市场定位理论的应用研究
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国内外研究现状:一、国外研究现状从世界各国市场营销的发展状况来看,由于美国、日本、欧洲等国家和地区市场营销研究起步早,发展成熟.其本文所用理论多源于国外.(1) 美国营销学家菲利浦·科特勒进一步发展和完善了温德尔·史密斯的理论并最终形成了成熟的STP理论。
STP理论中的S、T、P分别是Segmenting、Targeting、Positioning三个英文单词的缩写,即市场细分、目标市场和市场定位的意思。
它是战略营销的核心内容。
目标市场营销有三个主要步骤:第一步,市场细分,根据购买者对产品或营销组合的不同需要,将市场分为若干不同的顾客群体,并勾勒出细分市场的轮廓。
第二步,确定目标市场,通过衡量评估细分市场的吸引力,根据企业自身状况,选择要进入的一个或多个细分市场。
第三步,产品定位,即根据目标市场上消费者的需求、竞争状况及自身企业现状,适当运用营销组合确立企业产品在目标市场上的市场位置形象,建立在市场上传播该产品的关键特征与收益。
菲利浦·科特勒认为,在选择目标市场策略时,需要考虑许多因素。
哪项策略最好取决于企业资源。
当企业资源有限时,集中性营销最合理,最好的策略还取决于产品差异程度。
无差异营销更适合于一些同质的产品。
设计上不同的产品则更适合于采用差异性或集中性营销策略。
此外还必须考虑产品在生命周期中所处的阶段。
当企业介绍一种新产品时,比较可行的是只推出一种型号,此时最合理的应采用无差异营销或集中性营销。
但是,在产品生命周期成熟阶段,差异性营销变得更合理一些。
还有一个因素是市场差异程度。
如果大多数购买者有相同的品味,购买相同的数量和对市场营销活动反应相同。
那么无差异性营销是最合适的,最后一点,竞争对手的市场营销策略也很重要。
若对手采取了市场细分法,则此时再用无差异性营销等于自杀。
相反,若对手采取了无差异性营销,那么企业可以通过差异性或集中性营销取得优势。
按定位理论创建者里斯和特劳特的观点,定位起始于产品,但并不是对产品本身做什么行动。
美特斯邦威市场定位与营销策略分析美特斯邦威市场定位与营销策略分析摘要美特斯·邦威企业从创立开始,始终把诚信经营作为企业发展基石,赢得了消费者的信赖和行业的好评,独具特色的经营管理理念和品牌文化内涵,引起了业内和各界的广泛关注。
本文对美特斯·邦威企业市场定位与营销策略的理论性分析与研究,接着将在理论研究层面的研究上进一步阐述. 主要从市场定位和产品组合、新产品开发、品牌传播、品牌定位四个方面分析与研究美特斯邦威的营销战略,为该集团进一步扩大提出政策建议。
关键词市场定位;营销策略 ; 品牌传播; 产品组合一、引言美特斯邦威集团公司始建于1995年,主要研发、生产、销售美特斯·邦威品牌休闲系列服饰。
1995年4月22日,第一家“美特斯·邦威"专卖店开设于浙江省温州市,至2006年实现全系统零售额突破40亿元,创造了业界发展的奇迹.2008年8月14日,公司在深圳证券交易所成功上市,简称为“美邦服饰”(代码为“002269”),发行7000万新股.目前全国设有专卖店1800家,拥有美特斯邦威上海、温州、北京、杭州、重庆、成都、广州、沈阳、西安、天津、济南、昆明、福州、哈尔滨、宁波、南昌、中山17家分公司,成为中国休闲服饰行业的龙头企业. 集团在坚持“虚拟经营”的业务模式基础上,全面启动品质管理工程,从品牌形象、产品设计与生产采购、物流、市场拓展、销售服务和信息化管理等全过程提升管理品质。
公司从创立开始,始终把诚信经营作为企业发展基石,赢得了消费者的信赖和行业的好评,独具特色的经营管理理念和品牌文化内涵,引起了业内和各界的广泛关注,作为一名营销专业的学生,也同样对其市场定位与营销策略颇感兴趣。
由美国次贷引发的全球性经济危机及不确定因素,再加上去年以来新劳动法的实施、原材料及人工成本压力的剧增,使中国的服装产业面临着前所未有的机遇和挑战。
而在服装企业都为成本上升利润骤减烦恼时,由于其独特的市场定位与营销策略,美特斯邦威的业绩却一鸣惊人,公司在2008年实现净利润为58751.61万元,同比增长61。
市场的定位名词解释市场定位是营销学中的一项重要概念,旨在帮助企业确定目标市场并开展针对性的产品推广和营销活动。
市场定位涉及到产品或服务的特点、目标消费者群体、竞争优势以及企业的目标和愿景等方面。
本文将详细解释市场的定位,并探讨其在企业发展中的意义和应用。
一、定位的概念和含义市场定位是指企业通过识别和满足特定目标市场的需求和期望,将产品或服务定位于市场的某个细分领域,以达成竞争优势和持续盈利的目标。
