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房屋买卖合同格式范本5篇篇1甲方（出卖人）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（买受人）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲方是房屋合法所有人，乙方有意购买该房屋，双方经友好协商，达成以下房屋买卖合同：第一条房屋基本情况1. 房屋坐落地址：_________________________________________________________________。
2. 房屋结构：___________________________________________________________________。
3. 房屋面积：建筑面积____________平方米，套内面积____________平方米。
4. 房屋权属证书：房屋权属证书编号为____________，产权年限为____________年。
第二条交易价格及支付方式1. 交易价格：双方商定房屋交易价格为人民币（大写）________________圆整（￥________）。
2. 支付方式：乙方应按照以下方式支付房款：（1）合同签订后，乙方支付定金人民币（大写）________________圆整（￥________）给甲方。
（2）房屋过户完成后，乙方支付剩余房款人民币（大写）________________圆整（￥________）。
第三条房屋交付及产权过户1. 房屋交付：甲方应当在合同签订后的____________天内将房屋交付给乙方。
2. 产权过户：甲方应配合乙方办理房屋产权过户手续，相关费用由____________方承担。
第四条违约责任及争议解决方式1. 违约责任：（1）如甲方未按约定交付房屋或未按约定办理产权过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金并继续履行合同；如甲方无法履行合同，乙方有权要求退款并追究甲方违约责任。
正规房屋买卖合同范本5篇正规房屋买卖合同范本篇1甲方：____________________身份证：____________________乙方：____________________身份证：____________________甲方欲出售其名下________房屋，特委托乙方提供购房人的信息，帮助甲方与购房人签定《房屋买卖合同》。
经甲、乙双方友好协商，达成如下协议，以咨双方共同遵守。
第一条：出售房屋的基本情况甲方房屋位于：_______________；建筑面积：_______________；房屋所有权证号为：_______________。
本房屋为央产房或经济适用房、房改房，甲方已取得上市出售备案表，可以合法出售。
本房屋用于自住，未出租，无它项权利设置；或，本房屋用于出租，租期__________年________月_______日终止，承租人已书面声明放弃优先购买权，不购买此房。
（附声明附件）或，本房屋的共有权人____，其已书面声明放弃优先购买权，不购买此房。
（附声明附件）第二条：甲方委托事项1.乙方代为寻找购房人；2.乙方带领有购房意向的人实际参观房屋；3.乙方向购房意向人提供甲方房屋情况的`证明文件等。
第三条：甲方义务甲方保证其有权出售该房屋。
如基于该房屋发生任何纠纷，均由甲方负责。
甲方向乙方提供房屋的权属证书复印件，甲方该复印件与原件一致；甲方向乙方提供房屋钥匙一套。
第四条：乙方义务乙方应当为甲方寻找合适的买方。
乙方带领购房意向人参观甲方房屋时，不得损坏屋内设施。
乙方对甲方房屋不享有任何的权利。
第五条：委托期限本合同委托期限为____月，期满之前，甲方不得解除委托。
或甲方可以解除本委托，但因其解除委托行为给乙方造成损失的，应当承担赔偿责任。
合同期满乙方未找到买家的，本合同终止，乙方向甲方返还甲方提供的材料。
经双方协商一致，可以续定委托合同。
第六条：乙方报酬乙方完成居间事项，即甲方与乙方提供的买房人签订《房屋买卖合同》，甲方向乙方支付____元的居间服务报酬。
甲方（卖方）：[甲方姓名]，身份证号码：[甲方身份证号码]，住址：[甲方住址]。
乙方（买方）：[乙方姓名]，身份证号码：[乙方身份证号码]，住址：[乙方住址]。
鉴于甲方拥有位于[具体地址]的房改房一套，建筑面积为[房屋面积]平方米，结构为[房屋结构]，房屋所有权证号码为[房屋所有权证号码]。
