某地产精装修标准化及施工图设计指引

精装修施工图审图要点精装修施工图审图要点随着人们对居住环境的要求越来越高，精装修成为了一种流行的装修方式。

在精装修过程中，施工图的审图是非常重要的一环。

本文将介绍精装修施工图审图的要点，帮助大家更好地把握精装修的质量和效果。

一、审图流程精装修施工图的审图流程一般包括以下几个步骤：1、初步审核：审图人员对施工图纸进行初步审核，检查图纸的完整性、规范性和合理性。

2、详细审核：在初步审核的基础上，审图人员对施工图纸进行详细审核，包括设计是否合理、施工是否符合标准、材料是否符合要求等。

3、深化审核：在详细审核的基础上，审图人员对施工图纸进行深化审核，包括对细节的处理、对质量的控制等。

4、审核意见：审图人员将审核意见记录下来，与设计方、施工方进行沟通和交流，确保精装修的质量和效果。

二、重点审图要点在精装修施工图的审图过程中，有几个重点审图要点需要特别注意：1、设计是否合理：审图人员需要检查设计是否符合建筑规范和标准，是否符合业主的需求和审美。

2、施工是否符合标准：审图人员需要检查施工是否符合建筑规范和标准，是否符合安全、环保、节能等方面的要求。

3、材料是否符合要求：审图人员需要检查材料是否符合设计要求，是否符合建筑规范和标准，是否符合环保、节能等方面的要求。

4、细节处理是否到位：审图人员需要检查细节处理是否到位，包括但不限于：开关、插座、灯具、洁具等的位置和数量是否合理，施工缝、防水、防火等处理是否到位。

5、质量控制是否严格：审图人员需要检查质量控制是否严格，包括但不限于：施工过程中的质量检测、成品保护等方面是否符合要求。

三、案例分析下面以一个实际案例来说明精装修施工图审图的重要性和必要性。

某住宅小区的精装修工程，在审图过程中发现了一些问题。

首先，设计方面存在一些不合理的地方，如某个房间的照明设计不足，插座位置不合理等。

其次，施工方面存在一些不符合标准的地方，如施工缝处理不当、防水不到位等。

最后，材料方面也存在一些问题，如使用的材料不符合设计要求，或者材料质量不达标等。

房地家产成本估量面试简答题一、简答题1.成本控制战略倡导全方向的成本控制主要包含哪些方面？答：成本控制战略倡导全方向的成本控制，包含拿地成本、先期花费、规划设计、工程施工、营销推行等房地产开发成本，以及人力成本、管理成本、经营的财务成本等。

2.房地产已进入微利时代，如何增强成本控制，提高竞争力？答：一是成立全员责任成本控制系统。

二是成立合约规划系统，变为本过后统计为事先控制三是成立成本预警体制。

四是成立花费指标承包体制。

五是成立成本优化奖赏体制。

3.成本预警设置为几个级别？答：成本预警设置为两个级别，一级警报：当月动向成本超出目标成本5%之内，部下公司组织剖析推行限时整顿；二级警报：当月动向成本超出目标成本5%时，总公司组织剖析，对项目实行会诊，剖析原由，提出改良举措，部下公司总经理做详尽的成本专题报告，直至排除警报。

4.如何进一步完美设计管理体制，确实提高设计质量和效率？答：一是进一步完美设计管理系统。

二是进一步增强设计条线两重管理职能。

三是进一步规范方案评审行为。

四是进一步增强方案质量控制五是图纸质量处分体制。

六是成立产品缺点反应体制。

5.如何增强方案质量控制？答：第一，成立方案交底制度。

第二，增强施工图会审制度。

6.如何成立产品缺点反应体制？答：第一，在设计管理中心设置专职设计质量检查员，专职检查各公司在建项目的设计缺点，每季度达成一次《设计缺点检查报告》；第二，物业管理中心、营销管理中心、客服管理中心应依据交托和客户反应状况，每半年向出具一份《项目产品缺点反应一览表》。

