项目会所功能配置建议

**项目会所功能配置建议根据集团对**项目会所功能配置初步思路的指导意见，对本地和外地有代表性的高端公寓会所进行了相关调研。

一、知名高端公寓楼盘会所功能配置分析（一）知名高端公寓楼盘会所功能配置（二）楼盘会所功能统计分析（三）调研结论1.康体类功能１）最常选择设置的功能为（1类）：健身、室内恒温泳池，这两个功能是高档会所康体类设施和功能的标配。

２）较常选择设置的功能为（2类）：舞蹈/跳操室/瑜伽、台球，台球等高尚康体功能的设置成为体现会所档次重要手段。

３）较少选择设置的功能为（3类）：多功能室内运动场所、室内网球场、室内攀岩、室内高尔夫、保龄球、壁球、个性运动区，此类功能设置基本在面积较大（5000㎡以上），有足够余量空间的会所中有选择的设置。

2.休闲、服务类功能１）最常选择设置的功能为（1类）：桑拿、中西餐厅、儿童游乐，桑拿是体现会所档次的标配；在大型会所中，餐饮功能必不可少；针对业主需求，良好的儿童活动空间受到青睐。

２）较常选择设置的功能为（2类）：大堂吧、阅览室、贵宾室、多功能会议室、雪茄吧、红酒吧、商务中心、美容、棋牌，此类功能可以较好体现会所档次，同时也反映了高端公寓住区业主需求的情况，调查楼盘中，根据各自会所的情况有选择的进行设置。

３）较少选择设置的功能为（3类）：ＳＰＡ、影音室、酒廊、餐厅包厢、钢琴吧、国际会议厅、顶级包厢、休闲吧、茶座、咖啡吧、网吧、健康服务。

此类功能可以较好的体现住区和会所档次，满足客户需求，并形成各自会所的特色亮点，调查楼盘中，针对各自会所实际情况和定位有选择的设置。

二、目标客户需求情况分析07年8月对重点目标客户群进行了生活园区服务体系需求的调研，其中客户对生活园区配套设施和功能的需求情况如下：(一)认为园区必需的运动设施选择率超过和接近40％的项目依次为：游泳池、羽毛球、乒乓球室、棋牌室、篮球场、网球、健身或跳舞房(二)认为园区必需的生活配套设施所有问卷中所列的生活配套设施均有一定的选择率，说明目标客户对生活配套设施的要求趋于多元化，其中24小时便利店、超市、社区食堂、医疗保健中心、洗衣房、银行、美容美发几个项目的选择率超过和接近50％的选择率。

会所功能建议建有规模宏大、设施完善的超五星级豪华商务会所，全面创造了商务、休闲、度假尊贵领地。

会所面积逾19,000平方米，由蜿蜒的球道和青翠的果岭环抱其中，环境优雅，设施齐全。

内设有客房、大堂吧、宴会厅、多功能贵宾厅、中西餐厅、雪茄吧、SPA水疗按摩、康体中心、球具专卖店以及为会员度身设置的各种康体健身设施。

全面照顾会员嘉宾商务、社交、度假、休闲的需求。

会所豪华地中海建筑风格气势非凡，室内布局休闲体贴，充满人性化的家居服务、商务服务、餐宴服务、交通服务、代客服务和健康护理等六大酒店服务系列，从衣食住行到商务社交，一切超越您的期望。

1、客房：?XX球会?会所拥有66客房（含套房），客房具特色的是环保概念的推崇和个性化特色服务将使您倍感舒心。

远离都市的喧嚣，分享大自然的静谧，全身心的放松。

阳光、江水、高山、绿色植被、洁净空气……金黄的外墙色调更显明快、优雅休闲。

凭栏而立，即可沐浴大自然的温馨。

40-60平方米超大房间，全景式落地窗尽享轻松、宽敞与舒适。

全方位豪华高尔夫园景客房，绿色满园、心旷神怡。

宽带上网，休闲之余，更宜商务。

每间客房配有32寸的豪华液晶电视，保证您的视觉不显疲劳。

独具匠心的卫生间豪华装修更增加了客房的舒适性，泡泡澡、冲冲凉，一解一天的疲乏。

所有房间均为中央空调，保持一年四季如春。

此外您送洗的衣物，经过会所自有的顶级干、水洗及熨烫专业设备和专业操作人员高品质专业服务，保证您着装整洁参加各种商务活动。

2、中西餐厅：位于会所二楼的中西餐厅面积近600平方米，并设有8间包房；最多可同时容纳200多人用餐，餐厅以粤菜、川菜、云南风味菜、海鲜为主，兼有西餐，特聘国内外知名特级厨师掌勺，此外还可向客人推出各式自助烧烤，海鲜自助火锅等项目。

