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购房阴阳合同付款风险购房阴阳合同是指在房屋交易过程中，买卖双方为了逃避税收等目的，签订了两份内容不同但相互关联的合同。
其中，阴合同是双方真实意思表示的合同，而阳合同则是为了逃避税收等目的而签订的合同。
虽然阴阳合同在短期内可能给当事人带来一些利益，但同时也存在很多付款风险。
首先，阴阳合同可能导致购房者面临法律风险。
根据相关法律规定，签订阴阳合同是违法行为，一旦被发现，购房者需要补缴应缴的税款，并可能面临高额罚款。
此外，如果阴阳合同涉及到逃税等犯罪行为，购房者还可能受到刑事处罚。
其次，阴阳合同可能导致购房者面临贷款风险。
在购房过程中，如果购房者采用了贷款方式，银行会要求查看购房合同的真实性。
如果银行发现购房者的合同存在阴阳合同的情况，可能会拒绝批准贷款，导致购房者无法完成购房交易。
此外，阴阳合同可能导致购房者面临交易风险。
在房屋交易过程中，如果买卖双方签订了阴阳合同，可能会在过户过程中出现问题。
例如，如果购房者的首付款和买卖合同的金额不一致，可能会导致贷款无法获得银行批准。
此外，如果购房者再次转让房产时，可能会面临卖出和买入价之间差额较大，需要承担更多的税费。
另外，阴阳合同可能导致购房者面临纠纷风险。
由于阴阳合同的存在，买卖双方在交易过程中可能会产生纠纷。
例如，如果购房者需要补缴税款或罚款，而卖方拒绝承担相应责任，可能会导致双方产生纠纷。
此外，如果购房者无法获得贷款，卖方可能会拒绝交付房屋，导致交易无法完成。
综上所述，购房阴阳合同付款存在很多风险。
因此，购房者应该遵守法律规定，避免签订阴阳合同。
在购房过程中，购房者应该通过正规渠道进行交易，并按照实际情况填写合同内容。
同时，购房者也应该了解相关法律法规，以便在遇到问题时能够及时采取措施保护自己的权益。
此外，政府相关部门也应该加强监管，打击阴阳合同等违法行为，保障购房者的合法权益。
房屋交易阴阳合同合同范本三篇篇一房屋交易阳合同合同编号：[具体编号]姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]一、房屋基本情况房屋坐落于[房屋地址]，建筑面积为[建筑面积]平方米，房屋用途为[房屋用途]，房屋所有权证号为[房屋所有权证号]。
二、成交价格及付款方式1. 经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[阳合同价格]元（大写：[大写金额]）。
2. 乙方应在签订本合同后的[具体日期]日内，向甲方支付定金人民币[定金金额]元（大写：[大写金额]）。
3. 乙方应在[具体日期]日前，将房款人民币[首付款金额]元（大写：[大写金额]）支付给甲方。
4. 剩余房款人民币[尾款金额]元（大写：[大写金额]），乙方应在办理房屋过户手续后的[具体日期]日内，通过[贷款方式/银行转账等]方式支付给甲方。
三、房屋交付及相关事宜1. 甲方应在[具体日期]日前，将房屋交付给乙方。
2. 交付时，甲乙双方应当对房屋的现状进行验收，并签署房屋交接确认书。
3. 甲方应保证交付的房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。
四、产权过户及税费承担1. 甲乙双方应在本合同签订后的[具体日期]日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理房屋产权过户手续。
2. 办理产权过户手续所需的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。
五、违约责任1. 如甲方未能按时交付房屋或房屋存在质量问题，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的房款，并按照合同约定支付违约金。