市场定位要求企业对目标市场进行深入了解,包括消费者画像、需求特点、竞争环境等方面的信息。
通过有效的市场定位,企业能够更好地定位自身品牌形象,并开展差异化营销活动,从而获得更多的市场份额和消费者忠诚度。
市场定位的概念最早由美国的营销专家阿尔·赛勒在20世纪50年代提出。
他认为,企业应该通过发现并满足特定市场需求,找到其产品在市场中的独特定位,并以此为基础开展精准的市场营销活动。
市场定位既是理论上的概念,也是实践中的策略。
它强调了企业对市场和消费者的理解和洞察,并帮助企业塑造品牌形象、建立竞争优势。
二、市场定位的重要性市场定位对企业的发展具有重要意义。
首先,市场定位可以帮助企业确定目标市场,并找到市场上的细分领域,从而提高产品推广和销售的效率。
如果企业没有明确的市场定位,将难以抓住市场机遇,满足目标消费者的需求。
其次,市场定位可以帮助企业建立差异化竞争优势。
在市场竞争日益激烈的情况下,企业需要通过创新和个性化来与竞争对手区分开来。
市场定位可以让企业根据目标市场的特点和需求,差异化产品和服务,并通过独特的品牌形象吸引目标消费者的注意。
第三,市场定位能够提高企业的市场占有率和盈利能力。
通过精确定位目标市场,企业能够更有效地开展市场营销活动,提高消费者满意度,增加市场份额。
此外,市场定位也可以帮助企业优化产品组合和定价策略,进一步提高盈利能力。
三、市场定位的策略和方法市场定位的策略和方法多种多样,企业可以根据自身的情况选择合适的定位方式。
心理学在市场调研中的应用消费者洞察和市场定位的心理因素分析心理学在市场调研中的应用:消费者洞察和市场定位的心理因素分析市场调研是企业在制定营销策略和推广产品时不可或缺的环节,而心理学作为一门研究人类思维和行为的学科,对于理解消费者洞察和市场定位起着重要作用。
本文将分析心理学在市场调研中的应用,重点探讨消费者洞察和市场定位的心理因素。
一、消费者洞察1. 印象形成消费者在购买决策中往往受到印象的影响,这些印象形成的过程涉及到感知、注意和记忆等心理因素。
市场调研人员可以通过观察消费者的品牌认知和印象来了解他们对于公司或产品的立场,并据此调整营销策略。
2. 需求识别市场调研人员需要了解消费者的需求,以便提供符合他们期望的产品或服务。
心理学研究表明,消费者的需求识别往往受到情感、社会因素和个人经验等多个因素的影响。
通过深入了解这些因素,可以更好地捕捉到消费者的需求。
3. 决策过程消费者在购买决策中经历多个阶段,包括问题认知、信息搜索、评估和选择等。
心理学在这一过程中的应用主要体现在分析消费者的决策触发点、注意力偏好和决策权衡等,从而揭示出消费者的购买动机和行为特征。
二、市场定位1. 心理定位市场定位的目的是将产品或品牌在消费者心目中建立特定的位置。
心理学研究发现,消费者对于产品的态度、对比效应和情感体验等,都会影响其对产品的偏好和购买决策。
因此,市场调研人员可以通过分析消费者的心理定位,确定产品在市场中的差异化优势和定位策略。
2. 情感定位消费者在购买决策中往往受到情感的驱动,因此情感定位对于品牌经营至关重要。
心理学在情感定位中的应用主要包括品牌情感传递、消费者情感连接和情感体验等方面。
通过建立积极的情感联结,企业可以使消费者产生忠诚度和购买意愿。
3. 个体差异定位心理学研究发现,不同消费者在认知、态度和行为上存在个体差异。
市场调研人员可以通过分析不同人群的心理特点和偏好,将产品差异化定位于特定的消费群体,从而提高市场竞争力。
什么是STP理论?市场细分(Market Segmentation)的概念是美国营销学家温德尔·史密斯(Wended Smith)在1956年最早提出的,此后,美国营销学家菲利浦·科特勒进一步发展和完善了温德尔·史密斯的理论并最终形成了成熟的STP理论(市场细分(Segmentation)目标市场选择(Targeting)和市场定位(Positioning))。
它是战略营销的核心内容。
STP理论中的S、T、P分别是Segmenting、Targeting、Positioning三个英文单词的缩写,即市场细分、目标市场和市场定位的意思。
[编辑]STP理论的内容要义STP理论的根本要义在于选择确定目标消费者或客户,或称市场定位理论。
根据STP理论,市场是一个综合体,是多层次、多元化的消费需求集合体,任何企业都无法满足所有的需求,企业应该根据不同需求、购买力等因素把市场分为由相似需求构成的消费群,即若干子市场。
这就是市场细分。
企业可以根据自身战略和产品情况从子市场中选取有一定规模和发展前景,并且符合公司的目标和能力的细分市场作为公司的目标市场。
