2012-2017年广州土地成交统计

土地名称区域板块占地面积2017-1121（顺德区TD2017(SD)WG0049）顺德区北滘板块288998.01 2017-0915（顺德区TD2017(SD)WG0037）顺德区杏坛板块220365.18 2017-0824（顺德区TD2017(SD)WG0030）顺德区均安板块187518.2 2016-0823（三水区TD2016（SS）WG0013）三水区芦苞镇187112.09 2017-0902（三水区TD2017(SS)WG0039）三水区三水新城板块176393.75 2016-0225（禅城区TD2016（CC）WG0001）禅城区张槎板块170650.17 2017-0809（三水区TD2017(SS)WG0023）三水区乐平镇159866.7 2016-0426（顺德区TD2016（SD）WG0012）顺德区佛山新城板块159122.06 2016-0206（顺德区TD2016（SD）WG0005）顺德区乐从板块155531.19 2016-0819（南海区TD2016（NH）WG0014）南海区佛山西站板块152001.4 2016-1111（南海区TD2016（NH）WG0025）南海区佛山西站板块144563.2 2017-1128（三水区TD2017(SS)WG0054）三水区三水新城板块143270.09 2016-0325（南海区TD2016（NH）WG0008）南海区西樵板块135830.7 2016-0225（顺德区TD2016（SD）WG0008）顺德区杏坛板块133384.69 2017-0823（顺德区TD2017(SD)WG0029）顺德区杏坛板块133232.06 2017-0113（高明区TD2017（GM）WG0002）高明区更合镇133150.08 2017-0519（三水区TD2017(SS)WG0015）三水区芦苞镇132954 2016-0723（三水区TD2016（SS）WG0011）三水区乐平镇130771.3 2016-0229（顺德区TD2016（SD）WG0009）顺德区佛山新城板块120678.76 2016-1123（高明区TD2016（GM）WG0036）高明区杨和镇120193.6 2016-0928（南海区TD2016（NH）WG0018）南海区丹灶板块119771.2 2016-1128（南海区TD2016（NH）WG0028）南海区佛山西站板块117893.4 2017-0908（南海区TD2017(NH)XG0006）南海区平洲板块117051.7 2016-1231（三水区TD2016（SS）WG0035）三水区三水新城板块115309.63 2017-0916（顺德区TD2017(SD)WG0040）顺德区北滘板块114021.15 2017-1001（高明区TD2017（GM）WG0036）高明区杨和镇112498.42 2016-0301（顺德区TD2016（SD）WG0010）顺德区容桂板块112008.37 2015-1223（南海区TD2015（NH）WG027）南海区大沥板块111658.2 2016-0112（南海区TD2016（NH）WG0002）南海区大沥板块108898 2016-0728（三水区TD2016（SS）WG0012）三水区三水新城板块106067.1 2017-0113（顺德区TD2017(SD)WG0001）顺德区伦教板块100370.99 2017-0531（顺德区TD2017(SD)WG0025）顺德区杏坛板块100133.98 2017-0418(顺德区TD2017(SD)WG0009）顺德区龙江板块97807.13 2016-1126（高明区TD2016（GM）WG0037）高明区西江新城板块97156.8 2017-0829（三水区TD2017(SS)WG0038）三水区乐平镇96608.51 2017-0616（三水区TD2017(SS)WG0019）三水区大塘镇95369.79 2017-0819（顺德区TD2017(SD)WG0028）顺德区北滘板块94673.31 2016-0527（顺德区TD2016（SD）WG0015）顺德区北滘板块92318.7 2017-1103（顺德区TD2017(SD)XG0024）顺德区北滘板块91820.36 2016-0726（高明区TD2016（GM）WG0026）高明区荷城街道91508.9 2017-0119（三水区TD2017(SS)WG0001）三水区三水新城板块89927.33 2017-0120（南海区TD2017(NH)WG0001）南海区丹灶板块89178 2015-1208（南海区TD2015（NH）WG022）南海区里水板块88243 2016-0115（南海区TD2016（NH）WG0005）南海区丹灶板块83743.4 2016-0929（南海区TD2016（NH）WG0019）南海区里水板块82065.8 2017-0426（南海区TD2017(NH)WG0005）南海区九江板块81356.9 2016-0229（顺德区TD2016（SD）WG0007）顺德区大良板块80258.03 2016-0507（高明区TD2016（GM）WG0018）高明区明城镇79696.9 2016-1026（禅城区TD2016（CC）WG0008）禅城区南庄板块79545.73 2017-0720（三水区TD2017(SS)WG0022）三水区三水新城板块78257.29 2016-0330（禅城区TD2016（CC）WG0002）禅城区祖庙板块77562.1 2017-0721（南海区TD2017(NH)WG0007）南海区丹灶板块77093.2 2017-0401（三水区TD2017(SS)WG0008）三水区白坭镇75655.99 2016-0205（顺德区TD2016（SD）WG0002）顺德区伦教板块74604.98 2015-1214（禅城区TD2015（CC）WG012）禅城区绿岛湖板块74013.092017-0915（顺德区TD2017(SD)WG0036）顺德区杏坛板块73033.62 2016-0722（禅城区TD2016（CC）WG0004）禅城区祖庙板块72963.73 