上海楼盘表

上海十大优秀楼盘帕缇欧香——东航、复地联袂巨制，城市艺术住宅“帕缇欧香”位于青浦新城，占据了A9高速出口处的青浦门户要地东起外青松公路，南及城市景观大道——沪青平公路（318国道），西至青松公路，建筑面积约33万方，以联排别墅为主，小高层、叠加别墅为辅。

复地·北桥镇——3重庭院+3重露台新院合别墅420000平米诗意领地，2道天然河流蜿蜒社区。

8大主题花园打造地景艺术，3重庭院+3层露台的美学建筑，轻轨5号线通连家门口。

意境——拥有意大利真的很容易难以置信的惊喜价格，难以抗拒的意式生活豪华样板房盛情开放中，大气格局邀您全家见证高档社区巴士周末于莘庄地铁站北广场发车。

原版移植意大利托斯卡纳田园风情。

现代华庭——高性价比楼盘仅在咫尺的好房子精致联体别墅，自带阳光露台，馈赠私家花园，尊崇生活，昭然若现。

总建筑面积约17万平方米，价格从5380~6000/平方米,低总价高品质，别墅品质生活，虹桥交通枢纽站，交通辐射区。

距离中山公园半小时车程（约32公里）。

爱伦坡二期——顾戴路上第一居所与首席亲密接触作为上海近郊九亭，在地理位置的远近上已占据优势，轨道交通落站九亭，将徐家汇等繁华中心与九亭串连起来。

旁侧的顾戴西路，从繁华市心开出，道路单纯，与其他大型运输车辆争抢路段的可能性较少，不仅安全，而且直接，让行车者可在第一时间内返回家中，爱伦坡的业主享受到的是一条"别墅专线"带来的便捷。

新湖明珠城——邻水而居如鱼得水新湖明珠城是上海市内环线以内最大的“365”旧城改造项目之一，位于普陀区东新地块，东、南毗邻苏州河，北抵轻轨明珠线，西至东新支路及合德里地块边缘。

珠江香樟南园——哥特式高尚住宅辉耀内环东外滩珠江香樟南园中有一处分外吸引人的所在，那就是堪称杨浦区首屈一指的时尚小区会所。

它以新古典主义风格设计而成。

拥有1500平方米的休闲面积及多项休闲娱乐设施，是放松身心的理想领地，更是家居概念的广泛延伸！康桥水都——我们在康桥半岛中造城中花园康桥半岛新城，一座位于浦东南大门的国际化社区，一个规划120平方米，7000户家庭的新生活小镇。