乙方对上述房改房有购买意愿，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商一致，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1 甲方自愿将上述房改房出售给乙方。
1.2 房屋位于[具体地址]，建筑面积为[房屋面积]平方米，结构为[房屋结构]。
1.3 房屋所有权证号码为[房屋所有权证号码]。
第二条交易价格及支付方式2.1 双方议定上述房改房的成交价为人民币[成交价]元整（大写：[大写成交价]）。
2.2 乙方应在本合同签订之日起[付款期限]日内，向甲方支付房款总额的[预付款比例]%作为定金，即人民币[预付款金额]元整。
2.3 剩余房款[剩余比例]%在房屋交付时一次性付清。
第三条交付时间及方式3.1 甲方应在本合同签订之日起[交付期限]日内，将房屋及相关权属证书交付给乙方。
3.2 房屋交付时，乙方应检查房屋及附属设施是否完好，如有损坏，甲方应在[修复期限]日内负责修复或赔偿。
第四条权属转移登记4.1 甲方保证该房改房符合《杭州市房改房上市交易管理办法》规定的上市交易条件，无不允许上市交易的情形。
4.2 双方应在房屋交付后[办理权属转移登记期限]日内，共同向房地产产权登记机关申请办理房屋权属转移登记手续。
第五条违约责任5.1 若甲方未能按本合同约定的时间、方式交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的[违约金比例]%作为违约金。
5.2 若乙方未能按本合同约定的时间、方式支付房款，每逾期一日，应向甲方支付房款总额的[违约金比例]%作为违约金。
第六条争议解决6.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[仲裁委员会名称]申请仲裁。
房改房买卖合同协议书甲方（卖方）：_____________________乙方（买方）：_____________________鉴于甲方拥有位于_____________________（地址）的房改房一套，现甲方同意将该房改房出售给乙方，乙方同意购买。
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方经协商一致，就房改房买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1. 房屋坐落：_____________________。
2. 房屋所有权证号：_____________________。
3. 房屋建筑面积：_____________________平方米。
4. 房屋结构：_____________________。
5. 房屋用途：_____________________。
第二条房屋价款及支付方式1. 甲乙双方约定房屋总价款为人民币（大写）：_____________________元整（￥______________________）。
2. 乙方应于本合同签订之日起______日内支付定金人民币（大写）：_____________________元整（￥______________________）。
3. 乙方应于______年______月______日前支付剩余房款人民币（大写）：_____________________元整（￥______________________）。
4. 甲方收到全部房款后，应向乙方出具收款凭证。
第三条房屋交付1. 甲方应于收到全部房款之日起______日内将房屋交付给乙方。
2. 交付时，甲方应保证房屋结构安全，设施设备完好，符合居住条件。
3. 甲方应协助乙方办理房屋交接手续。
第四条产权过户1. 甲方应于房屋交付后______日内协助乙方办理房屋产权过户手续。
2. 过户所需税费由甲乙双方按照国家相关规定各自承担。
第五条违约责任1. 如甲方未按期交付房屋或乙方未按期支付房款，违约方应向守约方支付违约金，违约金为房屋总价款的______%。
房屋买卖合同样式8篇篇1甲方（卖方）：__________________ 身份证号码：_____________________________乙方（买方）：__________________ 身份证号码：_____________________________鉴于甲、乙双方就甲方所拥有的房屋（以下简称“本合同房屋”）的买卖事宜，经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋坐落地址：______________________________________________________2. 房屋结构类型：______________________________________________________3. 房屋面积：建筑面积______平方米，套内面积______平方米。
