森林资源资产评估基本方法

森林资源资产评估森林资源是陆地生态系统的主体，它具有生态效益、社会效益和经济效益，是人类赖以生存的必要条件。

森林资源又是人类社会极为重要的财富，从事林业企业的生存和发展的物质基础。

森林资源的资产化管理是森林资源资产管理质的转变，是从计划管理到经济管理、从资源产品经济到资源商品经济的历史潮流，在当今的经济高度发展的年代，森林资源作为一种可再生资产是很好的融资产品。

目前作为银行抵押贷款方面基本上以用材林为主，所谓的用材林的经济收益来自商品木材的生产，木材的生产需要林木培育到一定的年限后才能进行。

因此以当前的业务需要对用材林林木资源资产评估的过程。

森林资源资产由于具有的经营持续性、再生的长期性、分布的辽阔性、功能的多样性、管理的艰难性等特点，这个原因就是与一般的资产评估区别所在，评估所需要提供的相关资料也不同，对于不同的评估目的、种类、范围的森林资源资产评估其评估所需资料也不同。

资料一部分要求林业企业提供，但相当一部分来源于林业勘察设计院调查和收集整理完成的报告。

用材林是以培育经济用材为主要目的的森林，现以用材林（桉树）抵押贷款为例进行说明。

一、森林资产评估所需资料1、了解森林资源资产评估所需资料：①待评估森林资源资产清单（以小班一览表或者调查簿形式，按小班提供）；②林木资源资产分经营类型分龄段的面积、蓄积统计；③各小班基本图及地形图；④各小班立地等级和地利条件调查资料。

2、关注其权属资料问题①县以上人民政府颁发的山林权证书及山林权证书清册；②山林权权属图；③有关森林经营权的合同、协议书等。

3、森林经营资料，这个部分是关键部分，采用各种方法都涉及到的数据1）木材销售及价格资料；2）森林采伐成本资料；①采伐工价；②采伐段各生产工序的定额及难度系数；③集材及林道修筑情况及成本。

3）营林生产成本：①营林工价、苗木及肥料价格；②各营林工序生产定额及难度系数；③各营林段的平均生产成本；④护林、防火成本。

4）销售成本及税金费：①仓储及销售阶段费用；②各种税收及计税方式；③各种税金费及计算方法。

森林资源资产评估方法第一节阻碍丛林资本资产评估价值的身分丛林资本资产的评估的测确实是十分复杂的。

木材不是一种标准的产品，它以各类各样的大年夜小、形状和等级出售。

在实际丛林中，没有两个林地质量、地利等级完全相等的林分。

是以，在丛林资本资产评估前，必须推敲评估中的一些全然问题。

精确地明白得阻碍丛林资本资产评估价值的各类身分，关于做好评估测算具有重要的指导感化。

一、评估的目标资产评估的目标决定了资产评估的价值类型，不合的资产评估价值类型其评估的思路、评估依照、作价的标准均不雷同，其评估的成果可能完全不合。

评估中价值类型可分为市场价值类型和非市场价值类型，非市场价值类型有投资价值类型、清理市场价值类型等。

丛林资本资产评估和其他任何资产评估一样，它的成果取决于评估的目标。

丛林资本资产评估的目标可因此丛林资本资产的拍卖、让渡、联营或股份经营，也可因此以丛林资本资产作为典质、担保或者是企业的清理。

不合的评估目标，选用的评估方法、精度要乞降评估成果是不雷同的。

出售、让渡成熟龄的林木资产，购买者收购这些林木并急速采伐的这类评估中。

评估价值类型是市场价值类型。

这类评估重要推敲市场的交易价格，按现行市价法和木材市场价倒算法进行评估。

同时要求较高的精度，平日要求进行功课设计查询拜望，作出伐区的工艺设计，并按设计书的成果，按市场价倒算法进行评估。

关于林木资产进行典质、担保一类评估。

这类评估是属于清理价格类型。

这类评估停止时并未产生直截了当的现金交易。

典质资产的接收者重要推敲该林木资产的价值是否能抵上他所放贷出去的资金，在快速变现时可否将其收回，要求较高的保险系数，评估的成果一样比实际价偏低。

但实际评估中，银行一样要求评估出市场价值类型，然后自行打折。

这时评估出的市场价格经常比正常价格稍高。

关于联营或股份经营的丛林资本资产评估，这类评估属于投资价值类型。

它直截了当关系到林木所有者和经营者的好处，要求有必定的精度。

然则这一类的评估，平日涉及面积大年夜，同时有相当部分幼龄林和中龄林，其变现才能还有待今后的经营。

森林资源资产评估报告2评估说明(速生丰产林)森林资源资产评估报告2评估说明（速生丰产林）一、引言速生丰产林是指在相对较短的时间内可快速生长并获取丰富木材资源的林木。