2. 如乙方未能按时支付房款或拒绝办理产权过户手续，乙方应承担违约责任，甲方有权没收定金，并按照合同约定支付违约金。
3. 如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致无法履行合同，双方互不承担违约责任。
六、争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
购房阴阳合同的后果购房阴阳合同，是指在房屋交易过程中，买卖双方为了逃避税收、获取贷款等目的，故意签订两份内容不一致的合同，一份为阳合同，提交给政府部门备案，另一份为阴合同，实际履行。
这种行为不仅违反了法律法规，还给双方带来了严重的法律后果。
首先，阴阳合同可能导致合同无效。
根据《中华人民共和国合同法》规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的，阴合同因为其违法性，往往会被确认为无效。
这意味着，买卖双方即使签订了阴阳合同，也无法享受到合同约定的权利和义务，可能导致交易失败，损失惨重。
其次，购房阴阳合同可能导致行政处罚或刑事处罚。
采取虚假纳税申报的手段少缴税款是偷税的行为，税务机关有权追缴少缴的税款，并处罚款，甚至可能面临刑事处罚。
此外，签订阴阳合同还可能受到房屋交易管理部门的处罚，如责令改正、罚款等。
第三，购房阴阳合同可能导致买家赔偿损失。
如果买家在签订阴阳合同后，借机只依据备案的低价合同进行付款，卖家可以通过诉讼途径要求买家按照阴合同支付房款。
这将导致买家面临高额的诉讼成本和精力消耗，甚至可能不得不支付卖家因房价上涨而带来的损失。
第四，购房阴阳合同可能导致贷款无法批准。
如果买家通过贷款方式购房，首付款是按真实房价支付的，而交付贷款银行的必须是送房地产交易过户用合同。
如果首付款和买卖合同有出入，贷款可能无法获得银行批准，导致买家无法完成购房手续。
第五，购房阴阳合同可能导致房屋过户出现问题。
在房屋过户过程中，需要核税，如果核税通不过，则无法交易。
如果阴阳合同导致房价虚高或压低，可能无法通过核税，使得房屋交易无法完成。
总之，购房阴阳合同给买卖双方带来了严重的法律风险和后果。
一方面，阴阳合同可能导致合同无效，使得买卖双方无法享受到合同约定的权利和义务；另一方面，阴阳合同可能导致行政处罚或刑事处罚，给当事人带来严重的法律责任。
此外，购房阴阳合同还可能导致买家赔偿损失、贷款无法批准和房屋过户出现问题等问题。
二手房买卖要注意阴阳合同5篇篇1甲方（出售人）：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]乙方（购买人）：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]鉴于甲乙双方就二手房买卖事宜达成一致意见，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，为明确双方的权利义务，双方在公平、公正、平等、自愿的原则基础上，共同签订本合同。
在签订本合同的过程中，双方应注意避免阴阳合同的出现，特此制定如下条款：第一条标的物甲方自愿将位于[房产地址]的房产出售给乙方，房屋建筑面积为[建筑面积]平方米，权属明晰，无争议。
第二条交易价格及支付方式1. 双方商定房产交易价格为人民币[交易金额]元（大写：[交易金额汉字大写]）。
此价格为阴阳合同中的真实价格，双方不得另行签订虚假合同。
2. 乙方应按照以下方式支付购房款：首先支付定金人民币[定金金额]元，剩余款项在房屋过户手续办理完毕后一次性支付。
第三条房屋权属变更甲方应于本合同签订后XX日内办理房屋权属变更手续，确保乙方顺利取得房屋产权。
第四条阴阳合同的特别约定1. 甲乙双方应诚实守信，不得为规避税收、规避限购政策或其他不正当目的签订阴阳合同。
2. 双方确认本合同为真实交易，若因阴阳合同导致的一切法律责任，均由责任方承担。
3. 若因签订阴阳合同受到相关部门的查处或产生其他纠纷，双方应共同应对，并承担连带责任。