具体面积以相关政府部门登记为准。
二、买卖条件1. 甲方保证对本合同房屋拥有合法、完全的产权，已履行相关合法手续，无产权纠纷。
2. 乙方已对房屋进行实地查看，对房屋状况、产权情况等均已知悉并认可。
3. 双方同意按照本合同的条款和条件完成房屋交易。
三、交易价格及支付方式1. 交易价格：双方同意本合同房屋的交易价格为人民币______元整（大写：______元整）。
该价格包括房屋本身及其附属设施等。
甲方不承担任何税费。
甲乙双方均已充分知晓房屋周边市场价格情况。
该交易价格合理公正。
一旦签订合同，任何一方均不得反悔。
否则需承担相应的违约责任。
四、房屋交付及产权登记转移篇2甲方（出售人）：________________身份证号码：____________________联系方式：____________________住所：________________________乙方（购买人）：________________身份证号码：____________________联系方式：____________________住所：________________________鉴于甲方是房屋的合法所有者，并且愿意将其出售给乙方，双方经过友好协商，达成以下房屋买卖合同协议：一、房屋基本情况1. 房屋位置：________________市/区/县________________路/街_______________栋____________单元房号___________。
第1篇一、案件背景原告XX（以下简称原告）与被告XX（以下简称被告）因房屋所有权发生纠纷，原告将被告诉至法院。
本案争议焦点在于原告是否享有涉案房屋的所有权。
涉案房屋为房改房，原系被告单位分配给原告的住房。
现将案情及判决情况如下：二、案件事实1. 原告与被告单位存在劳动关系，原告于XX年XX月调入被告单位工作。
2. XX年XX月，被告单位根据国家房改政策，将涉案房屋分配给原告，原告取得涉案房屋的使用权。
3. XX年XX月，原告与被告单位签订《房改房买卖合同》，约定原告购买涉案房屋，总价款为XX万元。
合同签订后，原告支付了全部房款。
4. XX年XX月，被告单位将涉案房屋的产权证办理至原告名下。
5. XX年XX月，被告单位因经营困难，与原告解除劳动关系。
此后，被告单位要求原告腾退涉案房屋，但遭到原告拒绝。
6. 原告以被告侵犯其房屋所有权为由，将被告诉至法院，请求法院判决被告返还涉案房屋。
三、争议焦点1. 原告是否享有涉案房屋的所有权。
2. 被告是否有权要求原告腾退涉案房屋。
四、判决结果法院经审理认为：1. 原告与被告单位签订的《房改房买卖合同》合法有效，原告已支付全部房款，涉案房屋产权证已办理至原告名下，故原告享有涉案房屋的所有权。
2. 被告作为原单位，已将涉案房屋的产权转移给原告，无权要求原告腾退涉案房屋。
综上，法院判决如下：1. 被告XX返还涉案房屋给原告XX。
2. 本案诉讼费用由被告承担。
五、案件评析本案涉及房改房法律纠纷，主要涉及以下法律问题：1. 房改房所有权的取得。
根据《中华人民共和国物权法》第十八条规定：“因合法建造、继承、受赠、买卖、交换、赠与等方式取得物权的，自该事实发生时取得物权。
”本案中，原告通过购买方式取得涉案房屋的所有权，符合法律规定。
2. 房改房买卖合同的效力。
根据《中华人民共和国合同法》第九条规定：“当事人订立合同，应当遵循自愿、等价、公平、诚实信用的原则。
”本案中，原告与被告单位签订的《房改房买卖合同》符合法律规定，双方当事人意思表示真实，合同合法有效。
2024年房产交易合同范本5篇篇1甲方（卖方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（买方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲、乙双方就房产交易事宜，经过友好协商，达成如下协议：一、交易房产基本情况1. 房产地址：____________________2. 房产面积：____________________平方米3. 房屋所有权证号：____________________4. 土地所有权证号：____________________（如有）5. 房产性质：商品房、房改房或其他性质的房产。
