国内外CBD案例研究成果及借鉴 共74页

国内外城市商业综合体的设计案例分析在现代城市的建设中，商业综合体起到了重要的作用，不仅仅是满足人们的购物需求，更是为城市带来了活力和经济效益。

本文将对国内外城市商业综合体的设计案例进行分析。

首先，我们来看一家国内城市商业综合体的设计案例：深圳华强北商业综合体。

这个项目位于深圳市华强北商圈，总建筑面积超过20万平方米，包括商场、办公楼和酒店等多种功能。

在设计上，该项目以现代风格为主，体现了城市的时尚和多样性。

商场部分采用大开放空间的设计，营造出宽敞明亮的购物环境，同时还设置了休闲娱乐区域，提供更多的消费选择。

办公楼部分则采用了独特的外立面设计，使整个建筑在商圈中能够引人注目。

酒店部分则注重舒适度和体验感，提供高品质的服务和设施。

整个综合体的设计将不同功能融合在一起，为人们提供便利和舒适的购物、工作和休闲空间。

接下来，我们来看一个国外城市商业综合体的设计案例：纽约时代广场。

作为纽约市的标志性建筑，时代广场是一个集商场、办公楼和娱乐场所于一体的商业综合体。

该项目位于曼哈顿中心，是世界上最繁忙和知名的商业区之一、时代广场的设计充分利用了楼体外立面的巨大广告牌，成为纽约最具特色的地标之一、商场部分包括世界知名品牌的旗舰店，满足了人们的购物需求。

办公楼部分提供了高品质的办公场所，吸引了众多企业入驻。

娱乐场所则包括电影院、剧院和音乐厅等，吸引了大量观光游客和文艺爱好者。

整个综合体的设计充分考虑了人们的需求和感受，不仅仅是一个购物中心，更是一个集休闲、工作和娱乐于一体的城市综合体。

综上所述，国内外城市商业综合体的设计案例各有特色，但都注重了人们的需求和舒适度。

这些设计案例为我们提供了很好的参考和借鉴，启发我们在城市建设中设计更加人性化和多功能的商业综合体，为城市带来更多的活力和经济效益。

一、CBD的定义、起源与特征纵观全球金融CBD的发展、从美国纽约的华尔街到英国伦敦的金融城,从法国巴黎的拉德芳斯到曰本东京的新宿，从上海陆家嘴到北京金融街，既有在长期的经济发展过程中慢慢自发形成的，也有为分扌日老城区压力而主动迁出的，还有在政府引导下从无到有迅速开发建设起来的•各种经验都值得后来者借鉴。

本文讨论国内外金融CBD的发展模式与开发建设经验，为国内新近兴起的金融CBD的开发建设抛砖引玉。

(-CBD的定义CBD(中央商务区是现代商务活动的中心区域和黄金地带,它不但聚集了大量金融、贸易、商业、信息及中介服务机构，同时也拥有了众多商务办公、酒店、公寓等配套设施和完善的市政交通以及高速快捷的通讯条件。

它不仅是一个国家或地区经济实力和社会文明开放程度的体现，而且是现代化国际大都市的窗口和象征和重要标志，也是城市国际化的必由之路。

(-CBD的起源1923年，美国芝加哥大学社会学家伯吉斯(E.W.Burgess教授在研究芝加哥城市结构的时候提出了CBD(Central BusinessDistrict的概念、当时定义为“商业会聚之处”。

随着内容的不断发展丰富,CBD已成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。

(三CBD的特征—般而言,CBD应该具备以下特征：1 •城市的功能核区，城市经济、科技、文化、商业等高度集中之地；2.交通便利,人流、车流、物流巨大；3•白天人口密度最高•昼夜间人口数量变化最大；4•位于城市的黄金地带，地价最高；5•高楼林立,土地利用率最咼。

二、CBD的区位、规模与配套比例(-CBD的区位从CBD的区位看•自发形成的CBD位于城市核心区。

自发形成的CBD大多是在原来的商业中心区的基础上，逐渐发展成为中央商务区的。

而城市中央商务区大都是在城市中心交通便利的区域，如纽约曼哈顿及中国香港中环。

政府规划引导形成的CBD则主要为缓解中心城区压力规划建设的•因此大多远离城市中心区，位于城市的近郊区，如巴黎拉德芳斯。

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日期地点，微软雅黑16号克而瑞2012年度内部报告 精华摘选2012 CRIC 专题篇 城市金融CBD 案例研究摘自《2012 CRIC 南宁五象新区商业项目背景分析报告》绝对保密北京金融街23 上海陆家嘴金融中心1金融CBD 概述1 城市金融CBD 案例研究天津于家堡金融区4金融CBD的发展已成为城市经济水平、经济实力、发展质量的代表，成为城市、区域乃至国家层面的经济发展中枢。

何为CBD是以聚集发展现代金融业为产业特征，产业结构上是以金融产业为核心的服务业高度发达，产业形态上以企业总部、金融机构及完善的配套服务业构成完善产业群落，商务服务、信息服务业等现代服务业高度聚集。

