建筑渗漏施工质量通病防治措施

房屋建筑渗漏水质量通病防治措施

【摘要】随着社会经济的发展，人口的密集，高楼大厦应运而生。由于房屋建筑建的越高，对建筑技术就会越高，同时对房屋的质量也随之提高。目前，墙体渗漏水的现象也明显的体现出来了，房屋的渗漏水问题不仅影响房屋的外观质量、适用性和耐久性，而且严重的会影响结构的安全性，给业主的生活带来极大不便。结合工程实际，分析了房屋建筑渗漏水的原因，探讨了防止房屋渗漏水的有效措施。

【关键词】房屋建筑 渗漏水 质量通病防治措施

前言

科学技术的进步，带动了建筑技术的提高，但房屋渗漏是当前房屋建筑工程中最为突出的一个质量通病。房屋渗漏水对建筑的美观有很大程度的影响。许多家庭刚迁入新居时心情非常喜悦，但不久烦恼就纷至沓来，住在顶层的住户由于屋面渗漏而一遇雨天就接漏，自然住户会投诉。住户的安全得不到保障。这就会严重影响到建筑行业的发展。

一、当前房屋渗透状况

建设部从上世纪起，先后组织了四次全国性的工程质量检查。在检查过程中发现渗漏问题比较突出，有的地区被抽检的工程中，无一不渗漏；有的工程在抽检时虽未发生渗漏，但防水工程质量是不合格的。在抽查的1334栋房屋建筑工程中，就有466栋屋面防水工程质量不合格，占抽检工程数的34.9％。中国建筑技术研究中心也曾对10年内兴建的房屋渗漏状况进行了调查，对20个省市的24个城市中的400栋房屋中进行调查，有渗漏的房屋就占60％。从调查情况看，当前房屋建筑工程发生如此多的渗漏．原因是多方面的，主要有设计、施工、防水材料质量差及使用维护不当等因素，其中施工因素还是占主要的。

二、房屋渗漏水的原因

材料方面

作为主导防水材料的卷材质量下降，导致材料合格率普遍降低，尤其是小型生产商的产品，在生产过程中没有经过严格的工艺处理，甚至生产防水材料的原材料的质量也有诸多问题。一些空心砖质量不合格、变形、翘曲，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差；饰面材料缺角破裂等，都有可能影响建筑的内在质量，从而导致渗漏。

1 门窗渗漏质量通病防治措施

1设计

1.1门窗主要型材的壁厚应经计算或试验确定, 铝合金门用主型材截面最小壁厚不应小于2mm，铝合金窗用主型材截面最小壁厚不应小于1.4mm。塑钢门窗选择型材必须为与其配套的热镀锌增强型钢，型钢厚度：门不小于2.0 mm，窗厚度不小于1.5 mm。

1.2应优先采用带附框的门窗。附框材料、品种、规格以及附框与结构洞口的连接方式、防渗漏等构造措施应在设计文件中明确，并有节点详图。

1.3外门窗洞口应设置钢筋混凝土框。窗上梁按结构要求设计，窗台梁（板）段厚度不小于150mm，窗侧框厚度不小于120mm，混凝土强度等级不低于C20。

1.4外门窗洞口侧面外保温材料应采用保温砂浆，厚度为20mm。当外保温层厚度不超过30 mm，洞口保温砂浆应该转入立面50 mm（厚度同外保温层厚度）。

1.5 外门窗框与装饰层交接处的密封胶，应使用中性硅酮耐候密封胶。

2.构造措施

2.1窗台梁应内高外低，坡度不小于10%。防水构造见图2.1。

2 图2.1窗台防水构造

2.2飘窗窗台板的结构防水构造可选择下列方法，见2.2-2。

图2.2-2 飘窗下槛做法

2.3门窗下槛应用聚合物水泥防水砂浆嵌填密实。

2.4外门窗框与洞口之间的间隙应采用聚合物水泥防水砂浆或发泡聚氨酯填充密实。当采用发泡剂填充时，应设专用限位，保证发泡剂不溢出框外，发泡剂应一次成型，充填饱满，并不得切割。窗侧防水构造见图2.4

3

图2.4 窗侧防水构造

2.5门窗框与装饰完成面之间应抽槽打胶。见图2.5。

图2.5

2.6门窗顶滴水线可采用成品阳角滴水线条，鹰嘴或大斜面滴水线，

4 大斜面坡度不小于10%。见图2.6-1、2.6-2图。

图2.6-1 大斜面滴水线做法

图2.6-2 成品阳角滴水做法

3.材料

3.1玻璃与窗框之间的密封胶应符合现行行业标准《建筑窗用弹性密封胶》(JC/T485)的规定。

外墙渗漏质量通病及防治措施

外墙渗漏是建筑工程中的质量通病之一,严重时会影响人们的正常生产和生活,给人们造成财产损失和精神负担。外墙渗水不但会影响房屋的使用功能,还严重影响建筑物的外观,同时维修上极其困难。但在实际的现场施工中,往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水工艺施工,给日后的外墙渗漏埋下了隐患。外墙渗漏防治是一项综合工程,造成渗漏的因素很多,涉及到材料、设计、施工、维护管理等诸多方面。下面列出容易发生渗漏的主要部位,以指导施工过程未雨绸缪、防患于未然,并对处理外墙渗漏的有效方法进行探讨。

