户型方案分析

1 区域商品住宅户型配比分析

片区供给格局构成

2 上述图标显示

1、片区内物业类型丰富，面积跨度大，分布范围从80-300平方米以上不等。

2、片区供给面积约90集中在160平方米以内，主力面积以120-140平方米为主，占总量的35.42%，90-120平方米占总量的27.47%，140平方米以上占22.73%。

3、片区供给类型以低层、多层为主，占总量的45%左右，其余依次为小高层、高层和别墅类建筑，分别占总量的29.31%，16.67%和10.91%。

4、片区供给户型格局以三室为主，占总量的40%以上，其中三室的主体为3*2*2格局，占总量的38.58%;3*2*1占总量的7.21%。复式和独栋别墅的比例相对较少，分别占总量的4.59%和0.84%

5、片区内别墅类产品以叠拼和联排别墅为主，独栋别墅占少量，三种产品分别占总量的5.25%、4.82%和0.84%。

小结：

1、片区供给的主力户型面积较大，集中在120-160平方米之间。

2、别墅类产品中以中高定位的叠拼和联排别墅为主，扩大产品的购买群。

3、从市场销售反馈来看，140平方米以上的住宅销售速度较慢、销售难度相对较大，部分楼盘大面积产品存在严重的滞销现象。

户型建筑设计

房产销售业绩的好坏，建筑物本身的设计占有很大因素。备受欢迎的住宅商品房在设计上往往有以下三个基本特征。

（一）每个房间的大小形状合适，功能安置得当

随着人们的生活水平提高，房间功能的划分也越来越细。现在，一间最基本的标准套房应该是由卧室、起居室、厨房、卫生间和阳台组成。

因为目前总体消费能力不高，反映到价格上，牵制于房屋总价的束缚，大部分消费者对大面积的房屋很少问津，发展商也意识到大面积的单元不好销，所以新近推出的房屋，多半是略高于国家最低标准线上的精细测算的设计比例。

由于房间的面积相对偏小，因此在户型的设计上，首先要求房间的格局特别方正。对大房间来讲，格局方正往往很呆板，不规则的房间反而富于变化，然而，对经济型的小房间来说，不规则的格局则显得很局促，放上家具，布置就更难。

除了大小合适、格局方正这一共同要求以外，各功能房间独特的要求也是户型设计的关键；对卧室而言，采光、隐蔽是最必要的，至于朝向，除主卧室外，一般也不太苛求。对于厨房和卫生间，通风则是最必要的，而且最好是自然通风，如果没有办法，也一定要设置通风竖井，否则的话，居家品质就很受影响；厨卫最好还要求能够采光，采光好的厨卫通风一般也没有问题。另外，好的厨房设计往往还带有一个小阳台，便于有些家庭什物的放置和晾晒。至于起居室，朝向和采光应该是最必要的，作为家庭的活动中心，充满阳光的温馨空间是相互沟通的纽事实上、是家庭和睦的标志。最后是阳台，有不少人喜欢将它封闭，发展商为多计算建筑面积，也一股脑儿地将它封闭。其实，空间不大的阳台是都市人接触自然的惟一私人领地，除非是临街的房间，一般没有封闭的理由。凭栏远眺，都市的晨曦将给予您无限的遐想。

（二）每一套房屋的各房间之间搭配合理，布局科学

每间房间的大小形状、功能安置设计好了之后，购房者可能还会挑剔以起居室为中心的各功能房间的搭配布局。一般来讲，起居室往往兼作餐厅和客厅之用，并直接与各房间相连，它作为一个半开放的活动空间，同时也是各房间搭配组合效果优劣的最终反映物。

房屋建筑学户型分析

姓名：舒翔顶

学号：20094538

班级：环规09级三班

指导老师：周老师 一、小户型的概念

目前关于小户型还没有一个严格规范的界定，不同的国家，不同的城市，由于其历史、文化以及经济水平等众多因素影响而有所不同。业内认定的小户型主要是从面积上来界定，一般3居在100平方米以下，2居在80平方米以下，1居在60平方米以下的即为小户型，而将套内的使用面积在15～30平方米左右的住宅定义为超小户型。

二、小户型住宅的区域分布规律

小户型住宅的分布是依据其客户的来源，不难看出小户型住户的年龄具有两极分化的特点——年轻人和老年人，由于这两类人对于城市公共交通的依赖性比较大，所以小户型对地带的分布，又会明显地表现出聚居性。无论在哪个国家的哪个城市中，从城市空间的分布，我们可以看出小户型多聚居在以下三类地区：

