碧桂园科技创新智慧生态小镇标准版

碧桂园集团经营情况及合作模式分析经过大量的信息收集和整理，对碧桂园集团近年的经营情况及合作开发项目进行研究分析，归纳总结出以下内容：碧桂园概述中国驰名商标企业碧桂园成立于1992年，2007年在香港联交所主板上市，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业发展、物业管理、酒店开发及管理等行业的国内著名的综合性房地产开发企业。

千亿房企，中国房企三强，福布斯全球上市公司500强，截至2017年3月，全球超400城，700项目。

碧桂园在所在城市都是亮丽风景线和名片。

花园、绿化使当地人民流连忘返，会所、物业服务令人生活舒适、安全。

每个城市新建的建筑环境、管理都应经得起历史的检验，碧桂园在每个地方都将小区品质做到一步到位：建世界一流的小区！所以现已有超过150万业主选择在碧桂园安居乐业。

立业以来，碧桂园矢志耕耘于房地产业，开创出独具特色与核心竞争力的碧桂园开发模式。

公司实行设计、建筑、物业等一体化开发模式，力求降低成本；高品质产品、优质园林环境、完善配套、国家一级资质物业服务等因素构成的碧桂园家园模式为各区域市场提供了大量物超所值的高品质人居产品。

碧桂园以“希望社会因我们的存在而变得更加美好”和“做有良心、有社会责任感的阳光企业”为企业核心经营理念一、碧桂园集团近年财务状况分析作为千亿房企中唯一深耕三四线的开发企业，碧桂园2015全年的销售金额达到1401.6亿元，单城市产能9.67亿元，单项目产能4.0亿元。

2016年集团连同其合营企业及联营公司共实现合同销售约人民币3088.4亿元，同比增长120.3%；集团总收入约人民币1530.9亿元，毛利约人民币322.4亿元，核心净利润约人民币119.8亿元，同比增长分别达35.2%，41.0%和22.3%。

其中销售楼款现金回款2841亿元人民币，同比增长142.8%，回款率达到92%，净经营性现金流约为415亿元。

2016年碧桂园的净借贷比例约为48.7%，同比下降11.3个百分点，期末加权平均借贷成本5.66%，同比也下降了54个基点，企业负债率也在下降。

发改委1041号文件对特色小镇建设的管理和纠偏特色小镇作为新生事物，是新型城镇化领域内供给侧结构性改革的一种尝试。

特色小镇建设自发起至今，已经过去两年，根据住建部数据，全国已有740座特色小镇被命名验收。

然而，部分地区在推进特色小镇建设的过程中，出现了一些值得重视和警惕的倾向性问题。

为肃清特色小镇发展环境，2018年8月30日，国家发改委发布《国家展开变革委办公室关于树立特色小镇和特色小乡镇高质量展开机制的通知》（发改办规划〔2018〕1041号），下文简称1041号文件），对特色小镇建设、发展过程中存在的问题进行管理与纠偏。

1041号文件，提出特色小镇现已由国家发改委主导，并成为当前特色小镇建设的主要参考文件，此前住建部、发改委、财务部三部委联合发布的建村〔2016〕147号文件，现已不被作为相关的根据了。

今后，特色小镇与特色小城镇的探索将会有巨大变动。

本文将一一解读1041号文件如何对特色小镇建设中遇到的问题进行管理与纠偏。

定位不准,概念不清特色小镇的规划与建设中容易出现概念不清，定位不准确的问题。

例如一些地区，将特色小镇等同于一般的小城镇建设，在几十乃至上百平方公里的空间范围内盲目推进建设；再比如把特色小镇直接等同于旅游景区、文化旅游或者企业运动的综合体项目，只注重单一功能，而忽视了城的综合功能。

此类做法混淆了特色小镇的概念，违背了特色小镇建设的初衷，很难实现在一个集聚的空间范围内助推供给侧结构性改革和产业转型升级的战略目标。

对于此类问题，1041号文件提出：明确特色小镇、特色小城镇的界定条件。

特色小镇界定条件：特色小镇是非建制镇，立足一定资源禀赋或产业基础，区别于行政建制镇和产业园区，利用3平方公里左右国土空间（其中建设用地为1平方公里）在差异定位和领域戏份中构建小镇大产业，集聚高端要素和特色产业，兼具特色文化、特色生态和特色建筑等鲜明魅力，打造高效创业圈、宜居生活圈、繁荣商业圈、美丽生态圈，形成产业特而强、功能聚而合、形态小而美、机制新而活的创新创业平台。