3、雪茄酒吧：一个专为会员而设的具有浓厚欧美情调的雪茄吧，休憩间，空间开阔，环境宜人，供应各式酒品饮料。

饮一杯香浓的咖啡，抽一支哈瓦那雪茄，翻翻喜爱的杂志，有助您舒缓身心，抖擞精神。

休闲会所功能配置建议方案休闲会所是为业主与潜在的客户人群间提供一个交流、互助的平台，让会员之间结成长期合作的战略伙伴关系，并为业主在假期或休息时段提供娱乐及休闲的场所。

住宅会所经营模式比较1、封闭式会所仅仅针对项目业主开放的会所。

目前高档小区会所大多采用封闭式管理，这样既保证了小区的环境安宁、住户的人身安全、私密性，又提升了物业的品质；该类会所一般采用“会员制”，按照服务项目的差异以及不同费用标准，可以将会员分成若干种类别，形成差异化消费。

2、半开放式会所在对内部住户开放的同时，也对社会公众开放的会所，针对不同的项目可以采用不同的开放程度。

由于外部社会公众的进入，对于小区的安全管理带来一定的困难。

有些会所采用分流管理的方式，确保外部消费群体不对社区住户安全构成威胁。

同时在收费上，针对住户采用优惠政策或者会员制度。

3、开放式会所就是完全的社会商业性设施，开发商采用向社会招商的形式，面向社区及社会经营，大多数中低价位项目采用该模式。

三者经营模式各有千秋，对于区域范畴特定的社区会所，理应封闭式经营，业主们在其中也能充分地感受到自身的归属感和享有特殊会员权的满足感。

只对内经营，只向业主开放的封闭式很可能造成小区会所难以长久维持。

虽说配套性社区会所以服务业主为本，但也不能拖着入不敷出的窘困境地，勉强维系当初的承诺。

没有资金支撑的会所又能提供多满意的服务呢？走出小区是目前会所正在尝试的经营模式，就其开放程度而言，对外门槛越低，当然其商业化成分越浓，社区会所的初衷也就背离得越远。

但是，从经济收益上说，后两者经营模式确实弥补了纯粹对内的尴尬和无奈。

会所在功能上是综合性的，功能区中50%是用来健身的，包括温水泳池、乒乓球房、桌球室、有氧健身房、舞蹈教室、瑜伽教室等；30% - 40%用于餐饮；此外还包括水疗SPA、红酒雪茄、亲子教育和儿童才艺室等。

针对于此，结合本项目的特点，建议中天富城休闲会所的配置功能如下：1、常规的配置设施：洗浴、桑拿、（可改为小型淋浴间）、KTV娱乐室、养身保健（中医理疗）、动感健身中心、台球室、乒乓球室、壁球室、休闲吧、瑜伽、棋牌室、休息室或住宿间；2、具有文化品位定位的可以增添：图书馆、品茶室、咖啡厅、特色餐饮、放映厅（养生、烹饪、旅游自然风光等介绍）；3、具有田园气息定位的可以增添配套设施：小型室外活动场、网球场、篮球场；4、具有服务型辅助配置：SPA理疗天地、美容美发室、商务中心、医疗室、电动游戏、网络休闲、儿童室外游乐场、儿童娱乐室、5、其他经营类配置：电影沙龙、花店、烟具饰品店、就餐、小型超市（特色商品比如韩国食品）。

