福州市综合型商品交易市场研究报告2018版

确保房地产开发企业使用合规自有 资金购地； 坚持“房子是用来住的、不是用来 炒的”定位；
5月19日住建部
100.0% 80.0% 60.0% 40.0% 20.0% 0.0% -20.0%
2012年Q1 2012年Q2 2012年Q3 2012年Q4 2013年Q1 2013年Q2 2013年Q3 2013年Q4 2014年Q1 2014年Q2 2014年Q3 2014年Q4 2015年Q1 2015年Q2 2015年Q3 2015年Q4 2016年Q1 2016年Q2 2016年Q3 2016年Q4 2017年Q1 2017年Q2 2017年Q3
历年全国调控基调
2012、2013年坚持抑制投机、投资性需求；2014至2016年上半年政策较为宽松；2016年下半年政策收紧，直至2017年调控 政策不断加码，依然坚持住房居住属性，分类调控因城施策的政策基调。
历年两会房地产调控基调发化
•上半年以“去库 存“为主，下半 年基调因城施策 •鼓励支持促进房 地产发展，同年 首付比例、公积 金调整 调控市场，抑制 投资投机
12.0% 10.0% 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0%
固定资产投资增速（%）
房地产投资增速（%）
GDP增速（%）
房地产GDP增速（%）
指标名称
一、地区生产总值
单位
亿元 亿元
2017年1-11 月
6130.98 1982.73
比上年同期增长 （ %）
8.4 8.1
2017年，全国宏观经济依旧处于中低速发展，但整体高于市场预期，呈
01
3月9日住房和城乡建设部 1月10日住建部、财政部：保 障城镇住房家庨租赁补贴 已储备了若干个调控政策，足够调

福建省专业商品交易市场研究报告2018版序言本报告针对福建省专业商品交易市场的运营情况进行深度分析，并对主要指标成交额，市场数量，总摊位数，年末出租摊位数，营业面积，坪效等进行了总结分析。

借助分析我们可以更深入的了解福建省专业商品交易市场的实际经营状况，从全面立体的角度了解福建省专业商品交易市场的现状，把握行业前景。

本报告借助权威多维度数据分析，客观反映当前成交额亿元以上福建省专业商品交易市场现状，趋势、规律以及发展脉络，相信对了解福建省专业商品交易市场的运营现状具有极高的参考使用价值，亦对商业决策具有一定的借鉴作用。

福建省专业商品交易市场研究报告中数据来源于中国国家统计局、国家发改委、商务部以及中国商业联合会。

目录第一节福建省专业商品交易市场现状概况 (1)第二节福建省专业商品交易市场数量指标分析 (2)一、全国专业商品交易市场数量现状统计 (2)二、福建省专业商品交易市场数量占全国同类比重统计分析 (2)三、福建省商品交易市场总数量现状统计分析 (2)四、福建省专业商品交易市场数量占福建省总商品交易市场比重统计分析 (3)五、福建省专业商品交易市场数量（2015-2017）统计分析 (3)六、福建省专业商品交易市场数量（2016-2017）变动分析 (4)七、全国专业商品交易市场数量（2015-2017）统计分析 (4)八、全国专业商品交易市场数量（2016-2017）变动分析 (5)九、福建省专业商品交易市场同全国同类市场（2016-2017）市场数量变动对比分析..5 第三节福建省专业商品交易市场成交额指标分析 (6)一、全国专业商品交易市场成交额现状统计 (6)二、福建省专业商品交易市场成交额占全国同类比重统计分析 (6)三、福建省商品交易市场总成交额现状统计分析 (6)四、福建省专业商品交易市场成交额占福建省总商品交易市场比重统计分析 (7)五、福建省专业商品交易市场成交额（2015-2017）统计分析 (7)六、福建省专业商品交易市场成交额（2016-2017）变动分析 (8)七、全国专业商品交易市场成交额（2015-2017）统计分析 (8)八、全国专业商品交易市场成交额（2016-2017）变动分析 (9)九、福建省专业商品交易市场同全国同类市场（2016-2017）成交额变动对比分析 (9)第四节福建省专业商品交易市场总摊位数指标分析 (10)一、全国专业商品交易市场总摊位数现状统计 (10)二、福建省专业商品交易市场总摊位数占全国同类比重统计分析 (10)三、福建省商品交易市场总摊位数现状统计分析 (10)四、福建省专业商品交易市场总摊位数占福建省总商品交易市场比重统计分析 (11)五、福建省专业商品交易市场总摊位数（2015-2017）统计分析 (11)六、福建省专业商品交易市场总摊位数（2016-2017）变动分析 (12)七、全国专业商品交易市场总摊位数（2015-2017）统计分析 (12)八、全国专业商品交易市场总摊位数（2016-2017）变动分析 (13)九、福建省专业商品交易市场同全国同类市场（2016-2017）总摊位数变动对比分析.13 第五节福建省专业商品交易市场年末出租摊位数指标分析 (14)一、全国专业商品交易市场年末出租摊位数现状统计 (14)二、福建省专业商品交易市场年末出租摊位数占全国同类比重统计分析 (14)三、福建省商品交易市场总年末出租摊位数现状统计分析 (14)四、福建省专业商品交易市场年末出租摊位数占福建省总商品交易市场比重统计分析15五、福建省专业商品交易市场年末出租摊位数（2015-2017）统计分析 (15)六、福建省专业商品交易市场年末出租摊位数（2016-2017）变动分析 (16)七、全国专业商品交易市场年末出租摊位数（2015-2017）统计分析 (16)八、全国专业商品交易市场年末出租摊位数（2016-2017）变动分析 (17)九、福建省专业商品交易市场同全国同类市场（2016-2017）年末出租摊位数变动对比分析 (17)第六节福建省专业商品交易市场营业面积指标分析 (19)一、全国专业商品交易市场营业面积数现状统计 (19)二、福建省专业商品交易市场营业面积占全国同类比重统计分析 (19)三、福建省商品交易市场总营业面积现状统计分析 (19)四、福建省专业商品交易市场营业面积占福建省总商品交易市场比重统计分析 (20)五、福建省专业商品交易市场营业面积（2015-2017）统计分析 (20)六、福建省专业商品交易市场营业面积（2016-2017）变动分析 (21)七、全国专业商品交易市场营业面积（2015-2017）统计分析 (21)八、全国专业商品交易市场营业面积（2016-2017）变动分析 (22)九、福建省专业商品交易市场同全国同类市场（2016-2017）营业面积变动对比分析.22 第七节福建省专业商品交易市场坪效指标分析 (23)一、福建省专业商品交易市场坪效（2015-2017）统计分析 (23)二、福建省专业商品交易市场坪效（2016-2017）变动分析 (23)三、全国专业商品交易市场坪效（2015-2017）统计分析 (24)四、全国专业商品交易市场坪效（2016-2017）变动分析 (24)五、福建省专业商品交易市场同全国同类市场（2016-2017）坪效变动对比分析 (24)图表目录表1：福建省专业商品交易市场现状统计表 (1)表2：全国专业商品交易市场数量现状统计表 (2)表3：福建省专业商品交易市场数量占全国同类比重统计表 (2)表4：福建省商品交易市场总数量现状统计表 (2)表5：福建省专业商品交易市场数量占福建省总商品交易市场比重统计表 (3)表6：福建省专业商品交易市场数量（2015-2017）统计表 (3)表7：福建省专业商品交易市场数量（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (4)表8：全国专业商品交易市场数量（2015-2017）统计表 (4)表9：全国专业商品交易市场数量（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (5)表10：福建省专业商品交易市场同全国同类市场（2016-2017）市场数量变动对比统计表（比上年增长%） (5)表11：全国专业商品交易市场成交额现状统计表 (6)表12：福建省专业商品交易市场成交额占全国同类比重统计表 (6)表13：福建省商品交易市场总成交额现状统计表 (6)表14：福建省专业商品交易市场成交额占福建省总商品交易市场比重统计表 (7)表15：福建省专业商品交易市场成交额（2015-2017）统计表 (7)表16：福建省专业商品交易市场成交额（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (8)表17：全国专业商品交易市场成交额（2015-2017）统计表 (8)表18：全国专业商品交易市场成交额（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (9)表19：福建省专业商品交易市场同全国同类市场（2016-2017）成交额变动对比统计表（比上年增长%） (9)表20：全国专业商品交易市场总摊位数现状统计表 (10)表21：福建省专业商品交易市场总摊位数占全国同类比重统计表 (10)表22：福建省商品交易市场总摊位数现状统计表 (10)表23：福建省专业商品交易市场总摊位数占福建省总商品交易市场比重统计表 (11)表24：福建省专业商品交易市场总摊位数（2015-2017）统计表 (11)表25：福建省专业商品交易市场总摊位数（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (12)表26：全国专业商品交易市场总摊位数（2015-2017）统计表 (12)表27：全国专业商品交易市场总摊位数（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (13)表28：福建省专业商品交易市场同全国同类市场（2016-2017）总摊位数变动对比统计表（比上年增长%） (13)表29：全国专业商品交易市场年末出租摊位数现状统计表 (14)表30：福建省专业商品交易市场年末出租摊位数占全国同类比重统计表 (14)表31：福建省商品交易市场总年末出租摊位数现状统计表 (14)表32：福建省专业商品交易市场年末出租摊位数占福建省总商品交易市场比重统计表 (15)表33：福建省专业商品交易市场年末出租摊位数（2015-2017）统计表 (15)表34：福建省专业商品交易市场年末出租摊位数（2016-2017）变动统计表（比上年增长%）16 表35：全国专业商品交易市场年末出租摊位数（2015-2017）统计表 (16)表36：全国专业商品交易市场年末出租摊位数（2016-2017）变动统计表（比上年增长%）17 表37：福建省专业商品交易市场同全国同类市场（2016-2017）年末出租摊位数变动对比统计表（比上年增长%） (17)表38：全国专业商品交易市场营业面积现状统计表 (19)表39：福建省专业商品交易市场营业面积占全国同类比重统计表 (19)表40：福建省商品交易市场总营业面积现状统计表 (19)表41：福建省专业商品交易市场营业面积占福建省总商品交易市场比重统计表 (20)表42：福建省专业商品交易市场营业面积（2015-2017）统计表 (20)表43：福建省专业商品交易市场营业面积（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (21)表44：全国专业商品交易市场营业面积（2015-2017）统计表 (21)表45：全国专业商品交易市场营业面积（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (22)表46：福建省专业商品交易市场同全国同类市场（2016-2017）营业面积变动对比统计表（比上年增长%） (22)表47：福建省专业商品交易市场坪效（2015-2017）现状统计表 (23)表48：福建省专业商品交易市场坪效（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (23)表49：全国专业商品交易市场坪效（2015-2017）统计表 (24)表50：全国专业商品交易市场坪效（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (24)表51：福建省专业商品交易市场同全国同类市场（2016-2017）坪效变动对比统计表（比上年增长%） (24)。

