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一、现状概况该住宅小区工程位于三环外皇姑北部经济区，文大公路以南，怒江北街以西，规划总用地面积约104000平方米，规划总建筑面积158000平方米。
二、指导思想1、强调人居环境与建筑的共存与融合，以提高人居环境质量和建设舒适安逸的居住环境为设计目标，配置完善的服务设施，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性；2、以“新都市主义风格”为指导，旨在建立空间紧凑而视觉多样化的近郊【花园小镇】，力求达到“造价不高水平高，标准不高质量高，面积不大功能全，占地不多环境美”的标准。
三、设计依据1、《中华人民共和国城市规划法》；2、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）；3、国家和省市现行相关法规、标准；4、甲方所提供的基础资料。
四、规划布局1、住宅布置楼型以条形板式为主。
布置小区的住宅朝向和日照间距在满足规范的前提下，尽量结合当地实际的用地状况和自然环境，遵循节地的原则实现最紧凑的规划布局，深具归属感的邻里交往空间，满足居民生活习俗与心里要求；户型全部以南北朝向的通透板楼为特征，使小区的平面布置看起来规整有序且又富有韵律。
最大程度的关怀居民的各项生活需求，尊重居民生活习俗，一切皆从实际出发，运用现代设计手法，创造功能完善、布局合理、交通方便、配套齐全、具有鲜明特色的高品质小区。
2、网点布置网点沿街布置，并在沿街住宅底层及2层设置商业网点，商业建筑充分可以满足小区及周围居民的日常生活要求。
3、道路规划小区道路组织设计，以贯通整个小区的环行主干道和与之交叉的主入口景观路形成了小区的交通整体构架。
既提高小区的通行能力，也强化了小区的组织结构。
小区主干路宽6米，宅间路为4米。
规划该地块共为4个出入口，分别在东、南、北、西侧各一个出入口，其中东西两侧的出入口是主要为地下停车库服务的车行出入口。
停车场地布置：小区规划采用地上与地下相结合的停车方式。
地下停车是在小区东西出入口附近分别布置集中式地下停车库，以做到小区内的人车分流。
沈阳市浑南新城发展规划简介1、浑南新城简介浑南新区沈阳市南面“沈阳高新技术产业开发区”，面积292平方公里，人口40万，是重点发展高新技术的国家级产业基地，是老城区延伸的新城区，是向“大浑南”辐射的桥头堡，即“现代服务业的中心、研发创新的基地、新兴产业的制高点和展示形象的窗口”。
2、浑南新城规划浑南新城是沈阳市未来的行政中心、文化中心、科技中心。
依托新行政中心、南站综合枢纽、全运村及设施、文化创意、科技总部等五大功能区建设，重点发展现代商贸、商务会展、现代物流、科技研发、文化体育等现代服务业，建设第三代城市典范。
目前，浑南新城建设已全面启动，新城12条82公里“五横四纵”核心区道路主体框架初步确立，桃仙大街、航空路和白塔河路竣工通车，全运路、全运南路和全运北路已具备通车条件。
管网、管廊建设工作陆续展开，部分路网管线开始预埋、铺设。
全运村及运行中心、沈阳新南站综合交通枢纽工程正式开工。
浑南新城目前规划30余条公交线路，连接沈阳市区和苏家屯等周边区域。
2、浑南新城国家大学科技城沈阳国家大学科技城毗邻行政中心和全运村，距离桃机国际机场5公里，占地面积约5平方公里，是创新型、生态型、科技型园区。
该区将逐步发展成为产学研合作基地、高新技术研发基地、人才培训基地、高校产业生产基地。
目前，沈阳国家大学科技城先期启动1平方公里公共服务设施和基础设施建设，力争引进清华、浙大等10家国内名校及科研院所，在科技城设立科技成果转化基地及研发中心，推进产学研紧密结合，使之成为科技创新基地和高新技术产业发展的辐射源。
并力争将清华引入园区3、浑南新城航高基地航高基地是民用航空产业国家高技术产业基地。
重点发展航空研发、航空制造、临空物流、航空服务等产业，建设成为我国最重要的支线飞机、公务机总装基地，规模最大的飞机大部件转包基地，最专业的“一站式”飞机维修基地，实力最强的航空研发、培训基地，东北亚地区最高效、便捷的航运基地和物流基地。
沈阳浑南区居住区规划案例规划简要内容一、规划范围：东至智慧大街，南至创新路，西至沈营大街，北至全运五路，单元面积约3.91平方公里。
二、规划定位：规划站东单元功能定位为浑南新城东西功能轴的主要承载区之一，以发展文化、科研功能为主，商业、医疗、居住为辅的综合型单元。
三、用地布局：居住用地位于智慧大街沿线；规划公共管理与公共服务设施用地主要为文化设施、教育科研、医疗卫生用地，布局在单元中部及南部；规划商业服务业设施用地布局在单元西部东西景观带两侧；商住混合用地布局在全运五路和智慧大街沿线；绿地与广场用地位于单元中部东西景观带以及规划道路两侧。
四、五线控制：红线控制包括快速路沈营大街，主干路智慧大街、全运五路、创新路，次干路莫子山路、新运河路等，其他为支路。
绿线控制包括公园绿地、防护绿地等。
黄线控制包括地铁八号线、地铁十二号线、地铁十五号线线位及站点、给水厂、变电所等。