随后,企业需要将产品定位在目标消费者所偏好的位置上,并通过一系列营销活动向目标消费者传达这一定位信息,让他们注意到品牌,并感知到这就是他们所需要的。
STP理论是指企业在一定的市场细分的基础上,确定自己的目标市场,最后把产品或服务定位在目标市场中的确定位置上。
具体而言,市场细分是指根据顾客需求上的差异把某个产品或服务的市场逐一细分的过程。
目标市场是指企业从细分后的市场中选择出来的决定进入的细分市场,也是对企业最有利的市场组成部分。
而市场定位就是在营销过程中把其产品或服务确定在目标市场中的一定位置上,即确定自己产品或服务在目标市场上的竞争地位,也叫“竞争性定位”。
[编辑]营销学中的STP现代市场营销理论的核心就是STP营销,它包括三要素:市场细分(market segmentation)目标市场(market targeting)市场定位(market positioning)[编辑]市场细分市场细分的概念是美国市场学家温德尔·史密斯(Wendell R.Smith)于20世纪50年代中期提出来的。
理论应用实例近年来,理论已经成为了各个领域中不可或缺的一部分。
理论的应用不仅可以帮助我们更好地理解世界,还可以指导我们解决实际问题。
在本文中,我们将通过几个实例来说明理论在不同领域中的应用,并展示其在解决问题中的重要性。
1. 经济领域中的理论应用在经济学中,理论应用极为重要,它可以帮助我们预测市场的趋势、分析影响经济增长的因素,并制定相应的政策措施。
例如,凯恩斯经济学理论在大萧条时期被广泛应用,并对政府干预经济做出了有力的论证。
这一理论提倡通过财政政策和货币政策来调节经济,以避免经济过热或过冷。
实际上,很多国家在经济发展过程中都采取了凯恩斯主义的政策措施,为经济增长提供了有力支持。
2. 教育领域中的理论应用在教育领域中,理论的应用被广泛运用于教学设计和评估。
教育理论可以帮助教育者了解学生的学习过程和特点,指导他们选择合适的教学方法和策略。
例如,根据皮亚杰认知发展理论,教师可以根据学生的认知水平和思维方式来设计教学内容,提供适当的教育活动,从而促进学生的学习和发展。
此外,教育理论还可以帮助教育者评估教学效果,不断改进和优化教学方法。
3. 科学研究中的理论应用在科学研究中,理论的应用对于推动科学进步和解决实际问题至关重要。
科学理论是科学研究的基石,它指导着科学家的研究思路和实验设计。
例如,达尔文的进化论为生物学研究提供了重要的理论基础,推动了生物科学的发展。
通过进化论,科学家可以解释和预测物种的起源、适应性进化以及物种多样性的形成等现象,为研究者提供了重要的理论指导。
4. 心理学领域中的理论应用在心理学领域中,理论应用广泛用于理解人类的心理过程和行为。
心理理论可以帮助我们解释和预测人类的认知、情绪和行为。
例如,弗洛伊德的精神分析理论提供了深入分析人类潜意识的工具,帮助心理学家理解和治疗心理问题。
此外,社会学习理论可以解释人类行为的社会化过程,指导教育和行为矫正等实践。
5. 市场营销中的理论应用在市场营销中,理论应用可以帮助企业更好地了解消费者需求和市场环境,从而制定更具针对性的市场营销策略。
市场营销策略相关理论论文怎么写市场营销策略是企业在竞争激烈的市场环境下,为了实现市场目标而制定的一系列行动和计划。
在当今经济全球化的背景下,市场营销策略的制定对企业的成功至关重要。
因此,对于市场营销策略相关的理论研究也变得越来越重要。
一个好的市场营销策略需要基于对市场和竞争对手的深入了解,并结合企业的资源和优势。
在文献中,有许多相关的理论和模型可以被用于解释和指导市场营销策略的制定。
下面将介绍其中一些重要的理论和模型,并探讨其在市场营销策略相关研究中的应用。
首先,SWOT分析是市场营销策略制定过程中常用的工具。
SWOT分析通过对企业的优势(Strengths)、劣势(Weaknesses)、机会(Opportunities)、威胁(Threats)进行综合评估,帮助企业确定市场营销策略中需要加强的方面和需要避免的风险。
另一个重要的理论是市场定位理论。
市场定位是通过确定目标市场细分并针对特定的目标市场制定差异化的营销策略来满足消费者需求的过程。
市场定位理论对于企业识别和利用市场机会,实现市场细分并开展定制化营销非常关键。
除了以上两个理论之外,品牌管理理论也在市场营销策略研究中扮演着重要角色。
品牌管理理论强调通过构建和维护企业品牌形象,建立消费者对产品或服务的信任和忠诚度,从而获取市场竞争优势。
品牌管理理论涉及品牌定位、品牌传播和品牌延伸等方面,对于企业有效地推广和营销产品具有重要的指导意义。