在保护生态环境的同时，速生丰产林也可以满足人们对木材的需求。

本文旨在对速生丰产林的森林资源进行资产评估，并提供相关的评估说明。

二、资产评估的背景速生丰产林作为我国林业的重要组成部分，得到了广泛的关注和支持。

由于速生丰产林具有生长快、木材资源丰富的特点，其资产评估对于合理利用和管理森林资源具有重要意义。

通过资产评估，可以帮助林业部门了解速生丰产林的价值，优化资源配置，提高资源利用效率。

三、资产评估的内容和方法（一）速生丰产林面积评估根据国家林业部门的报告数据和实地调研，我们确定了速生丰产林的面积范围。

通过使用遥感技术和地理信息系统，结合实地抽样调查的方法，确定了速生丰产林的分布情况和面积规模。

（二）速生丰产林木材资源量评估我们采用多种方法对速生丰产林的木材资源进行评估。

首先，根据实际调查数据和样地调查结果，确定了速生丰产林的平均树木密度和树木胸径。

然后，根据林木生长模型和生长曲线，估算了速生丰产林的木材资源量。

最后，通过实地测量和样地调查，对估算结果进行了验证和修正。

（三）速生丰产林经济价值评估速生丰产林的经济价值评估是资产评估的重要内容之一。

我们采用市场调研和统计分析的方法，分析了速生丰产林的木材销售价格、市场需求和市场容量。

根据价格和销售量数据，计算了速生丰产林的销售收入。

同时，考虑到经营成本和木材生产周期，估算了速生丰产林的净现值和内部收益率。

四、评估结果与分析通过资产评估，我们得到了以下主要结果：（一）速生丰产林的面积为XX万亩，占全国森林资源总面积的X%。

（二）速生丰产林的木材资源量为XX万立方米。

（三）速生丰产林的经济价值为XX亿元。

五、评估说明和建议（一）加强速生丰产林资源的保护和管理，提高资源利用效率，确保可持续发展。

（二）优化速生丰产林的布局，合理划分用地，推动林木品种的多样化。

森林景观资产评估方法
森林景观资产评估方法：
①资源调查，全面调查森林景观的自然资源，包括树种、面积、年龄等信息；
②市场调研，了解同类森林景观资产的市场价格，作为评估参考；
③生态价值评估，计算森林的生态效益，如碳汇、水源涵养等功能的价值；
④旅游潜力分析，评估森林景观吸引游客的能力，考虑地理位置和可达性；
⑤文化价值考量，考虑森林景观的历史文化价值，如古树名木的存在；
⑥直接收益计算，估算森林经营活动带来的直接经济收益，如木材销售；
⑦间接收益估算，评估森林景观带来的间接收益，比如促进周边房地产增值；
⑧成本投入分析，核算为维持和改善森林景观所需的投入成本；
⑨风险评估，分析自然灾害、病虫害等因素对森林景观资产价值的影响；
⑩法律法规考量，了解相关政策法规对森林景观资产价值的限制或促进作用；
⑪专家咨询，邀请林业专家、经济学家等专业人士提供意见和
建议；
⑫综合评价，将上述各项评估结果综合考虑，得出森林景观资产的最终价值。

林地资源资产评估五、林地资源资产评估（一）林地资源资产评估1. 林地费用价法（1）含义也称为成本价法，是将取得林地所需要的费用和把林地维持到现在状态所需要费用的本利之和来估算林地评估值的方法。

