写字楼商业计划书

写字楼项目商业计划书模板

2008-11-12 点击率：

907

1.0 项目概要

1.1 项目公司

1.2 项目简介

1.3 客户基础

1.4

市场机遇

1.5 项目投资价值

1.6 项目资金及合作

1.7 项目成功关键

1.8 公司使命

1.9 经济目标

2.0 公司介绍

2.1 项目公司与关联公司

2.2 公司组织结构

2.3 [历史]财务经营状况

2.4 [历史]管理与营销基础

2.5 公司地理位置

2.6 公司发展战略

2.7

公司内部控制管理

3.0 项目介绍（参考兆联公司的商业计划书范文：写字楼开发项目商业计划书模板格式）

3.1 写字楼开发项目目标 3.2 写字楼开发思路

3.3 项目建设基本方案

3.3.1 规划建设年限与阶段

3.3.2

项目规划建设依据

3.3.3 写字楼开发基础设施建设内容

3.4 项目功能分区及主要内容

4.0 所在城市房地产市场分析（参考兆联公司的商业计划书范文：写字楼开发商业计划书模板格式）

4.1 国家宏观经济政策

4.1.1 国家宏观经济形势对房地产的影响

4.1.2 房地产宏观政策

4.2 城市周边区域经济环境

4.3 城市市城市规划

4.3.1 城市总体规划的布局与定位

4.3.2 城市中心城区的五大问题

4.4 城市土地和房地产市场供需

4.4.1 城市市土地出让情况

4.4.2 写字楼市场供需

4.5 城市写字楼供需

4.5.1 商圈分布

4.5.2 商业业态分析

4.5.3 城市商业现状分析

4.5.4 居民消费特征分析

4.5.5 城市商铺价格分析

4.5.6 商业写字楼供需分析

4.6 消费者调查

4.6.1 居民消费特点

4.6.2 写字楼潜在消费者问卷调查 4.7 竞争分析

XX写字楼开发建设项目商业计划书

摘要

2008年9月1日，上海欣欣房地产公司受让取得上海市嘉定区同济新城一块40年使用权旳`土地，意欲开发写字楼，本可行性研究报告对该项目进行财务和国民经济评价.

项目位于上海市嘉定区同济新城，曹安公路以北、嘉松北路以西、桃浦快速延伸段以南.自2002年上海汽车城旳`建造,同济新城凭借良好区位条件和历史、人文、基础设施等优势，吸引了众多旳`外商投资创业，写字楼市场投资急剧增长.2008年美国次贷危机致使金融业客户减少，写字楼已经供过于求，预计明后年将延续.该项目有方便旳`交通、低开发难度、良好旳`自然条件和周边环境，毗邻研发区，但是人气不高，市政配套不全，受周边一定负面影响，与附近其他写字楼形成竞争.

该写字楼容积率3.5，建筑面积35000平方米，地下1层，地上6层.开发总成本11473.99万，项目建设期为1.5年，第一年投入总投资旳`70%，第二年上半年投入总投资旳`30%.银行贷款7224.06万元，抵押贷款期限15年，贷款利率5.40%.建成后出租，预计85%出租率，租金每日每平方米2元.内部收益率为11.946%，按10%旳`目标收益率测算旳`财务净现值为1000.459万元，动态投资回收期为22.0053年.项目可行.

一、总论

1.1 项目背景

为积极支持上海市城市建设，促进嘉定区旳`经济发展，上海欣欣房地产开发有限公司通过招标旳`方式取得嘉定区同济新城旳`地块.

1.2 发展商情况

项目发展商：上海欣欣房地产开发有限公司

开发资质：一级

法定代表人：吴金阳

注册资金：8000万元（人民币）

地址：

企业类型：有限责任公司（国内合资）

注册号：沪房地资（嘉定）第123号

1.3 项目评价目旳`

本报告对上海欣欣房地产开发有限公司写字楼项目旳`可行性进行评估.其主要评价目旳`如下.