此外,消费者行为理论也为市场营销策略的制定提供了重要的参考。
消费者行为理论研究消费者在购买决策过程中的心理和行为特征,并探讨如何通过营销手段来引导消费者做出购买决策。
通过深入了解消费者的需求、偏好和行为,企业可以更好地制定针对性的市场营销策略,提高市场竞争力。
综上所述,市场营销策略相关的理论研究对于企业的成功至关重要。
SWOT分析、市场定位理论、品牌管理理论和消费者行为理论等都为市场营销策略的制定提供了重要参考。
市场营销理论与实践研究论文两篇第一篇:市场营销理论的研究简介本篇论文旨在探讨市场营销理论的发展和应用。
通过对市场营销理论的研究,我们可以更好地了解市场营销的核心概念和原则,为实践提供指导。
方法论文采用文献综述的方法,对市场营销理论的发展历程进行梳理和总结。
同时,结合实际案例和数据,分析市场营销理论的应用情况和效果。
结果通过研究发现,市场营销理论的发展经历了不断演进的过程。
从传统的4P理论到现代的定位、差异化和关系营销等理论,市场营销理论在不同阶段不断完善和拓展。
同时,市场营销理论在实践中的应用也取得了显著的效果,为企业的市场营销活动提供了有效的指导和支持。
结论市场营销理论是市场营销实践的重要基础。
通过深入研究市场营销理论,我们可以更好地理解市场环境和消费者需求,从而制定出更有效的市场营销策略。
同时,市场营销理论的不断发展也需要与实践相结合,不断进行验证和调整,以适应不断变化的市场环境。
第二篇:市场营销实践的案例研究简介本篇论文通过对市场营销实践中的案例进行研究,探讨不同企业在市场营销方面的策略和实施情况。
通过分析这些案例,我们可以了解到市场营销实践中的成功因素和挑战。
方法论文采用案例研究的方法,选择了几个代表性的企业案例进行深入分析。
通过对企业的市场营销策略、实施过程和效果的研究,总结出市场营销实践的一些成功经验和教训。
结果通过案例研究,我们发现成功的市场营销实践通常具备以下几个特点:明确的市场定位、差异化的产品或服务、有效的市场传播和沟通、良好的客户关系管理等。
同时,市场营销实践也面临着市场竞争激烈、消费者需求变化快速等挑战。
结论市场营销实践是企业取得市场竞争优势的重要手段。
通过深入研究市场营销实践的成功案例,我们可以借鉴其经验和教训,为自己的市场营销活动提供参考和启示。
同时,市场营销实践也需要灵活应对市场变化,不断创新和调整策略,以保持竞争优势。
以上是关于市场营销理论与实践研究的两篇论文的简要介绍。
市场营销学参考文献(一)引言概述:市场营销学是一个涉及市场、消费者行为和市场营销策略的综合学科。
它研究市场如何运作以及组织如何通过产品和服务满足消费者需求。
本文将引用一些经典的市场营销学参考文献,以帮助读者更好地了解市场营销的理论和实践。
正文内容:1.市场定位与分析1.1 市场细分的重要性1.2 市场定位的原则1.3 市场定位策略的类型1.4 竞争分析的方法1.5 SWOT分析在市场定位中的应用2.消费者行为研究2.1 消费者决策过程的理论模型2.2 个体差异对消费者行为的影响2.3 消费心理学在市场营销中的应用2.4 消费者满意度与忠诚度的关系2.5 互联网与社交媒体对消费者行为的影响3.产品开发与品牌管理3.1 市场导向的产品开发模型3.2 品牌的定义与价值3.3 品牌定位与传播策略3.4 新产品开发的关键成功因素3.5 品牌管理中的危机公关4.营销传播与推广4.1 传播过程的基本理论4.2 市场营销沟通的策略与工具4.3 广告的有效性评估方法4.4 社会媒体与数字营销的兴起4.5 口碑营销与用户生成内容的利用5.市场营销战略与控制5.1 市场营销战略的发展与演变5.2 竞争优势与持续竞争力5.3 市场规模与增长率的预测方法5.4 市场营销控制的关键成功因素5.5 市场营销绩效评估与调整总结:本文引用了一些经典的市场营销学参考文献, 包括市场定位与分析、消费者行为研究、产品开发与品牌管理、营销传播与推广、市场营销战略与控制等方面的内容。
通过学习这些参考文献,读者能够更好地理解市场营销的理论和实践,并应用于实际的市场营销工作中,实现市场营销的目标。
市场定位例子市场定位例子【篇一:市场定位例子】市场定位的策略避强定位避强定位策略? 是指企业力图避免与实力最强的或较强的其他企业直接发生竞争? 而将自己的产品定位于另一市场区域内? 使自己的产品在某些特征或属性方面与最强或较强的对手有比较显著的区别。
优点?避强定位策略能使企业较快地在市场上站稳脚跟。
并能在消费者或用户中树立形象?风险小。
缺点? 避强往往意味着企业必须放弃某个最佳的市场位置? 很可能使企业处于最差的市场位置。