二、交易价格及支付方式1. 交易价格：双方商定，房产交易价格为人民币（大写）____________________元整（￥________元）。
2. 支付方式：乙方应在合同签订后，按照以下方式支付房款：（1）定金：人民币（大写）____________________元整（￥________元），作为购房定金。
（2）首付款：人民币（大写）____________________元整（￥________元），于签订本合同后______日内支付。
（3）余款：人民币（大写）____________________元整（￥________元），通过银行贷款方式支付。
三、房屋交付及产权过户1. 房屋交付：甲方应在签订本合同后______日内，将房产交付给乙方使用。
2. 产权过户：双方应在房屋交付后______个月内，办理房屋产权过户手续。
过户费用由______方承担。
四、违约责任及赔偿1. 若甲方未能按照约定时间交付房屋，应按日向乙方支付违约金，违约金为总房款的______%。
超过______日仍未交付的，乙方有权解除合同。
购房合同范本(通用15篇)购房合同范本1甲方：乙方：此房屋是未经上市的房改房，甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，并经甲乙双方共有人同意订立如下协议，以资共同遵守。
一. 甲乙双方将号楼单元房屋价款人民币万元(大写： )，售卖给乙方。
二.房屋价款乙方分一次性支付给甲方。
在双方协议签署之日，付款万元 (大写： )，(甲方负责把房屋钥匙等交乙方《房产证在公司未办理好，待公司统一办理完毕后即交与乙方》，三.甲方待公司房产证办理完毕后应在乙方办理房屋过户手续时提供无偿、及时的协助，其办理过程中遇到的任何问题共同解决，办理房屋过户费用由乙方交纳。
甲方不得以任何理由推脱延迟协助乙方办理过户手续。
四.甲方保证其出卖给乙方的房屋产权清楚，绝无其他项设定权力或其他纠纷。
乙方买受付款后，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷，甲方应全额退还乙方房款并按同期银行利率支付总房款的利息。
利息计算时间以协议签署日期为准。
五.不管此房屋以后发生什么变迁，全部由乙方负责处理，甲方应及时并无偿的提供一些证明协助办理。
六.本合同的附件与合同有同等效力。
七.本合同一式2份，甲乙方各执1份。
任何私自修改部分视为无效，自双方或委托人签字、盖章之日起生效。
本合同未尽事宜由双方友好协商解决，协商不成的依照法律或政策的相关规定执行。
甲方： (盖章) 时间：乙方： (盖章) 时间：购房合同范本2甲方：张_乙方：王_甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业并处分之相关事宜达成如下协议，以资信守：一.背景介绍：甲乙双方共同购买了两套房屋用于投资，其中一套位于___路___弄_号____室，(以下简称___路房屋，属于期房，甲乙双方已经与开发商签署了《商品房预售合同》，但尚未取得小产证);另一套位于___市___路_弄___号____室(以下简称___路房屋，属于二手房，甲乙双方已经与出卖方签署了《房地产买卖合同》但尚未办理房屋产权过户登记手续)。
房改房屋买卖协议书6篇篇1甲方（卖方）：___________________身份证号码：___________________联系方式：___________________乙方（买方）：___________________身份证号码：___________________联系方式：___________________鉴于甲方拥有位于_______________（地址）的房改房产权，现同意将该房屋出售给乙方，双方本着自愿、平等、公正的原则，经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋坐落：具体地址___________________。
2. 房屋类型：房改房。
3. 房屋面积：建筑面积_______平方米。
4. 房屋权属：甲方是该房屋的合法所有者，拥有完全的产权。
二、买卖条件1. 房屋价格：双方商定，房屋总价为人民币________元整。
2. 付款方式：乙方应在协议签订后____日内支付定金____元，余款在房屋过户手续办理完毕后一次性支付。
3. 房屋交付：甲方在收到全额房款后____日内将房屋交付给乙方。