第五条房屋交付甲方应于房屋权属变更手续办理完成后XX日内将房屋交付给乙方，并保证房屋设施完好。
第六条违约责任1. 若甲方未能按约定时间办理权属变更手续或交付房屋，应支付乙方违约金人民币[违约金金额]元。
2. 若乙方未按照约定时间支付购房款，应支付甲方违约金人民币[违约金金额]元。
3. 若因阴阳合同导致合同无效或被撤销，双方均应承担相应的法律责任。
第七条其他约定事项1. 甲乙双方应共同遵守国家及地方的相关法律法规，确保本次交易合法合规。
2. 本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。
3. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2024版买房阴阳合同甲方（卖方）：______________________乙方（买方）：_____________________鉴于甲方为房产的合法所有者，乙方有购买房产的意愿，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就房产买卖事宜达成如下协议：第一条房产信息1. 甲方同意将位于____________________的房产（以下简称“该房产”）出售给乙方。
2. 该房产的建筑面积为____平方米，土地使用权面积为____平方米。
3. 该房产的权属证书编号为：____________________。
第二条交易价格1. 双方约定该房产的交易价格为人民币（大写）：______________________。
2. 乙方应于本合同签订之日起____日内支付定金人民币（大写）：______________________。
3. 乙方应于本合同签订之日起____日内支付剩余房款。
第三条交易方式1. 双方同意通过银行转账的方式完成房款支付。
2. 甲方应在收到全部房款后____日内协助乙方办理房产过户手续。
第四条税费承担1. 双方应按照国家相关法律法规的规定各自承担相应的税费。
2. 双方应于过户前完成税费的缴纳。
第五条违约责任1. 如甲方未能按期协助乙方办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为房款的____%。
2. 如乙方未能按期支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为未支付房款的____%。
第六条争议解决双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定1. 甲方保证该房产无抵押、无债务纠纷。
2. 乙方在过户前有权对该房产进行实地考察。
3. 双方应保证合同信息的真实性，如有虚假，应承担相应的法律责任。
第八条合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字）：______________________乙方（签字）：_____________________签订日期：____年____月____日附：房产权属证书复印件、双方身份证复印件等相关文件注：本合同为阴阳合同，仅供双方私下使用，不得作为法律文件。
近年来，随着房地产市场的火爆，一些购房者为了节省税费，选择签订阴阳合同。
所谓阴阳合同，指的是在同一宗交易中，对同一标的物签订的两份内容不一致的合同，一份是正式备案的阳合同，另一份是双方实际履行的阴合同。
虽然这种做法看似可以节省税费，但实际上，购房签阴阳合同存在诸多风险，以下是详细解析：一、法律风险1. 合同无效：根据《中华人民共和国合同法》规定，阴阳合同违反法律法规，属于无效合同。
一旦合同被认定为无效，购房者将无法依据合同主张权利。
2. 纠纷风险：阴阳合同内容不一致，容易引发纠纷。
一旦发生纠纷，购房者可能无法获得法律保护，甚至可能遭受经济损失。
3. 违法责任：签订阴阳合同，当事人可能面临法律责任。