7.全员全面增强成本控制，成立房地产公司的成本当先竞争优势的详细工作要求？答：（ 1）进一步伐整和完美成本限额指标；（2）重视和增强成本优化工作；（3）成立全员成本控制体制；（4）深入推动成自己员的转型；（5）严格落实好《合约规划制度》；（6）加大招标价钱信息库建设，联合建设家产公司等兄弟单位历史数据，全面建成一个内容系统、更新实时、信息公然的数据库，作为指导内部招标、决议的重要依照。

一、简答题1。

成本控制战略提倡全方位的成本控制主要包括哪些方面？答：成本控制战略提倡全方位的成本控制，包括拿地成本、前期费用、规划设计、工程施工、营销推广等房地产开发成本，以及人力成本、管理成本、经营的财务成本等。

2。

房地产已进入微利时代，如何加强成本控制,提升竞争力？答:一是建立全员责任成本控制体系。

二是建立合约规划体系，变成本事后统计为事前控制三是建立成本预警机制.四是建立费用指标承包机制。

五是建立成本优化奖励机制。

3。

成本预警设置为几个级别？答：成本预警设置为两个级别，一级警报：当月动态成本超过目标成本5％以内，下属公司组织分析实行限期整改;二级警报：当月动态成本超过目标成本5％时，总公司组织分析，对项目实施会诊，分析原因，提出改进措施，下属公司总经理做详细的成本专题汇报，直至解除警报。

4. 如何进一步完善设计管理机制，切实提高设计质量和效率？答：一是进一步完善设计管理体制。

二是进一步强化设计条线双重管理职能。

三是进一步规范方案评审行为.四是进一步强化方案质量控制五是图纸质量处罚机制。

六是建立产品缺陷反馈机制。

5. 如何强化方案质量控制?答：第一，建立方案交底制度。

第二，强化施工图会审制度。

6. 如何建立产品缺陷反馈机制？答：第一，在设计管理中心设置专职设计质量检查员，专职检查各公司在建项目的设计缺陷，每季度完成一次《设计缺陷检查报告》;第二，物业管理中心、营销管理中心、客服管理中心应根据交付和客户反馈情况，每半年向出具一份《项目产品缺陷反馈一览表》。

7.全员全面强化成本控制，建立房地产集团的成本领先竞争优势的具体工作要求？答:（1）进一步调整和完善成本限额指标；（2)重视和加强成本优化工作；（3)建立全员成本控制机制;（4）深入推进成本人员的转型;（5）严格落实好《合约规划制度》；（6）加大招标价格信息库建设,结合建设产业集团等兄弟单位历史数据，全面建成一个内容系统、更新及时、信息公开的数据库,作为指导内部招标、决策的重要依据。