4. 过户费用：过户费用由____方承担。
三、房屋产权及过户1. 甲方保证该房屋的产权无争议，无抵押、查封等情况。
2. 甲方应在收到全额房款后____日内办理房屋过户手续，将房屋产权过户到乙方名下。
3. 若因甲方原因导致无法办理过户手续，甲方应退还乙方已支付的房款并赔偿乙方的损失。
四、房屋状况及设施1. 甲方保证所售房屋状况良好，已进行必要的维修和保养。
2. 房屋内的设施、设备（详见附件）一并转让给乙方。
3. 乙方在验收房屋时，如发现与甲方描述不符或存在质量问题，应当在验收当天向甲方提出，并由甲方负责修复。
五、违约责任1. 若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除协议，并有权扣除定金作为违约金。
2. 若甲方未按约定时间交付房屋或未按约定办理过户手续，乙方有权解除协议，甲方应退还已支付的房款并支付违约金。
房屋买卖合同（范本）甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房屋买卖管理条例》等法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将自有房屋出卖给乙方事宜达成如下协议：一、房屋情况1. 甲方所售房屋位于____________________（地址），建筑面积为______平方米。
2. 该房屋为______（商品房/房改房/私房），房屋所有权证号为______。
二、房屋价格及支付方式1. 双方协商一致，同意该房屋的出售价格为______元人民币。
2. 乙方同意在签订本合同时向甲方支付______（定金/首付款）______元人民币，剩余房款在房屋过户完成后由乙方支付给甲方。
三、过户及相关手续办理1. 双方同意在签订本合同后______日内前往房地产交易中心办理过户手续。
2. 乙方在取得房屋所有权证后应及时办理相关手续，并承担相应税费。
四、房屋交付及违约责任1. 双方同意在办理过户手续后______日内，甲方将房屋交付给乙方。
2. 若甲方未按合同约定时间交付房屋，应当按照逾期天数每天向乙方支付______（违约金/赔偿金）______元。
3. 若乙方未按合同约定时间支付房款，应当按照逾期天数每天向甲方支付______（违约金/赔偿金）______元。
五、其他条款1. 双方应保守商业秘密，不得将本合同内容泄露给任何第三方。
2. 双方应积极配合完成交易过户及相关手续，如有一方不能配合导致无法完成交易的，应承担违约责任。
3. 本合同签订后，若有一方违反合同约定，对方有权要求违约方支付本合同约定的房屋出售总价款______%的违约金。
4. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
六、争议解决方式如本合同发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可向当地人民法院提起诉讼。
合同范本之房改房买卖合同效力房改房买卖合同效力【篇一：房改房买卖合同效力】房改房买卖合同效力原房主享受福利分房政策以三、四千元的价格从单位购买房改房，后以三、四万元的市场价格卖出，但几年以后房价涨至十几万时，连肠子都悔青了，拒不履行向新房主办理房屋过户登记的义务。
原房主往往起诉至人民法院，以种种理由要求认定原房改房买卖合同无效。
其主要悔约理由一般可能是如下几种。
1、以房改房为夫妻共有，签订合同时夫妻一方未到场签名，夫妻另一方无权独自处分夫妻共同财产为理由主张无效的。
笔者认为，如果房产证上明确写明了夫妻两个人的名字，则一方单独对外所签订的合同是效力待定的合同，除非有另一方的授权委托书。
因为买方此时应当知道此房系夫妻共有财产，应当征得另一方的同意，此时买方不构成善意取得，没有两人的签名也无法办理产权过户手续。
如果有了授权委托书，买方则有理由相信是夫妻共同的决定，卖方构成表见代理，买方构成善意取得，合同是有效的。
如果另一方事后对配偶的行为进行了追认，也应当认定合同有效。
如果另一方在事后不予认可，则买卖合同是无效的。
而当房产证上只有一个人的名字时，此时夫妻一方对外所签买卖合同为有效合同，除非另一方能证明自己的配偶和买方有恶意串通损害自己的行为。
因为，买房人为善意第三人，符合善意取得的条件时，法律为了维护市场交易秩序，应当认定合同有效。
2、以房改房是以标准价购买的房屋，约定单位有优先购买权的，在出卖时未征得单位同意为理由主张无效的。