（2）适用范围林地购入后经改良使之适合于林业用途的林地评估。

（3）林地费用由三种费用构成①购买林地及其他为取得林地所需的费用。

②林地取得后，为造成适于林木培育而投入林地的改良费用。

③从投入上述费用时开始到评估基准日为止的年间费用的利息（包括通货膨胀）。

购买土地和林地的维持或改良的费用一般按购买或支付的原价格，不用重置值，此时计算利息采用的利率为正常的商业利率，它包括通货膨胀率在内。

如林地的购置费和各年的林地改良费均采用基准日的重置值，则其利率用不含通货膨胀的利率。

该法在一般的土地资产评估中较常使用，而在林地资产中，由于林地购入后仅维持、改良而不进行经营的情况极少，因而该法在林地资产评估中用的较少。

4）计算公式2. 市场成交价比较法（1）基本原理评估时应选取三个及以上与拟评估的林地条件相类似的参照交易案例，并从评估资料、评估参数指标等的代表性、适宜性、准确性方面，客观分析参照交易案例，对各估算结果进行分析判断后，可采用简单算术平均法、加权算术平均法、中位数法、众数法、综合分析法等方法确定评估结果，并在评估报告中披露所采用的方法和理由。

2）简单算术平均法计算公式式中，E—评估值；G i —参照案例的单位面积林地交易价格；S —拟评估林地面积；K i —林地质量调整系数；K bi —物价指数调整系数；N —参照交易案例个数。

（3）林地立地质量（或立地条件类型）差异修正系数Ki 。

①立地等级差异修正系数通常按地位指数级、地位级或立地类型确定，通常采用该地区交易林地的立地等级主伐时的蓄积预测产量与被评估林地立地等级预测主伐时产量来进行修正。

②地利等级差异修正系数地利等级是林地采、集、运生产条件的反映，一般用采、集、运的生产成本来确定。

森林资源资产评估的方法和适用范围森林资源资产评估的对象主要是林木资产、林地资产和森林景观资产。

森林资源资产评估的基本方法主要是市场法、收益法和成本法。

由于森林资源资产的特殊性，根据具体的评估对象和资料情况，针对林木资产、林地资产和森林景观资产，又有相对应的评估方法。

其中，林地资产评估主要是林地使用权评估，其评估方法与土地使用权的评估方法原理相同。

在进行林木资产评估时，要根据不同的林种，选择使用的评估方法和林分质量调整系数进行评定估算。

目前主要的评估方法有市场法、剩余法、收益法和成本法等。

在林木资产评估中，林分质量调整系数须综合考虑林分的生长状况、立地质量和经济质量等来确定。

1）市场法该方法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，评估待估林木资产价值的方法。

2）剩余法剩余法又称市场价倒算法，是用被评估林木采伐后所得的木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及合理利润后，将剩余部分作为林木资产的评估价值的方法。

3）收益法收益法又称收益净现值法，是将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益按一定的资本化率折现为现值，然后累计求和得出林木资产评估价值的方法。

4）成本法成本法是以按现时工价及生产水平，重新营造一块与被评估林木资产相类似的林分所需的成本费用，作为被评估林木资产评估价值的方法。

市场法从理论上讲适用于各种有交易的森林资源资产的评估，采用该方法时，只要应选取三个以上参照物进行测算。

但是，由于市场条件限制，在有些情况下，如防护林的评估，市场法就并不适用。

剩余法特别适用于成熟龄林木资源的评估。

收益法适用于有经常性收益的林木资产的评估，如经济林资产、竹林资产、实验林资产、母树林资产等。

幼龄林常用成本法进行评估。

关于林业行业森林资源资产评估资质概述林业行业是一个与森林资源相关的重要行业。

在进行森林资源开发、保护以及森林经济项目投资决策时，对森林资源资产进行评估是必不可少的。

本文将介绍林业行业森林资源资产评估的基本概念和流程，并探讨取得森林资源资产评估资质的必要条件和相关要求。

森林资源资产评估的定义森林资源资产评估是指对某一特定森林资源进行评估，以确定其在经济价值、可持续发展、环境效益等方面的价值。

评估结果可以用于决策支持、项目投资评估、资源公平分配以及森林资源保护等方面。

森林资源资产评估的流程森林资源资产评估通常包括以下几个步骤：1.收集和整理数据：收集和整理涉及评估对象的相关数据，包括森林面积、树种构成、生长速度、生态环境等信息。

