毛坯房屋交付验收清单(模板)

户型和面积套内面积公摊面积实测面积一、可能需要业主签字的文件（一定验房合格后签字）：分户验收表《前期物业服务合同》《业主公约》二、要求开发商和物业公示的文件：名称公示情况备注1开发商取得《房地产权证》2包头市标准房产测绘所提供的测绘书（包含公摊面积各个项目的详细面积、套内面积，如有疑问再解决）3电梯的合格证，安装合格证，检验合格证，特种设备备案4消防备案5物业的公用部位，设施设备承接检验备案情况等公示物业相关6依法选聘物业的相关法规，招标流程等需要公示的内容物业相关7《建筑垃圾处理费缴纳通知书》物业相关注：公示情况中，已公示√不同意公示X承诺公示：日期期限三、业主查验文件（必须提供）：名称提供情况备注1住宅质量保证书2住宅使用说明书3建筑工程质量认定书（查验是否包含隐蔽工程，包含地暖打压，如不包含，在户内验收时，应补充试验）4房地产开发建设项目竣工综合验收合格证5竣工验收备案表注：提供情况中，已提供√不同意提供X业主确认：物业方代表：开发商验收员：开发商验收主管：三、实体查验：公共区域：普通照明和应急照明已安装并投入运行首层门厅监控和智能门禁已安装并投入运行消火栓系统和火警报警系统已安装并投入运行室内区域：备注电表水表直饮水表天然气表，归0水表：直饮水：天然气：如未归零，记录当前数值并拍照。

电表：其他：预留排水口畅通，无漏水上水管道无漏水可视门禁安装并投入使用电路入户10平方主线，分路标识明确，提供线路图玻璃有3C，真空状态正常无凝露管路图（上水下水地暖）注：已具备√不提供该服务或设施X未具备但承诺整改完成日期：日期期限建筑质量要求：合格（以下项目为主控项目，每一项必须合格）主体根据GB 50204混凝土主体结构不存在露筋、蜂窝、孔洞、夹渣、疏松连接部分无影响结构传力性的缺陷外形部分无棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等严重的外观缺陷主体结构没有深度超过2mm的裂缝外表面没有麻面、掉皮、起砂、沾污房屋层高抹面根据GB 50210混凝土抹面强度不低于设计的75%应采用M20以上水泥砂浆的护角，宽度不低于50mm抹灰层应无脱层和空鼓，面层应无爆灰和裂缝门窗根据GB 50210门窗框和附框的安装应牢固门窗扇安装牢固，开关灵活门窗关闭严密，无倒翘备注：注：合格√不合格：写出出现不合格的数量（如：3），现场标注位置并拍照注明承诺整改完成日期：日期期限业主确认：物业方代表：开发商验收员：开发商验收主管：。

毛坯房交房验收表格篇一：房屋交付验收表房屋交付验收表篇二：毛坯房交付验收标准毛坯房住宅交付质量和观感标准1 总则2 术语3 基本规定4 地面铺装工程4.1 水泥混凝土地面4.2 水泥砂浆地面5 室内墙面铺装5.1 抹灰墙面5.2 涂料墙面6 顶棚工程6.1 混凝土顶棚6.2 腻子顶棚6.3 涂料顶棚7 门窗7.1 入户防火防盗门7.2 钢质防火门7.3 塑钢门窗8 栏杆8.1 钢质栏杆8.2 铝合金栏杆9 屋面9.1 细石混凝土保护层屋面 9.2 水泥砂浆保护层屋面 9.3 饰面砖保护层屋面9.4 陶瓦坡屋面9.5 钢瓦坡屋面9.6 玻璃采光屋面9.7 屋面附属构造外墙涂饰工程10.1 涂料外墙10.2 饰面砖外墙10.3 湿贴石材外墙10.4 干挂石材幕墙10.5 文化石外墙10.6 外墙附属构造管道安装工程11.1 室内给水管11.2 室内排水管11.3 外墙排水立管11.4 管道附属构造电气安装工程12.1 底盒12.2 面板12.3 配电箱10111212.4 室内灯具附录A参考标准/规范目录1. 总则1.1 为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验收标准，特制定本标准。