2016-0930（南海区TD2016（NH）WG0020）南海区佛山西站板块72711 2017-0722（高明区TD2017（GM）WG0021）高明区明城镇72091.63 2016-1025（三水区TD2016（SS）WG0019）三水区大塘镇71643.66 2017-0909（三水区TD2017(SS)WG0048）三水区乐平镇71217.16 2017-0512（三水区TD2017(SS)WG0013）三水区三水新城板块70500.13 2017-1021（三水区TD2017(SS)WG0051）三水区云东海旅游经济区70037.57 2017-0805（顺德区TD2017(SD)XG0017）顺德区乐从板块69319.89 2017-0613（高明区TD2017（GM）WG0016）高明区西江新城板块69135.85 2016-0905（顺德区TD2016（SD）WG0020）顺德区北滘板块68970.77 2016-0912（顺德区TD2016（SD）WG0021）顺德区陈村板块68731.91 2016-0427（顺德区TD2016（SD）WG0013）顺德区伦教板块68133.27 2016-0129（顺德区TD2016（SD）WG0003）顺德区伦教板块67486 2016-1202（三水区TD2016（SS）WG0026）三水区乐平镇66666.3 2016-1202（三水区TD2016（SS）WG0027）三水区乐平镇66666.3 2016-0326（三水区TD2016（SS）WG0003）三水区三水新城板块66109.59 2017-0918（三水区TD2017(SS)WG0049）三水区乐平镇65828.33 2017-0926（顺德区TD2017(SD)XG0021）顺德区大良板块64944.44 2016-0723（三水区TD2016（SS）WG0010）三水区三水新城板块64598.8 2016-1125（顺德区TD2016（SD）WG0034）顺德区伦教板块64263.73 2017-0214（南海区TD2017(NH)WG0002）南海区西樵板块63951.5 2017-0630（顺德区TD2017(SD)WG0026）顺德区均安板块63103.37 2017-0915（顺德区TD2017(SD)WG0038）顺德区大良板块62647.92 2017-0626顺德区TD2017(SD)XG0010）顺德区容桂板块62514.85 2017-0602（禅城区TD2017(CC)XG0006）禅城区祖庙板块62262.24 2015-1224（南海区TD2015（NH）WG028）南海区大沥板块62097.1 2016-1202（三水区TD2016（SS）WG0025）三水区乐平镇61892.9 2017-0826（顺德区TD2017(SD)XG0019）顺德区乐从板块60140.84 2016-1218（高明区TD2016（GM）WG0038）高明区荷城街道60122.4 2017-0906（三水区TD2017(SS)WG0043）三水区乐平镇59998.02 2016-1218（高明区TD2016（GM）WG0041）高明区明城镇59255.38 2017-0705（高明区TD2017（GM）WG0018）高明区西江新城板块59007.72 2017-0228顺德区TD2017(SD)XG0003）顺德区北滘板块58854.94 2017-0726（顺德区TD2017(SD)XG0015）顺德区杏坛板块58785.66 2017-1129（顺德区TD2017(SD)XG0028）顺德区勒流板块58691.48 2016-1218（高明区TD2016（GM）WG0043）高明区更合镇58562.6 2017-0428顺德区TD2017(SD)XG0006）顺德区大良板块57813.77 2017-0713（三水区TD2017(SS)WG0021）三水区三水新城板块57615.28 2017-0909（三水区TD2017(SS)WG0047）三水区乐平镇57577.98 2016-0930（高明区TD2016（GM）WG0032）高明区明城镇57029.1 2015-1231（顺德区TD2015（SD）WG027）顺德区伦教板块56943.76 2017-0908（三水区TD2017(SS)WG0046）三水区乐平镇56691.48 2017-0908（三水区TD2017(SS)WG0045）三水区乐平镇56566.96 2017-0905（三水区TD2017(SS)WG0040）三水区乐平镇56424.71总建面积成交时间1011493.032017-12-21T00:00:00+08:00661095.542017-10-16T00:00:00+08:00562554.62017-09-25T00:00:00+08:00374224.182016-09-22T00:00:00+08:00352787.52017-10-11T00:00:00+08:00511950.512016-03-25T00:00:00+08:00319733.42017-09-08T00:00:00+08:00423264.672016-05-26T00:00:00+08:00544359.162016-03-08T00:00:00+08:0045600.422016-09-20T00:00:00+08:00433689.62016-12-12T00:00:00+08:00401156.252017-12-28T00:00:00+08:00344151.92016-04-27T00:00:00+08:00266769.382016-03-30T00:00:00+08:00333080.152017-09-22T00:00:00+08:00159780.092017-02-14T00:00:00+08:003323852017-06-21T00:00:00+08:00 