2.建立评估模型：基于收集到的数据，建立森林资源资产评估的数学模型，常用的评估方法包括市场法、收益法和成本法等。

3.数据分析和评估：使用建立的评估模型对收集到的数据进行分析和评估，得出森林资源资产的价值估计结果。

4.报告撰写和汇报：撰写评估报告，包括对评估结果的解释和分析，并汇报给相关利益方。

取得森林资源资产评估资质的条件要取得森林资源资产评估资质，通常需要满足以下条件：1.教育背景：通常需要有林业、森林资源管理等相关领域的本科或以上学位。

2.工作经验：需要具备一定的从事森林资源管理、林业投资或评估等相关工作经验。

3.培训与认证：参加相关的培训课程，并取得相应的评估师资格认证。

4.知识和技能：掌握森林资源管理、森林经济学、评估方法等相关领域的知识和技能。

5.遵守伦理规范：在评估过程中需遵守相关伦理规范，保证评估结果的客观性和公正性。

相关要求和注意事项在进行森林资源资产评估时，还需注意以下要求和注意事项：1.数据来源和准确性：收集到的数据需要来自可靠的来源，并确保数据的准确性和完整性。

2.多角度评估：需要考虑不同利益相关方的需求和利益，进行多角度的评估。

3.环境和生态效益的评估：在评估过程中，需要充分考虑森林资源对环境和生态系统的影响，进行环境效益的评估。

森林资源资产评估基本方法森林资源作为一种重要的自然资源，对于国家和地区的经济发展和生态环境具有重要意义。

为了更好地管理和利用森林资源，评估其资产价值成为必不可少的工作。

本文将介绍森林资源资产评估的基本方法。

一、资产评估的概念和意义资产评估是指对某一特定资产进行评估和估值的过程，用于确定资产的价值和潜在风险。

森林资源作为一种特殊的自然资源，其价值的评估对于科学合理地利用和保护森林具有重要意义。

通过准确评估森林资源的价值，可以为决策者提供科学依据，制定合理的森林资源管理和保护政策。

二、资产评估的基本原则资产评估需要遵循一些基本原则，以确保评估结果的准确性和可靠性。

首先，评估应基于科学、客观的方法和数据，避免主观臆断。

其次，评估过程应透明、公正，评估结果应能够被各方接受和理解。

此外，评估应综合考虑资产的经济、社会和生态价值，全面反映资产的综合效益。

三、森林资源资产评估的方法森林资源资产评估可以采用多种方法，下面介绍几种常用的方法。

1. 直接法直接法是指通过实地调查和测量的方式，直接获取森林资源的信息，从而评估其价值。

这种方法通常适用于小范围的森林资源评估，如个体林木或小面积森林地块的评估。

直接法的优点是准确性高，但需要投入较大的人力和物力。

2. 统计法统计法是指通过统计数据和抽样调查的方式，对大范围的森林资源进行评估。

这种方法适用于国家、地区的森林资源调查和评估工作。

统计法的优点是覆盖范围广，能够反映整体森林资源的状况，但可能存在抽样误差。

3. 模型法模型法是指通过建立数学模型和模拟计算的方式，评估森林资源的价值。

这种方法适用于复杂的生态系统和长时间跨度的评估工作。

模型法的优点是能够对森林资源进行长期预测和规划，但需要准确的数据和模型参数。

四、森林资源资产评估的指标森林资源资产评估需要考虑多个指标，以全面反映其价值。

常用的指标包括经济价值、生态价值和社会价值。

1. 经济价值经济价值是指森林资源对经济发展的贡献。

森林资源资产抵押贷款资产评估方法一、评估方法森林资源资产评估方法通常有市场法、收益法、成本法等三种评估方法。

本次评估，根据评估对象所对应森林资源资产的不同特性，选择不同具体方法。

（一）未成林造林地和幼龄林林木资产评估未成林造林地上的林木资产与用材林幼龄林采用重置成本法进行评估，即按现在的技术标准和工价、物价水平，重新营造一片与被评估资产同样的林分所需的资金成本和资金的投资收益（利息）。

其计算公式为：式中：En：林木资产评估值；K：调整系数；Ci：第i 年以现时工价和生产水平为标准的投资额，各年度投资标准、管护费用详见技术经济指标；p：投资收益率；n：林分年龄。

（二）中龄林与近熟林林木资产评估中龄林和近熟林的林木资产采用收获现值法进行评估，即预测该林分成熟时采伐所得到的纯收入（已扣除木材生产成本、税费及合理的经营利润），再扣除从现在到主伐之间的管护费用，其剩余值的折现值作为林木资产的评估值。

