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预售商品房买卖预售商品房是指开发商在建筑施工或者未办理产权证书登记前，向社会公众销售的商品房。
预售商品房买卖合同是在购房者与开发商之间签订的具有法律效力的协议。
本文将详细介绍预售商品房的买卖过程，并重点探讨预售商品房买卖合同的要点。
一、预售商品房买卖过程预售商品房买卖过程通常分为以下几个步骤：1. 预售公告发布：开发商会在购房前发布预售公告，公告中包含了商品房的基本信息、价格、销售条件等内容。
2. 签订预订书：购房者对心仪的商品房进行预订，并与开发商签订预订书。
预订书中包括购房者的基本信息、预订房源、预订价格等条款。
3. 缴纳定金：购房者在签订预订书后需要按照约定缴纳一定比例的定金，作为认购的证明，并与开发商签订认购书。
4. 签订预售合同：在开发商办理预售许可证后，购房者与开发商签订正式的预售合同。
预售合同中包括了商品房的详细信息、价格、付款方式、交房日期等条款。
5. 付款过程：购房者按照预售合同约定的付款方式和时间节点，逐步支付房款。
同时，开发商根据合同约定的进度逐步完成商品房的施工和交付。
6. 办理产权证书：商品房竣工并符合交付条件后，购房者与开发商办理产权证书的过户手续，购房者正式成为房屋的合法所有人。
二、预售商品房买卖合同要点预售商品房买卖合同是购房者与开发商之间约定权利义务关系的法律文件，具有法律效力，其要点如下：1. 当事人信息：合同应明确双方当事人的基本信息，包括开发商的名称、地址、法定代表人等，以及购房者的姓名、身份证号码等。
2. 商品房信息：合同中应详细描述商品房的位置、建筑面积、楼层、户型等信息，确保购房者了解所购买的房屋。
3. 价格与付款方式：合同明确商品房的销售价格及付款方式，包括首付款、按揭付款、尾款等。
同时，应明确相关的逾期付款、罚款等条款。
4. 交付时间与标准：合同应明确商品房的交付时间，并对交付标准进行详细描述，确保开发商按时交付符合要求的商品房。
5. 交付材料与设备：合同明确开发商需要提供的交房材料、设备以及配套设施，确保购房者了解交房条件。
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX房地产预售流程及权益详解合同本合同目录一览1. 房地产预售流程1.1 预售许可申请1.2 预售许可证发放1.3 预售广告发布1.4 购房者资质审核1.5 购房预订登记1.6 预售合同签订2. 购房者权益详解2.1 购房者的权利2.2 购房者的义务2.3 购房者权益的保护3. 预售合同的主要内容3.1 合同主体3.2 预售房屋的基本情况3.3 预售价格及支付方式3.4 预售房屋的交付及验收3.5 售后服务及保修4. 预售合同的履行4.1 开发商的履行义务4.2 购房者的履行义务5. 预售合同的争议解决5.1 协商解决5.2 调解解决5.3 仲裁解决5.4 诉讼解决6. 预售合同的违约责任6.1 开发商的违约责任6.2 购房者的违约责任7. 预售合同的强制性规定7.1 法律法规的适用7.2 强制性规定的遵守8. 预售合同的附件8.1 预售许可证复印件8.2 房屋平面图8.3 购房者在银行的贷款批准函复印件8.4 其他相关文件9. 预售合同的签订日期和地点9.1 签订日期9.2 签订地点10. 预售合同的生效10.1 合同的生效条件11. 预售合同的备案和登记11.1 备案和登记的要求11.2 备案和登记的时间12. 预售合同的信息公开12.1 公开的内容12.2 公开的方式13. 预售合同的监督和检查13.1 监督和检查的主体13.2 监督和检查的方式14. 预售合同的终止和失效14.1 合同的终止条件14.2 合同的失效后果第一部分：合同如下：第一条房地产预售流程1.1 预售许可申请甲乙双方同意，甲方作为房地产开发商，在取得相关政府部门发放的预售许可证之前，不得进行房屋的预售活动。
预售许可证的申请由甲方负责办理，并承担相关费用。
1.2 预售许可证发放甲方应在取得预售许可证后，向乙方出示该许可证的复印件，乙方对预售许可证的真实性和合法性予以确认。
第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，房地产行业成为国民经济的重要支柱产业。
商品房预售和现售作为房地产市场的两种主要销售方式，对房地产市场的稳定和发展具有重要意义。
为了规范商品房预售和现售行为，保障购房者的合法权益，我国制定了相关法律法规。
本文将对商品房预售现售法律规定进行详细阐述。
二、商品房预售法律制度（一）商品房预售的定义商品房预售是指房地产开发企业（以下简称“开发商”）在取得土地使用权后，尚未竣工的商品房，按照国家有关规定，与购房者签订商品房预售合同，约定购房者预付购房款，待商品房竣工后，购房者按合同约定支付剩余房款并取得房屋所有权的销售行为。
（二）商品房预售的法律依据1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《房地产管理法》）2. 《中华人民共和国城市房地产转让管理规定》（以下简称《转让管理规定》）3. 《商品房预售管理办法》（以下简称《预售管理办法》）（三）商品房预售的条件1. 开发商已依法取得土地使用权；2. 开发商已取得建设工程规划许可证；3. 开发商已取得建筑工程施工许可证；4. 开发商已取得商品房预售许可证。
