广州商圈分析

商圈内代表商场
特点
天河城、中信广场、正佳广场、广
天河体育中心附近 天河城、百天河店、维多利广场、又一城、 广州市三大传统繁荣商业中心
天河城商圈
正佳广场、中信大厦
天河时尚广场等，建面约150万平 之一
米
为广州市中央商务区的重要组
花城广场周边及3号线、
珠江新城商圈
APM线沿线
花城汇（大型地下商业）
成部分，为广州规划的新CBD 中心
广州城区10大商圈
广州城区主要商圈 服装批发商圈介绍
名称
地点/范围
商圈内代表商场
特点
广州站商圈
广州火车站、省汽车总站、 白马服装批发市场、红
国内外知名服装批发市场，
流花车站及站西周边，主 棉国际服装批发市场、
为白马服装批发的辐射圈
要集中在站前路及站西街。
汇美国际。
沙河商圈
广州市先烈东路与濂泉路 交汇处
沙东有利国际服装批发 城（南北城）
档次较为低端、但交易量 巨大，主要为国内商家进
货
十三行
广州市荔湾区十三行路
新中国大厦、东方红日 档次较为低端、交易量大，
韩服装城
主要为日韩服饰为主
中大布匹市场
广州中山大学对面
广州国际轻纺城、立新 布匹街
大型布匹批发集散地
广州城区主要商圈 其他商圈介绍
名称
地点/范围
北京路商圈 西关商圈 东Байду номын сангаас商圈
北京路及附近
上九路、下九路、第十甫 路一带 东山口、农林下路、及烈 士陵园、东川路、新动力 数码城一带
北京路步行街、高第街服装商业街、广州市三大传统繁荣商业中心
文德路字画文化街等

S
琶洲展馆
S S S R CBD+
沙面 白云机场 大学城 二沙岛 珠江新城
S S
亚运村 广州火车站
NWP Conclusion－1 －
TZ Type Existing Stores Priority Ⅰ、Ⅱ Potential target (By
the end of 2005)
TZ Name
Potential Potential target (By target (By
the end of 2006) the end of 2007)
Leeding Western QSR KFC McD's PH
Compe tition
Hagan
CⅠ CⅠ CⅡ CⅡ CⅢ O+H O R S total
天河商业区 北京路商业区 农林下路
2 1
Ⅰ Ⅰ Ⅱ Ⅱ Ⅱ Ⅱ
2 1
3 2
4 2 1 1 1 1
以上信息来自越秀区政府年鉴
北京路商圈临街商铺（首层）租金情况
一线路段：
北京路步行街（惠福路路口—中山四路路口）、北京南
路（惠福东路口—文明路路口）
2000~3000元/㎡ (北京路银座旁:2100 元/ ㎡,200 ㎡) 800~1000元/ ㎡(中 山五路五月花广场 首层临街铺:800元/ ㎡) 300~500元/ ㎡(文 明路工人文化宫对 面350元/ ㎡ ,200 ㎡) 备注:以上面积均为 实用面积
Leeding Western QSR KFC McD's PH
Compe tition
Hagan
S S 华广场 火车东站 流花会展中心 琶洲展馆 沙面 白云机场 大学城 二沙岛 珠江新城 亚运村

四线三圈■拓展“四线”商业带快速干道和快速轨道放射线既是旧城区与城市新拓展地区的连接线，也是商业网点发展的命脉线和支撑线。

要沿着东、西、南、北四个方向的快速轨道和快速干道交通放射线，实施“东推进、西延伸、南跳跃、北培育”的商业网点拓展战略。

---- 东推进依托快速轨道交通和快速干道，向广州经济技术开发区、黄埔区、增城市推进，发展为东部产业带和东部新城区服务的、充满现代活力和具有较强辐射力的东部商业带。

---- 西延伸利用芳村区位优势，以现代物流业、商贸业、餐饮业、休闲旅游业等为重心，延伸商业发展脉络，打造连接和辐射邻近城市的西部商业带；---- 南跳跃充分利用地铁、轻轨和快速干道的建设优势，实施向番禺、广州新城、南沙等地的跳跃式发展；利用沙湾水道和临海滨水区，大力发展为现代新城区和临海产业区开发建设服务的南部商业带。

---- 北培育依托国际新机场和“双快”交通网络，加快建设为大空港、大产业和新城区服务的国际物流园区、批发市场园区和零售服务商业功能区，科学规划北部各中心镇，培育和发展北部商业带。

■打造“三层商圈” “三层商圈”是指依托内、中、外三圈层构建的大商圈。

三圈层既是体现商业网点空间关系的基准层，也是刻划商业网点空间分布特性和商业网点由内向外拓展态势的空间结构。

要按照“内精、中厚、外强”的发展要求，形成空间定位准确、圈层分工合理、地域特色鲜明的商业圈层结构。

---- 内精移出不适宜在内圈层发展的业态，打造城市商业精品，提升商业层次，把内圈层发展成为凸显现代消费、现代服务、高级商务及综合会展功能的核心商圈。

---- 中厚依托中圈层地缘优势，发展物流园区、批发市场园区和大型零售业态，使中圈层成为发挥“承内启外”作用，形成商业发展厚实、辐射功能强大的商圈；---- 外强借助港口、机场、陆路交通网络，积极发展物流园区、批发市场园区和零售商业功能区，壮大外圈层商业实力，进一步扩大商贸中心城市的辐射力。

8月19日
星期一■ 星期二□ 星期三□ 星期四□ 星期五□ 星期六□ 星期日□
12:00~13:00 13:00~14:00 14:00~15:00 15:00~16:00 16:00~17:00 17:00~18:00 18:00~19:00
19:00~20:00
人流数 女
20:00~21:00 注：男女统计人数有效年龄段在15-40岁之间
凯蓝 KEEPRIGHT
广州商圈调研报告
——以 the green party 品牌为例
1、品牌选址分析 2、同类品牌对比 3、品牌运营建议 4、负责区域概况
我们在做什么 大家在做什么 我们要怎么做 从哪里开始做
CONTENTS
目
录
KEEPRIGHT
品牌选址分析
1
店铺举例
商圈分析
形象提升
天河区华标广场店 海珠区广百新一城店
• 店铺管理流程不规范，货品 陈列形象有待进一步提升
• 全直营模式占用较大的资金 流和人力物力，拓店选择谨 慎可能会失去潜力市场
OPPORTUNITIES
• 生活方式的消费理念受顾客追 捧，市场空间比较大
• 具有一定规模的开店数量所带 来的知名度，使品牌容易进入 新市场
• 从人员管理、产品特色、陈列 风格、销售服务等方面挖掘自 己的亮点，建立竞争壁垒
三福
杂物社
玻璃货架材质。文具放置盒因笔的 功能性不同而单独定制，比较新颖。 货架上提供了足够的白纸供顾客试 用。玻璃展架有潜在的破裂破碎风 险，安全性有待提高。
货柜材质。亚克力价格牌和功能标 签清楚，“欢迎试用”的POP宣传 语和白纸放在醒目地方，区域内射 灯打光在指定位置是店铺风格之一。
Part 2