326928.252016-08-24T00:00:00+08:00481508.252016-03-30T00:00:00+08:00360580.82016-12-22T00:00:00+08:00335359.362016-10-28T00:00:00+08:00353680.22017-01-16T00:00:00+08:00409680.952017-10-10T00:00:00+08:00922477.042017-02-09T00:00:00+08:00342063.452017-10-17T00:00:00+08:00337495.262017-11-01T00:00:00+08:00336025.112016-03-31T00:00:00+08:00418718.252016-01-22T00:00:00+08:00402922.62016-02-16T00:00:00+08:00212134.22016-08-31T00:00:00+08:00301112.972017-02-15T00:00:00+08:00250334.952017-06-30T00:00:00+08:00244517.822017-05-31T00:00:00+08:00291470.42016-12-26T00:00:00+08:00193217.022017-09-29T00:00:00+08:00238424.472017-07-20T00:00:00+08:00426029.892017-09-18T00:00:00+08:00304651.712016-06-28T00:00:00+08:00229550.92017-12-05T00:00:00+08:00274526.72016-08-24T00:00:00+08:00269781.992017-02-23T00:00:00+08:002229452017-02-20T00:00:00+08:001764862016-01-07T00:00:00+08:00293101.92016-02-18T00:00:00+08:00205164.52016-10-28T00:00:00+08:00231867.162017-05-26T00:00:00+08:00200645.072016-04-01T00:00:00+08:00239090.72016-06-06T00:00:00+08:00159091.462016-11-28T00:00:00+08:00195643.222017-08-23T00:00:00+08:00298003.992016-04-28T00:00:00+08:00177314.362017-08-22T00:00:00+08:00174008.772017-05-04T00:00:00+08:00220882.962016-03-07T00:00:00+08:00201587.572016-01-13T00:00:00+08:00219100.862017-10-16T00:00:00+08:00 2671432016-08-22T00:00:00+08:00 228312.542016-11-02T00:00:00+08:00 216274.892017-08-23T00:00:00+08:00 143287.322016-11-24T00:00:00+08:00 142434.322017-10-13T00:00:00+08:00 225600.412017-06-14T00:00:00+08:00 84045.082017-11-22T00:00:00+08:00 207959.672017-09-05T00:00:00+08:00 193580.382017-07-27T00:00:00+08:00 206912.312016-10-12T00:00:00+08:00 171829.772016-10-13T00:00:00+08:00 170333.172016-05-27T00:00:00+08:00 182212.22016-03-15T00:00:00+08:00 166665.752017-01-06T00:00:00+08:00 133332.62017-01-06T00:00:00+08:00 231383.562016-04-27T00:00:00+08:00 177736.492017-10-19T00:00:00+08:00 162361.12017-10-26T00:00:00+08:00 226095.82016-08-24T00:00:00+08:00 192791.192016-12-27T00:00:00+08:00 179064.22017-03-21T00:00:00+08:00 1799422017-08-01T00:00:00+08:00 344563.562017-10-16T00:00:00+08:00 156287.122017-07-26T00:00:00+08:00 249048.962017-07-05T00:00:00+08:00 217339.852016-01-25T00:00:00+08:00 123785.82017-01-06T00:00:00+08:00 168394.352017-09-28T00:00:00+08:00 90183.62017-01-20T00:00:00+08:00 119996.042017-10-12T00:00:00+08:00 177766.142017-01-16T00:00:00+08:00 165221.612017-08-07T00:00:00+08:00 194221.32017-03-30T00:00:00+08:00 146964.152017-09-04T00:00:00+08:00 205420.182017-12-29T00:00:00+08:00 175687.82017-01-16T00:00:00+08:00 173441.312017-06-01T00:00:00+08:00 172845.842017-08-16T00:00:00+08:00 115155.962017-10-13T00:00:00+08:00 171087.32016-10-31T00:00:00+08:00 142359.42016-02-23T00:00:00+08:00 113382.962017-10-13T00:00:00+08:00 113133.922017-10-13T00:00:00+08:00 141061.772017-10-11T00:00:00+08:00。