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碧桂园：最具竞争力房企的成长史，改革开放40年里的中国故事2018年是中国改革开放40周年，伴随着40年中国经济的高速发展，房地产也成长为国民经济的支柱产业。

作为中国最大的新型城镇化住宅开发商，碧桂园从偏居一隅的乡镇企业，逐步发展成为能提供多元化的产品以切合不同市场的需求的世界500强企业集团，碧桂园的成长史，正是中国改革开放不断走向纵深的一个缩影。

始于顺德 迈入福布斯全球200强1992年，碧桂园诞生于“凤城”——广东顺德。

在改革开放初期，有个说法是全国看广东，广东看顺德。

身处改革开放前沿阵地的碧桂园，沐浴着改革开放的春风高速发展和成长。

26年一路走来，碧桂园作为中国新型城镇化和乡村振兴的身体力行者，为超过1000个城镇带来现代化的城市面貌。

在助力国家城镇化战略的同时，碧桂园自身也获得了高速增长。

截至2017年，碧桂园的合同销售金额已达到5500亿元，超越万科成为行业第一。

碧桂园一步一个脚印，从顺德北滘走向全中国乃至全世界，一路发展壮大，直至问鼎行业之巅，晋升《财富》世界500强并迈入福布斯全球上市公司200强。

从第一个项目顺德碧桂园起步，到如今迈入福布斯200强，碧桂园26年来始终秉承着“给您一个五星级的家”的物业服务理念，以“用心建设、关怀住户、回报社会”为出发点，以“让业户得到真诚的关怀和优质的服务”为最高使命，服务超过300万业主。

截至2018年上半年，碧桂园已进驻中国1000多个城镇，累计开发超过2000个高品质项目。

在助力中国城镇化的同时，碧桂园还努力践行国家“一带一路”发展战略，在马来西亚、澳大利亚、印度尼西亚等国家不断推广绿色生态智慧建筑的理念，打造了一座座“森林城市”。

开创先河 创新引领发展作为中国房地产市场的领军者和发展历程的见证者，碧桂园开创了众多行业先河，通过不断创新引领着行业发展方向。

1995年碧桂园率先提出“给您一个五星级的家”的口号，将“五星级的酒店式服务”引进楼盘小区管理，让业主感受到专业的物业管家服务。

智慧城市运营中心建设方案目录一、前言 (3)1.1 编制目的 (3)1.2 编制依据 (4)1.3 术语解释 (5)二、智慧城市运营中心概述 (6)2.1 智慧城市运营中心的定义 (7)2.2 智慧城市运营中心的功能定位 (8)2.3 智慧城市运营中心的发展趋势 (10)三、智慧城市运营中心建设内容 (11)3.1 基础设施建设 (12)3.1.1 数据采集系统 (13)3.1.2 数据传输系统 (14)3.1.3 数据处理系统 (15)3.2 应用系统建设 (16)3.2.1 智能监测系统 (18)3.2.2 智能调度系统 (19)3.2.3 智能决策系统 (20)3.2.4 智能服务系统 (21)3.3 管理与运维体系建设 (22)3.3.1 组织架构 (23)3.3.2 人员配置 (25)3.3.3 运维流程 (26)3.3.4 安全保障 (28)四、智慧城市运营中心实施步骤 (30)4.1 项目立项与规划阶段 (30)4.2 项目设计与开发阶段 (31)4.3 项目测试与上线阶段 (34)4.4 项目运维与升级阶段 (35)五、智慧城市运营中心保障措施 (36)5.1 组织保障 (37)5.2 技术保障 (39)5.3 制度保障 (40)5.4 人才保障 (41)六、智慧城市运营中心评估与持续改进 (42)6.1 评估指标体系 (43)6.2 评估方法与流程 (45)6.3 评估结果与应用 (46)6.4 持续改进机制 (47)七、结语 (48)一、前言随着信息技术的飞速发展和城市化进程的加快，智慧城市已经成为全球城市发展的新趋势。