精装修设计方案及施工图审图要点一、方案阶段：1. 与否有封面图纸、图纸内容与否完整。

2. 封面表题与否对旳、时间与否对旳。

3. 与否有图纸目录、内容与否完整。

4. 图纸目录编号、图纸名称、图号与否对旳，与图纸与否一致。

5. 与否对整个方案进行了系统旳分析说：包括各指标阐明、风格阐明等。

6. 与否有风格旳色彩运用旳分析，分析与否合理。

7. 与否有风格旳材质运用旳分析，分析与否精确。

8. 设计方案风格与否符合定位规定。

9. 户型旳优缺陷分析与否精确。

10. 销售流线与否顺畅，户型特点与否优化。

11. 功能分区与否合理，功能安排与否齐全。

12. 目旳客户旳设定及其性格特点旳设置与否合理。

13. 设计方案与否有创意、亮点。

14. 与否有各空间效果示意，示意图片与否与风格相符。

15. 与否有软装重要处理手法及方式旳阐明。

16. 与否有风格软装及硬装旳成本规定提议。

二、施工图阶段:第1部分总体1. 与否有封面图纸、图纸内容与否完整。

2. 封面表题与否对旳、时间与否对旳。

3. 与否有图纸目录、内容与否完整。

4. 图纸目录编号、图纸名称、图号与否对旳，与图纸与否一致。

5. 设计阐明与否完整，与否有特殊符号阐明等。

6. 材料阐明与否明确，使用规定与否详细精确。

7. 材料阐明与否明确，规格、性能等规定与否明确。

8. 工艺规定与否完整。

防潮、防水、防火等规定与否明确。

9. 作图根据与否为最新版建筑施工图。

10. 设计范围与否已经涵盖。

11. 样板房除分户门以外，室内门（与销售协商）与否可取消。

12. 与否有施工中旳有关规范、材料运用、细节处理等进行阐明。

13. 施工图旳材料标注与材料表及封样材料样板三者之间与否吻合。

14. 选型材料规格、型号、品牌等与否完整。

15. 石材选型等级与否明确、采购周期与否满足工程工期规定。

16. 墙纸、墙布等选型品质与否满足规定，与否满足工期规定。

17. 涂料、漆作、墙纸、石材、砖、装饰艺术材料等材料小样与否完整。

精装修水电点位设计标准化目录第一部分：说明总则第二部分：设计规范第三部分：参照依据及注意事项第四部分：点位制图标准第五部分：强弱电标准配置第六部分：开关点位标准第七部分：给水点位标准第八部分：排水点位标准第九部分：部分设备定位标准第一部分：说明总则本标准化文件以公司目前装标中采用的面板型号进行示例。

第二部分：设计规范1、本标准化应符合电气相关设计、施工验收规范的要求。

《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001 （ GB 5024-2002 ）《住宅全装修设计技术导则》《智能建筑弱电设计施工图籍》97版，2-2-05页，关于信息插座与电源的距离图示2、本标准化满足《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》第三部分：参照依据及注意事项部分规范细则：《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001 （ GB 5024-2002 ）第16.3.6条：电源线及插座与电视线及插座的水平间距不应小于500mm.第16.3.7条：电线与暖气、热水、煤气管之间的平行距离不应小于300mm，交叉距离不应小于100mm。

第16.3.14条：厨房、卫生间应安装防溅插座；厨房1100mm高度及以上插座须带开关。

开关宜安装在门外开启侧的墙体上。

《全装修验收》第14.2.5条：家居配电箱底边距地高度不得低于1.6 m且应符合设计要求，宜暗装在套内走廊、门厅或起居室等便于维修维护处。

安装牢固，箱盖应紧贴墙面，开启灵活，箱体涂层应完整，无污损。

第14.4.5条：卫生间、非封闭阳台应采用防护等级为IP54电源插座；空调、洗衣机、电热水器应采用带开关的电源插座。

卫生间电源插座的PE线应与局部等电位联结可靠。

第14.4.9条：开关插座面板安装应紧贴墙面或装饰面，四周无缝隙，安装应牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤、污损；相邻的开关布置应匀称，开关控制有序。

开关插座不宜安装在门后。

第14.4.8条：安装高度在1.8m及以下电源插座均应采用安全型插座。

精装修施工图设计出图标准➢设计范围与设计要求➢设计成果要求➢材料/部品选型成果提交➢设计成果提交2016年4月精装修施工图设计出图标准一、设计范围与设计要求01.设计范围与设计内容：①区域范围：该楼层内的全部区域；②专业范围：包括所有精装区域的装修、水电（含智能化、消防）、暖通机电设备、灯光、软装配饰、艺术摆件等专业的施工图设计或整合；③设计内容：包括装修以及涉及装修的相关专业的平、剖、立面图纸，大样图（放样图）、系统图、节点详图、物料册、材料样板、设计说明、图纸清单概算等。