会所空间方案1. 简介本文档旨在介绍一种会所空间方案，包括设计理念、空间布局、装饰风格等内容，以满足会所多样化的功能需求。

2. 设计理念会所是提供休闲娱乐场所的场馆，其设计应注重舒适性、实用性和独特性。

本方案以创造一个温馨、高雅、充满艺术氛围的空间为设计理念，力求为会员提供独特的休闲体验。

3. 空间布局会所空间的布局应根据不同功能区域进行合理划分，以满足会员的多样化需求。

以下是本方案的空间布局建议：3.1 接待区•接待区应设在会所入口处，以展示会所的独特魅力。

•设计以简洁、大气为主，配以舒适的休闲家具。

•提供便捷的前台服务。

3.2 休闲区•休闲区是会员休憩放松的主要场所。

•设计时可以采用鲜明的色彩搭配和舒适的家具，打造温馨、放松的氛围。

•提供舒适的沙发、茶几、书架等。

3.3 娱乐区•娱乐区是提供娱乐活动的场所，包括游戏区、电影放映区等。

•设计时应根据会员的需求选择相应的设备和配套家具。

•提供舒适的座椅、游戏设备、大屏幕电视等。

3.4 餐饮区•餐饮区是提供美食供应的场所，包括餐厅和吧台。

•设计时应注重空间通透感和舒适性，同时考虑不同人群的用餐需求。

•提供舒适的餐桌、座椅和餐具。

3.5 健身区•健身区是提供健身器材和健身活动的场所。

•设计时应根据不同健身项目的需求选择相应的设备和配套家具。

•提供舒适的健身器材、运动垫等。

4. 装饰风格会所的装饰风格应与设计理念相符，营造舒适、高雅的氛围。

以下是几种常见的装饰风格建议：4.1 现代风格•现代风格注重简洁、实用和时尚感。

•可以采用简洁的线条和明亮的色彩。

•主要以金属材质和玻璃材质为主要元素。

4.2 古典风格•古典风格注重华丽、典雅和精细的装饰。

•可以采用雕花、繁复的线条和暖色调。

•主要以木材和石材为主要元素。

4.3 北欧风格•北欧风格注重简约、自然和舒适的氛围。

•可以采用简洁的线条和明亮的色彩。

•主要以木材和布艺为主要元素。

5. 总结本文档介绍了一种会所空间方案，包括设计理念、空间布局、装饰风格等内容。

顶层会所方案策划书3篇篇一《顶层会所方案策划书》一、项目背景随着人们生活水平的提高和对高品质生活的追求，高端会所市场逐渐兴起。

我们计划打造一个位于城市顶层的独特会所，为会员提供一流的休闲、娱乐、社交体验。

二、会所定位本会所将定位于高端、私密、个性化，致力于为会员提供顶级的服务和设施，打造一个城市精英的专属社交场所。

三、场地规划1. 室内区域豪华休息区：配备舒适的沙发、茶几等，提供放松休息的空间。

餐饮区：提供精致的美食和饮品。

娱乐区：包括台球室、KTV 等娱乐设施。

会议室：满足商务会议需求。

2. 室外区域露天观景台：可欣赏城市美景。

空中花园：营造优雅的环境。

四、服务内容1. 个性化会员服务，包括定制化活动策划等。

2. 专业的餐饮服务，提供各种美食和特色饮品。

3. 定期举办主题活动，如艺术展览、时尚派对等。

4. 提供健身、美容等相关服务。

五、会员制度1. 设定不同级别的会员，享受相应的权益和服务。

2. 严格的会员审核机制，确保会员的品质和身份。

六、营销推广1. 针对目标客户群体进行精准营销。

2. 举办开业活动和会员专属活动，提升知名度和影响力。

3. 与相关品牌和机构合作，进行联合推广。

七、运营管理1. 组建专业的运营团队，包括管理人员、服务人员等。

2. 建立完善的服务标准和管理制度。

3. 持续优化服务和设施，以满足会员不断变化的需求。

八、财务预算包括场地租赁、装修、设备采购、人员工资等各项费用的预算。

同时，对预期收益进行分析和预测。

九、风险评估与应对分析可能面临的风险，如市场竞争、经营管理风险等，并提出相应的应对措施。

十、实施计划制定详细的项目实施时间表，确保各项工作按计划推进。

篇二《顶层会所方案策划书》一、项目背景与目标随着人们生活水平的提高和对高品质生活的追求，顶层会所作为一种高端的休闲娱乐场所，具有巨大的市场潜力。

本项目旨在打造一个集餐饮、娱乐、休闲、商务等功能于一体的顶级会所，为会员提供独一无二的体验，成为城市社交与休闲的新地标。