上海不动产楼盘表建立流程上海不动产楼盘表建立流程是一个繁琐而复杂的过程，需要经过多个环节和程序。

本文将以简体中文为基础，详细介绍上海不动产楼盘表建立的具体流程，确保条理清晰。

一、需求调研与立项阶段1.明确需求：确定不动产楼盘表建立的目的、范围和内容，明确数据的需求和使用场景。

2.调研市场：了解相关市场和行业动态，掌握目标用户的需求和偏好。

3.编制方案：根据需求和调研结果，编制不动产楼盘表建立的详细方案，包括数据采集、整理和存储方案。

二、数据采集与整理阶段1.获取数据源：与相关部门、机构合作，获取不动产楼盘表相关数据源，包括楼盘信息、房产证信息、土地出让信息等。

2.数据清洗：对获取到的数据进行清洗和处理，包括去重、去噪、格式规范化等，确保数据的准确性和一致性。

3.数据整合：将清洗后的数据进行整合和归类，建立与楼盘信息相关的数据表结构，包括楼盘名称、位置、面积、价格等字段。

三、数据验证与统计阶段1.数据验证：对整理后的数据进行验证，与实际情况进行比对，确保数据的真实性和完整性。

2.数据统计：根据需要提取和统计不动产楼盘表的相关数据，如不同地区楼盘数量、平均房价等，生成统计报表。

四、系统建设与上线阶段1.系统设计：根据不动产楼盘表建立的需求，设计建立专门的系统或平台，用于数据的存储、查询和展示。

2.系统开发：根据设计的需求开展系统开发工作，包括数据库建立、前后台代码编写等。

3.系统测试：对开发完成的系统进行测试，包括功能测试、性能测试、安全性测试等，确保系统的稳定和可靠。

4.系统上线：经过测试合格后，将系统正式上线，供用户使用。

五、数据维护与更新阶段1.数据维护：建立合适的数据维护机制，对不动产楼盘表中的数据进行及时更新和维护，确保数据的时效性和准确性。

2.数据更新：根据市场和行业动态，及时更新不动产楼盘表中的数据，包括新楼盘的添加、房价的更新等。

六、数据使用与反馈阶段1.数据使用：提供不动产楼盘表的数据给相关部门、机构或个人使用，帮助其进行市场研究、投资分析等工作。

奉贤新开楼盘1.佳源梦想广场[住宅普通住宅]3居 / 4居—— 88-120平米[奉贤区- ]奉贤金海公路99弄（近奉柘公路）2.朗诗未来街区[住宅洋房普通住宅]2居 / 3居—— 69-117平米[奉贤区- ]奉贤北行路555弄（浦星公路大叶公路口向西至金碧3.天和前滩时代 [住宅普通住宅 ]2居 / 3居—— 64-85平米[奉贤区- ]奉贤万顺路2768弄（浦星公路大叶公路口）4.半岛君望 [别墅 ]3居 / 4居—— 324.54-429.92平米[奉贤区- ]奉贤区八字桥路99弄5.天和尚海格调[别墅]—— 165-165平米[奉贤区- ]奉贤大叶公路6288弄（浦星公路大叶公路交叉口）6.英伦都市[住宅普通住宅]2居 / 3居—— 83.31-132.39平米[奉贤区- ]奉贤海湾镇海农公路1668弄(近星新路)7.绿地香溢 [住宅普通住宅 ]1居 / 2居 / 3居 / 4居—— 54.35-106.20平米[奉贤区- ]奉贤海兴路1881弄（近海农公路）8.申亚乐庭[住宅公寓普通住宅]1居 / 2居 / 3居—— 53-144平米[奉贤区- ]奉贤区南亭公路2825弄（近庄良公路）9.东方华璟园[住宅普通住宅]1居 / 2居 / 3居—— 58-131平米[奉贤区- ]奉贤区青村镇人民路25号10.佳源上海小城 [住宅普通住宅 ]3居 / 4居—— 88-120平米[奉贤区- ]奉贤四团镇港佳路299号（近新四平公路）11. 天和尚上海 [住宅普通住宅 ]2居 / 3居—— 73-96平米[奉贤区- ]奉贤大叶公路6288弄12. 汤臣臻园 [住宅公寓普通住宅 ]2居 / 3居—— 86-137平米[奉贤区- ]奉贤望园南路2391号（近展园路）13. 佳源名人公馆 [住宅普通住宅 ]3居—— 85-136平米[奉贤区- ]上海市奉贤区兰博路3069号（近邮电路）14. 佳源名人公馆 [住宅普通住宅 ]3居—— 85-136平米[奉贤区- ]上海市奉贤区兰博路3069号（近邮电路）。