迎头定位迎头定位策略?是指企业根据自身的实力?为占据较佳的市场位置?不惜与市场上占支配地位的、实力最强或较强的竞争对手发生正面竞争?而使自己的产品进入与对手相同的市场位置。
优点?竞争过程中往往相当若人注目?甚至产生所谓轰动效应?企业及其产品可以较快地为消费者或用户所了解?易于达到树立市场形象的目的。
缺点?具有较大的风险性。
创新定位寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置?填补市场上的空缺?生产市场上没有的、具备某种特色的产品。
如日本的索尼公司的索尼随身听等一批新产品正是填补了市场上迷你电子产品的空缺?并进行不断的创新?使得索尼公司即使在二战时期也能迅速的发展?一跃而成为世界级的跨国公司。
采用这种定位方式时?公司应明确创新定位所需的产品在技术上、经济上是否可行?有无足够的市场容量?能否为公司带来合理而持续的盈利。
重新定位公司在选定了市场定位目标后? 如定位不准确或虽然开始定位得当? 但市场情况发生变化时?如遇到竞争者定位与本公司接近? 侵占了本公司部分市场? 或由于某种原因消费者或用户的偏好发生变化?转移到竞争者方面时?就应考虑重新定位。
重新定位是以退为进的策略?目的是为了实施更有效的定位。
例如万宝路香烟刚进入市场时?是以女性为目标市场?它推出的口号是?像5 月的天气一样温和。
然而?尽管当时美国吸烟人数年年都在上升?万宝路的销路却始终平平。
后来?广告大师李奥贝纳为其做广告策划?他将万宝路重新定位为男子汉香烟?并将它与最具男子汉气概的西部牛仔形象联系起来?树立了万宝路自由、野性与冒险的形象?从众多的香烟品牌中脱颖而出。
市场营销中之“定位”理论探索(商业研究)一、定位理论概述“定位”理论由美国营销学家艾·里斯和杰克·特劳特于1969年首次提出,旨在帮助企业在激烈的市场竞争中找到自身的独特优势,并在消费者心中树立起独特的品牌形象。
该理论认为,企业应通过产品、价格、渠道、促销等策略,使产品在消费者心目中占据有利位置,从而实现市场份额的扩大和品牌价值的提升。
二、定位理论的核心要素1. 目标市场:企业要明确自己的目标市场,了解目标消费者的需求、喜好和购买行为,以便有针对性地制定定位策略。
2. 竞争对手:分析竞争对手的产品、价格、渠道、促销等策略,找到竞争对手的弱点,从而在市场上占据有利地位。
3. 产品特点:企业要充分挖掘产品的独特优势,将其与竞争对手的产品进行差异化,使消费者在购买时能够明确地选择本企业的产品。
4. 品牌形象:通过广告、公关、活动等手段,塑造企业品牌形象,使消费者在心目中形成对企业的认知和信任。
三、定位策略的实施1. 产品定位:根据目标市场的需求和竞争对手的情况,确定产品的独特卖点,使产品在市场上具有竞争力。
2. 价格定位:根据产品的成本、市场需求和竞争对手的价格策略,制定合理的价格策略,使产品在市场上具有吸引力。
3. 渠道定位:选择合适的销售渠道,使产品能够迅速、广泛地覆盖目标市场,提高产品的市场占有率。
4. 促销定位:通过广告、公关、活动等手段,提高产品的知名度和美誉度,吸引消费者的关注和购买。
市场营销中的“定位”理论为企业提供了有力的竞争策略。
企业应根据自身情况和市场环境,制定合理的定位策略,使产品在消费者心目中占据有利位置,从而实现市场份额的扩大和品牌价值的提升。
市场营销中之“定位”理论探索(商业研究)一、定位理论的发展历程自20世纪60年代“定位”理论首次提出以来,该理论在市场营销领域不断发展和完善。
从最初的产品定位,到后来的品牌定位、市场定位等,定位理论逐渐成为企业制定市场营销策略的核心指导思想。
什么是STP理论?市场细分(Market Segmentation)的概念是美国营销学家温德尔·史密斯(Wended Smith)在1956年最早提出的,此后,美国营销学家菲利浦·科特勒进一步发展和完善了温德尔·史密斯的理论并最终形成了成熟的STP理论(市场细分(Segmentation)目标市场选择(Targeting)和市场定位(Positioning))。
它是战略营销的核心内容。
STP理论中的S、T、P分别是Segmenting、Targeting、Positioning三个英文单词的缩写,即市场细分、目标市场和市场定位的意思。
[编辑]STP理论的内容要义STP理论的根本要义在于选择确定目标消费者或客户,或称市场定位理论。
根据STP理论,市场是一个综合体,是多层次、多元化的消费需求集合体,任何企业都无法满足所有的需求,企业应该根据不同需求、购买力等因素把市场分为由相似需求构成的消费群,即若干子市场。
这就是市场细分。
企业可以根据自身战略和产品情况从子市场中选取有一定规模和发展前景,并且符合公司的目标和能力的细分市场作为公司的目标市场。