金融CBD产业发展条件●发展轨迹：金融CBD基本遵循从现代金融服务也的形态完善—功能提升—产业聚集的模式发展；●产业形态：金融、商贸、制造业总部等。

金融CBD产业层次划分●第一圈层为依托要素市场或企业总部资源的金融企业，借助投资管理、信息服务等手段实现对区域经济的管理、辐射的职能；●第二圈层为周边服务业，依托制造企业总部、金融机构等资源形成完善的信息及商务服务产业链条，为第一圈层企业提供服务；●第三圈层为依托聚集的大量高端人口、商务人流及良好的商务氛围、优秀的周边资源，完善区域商务氛围，改善商务环境；●第四圈层为新兴成长性产业，以文化传媒等新兴产业作为必要补充，保持CBD区域经济的活力与成长性。

金融CBD行使着对金融产业为主导的经济活动及生产要素的管理、集散、服务和交往功能，是CBD发展的高端形态。

阶段时期20世纪50年代商业中心20世纪70年代功能复合20世纪90年代形态分化至今商业主导期衰退期恢复期转型期特征城市出现机械化交通的百货商店。

传统CBD由于交通拥堵，出现日益严重的“城市病”，一些传统CBD相对萎缩。

上海新天地、香港太古汇等14个城市综合体案例分析城市综合体的案例 1、东京城市副中心――新宿 2、德国柏林市波茨坦广场――索尼中心3、加拿大蒙特利尔玛丽城广场4、香港IFC 5、香港太古城 6、纽约洛克菲勒中心 7、加拿大多伦多伊顿中心 8、东京的阳光城 9、新加坡新达城 10、上海新天地 11、伦敦码头区――金丝雀码头12、法国拉德方斯13、日本横滨港未来21区14、泰国长春广场城市综合体（1/2）所谓“城市综合体”，是将城市中商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议、文娱、交通枢纽等城市功能在空间上进行组合，并在各功能间建立一种相互依存、相互补益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体城市综合体这种建筑形态最早出现于西方国家，且目前全球最典型的大型城市综合体也分布于资本发达国家的重点城市之中，如纽约、伦敦、巴黎等中国直到九十年代才相继建成一批建筑综合体，如北京的国际贸易中心和华贸中心、上海的新天地、深圳的华润中心等城市综合体作为一种“泊来品”，在中国发展逐渐加快，并升级为新都市综合体，城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”城市综合体（2/2）城市综合体可以理解成是由城市中多种单一功能的建筑通过赋予建筑商业综合价值，有机组合在一起并互为依存的庞大建筑或建筑组群。

东京城市副中心―新宿（1/5）东京城市副中心―新宿（2/5）东京城市副中心―新宿（3/5）新宿区是一个有着各种不同面貌的城镇，居住了大约30万人新宿是东京都的一个交通枢纽，共有9条地铁线路由此经过，日客流量超过了300万人西新宿以新宿车站为中心，以西的西新宿是东京新规划的行政与商业新都心，东京都的行政中心东京都厅就位在此处，除此之外周遭还包围了许多大型企业总社所使用的摩天大楼，此超高层建筑群是东京地区最早形成的类似区域南新宿新宿车站南口方向则是百货公司与商店街云集的商业地区，其中最著名的包括有高岛屋百货公司的旗舰店高岛屋时代广场与知名日本连锁书店纪伊国屋的总社? 东新宿相对于西新宿的现代化与整齐，新宿车站以东的东新宿地区，则是最热闹也是最混乱的传统商业街地区，其中，闻名海外的红灯区歌舞伎町，就是位在新宿区之内东京城市副中心―新宿（4/5）新宿开发用地规模约11个街区计50公顷，开发超高层办公建筑面积160万平米，规划就业人口30万，90年代初全部建设完毕，每天人流量高达300万人次，地下连通系统完善，成为东京的国际商务办公集聚区新宿的开发，部分疏解了市中心的商务功能和“拦截”了市中心的商务压力东京市在新宿区全面开发建设之前，先将该区内的所有交通、市政和公共设施建设完成，包括高速公路、广场、停车场、公园等，使新宿成为完全的“熟地”，得以很快地吸引了大量开发商，建成的物业同样很快吸引了大量企业进入，使新宿成为最成功的CBD之一新宿CBD的规划和建设是很细致的，它的特点是避免了房地产开发商为主导的建设，而是对商务、居住及商业用途规划比较合理，且执行到位，二是现代服务业集聚规模达到日本最大，这主要得益于日本经济的发展和当地政府的管理服务水平东京地铁新宿站链接八条轨道交通线路，但是新宿站不仅是一条地下商业街，更是将公共汽车站、出租汽车站、地下停车场以及商店、银行、地下商业街等布置在同一建筑物内新宿采用地下步行街系统，将整个地区车站、商场、文化、娱乐等设施连为一体。