1第三章物权法

中华人民共和国物权法文章属性•【制定机关】全国人民代表大会•【公布日期】2007.03.16•【文号】主席令第62号•【施行日期】2007.10.01•【效力等级】法律•【时效性】失效•【主题分类】物权综合规定正文中华人民共和国主席令第六十二号《中华人民共和国物权法》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过，现予公布，自2007年10月1日起施行。

中华人民共和国主席胡锦涛2007年3月16日中华人民共和国物权法（2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过）目录第一编总则第一章基本原则第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二节动产交付第三节其他规定第三章物权的保护第二编所有权第四章一般规定第五章国家所有权和集体所有权、私人所有权第六章业主的建筑物区分所有权第七章相邻关系第八章共有第九章所有权取得的特别规定第三编用益物权第十章一般规定第十一章土地承包经营权第十二章建设用地使用权第十三章宅基地使用权第十四章地役权第四编担保物权第十五章一般规定第十六章抵押权第一节一般抵押权第二节最高额抵押权第十七章质权第一节动产质权第二节权利质权第十八章留置权第五编占有第十九章占有附则第一编总则第一章基本原则第一条【立法目的及依据】为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。

第二条【调整范围】因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。

本法所称物，包括不动产和动产。

法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

第三条【基本经济制度与社会主义市场经济原则】国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。

国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。

国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。

法学《物权法》重点知识整理第一章物一、物的分类和区分意义。

1、动产与不动产。

按照物是否能够移动和移动是否损害物及其价值，分为动产和不动产。

动产是能够移动并且不至于损害价值的物。

如桌子、电视机等。

不动产是指性质上不能移动或虽可移动但移动就会损害价值的物。

土地、附着于土地的建筑物及其他定着物、建筑物的固定附属设备为不动产。

分类的意义:在于明确动产和不动产的不同法律地位不同:（1）流通性有区别。

不动产中流通物的种类较少。

动产的大多数都是流通物或限制流通物，禁止流通物的比例比较小。

（2）物权变动的法定要件不同。

不动产物权的变动，以向国家行政主管机关登记为要件，否则不受法律保护。

动产物权的变动，一般以物的交付为要件，甚至可以合同成立为要件。

（3）纠纷管辖方面有差异。

不动产纠纷，由不动产所在地法院管辖。

动产纠纷的管辖，可以是原告就被告，也可以是侵权行为地法院管辖。

（4）可否设定用益物权不同。

不动产可以设定建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权。

动产没有这个功能。

（5）能否发生相邻权、地役权不同。

不动产能够发生相邻权和地役权关系，动产则不能。

2、特定物与种类物根据物是否独具特征以及是否有相同物可以替代，分为特定物和种类物。

具有独立特征、无可替代或被权利人从一类物中指定的物，是特定物。

种类物是以品种、质量、规格或度量衡确定，不需具体指定的物。

分类的意义：（1）可担当客体不同。

有的法律关系只能以特定物作为客体，如租赁关系。

有的则只能以种类物为客体，如金钱借贷关系。

（2）所有权转移的条件不同。

种类物的转让，一般以物的交付时间为所有权转移时间。

特定物的转让，除法律另有规定者外，既得以物的交付为所有权转移的标志，也得由当事人约定，确定所有权转移时间。

物灭失之后的责任不同。