智慧城市运营中心作为智慧城市建设的核心，承担着整合各类城市资源、提升城市管理水平、优化公共服务、提高市民生活质量等重要任务。

本方案旨在为政府部门、企事业单位以及社会各界提供一个全面、系统的智慧城市运营中心建设方案，以期推动我国智慧城市建设的健康发展。

在实际操作过程中，我们将根据不同城市的实际情况，灵活调整和完善方案内容，确保智慧城市运营中心能够真正发挥其应有的作用，为城市发展和市民生活带来实实在在的改善。

前瞻产业研究院：碧桂园产业地产发展模式分析产业地产，顾名思义，即以产业为依托，地产为载体，同时实现土地的整体开发与促进经济发展的产业价值链一体化平台。

随着房地产调控加强，产业升级转型发展，产业地产正成为各路资本和众多房企布局的新风口，即将迎来前所未有的蓬勃发展期，这其中就包括碧桂园。

碧桂园当上行业老大三四线销售占比58%地产江湖，一年混战，盟主之位，早成定局。

2018年3月20日，碧桂园在香港召开的2017年度业绩会上交出了行业老大的成绩单。

2017年，碧桂园以5508亿元的销售额，6066万平方米的销售面积，成为去年卖得最好的房企，这两项数据同比分别增长了78.3%和61.9%。

截至2017年底，碧桂园总共进入了全国220个城市，项目总数达到1456个，规模增长超过一倍，是进入全国城市最多的房企。

2017年，碧桂园的营业收入增长近五成达到2269亿元，股东应占利润261亿元，同比增长126%，创自2007年上市以来最高纪录，核心净利润247亿元，同比增长106%。