随后,企业需要将产品定位在目标消费者所偏好的位置上,并通过一系列营销活动向目标消费者传达这一定位信息,让他们注意到品牌,并感知到这就是他们所需要的。
STP理论是指企业在一定的市场细分的基础上,确定自己的目标市场,最后把产品或服务定位在目标市场中的确定位置上。
具体而言,市场细分是指根据顾客需求上的差异把某个产品或服务的市场逐一细分的过程。
目标市场是指企业从细分后的市场中选择出来的决定进入的细分市场,也是对企业最有利的市场组成部分。
而市场定位就是在营销过程中把其产品或服务确定在目标市场中的一定位置上,即确定自己产品或服务在目标市场上的竞争地位,也叫“竞争性定位”。
[编辑]营销学中的STP现代市场营销理论的核心就是STP营销,它包括三要素:市场细分(market segmentation)目标市场(market targeting)市场定位(market positioning)[编辑]市场细分市场细分的概念是美国市场学家温德尔·史密斯(Wendell R.Smith)于20世纪50年代中期提出来的。
什么是STP理论?市场细分(Market Segmentation)的概念是美国营销学家温德尔·史密斯(Wended Smith)在1956年最早提出的,此后,美国营销学家菲利浦·科特勒进一步发展和完善了温德尔·史密斯的理论并最终形成了成熟的STP理论(市场细分(Segmentation)目标市场选择(Targeting)和市场定位(Positioning))。
它是战略营销的核心内容。
STP理论中的S、T、P分别是Segmenting、Targeting、Positioning三个英文单词的缩写,即市场细分、目标市场和市场定位的意思。
[编辑]STP理论的内容要义STP理论的根本要义在于选择确定目标消费者或客户,或称市场定位理论。
根据STP理论,市场是一个综合体,是多层次、多元化的消费需求集合体,任何企业都无法满足所有的需求,企业应该根据不同需求、购买力等因素把市场分为由相似需求构成的消费群,即若干子市场。
这就是市场细分。
企业可以根据自身战略和产品情况从子市场中选取有一定规模和发展前景,并且符合公司的目标和能力的细分市场作为公司的目标市场。
随后,企业需要将产品定位在目标消费者所偏好的位置上,并通过一系列营销活动向目标消费者传达这一定位信息,让他们注意到品牌,并感知到这就是他们所需要的。
STP理论是指企业在一定的市场细分的基础上,确定自己的目标市场,最后把产品或服务定位在目标市场中的确定位置上。
具体而言,市场细分是指根据顾客需求上的差异把某个产品或服务的市场逐一细分的过程。
目标市场是指企业从细分后的市场中选择出来的决定进入的细分市场,也是对企业最有利的市场组成部分。
而市场定位就是在营销过程中把其产品或服务确定在目标市场中的一定位置上,即确定自己产品或服务在目标市场上的竞争地位,也叫“竞争性定位”。
[编辑]营销学中的STP现代市场营销理论的核心就是STP营销,它包括三要素:市场细分(market segmentation)目标市场(market targeting)市场定位(market positioning)[编辑]市场细分市场细分的概念是美国市场学家温德尔·史密斯(Wendell R.Smith)于20世纪50年代中期提出来的。
市场定位理论的应用研究——以朝阳区大屯6号地为例摘要市场定位理论的出现也仅仅只有四十余年,但是目前它对企业的发展起着至关重要的作用。
通过市场定位,可以有利于企业准确预测市场趋势,提高企业在市场上的竞争力。
而对于房产企业,通过对房产项目开发的市场定位,可以使开发商及时掌握市场动向、顾客的消费倾向、竞争者情况、市场供需现状等信息,以及了解开发项目过程中可能遇到的政策、金融、市场等风险,从而提高市场预测的准确性,为企业日后的发展方向、长期发展规划、项目开发战略等提供依据。
本文以北京市朝阳区大屯6号地项目为例,采用理论联系实际的方法,按照市场定位流程对该项目进行分析,为该项目提供定位策略,并为其他房产项目开发的市场定位提供参考依据。
关键词:市场定位,房产项目开发,应用研究一、房产市场定位相关理论(一)市场定位理论的发展历程定位理论最早出现于1969年,由. Rise 和Jack Trout共同提出,该理论的出现开启了新的市场营销理论革命,为企业之间的竞争指引了方向。
主要发展历程有以下几个阶段:第一阶段,定位(20世纪70年代)。
1969年,. Rise 和 Jack Trout发表了《定位:今天“ME-TOO”市场中的竞赛》,1972年,又发表了《定位时代的来临》,文中指出企业需要从心智的角度考虑营销,对企业产品的定位不仅要考虑自身的优劣势,还需要将竞争对手的考虑在内。