龙泽园 2335 金鑫怡苑虹桥首席—东苑怡和苑大龙洋度假村国际机电数码园艺品黄兴典雅公寓东海园宏南投资大厦华阳公寓鹤北新苑畅馨园上海2006 虹康花园别墅东方都市和华名苑金豪国际大厦莲蒲府邸二期贵都苑-兴银花园二街坊玉龙苑金大地商务楼东兰兴城(欧风花都) 久业公寓紫翠苑海银国际大厦阳光加州-国际村广海花园——鑫海苑日月华城海泰时代大厦民星家园万峰梦湖苑大唐国际公寓嘉和国际德华苑虹口现代公寓幸福宜居奥世澜长堤花园别墅三期天伦家园虹鹿小区宝华大厦正文花园（二期）领世馆（淮海世纪花苑）东城家园虹桥银都(华闻国际) 徐汇鑫秀—罗秀家园金桥盈翠庭海富城市花园(绿地东上海) 东辰大厦住友昌盛新苑春申城四季苑锦秋花园(雍景苑) 虹桥国际大厦百年徐汇＊紫汇苑东苑半岛-北美之林鎏园上海国际汽车城汽车市场陆家嘴国际华城二期东亚新苑北宸佳苑上海品牌中心春满园公寓*格林蓝天春申家园卓悦居上海版权中心天意洲家园东安大楼小富人家白丽大厦康宁雅庭畅想苑-明泉公寓永达城市公寓中关村科技大厦华盛名门北欧丽景-东川花园二期水景书香园碧云东壹栋当代曹杨宝仪花苑盛世新江湾(盛世豪园) 新梅联合广场平安大厦宝安新苑梦里水乡学习广场民丰苑晶采名人大厦复城国际宝莲大厦新空间家园康桥南园日月星城创业工坊万兆家园四期（莱茵枫景）绿园四村合生朗廷天安中心大厦好世凤凰城三期富都花园海岸景苑宝矿国际大厦(BM TOWER) 亲访曹安海伦公寓玫瑰购物广场龙悦大厦同方锦城二期西郊华庭天下（现房）千汇苑政华商务大厦绿洲长岛花园星俪苑林梅新村甘霖坊嘉杰国际广场恒联新天地花园金海湾别墅洋山港城花园名门休闲广场巴黎时尚海上花园U品(紫兰苑二期) 洛克双喜国际广场徐汇秀水苑名都公寓外滩99 亚龙国际商城(亚龙总部大厦) 天台家园文怡花园好世鹿鸣苑万博大厦人本主邑颐德名苑东上海中心(海上财智商务中心) 大众金融大厦 soho时代-一天厦海湾世纪佳苑阳光四季园江山大厦虹田苑虹桥绿苑嘉汇国际广场黄浦星座(万事利大厦) 都市水乡-宜嘉苑长辉花苑尚诚国际苑财富国际广场泰苑-文馨园滨康大楼坦福风情商务酒店裕隆商务大厦淞浦苑银鑫高级公寓虹桥府邸锦秋新天地公馆*艺术*生活上海豪都国际花园佘山3号(山的院子) 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项目名称级别区域位 置 描 述项目地址社区分类平均楼盘价格（人民币）社区居住规模（人）入住率％各社区内受众描述楼层铂金华府AAA宝山区真华路近新村路宝山区真华路1030弄R-ap33000779682%①+⑥+⑦8-17枫庭丽苑AA宝山区华灵路靠近真金路宝山区华灵路1788弄R-ap280002693100%①+⑦+②+③10-11共和国际商务广场AAA宝山区共和新路近场中路宝山区共和新路3699号B-ap 2.3396093%①+②+⑦27-27和欣国际花园二期AA宝山区场北路靠近共和新路宝山区场北路39弄R-ap260001796100%①+⑥+⑦16-18和欣国际花园一期AA宝山区场北路靠近共和新路宝山区场北路39弄R-ap24000269396%①+②+⑦16-18景瑞生活广场AA宝山区殷高西路靠近高跃路高跃路176号Plaza300001056078%①+②+⑦8-8九英里城AA宝山区长临路长江西路宝山区长临路1318弄R-ap250006298100%①+②+⑦14-14久华佳苑AA宝山区新沪路靠近新村路宝山区新沪路198弄R-ap260002703100%①+⑦+②8-14久华佳苑二期AA宝山区新沪路靠近新村路宝山区新沪路55弄R-ap270001229100%①+⑦+②14-14久华商务楼AA宝山区新沪路靠近新村路宝山区新沪路250号Plaza210003520100%①+⑦+②7-7康华苑AA宝山区华灵路真华路宝山区华灵路1681弄、1781弄R-ap260001796100%⑦8-18岭南雅苑AA宝山区岭南路靠近共和新路宝山区岭南路1288弄R-ap200001021100%①+②+⑦18-18鎏园A宝山区淞发路逸仙路宝山区淞发路25弄R-ap200002391100%①+⑦8-14三湘盛世花园AA宝山区一二八纪念路靠近岭南路闸北区一二八纪念路688弄，788弄R-ap200003950100%①+②+③6-14上海万科四季花城AA宝山区松兰路靠近宝杨路镇泰路111弄R-ap170002816100%①+⑦+②+③+④+⑤+10-11上海万科四季花城二期AA宝山区镇泰路（松兰路）镇泰路111、211弄R-ap200009450100%①+②+⑦10-11尚景天地AA宝山区殷高西路高跃路上海市宝山区殷高西路518号Plaza23520100%①+②16-16水岸蓝桥AA宝山区宝山区真华路行知路上海市宝山区真华路999弄R-ap32000803380%①+⑥+⑦9-17水韵华庭东苑A宝山区灵石路近新村路宝山区灵石路1509弄R-ap280001021100%①+②+⑦18-18电梯广告平面海报上海点位表。

中国20大最贵楼盘那些传说中的天价盘，深圳天琴湾号称20万元/平方，北京西苑好山居据称目前在售高达20万元/平方，广州大一山庄据称卖到13万/平方，但不见网签记录……没有最高，只有更高。

