物业维修工岗位职责和要求

小区物业维修工岗位工作职责(7)

小区物业维修工岗位职责（七）

1、在工程维修部主管领导下，对小区的房屋、水、电、公共设施设备进行维修养护管理，确保其正常运行和完好，并向业户提供特约维修服务、满足业户要求，其职责如下：

2、熟悉小区种类房屋的分布情况，房屋内外部结构，附属设施，水、电、气，消防系统的管线走向，分布状况及管线主控制位置，以及设备的性能和使用状况。

3、加强业务知识，具备工民建的基础知识，能识施工图纸，绘制简单的平面图，结构详图，管线大致系统图，能清楚的在图上标出发生故障的位置。

4、必须具备熟练的施工技能，在熟悉自己专业的基础上，学习水、电、土建等基本知识和规范操作，争取做到一人多能，适应小区维修工作的需要。

5、定期巡视小区，掌握公共设施及消防设施的运行和完好状况，如发现有损坏隐患或其它不正常的情况，应及时组织抢修，以确保公共设施完好，设备运转正常。

6、定期巡视小区，保证上下水、排污管道畅通，按规章制度要求定期疏浚雨水井、污水井及管道，化粪池每年清洗一次。保持小区污水不外泄，环境清洁。

7、在维修楼地面渗水时，必须准确地找到漏、渗水的原因，做好一次修好，少返修或不返修。

8、电工必须持上岗证，并且严格遵守安全操作规程，佩带工作证，穿工作服，穿绝缘鞋，戴绝缘手套等安全防护设备。

9、水工在清理地下水池时，在保证地下水池处于通风状态下才能作业，维修给水管道须关闭总阀时，应提前通知住户做好蓄水准备的情况下作业。

10、爱护工具，合理使用工具，在每次使用后，应保养后入库，入库前，必须对领出工具的性能、机具配件等进行核查是否完好无损，若有损坏、遗失，要查清原因划清责任，报管理处经理处理。不得将工具私自外借，不得将库房的常备材料私自送人，一经发现将被追究责任。

11、配合抄表员做好水、电计量的抄表和水电费的收缴工作。

12、向住户提供免费或有偿维修服务时，特要求如下：

第 1 页 共 2 页 物业维修工的岗位职责

通常包括以下方面：

1. 日常维修工作：负责检修和维护物业内的设施设备，包括水电设备、电梯、通风系统等，及时解决设备故障和维修请求。

2. 设备巡检：定期巡视设备设施，进行日常维护和保养，确保设备的正常运行和安全性。

3. 维修记录和报告：记录并报告设备的故障和维修情况，及时汇报问题并提供解决方案。

4. 应急维修：处理突发设备故障，确保及时修复，并采取必要措施将设备恢复正常运行。

5. 物料管理：负责维修工具和设备的管理、维护和更新，确保其可用性。

6. 协调工作：与其他维修人员、管理人员和业主之间保持良好的沟通，协调工作进度和问题解决方案。

7. 安全保障：负责遵守和执行安全操作规程，确保维修工作安全进行，并对可能存在的安全隐患及时报告。

8. 优化维修方案：通过改进维修方法和流程，提高维修效率和质量。

9. 培训和发展：参加相关培训和学习，保持对新技术和设备维修知识的更新，提升专业技能水平。 第 2 页 共 2 页 总体而言，物业维修工的岗位职责是负责对物业设施设备进行维修和保养，确保其正常运行和安全性，为业主提供良好的居住和工作环境。

物业水电维修工岗位职责

水电维修工是在管理处经理的领导下，负责管辖区供水、供电、消防等设施定期检查、维修养护工作，遇突发事件立即投入抢修，确保各种设备的正常运行使用，其主要职责：

一、自觉遵守公司规章制度，服从领导，严格履行职责，认真学习掌握维修专业技术，熟悉维修程序、材料、品种、性能，采取合理的维修方法，达到良好维修效果。

二、树立为客户提供完善服务意识、态度和蔼有礼貌，不得私自收取小费或好处，借故刁难客户，自觉维护公司的良好形象。

三、及时完成维修任务，力争维修项目不过夜，小修小补即时完成，节约使用维修材料、保养维修工具和器材，降低维修成本、杜绝浪费现象，自觉抵制不正之风行为。 四、每星期一次认真巡视管辖住宅区公共照明、供水管道运行情况，保证公共照明和公共用水完好率达百分百。

五、工作积极主动，做好定期巡视工作，认真检查各配电室、消防、水泵等公共设施运行使用情况，发现问题及时处理，杜绝事故于未然。负责辖区内公共照明定时开启和关闭（有时应根据季节、气候做相应的调整）。

六、严肃、认真、详细填写工作记录和保管好维修材料、维修工具器材，履行交接手续。

七、及时完成管理处经理交办的其它任务。

物业工程维修工岗位职责

1、服从工作安排，负责所辖物业公共设施设备的维修与保养。

2、增强服务意识，工作积极主动，不怕苦不怕累。

3、安全第一，不违规操作。

4、遵守各项规章制度，不得迟到早退，严禁酒后上班。

5、加强业务知识的学习，提高业务技能和解决处理问题的能力。

6、发扬主人翁精神，维修材料预算相对准确，厉行节约。

7、对维修事项，应及时到达现场进行处理，不得无故拖延和留遗留问题。

8、每月1—2次对所辖物业区域内的共用设施设备及消防设备，进行检查和维护，并做好详细记录。

9、妥善保管好各种维修工具，遗失和人为损坏照价赔偿。

10、完成公司领导交办的其他工作任务。