2012年广东国民经济和社会发展统计公报发布日期：2013-03-01 阅读数：广东省统计局国家统计局广东调查总队2013年2月25日2012年，广东人民在省委、省政府的正确领导下，高举中国特色社会主义伟大旗帜，牢牢把握主题主线，继续解放思想，坚持改革开放，深入实施《珠三角规划纲要》，既防止经济增速滑出预期目标区间，又防止经济工作偏离转变经济发展方式主线，着力稳增长、调结构、促改革、惠民生，有效化解经济下行压力，推动全省经济社会发展呈现稳中有进的良好态势，开创了加快转型升级、建设幸福广东新局面。

一、综合初步核算，2012年全省实现地区生产总值（GDP）57067.92亿元，比上年增长8.2%。

其中，第一产业增加值2848.91亿元，增长3.9%，对GDP增长的贡献率为2.2%；第二产业增加值27825.30亿元，增长7.6%，对GDP增长的贡献率为47.1 %；第三产业增加值26393.71亿元，增长9.2%，对GDP增长的贡献率为50.7%。

三次产业结构为5.0:48.8:46.2。

在现代产业中,先进制造业增加值10529.64亿元，增长8.3%；现代服务业增加值15036.65亿元，增长9.5%。

在第三产业中，批发和零售业增长9.4%，住宿和餐饮业增长7.0%，金融业增长10.9%,房地产业增长7.0%。

民营经济增加值29319.97亿元，增长9.1%。

2012年，广东人均GDP达到54095元，按平均汇率折算为8570美元。

分区域看,粤东西北地区生产总值占全省比重为20.9%，同比上升0.1个百分点。

表1 2012年分区域主要指标全年居民消费价格总水平上涨2.8%，其中,食品类价格上涨5.6%，居住类价格上涨1.8%。

工业生产者出厂价格下降0.5%，其中,能源类上涨2.7%，高技术类下降1.2%；轻工业上涨0.7%，重工业下降1.2%；生产资料下降1.0%，生活资料上涨0.5%。

工业生产者购进价格下降0.5%，其中,燃料、动力类上涨2.4%，黑色金属材料类下降5.9%，有色金属材料及电线类下降6.1%，化工原料类下降2.9%。

2012年广州市国民经济和社会发展统计公报文章属性•【制定机关】广州市统计局,国家统计局广州调查队•【公布日期】2013.03.18•【字号】•【施行日期】2013.03.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】统计正文2012年广州市国民经济和社会发展统计公报（广州市统计局、国家统计局广州调查队2013年3月18日）2012年，全市人民在市委、市政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，认真践行科学发展观，大力推进新型城市化发展，紧紧围绕全面建设国家中心城市的目标和“率先加快转型升级，建设幸福广州”的核心任务，促进结构调整和经济发展方式转变，全市经济保持平稳较快发展，各项社会事业取得新进步。

一、综合经济经济总量2012年，广州市实现地区生产总值（GDP）13551.21亿元，按可比价格计算，比上年（下同）增长10.5 %。

其中，第一产业增加值220.72亿元，增长3.3 %；第二产业增加值4713.16亿元，增长9.9%；第三产业增加值8617.33亿元，增长11.1%。

第一、二、三次产业增加值的比例为1.63∶34.78∶63.59。

三次产业对经济增长的贡献率分别为0.5%、35.2%和64.3%。

财政收支全年来源于广州地区的财政一般预算收入4300亿元，增长8.1 %。

其中，国税部门组织收入2533亿元，增长6.7%；地税部门组织收入1219亿元，增长6.2 %。

地方一般预算财政收入1102.25亿元，增长12.5 %。

地方一般预算财政支出1343.76亿元，增长13.3%。

价格全年城市居民消费价格总水平上升3.0%，其中，消费品价格上升4.3%，服务项目价格上升0.2%。

表1：2012年广州市城市居民消费价格指数全年工业生产者出厂价格下降0.3%。

其中，生产资料出厂价格下降1.1%，生活资料出厂价格上升0.7%。

工业生产者购进价格下降1.6%。

2012年广州市经济运行情况统计公布2012年，国际政治经济环境复杂多变，我国经济发展面临的困难增多，经济下行压力不断加大，面对经济运行中出现的新情况和新问题，市委、市政府坚持科学发展，上全面落实“12338”决策部署和“1+15”政策文件要求，积极推进新型城市化发展，全力稳增长、促转型、惠民生、增后劲，推动经济社会持续协调发展。

（一）稳增长，经济运行趋升向好2012年，是我市经济发展面临较大困难的一年，面对严峻考验，市委、市政府坚持稳中求进的总基调，实施一系列重大举措，攻坚克难，千方百计促进经济稳定增长。

2012年，广州市实现地区生产总值（GDP）13551.21亿元，比上年增长10.5%。

其中第一、二、三次产业分别完成增加值220.72亿元、4713.16亿元和8617.33亿元，分别增长3.3%、9.9%和11.1%。

从2012年情况看，广州市经济克服了国内外众多不利影响，一季度、上半年、1-3季度和全年GDP增速分别同比增长7.3%、8.3%、9.2%和10.5%，虽较2011年有所放缓，但GDP增速持续稳中趋升，增势好于全国和全省。