02.设计要求：①由装修专业负责协调、整合装修阶段所有专业的图纸设计工作，确保提交图纸的统一性、完整性和协调性，避免出现不同专业间图纸矛盾或者同一专业内大样与平立面矛盾等问题；②图纸深度必须达到一次到位即施工单位拿到图纸即可开始施工无需二次深化、优化；③图纸及所选材料必须满足消防验收规范等国家强制性法规的要求，确保工程能够顺利通过验收；④满足施工过程及日后运营维护的低成本、节能、绿色、环保等现代化建设工程特点的要求，充分考虑经营管理者使用维护的便利性和经济性。

二、设计成果要求01.图纸封面深度要求：包括项目名称、图纸名称、编制单位、编制时间。

02.图纸目录深度要求：包括图纸编号、图纸名称、图纸张号(页码)、图幅。

03.施工图设计说明（有关规范、材料和工艺的说明）深度要求：有关设计依据、设计规范、主要施工做法的说明、施工过程中应注意的技术性说明文字等。

04.建筑原始结构图（现场测量）深度要求：标有详细、准确的现场测量的平面尺寸及标高，客观反映场地实际情况。

05.平面布置图深度要求：包括平面布局、家居布置、地面材质、地面高差；尺寸标注在平面布置外围，需有建筑轴线尺寸、开间尺寸、进深尺寸、隔墙轴线尺寸及开间、进深的总尺寸。

06.平面布置图中各立面索引图深度要求：清晰反映立面与平面的方位、坐标、轴线关系，准确索引所有立面图纸编号。

07.砌筑定位图深度要求：包括隔墙使用材料、隔墙厚度、隔墙的轴线尺寸；不同材料隔墙的做法详图索引。

XX集团“吉林XX世纪城”施工图设计指引目录一、设计总说明二、建筑专业设计指引三、结构专业设计指引四、水暖专业设计指引五、电气专业设计指引（一）设计总说明（2－3页）1.1工程名称：吉林XX世纪城建筑编号：依照规划总平面图所编建筑编号，以免房地局报件产生分歧。

1—8组团：所代表组团后加阿拉伯数字 1-1#楼、1-2#楼、2-1楼┄┄由北至南由西至东排列，先地上后地下。

1.2 除施工图纸国家要求编制的深度外，设计单位应列出下列技术经济指标：各功能空间使用面积（㎡）（应标注在单元放大图中）套内使用面积（㎡/套）住宅标准层总使用面积（㎡）住宅标准层总建筑面积（㎡）住宅标准层使用面积系数(%)套型建筑面积（㎡/套）套型阳台面积（㎡/套）统计各栋户型代号、房型（几房几厅几卫）、面积、套数。

商铺面积、套数。

1.3所有门窗应编制门窗表，进行编号并说明门窗材料、开启方向，同时要绘制门窗立面图（门型图、窗型图），以上内容应画在单独的图纸上。

1.4单元放大图上应有家具布置及隔断，表示建筑空间的内容；应有墙体、保温层、剪力墙、柱的布置；空调冷媒管穿墙套管；空调机位冷凝水管；户内配电箱、分水器不应直对客厅。