例如，若被税务机关查处，购房者可能需要补缴税款、罚款，甚至被追究刑事责任。
二、税务风险1. 税费损失：签订阴阳合同，购房者可能无法享受国家规定的税收优惠政策，导致税费损失。
2. 税务稽查：税务机关对房地产交易市场进行稽查，一旦发现阴阳合同，购房者可能面临补缴税款、罚款等处罚。
三、交易风险1. 房屋权属纠纷：签订阴阳合同，可能导致房屋权属纠纷。
例如，若购房者无法证明实际支付了购房款，可能面临无法取得房屋权属的风险。
2. 交易风险：阴阳合同存在虚假交易的可能，一旦交易失败，购房者可能面临经济损失。
四、信用风险1. 信用记录受损：签订阴阳合同，购房者可能被纳入失信被执行人名单，影响个人信用记录。
2. 信用贷款受限：个人信用记录受损，购房者可能无法申请信用贷款，影响购房计划。
总之，购房签阴阳合同存在诸多风险，购房者应谨慎对待。
在购房过程中，应遵循法律法规，选择合法合规的交易方式。
若遇到特殊情况，可咨询专业律师，确保自身权益不受损害。
一、什么是购房阴阳合同购房阴阳合同，是指在房屋买卖过程中，买卖双方就同一事项签订两份内容不同的合同。
其中，对外的一份称为阳合同，通常价格较低，用于向相关部门备案；另一份称为阴合同，通常价格较高，是买卖双方真实意思表示的合同。
二、购房阴阳合同的法律效力1. 阳合同的法律效力根据《民法典》第五十二条的规定，合同无效的情形包括：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
在购房阴阳合同中，阳合同因不体现双方真实意思，且存在规避国家税收等非法目的，可能被认定为无效合同。
2. 阴合同的法律效力阴合同是买卖双方真实意思表示的合同，只要内容合法，通常被认定为有效合同。
然而，阴合同的法律效力还受到以下因素的影响：（1）合同内容是否违反法律法规的强制性规定。
若合同内容违反法律法规的强制性规定，则合同无效。
（2）合同内容是否违反公序良俗。
若合同内容违反公序良俗，则合同无效。
（3）合同内容是否涉及欺诈、胁迫等不正当手段。
若合同存在欺诈、胁迫等不正当手段，则合同无效。
三、购房阴阳合同的违法性购房阴阳合同的主要目的是为了避税，属于违法行为。
根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条的规定，纳税人采取伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证，或者在账簿上多列支出或者不列、少列收入等手段，不缴或者少缴应纳税款的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
四、购房阴阳合同的解决途径1. 买卖双方协商解决。
在了解购房阴阳合同的法律效力后，买卖双方可以协商解决合同纠纷。
2. 诉讼途径。
若协商不成，买卖双方可以向人民法院提起诉讼，请求法院确认合同效力，并依法解决纠纷。
总之，购房阴阳合同的法律效力取决于合同内容、是否存在违法行为等因素。
购房阴阳合同是指在房屋交易过程中，买卖双方为了逃避税收等目的，签订了两份内容不同但相互关联的合同。
一份是对外的合同，用于展示给第三方，如政府部门和银行等，另一份是对内的合同，用于双方实际履行。
这种行为不仅违反了法律法规，还给双方带来了巨大的风险和罚款。
首先，阴阳合同是违法的。
根据我国相关法律规定，逃税行为是明确禁止的。
如果税务机关查出购房双方签订了阴阳合同，他们会面临追缴税款和罚款的处罚。
具体来说，逃税者需要补缴应缴的税款，并可能被处以税款5倍以下的罚款。
如果逃税数额达到一定程度，还可能构成刑事犯罪，根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，逃税者可能会被判刑。
其次，购房阴阳合同会带来纠纷。
由于阴阳合同的内容不同，双方在实际履行合同时可能会出现争议。
例如，如果实际履行的合同与备案的合同不符，那么以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定。