全国经济增长呈逐季放缓趋势，GDP增速由一季度的8.1%下滑至上半年的7.8%，1-3季度进一步下滑至7.7%，全年为7.8%；全省经济增速筑底回升，一季度、上半年和1-3季度GDP增速分别为7.2%、7.4%和7.9%，全年为8.2%。

在全国主要大城市中，广州市GDP增速（10.5%）高于上海（7.5%）、北京（7.7%）、深圳（10.0%）和苏州（10.1%），低于天津（13.8%）和重庆（13.6%）。

（二）重实体，不断增强经济发展的源动力2012年初，面对我市工业增速放缓、工业企业效益有所下滑的局面，市委、市政府深入开展“暖企、暖区、暖项目行动”，协调解决企业用电、融资、用地等问题，制定出台支持民营经济发展实施细则，支持民营企业和中小微型企业创新发展，以发展实体经济为基础，不断增强经济发展的源动力。

关于2012年4月广州市10区房地产市场运行情况的通报一、市场运行情况概述2012年4月，全市10区新建商品住宅网上签约面积49.87万平方米，同比增加9.6%，环比减少0.4%；网上签约均价13824元/平方米，同比上涨6.6%，环比上涨10.9%。

2012年4月，全市10区存量住宅交易登记面积35.30万平方米，同比减少24.8%，环比增加50.1%。

二、商品房批准预售情况2012年4月，全市10区批准预售的商品房项目共21个，批准预售商品房5159套，同比增加0.5%，环比增加25.7%；面积66.67万平方米，同比增加22.3%，环比增加39.0%。

其中批准预售商品住宅4789套，同比增加27.2%，环比增加71.3%；面积59.06万平方米，同比增加47.9%，环比增加67.2%。

（一）商品房批准预售各用途情况2012年4月各用途商品房批准预售情况面积单位：万平方米（二）商品房批准预售各区情况（三）住宅批准预售各区情况三、新建商品房网上签约情况2012年4月，全市10区新建商品房网上签约7236宗，同比增加10.2%，环比减少2.4%；网上签约面积70.07万平方米，同比增加15.7%，环比增加1.9%；网上签约金额117.33亿元，同比增加41.3%，环比增加18.5%。

（一）网上签约面积情况1、各用途新建商品房网上签约面积情况2012年4月各用途新建商品房网上签约面积情况面积单位：万平方米2012年4月，新建商品住宅网上签约面积49.87万平方米，同比增加9.6%，环比减少0.4%。

新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的71.2%。

各用途占比见下图：2、各区新建商品房网上签约情况2012年4月各区新建商品房网上签约情况如下图：2012年4月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图:2012年4月，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计新建商品住宅网上签约面积16.20万平方米，同比减少0.7%，环比减少10.3%。

2017年广州市房地产行业发展现状分析【图】2017年1-9月广州市房地产开发投资额为187958百万元，同比增长7.9%；2016年1-12月广州市房地产开发投资额为254085百万元，同比增长18.9%。

2015-2017年广州市房地产开发投资额及增速数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理2017年1-9月广州市购置土地面积为1088.2千㎡，同比下降34.2%；2016年1-12月广州市购置土地面积为2469.1千㎡，同比增长83.1%。

2015-2017年广州市购置土地面积及增速数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理2017年1-9月广州市商品住宅开发投资额为121485百万元，同比增长8.9%；2016年1-12月广州市商品住宅开发投资额为159444百万元，同比增长19.8%。

2015-2017年广州市商品住宅开发投资额及增速数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理2017年1-9月广州市商品房施工面积为100292.3千㎡，同比增长7%；2016年1-12月广州市商品房施工面积为100619.2千㎡，同比增长7.7%。

2015-2017年广州市商品房施工面积及增速数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理2017年1-9月广州市商品房新开工面积为13147.2千㎡，同比下降10.7%；2016年1-12月广州市商品房新开工面积为21323.8千㎡，同比增长22.5%。

2015-2017年广州市商品房新开工面积及增速数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理2017年1-9月广州市商品房竣工面积为5091.7千㎡，同比增长83.1%；2016年1-12月广州市商品房竣工面积为12022.4千㎡，同比下降20.5%。

2015-2017年广州市商品房竣工面积及增速数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理2017年1-9月广州市商品房销售面积为11752.4千㎡，同比下降16.3%；2016年1-12月广州市商品房销售面积为19491千㎡，同比增长17.9%。

2017年广州市地价状况分析报告一、广州市地价水平及变化趋势按照《国土资源部办公厅关于部署开展2017年城乡地价调查与监测工作的通知》（国土资厅发[2017]16号）的要求，各估价师及技术承担单位对2017年广州市城市地价动态监测范围内的标准宗地进行了地价信息采集及监测等工作。

技术承担单位对所有标准宗地的地价信息进行汇总，并结合2017年国民经济、房地产市场及土地市场等相关情况进行分析，对2017年广州市城市地价水平及地价变化状况进行了综合分析。

