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莱州滨海生态省级旅游度假区重点招商项目莱州滨海生态省级旅游度假区莱州市金仓街道莱州滨海生态省级旅游度假区简介莱州滨海生态省级旅游度假区位于莱州市金仓街道，于2010年8月份经山东省人民政府批准设立，拥有21公里长的黄金海岸线，规划面积35.16平方公里，是莱州湾面积最大、黄河三角洲唯一的省级滨海旅游度假区，也是黄河三角洲高效生态经济区、山东半岛蓝色经济区两大国家发展战略叠加的唯一区域。
一、战略定位依托环境优越的半岛型海滨资源，以独特的黄金文化和海洋生态文化为内涵，以丰富的海洋经济为补充，发展以度假功能为核心的海滨旅游综合体，积极培育海滨型服务经济、开放型经济和生态型经济，构建以海滨度假、海洋文化、休闲商住、生态涵养和高效海洋经济为主体的产业体系，形成以休闲度假旅游业为龙头、现代海滨服务业为主导的特色经济结构，打造莱州海滨度假旅游和海洋休闲经济的“特区”，建设形成黄河三角洲和半岛蓝色经济区的重要枢纽节点。
二、区位优势明显度假区海、陆交通网络四通八达。
国家一类开放口岸莱州港是鲁中、鲁西北地区最便捷的深水出海通道，2010年吞吐量2000万吨。
陆路南接威乌高速公路，东连省道烟汕线（s264）、三城线（s218），疏港铁路、疏港高速与全国铁路和高速公路网连成一体，已融入青岛、烟台、潍坊一小时经济圈，成为距省会济南最近的滨海生态省级旅游度假区。
三、基础设施完善度假区基础设施完善，区内水、电、路、通讯及集中供热供汽“五大管网”配套完备，建成的滨海污水污水处理、鑫源热力、埃维燃气、华能风电等项目进一步提升了度假区承载能力，为度假区建设提供了强有力的支撑。
四、自然生态环保度假区三面环海，坐拥碧海、金滩、苍松环抱，是胶东半岛沙质最细软、水质最清澈、空气最清新的海滨旅游胜地。
海水清澈碧透，近海水质超过国家一类海水标准；沙滩平缓开阔，沙质绵软，沙色金黄，沙粒细腻，是“山东四大优质海水沙场”之一；金色沙滩之下，蕴藏着丰富的黄金，是名副其实的“黄金海岸”；沿海松林绵延曲折，为金沙滩撑起了巨大的绿色保护伞，享有“天然氧吧”之美誉；区内空气质量优于大气质量一类标准，一年之中超一半时间气温达到了国际最佳疗养温度18—21℃的标准。
度假区简介及重点招商项目莱州滨海生态省级旅游度假区重点招商项目莱州滨海生态省级旅游度假区莱州市金仓街道莱州滨海生态省级旅游度假区简介莱州滨海生态省级旅游度假区位于莱州市金仓街道，于2010年8月份经山东省人民政府批准设立，拥有21公里长的黄金海岸线，规划面积35.16平方公里，是莱州湾面积最大、黄河三角洲唯一的省级滨海旅游度假区，也是黄河三角洲高效生态经济区、山东半岛蓝色经济区两大国家发展战略叠加的唯一区域。
一、战略定位依托环境优越的半岛型海滨资源，以独特的黄金文化和海洋生态文化为内涵，以丰富的海洋经济为补充，发展以度假功能为核心的海滨旅游综合体，积极培育海滨型服务经济、开放型经济和生态型经济，构建以海滨度假、海洋文化、休闲商住、生态涵养和高效海洋经济为主体的产业体系，形成以休闲度假旅游业为龙头、现代海滨服务业为主导的特色经济结构，打造莱州海滨度假旅游和海洋休闲经济的“特区”，建设形成黄河三角洲和半岛蓝色经济区的重要枢纽节点。
二、区位优势明显度假区海、陆交通网络四通八达。
国家一类开放口岸莱州港是鲁中、鲁西北地区最便捷的深水出海通道，2010年吞吐量2000万吨。
陆路南接威乌高速公路，东连省道烟汕线（s264）、三城线（s218），疏港铁路、疏港高速与全国铁路和高速公路网连成一体，已融入青岛、烟台、潍坊一小时经济圈，成为距省会济南最近的滨海生态省级旅游度假区。
三、基础设施完善度假区基础设施完善，区内水、电、路、通讯及集中供热供汽“五大管网”配套完备，建成的滨海污水污水处理、鑫源热力、埃维燃气、华能风电等项目进一步提升了度假区承载能力，为度假区建设提供了强有力的支撑。