1.2 本标准适用于辽宁药都投资集团投资范围内毛坯房住宅的质量风险和工程管理评估、模拟验收、交付质量、一户一验等，并可作为毛坯房向装修房移交工作面的前提条件之参考。

1.3 住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，尚应符合现行或项目当期的国家、地方、集团的质量检测方法或规程有关标准之规定。

2. 术语2.1 观感质量对一些不便用数据表示的表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的方便性等质量项目，由有资格的人员（一定从业经历、工作经验、对质量标准有良好理解和把握）通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查的总体情况，给出的住宅项目质量综合评价。

2.2 交付标准特指在投资管理（或项目管理公司）代业主进行模拟验收、或业主入住阶段的住宅完成面质量标准，主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位完成面的质量标准。

标准“毛坯房验收"表格业主验房项目名称:___________开发商: ____________物业公司: ___________房屋楼号: ___________验房日期: ____________验房人员: ___________一、文件1、房屋权属文件: 《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是____, 否____2、房屋质量文件:《竣工验收备案表》有____, 无____, 拒绝提供____（注: 原件)《住宅使用说明书》有____, 无____, 拒绝提供____（注: 原件, 可带走)《住宅质量保证书》有____, 无____,拒绝提供____(注: 原件, 可带走）《建设工程质量认定证书》有____, 无____, 拒绝提供____3、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》有____, 无____, 拒绝提供____4、各种相关验收表格:《商品房面积测绘技术报告书》有____,无____, 拒绝提供____房屋管线图（水、强电、弱电、结构）有____, 无____, 拒绝提供____（可带走）《楼宇验收记录表》有____, 无____,拒绝提供____《住户验房交接表》有____, 无____, 拒绝提供____二、门5、门面是否有磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象？是____, 否____6、房门漆面是否完好、无流坠、漏刷, 色泽一致？是____, 否____7、门在开启、关闭的时候是否灵活, 不碰擦？是____, 否____8、门在开启、关闭的时候是否有特别声音？是____, 否____9、门与门框的各边之间是否平行？是____,否____10、门框是否有磕碰、磨损、变形等不良现象？是____, 否____11、门框是否稳固、周正, 安装牢固？（开关扇门多次, 看门扇是否平整)是____, 否____12、门把手是否牢固,操作灵活？是____, 否____13、门锁是否牢固, 操作轻便, 均匀锁紧？是____, 否____14、门插是否插入得太少？是____, 否____15、门的插销、门销是否太长太紧？是____, 否____16、门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是____, 否____17、户门周边密闭性是否好, 采用手摸、眼观密封是否严密, 砂浆填嵌是否饱满均匀,密封条是否欠缺破损?是____, 否____18、将房门关闭, 在房间外制造较大噪音, 看隔音效果是否满意？是____, 否____19、门的五金件是否齐全？安装是否牢固？是____, 否____是否预留出地面装饰的缝隙？(否则,水泥地面时开关自如, 铺了砖或地毯后, 开门费劲)是____,否____检查房间其它各处门洞是否方正？(以后装修还要安装门的）是____, 否____检查下面各项防盗门型材厚度:防盗门防盗等级证书和质检报告三、窗20、窗户玻璃是否完好?（没有割痕、裂纹、气泡)是____, 否____21、窗框是否稳固、周正, 平整无划伤、磕碰, 型材无开焊断裂, 框架无异常颜色？是____, 否____22、窗把手是否完好、牢固、灵活？是____, 否____23、各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是____,否____24、窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实, 不能有缝隙）是____,否____25、窗关闭时, 扇与框, 扇与扇是否无明显缝隙, 密封条不松动, 不脱落, 不外露？是____, 否____26、塑钢门窗内部是否加钢?(磁铁试验）是____, 否____27、看窗上的油漆是否有脱落, 有铁锈或者长霉菌？是____, 否____28、窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水）是____, 否____29、窗台是否平滑、完好、无裂缝、浸水?是____, 否____五金件（锁、合页、滑道、铰链等）是否齐全, 安装是否牢固？是____, 否____纱窗：是否完好, 有无破损？是____, 否____四、墙30、承重墙是否有裂缝？(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患）是____,否____31、隔断墙是否有裂缝?是____, 否____32、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是____, 否____33、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?是____, 否____34、内墙粉刷的水泥是否坚固, 是否存在空裂?是____, 否____35、墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？是____, 否____36、墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题）是____, 否____37、山墙、厨房, 卫生间顶面、外墙是否有水迹？是____, 否____38、房间与阳台的连接处是否有裂缝?（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆, 要立即通知相关单位）是____, 否____39、阳台护栏是否牢固？栏杆螺丝有否上紧？是____, 否____40、尺量一下层高是否合标准？（净高不小于2。