根据历年的地价分析情况，本次的地价分析均以地面价的价格表现形式进行统计分析。

1、广州市整体地价水平及整体变化趋势经测算分析，2017年广州市城市综合地价水平为22910元/平方米，同比增长2538元/平方米，增长率为12.46%，增长幅度与2016年(12.98%)相当。

2017年广州房地产市场交易保持平稳，一手住宅、商业商品房成交价格有不同幅度上涨，土地市场交易活跃，商业、居住及工业用地成交价格均有不同幅度上涨，地价水平变化与土地、房地产市场实际状况相符。

表-1 2017年广州市整体地价水平状况表（图-1）2、不同用途地价水平及变化趋势经分析统计，2017年广州市各用途地价水平分别为：商业30814元/平方米、居住45905元/平方米、工业1045元/平方米。

居住地价、商业地价、工业地价呈阶梯状排列，水平值之比为1:0.671:0.023，居住地价最高，工业地价最低。

（详见表-2及图-2）2017年广州市商业、居住、工业用地地价比2016年均有一定幅度的上涨，其中商业地价增长率为4.66%，居住地价增长率为15.97%，工业地价增长率为10.82%，居住地价增长率最大，工业次之，商业增长率最小。

（详见表-2）以上地价变化特点主要有以下几方面原因：（1）2017年住宅用地地价水平有一定幅度上涨，主要是由于随着城市的建设发展,居住条件得到不断改善，包括医疗、教育、文娱等各方面设施的完善，推动区域地价上涨；广州作为一线城市住房需求较大且相对稳定，也是推动地价上涨的主要原因之一；同时，随着城市经济发展，征地成本不断提高，包括拆迁补偿等费用的上涨，从住宅出让地成交价来看，2017年居住用地出让成交价格同比上涨54.62%，因此住宅用地地价变化与市场实际状况相符。

2017年3月—2018年2月全国住宅用地成交情况资料分析一、全国全部土地出让及成交情况分析2018年1-5月全国土地出让宗数为33496宗，2017年1 -12月全国土地出让宗数为86827宗;2018年1-5月全国土地出让面积为111189.63万㎡，2017年1-12月全国土地出让面积为270 138.27万㎡。

2018年1-5月全国土地成交宗数为27384宗，2017年1-12月全国土地成交宗数为69576宗;2018年1-5月全国土地成交面积为411803.97万㎡，2017年1-12月全国土地成交面积为216974.19万㎡。

二、全国住宅土地出让及成交情况分析2018年1-5月全国住宅土地出让宗数为11382宗，2017年1-12月全国住宅土地出让宗数为28754宗;2018年1-5月全国住宅土地出让面积为36266.81万㎡，2017年1-12月全国住宅土地出让面积为84038.48万㎡。

2018年1-5月全国住宅土地成交宗数为9142宗，2017年1 -12月全国住宅土地成交宗数为22370宗;2018年1-5月全国住宅土地成交面积为122005.21万㎡，2017年1-12月全国住宅土地成交面积为68752.5万㎡。

三、全国商服办公用地土地出让及成交情况分析2018年1-5月全国商服办公用地土地出让宗数为6701宗，2017年1-12月全国商服办公用地土地出让宗数为18700宗;2018年1-5月全国商服办公用地土地出让面积为14068.58万㎡，2017年1-12月全国商服办公用地土地出让面积为37216.96万㎡。

2018年1-5月全国商服办公用地土地成交宗数为5324宗，2017年1-12月全国商服办公用地土地成交宗数为14510宗;2018年1-5月全国商服办公用地土地成交面积为58284.85万㎡，2017年1-12月全国商服办公用地土地成交面积为28734.84万㎡。