一是闹市中心，包括CBD区域和市中心，这种地段小户型的出现，主要是由于地段的原因在起作用。比如在纽约CBD的核心区，就有许多出租的小户型公寓，这样公寓的业主往往是某个历史悠久的商业世家，这种繁华地段的出租物业为他们的家族创造了一代又一代人的财富，而这些小户型的租户则多是一些商界新锐人物，要么是投资公司的操盘手，要么是广告公司的创意总监，对他们而言时间永远是最珍贵的，所以他们不可能把大量的时间用在乘车进城和乘车下班的路上，所以他们大多选择租用闹市区的小户型公寓，另外再购买一幢郊区的别墅，过一种典型的“5+2”式生活。

第二类小户型集中的地方则是城市轻轨交通的车站附近，在此居住的居民多为年轻的上班一族，他们由于买不起市中心的房子，但又要每天准时到市中心去上班，所以他们最乐于购买轻轨车站附近的小户型物业，这样住宅与车站在15分钟步行距离以内，不需要任何换乘工具，就可以直接乘地铁上下班，而轨道交通最大的特点就是没有红绿灯，准时准点，所以轻轨快速交通的车站附近，总会聚集大量的小户型物业，这也就是国外通常所说的联合开发的概念。 第三类小户型聚居地则是以工作为导向的。比如在大学城附近部分学生和教师的聚居，在科技园附近IT产业人士的聚居，在电视台附近广告人的聚居等等。这种聚居也都会为这附近带来相当一批小户型住宅的投资者，从而为那些需要依托某个专项区域工作的人士提供生活工作上的便利。

安置住房济南腊山统建项目户型方案

1. 介绍

安置住房济南腊山统建项目是当前社会关注的热点话题之一。在城市化进程中，军队和军人安置问题一直备受关注。而在济南腊山统建项目中的户型方案设计更是备受关注。在这篇文章中，我们将对安置住房济南腊山统建项目户型方案展开深入探讨，以期更深入地了解此项目的价值和意义。

2. 户型方案概述

在论及安置住房济南腊山统建项目户型方案时，首先需要了解的是该项目的整体规划和设计理念。该项目的户型方案是以满足军人和军属的生活需求为出发点，结合了现代生活的舒适性和实用性。户型方案涵盖了不同类型的住房，包括一居室、两居室、三居室等，以满足不同家庭规模和需求的居住需求。

3. 方案设计特点

安置住房济南腊山统建项目的户型方案设计具有以下几个特点：注重空间的灵活利用，充分考虑了居住者的实际生活需求。户型设计贴近实际生活，注重细节，考虑到了生活中的方方面面，如储物空间、厨房设计、卫生间设置等。该项目还注重居住环境的舒适性和便利性，比如阳台设置、采光设计等方面的考虑更是体现了设计者对居住者生活质量的关注。

4. 个人观点

在我看来，安置住房济南腊山统建项目的户型方案设计在满足军人和军属居住需求的注重了人性化的设计理念。房屋设计舒适实用、细节到位，体现了人文关怀。在城市化进程中，军队和军人的安置问题一直备受关注，而这样的项目设计无疑为军人和军属提供了更舒适、更便利的居住环境，也体现了对他们的关爱和尊重。

总结回顾

安置住房济南腊山统建项目的户型方案设计充分考虑了军人和军属的实际居住需求，注重舒适性和实用性，体现出人文关怀。通过对该项目的深入了解，可以更好地理解城市化进程中军队和军人安置问题的重要性，也更深刻地体会到社会对军人的关爱和尊重。希望这样的设计理念和实际效果能够在更多的安置住房项目中得到体现，为军人和军属提供更好的生活环境。

通过对安置住房济南腊山统建项目户型方案的深入了解，可以更好地认识到军人和军属的居住需求，并能够更加全面、深刻和灵活地理解军队和军人安置问题在城市化进程中的重要性。希望安置住房济南腊山统建项目的成功经验能够在更多类似项目中得到借鉴和推广，为军人和军属提供更好的生活保障。安置住房济南腊山统建项目户型方案所展示的设计理念和实际效果，确实为军人和军属提供了更舒适、更便利的居住环境。然而，在设计和建设过程中，仍然需要考虑一些新的因素和挑战，以提高项目的整体质量和可持续性。