四、自然生态环保度假区三面环海，坐拥碧海、金滩、苍松环抱，是胶东半岛沙质最细软、水质最清澈、空气最清新的海滨旅游胜地。
海水清澈碧透，近海水质超过国家一类海水标准；沙滩平缓开阔，沙质绵软，沙色金黄，沙粒细腻，是“山东四大优质海水沙场”之一；金色沙滩之下，蕴藏着丰富的黄金，是名副其实的“黄金海岸”；沿海松林绵延曲折，为金沙滩撑起了巨大的绿色保护伞，享有“天然氧吧”之美誉；区内空气质量优于大气质量一类标准，一年之中超一半时间气温达到了国际最佳疗养温度18—21℃的标准。
（房地产项目规划）旅游地产山东省滨海旅游度假规划目录第一章山东省沿海地区概况1.1 背景介绍11.2 关注海岸线3 1.3 主要问题51.4 支持旅游开发6 1.5 项目设计和框架7 1.6 项目工作方式10第二章开发目标与政策2.1 山东省旅游总体规划的政策和目标11 2.2 目标的目的11 2.3 政策介绍112.4 开发目标12 2.5 当前目标122.6 政策目标132.7 具体政策与目标132.8 旅游政策152.9 山东省旅游局的作用16 2.10 业务范围162.11 私人投资的作用192.12 结论20第三章S.W.O.T 分析3.1引言213.2优势213.3劣势243.4机遇283.5威胁313.6小结32第四章旅游资源、产品、设施与服务4.1自然旅游资源34 4.2人文旅游资源374.3观光旅游产品414.4度假旅游产品48 4.5城市旅游产品49 4.6专项旅游产品514.7住宿设施534.8旅游服务56第五章市场分析、市场预测与营销战略5.1全球旅游发展趋势58 5.2中国旅游发展趋势60 5.3山东及其沿海地区旅游发展趋势63 5.4山东省沿海地区旅游发展趋势分析69 5.5山东海滨的市场定位745.6战略目标775.7旅游人数接待目标及预测 805.8形象设计与品牌打造875.9销售渠道915.10价格965.11营销与促销战略指导97 5.12优先旅游开发区营销战略1105.13五年营销与促销经费预算1115.14五年行动计划及预算112第六章产品开发战略6.1引言1226.2产品开发原则1226.3产品开发类型1246.4产品开发的分期1496.5产品开发报告151第七章水上运动开发7.1 水上运动开发现状 1527.2 气象气候与海洋条件1547.3 季节性1577.4 水上运动设施规划要素1577.5 战略1587.6 水上运动和环境1607.7 水上运动协会 1627.8 海滩的分区和管理1647.9 水上运动开发培训1667.10 具有发展潜力的水上运动167 7.11 山东省海滨含示范区的水上运动项目建议183第八章环境思考8.1影响山东海滨的环境条件185 8.2海滨的主要海洋特征193 8.3黄河三角洲1988.4黄河三角洲国家级自然保护区(YRDNNR) 202 8.5山东省海滨生态旅游战略和方针205 8.6保护和改善海滨地区的建议209 8.7生态环境承载力2168.8环境影响评价2188.9山东省旅游局和山东省环境保护局219 8.10优先示范区环境影响评价220 8.11优先示范区环境影响评价结论223 8.12山东海滨地区环境可持续发展建议224第九章海滨旅游区建设开发9.1 现状2269.2 规划中的市场思路228 9.3 海滨框架规划229 9.4 现有旅游区和规划旅游区的特征230 9.5 海滨地带及其类型 232 9.6 旅游地类型2339.7 现有资源2349.8 主要基础设施235 9.9 海滨框架规划236 9.10 旅游区2379.11 海滨旅游开发规划 2389.12 旅游开发区2439.13 仰口海滨示范区 2609.14 仰口度假区专题报告273 9.15 开发管理与用地规划273 9.16 