简述2012-2017年我国新建商品房价格走势。

1、房价涨跌的周期性规律专家认为，根据此前的房价走势经验，房价涨幅有周期性的变化规律，短周期约三年左右。

房价始终是在阶段性的下滑和触底反弹之间来回运行：年是历史的新高，年是次高，年房地产销售总量和总额将冲顶。

由此规律推测，年的销售总量将呈现出疲软状态，房价在年或触底。

购房者在这段时间抓起，存有很大概念卖至一套高性价比不好房。

2、新政降温效果延续纵观楼市，经历了从疯狂至新政降温的过程，业内人士指出，调控措施颁布六个月以后，整个市场的周期就可以发生。

即为至明年上半年，市场热度可以再发生调整，不可能将像是今年全年一样热下去。

也就是说，降温效果明年还可以延续下去。

房价一旦发生暴跌的可能性并不大。

此外，由于今年一二线城市地王、房价上涨，部分城市购房政策已经开始收紧，年楼市很有可能在房价暴涨之后出现一些体制缺陷，房价极有可能出现松动，届时买房正合适。

3、市场疲态，高房价楼盘或将有价无市年下半年，房企抢地信息不断，地王频现。

鉴于近期一二线城市地王频现，有些区域土地溢价成倍上涨，在接下来的一到两年内，如果没出现太大的意外，房价下跌的可能性很小。

但要注意的是，年，楼市出现了过度的刺激，市场已现疲态，房价出于成本考虑不降，极有可能出现有价无市?4、房产税一旦征收，或将引起做空降价被传得沸沸扬扬的房产税一直在蠢蠢欲动，年一旦征收，势必会为房地产市场带来一些震荡，抛售房源者或将络绎不拘(当然还要看具体政策内容了)，随着二手房源突然增多，房价会出现下滑，也许那个时候才是真正购房的好时机。

严格控制下楼梯市降温自今年9月末10月初超过20个城市出台调控政策以来，房地产市场的表现呈现出明显的分化状态。

住宅市场的局面需用“量价齐升”去形容。

据中原地产的统计数据，11月中上旬，全国54个热点城市共成交量住宅15.37万套，比10月同期上升10.7%，比9月同期上升16.2%。

其中，11月中上旬，一线城市的住宅成交量降幅为23.5%，二线城市和三线城市分别上升7.5%和11.3%。

深圳市场调查：粤港澳大湾区9市土地市场表现01粤港澳湾区9市土地供求变化趋势供应层面：近两年宅地供应大幅度提升，城市分化明显从近5年宅地供应来看，2016年整体供应最少，只有3479万㎡，2017年最高，达到5509万㎡。

2018年截止11月，已供应5055万㎡，预计全年供应将超过2017年。

从单个城市宅地供应来看，佛山、惠州、广州、肇庆整体供应量名列前茅，深圳、东莞、中山、珠海城市由于土地资源的稀缺性，整体供应量较小，尤其在土地开发强度较大的深圳、东莞等城市表现最为突出。

从供应变化趋势来看，肇庆、江门近两年宅地供应上升幅度十分明显，尤其肇庆2017年全年供应1351万㎡超越佛山成为宅地供应市场的龙头。

成交层面：2016年以来土地市场火热，成交量价齐升，2018年下半年降温明显。

上书房信息咨询市场调研中心致力于市场调查研究十余年之久，拥有一流的专业调研执行团队，已累计为500余家各类客户提供了研究咨询、调研执行、数据分析等专业信息服务，赢得了广大客户的认可和支持。

受成交端市场火热以及供应端的大幅度提升，2017年住宅用地成交量达到近5年最高，共成交5173万㎡。

2018年1-11月共成交3733万㎡，随着年底各城市加大土地的供应，预计2018年全年成交量将突破4000万㎡。

从单个城市来看，佛山市成交较为平稳，连续5年位居住宅用地成交建筑面积首位，2017年成交量达1120万㎡，2018年1-11月成交1121万㎡，已超越2017年全年成交。

其次肇庆2017年成交量为1001万㎡，紧随佛山之后，惠州、广州成交量均超过700万㎡。

受粤港澳大湾区规划利好，以及江门、肇庆土地供应充足的影响，近两年江门、肇庆住宅用地成交表现十分抢眼，同时也为许多外来房企进入提供了机会。

招拍挂条件趋严，土拍门槛逐步提高2016年11月，佛山首宗“限地价+竞配建”地块成交，表明土拍市场调控的趋严，紧随着，珠海、东莞、广州、深圳、中山等城市相继开启多样化的竞拍条件，包括“限地价+留物业+竞配建+竞自持”、“限地价+竞配建+竞自持+摇号”、“限地价+竞人才住房或公共租赁住房+100%自持”、“限地价+竞配建+现房销售”等方式。

2017年广州市地价状况分析报告一、广州市地价水平及变化趋势按照《国土资源部办公厅关于部署开展2017年城乡地价调查与监测工作的通知》（国土资厅发[2017]16号）的要求，各估价师及技术承担单位对2017年广州市城市地价动态监测范围内的标准宗地进行了地价信息采集及监测等工作。

技术承担单位对所有标准宗地的地价信息进行汇总，并结合2017年国民经济、房地产市场及土地市场等相关情况进行分析，对2017年广州市城市地价水平及地价变化状况进行了综合分析。

根据历年的地价分析情况，本次的地价分析均以地面价的价格表现形式进行统计分析。

1、广州市整体地价水平及整体变化趋势经测算分析，2017年广州市城市综合地价水平为22910元/平方米，同比增长2538元/平方米，增长率为12.46%，增长幅度与2016年(12.98%)相当。

2017年广州房地产市场交易保持平稳，一手住宅、商业商品房成交价格有不同幅度上涨，土地市场交易活跃，商业、居住及工业用地成交价格均有不同幅度上涨，地价水平变化与土地、房地产市场实际状况相符。