蓝线控制为沈抚运河水面。
五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。
2020年2月28日，沈阳市自然资源局发布《浑南区全运五路南白塔二街西地块规划调整方案批前公示》。
该地块位于浑南区站东控规单元。
地块范围：东至用地界限、西至沈营大街、南至莫子山路、北至全运五路，地块面积约36.2公顷。
调整背景：为补齐区域商业服务、教育设施的短板，形成吸引人口的有力起搏点，引导空间向南持续拓展，为南站版块注入新的发展动力、活力，浑南区人民政府申请对地块原规划进行调整。
调整方案：1.取消地块内纵向18米规划路，增加横向18米规划路。
2.地块由商住混合用地调整为商住混合用地及二类居住用地。
3.将小学由白塔一街东侧调整至白塔街西侧，用地增加约0.08公顷，班型不变；原规划小学地块调整为商住混合用地。
浑南新城重点招商项目情况序号项目名称开发商项目地址项目类型投资规模建设规模1 同方国际城浙江同方有限公司浑南新城核心地带新的行政中心的东北端，浑南新区规划中轴的东北角，在全运会设施的北部。
国际大都会综合体——超白金五星级酒店、国际超5A级写字楼、金领公寓、规划66栋150-200米摩天景观华宅、大型综合商业广场、顶级私人俱乐部、大型国际会议中心，占地大约有600余亩165亿300万平2 港丰综合体(巨宝名城沈阳港丰巨宝房地产开发有限公司沈阳市东陵区白塔镇下深地区巨宝名城规划用地约226公顷，总体规划由不同的居住组团与商业中心构成，每个组团或区域设计成适度步行距离、人性化尺度的生态环境，力建一个集住宅、商业、文化教育、休闲娱乐、商务办公于一体的大型集合式高尚城区。
100亿160万平3 万达广场万达集团80亿240万平4 沈阳月星国际城香港月星集团超大型城市综合体项目——集环球商业、五星级酒店、数码电器、精品百货、大型生活超市、儿童生活体验馆、88亿240万平国际影城、东北亚国际家具博览中心，总建筑面积约200万平方米，总部办公、生态住宅等为一体的超级体验式购物中心，集中体现“购、游、食、住、玩、享”的主题定位。
5 金道奥特莱斯香港金道集团奥特莱斯、IMAX影院40亿342万平6 高力集团综合体江苏高力集团百货商场、五星级酒店50亿120万平7 鹏欣综合体上海鹏欣集团商业综合体及住宅50亿100万平8 富邦综合体宁波富邦集团酒店式公寓、超市40亿90万平9 宝龙综合体香港宝龙有限公司主题娱乐中心、商业街40亿55万平10 名仕财富中心辽宁军翔有限公司商业地产、写字楼9亿15万平11 中国6亿8万联通辽宁总部平12 中国医大附属第一医院20亿50万平浑河商务城重点招商项目1 沈阳奥园会展广场奥园新城置业有限公司奥园在沈阳浑南新城的商务中心核心区打造的舒适度智能城市综合体——大型SHOPPING MALL、主题店、特色商业街、酒店、写字间、公寓、高端住宅100亿140万平2 南山临空国际旅游度假区项目南山投资控股有限公司3 海元东北中央物流管理区总部基地海元物流有限公司位于沙河新城45亿100万平4 博巍多媒体产业园博巍高性能计算机集团30亿5 名京商业综合体上海友新集团大型商业综合体——名京购物中心、高级数码影院、儿童游乐园、健身休闲娱乐中心、美食广场、文化主题公园以及高档商住式公寓10亿15万平6 绿地江南小城上海绿地集团大型商业综合体及高端住宅12万平7 三盛颐景园上海三盛宏业投资集团结合佟沟新城自然景观打造融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目8 豪爵摩托车现代物流中心豪爵控股有限公司9 佟白旅游产业大道青建集团股份有限公司浑河商务城重大工业项目情况（包括续建和再谈协议项目）2亿(2 招标文件第二章“供应商须知”第4.1条规定的投标文件有关内容未按规定加盖供应商工业(3(4 未提交招标文件要求提供的投标相应电子文件的；或因供应商评标委员会采用“以能够最大限度满足招标文件中规定的各项综合评价标准进行综合打分”的方法，依次对各个供应商39200万元韩城华盛冶金新材料6.4.2评分内容及步骤30001）．评审内容：百分制的评审内容为:鲍家td序号项目名称投资额度期限地点建设内容产值利润税金项目类型1 美国都乐食品3700万元 2官屯鲍家7600平米厂房、办公楼等800万1200万元物流2中国邮政物流2.6亿元 2官屯鲍家8万平米厂房、办公楼等5.6亿3500万2400万元物流3中储集30亿元 3 吴家库房、研发100亿10亿3亿物流团中心办公房等4保供物流3.6亿元 2 吴家库房、办公房8亿元8000万2000万物流5电力产业园4.5亿元 3 官屯厂房、办公房等10亿元5000万元1亿元工业6沈阳易艾路医疗8000万元 2 韩城官屯厂房、办公房等2.75亿元1500万元1300万元工业7东北大学产业园5亿元 4 韩城教学区、生活区和科技园等科技园产值10亿2亿1亿元工业8沈阳华盈环保3000万元 2 韩城官屯8000平米厂房、办公房等9沈阳鲁博橱业(5 供应商未按照招标文件的要求提供投标保证金的；(6 供应商未承诺投标报价不低于企业自身成本价的；、投标报价。