其计算公式为：ˆ式中：mn：林龄为n 年时单位面积林分实际蓄积量；mˆn ：林龄为n 年时单位面积林分理论蓄积量，按林木蓄积生长预测模型计算得到，各树种生长预测模型是利用福建省林业厅现行《森林经营类型表》中中径材经营类型生长指标拟合而成；Mu：按林木生长预测模型计算的u 年主伐时单位面积林分理论蓄积量；f1, f2, f3：原木、小径材、薪材出材率；W1, W2, W3：原木、小径材、薪材平均木材销售价格；C1, C2, C3：原木、小径材、薪材木材生产经营成本；F1, F2, F3：原木、小径材、薪材木材生产经营段利润；V：年平均管护费用；u：主伐年龄；n：现实林分年龄；p：投资收益率。

（三）成过熟林林木资产评估成熟林和过熟林的林木资产采用木材市场价倒算法进行评估，即将该林分主伐时的木材总销售收入，扣除木材生产经营成本、税费及木材生产段的合理利润后的剩余值作为林木资产的评估值，其计算公式为：式中：mn, f1, f2, f3, W1, W2, W3, C1, C2, C3, F1, F2, F3：同上。

森林资源资产评估基本方法森林资源资产评估工作,作为专业资产评估,在资产评估市场法、收益法、成本法的基础上，依据森林资源资产评估的目的和被评估森林资源资产的特点,发展和衍生出了一些森林资源资产评估的技术方法，以适应不同森林资源资产评估的需要.主要评估技术方法如下:一、市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

在森林资源资产评估中，具体包括市场价倒算法、现行市价法等。

㈠、市场价倒算法用于林木资产评估，是用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值.其计算公式为:ﻫＥn=W－C－FEｎ-林木资产评估值ﻫＷ—销售总收入C—木材经营成本(包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费）ﻫ F-木材经营合理利润此方法为市场法的一个衍生评估方法,它是假设被评估的林木资产,于评估基准日一次性全部采伐销售为前提的，在实际操作过程中，应注意由于被评估林木的实际情况、国家林业经营管理政策等因素对评估价值的影响。

㈡、现行市价法现行市价法既可用于林木资产的评估，也可用于林地使用权的评估，现分别介绍如下：1、林木现行市价法此方法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，估算被评估林木资产评估价值的方法。

其计算公式为：ﻫＥn＝Ｋ·Ｋb·Ｇ·MﻫE n—林木资产评估值ﻫＫ-林分质量调整系数Ｋb—物价指数调整系数G—参照物单位蓄积的交易价格(元／立方米）ﻫＭ—被评估林木资产的蓄积量该方法的应用前提是被评估森林资源资产所在地区有一个相对成熟、完善的市场，且可以获得与被评估森林资源资产具有可比性的类似森林资源资产的市场交易价格，使用中应注意我国林业市场区域性强，市场发育不充分，对森林资源资产评估值造成的影响。

２、林地现行市价法此方法是以具有相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础，估算林地评估值的方法。

森林资源资产评估基本方法森林资源资产评估是一项专业的资产评估工作，基于资产评估市场法、收益法和成本法的基础上，根据被评估森林资源资产的特点和评估目的，发展和衍生出了一些适应不同需求的森林资源资产评估技术方法。

以下是主要的评估技术方法：一、市场法市场法是一种评估技术方法总称，指利用市场上同类或类似资产的近期交易价格，通过直接比较或类比分析来估测资产价值。

在森林资源资产评估中，具体包括市场价倒算法和现行市价法。

㈠市场价倒算法市场价倒算法适用于林木资产评估。

它是用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值。

其计算公式为：En = W - C - F其中，En表示林木资产评估值，W表示销售总收入，C 表示木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费），F表示木材经营合理利润。

该方法是市场法的一种衍生评估方法，但在实际操作中需要注意被评估林木的实际情况和国家林业经营管理政策等因素对评估价值的影响。

㈡现行市价法现行市价法既可用于林木资产的评估，也可用于林地使用权的评估。

1、林木现行市价法林木现行市价法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，估算被评估林木资产评估价值的方法。

其计算公式为：En = ___·M其中，En表示林木资产评估值，K表示林分质量调整系数，Kb表示物价指数调整系数，G表示参照物单位蓄积的交易价格（元/立方米），M表示被评估林木资产的蓄积量。

该方法的应用前提是被评估森林资源资产所在地区有一个相对成熟、完善的市场，并且可以获得与被评估森林资源资产具有可比性的类似森林资源资产的市场交易价格。

在使用中应注意我国林业市场区域性强，市场发育不充分，对森林资源资产评估值造成的影响。

2、林地现行市价法林地现行市价法是以具有相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础，估算林地评估值的方法。