（3）特定物在未交付对方之前灭失的，免除义务人实际交付原物的义务，由有过失的义务人或第三人承担损失。

因不可抗力造成灭失的，在法律没有另外规定的情况下，义务人不承担民事责任。

物权法课件第3 4 章▪第三章物权的变动▪一、物权的变动的相关概念▪物权设立、变更、转让、消灭的总称。

▪物权设立：物权因一定的法律事实从无到有，与特定主体相结合的现象。

包含原始取得和继受取得（移转继受取得和创设继受取得）。

▪物权的原始取得（固有发生、绝对取得）：非依据他人的既存权利而独立取得物权。

▪基于先占、添附、生产、加工、建设等取得物权。

▪物权的继受取得（传来取得、相对发生）：基于他人的既存权利而取得物权。

▪创设继受取得：基于他人的权利创设新的物权。

▪移转继受取得：就原物权人的既得物权，不变更性质而予以取得的现象。

▪甲将自己的一块石头雕刻成作品，拥有了对于雕刻作品的物权。

▪甲购买了乙的房屋，取得了对于该房屋的所有权。

▪甲借款给乙，双方同意以乙的房屋作抵押，办理了抵押登记。

后来，甲将债权和抵押权一并转让给了丙。

▪甲从垃圾桶里捡了一个漂亮的旧首饰盒。

▪物权的变更：▪主体变更▪客体变更▪内容变更▪物权的消灭：物权与权利主体相脱离。

▪物权的绝对消灭：物权标的物灭失、物权的抛弃▪物权的相对消灭：【用“物权移转”更好】▪对原物权人：物权的消灭▪对新物权人：物权的取得▪对物权本身：主体的变更▪二、物权变动的模式和原因▪（一）物权变动的模式▪债权意思主义▪物权形式主义▪债权形式主义▪多元混合主义▪1、债权意思主义▪仅凭当事人的意思或者当事人之间的实体法律关系即发生物权变动的效力。

▪例如：动产抵押权自动产合同生效时设立▪2、物权形式主义▪基于物权无因性理论，德国、台湾采用。

▪物权的变动需要有物权意思表示并且需要完成物权行为才可以产生效力。

▪例如：买卖合同买方取得所有权需要双方有转移所有权的合意且完成物权行为（登记或者交付）▪买卖合同这一债权合同无效，不影响物权行为的效力▪3、债权形式主义▪物权的变动不仅需要当事人的意思还需要特定公示行为（登记或者交付）才可以生效。

▪例如：不动产抵押权的设立不仅需要抵押合同生效还需要完成登记▪4、多元混合模式▪我国物权法针对不同的物权变动采用不同的模式。

第三章物权法第一节第二节物权法第三节第四节第五节物权法概述物权的变动所有权用益物权担保物权了解物权法的基本知识以及物权的产生、变更和消灭；理解所有权的概念、分类和基本原则；熟悉物权变动的规则，所有权、用益物权、担保物权的基本类型；第一节物权法概述一、物权的概念和特征物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。

物权的基本特征有： 1.物权是支配权――权利的行使无需他人的行为； 2.物权是排他性权利，――“一物一权主义” 3.物权是绝对权(对世权)――权利主体特定，但义务主体是不特定的第三人； 4.物权是财产权――与人身权相对； 5.物权受侵害时有特殊的保护方法，如物上请求权； 6.物权的客体通常为物，且为有体物；7.物权立法采法定主义。

习题1.甲有一所归自己所有的房子，甲的下列行为中，体现其物权性质的有: A.乙欲侵占该房子，甲制止乙侵占的行为 B.甲自己居住该房子的行为C.甲拆除自己房子的行为D.甲出卖该房子请求他人支付价款的行为习题2:下列权利中，属于物权的是：A.李某对自己所有的房屋享有的权利B.刘某对自己的承包地享有的权利C.张某对与王某签订合同享有的请求王某支付价款的权利D.谢某对自己出资设立的公司享有的权利习题1答案：ABC 本题A选项体现所有权人的排他性，BC选项体现所有权人的支配权，D选项属于债权请求权。

习题2答案：AB AB项均属于直接支配物，并排除他人干涉的权利。

C项属于请求他人给付的权利，不为物权。

D项属于因出资财产而转化的权利，属于股权，不为物权。

二、物权种类1.自物权与他物权自物权是权利人对自己的财产所享有的权利，即所有权。

他物权是指在他人所有的物上设定的物权。

2.用益物权与担保物权用益物权是对他人所有的物在一定范围内使用、收益的权利。

包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。

担保物权是为担保债的履行，在债务人或第三人的特定财产上设定的物权，主要有抵押权、质权、留置权。