建筑平面图可去掉家具及部分隔断（由用户自行解决），施工中隔墙的砌筑应按每层平面图中标示的位置及尺寸砌筑。

应在建筑图纸上标明楼板、屋面及墙体预留洞口尺寸和洞口水平与竖向定位尺寸。

承重墙、柱、板上留洞还应在结构专业图中注明并采取相应措施。

建筑立面图应有雨水管、冷凝水管、自平衡通风口、栏杆的标示：建筑立面图应有不同材质示意、分格；立面窗形式与窗型设计相符合，窗型设计原则见提供附图。

建筑剖面图应全面反映平面及竖向的变化。

建筑混凝土与砌体凸凹造型应考虑保温层厚度，结构专业配节点予以充分考虑。

总平面表示建筑单元、户型名称、庭院、屋顶各户围栏。

1.5所有钢结构、铁艺制品及预埋件应有能满足加工制作要求的详图，详图应画在单独的图纸上，以方便发给厂家加工制作。

精装修设计方案及施工图审图要点一、方案阶段：1.可否有封面图纸、图纸内容可否完满。

2.封面表题可否正确、时间可否正确。

3.可否有图纸目录、内容可否完满。

4.图纸目录编号、图纸名称、图号可否正确，与图纸可否一致。

5.可否对整个方案进行了系统的解析说：包括各指标说明、风格说明等。

6.可否有风格的色彩运用的解析，解析可否合理。

7.可否有风格的材质运用的解析，解析可否正确。

8.设计方案风格可否吻合定位要求。

9.户型的优缺点解析可否正确。

10.销售流线可否顺畅，户型特点可否优化。

11.功能分区可否合理，功能安排可否齐全。

12.目标客户的设定及其性格特点的设置可否合理。

13.设计方案可否有创意、亮点。

14.可否有各空间收效表示，表示图片可否与风格吻合。

15.可否有软装主要办理手法及方式的说明。

16.可否有风格软装及硬装的成本要求建议。

二、施工图阶段 :第 1 部分整体1.可否有封面图纸、图纸内容可否完满。

2.封面表题可否正确、时间可否正确。

3.可否有图纸目录、内容可否完满。

4.图纸目录编号、图纸名称、图号可否正确，与图纸可否一致。

5.设计说明可否完满，可否有特别符号说明等。

6.资料说明可否明确，使用要求可否详细正确。

7.资料说明可否明确，规格、性能等要求可否明确。

8.工艺要求可否完满。

防潮、防水、防火等要求可否明确。

9.作图依据可否为最新版建筑施工图。

10.设计范围可否已经涵盖。

11.样板房除分户门以外，室内门（与销售协商）可否可取消。

12.可否有施工中的相关规范、资料运用、细节办理等进行说明。

13.施工图的资料注明与资料表及封样资料样板三者之间可否吻合。

14.选型资料规格、型号、品牌等可否完满。

15.石材选型等级可否明确、采买周期可否满足工程工期要求。

16.墙纸、墙布等选型质量可否满足要求，可否满足工期要求。

17.涂料、漆作、墙纸、石材、砖、装修艺术资料等资料小样可否完满。

18.洁具选型可否完满、五金件选型可否完满合用。

成都仁和后花园置业有限公司施工图设计技术指引（通用文件）仁和（技施字)2013-001号编撰：周嘉骅审核：签发：为解决设计、绘图、施工中的常见问题,提高设计施工质量,减少不必要的损失,不犯以往工程中犯过的错误，从而使整体造价控制在最经济合理的范围内，依据国内各地产公司以往工程经验教训总结特制定成都仁和后花园置业有限公司施工图设计指导书.第一章总体设计：1.1 导则:必须严格遵守国家和成都市、四川省强制性规范1) 中华人民共和国工程建设标准强制性条文》2）住宅设计规范》GB50096—19993）国家和成都市、四川省地区住宅设计的其他所有相关规范1.2 总体规划1）封闭管理：小区或组团围墙、泳池应有方便管理的入口，需要管理的其他物业应有考虑封闭管理的可能（如幼儿园、小学等等）。

2) 交通组织：动静态交通应组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。

3）无障碍设计：应考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。

4) 安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理,平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求.1.3 总图竖向1）应明确高切坡、高回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施。

2）应明确挡土墙及湖岸挡墙的作法。

3) 室内外标高不得有误，务必注意与周边道路及环境的关系，总图与单体室外标高必须协调.4）应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。

5) 应明确各建筑物出入口踏步设计.6) 道路标高坡向与雨水进水口位置应相符，7) 避免园路井盖高低和有缺损，园路、窖井要统一标高。

1.4 消防1）总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载.2）消防车道的坡度:满足国家及成都市相关规范要求.3) 各管线检查口尽量设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采用部分绿化遮盖措施.1。

5 附属用房1）管理用房应设在小区显著位置（如入口附近）。