Being with positive people can make us feel good.通用参考模板（页眉可删）20__森林资源的资产评估报告森林资源的资产评估报告一、用材林林木资产评估(一)市场成交价比较法市场成交价比较法是资产评估中使用最为广泛的方法。

该法要求有一个发育充分的公开的森林资源资产市场，能够找到与被评估资产相近的适合案例。

根据《国有资产评估操作规范意见》的要求，采用成交价比较法时应取三个以上参照物进行综合测算后确定。

如：某村准备转让10公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。

根据资产清查该小班面积10公顷，蓄积量1500立方米，平均胸径22cm，平均采材距1200米，运距30公里。

查地利系数表，其地利系数为0.978。

参照案例1：附近林场两年前花8000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林6公顷，蓄积量900立方米。

其地利系数为1.023。

由于通货膨胀，杉原木中径材的平均价格已由两年前的每立方米600元升至每立方米700元。

参照案例2：附近林场一年前花7000元向另一村庄购买年龄、树高相近、平均胸径为20cm的杉木成熟林5公顷，其蓄积量为800立方米，地利系数为0.92。

一年前杉原木中径材平均价为660元每立方米。

参照案例3：附近林场不久前用52500元购买了年龄、平均直径、树高都与该小班相近的成熟林3公顷，蓄积量500立方米，地利系数为1.1。

案例1：Kb7006001.167K0.9781.0230.956 G8000090088.89 EKKbG99.17案例2：Kb7006601.061 K10.9780.0921.063 K222201.10G7000080087.5EKbK1K2G108.55案例3： Kb1K0.9781.10.889 G52500500105 EKKbG93.35取三案例的估算值的算术平均数为评估值总评估值EnEM100.361500150540E99.17108.5593.353100.36元/立方米(二)幼龄林林木资产评估幼龄林林木(含未成林造林地上的幼树)距可采伐还有很长的时间，因而幼龄林林木资产评估不可能采用木材市价倒算法。