这标志着定位时代的来临,定位思想在市场营销理论界引起了广泛关注与影响。
第二阶段,营销战(20世纪80年代)。
. Rise 和 Jack Trout在1985年出版了《营销战》一书,重点分析了常用的四种营销战略,并指出小企业为了自身能够处于优势状态,应当找到一块小的能够守住的细分市场。
该书被称为营销界的《孙子兵法》,开创了市场定位的新时代。
第三阶段,聚焦(20世纪90年代)。
. Rise于1996年出版了《聚焦》一书,在书中阐述了企业选择一个较小的定位以保证在顾客心目中的地位,从而抢占一定市场的原因。
聚焦的观点得到很多学者和企业的重视,历史上着名的GE“数一数二”战略就受此启发,而且GE得了很大的成功。
第四阶段,分化(21世纪)。
. Rise于2002年出版了《广告的没落和公共的崛起》,在书中他指出了企业为什么要打造品牌。
. Rise 和 Jack Trout再度共同发表《品牌的起源》一书,指出产品必然分行,而分化必然会提供品牌打造的机会。
(二)房产市场特点1. 区域差异性这种区域差异性主要体现在不同地区之间的差异,以及同一地区不同分区之间的差异。
首先,在不同地区市之间,由于经济、文化、人口、教育等因素存在很大的差异,导致房产的需求存在很大差异;其次,由于一个地区不同分区对土地的利用情况不同,使得不同分区的房产类型、档次存在很大不同。
2. 供需不平衡市场上的供求关系主要有供需平衡、供大于需、供小于需三种,任何市场上供需平衡都是理想状况,大部分情况下都存在供需不平衡的情况。
由申银万国证券对我国房产行业的研究中可知,2013年国内的房地产供需比约为119%,其中,一线城市表现出严重的供给不足的问题,供需比仅为65%。
3. 供给缺乏弹性房产供给缺乏弹性,主要是因为房产的承载者是土地,土地是一种不可再生资源。
而房产项目的开发周期较长,短期内房产很难直接地被生产出来,而作为其他用途的房产很难再次转换为土地。
从长期看来,房产项目的开发将会受到土地资源的限制,导致房地产供给表现出刚性特点。
4. 竞争的不充分性房产项目开发需要投入较多的人力、物力、财力,投资门槛较高,行业进入壁垒高,导致市场上的参与者较少。
另外,由于房产交易价格和信息大部分是非公开的,因此,市场竞争就存在补充分性。
5. 与金融的高度关联性房产开发需要投入大量的资金,无论是房产项目的开发者,还是投资者、消费者,对信贷的依赖性都很强,当市场利率、金融政策等金融环境发生变化时,会对房产交易、价格产生很大的影响。
(三)房产项目市场定位的概念房产项目市场定位指的是房产开发商在国家和地区政策、法律、法规等指导下,根据本项目所在地区的政治、经济、文化等因素,采用科学方法对市场动向、消费者行为、竞争者情况等信息进行调查研究,根据自身特点对市场发展趋势进行预测,并找到适合公司项目的顾客群体,从而进行产品定位。
房产项目市场定位是房产企业营销的纲领,是销售楼盘的首要条件。
二、房产项目市场定位分析(一)房产项目开发市场定位的流程房产企业在进行项目开发的市场定位时,一般先进行市场调研,分析顾客行为,再对市场进行细分,选择目标市场,最后对市场定位的价值进行分析。
具体流程如图1:图1 房产项目开发市场定位的流程图(二)市场定位对房产项目开发的意义1. 有利于开发商预测市场趋势通过对房产项目开发的市场定位,可以使开发商及时掌握市场顾客的消费倾向、市场动向、竞争者情况、市场供需现状等信息,以及了解开发项目过程中可能遇到的政策、金融、市场等风险,从而提高市场预测的准确性,为企业日后的发展方向、长期发展规划、项目开发战略等提供依据。
2. 有利于房产企业提高竞争力由于市场环境的变化多端,再加上很多房产企业经营管理存在问题,使得房产企业的房子建好了却销售不出去的尴尬局面。
而事实上,主要原因在于这些企业未做好市场定位研究,盲目经营。
如果房产企业能通过市场定位去分析市场,预测市场发展趋势,不仅能满足顾客需求,还能提高自身的竞争力。
(三)房产项目开发市场定位的原则1. 一致性原则主要表现在与企业战略的一致性。
房产企业在进行市场定位时,项目开发的市场定位应当以企业战略框架为指导原则,充分利用企业的优势,规避企业劣势,构建企业的项目品牌,使得企业的产品为企业的可持续发展而服务。
2. 经济性原则首先,主要是指房产企业产品的性价比要高,质量有保证,且价格合理;其次,主要是指企业运用最小的成本获得最大的效益,达到利益最大化;再次,运用科学方法进行成本、收益预算,确定项目的各项经济指标能达到社会平均水平,保证项目的可行性。