2018年福州市房地产市场调研分析报告北京欧立信研究中心目录第一章福州市房地产行业经济政策环境分析 (9)第一节福州市房地产行业宏观经济环境分析 (9)一、GDP增长情况 (9)二、固定资产投资 (9)三、居民收支情况 (10)四、人口增长情况 (11)第二节福州市房地产行业政策环境分析 (11)一、地方政策梳理 (12)二、重点政策分析 (12)三、周边区县调控 (13)四、福州市城市规划 (13)1、长乐撤市改区 (13)2、福州新区总体规划 (14)3、福州滨海新城规划 (15)4、“十三五”旅游业发展专项规划 (15)5、地铁规划 (16)第二章福州市房地产行业土地市场分析 (18)第一节土地市场总体回顾 (18)第二节土地市场供求分析 (18)一、五区土地供求 (18)二、闽侯土地供求 (20)第三节土地市场供应分析 (21)一、五区土地供应 (21)二、闽侯土地供应 (23)第四节土地市场成交分析 (24)一、五区土地成交 (24)二、闽侯土地成交 (26)第五节土地市场预测 (27)一、主流开发商土地储备排名 (27)二、福州五区未来待推体量 (28)三、闽侯未来待推体量 (29)第三节福州市房地产行业商品住宅市场分析 (30)第一节商品房市场分析 (30)一、商品房市场综述 (30)二、商品房供求分析 (30)三、各物业供销情况 (32)四、各物业存销情况 (33)第二节普通住宅市场分析 (34)一、普通住宅市场综述 (34)二、普通住宅市场供求量价 (34)1、福州五区 (34)三、板块/产品供销 (37)1、福州五区 (37)2、闽侯地区 (39)四、板块/产品存销 (40)1、福州地区 (40)2、闽侯地区 (41)第三节别墅市场分析 (43)一、别墅市场综述 (43)二、别墅市场供求量价 (43)1、福州五区 (43)2、闽侯地区 (44)三、别墅市场产品供销 (45)1、福州五区 (45)2、闽侯地区 (46)四、别墅成交面积/总价分析 (47)1、福州五区 (47)2、闽侯地区 (49)五、别墅市场存销分析 (50)第四章福州市房地产行业商业办公市场分析 (51)第一节办公市场分析 (51)一、办公市场综述 (51)二、办公市场供求量价分析 (51)1、福州地区 (51)2、闽侯地区 (53)三、各物业成交面积/总价分析 (54)1、福州五区 (54)2、闽侯地区 (56)四、办公市场存销分析 (57)1、福州五区 (57)2、闽侯地区 (58)第二节商业市场分析 (59)一、商业市场综述 (59)二、商业市场供求量价分析 (59)1、福州五区 (60)2、闽侯地区 (61)第三节车位市场分析 (63)第五章福州市房地产行业数据排行分析 (64)第一节房地产行业数据排行综述 (64)第二节房地产企业销售数据排行 (64)一、销售金额排行 (64)二、销售面积排行 (65)第三节细分市场销售数据排行 (66)一、商品房销售排行 (66)2、销售面积排行 (67)二、住宅销售排行 (68)1、销售金额排行 (68)2、销售面积排行 (69)三、别墅销售排行 (70)1、销售金额排行 (70)2、销售面积排行 (70)四、商业销售排行 (71)1、销售金额排行 (71)2、销售面积排行 (72)五、写字楼销售排行 (72)1、销售金额排行 (72)2、销售面积排行 (73)六、SOHO销售排行 (74)1、销售金额排行 (74)2、销售面积排行 (74)第六章福州市房地产行业营销市场分析 (76)第一节营销市场总体回顾 (76)第二节开盘情况分析 (76)一、开盘分布图 (76)二、楼市开盘情况 (77)第三节营销类型分析 (78)一、硬广 (78)二、社区营造 (81)三、产品创新 (81)四、搭配精装宝/车位 (82)第七章福州市房地产行业后市预测分析 (83)第一节政策市场预测 (83)第二节土地市场预测 (83)第三节细分市场预测 (84)一、商品住宅 (85)二、商办市场 (85)图表目录图表1：2013-2018年5月福州市GDP及同比增长情况 (9)图表2：2013-2018年5月福州市固定资产投资及同比增长情况 (10)图表3：2015-2017年福州市人均可支配收入情况 (10)图表4：2017年福州市房地产行业政策梳理 (12)图表5：2017年福州市房地产行业重点政策分析 (12)图表6：2017年福州市房地产市场周边区县政策调控 (13)图表7：福州市“十三五”旅游业发展专项规划 (16)图表8：2012-2017年福州五区土地供求情况 (18)图表9：2012-2017年闽侯地区土地供求情况 (20)图表10：2017年福州五区各板块土地供应情况（万平米，宗） (21)图表11：2017年福州五区各板块土地成交占比 (22)图表12：2017年闽侯地区各板块土地供应情况（万平米，宗） (23)图表13：2017年闽侯地区各板块土地成交占比 (23)图表14：2012-2017年福州五区土地成交情况 (24)图表15：2017年福州五区商住+住宅板块成交情况 (24)图表16：2017年闽侯地区土地成交 (26)图表17：2010-2017年福州市区商品房供求量价走势 (30)图表18：2012-2017年闽侯地区商品房供求量价走势 (31)图表19：2011-2017年福州市区商品住宅供销量价走势 (34)图表20：2017年福州市区商品住宅成交量价月度走势 (35)图表21：2011-2017年闽侯地区商品住宅供销量价走势 (36)图表22：2017年闽侯地区商品住宅成交量价月度走势 (36)图表23：2017年福州五区普通住宅产品线供求情况 (37)图表24：2017年闽侯地区普通住宅产品线供求情况 (39)图表25：2017年福州五区普通住宅存销情况 (41)图表26：2017年福州五区普通住宅各产品线存销情况 (41)图表27：2017年闽侯地区普通住宅存销情况 (42)图表28：2017年闽侯地区普通住宅各产品线存销情况 (42)图表29：2011-2017年福州市区别墅市场供销量价走势 (44)图表30：2011-2017年福州市区别墅市场供销量价走势 (44)图表31：2017年福州市区别墅市场月度成交情况 (45)图表32：2017年闽侯地区别墅市场月度成交情况 (46)图表33：2011-2017年福州五区办公物业供求量价走势 (51)图表34：2017年福州五区办公物业量价月度走势 (52)图表35：2012-2017年闽侯地区办公物业供求量价走势 (53)图表36：2017年闽侯地区办公物业量价月度走势 (53)图表37：2011-2017年福州五区办公物业供求量价走势 (54)图表38：2013-2017年闽侯地区办公物业供求量价走势 (56)图表39：2017年福州五区办公物业存销情况 (57)图表40：2017年福州五区商办产品存销情况 (58)图表41：2017年闽侯地区办公物业存销情况 (58)图表42：2017年闽侯地区商办产品存销情况 (59)图表43：2012-2017年福州五区商业市场供求量价走势 (60)图表44：2012-2017年闽侯地区商业市场供求量价走势 (61)图表45：2017年福州市房地产行业开盘分布图 (76)图表46：2017年福州+闽侯楼市开盘情况 (77)图表47：2017年福州市各板块楼市开盘情况 (78)图表48：2011-2017年福州市报广放量走势 (79)图表49：2017年福州市报广诉求分析 (79)图表50：2017年福州市房地产市场社区营造案例 (81)图表51：2017年福州市房地产市场产品创新案例 (81)图表52：福州市房地产行业政策市场研判 (83)图表53：2016-2021年福州市土地供应量及预测 (83)图表54：福州市土地储备热点区域分析 (84)图表55：福州市房地产行业商品住宅市场研判 (85)图表56：福州市房地产行业商办市场研判 (85)表格目录表格1：2017年年末福州市人口数及其构成 (11)表格2：福州市地铁建设规划 (16)表格3：2017年福州五区土地按地块性质供应情况（宗，万平米） (19)表格4：2017年福州五区土地按地块性质成交情况（宗，万平米） (20)表格5：2017年闽侯地区土地按地块性质供应情况（宗，万平米） (21)表格6：2017年闽侯地区土地按地块性质成交情况（宗，万平米） (21)表格7：2017年福州五区成交土地各物业可售体量（万平米） (25)表格8：2017年福州五区+闽侯主流开发商土地储备排名 (27)表格9：2017年福州五区各物业土地待推体量 (28)表格10：2017年闽侯地区各物业土地待推体量 (29)表格11：2017年福州市区各物业供销情况（不含保障房） (32)表格12：2017年闽侯地区各物业供销情况 (32)表格13：2017年福州市区各物业存销情况（不含保障房） (33)表格14：2017年闽侯地区各物业存销情况 (33)表格15：2017年福州市区各板块普通住宅供求情况 (38)表格16：2017年福州市区普通住宅面积/总价交叉分析（套数） (38)表格17：2017年闽侯地区各板块普通住宅供求情况 (39)表格18：2017年闽侯地区普通住宅面积/总价交叉分析（套数） (40)表格19：2017年福州市区别墅市场分类别供销情况 (46)表格20：2017年闽侯地区别墅市场分类别供销情况 (47)表格21：2017年福州五区别墅产品线成交情况（套数） (47)表格22：2017年福州五区别墅总价段成交情况（套数） (48)表格23：2017年闽侯地区别墅产品线成交情况（套数） (49)表格24：2017年闽侯地区别墅总价段成交情况（套数） (49)表格25：2017年福州五区别墅各产品类型存销情况 (50)表格26：2017年闽侯地区别墅各产品类型存销情况 (50)表格27：2017年福州五区写字楼面积/总价交叉情况（套数） (55)表格28：2017年福州五区SOHO面积/总价交叉情况（套数） (55)表格29：2017年闽侯地区写字楼面积/总价交叉情况（套数） (56)表格30：2017年闽侯地区SOHO面积/总价交叉情况（套数） (57)表格31：2017年福州五区各板块商业供求情况 (60)表格32：2017年闽侯地区各板块商业供求情况 (62)表格33：2017年福州五区各板块车位供求情况 (63)表格34：2017年闽侯地区各板块车位供求情况 (63)表格35：2017年福州+闽侯房企销售金额TOP15 (64)表格36：2017年福州+闽侯房企销售面积TOP15 (65)表格37：2017年福州+闽侯商品房销售金额TOP15 (66)表格38：2017年福州+闽侯商品房销售面积TOP15 (67)表格39：2017年福州+闽侯住宅销售金额TOP10 (68)表格40：2017年福州+闽侯住宅销售面积TOP10 (69)表格41：2017年福州+闽侯别墅销售金额TOP10 (70)表格42：2017年福州+闽侯别墅销售面积TOP10 (70)表格43：2017年福州+闽侯商业销售金额TOP10 (71)表格44：2017年福州+闽侯商业销售面积TOP10 (72)表格45：2017年福州+闽侯写字楼销售金额TOP10 (72)表格46：2017年福州+闽侯写字楼销售面积TOP10 (73)表格47：2017年福州+闽侯SOHO销售金额TOP10 (74)表格48：2017年福州+闽侯SOHO销售面积TOP10 (74)表格49：2017年福州市楼盘项目报广投放情况TOP15 (80)第一章福州市房地产行业经济政策环境分析第一节福州市房地产行业宏观经济环境分析一、GDP增长情况2017年福州市实现地区生产总值（GDP）7104.02亿元，比上年增长8.7%，高于全省平均水平0.6个百分点，列全省设区市第2位。

1 PART
经济环境
经济环境 宏观经济
中国前三季度GDP同比增6.7%，经济总体平稳，稳中有进，目前依然处于转型升级深化发展阶段
u 从2013年开始，中国GDP增速呈现“阶梯式”下降趋势；至2018年第3季度，全国GDP增速稳定在6.7%，主要由于“政 治任务”需要稳定经济增长。
u 2018前11个月CPI有所回暖，在整体需求平稳、货币环境稳健中性大背景下，预计2019年整体不会出现明显的通胀压力。 同时随着国内投资需求趋弱，对工业产品价格不存在拉高作用，未来PPI涨幅可能缓慢收窄。
而美元则可能面临新的贬值压力，人民币汇率趋稳，如果2019年经济下行压力不减，央行货币政策的宽松力度或将继续加码。
经济环境 房地产开发投资
房地产开发投资增速维持相对高位，同时房企到位资金开始保持平缓并有小幅收窄，融资环境边际 改善
u 年末房企投资力度放缓，企业在投资上对于区域与能级的选择更加谨慎，同时房企到位资金小幅收窄导致投资趋理性，目前房 企以多渠道融资保障资金充裕以便借旧还心，但短期内行业融资环境大幅改善的可能性较低，边际宽松初显。
0
新榕地产
2018/1/11
0
三桥建设
2018/1/11
土地市场
占比及溢价
区域 马尾区
台江区
编号
案名
马宗地2018-05号 马宗地2018-01号 马宗地2018-03号
2018/9/20 2018/8/30 2018/8/30 2018/1/11 2018/1/11 2018/1/11 2018/1/11 2018/11/26 2018/9/20 2018/9/20 2018/9/20 2018/8/30 2018/9/3 2018/1/18 2018/1/18 2018/1/19