在房改时是以市场价或成本价购买的公房不存在此问题，买房者拥有全部产权，取得房产证后公房即变成私房，此时可以自由买卖，不必征得单位同意。
但当房改房是以标准价购买时，单位和个人对于房屋是共有关系，原房主对于房屋只享有部分产权，房产证上也肯定标明了共有权人或优先权人。
此时，买房人应当知道此房的权利人并非只有原房主，应当知道还有单位的产权或优先购买权。
买房人不构成善意取得，买卖合同应当认定为效力待定。
如果事后单位予以了追认，则应当认定合同有效。
如果单位作为共有人，在知道或应当知道自己的合法权益受到侵害之日起一年内申请撤销合同的，应当予以撤销。
但原房主无申请撤销的权利。
3、原房主在签订买卖合同时房产证尚在办理之中，还没有取得房产证，无权卖房，认为根据《城市房地产管理法》和《物权法》的相关规定，只有取得房产证和房产登记以后，原房主才有房产所有权，才能将房产转让。
因此，在未取得房产证前，原房主还不是法律上认可的所有权人，对房屋就进行出卖的行为当然无效。
笔者认为这种说法不对。
首先，虽然在房产证办理下来之前，有全部产权的原房主尚未取得法律上的所有权，但其在向单位出资购买所住房屋后，已经构成了事实上的房主，且房产证也正在申办之中，应当认定原房主具有处分该房产的权利。
其次，即使有全部产权的原房主没有房产证就出卖房产，依据《合同法》第五十一条的规定，是一种效力待定的合同，也不是无效的合同。
当房产证办理下来之后，房产证写的是原房主的名字且拥有全部产权时，此时效力待定的合同就转化为有效的合同。
4、以根据相关法律法规规定，对城市房地产、私有房屋进行转让、买卖时，均需到房地产管理部门办理变更登记手续，当初买卖时没有进行登记违法为理由主张合同无效的。
笔者认为，《城市房地产管理法》和相关法规规定中要求买卖双方对房产进行过户登记的规定是行政管理法规，不是法律的强制性规定。
未对房产进行过户登记并不必然导致合同无效。
合同的订立有效性和房产变更登记是两种不同的法律关系，合同有没有效力在订立时已经确定，至于进行房产过户登记则是属于合同履行的内容，与合同的效力无关。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)第九条规定：“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。
” 《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
”最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条规定：“买卖双方自愿，并立有契约、买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。
”正如本文案例中原被告双方协议所约定的内容并未违反法律的强制性规定及损害公共利益，亦不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条所规定合同法定无效之情形，故原、被告所签订的协议当不属法定无效之协议。
且买卖双方自愿，并立有契约、买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋已愈八年多，故原、被告所签订的协议当属有效协议。
总之，房改房买卖合同如果没有极其特殊的情况，一般情况下是有效的。
法律会支持已经成立并生效的合同，保护善意第三人的合法权益，维护合同的稳定和交易的安全，保护“诚实信用”这一民法的“帝王”原则。
和商品房买卖合同相比，最大的不同点就是上市出售时，应当补交国有土地使用权出让金或土地收益金，在其他方面没有很大的区别。
【篇二：房改房买卖合同纠纷案例】专打房产官司的律师靳双权解析一件房改房买卖合同纠纷案件为保护当事人隐私安全,本文当事人均使用化名代替。
一、案件介绍：张普和张瓜系赵敏的女儿，赵敏的丈夫在1973年因病亡故，聂青云和张普之夫系多年好友。
1993年11月31日，赵敏作为乙方和其父所在单位中国某机电技术研究所设计院签订了《单位出售公有住房买卖合同》，合同中约定赵敏以优惠价7402元购买诉争房屋，赵敏购买房屋后享有部分产权，可以依法使用、出售、继承、抵押，但不能私自出租、转让和赠予或引进单位外的人居住。
自住该房屋满五年后可以依法专售，专售时单位有优先购买权。
后该房屋在1996年4月20日取得了房产证，该房屋登记在赵敏名下。
2000年5月，赵敏将诉争房屋交给聂青云使用。
6月29日赵敏和聂青云签订了《租售房合同》，双方在合同中约定赵敏将该房屋以租代售的方式将该房屋出租给聂青云70年，并在该房屋具备上市交易条件的情况下，出租方（赵敏）有协助承租方办理过户手续的义务，将该房屋过户给承租人。