关于对天津住宅小区会所的调研以及我项目会所功能及面积建议一、各项目会所设置情况以及市场行情为了解决我项目A地块会所的功能定位以及需求面积预测，策划部对天津市南开区、河东区、东丽区含有小区会所的各项目进行了摸底，调研成果如下：（表一：主要住宅小区及其会所面积）小结：●天津市较早期开发项目及目前市场上很多中等品质住宅大多无会所规划，正在开发小区会所业态规划概念模糊，销售人员对会所的功能、内容暂不清晰；●天津市各开发项目大多没有按照政府规划配套进行严格规划，大部分项目是将政府规划配套和项目会所结合开发；●天津市正在经营社区会所面积一般在3000㎡—6000㎡之间，主要还是作为小区的功能性配套，业态较为单一（主要包含超市、健身、餐饮、SPA），更类似于小区集中型商业，品质相对较低；●会所能提高项目的品质，方便业主生活，但是从现场客户的反馈来看，促成成交的因素重要性排位中，会所占位较低，对于价格的支撑作用不大，项目销售的价格主要因素仍是地段、产品户型、园林；●小区会所功能相对比较完善的小区仍主要集中在河西、南开等天津主要经济发达区域，从成交价格来看，这些项目成交均价都在20000元以上；其他区域会所档次偏低，其销售价格只有南开等区域高品质盘成交价格的一半左右；●天津市居民对会所消费理念与发达地区消费理念有较大差距，会所整体运营状况一般，多集中在健身方面。

二、主要可供参考项目会所功能及面积分配（表二：主要项目会所功能及面积）➢仁恒海河广场项目位于南开区老城厢版块，是天津传统的商务、商业区。

总建筑面积52万平方米（其中地上部分34万平米，地下面积18万平米），共1500户。

项目集住宅、零售商场、办公楼和酒店式公寓于一体。

较周边项目售价较高，为中高档品质。

会所介绍1、建筑形式裙楼型会所，位于项目临街商业裙楼地下一、二层。

地上裙楼为主力品牌店、商场等；地下一层为会所、餐饮街、停车场；地下二层为会所、停车场。

会所面积共计2900平米。

楼盘会所策划书范文3篇篇一楼盘会所策划书一、项目背景随着人们生活水平的提高，对于居住品质的要求也日益提升。

本楼盘致力于打造一个高品质的社区，而会所作为社区的重要配套设施，将为业主提供丰富多样的休闲、娱乐和社交空间。

二、会所定位本会所将定位于为业主提供高端、舒适、便捷的综合性服务场所，打造成为社区的核心亮点和业主的精神家园。

三、功能规划1. 健身区：配备齐全的健身器材，如跑步机、力量训练器械等，满足业主的健身需求。

2. 游泳池：提供一个舒适的游泳环境，包括标准泳池和儿童戏水池。

4. 餐饮区：提供各种美食和饮品，满足业主的餐饮需求。

5. 会议室：可用于业主举办小型会议或活动。

6. 儿童游乐区：为儿童提供安全、有趣的游乐设施。

四、装修风格采用现代简约的装修风格，注重色彩搭配和材质选择，营造出舒适、时尚、温馨的氛围。

五、服务与管理1. 配备专业的服务人员，提供周到、细致的服务。

2. 建立完善的会员制度，为会员提供专属优惠和服务。

3. 定期对设施设备进行维护和保养，确保其正常运行。

4. 加强安全管理，确保业主在会所内的安全。

六、营销推广1. 在楼盘销售过程中，向客户重点介绍会所的优势和特色。

2. 举办各类主题活动，吸引业主和潜在客户参与。

3. 与周边企业、机构合作，进行联合推广。

4. 通过社交媒体、网站等渠道进行宣传推广。

七、盈利模式1. 收取会员费。

2. 餐饮、娱乐等项目的收费。

3. 与外部机构合作举办活动的收入。

八、预算与成本1. 装修费用：[具体金额]2. 设备采购费用：[具体金额]3. 人员工资及运营成本：[具体金额]九、预期收益通过合理的运营和推广，预计在[具体时间]内实现盈利，并逐步提升会所的品牌知名度和影响力。

十、风险评估与应对1. 市场风险：密切关注市场动态，及时调整经营策略。

2. 竞争风险：不断提升服务质量和水平，打造差异化竞争优势。

3. 经营风险：加强内部管理，降低运营成本，提高经营效率。

深圳某项目会所设置建议一、会所规模小区会所的规模在目前深圳市场可谓大小不一、五花八门。

有在小区中专门建造别墅式洋楼做会所，面积达几千甚至于上万平方米，内部装修豪华气派，器材配置上乘，功能多样，配套完善，经营面及健身体育、消遣娱乐、餐饮食宿等，相当于一个豪华休闲渡假胜地。