序号结论备注1备注21建设主管部门出具必须具备(盖公章)2开发商提供必须具备(盖公章)，本人带走3开发商提供必须具备(盖公章)，本人带走4必须具备(盖公章),注意查看各分项是否备案56区级以上检验站核发必须具备(盖公章)7规划部门出具必须具备(盖公章)8房产管理局或有权部门必须具备(盖公章)9卫生防疫部门核发10公安消防部门11质量技术监督部门12环保部门13燃气主管部门14民防部门15城建档案部门16开发商提供必须具备(盖公章)，本人带走17国土局是否有抵押记载18有资质的测绘单位出序号项目分项结论管线分布竣工图(水、强弱电、结构)《国有土地使用权证》《房屋土地测绘技术报告书》二、验房备注《建筑工程消防验收意见书》《电梯（扶梯）验收结果通知单》/年度检验合格证《建设工程环保验收合格证》《燃气工程验收证书》《民防工程竣工验收证书》《工程验收档案认可书》《竣工验收备案表》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《房屋质量合格证明》《建筑工程规划验收合格证》《房屋建筑面积测绘报告》《用水合格证》毛胚房验收细则一、证书（证明）名称《建设工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》与横梁呈45度或垂直的裂纹墙面和屋顶是否有麻点（石灰爆点）屋顶，天花板,墙面有无隆起，凹陷，倾斜,小裂纹等墙面是否有无水渍、裂痕,水滴、结雾的现象地面有无裂缝空鼓注意相关位置有没有空调管孔地面、顶层、墙面有无渗水，窗台下是否有水渍厨卫、阳台管道接口是否渗水墙面变色、起泡、脱皮、掉灰门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙(需要额外考虑地面不平整的误差)门的安全程度如何?是否有四个支点?门的厚度、材质与规格门窗不正,是否翘曲变形,四角是否呈直角开启关闭顺畅,位置是否准确门框与墙身有无过大缝隙,门与门框有无过大缝隙开关时有无特别声音,打开后窗户是否能固定,外窗开启扇是否能关上密封条、毛刷条是否短缺,直角接合部是否严密密封股封闭不严，窗子玻璃的每个角是否封好间隙是否合理,窗边与混凝土接口有无缝隙裂缝渗水0304可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀。

毛坯房屋验收表一、墙面1. 墙面平整度：___________（优良、一般、差）2. 墙面漆面：___________（平整光滑、有刷子印、起泡、裂缝等）3. 墙面颜色：___________（颜色一致、有色差）4. 墙面墙纸：___________（平整、无气泡、起皱）二、天花板1. 天花板平整度：___________（优良、一般、差）2. 天花板颜色：___________（颜色一致、有色差）3. 天花板灯具：___________（安装位置正确、功能正常）三、地面1. 地面平整度：___________（优良、一般、差）2. 地面材质：___________（地砖、木地板、强化地板等）3. 地面铺设：___________（无空鼓、起翘）四、门窗1. 门窗玻璃：___________（无划痕、无裂缝）2. 门窗密封：___________（严密、无漏风）3. 门窗开启：___________（灵活顺畅）五、卫生间1. 卫生间排水：___________（通畅无堵塞）2. 卫生间卫浴设施：___________（完好无损）3. 卫生间瓷砖：___________（无空鼓、无掉角）六、其他1. 楼梯扶手：___________（安装牢固）2. 厨房橱柜：___________（安装稳固）3. 电源插座：___________（正常供电）七、总体评价1. 整体验收情况：___________（合格、不合格）2. 验收人员签名：___________3. 验收日期：___________以上内容为毛坯房屋验收表，验收人员应认真查阅，填写准确，确保房屋质量合格，避免后期问题的出现。