这样的情况下，双方可能会因为合同内容的差异而产生纠纷，增加了交易的不确定性。
此外，购房阴阳合同也会对后续交易产生影响。
如果购房者在将来转让房产，之前签订的阴阳合同可能会被税务机关查出。
这时，购房者将面临较高的税费负担，因为卖出和买入价之间的差额较大。
这意味着购房者不仅要承担更高的税费，还可能因为之前的违法行为而受到处罚。
对于房地产经纪公司来说，参与阴阳合同的行为也会带来严重的后果。
例如，上述提到的“我爱我家”房地产经纪公司因为签订阴阳合同被取消了网上签约资格，并受到了罚款。
这对于公司的声誉和业务造成了很大的影响。
总之，购房阴阳合同是一种违法行为，会给双方带来巨大的风险和罚款。
为了避免这些风险，买卖双方应该遵守法律法规，如实申报交易价格，按照正常程序进行房屋交易。
同时，房地产经纪公司也应该遵守行业规范，不参与任何违法活动，为消费者提供合法、公正的服务。
只有这样，才能保障房屋交易的顺利进行，维护市场秩序和公平正义。
房产买卖阴阳合同协议书这是小编精心编写的合同文档，其中清晰明确的阐述了合同的各项重要内容与条款，请基于您自己的需求，在此基础上再修改以得到最终合同版本，谢谢！房产买卖阴阳合同协议书甲方（卖方）：【甲方姓名】乙方（买方）：【乙方姓名】鉴于甲方愿意出售位于【房产地址】的房产（以下简称“该房产”），并且乙方愿意购买该房产，双方经协商，达成如下协议：第一条 房产描述1.1 甲方同意出售的房产位于【房产地址】，房屋结构为【房屋结构】，房屋面积为【房屋面积】平方米。
1.2 该房产的产权清晰，不存在任何法律纠纷或权益争议。
第二条 购买价格2.1 乙方同意以人民币【购买价格】元购买该房产。
2.2 乙方应于本合同签订之日起【付款期限】内，将房款支付给甲方。
第三条 交付及过户3.1 甲方应在本合同签订之日起【交付期限】内，将该房产交付给乙方。
3.2 双方应共同配合办理房产过户手续，过户费用由【过户费用承担方】承担。
第四条 阴阳合同4.1 双方确认，本合同为阴阳合同，真实交易价格为【真实交易价格】元。
4.2 双方同意，阴阳合同的签订仅为避税目的，并不影响双方的实际权益。
第五条 违约责任5.1 如甲方未能按照本合同的约定交付房产，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同购买价格的【违约金比例】%。
5.2 如乙方未能按照本合同的约定支付房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同购买价格的【违约金比例】%。
第六条 其他约定6.1 本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。
6.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（卖方）：【甲方姓名】乙方（买方）：【乙方姓名】签订日期：【签订日期】请基于您自己的需求，在此基础上再修改以得到最终合同版本，谢谢！。
购房阴阳合同的法律问题购房阴阳合同是指在房屋交易过程中，买卖双方为规避税收、贷款等政策规定，采取签订两份内容不同、金额不同的合同的做法。
其中，对外公开的合同称为阳合同，金额较低，用于纳税和贷款等手续；对内真实的合同称为阴合同，金额较高，实际上是双方实际交易的金额。
然而，这种做法存在很大的法律风险，下面将从几个方面进行分析。
首先，阴阳合同的签订违反了我国法律法规的强制性规定。
根据《民法典》第八条规定，民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
阴阳合同的签订往往是为了逃避税收、骗贷等非法目的，这种行为损害了国家利益和社会公共利益，属于违法行为。
其次，阴阳合同可能导致合同无效。