3. 适应性原则主要包括以下四个方面:第一是与当地的发展水平相适应,第二是与地区的区分房产市场的水平相适应,第三是与目标顾客的消费水平、消费特点相适应,第四是与企业的管理和技术水平相匹配。
(四)房产项目开发市场定位存在的问题西南财大在对我国城镇住房空置率的研究中指出,2013年我国住房空置率达到%,而在国际上这一指标的合理范围是在5%-10%之间。
出现住房空置的原因有很多,其中最主要的原因是房产企业的市场定位缺乏科学性。
房产项目开发市场定位存在的问题主要有以下几点:1. 市场定位理论运用不恰当很多房产企业并没有遵循市场定位理论进行市场定位,而是倾向于创造市场概念,比如“错层房”、“欧陆风”、“双景房”、“软住房”等概念。
在这些概念里,一条小水沟被夸大为水景秀丽,几块草坪被夸大为绿化面积覆盖整个小区,很多生活条件都是房产企业虚化而来,市场定位倾向于“空、虚、假”的概念定位,这种炒作方式已经严重影响了房产市场的健康发展。
2. 目标客户不明确市场定位理论发展时间不长,本身存在一定的不足,而且市场定位理论在我国房产企业运用的时间更是较短。
因此,很多房产企业还未能掌握科学的市场调查方法,还不能进行全面的市场调查,对市场定位的影响因素分析还不够深入,无法进行准确地市场细分,无法准确估计目标客户的动态变化,对某一地区顾客的消费能力和趋势的分析出现误差,导致房产企业在进行市场定位时,无法明确自身的目标客户,不能形成有效的目标客户群。
3. 产品定位不准确房产市场在供给小于需求时仍旧有大量的空置房,且存在大量空置房的情况下仍旧进行房产建设投资,这主要是房产企业对产品的市场定位不准确造成的。
很多房产企业过于追求高、大、尚,而对于普通实用的住房却被忽略。
三、案例分析——以朝阳区大屯6号地为例(一)项目概况本项目位于北京市朝阳区大屯街道办事处关庄,距北京市中心大约为公里。
项目主要包括东西两个地块,规划总建筑面积公顷,总用地面积为公顷,西地块的用地面积为公顷,东地块的用地面积为公顷。
该地块的建设项目是绿隔产业项目,投资额为4亿元,计划于2013年底开工,于2016年底竣工。
(二)市场调研1. 项目本身分析(1)地理位置项目所处地点大屯街道办事处位于奥运中心区的东面,1997年将大屯乡的农民转为了城市居民,2005年将大屯乡改为大屯街道办事处,在经历了亚运会和奥运会之后,该地区逐渐形成了亚奥商圈。
(2)周边环境项目紧邻鼎城路,鼎城路东侧为北辰高尔夫俱乐部,西侧为新东方学校、裕发大厦和中交文苑,南侧为京投大厦,北侧为东亚混凝土公司,大屯辖区有多所高档别墅。
(3)配套设施目前,项目周边的配套设施相对齐全,水、电、气等已基本具备,且有北京联合本部、中华女子学院、武警指挥学院、北京旅游学院、中国藏学研究中心、中华民族乐团等教育机构,法人单位有三千余家,以服务业为主,其中商业、餐饮业、娱乐业较为发达。
2. 朝阳区房产市场分析(1)朝阳区房产基本情况分析2013年,朝阳区房产项目开发投资总额达亿元,增长幅度为%。
总体来看,主要呈现出第一季度增长、第二季度稳定、第三季度和第四季度下滑的运行趋势。
朝阳区房产市场主要呈现四个特点:第一,新项目开工数显着增加。
2013年初,朝阳区的商业办公项目、住宅项目等先后开工,全年新开工项目29个,投资额占亿元,占房产项目开发投资总额的%。
第二,住宅市场继续低迷。
2013年,北京市政府先后出台了“新国五条”细则、“京7条”等,对住宅市场继续加大调控。
在政府政策的调控下,住宅市场投资总额为2268亿元,比2012年下降%。
第三,商业地产发展迅速。
由于住宅市场受到政府的严厉调控,使得很多房产企业转向了商业地产。
2013年,朝阳区商业地产投资达亿元,比2012年增长42%。
第四,销售市场不景气。
政府对房产的宏观调控,给朝阳区房产市场带来很大冲击,销售市场低迷。
2013年,朝阳区商品房销售面积为万平方米,是2008年以来最少的一年,比2012年下降了%。
从用途上看,住宅销售面积约为万平方米,办公楼为万平方米,商业用房为万平方米,其他用途房屋销售为万平方米。
(2)朝阳区房产市场供给分析2013年,朝阳区房产供给面积显着减少,仅为万平方米,比2012年下降%,是七年以来的最低值。
其中,四个季度的房产供给面积分别为万平方米、万平方米、万平方米、万平方米。
(3)朝阳区房产市场需求分析受政府调和控供应限制双重因素的影响,朝阳区房产市场成交量出现明显下滑。
2013年,朝阳区房产成交量总额为万平方米。
其中,第一季度的成交量最高,达到49万平方米;第二季度成交量约为31万平方米;第三季度约为36万平方米;第四季度仅为24万平方米。