也有较简陋的小型会所，只在小区的某个转换层或地下室中一两个项目如乒乓球、桌球和健身等。

这样的会所大多因发展商没有事先设定，入伙后业主又有这样的要求，故匆匆改建而成的。

目前在一般中高档小区中，较为普及的是面积在500∽1000平方米左右的中型会所，装修实用而具特色，功能设置上多为一些有一定群众基础的大众体育项目，外加一些配套设施，顾客使用起来方便舒适又便利。

那么，怎样设定会所的面积和档次呢？具体而说，设定会所规模的大小一般可从这几个方面来考虑：1、小区的面积大小及档次的高低。

一个有一千户甚至几千户居民的高尚小区，其配置的会所当然也得达到一定的规模和档次。

2、发展商的实力以及是否还有二、三期物业要开发。

因为作为小区会所其本身一个很重要的意义就是发展商售楼时一个有力的卖点，一个最有效的宣传广告。

豪华高档会所既提升小区档次又展示发展商的实力。

所以，发展商如果还有下续楼盘要推出，首期的会所就应考虑相应的规模和档次。

3、后期经营的赢利性。

如果小区够规模，而且所处的位置较中心，有一定的客源保证，会所就可根据赢利预估来确定其规模大小。

总之，会所规模不可片面求大也不可过于简陋，由于会所经营有一定的难度以及经营上的局限性，规模过大经营的风险也大。

从我们现有的一些经营管理经验来看，会所档次及面积大小大致与小区的整体格局相当即可。

二、会所项目设置会所的功能设置，从目前小区会所已涉及过的、综合地来看，有以下这些项目：1、体育健身类：器械健身、乒乓球、网球（室内外）、羽毛球、壁球、游泳、攀岩、高尔夫练习场（或投影高尔夫）等。

2、怡情康乐类：棋牌、桌球、网吧、陶艺室、影视厅、多功能厅（内含会议厅、小餐厅、舞厅、卡拉OK房等）。

会所功能配置建议根据对项目会所功能配置初步配置想法，对周边有代表性的高端楼盘会所进行了简单调研。

一、调研结论1.康体类功能１）最常选择设置的功能为（1类）：健身、室内恒温泳池，这两个功能是高档会所康体类设施和功能的标配。

２）较常选择设置的功能为（2类）：舞蹈/跳操室/瑜伽、乒乓球球，休闲运动等高尚康体功能的设置，是成为体现会所档次重要手段。

３）较少选择设置的功能为（3类）：多功能室内运动场所、台球、室内网球场、室内攀岩、室内高尔夫、保龄球、壁球、个性运动区，此类功能设置基本在面积较大，有足够余量空间的会所中有选择的设置。

2.休闲、服务类功能１）最常选择设置的功能为（1类）：桑拿、中西餐厅、儿童游乐，桑拿是体现会所档次的标配；在大型会所中，餐饮功能必不可少；针对业主需求，良好的儿童活动空间受到青睐。

２）较常选择设置的功能为（2类）：大堂吧、阅览室、贵宾室、多功能会议室、雪茄吧、红酒吧、商务中心、美容、棋牌，此类功能可以较好体现会所档次，同时也反映了高端楼盘业主需求的情况，调查楼盘中，根据各自会所的情况有选择的进行设置。

３）较少选择设置的功能为（3类）：ＳＰＡ、影音室、酒廊、餐厅包厢、钢琴吧、国际会议厅、顶级包厢、休闲吧、茶座、咖啡吧、网吧、健康服务。

此类功能可以较好的体现住区和会所档次，满足客户需求，并形成各自会所的特色亮点，调查楼盘中，针对各自会所实际情况和定位有选择的设置。

二、项目会所功能配置建议综合以上分析，考虑到我项目会所面积偏小，为了合理运用，针对本项目会所功能设置提出以下建议：(一)功能配置原则１、私家独拥，欢乐共享。

会所立足于本项目社区基本环境，必须坚持以服务业主，以空间环境独享为出发点，主要对社区业主及业主友人开放服务。

２、尊贵体现，彰显成功项目定位为宁德高端客户群体，具有高收入、高素质、高品位的生活特征，在会所的建设上，需要与他们的身份相匹配。

同时他们的高文化素质也决定了享受型消费的主题，而非一般经济型消费所能比拟。