根据《民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中有虚假行为，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。
阴阳合同的签订涉及到虚假的意思表示，可能导致阳合同无效。
而阴合同虽然可能符合双方真实意愿，但若涉及违法行为，也可能被认定为无效。
无效合同自始不发生效力，当事人应当请求法院确认无效。
再次，阴阳合同容易引发纠纷。
由于阴阳合同存在两份不同内容的合同，双方在履行合同过程中容易产生纠纷。
例如，房价上涨导致卖方违约，买方要求继续履行合同或解除合同，并要求支付违约金。
而卖方可能以阳合同的金额较低为由，拒绝履行实际交易金额。
在这种情况下，双方可能需要通过法律途径解决纠纷，增加了交易成本和时间。
此外，中介机构在阴阳合同中可能存在过错。
中介机构作为专业的居间人，有义务如实告知买卖双方阴阳合同的法律风险。
如果中介没有尽到合理的审查义务，导致买卖双方签订阴阳合同，买方受到损失，可以要求中介承担违约责任。
根据《民法典》第五百条规定，居间人没有尽到义务的，可以要求承担违约责任。
总之，购房阴阳合同存在很大的法律风险。
阴阳合同违反了法律法规的强制性规定，可能导致合同无效；同时，阴阳合同容易引发纠纷，增加了交易成本和时间；中介机构在阴阳合同中可能存在过错，需承担相应的法律责任。
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载买房,阴阳合同甲方：___________________乙方：___________________日期：___________________篇一：切勿签订阴阳房产合同切勿签订阴阳房产合同核心内容：为了逃避应该缴纳的税收，在二手房交易过程中，签订“阴阳合同”已经成为一种并不罕见的避税手段。
买卖双方通过约定较低价格的合同办理转让手续，而私下则按照较高的价格来实际交易房屋。
在本文中，法律快车的小编将为您介绍阴阳合同的法律规定，希望能对您有所帮助。
在阴阳合同买卖中，表面上看，买卖双方从中获得了利益，但北京市第二中级人民法院的调研却显示，在二手房价格快速上涨的形势下，卖方受到房价上涨的利益驱动，往往会将“阴阳合同”作为解除房屋买卖关系的理由，而买房人无疑将面临着更大的交易风险。
XX年5月，高某与乔某通过中介公司签订了房屋买卖合同，约定高某以73 万元的价格将自己的一套房屋出售给乔某。
但其中细化规定，73 万元的总价中，房屋的成交价格仅为34 万元，另外的39 万元则是附属设施设备、装饰装修、相关物品补偿款。
按照这一房屋交易的价格计算，乔某只须支付契税3400 元。
可是，当乔某依约支付了定金和部分房款，并与高某办理了房屋交接手续后，高某却因为纳税的问题与乔某产生了争议，并拒绝再继续办理房屋的过户手续。
为此，乔某将高某告上了法院，要求高某协助办理房屋过户手续、赔偿各项损失，同时支付逾期履行的合同违约金。
诉讼过程中，当事人双方签订的“阴阳合同”成了高某主要的抗辩理由。
高某提出，乔某只按照34 万元交纳税费，违反了国家规定，导致双方无法进行过户，反诉请求法院判令解除双方签订的房屋买卖合同，并判令乔某返还房屋、支付违约金。
此案属于典型的“阴阳合同”案件。
房屋的真实交易价格本来是73 万元，就应该以此为计税的依据。
可乔某和高某却想通过提高装饰装修补偿款的方式降低房屋成交价格，从而减少税金，违反了正当的纳税义务。
在这种情况下，高某要求乔某全额纳税本来是正当的，可是高某在签订合同的过程中，对于规避纳税义务的约定是明知的，也应该承担一定责任，不能以此为由主张解除合同。
据此，两审法院均判决，乔某与高某之间的合同应继续履行，高某协助乔某办理房屋过户手续，乔某给付高某购房余款，并依据真实成交的73 万元计算有关税款。
XX年5月27日，国家税务总局、财政局、原建设部颁布的《关于加强房地产税收管理的通知》，规定个人将购买不足两年的住房对外销售的，应全额征收营业税；次年6 月5 日，国务院办公厅又转发了原建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，将上述年限调整为5 年。