（四）商品房预售合同的主要内容1. 预售商品房的基本情况，包括房屋位置、面积、结构等；2. 预售价格及支付方式；3. 预售款的支付时间及比例；4. 商品房交付时间及条件；5. 违约责任；6. 争议解决方式。
（五）商品房预售的法律责任1. 开发商未取得预售许可证预售商品房的，由县级以上人民政府建设（房地产）主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，并可处以罚款；2. 开发商未按合同约定交付商品房的，应承担违约责任，支付违约金；3. 购房者未按合同约定支付购房款的，应承担违约责任，支付违约金。
三、商品房现售法律制度（一）商品房现售的定义商品房现售是指房地产开发企业在取得土地使用权后，已经竣工的商品房，按照国家有关规定，与购房者签订商品房现售合同，约定购房者支付购房款并取得房屋所有权的销售行为。
商品房预售许可证办理条件以及办理流程导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
商品房预售制度是商品房买卖市场的一种销售形式，就目前而言，商品房预售已经成为了我国商品房销售的主要途径了。
所谓的商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。
具体来说，习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。
开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。
那么，商品房预售许可证办理条件以及办理流程呢?商品房预售(期房交易)不同于商品房销售(现房交易)，因其不可预知性导致商品房预售过程中会出现现房销售中所不存在的风险点，例如交易地位不公平、销售方式不规范等，而这些风险点终都归于承购人一方承担。
因此国家出台了相应的法律法规对商品房预售予以规制，而商品房预售许可证正是其中之一，也是为重要的规制要件。
所谓的商品房预售许可证也就是开发商在预售商品房时所需要办理的相应主管部门的预售许可。
商品房预售许可证产生的法律依据主要为《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条;《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条;《浙江省房地产开发管理条例》第二十五条;《商品房销售管理办法》第六条;《城市商品房预售管理办法》第六条等相关法律。
上述法律法规都指向一点，即对于需要进行预售的商品房，应当按照法律法规所规定的条件及程序向相关主管部门申请预售许可;经主管部门审核核准预售许可之后，开发商才可以对外公开预售商品房。
笔者现将杭州地区办理商品房预售许可的相关条件及程序罗列于后，以供参考。
一、商品房预售许可证的核准条件我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：(一)、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)、持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)、房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;(五)、房地产开发企业向市、县(市)房产主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。
房地产预售标准
一、预售资质要求
在房地产预售过程中，开发商需要具备以下资质要求：
1.土地使用权已经取得，并符合国家有关规划和用地政策；
2.已经取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证；
3.已经确定施工进度和竣工交付时间；
4.已经确定房屋销售价格和销售方案；
5.已经建立商品房预售资金监管账户，并按照规定使用监管账户内的资金。
二、预售信息公示
房地产预售信息公示是保障购房者权益的重要环节，以下是需要公示的信息：
1.开发商的资质和背景信息；
2.土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等证件信息；
3.施工进度和竣工交付时间；
4.房屋销售价格和销售方案；
5.商品房预售资金监管账户信息和资金使用情况。
三、预售价格公示
房地产预售价格公示是保障市场公平竞争和购房者权益的重要手段，以下是需要公示的价格信息：
1.房屋销售价格；
2.房屋装修标准及价格；
3.物业服务费标准及价格；
4.其他相关费用（如维修基金、契税等）的收取标准和依据。
在预售过程中，开发商应当遵守相关法律法规和规定，保障购房者的合法权益，同时接受相关部门的监管和审查。
办理商品房预售许可证流程商品房预售许可证是购房者购买商品房所必须关注的重要证件，它是房地产开发商在开始销售商品房前，必须获得的一种行政许可证明。
那么，在购买商品房之前，了解并熟悉办理商品房预售许可证的流程是非常重要的。
本文将为您介绍办理商品房预售许可证的流程，以帮助您更好地了解购房的过程。
首先，购房者在选择心仪的商品房项目后，需要向相关的房地产开发商了解该项目是否已经获得预售许可证。
这一步非常关键，因为如果商品房项目没有取得预售许可证，购房者将无法享受法定的购房保护权益。
购房者可通过与开发商沟通或者咨询相关部门了解项目的预售情况。