创下史上最高销售规模后，碧桂园今年的营收还可能继续增长，不过今年碧桂园没有再设定具体的公开销售目标。

从业绩会上碧桂园集团董事局主席杨国强的表述来看，未来三四线依然是碧桂园的主战场，城镇化是他提到最多的词之一。

事实上，从碧桂园年报数据显示，2017年，三四线城市对其业绩贡献非常大。

数据显示，碧桂园58%的销售来源于三、四线城市，2017年碧桂园在近50个县级市的市场占有率超过30%，部分甚至过半。

碧桂园销售业绩结构图实现全产业链布局由“乡”到“城”的转变这58%的市场份额可不是心血来潮。

据了解，碧桂园每进入一个城市，都是由营销团队来做第一轮市场研究的，这对于营销团队的判断定位能力与营销策划能力都有较高要求。

在拿地时，碧桂园也有一套自己的体系，会通过与政府合作来降低土地获取成本，同时打造全方位配套提升产品及区域价值，优化项目的同时满足政府需求，进一步获取土地溢价。

楼盘广告语楼盘广告语15篇楼盘广告语11. 创新房型推陈出新，阔气空间彰显不凡2. 365天的贴身护卫，阔度管理以您为尊3. 金地格林小城：心无界，身无界4. 春光永驻童话之城5. 我的家，我的天下6. 东渡国际：梦想建筑，建筑梦想7. 齐鲁置业：传承经典，创新生活8. 比天空更宽广的是人的思想9. 创新远见生活10. 嘉德中央公园：一群绝不妥协的居住理想家完成一座改变你对住宅想象的超越作品11. 极至的资源整合丰富住家的生活内涵12. 苛求的建造细节提升住家的生活品质13. 地段优势，就是永恒价值优势14. 设计优势，就是生活质量优势15. 景观优势，就是生命健康优势16. 管理优势，就是生活品味优势17. 空中华尔兹：自然而来的气质，华尔兹的生活等级18. 享受，没有不可逾越的极限19. 所谓完美的习惯，是舒适空间的心情定格!20. 临江花园：经典生活品质21. 风景中的舞台22. 美林别墅：源欧美经典纯自然空间23. 住原味别墅赏园林艺术24. 淡雅怡景温馨自然25. 钱江时代：核心时代，核心生活26. 核心位置创意空间优雅规划人文景观财富未来27. 城市精神，自然风景，渗透私人空间28. 泰达时尚广场：是球场更是剧场29. 城市经济活力源30. 时尚天津水舞中国31. 未来都会休闲之居32. 创意时尚天天嘉年华33. 健康快乐新境界34. 城市岸泊：城市的岸泊，生活的小镇35. 生活之美不缺少，在于发现36. 情趣不在于奢华，在于精彩37. 生活有了美感才值得思考……38. 玫瑰庄园：山地生态，健康人生39. 卓越地段，超大社区40. 一种完整且完善的环境，像原生一样和谐41. 原生景象自然天成42. 人本理念精品建筑43. 知名物业智能安防44. 诚信为本实力铸造45. 比华利山庄：海岸生活――引领世界的生活方式46. 海岸生活――22公里的奢华47. 海岸生活――高尚人生的序曲48. 海岸生活――人与自然的融合49. 苹果二十二院街：人文自然现代50. 铺的蔓伸51. 荣和山水美地：让世界向往的故乡52. 香港时代：时代精英开拓未来53. 领衔建筑，彰显尊贵54. 绿地崴廉公寓：金桥 40万平方米德国音乐艺术生活55. 汇都国际：昆明都心，城市引擎56. 财富之都风情之都梦幻之都文化之都商贸之都57. 西部首座巨型商业之城58. 颠峰商圈的原动力，缔造西部财富新领地59. 新江湾城：绿色生态港国际智慧城60. 新江湾城，一座承载上海新梦想的城区61. 上海城投，全心以赴62. 建设知识型，生态型花园城区63. 风和日丽：入住准现楼，升值在望64. 湾区大户，空中花园65. 大格局下的西海岸66. 市中心：市中心少数人的专属67. 颠峰珍贵市中心的稀世名宅68. 正中心城市颠峰领地69. 颠峰勾勒稀世名宅70. 繁华不落幕的居家风景71. 地利皇者尽得先机72. 稀世经典180席73. 阳光国际公寓：阳光金桥来自纽约的生活蓝本74. 钟宅湾：海峡西岸生态人居休闲商务区75. 汇聚国际财富与人居梦想的绝版宝地76. 二十一世纪是城市的世纪，二十一世纪也是海洋的世纪77. 谁控制了海洋，谁就控制了一切78. 站在蓝色海岸的前沿，开启一个新的地产时代79. 东南门户海湾之心80. 海峡西岸生态人居休闲商务区81. 让所有财富的目光聚集钟宅湾，这里每一天都在创造历史82. 上海a座(科维大厦)：创富人生的黄金眼83. 掘金上海!创富人生!84. 远东大厦：花小公司的钱，做大公司的事85. 未来城：无可挑战的优势无可限量的空间86. 绿地集团：居住问题的答疑者，舒适生活的提案人87. 茶马驿栈：精明置业时机享受附加值财富最大化88. 雪山下的世外桃源茶马古道上千年清泉之乡89. 金地格林春岸：城市精英的梦想家园90. 繁华与宁静共存，阔绰身份不显自露91. 建筑覆盖率仅20%，令视野更为广阔92. 占据最佳景观位置，用高度提炼生活93. 完美演绎自然精髓，谱写古城新篇章楼盘广告语2好运稍纵即逝，机会就在你手中——振业梅苑大型多层住宅区令您生活安康——锦峰大厦（高层）何必再忍受房东说NO——碧清园首期8万元，抢占深圳中心区——锦文阁超然出众，品味豪宅——海韵花园（小高层）安家鹏兴，高枕无忧——鹏兴花园明天我们要把家搬到鹏兴——鹏兴花园我家的客厅明亮又宽敞——鹏兴花园一步之距，遥遥领先——龙园山庄投资置业必须把握时机——南粤阁您禁得起绿色的诱惑么？——丽湖花园现实才是唯一——丽湖花园大自然千年的配套送给您——丽湖花园碧海蓝天，独立小区——福中福商业城恬逸雍雅豪庭中——-宝雅花园绿意满庭的欧陆风范——宝雅花园投桃报你——香悦阁（高层）面对莲花山绿化公园的清新空气——香悦阁温馨在这里，幸福在这里——香悦阁鱼与熊掌兼得——-振业景洲大厦（高层）赚钱通道——金地海景花园真情空间，温馨岁月——金地海景花园享有社区清幽，揽罗湖核心繁荣——万科桂苑您事事占先，实在不该错过——-桂苑安家，安个可爱的家——富丽家园中国人寐梦以求的豪宅——中央花园楼盘广告语3内容及设计要求：a广告语：书香情怀，人文名宅。