新税收政策的出台，会导致一些房屋交易的营业税增加，交易双方对税负分担不能达成一致，进而引发纠纷；或是因未能按约定办好大产证致使购房者逾期办理过户手续、多支付一倍办证契税而引发的税费负担纠纷；还有就是为了避税而产生的“阴阳合同”案件。
北京市二中院民一庭有关负责人说，实践中，所谓的“阴阳合同”、“阴阳条款”非常容易引发争议。
可能出现卖房人以虚假价格条款约定违法拒绝履行合同并要求解除合同的情况；有的卖房人还直接主张合同无效；也有的买房人会要求以办理税费、过户手续的“阳合同”上记载的交易价格履行合同。
二中院法官对记者说，在二手房交易价格猛涨的大背景下，其实很多人以“阴阳合同”为由主张解除或无效，其实际的动因都是因为房屋价格的上涨而不愿继续履行。
在这种情况下，如果法院仅仅依据双方约定的虚假成交价格条款损害了国家税收利益，就认定整个合同无效，显然有违诚实信用原则。
而且根据合同法第五十六条的规定：合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
因此，二中院在处理这类案件的过程中，往往是按照买卖合同双方当事人的真实意思来认定房地产的真实成交价格。
很显然，逃避税收并不是双方订立房屋买卖合同的真实目的，除虚假成交价格之外的其他条款都是买卖双方的真实意思表示。
“不因价格条款的虚假来认定买卖合同无效并不代表法院对阴阳合同采取认可或默许的态度，通常法院会对当事人规避交易税费的行为予以谴责，在必要的时候会一并建议相关行政部门予以处理。
”法官说。
签订“阴阳合同”从表面上看，买房人少缴纳了税费，降低了自己的购房成本，但是当买房人再次转让房产时，将面临卖出和买入价之间的差额较大，相应税费被拉高的问题。
本次购买成本转嫁到了下一次出售，实际上得不偿失。
此外，“阴阳合同”还会导致买房人贷款方面的障碍。
XX 年9月3 日，北京市银监局下发了《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》，要求银行按照签合同正本中的房屋成交价格与评估价格两者孰低原则确定房屋抵押物价值，发放住房贷款。
对于当事人就签合同附件或补充协议中约定的房屋附属设施设备、装饰装修等款项提出贷款申请的，各银行应按照本行消费贷款审批程序另行审批。
这就意味着，签订“阴阳合同”的买房人将会大大增加贷款成本。
篇二：买房“阴阳合同”引纠纷买房“阴阳合同”引纠纷案情简介XX年1月，马某与某房地产公司签订了商品房预售合同，以210 万元的价格购买了该公司开发的一套房屋；XX 年8 月，冯某欲将该房产转让他人，鲍某通过中介找到冯某，表示愿意购买该房屋。
经双方协商，冯某同意以250 万元的价格将其对上述商品房预售合同的权益转让鲍某；但在签约时，鲍某提出，为逃避部分国家税收，希望作两份房地产转卖合同，一份是真实的房屋价格，用以确认双方商定的交易价格；另一份是虚假的房屋价格，在向有关部门进行登记和缴税时使用。
于是双方在同一天签订了两份合同：一份是《房地产买卖合同》，确认房产价格为250 万元；另一份则是《商品房预售合同权益转让书》，写明冯某转让预售房屋权益的价格是205 万；随后，鲍某向冯某支付了205 万元，冯某即配合鲍某取得了该期房的所有权益；但在冯某要求鲍某支付剩余的250 万元时，鲍某却推三阻四，最后干脆明确表示拒绝，最后冯某向法院提起了诉讼。
律师点评现在一些房屋买卖中，买家为了避税，有时会要求卖家签订价格不同的两份合同，这就是所谓的“阴阳合同” 。
在实际的履行中，买家按价格较低的一份合同支付房款，卖家将房屋（期房）的权益转让给买家后，买家却拒绝按价高的合同支付剩余购房款，双方因此容易产生纠纷。
对于“阴阳合同”的法律效力问题，深圳马成律师团马成律师分析如下：1、“阳合同”没有法律效力“阳合同”即指在房屋买卖关系中，由双方签订向有关部门备案的那一份合同，虽然符合合同成立的形式要件，但其目的是为了降低合同标的，进而欺骗登记部门，从而达到少缴税金的目的。