近期，香港最新成交了一套每平方米高达8 1.6万港元的公寓，创亚洲有史以来最高，在世界上仅次于伦敦的海德公园一号，位居全球第二。

一时间，全球最贵楼盘成为业界探讨的焦点话题。

那么，中国最贵的楼盘分布在哪些城市？有多贵？有多豪？为此，南方都市报《黄金楼市》联合克而瑞数据调查机构，抽查了全国房价相对较高的20个城市限购两年以来的房价。

调查结果显示，京沪广深四大一线城市最贵楼盘的成交均价皆超10万元/平方米，其中，成交均价最贵的楼盘位于上海，超过15万元/平方米。

而这仅是两年来多套合计均价，单套楼王价格远不止于此。

20城最贵楼盘成交均价超2万据南方都市报和克而瑞截取2010年8月1日至2012年7月31日成交数据显示，全国有20个城市成交均价排名首位的楼盘都超过2万元/平方米。

易居(中国)首席分析师薛建雄告诉记者，这比限购前略有增加，并且，成交均价超过2万元/平方米以上的楼盘数量仍在持续增加。

调查结果显示，全国20城最贵楼盘成交均价在2万-3万元/平方米的城市占5个，分别为成都、泉州、沈阳、长沙、合肥;成交均价在3万-5万元/平方米的城市占8个，分别为海口、青岛、天津、厦门、南京、宁波、苏州、武汉;而成交均价在5万-10万元/平方米城市有3个，分别为三亚、大连、杭州。

遗憾的是，由于全国几十城的网签系统都不显示单套成交单位及价格，所以，很难统计出20城成交单价最贵单位的排名，只能以成交均价来呈现。

所谓天价，远不止榜单上这些。

克而瑞调查结果显示，限购两年来，多个城市房价不降反升。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩分析，这说明宏观调控并不能减少住房需求，调控思路有待重新调整。

“我个人认为，应扩大市场一手房供应量，让市场来调节价值，这样才能更有效地抑制房价。

楼盘表字段规范要求(一)文件号: 沪房地交[2005]06号字体：【楼盘表字段规范要求(一)字段规范要求性质：依据用地批文，按大机系统提供的字典表填写土地的权属性质，本字段为必填字段。

面积：自动从CAD图形中获取，不能进行手工修改，本字段为必填字段。

批文号：本字段由土地信息系统反写。

标志：按大机提供的字典表进行维护，缺省值为1(标准宗地) ，本字段为必填字段。

描述：填写经土地管理部门批准的土地用途，本字段为必填字段。

字段规范要求号：填写楼栋的门牌号、自然幢号或部位名称，一个门牌号只能对应一个逻辑幢，本字段为必填字段。

楼栋坐落中有门牌号的，应按门牌号用阿拉伯数字填写；如：楼栋坐落为“崂山西路201弄1号”，门牌号字段应填写“201弄1号”；同一宗地上的建筑物处于交叉路口且沿街门牌号出现重复的，应将“路名”加在“门牌号”前，如：楼栋坐落为“崂山西路1号”，门牌号字段应填写“崂山西路1号”。

楼栋坐落中无门牌号或一个门牌号中有多幢房屋，填写“号”加“自然幢号或部位名称”，如“201号1幢”。

面积：填写该逻辑幢所关联的户建筑面积总和，本字段为必填字段。

地下面积：填写该逻辑幢所关联的户附属地下面积总和，本字段为必填字段。

面积：建筑所占的土地面积。

面积：填写历史遗留下来的(除违章建筑外)，且按照国家标准不能统计到建筑面积的那部分建筑面积，如在原房产证上附记栏内注记着阁楼等那部分面积，应填写在本字段内，本字段为必填字段。

物名称：本字段为字符型，按地名办的文件填写。

日期：根据竣工备案表发证日期填写房屋建成的年月日；旧公房成套改造按竣工当年前推10年，里弄房屋成套改造按竣工当年前推15年，其余改建、扩建的房屋，如主体结构发生变化的按改建、扩建竣工的年份填写，反之按原房屋建成年份；加层的房屋按原房屋建成年份填写。