毛坯房专业验房清单完整版毛坯房验房清单1.开发商应首先提供建设工程质量认定证书。

2.检查国有土地使用权证，是否有抵押记录。

3.检查住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收备案表等房屋质量文件。

4.检查住户验房交接表、楼宇验收记录表、商品房面积测绘技术报告书、房屋管线图等相关验收表格。

门1.检查门框是否稳固、XXX，安装是否牢固。

2.检查门扇外观是否平整，漆面是否完好，无磕碰，色泽是否一致。

3.检查门锁是否牢固，操作是否轻便，锁紧是否均匀。

4.检查门把是否牢固，操作是否灵活。

5.检查门轴是否平整牢固，转动是否平稳。

6.检查猫眼是否完好，视野是否清晰。

7.检查门铃按钮是否完好，加电是否有声。

窗户1.检查窗边与混凝土接口是否有缝隙。

2.检查窗扇安装是否牢固、开关是否灵活、关闭是否严密。

3.检查窗框是否稳固、XXX，表面是否平整。

4.检查窗户玻璃是否完好。

5.检查把手是否完好、牢固、灵活。

6.检查窗台下面是否有水渍，若有可能是窗户漏水。

7.检查窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

墙1.检查屋顶是否有裂缝，如与横梁平行则基本无妨，如呈45°斜角则可能存在结构问题。

2.检查承重墙是否有裂缝，如裂缝贯穿整个墙面，则该房存在隐患。

3.检查房间与阳台的连接处是否有裂缝，如有可能是阳台断裂的先兆，需立即通知相关单位。

4.检查墙身顶棚是否有隆起，用木槌敲一下是否有空声。

5.检查墙面是否有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙。

6.检查墙面是否有水滴、结雾的现象，冬天如有水滴说明墙面的保温层可能有问题。

7.检查内墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹。

8.检查内墙墙面上是否有石灰爆点（麻点）。

9.检查墙身是否有特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方。

10.检查墙上涂料颜色是否有明显不均匀处。

天花板1.检查是否有麻点，若有则对室内装潢将带来很大的不利影响。

2.检查是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕。

3.检查卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌。

毛坯房验收表一、房屋基本情况：1. 房屋地址：_______________________2. 房屋面积：_______________________3. 房屋结构：_______________________4. 房屋楼层：_______________________5. 房屋朝向：_______________________二、外部验收项目：1. 房屋外墙是否有开裂、脱落现象？2. 窗户、门是否有变形、缝隙？3. 屋顶是否漏水、渗漏？4. 外部管道、下水管是否正常？5. 门锁、门铃等配件是否齐全、正常工作？6. 房屋外部是否有漏水现象？7. 房屋外部墙面是否平整、无损伤？三、内部验收项目：1. 房屋内部墙面是否有裂缝、漆面问题？2. 地板、瓷砖是否有空鼓、开裂？3. 天花板是否有渗水、裂缝？4. 木门、窗户是否开合顺畅？5. 厨房、卫生间水龙头是否正常？6. 排水系统是否通畅、无异味？7. 电路、插座是否齐全且正常使用？8. 墙壁、地板是否有虫蛀等问题？四、其他检查项目：1. 室内照明是否明亮、齐全？2. 室内空气流通是否畅通？3. 房屋管道是否密封无渗漏？4. 暖气、空调系统是否正常？5. 房屋门窗是否有噪音、漏风？五、验收结果：根据以上检查项目，经过详细检查，以下为毛坯房验收结果：1. 房屋外部完好，无漏水、渗漏问题。

2. 房屋内部墙面、地板等也无明显问题。

3. 室内设施基本正常工作。

六、验收人员意见：验收人员：_______________________验收日期：_______________________验收意见：_______________________七、总结：经过本次毛坯房验收，房屋基本符合验收标准，可以进行下一步装修。

如有需要，可根据具体情况进行细微调整。

毛坯房验房收房详细清单(总13页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--毛坯房验房收房详细清单房屋验收问题多，以下资料是整理网上各类文档所得，希望有助于邻居们验收。

验收如有问题请照一下验收场合的照片，尤其是有质量问题的。

与开发商有争执时的照片更要公开，以团结起来一起维护我们的利益。

验收时注意如下事项：一、文件类1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。

保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。

《住宅质量保证书》是KFS针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

B、《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容：KFS名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。

《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

C、《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。

按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。

消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。

而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。

《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。