过户相关费用由承租方支付。
承租人一次性付21万元，作为该房屋以租代售的租金。
该款项两次付清，第一次给付16万，自签订合同后十日内付清，第二次付2万，于2000年8月7日付清。
双方不的违约，若出租人违约，则将21万元退还承租方并负担合同额10%的违约金。
若承租方违约，出租方将扣留全部合同款。
如遇不可抗力，双方协调解决。
聂青云、赵敏、张普在租售方合同上签字。
2000年7月6日，聂青云支付了19万元，2000年8月7日聂青云支付了2万元。
赵敏于2009年10月11日去世。
2013年4月16日，张瓜、张普将诉争房屋过户到自己名下，登记为共同共有。
后聂青云得知该房屋已经被过户至张瓜张普的名下，因此他找到了两人协商解决，但遭到了拒绝。
多次协商未果，聂青云将两人起诉至法院，诉求法院判令张瓜、张普配合办理诉争房屋的过户手续，并支付违约金12.5万元。
二、审理过程：聂青云将两被告起诉至法院称：聂青云和赵敏在2000年6月29日签订了合同，双方约定房屋具备上市交易条件时过户，但赵敏2009年因病去世后，张瓜、张普两人将该房屋过户至张瓜张普的名下，此举违反合同约定，应该支付违约金，同时请求法院判令将该房屋过户至我名下。
而张普和张瓜则辩称赵敏出卖该房屋时未经房屋共有人张瓜同意便处分了该房屋，同时聂青云明知张瓜的签名系赵敏代签，事后聂青云也没有找到张瓜确认此事，因此两人主张解除合同，并要求聂青云腾房。
庭审中，法院经审理查明2013年张瓜、张普曾经将聂青云起诉至法院，要求确认赵敏和聂青云之间签订的合同无效，要求聂青云将诉争房屋交还给张瓜、张普。
该案件审理中，张瓜和张普认可该房屋系赵敏的个人财产，租售合同系其真实意思表示，合同上的张瓜实为赵敏代签，主张张瓜于2003年知道该合同情况。
双方认可因签订合同时房屋无法办理出售手续，因此约定了以租代售的形式。
张普主张2011年领取了法国产证。
经法院至原单位了解情况后，该单位相关工作人员告知该房屋可以上市交易，单位亦可以配合上市，单位对购买人员没有禁止性规定。
后该案件以张瓜、张普撤诉告终。
三、审理结果：北京市东城区人民法院经审理后判决：张普、张瓜于判决生效后7日内将该房屋过户至聂青云名下。
一审判决之后，张瓜、张普不服一审判决上诉至二中院，二中院经审理后判决：驳回上诉，维持原判。
四、房产纠纷律师靳双权案件点评：房产纠纷律师靳双权认为，本案中双方争议的焦点在于赵敏和聂青云所签订的合同是否为房屋买卖合同。
本案中，诉争房屋系赵敏从售房单位处自行出资购买，并实际取得房产证，该房屋登记在赵敏的名下，赵敏的丈夫早于购房日期去世，因此该房屋属于赵敏的个人财产。
张普、张瓜主张张瓜为诉争房屋的共有权人但两人并未就其主张提出翔实有力的证据加以证明，缺乏事实和法律依据，因此法院对两人的主张未予采信。
赵敏和聂青云所签订的《租售房合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效。
结合当事双方签约的背景分析，当时该房屋并不能办理过户手续，因此双方约定了以租代售的方式签订了该合同，从合同内容上分析，可以看出双方约定在该房屋能过户时赵敏有责任将该房屋过户给聂青云，因此该合同从实质上就是诉争房屋的买卖合同。
赵敏作为该房屋的所有权人，依法享有收益、处分、占有、使用的权利，因此赵敏可以依照自己的意志处分该房屋。
从该合同履行情况上分析，聂青云已经履行了支付全部购房款的义务，赵敏在收到购房款后亦将该房屋交付给聂青云，双方之间所约定的大部分合同义务已经实际履行，同时赵敏应当履行过户义务，现因赵敏去世，其继承人张瓜、张普应当协助聂青云办理诉争房屋的过户手续。
本案庭审中聂青云要求两人将诉争房屋过户至自己名下，于法有据，且有事实根据，因此法院应当予以支持。
综上所述，法院的判决是正确的。
【篇三：论房改房、集资房、安居房、村证房买卖合同效力】审再发还重审，后来总算达成了调解。
6．房改时是以标准价购买的房屋，单位有优先购买权，在出卖时未征得单位同意是否有效呢？在房改时是以市场价或成本价购买的公房不存在此问题，买房者取得房产证后公房即变成私房，此时可以自由买卖，不必征得单位同意。
但当房改是以标准价购买时，单位和个人对于房屋是共有关系，原房主对于房屋只享有部分产权，房产证上也肯定标明了共有权人。
此时，买房人应当知道此房的权利人并非只有原房主，应当知道还有单位的产权。
买房人不构成善意取得，买卖合同应当认定为效力待定。
如果事后单位予以了认可，则应当认定合同有效。