森林资源财产评估方法、操作与案例第一节影响森林资源财产评估价值的因素森林资源财产的评估的测算是十分复杂的。

木材不是一种标准的产品，它以各样各样的大小、形态和等级销售。

在现实森林中，没有两个林地质量、地利等级完满相等的林分。

所以，在森林资源财产评估前，必定考虑评估中的一些根本问题。

正确地认识影响森林资源财产评估价值的各样因素，对于做好评估测算拥有重要的指导作用。

一、评估的目的财产评估的目的决定了财产评估的价值种类，不一样的财产评估价值种类其评估的思路、评估依照、作价的标准均不同样，其评估的结果可能完满不一样。

评估中价值种类可分为市场价值种类和非市场价值种类，非市场价值种类有投资价值种类、清理市场价值种类等。

森林资源财产评估和其他任何财产评估同样，它的结果取决于评估的目的。

森林资源财产评估的目的能够是森林资源财产的拍卖、转让、联营或股份经营，也能够是以森林资源财产作为抵押、担保也许是企业的清理。

不一样的评估目的，采用的评估方法、精度要求和评估结果是不同样的。

销售、转让成熟龄的林木财产，购置者收买这些林木并马上采伐的这类评估中。

评估价值种类是市场价值种类。

这类评估主要考虑市场的交易价格，按现行市价法和木材市场价倒算法进行评估。

而且要求较高的精度，平时要求进行作业设计检查，作出伐区的工艺设计，并按设计书的结果，按市场价倒算法进行评估。

对于林木财产进行抵押、担保一类评估。

这类评估是属于清理价格种类。

这类评估结束时并未发生直接的现金交易。

抵押财产的接受者主要考虑该林木财产的价值可否能抵上他所放贷出去的资本，在迅速变现时可否将其回收，要求较高的保险系数，评估的结果一般比实质价偏低。

但现实评估中，银行一般要求评估出市场价值种类，尔后自行打折。

这时评估出的市场价格经常比正常价格稍高。

对于联营或股份经营的森林资源财产评估，这类评估属于投资价值种类。

它直接关系到林木所有者和经营者的利益，要求有必然的精度。

但是这一类的评估，平时涉及面积大，而且有相当局部幼龄林和中龄林，其变现能力还有待将来的经营。

林权资产评估方法林权资产评估方法引言随着人们对环境保护和森林资源的重视，林权资产评估对于保护和管理森林资源、实现可持续发展具有重要意义。

本文将介绍林权资产评估的方法和应用，以促进各界对林权资产的更深入了解。

一、林权资产评估的意义林权资产评估是指对林权的价值进行评估和估计的过程。

林权作为一种特殊的财产权利，其价值不仅决定了森林资源的经济利用程度，还影响着森林生态系统的保护和管理。

因此，林权资产评估的目的在于确定林权的价值，为国家制定公平合理的森林资源政策提供科学依据。

二、林权资产评估的方法评估林权资产的方法有多种，下面将介绍几种常见的方法。

1. 市场法评估市场法评估是通过市场交易的方式来确定林权的价值。

该方法的核心是通过市场上类似林权交易的价格来估计目标林权的价值。

这种方法简单、直接，适用于已经存在大量林权交易的地区。

2. 收益法评估收益法评估是通过估计林权所产生的收益来确定其价值。

该方法在经济学中被广泛应用，通常通过估计林权所产生的经济效益来反映其价值。

常用的收益法评估方法有现值法、净现值法和内部收益率法等。

3. 成本法评估成本法评估是通过计算获得目标林权所需的成本来确定其价值。

该方法认为，林权的价值应与投资建设和管理林地所需的成本相对应。

常用的成本法评估方法有建造成本法、修复成本法和替代成本法等。

4. 综合法评估综合法评估是将多种评估方法综合应用，采用不同的权重和比例来确定林权的最终价值。

该方法综合了市场法、收益法和成本法等方法的优势，能够更全面地评估林权的价值。

三、林权资产评估的应用1. 政策决策林权资产评估为政府制定森林资源管理政策提供重要参考。

通过评估林权的价值，政府能够了解森林资源的实际价值并制定合理的管理政策，以实现社会、经济和环境的可持续发展。

2. 纳税评估林权资产评估对于纳税评估也具有重要作用。

通过准确评估林权的价值，可以确保对森林资源的开发利用能够得到合理的纳税要求，同时避免不当的税收负担。

森林资源资产评估范本3(拆迁评估)评估说明引言概述：森林资源资产评估范本3是用于拆迁评估的一种评估方法。

拆迁评估是指在拆迁过程中对森林资源进行评估，以确定其价值和补偿金额。

本文将详细介绍森林资源资产评估范本3的评估说明，包括评估的基本原理、评估方法和评估结果的应用。

一、评估基本原理：1.1 森林资源的定义和特点：首先，评估师需要明确森林资源的定义和特点。

森林资源是指土地上的森林植被及其附属物，包括树木、灌木、草本植物等。

森林资源具有生态、经济和社会功能，是重要的自然资源。

1.2 拆迁对森林资源的影响：评估师需要了解拆迁对森林资源的影响。

拆迁可能导致森林资源的破坏、减少或改变，进而影响森林资源的价值。

评估师需要考虑拆迁对森林生态系统、生物多样性和生态功能的影响。

1.3 评估目的和范围：评估师需要明确评估的目的和范围。

评估的目的是确定拆迁对森林资源的价值损失，为拆迁补偿提供依据。

评估的范围包括森林资源的面积、类型、年龄、生长情况等。

二、评估方法：2.1 数据收集和整理：评估师需要收集和整理与森林资源相关的数据，包括森林资源的调查数据、地形地貌数据、气候数据等。

评估师还可以通过现场调查和采样，获取更准确的数据。

2.2 评估模型和指标：评估师可以使用评估模型和指标对森林资源进行评估。

评估模型可以基于森林资源的生长模型、经济模型和生态模型等。

评估指标可以包括森林资源的生物量、经济价值和生态功能等。

2.3 数据分析和评估结果：评估师需要对收集到的数据进行分析，并根据评估模型和指标计算森林资源的价值。

评估结果可以包括森林资源的总价值、单位面积价值和损失金额等。

三、评估结果的应用：3.1 拆迁补偿协商：评估结果可以作为拆迁补偿协商的依据。

拆迁方和被拆迁方可以根据评估结果确定合理的补偿金额，以保护被拆迁方的合法权益。

3.2 环境影响评价：评估结果可以作为环境影响评价的参考。

拆迁方需要进行环境影响评价，评估拆迁对环境的影响程度，以制定相应的环境保护措施。