一旦确认了商品房项目已经获得了预售许可证，购房者需要提供一系列的材料，以申请购买该项目的商品房。
首先，购房者需要向开发商提供个人身份证明，包括居民身份证、户口簿等。
其次，购房者还需提供购房资金来源证明，例如银行存款证明、工资单或者其他收入证明。
此外，购房者还需提供购房合同签订时所需的其他相关材料，例如婚姻状况证明、购房承诺书等。
提交完上述材料后，购房者需要与开发商签订正式的商品房购房合同。
购房合同是购房者与开发商之间的重要约定，应该认真审查合同内容，确保自己的权益得到保护。
购房者需要留意合同中关于商品房预售许可证的条款，确保开发商在合同中承诺提供合法有效的预售许可证，并约定了相应的违约责任。
随后，在购房者与开发商签订购房合同后的一段时间内，开发商会进行商品房预售备案。
预售备案是指开发商在获得预售许可证后，将商品房项目的具体信息和销售方案提交给住房城乡建设主管部门备案的过程。
购房者可以通过向相关部门咨询或者查阅备案公示信息，了解商品房项目的备案情况。
当商品房预售备案完成后，开发商将开始正式销售商品房。
购房者需要按照购房合同的约定，在规定的时间内支付购房款项，并与开发商办理过户手续，最终完成商品房的产权交易。
需要注意的是，购房者在办理商品房预售许可证的流程中，应当保持谨慎并及时咨询相关部门或法律专业人士的意见，以确保自己的购房权益得到充分保障。
商品房预售证流程第一篇：商品房预售证流程商品房预（销）售许可证申请书恭城县房管所：我公司新建的“茶江华府”项目位于恭城镇燕新路，工程进度如下：1#楼一段完成四层楼面，二段完成二层楼面，三段完成四层楼面；2#、3#、5#楼已完成四层楼面。
现申请办理商品房预（销）售许可证，望予以办理为盼。
桂林恭城燕新房地产开发有限公司2013年3月8日第二篇：沈阳市商品房预售证办理流程沈阳市商品房预售证办理流程一、法定依据：1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②、持有建设工程规划许可证和施工许可证；③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同；第六条商品房预售实行许可证制度。
开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
二、申报条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
三、申报材料：1、《企业法人营业执照》（验原件交复印件）（1份）；2、《房地产开发企业资质证书》（验原件交复印件）（1份）；3、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》（验原件交复印件）（1份）；4、《国有土地使用权证》（验原件交复印件）（1份）；5、建设项目立项批准文件（验原件交复印件）（1份）；6、规划设计方案和主要楼层或户型平面图、剖面图（复印件）（1份）；7、已完成基础以上的的部分工程质量验收合格证明（验原件交复印件）（1份）；8、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（复印件）（1份）；9、商品房预（销）售方案（方案中应说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容）（原件）（1份）；10、商品房预售资金监管协议（验原件交复印件）（1份）；11、建设行政主管部门出具的符合预售条件的工程进度证明（原件）（1份）；12、商品房预售许可审批表；13、建筑施工许可证；14、工程建设施工合同。
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX房地产预售流程及权益详解合同本合同目录一览1. 房地产预售流程1.1 预售前的准备1.1.1 项目立项1.1.2 取得预售许可证1.1.3 项目宣传与推广1.2 预售房屋的范围与数量1.2.1 预售房屋的种类1.2.2 预售房屋的数量1.2.3 预售房屋的面积1.3 预售合同的签订1.3.1 预售合同的格式1.3.2 预售合同的内容1.3.3 预售合同的签订程序1.4 预售款项的支付1.4.1 预售款项的数额1.4.2 预售款项的支付方式1.4.3 预售款项的支付时间1.5 预售房屋的交付1.5.1 交付条件1.5.2 交付时间1.5.3 交付程序1.6 预售房屋的产权转移1.6.1 产权转移的手续1.6.2 产权转移的时间1.6.3 产权转移的费用2. 预售权益的详解2.1 购房者的权益2.1.1 购房者的权利2.1.2 购房者的义务2.2 开发商的权益2.2.1 开发商的权利2.2.2 开发商的义务2.3 预售合同的解除与终止2.3.1 解除与终止的条件2.3.2 解除与终止的程序2.3.3 解除与终止的法律后果3. 预售合同的争议解决3.1 争议解决的途径3.1.1 和解3.1.2 调解3.1.3 仲裁3.1.4 诉讼3.2 争议解决的时间限制3.3 争议解决的费用承担4. 预售合同的履行监督与违约责任4.1 预售合同的履行监督4.1.1 履行监督的方式4.1.2 履行监督的时间4.2 违约责任4.2.1 开发商的违约责任4.2.2 购房者的违约责任4.2.3 违约责任的免除5. 预售合同的变更与解除5.1 预售合同的变更5.1.1 变更的条件5.1.2 变更的程序5.1.3 变更的法律后果5.2 预售合同的解除5.2.1 解除的条件5.2.2 解除的程序5.2.3 解除的法律后果6. 