本字段为必填字段。

类型：根据批准文件按大机提供的字典表填写房屋的原始建筑类型，如建后已改变原类型的，凭有关证明文件可按改变后的类型填写，如一幢房屋有多种类型的，按主要类型填写。

龙泽园2335 金鑫怡苑虹桥首席—东苑怡和苑大龙洋度假村国际机电数码园艺品黄兴典雅公寓东海园宏南投资大厦华阳公寓鹤北新苑畅馨园上海2006 虹康花园别墅东方都市和华名苑金豪国际大厦莲蒲府邸二期贵都苑-兴银花园二街坊玉龙苑金大地商务楼东兰兴城(欧风花都) 久业公寓紫翠苑海银国际大厦阳光加州-国际村广海花园——鑫海苑日月华城海泰时代大厦民星家园万峰梦湖苑大唐国际公寓嘉和国际德华苑虹口现代公寓幸福宜居奥世澜长堤花园别墅三期天伦家园虹鹿小区宝华大厦正文花园（二期）领世馆（淮海世纪花苑）东城家园虹桥银都(华闻国际) 徐汇鑫秀—罗秀家园金桥盈翠庭海富城市花园(绿地东上海) 东辰大厦住友昌盛新苑春申城四季苑锦秋花园(雍景苑) 虹桥国际大厦百年徐汇＊紫汇苑东苑半岛-北美之林鎏园上海国际汽车城汽车市场陆家嘴国际华城二期东亚新苑北宸佳苑上海品牌中心春满园公寓*格林蓝天春申家园卓悦居上海版权中心天意洲家园东安大楼小富人家白丽大厦康宁雅庭畅想苑-明泉公寓永达城市公寓中关村科技大厦华盛名门北欧丽景-东川花园二期水景书香园碧云东壹栋当代曹杨宝仪花苑盛世新江湾(盛世豪园) 新梅联合广场平安大厦宝安新苑梦里水乡学习广场民丰苑晶采名人大厦复城国际宝莲大厦新空间家园康桥南园日月星城创业工坊万兆家园四期（莱茵枫景）绿园四村合生朗廷天安中心大厦好世凤凰城三期富都花园海岸景苑宝矿国际大厦(BM TOWER) 亲访曹安海伦公寓玫瑰购物广场龙悦大厦同方锦城二期西郊华庭天下（现房）千汇苑政华商务大厦绿洲长岛花园星俪苑林梅新村甘霖坊嘉杰国际广场恒联新天地花园金海湾别墅洋山港城花园名门休闲广场巴黎时尚海上花园U品(紫兰苑二期) 洛克双喜国际广场徐汇秀水苑名都公寓外滩99 亚龙国际商城(亚龙总部大厦) 天台家园文怡花园好世鹿鸣苑万博大厦人本主邑颐德名苑东上海中心(海上财智商务中心) 大众金融大厦soho时代-一天厦海湾世纪佳苑阳光四季园江山大厦虹田苑虹桥绿苑嘉汇国际广场黄浦星座(万事利大厦) 都市水乡-宜嘉苑长辉花苑尚诚国际苑财富国际广场泰苑-文馨园滨康大楼坦福风情商务酒店裕隆商务大厦淞浦苑银鑫高级公寓虹桥府邸锦秋新天地公馆*艺术*生活上海豪都国际花园佘山3号(山的院子) 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江临天下楼盘简介楼盘座落：浦明路233弄（浦城路、张杨路、启新路）交通：地铁二号线、789、86、795、779、938、81、791路等占地面积：约40978平米总建筑总面积：约150000平米绿化面积：25000平米绿化率：40%容积率：3.2得房率：79%总栋数：1、6、7 、15号楼（35层），9-12号楼（20层）、8号楼（15层）2号楼（16层）、3号楼（12层）、5号楼（10层）总户数：954户总车位数：地下车位297个、地面车位88个主要房型：116－259平米的2、3、4房公开时间：2001年7月18日开盘时间：2002年1月1日交房时间：2002年12月、2003年6月物业管理公司：中海物业（上海）有限公司物业管理费：2.9元/平方米/月商业购物中心：第一八佰伴、世纪联华超市、易初莲花、时代广场、新上海商业城、金茂大厦教育机构：菊园实验小学、浦南中学、洋泾中学、菊园幼儿园结构：框剪外墙：涂料内墙：涂料门窗：塑钢大堂：大理石，花岗岩供电：220v 供水：变频供水供气：独立天然气表通讯：电话接入，宽带接入历史价格：毛坯：6000－9000元/平米装修：9000－15000元/平米2002.06.27 –售完起价：7300元最高价：16776元2002.03.13 - 2002.06.26 起价：7565元最高价：16776元2001.10.01 - 2002.03.12 起价：6698元最高价：15000元2001.07.18 - 2001.09.30 起价：6000元最高价：15000元财富海景花园楼盘简介▪项目名称：财富海景花园（原名：张杨滨江花园）▪物业地址：浦明路258弄▪土地号：潍坊街道225街坊4/2丘▪开发商：上海东闻房地产开发有限公司上海宝瑞置业有限公司、上海银润置业有限公司备注：2、3、6号（包括所属地下室）、会所为上海东闻房地产开发有限公司所有，1、5号（包括所属地下室）为上海宝瑞置业有限公司所有，公共地下车位按65：35的开发比例由上海东闻房地产开发有限公司和上海宝瑞置业有限公司统筹分配。

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