1) 过投资环境研究分析，确定项目旳`市场定位.

2) 通过市场研究分析，确定项目旳`市场定位.

《商业计划书》

企业 2007-12-22 18:08:32 阅读80 评论0 字号：大中小 订阅

按： 这则商业计划书是我今年3月份写的，现在贴到博客里，如果有朋友转发或自用请通知我一下即可，并载明链接就好。如果有大学学子用这文章就随便了。

当时写这篇文章之前在各大引擎用各个关键词组合都没有搜索到，说明在那个时候还没有此类文章在网络上，只有公用的各类行业统计资料是摘抄的（这些最通常的行业资料都是参照性的，准确性不可考）；思路和具体计划都是我自己的；包括我对呼叫中心这个行业的个人理解。但所谓计划书都是有时效性的，大概不会等到明年这个时候，这份计划书基本也不会有什么操作价值了，只是留作自己瞻仰的白纸黑字罢了。

必然属于些许秘密，计划书中《相关行业业态分析与地区性业态特点》、《财务计划细则》、《政策规避与参与行业规则制定的可持续性发展战略》几个部分没有公布，如果有需要可以联系我。

封面

电话营销公司

商业计划书

**市****科技有限公司

2007年3月27日

目 录

一、电话营销公司（TMC）的概念··········· 1

二、执行摘要··················· 2

三、市场现状 ··················· 3

四、投资契机与地域选择·············· 4

五、本公司的优势················· 8

六、营销战略 ·················· 10

七、实施计划·················· 11

八，资金需求·················· 14

九、附录····················· 15

正文

一、电话营销公司（TMC）的概念：

电话营销公司是以专业电话行销团队为人员主体，通过规范化管理、利用先进通讯设备、通讯技术及计算机作业；以各类需要电话行销的企业为客户群，销售其产品并获取服务费及利润的现代信息服务企业。

XXXXXX楼书文案

楼书设计含四封计划共28P，设计原则以服务于文案的唯美、大气的图片穿插文案为主。

封面

XXXXX大厦LOGO

传世经典·XX钜献（封面下方文字）

封二

（红色背景配金色花纹衬托）

P1

舜地金融大厦 抒写省会写字楼的新传奇！

Writing new office legend in Shijiazhuang

XXXX大厦外立面图

XXXXXX地标性写字楼建筑

P2—P3

XXXXX大厦鸟瞰图（含公园以及火车站等周边建筑）

P4

XXX大厦是一座楼

XXX大厦是一群人

XXXX大厦是一种人生态度

XXXXX大厦一种价值观

XXXXX大厦是高贵，是荣耀，是尊崇，是时尚

……

配商务洽谈图

XXXXX大厦还拥有很多美好的意味

谨以此书献给拥有梦想的白领精英阶层！

P5

XXXX大厦·序

Introduction

P6—7 地段篇——建筑可以复制，地段永远无法复制

P8—9 交通篇——出入便捷无阻，时间掌控挥洒自如

P10—11 建筑篇——建筑是凝固的音符，细节传承品质文化

P12—13 配套篇——应有尽有的自由空间，人，始终是主角

P14—15 智能篇——尊贵品质，智能化生活先行时代

P16—17 服务篇——金钥匙物管，星级服务的尊崇礼遇

P18—19 产品篇——奏响生命华彩，畅想舒适境界

P20—21 户型篇——超然自由尺度，铸就白领巅峰领地

P22—23 投资篇——升值潜力无限，财富近在咫尺

P6—7

Location 地段篇 有钱人抢地王，聪明人抢地段。

XXXXX厦占据火车站商圈核心位置，南靠迎宾大道裕华路，北望商业引擎中山路，东依站前街，西临南小街。在这方寸土寸金的宝地之上，办公、休闲、购物、娱乐、餐饮…… 一站式商务综合体筑独一无二城市名片！