预售合同的终止与注销6.1 预售合同的终止6.1.1 终止的条件6.1.2 终止的程序6.1.3 终止的法律后果6.2 预售合同的注销6.2.1 注销的条件6.2.2 注销的程序6.2.3 注销的法律后果7. 预售合同的效力与继承7.1 预售合同的效力7.1.1 预售合同的成立7.1.2 预售合同的生效7.1.3 预售合同的终止效力7.2 预售合同的继承7.2.1 继承的条件7.2.2 继承的程序7.2.3 继承的法律后果8. 预售合同的解除与终止的法律后果8.1 解除与终止的法律后果8.2 解除与终止的权益处理8.3 解除与终止的费用承担9. 预售合同的争议解决的补充规定9.1 争议解决的补充方式9.2 争议解决的补充程序9.3 争议解决的补充费用承担10. 预售合同的履行监督的补充规定10.1 履行监督的补充方式10.2 履行监督的补充程序10.3 履行监督的补充费用承担11. 预售合同的违约责任的补充规定11.1 违约责任的补充方式11.2 违约责任的补充程序11.3 违约责任的补充费用承担12. 预售合同的变更与解除的补充规定12.1 变更与解除的补充方式12.2 变更与解除的补充程序12.3 变更与解除的补充费用承担13. 预售合同的终止与注销的补充规定13.1 终止与注销的第一部分：合同如下：第一条房地产预售流程1.1 预售前的准备1.1.1 项目立项：开发商在进行房地产项目开发前，需向有关部门提交项目立项申请，并获得批准。
现房销售许可证办理流程There are several steps involved in applying for a pre-sale permit for real estate in China. The first step is to gather all necessary documents required by the local government for the permit application process. This includes the property ownership certificate, building planning permit, land use permit, construction project planning permit, etc. It is important to ensure that all documents are up-to-date and in compliance with the regulations set forth by the government.在中国申请房地产现房预售许可证涉及几个步骤。
第一步是收集当地政府要求的所有申请许可证过程所必需的文件。
这包括产权证书、建筑规划许可证、土地使用许可证、建设项目规划许可证等。
确保所有文件是最新的并符合政府规定是很重要的。
Once all the required documents are gathered, the next step is to submit the application to the local housing bureau or relevant department in charge of real estate permits. This process involves filling out the application form, providing the necessary documents, and paying any applicable fees. The housing bureau will then reviewthe application and documents to ensure that everything is in order before issuing the pre-sale permit.一旦收集到所有必需的文件，下一步是将申请提交给当地住房局或负责房地产许可的相关部门。
商品预售房是指开发商在房屋建设前期，根据市场需求和购房者的预订，提前销售尚未竣工的房屋。
以下是关于商品预售房的一些政策解读：
1. 商品房预售许可证：根据中国的法律法规，开发商在销售商品预售房时需要获得商品房预售许可证。
这个许可证是由相关部门颁发的，开发商必须按照一定的规定和程序进行申请，以确保商品预售房的合法性和安全性。
2. 购房合同：购买商品预售房时，开发商与购房者之间会签订购房合同。
购房合同应明确双方的权利和义务，包括房屋交付时间、房屋质量、价格、支付方式等内容。
购房者在签订购房合同前应仔细阅读合同条款，并注意合同中约定的退款、解除合同等相关事项。
3. 预售资金监管：为了保护购房者的权益，一些地方政府规定开发商销售商品预售房时需要将购房者支付的款项进行监管。
这意味着开发商不能随意使用购房者的预付款，而是需要将其存入指定的监管账户，并按照规定的程序使用。
4. 建设工期和质量：商品预售房的建设工期和质量也是购房者关注的重点。
购房合同中应明确房屋的交付时间，如果开发商未按时交付房屋，购房者有权要求返还已支付的款项或者要求逾期交付的违约金。
此外，购房者还可以要求开发商按照相应的标准和质量要求进行房屋的建设和装修。
需要注意的是，具体的商品预售房政策可能因地区而异，不同城市或省份可能会有不同的规定。
因此，在购买商品预售房时，建议仔
细了解当地的相关政策和法规，以确保自身权益的保护。