表-1 2017年广州市整体地价水平状况表（图-1）2、不同用途地价水平及变化趋势经分析统计，2017年广州市各用途地价水平分别为：商业30814元/平方米、居住45905元/平方米、工业1045元/平方米。

居住地价、商业地价、工业地价呈阶梯状排列，水平值之比为1:0.671:0.023，居住地价最高，工业地价最低。

（详见表-2及图-2）2017年广州市商业、居住、工业用地地价比2016年均有一定幅度的上涨，其中商业地价增长率为4.66%，居住地价增长率为15.97%，工业地价增长率为10.82%，居住地价增长率最大，工业次之，商业增长率最小。

（详见表-2）以上地价变化特点主要有以下几方面原因：（1）2017年住宅用地地价水平有一定幅度上涨，主要是由于随着城市的建设发展,居住条件得到不断改善，包括医疗、教育、文娱等各方面设施的完善，推动区域地价上涨；广州作为一线城市住房需求较大且相对稳定，也是推动地价上涨的主要原因之一；同时，随着城市经济发展，征地成本不断提高，包括拆迁补偿等费用的上涨，从住宅出让地成交价来看，2017年居住用地出让成交价格同比上涨54.62%，因此住宅用地地价变化与市场实际状况相符。

11月广州卖地收金78亿元迎来年度辉煌经过单月中止出让14宗地的“哑火”，11月广州土地市场终于迎来其名副其实的年度最辉煌月份，11月30日更是上演了今年最精彩的一场土地抢夺大战，保利、珠实等22家房企参与竞标，当日所卖3幅宅地全部到达最高保密地价，以竞配建方式继续竞夺，战况非常激烈。

据搜房网监控广州国土房管局网站显示，11月，广州共卖地19宗，其中挂牌出让15宗，协议出让4宗。

而在15宗挂牌出让的地块里，包括3宗住宅用地、6宗商业用地、4宗工业用地和2宗其他性质用地。

政府卖地收入约78.4亿元，可谓全年度土地市场亮点的集中释放。

拍卖会竞拍激烈商冷宅热上周五，广州迎来今年规模最大的一次土地拍卖会，广州市推出的9宗土地中，住宅用地3宗，商业用地5宗，仓储用地1宗，最终以超过71亿元的价格全部成交。

其中，最受欢迎的为住宅地块，而商业用地都只有一家公司出价，五幅商业地块均是底价成交。

据了解，3块住宅用地中，用地面积最大达36404平方米，最小的也有12006平方米。

其中，白云区永泰村集贤庄，荔湾区珠江以南、滘口大街以北、滘口涌以西AF010114地段受到业界热烈关注，展开了马拉松式的竞拍。

其中，总建筑面积93335平方米的白云区永泰村集贤庄住宅地块成为全场焦点。

广东保利房地产开发有限公司和珠海华发集团展开了激烈争抢，在短短20分钟就突破了10.69亿元的最高保密底价。

经过254轮竞价，珠海华发集团最终以10.69亿元与20100平方米的保障性住房面积将地块收入囊中，折合楼面地价11455元/平方米。

珠海华发砸10亿称做高端产品11月30日的拍卖会上，手持8号号码牌的珠海华发集团来势汹汹，在竞拍荔湾一线江景地之时，珠海华发便频频竞价，但最终不敌地块“原主人”珠江实业。

首拍失利似乎激起了华发在接着竞拍的白云集贤庄地块上势在必得的决心。

从竞价到竞配建，经过超过250轮的举牌，珠海华发终于以10亿的代价，终于成功进驻广州。

2017年广东土地成交面积、成交均价及溢价率统计分析
【图】
2017年广东土地市场出让宗数为3388宗，成交宗数为2967宗，未成交宗数为376宗；2016年广东土地市场出让宗数为3229宗，成交宗数为2371宗，未成交宗数659宗。

2017年广东土地市场出让宗数及成交宗数
数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理
2017年广东土地市场出让面积为11517.56万㎡，成交面积为9942.14万㎡，未成交面积为1325.93万㎡；2016年广东土地市场出让面积为9593.93万㎡，成交面积为7853.38万㎡，未成交面积为1467.45万㎡。

2011-2017年广东土地市场出让面积及成交面积
数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理
2017年广东土地市场成交价款为4675.38万元，2016年广东土地市场成交价款为3285.49万元。

2011-2017年中国广东土地市场成交价款
数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理
2017年广东土地市场出让地面均价为3516元/㎡，成交地面均价为4704元/㎡；2016年广东土地市场出让地面均价2436元/㎡，成交地面均价为4202元/㎡。

2011-2017年广东土地市场出让地面均价及成交地面均价
数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理
2017年广东土地市场溢价率为29.04%，2016年广东土地市场溢价率为46.44%。

2011-2017年广东土地市场溢价率
数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理。