1、外墙竖缝渗漏

1.1现象

采用空腔构造防水做法的外墙竖缝漏水或洇水，连接铁件锈蚀。冬季冷空气从板缝进入，室内结露。

1.2原因分析

（1）外墙板在制作、运输、存放过程中，保护不善，竖缝防水槽等被撞破坏未妥善修理。

（2）颠倒了施工顺序，采取了先插塑料条后浇筑板缝的做法，使溢进空腔内的水泥砂浆残渣不宜清理。

（3）塑料条裁切尺寸不适当：过宽，在腔壁内形成折线；过窄，形成麻花状或脱出腔外；长短不一，下端未插到排水坡上，使竖缝失去密封减压的作用。

（4）油毡聚苯乙烯板断裂，构造柱混凝土从裂口处溢进空腔，立腔被堵塞。

1.3预防措施

（1）墙板的堆放场地必须坚实平整，墙板应靠放在支搭牢固的插放架上。墙板起吊、运输必须谨慎，防止破坏防水构造。

（2）插放塑料条工序必须在浇筑构造柱混凝土之后进行。浇筑混凝土后必须及时清理空腔内的杂物。

（3）塑料条要按实测外墙板防水槽宽加5mm的尺寸现裁，不宜事先裁成统一规格，以保证防水空腔的密闭性。塑料条的长度应保证上部有15cm的搭接长度。

（4）勾板缝护面砂浆应分2～3次进行，不得用力挤压砂浆，以防将塑料条挤入空腔。

（5）对于无法嵌插塑料条的瞎缝，可沿缝外侧嵌填防水油膏。

（6）宜选用厚12～14cm的聚苯乙烯板，并将其与油毡条粘牢，以防止折断。

1.4治理方法

建筑施工混凝土质量通病及防治措施

【摘 要】混凝土工程在施工时，经常发生一些质量通病，直接影响工程质量和结构安全。通过对混凝土工程几种质量通病产生原因的分析，提出了相应的防治措施，以保证混凝土工程的质量。

【关键词】混凝土工程；质量通病；成因分析；防治措施

1.混凝土工程质量通病

混凝土工程质量通病混凝土工程中的混凝土拌制、运输、浇注和养护等各环节中，哪个环节稍有不慎都有可能导致混凝土质量通病的出现，因此控制混凝土质量是控制和预防混凝土质量通病的关键。为了提高混凝土施工质量，根据各个工序控制要点，我们除了注意常规的控制要点：混凝土原材料检验，混凝土施工配合比交底，注意捣鼓时间及方法，混凝土入模温度及环境温度控制外，蜂窝现象：混凝土结构局部出现酥松、砂浆少、石子多、石子之间形成空隙类似蜂窝状的窟窿。混凝土生产、浇筑、养护不规范：计量不准确，生产记录不全；模板制作和安装质量差，振捣和养护不规范，混凝土施工缝处理不规范，混凝土工艺要求不符合施工条件，保护层垫块制作工艺落后。现场塌落度检测频率不足，浇筑过程中混凝土分层层厚过大，层与层之间间隔时间超过初凝时间，混凝土运输时间过长；钢筋锈蚀、钢筋密集区振捣不到位；养护未覆盖或覆盖不到位，不能及时规范养护；冬季、雨季、高温施工时混凝土生产、浇筑、养护质量控制措施不力，缺少同条件养护试块；大体积混凝土施工水化热控制措施不力，导致混凝土温度梯度，引起温度裂缝；通道沉降缝分隔控制不严，漏浆严重。

2.混凝土工程成因分析

一般是淋水保养不及时，湿润不足，水分蒸发过快或厚大构件温差收缩，没有执行有关规定；投料不准确，搅拌不均匀，出现局部强度低；或拆模板过早，拆模板方法不当；垫块强度低于构件强度；沉置钢筋笼时冲力过大；混凝土配合比不当或计量不准，造成砂浆少、石子多；在钢筋较密的部位或预留孔洞和埋件处，混凝上下料被搁住，未振捣就继续浇筑上层混凝土；钢筋保护层垫块位移或垫块太少或漏放，致使钢筋紧贴模板；混凝土浇筑后养护不好造成脱水、强度低；混凝土大模振捣，表层刮平抹压1～2小时后，即在混凝土初凝前在混凝土表面进行二次抹压，消除混凝土干缩、沉缩和塑性收缩产生的表面裂缝，增加混凝土内部的密实度。但是，二次抹压时间必须掌握恰当，过早抹压没有效果；过晚抹压混凝土已进入初凝状态，失去塑性，消除不了混凝土表面已出现的裂缝，木模板未充分浇水湿润或湿润不够，混凝土浇筑后养护不好，造成脱水，强度低，或模板吸水膨胀将边角拉裂，拆模时，棱角被粘掉；混凝土配合比不当或砂、石予、水泥材料加水量计量不准，造成砂浆少、石于多；混凝土搅拌时间不够，未拌合均匀，和易性差，振捣不密实；下料不当或下料过高，未设串通使石子集中，造成石子砂浆离析；混凝土未分层下料，振捣不实，或漏振，或振捣时间不够；模板缝隙未堵严，水泥浆流失；钢筋较密，使用的石子粒径过大或坍落度过小；基