这一做法客观上损害了国家利益，违反了税收法律法规，因而是无效的，不具有确定双方权利义务关系的法律效力。
2、实际履行的“阴合同”留下隐患本案中的阴合同即双方私下签订、实际履行的合同。
这一份合同充分反映了双方当事人的真实意愿，并为双方所实际履行。
对此合同，存在有效与无效两种意见的分歧，但马成律师团认为这一合同虽然客观上存在“串通”的情况，但合同本身不存在“恶意串通” ，目的仍在于约束双方的权利义务关系，是双方权利义务关系的真实记载，双方也有实际履行，故此合同应是有效的，双方当事人应当遵守该契约，尽管它一开始就留下了制造麻烦的隐患。
虽然在阳合同的基础上再搞一个阴合同，买卖双方可能一时侥幸逃避部分纳税，但因合同未经登记、不规范、约定不明甚至只是口头约定等情况，在履行过程中一旦发生纠纷，双方就很难说清谁是谁非，结果就只能搬起石头砸自己的脚。
其次，阴合同具有合同的效力，可以成为确定双方民事权利义务关系的基础，但签订“阴阳合同”的这一做法却严重违反了我国税收管理规定。
若该行为被认定为一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。
处理结果法院判决鲍某支付剩余的45 万元。
最终鲍某把相关的房产税费也补缴至地税局，还因此花费了大额的律师费和诉讼费。
如有什么房地产纠纷相关法律问题可以直接到深圳知名律师团队马成律师团咨询！篇三：“阴阳购房合同”引纠纷, 法律风险你须知“阴阳购房合同”引纠纷，法律风险你须知【案件回放】孙先生准备购买一套婚房，而郑先生想将自己名下一套120 平方米的房屋出售，双方经家安居房地产中介介绍，于XX 年1 月1 日签订《房屋买卖合同》，约定将郑先生名下A 房屋以人民币600万元出卖给孙先生。
在XX年1月15日前双方办好房产过户手续，同时孙先生支付购房款人民币350 万元，余款250万元待银行按揭款下来后支付，XX年3月1 日交房。
XX年1月15日，双方办理了房屋过户手续，并提交一份出卖价格为人民币520 万元的《房屋买卖合同》用以房管机构备案。
XX年1月22日，郑先生向孙先生出具书面保证一份，承诺上述房屋与承租人没有纠纷，若有纠纷，愿意承担一切责任；XX年3月2日，孙先生提醒郑先生交房，郑先生称因与承租人贺小姐有纠纷，暂时交不了房。
为此，孙先生不得不另外租赁房屋，并因此承担了巨大损失。
【争议焦点】1 、“阴阳合同”效力及争议房产的买卖价格。
2、郑先生是否应承担因未能如约交房而产生的赔偿责任问题。
【律师评析】深圳知名经济房产律师团对此案评析如下：1 、“阴阳合同”效力及争议房产的买卖价格。
孙先生与郑先生用以备案的“阳合同”约定的房屋价格明显低于双方的实际成交价，该协议显然是双方为了规避税费而签订的，且双方实际还是按照“阴合同”来履行的。
双方签订房屋买卖的“阴阳合同”的行为损害了国家利益，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定” ，故该“阳合同”不具有法律效力，那么争议房产的实际买卖价格应当是“阴合同” 约定的价格，即人民币600 万元。
2、郑先生是否应承担因未能如约交房而产生的赔偿责任问题。
孙先生与郑先生依照《合同法》自愿订立《房屋买卖合同》，是意思自治原则的体现，且该合同未违反法律禁止性规定，具有法律效力，故双方当事人应当尊重契约精神，按照合同约定及时履行。
如无合同约定的除外情况，郑先生应当于XX年3月1日履行交房义务。
根据合同的相对性原则，合同一方与第三人之间的纠纷并非其不按约履行交房义务的合法事由，因此郑先生与贺小姐之间因租赁合同产生的纠纷而导致郑先生未能依约交房并非郑先生承担违约责任的免责事由。
故郑先生应当承担赔偿损失的违约责任，而损失赔偿的范围不得超过订立合同时违约一方预见到或应当预见到的可能造成的损失，关乎孙先生的实际损失及各方因素综合考虑，在此不作赘述。