管理体系与机构设置274第十章管理体系与机构建设10.1引言27510.2管理体系27510.3山东省旅游规划与开发管理体制278 10.4山东省旅游局279 10.5度假区管理委员会28010.6保障规划实施的管理体制281 10.7规划与开发管理28310.8规划实施与管理 28410.9开发公司28510.10管理公司28910.11开发区各部门管理29110.12协会团体：地方参与291第十一章经济影响11.1中国的投资行为293 11.2投资行为的风险与威胁295 11.3现状29711.4管理体制建议29811.5生存能力分析的基础298 11.6仰口优先示范区项目300 11.7日照太阳城优先开发区项目304 11.8天鹅湖优先开发区项目307 11.9海阳沙滩优先开发区项目312 11.10经济影响31211.11提供的就业机会315第十二章人力资源开发12.1背景 31612.2人力需求预测31612.3创造的直接与间接就业机会323 12.4 培训324第十三章社会文化影响13.1社会文化因素326 13.2负面影响327 13.3积极影响32813.4社会文化影响的管理329 13.5旅游意识331 13.6 人口转移333第十四章沟通战略14.1目的33514.2结构33514.3实施 337第十五章总体建议15.1 问题33815.2 总体建议33915.3 主要建议340第十六章主要建议和行动计划 348鸣谢与项目组成员355附件:技术报告- 市场营销与产品开发技术报告- 市场研究统计分析技术报告 - 海滨开发规划技术报告 - 水上运动与休闲娱乐技术报告 - 环境思考技术报告 - 经济与财务分析技术报告 - 仰口专题报告第一章1. 山东省沿海地区概况1.1背景介绍在过去二十多年间，由于对外开放政策，中国经济得到了持续高速增长。
某某生态旅游观光度假区可行性研究报告第一章总论一、概述莱州市位于胶东半岛西北部，面积1878平方公里，人口87万。
地理大体上山区、丘陵、平原各占三分之一，海岸线108公里。
莱州古有“郡之甲胜”美称，曾是夏代过国封地，西汉置县，先后为东莱郡、光州、莱州府的治所，为胶东半岛重要的政治经济文化中心。
莱州历史悠久，文物古迹众多，山海风光秀丽，文化底蕴丰厚，具有得天独厚的旅游资源。
莱州黄金海岸是国内唯一的既有良好的沙滩、优质的海水，又蕴藏着丰富的黄金的海岸，是名符其实的黄金海岸。
1、沙滩、黄金、海水相依相存，融为一体，形成了名符其实的黄金海岸。
渤海湾沿岸自西向东从莱州境内才开始有沙滩，在莱州境内108公里海岸线中，三山岛至金城镇30多公里海滩是国内沿海最好的沙滩（粗细度以1mm以下为主）。
莱州黄金储量和生产能力居全国之首，海滨沿岸分布着五家大型金矿，年生产能力达50多万两。
莱州湾海水水质良好，无污染，水质已达到国家一类功能区标准。
2、奇特的景观，悠久的历史，蕴育了丰厚的海域文化。
莱州海滨具有独特的自然和人文景观。
据考证，三山岛一带海滨六千年前就有人类聚居，由此形成了黄金海岸独特的旅游文化。
三山岛自古便有海上“三神山”之称，秦皇汉武都曾来此揽胜并祭祀阴主，留下很多传奇轶闻；莱州东海神庙是历代皇帝祭海的圣地，与泰山岱庙、曲阜孔庙并列为我国古典祠庙建筑的典范，是中国北方最大的海神庙。
3、绵延的林带，宜人的气候，提升了黄金海岸的质量。
莱州境内沿海岸走向栽植了以黑松为主、长达45公里约1200万棵的沿海防护林，成为沿海的绿色屏障。
受此天然净化器的影响，该区域空气质量优于大气质量一类标准，气温达到了国际最佳疗养温度18-21℃的标准。
4、开放的口岸，珍贵的海产，促进了黄金海岸的发展。
始建于1992年的莱州港是国家一类开放口岸，拥有万吨级泊位，年吞吐量已达到240万吨，二期工程即将开工。
莱州湾沿岸水域营养丰富，海中盛产鱼、虾、贝、藻类等300多种海产品，其中对虾、梭子蟹、文蛤、大竹蛏被誉为莱州“四大名鲜”。
