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XX酒店改建及经营可行性报告一、项目概述本报告旨在对XX酒店改建及经营进行可行性分析。
目前，XX酒店是一家老旧的三星级酒店，需要进行改建以适应市场需求，并提升品质与竞争力。
本报告将对改建过程、投资成本、经营策略等方面进行分析，以确定该项目的可行性。
二、改建过程1.定位：将XX酒店定位为高档商务酒店，以满足商务人士的需求，如提供先进的会议设施、高速互联网、豪华客房等。
2.设施升级：对酒店的设施进行全面升级，包括客房翻新、大堂装修、设备更新等。
3.增加会议设施：在酒店增加一座现代化的会议中心，以吸引更多的商务会议举办方。
4.餐饮升级：提供多种口味和档次的餐饮选择，包括中餐厅、西餐厅、咖啡厅等，以满足不同客户的需求。
三、投资成本1.根据市场调查和建筑师意见，预计改建费用为500万美元。
2.预计改建过程需要12个月时间，期间停业损失估计为200万美元。
3.预计装修及设备更新费用为300万美元。
四、市场分析1.目标客户：商务人士、会议参与者、旅游团队等。
2.市场需求：商务酒店市场需求旺盛，商务人士对于高档设施和服务的需求不断增加。
3.竞争分析：目前市场上已有几家高档商务酒店，但大部分酒店都需要进行升级和改进，存在一定的市场空缺。
五、经营策略1.客户导向：通过提供个性化服务和舒适的环境，留住客户并提高转换率。
3.营销推广：利用网络、社交媒体等渠道，进行广告宣传，提高酒店知名度和吸引力。
4.管理与运营：引入专业的酒店管理公司提供管理和运营支持，确保酒店的高效运营。
六、财务分析2.根据市场调研，预计酒店每年平均入住率为75％，餐饮销售额为100万美元，会议服务费用为50万美元。
3.预计酒店每年的总收入为150万美元，总成本为100万美元，预计每年的净利润为50万美元。
4.根据资金回收周期与投资成本，预计该项目的回收期为10年。
综上所述，通过对XX酒店改建及经营进行可行性分析，可以得出结论：改建后的XX酒店具备较好的经营前景和投资回报，但同时也面临市场竞争压力和投资风险。
酒店改造可行性研究报告目录一、项目背景二、市场分析2.1 行业发展趋势2.2 竞争分析2.3 受众群体分析三、现状分析3.1 设施设备3.2 经营状况3.3 管理模式四、改造方案4.1 装修设计4.2 设备更新4.3 品牌升级五、投资估算5.1 改造成本5.2 预期收益六、风险分析6.1 市场风险6.2 技术风险七、可行性分析7.1 市场需求验证7.2 投资回报分析八、综合评价8.1 项目优势8.2 风险应对8.3 决策建议九、总结和展望一、项目背景随着旅游业的不断发展，酒店行业也在不断壮大。
但是，随着时间的推移，一些老旧的酒店设施已经难以满足市场需求，面临着市场竞争力下降、业绩不佳等问题。
因此，进行酒店改造已经成为行业发展的一个重要方向。
通过改造，不仅可以提升酒店的形象和服务水平，还可以吸引更多客户，提高盈利水平，实现企业的可持续发展。
二、市场分析2.1 行业发展趋势当前，国内酒店行业的市场容量不断扩大，需求持续增长。
特别是随着经济的快速发展和人民生活水平的提高，人们对酒店的要求也越来越高，追求的不仅仅是住宿，更希望享受到舒适、便利、个性化的服务。
因此，酒店改造成为了行业的必然趋势。
2.2 竞争分析在酒店行业，竞争十分激烈。
不仅有来自国内的同行竞争，还有来自国外的进口竞争。
因此，酒店必须不断提升自身的服务水平和品牌形象，才能在竞争中立于不败之地。
2.3 受众群体分析随着旅游业的蓬勃发展，酒店的顾客群体也越来越多样化。
一方面是春节、清明、五一、中秋、国庆等长假，另一方面则是节假日、旅游旺季和国内外大型展会活动的驱动，导致了酒店行业的需求旺盛。
因此，在进行酒店改造时，需要充分考虑各种不同消费者的需求和偏好。
三、现状分析3.1 设施设备目前，市面上的大多数酒店都存在或多或少的老化问题，包括房间装饰陈旧、设施设备老旧等。
这些问题如果不及时解决，将影响酒店的形象和服务质量，最终影响酒店的长期发展。
3.2 经营状况市场竞争激烈，利润空间不断受到压缩。
酒店整修项目可行性研究报告1. 引言本报告旨在对酒店整修项目的可行性进行研究和分析。
酒店整修项目是指对现有酒店进行改造和升级，以提升酒店的设施、服务和品质，从而增加酒店的竞争力和客户群体。
2. 项目背景目前，市场上存在许多老旧酒店，其设施陈旧、服务水平低下。
而随着经济的发展和人们对生活品质要求的提高，对高品质酒店的需求也在不断增加。
因此，进行酒店整修项目具有重要的市场机会和潜在的盈利空间。
3. 可行性分析3.1 市场需求分析通过市场调研和分析，我们发现目标市场对高品质酒店的需求呈现增长趋势。
消费者对于舒适、便捷、高端的酒店体验有着更高的期望。
整修项目可以满足市场对于高品质酒店的需求，吸引更多的客户群体，并提高客户的满意度和忠诚度。
3.2 技术可行性分析通过评估现有酒店的设施和设备状况，我们可以确定整修项目的技术可行性。
如果现有设施和设备能够得到有效改造和更新，并满足市场需求，那么整修项目具有良好的技术可行性。
3.3 经济可行性分析进行酒店整修项目需要一定的投资成本，包括设施更新、人员培训等费用。
通过对投资成本和预期收益进行分析，我们可以评估整修项目的经济可行性。
如果整修项目能够在合理的时间内回收投资成本，并实现利润增长，那么整修项目具有良好的经济可行性。
3.4 法律可行性分析进行酒店整修项目需要遵守相关法律法规。
在进行项目规划和实施过程中，需要咨询相关法律专业人士，以确保项目的合法性和合规性。
通过对法律法规的合规性进行分析，可以评估整修项目的法律可行性。
4. 结论经过对酒店整修项目的可行性分析，我们得出以下结论：- 酒店整修项目具有良好的市场需求和潜在盈利空间；- 技术方面的可行性取决于现有设施和设备的状况和改造成本；- 经济可行性需要对投资成本和回报进行详细分析；- 法律可行性需要遵守相关法律法规。
综上所述，酒店整修项目在市场、技术、经济和法律方面具有一定的可行性。
然而，在项目实施过程中，需要综合考虑各方面因素，制定详细的项目计划，并与相关专业人士合作，以确保整修项目的顺利进行和取得良好的效果。
都江堰办公区招商百米主题酒店可行性报告一，项目基本情况地理位置：都江堰公司办公区项目规模：总建筑面积一共5000平方米，其中一楼面积2300平方米，二楼面积2700平方米。
一楼作为酒店大厅以及餐饮区，包含大堂吧，西餐厅。
二楼客房采用世界主题房设计标准，将得到各商务、休闲、旅游顾客群的青睐，设计将尽显本项目在同行业内的亮点。
设计特点：（1）项目充分考虑都江堰一街区文化环境的优越条件，力求营造最具创意、最具时代感的主题酒店，增设大量更为人性化、个性化酒店功能。
（2）主体建筑在外形设计上将时尚与实用性巧妙结合，配备充足的来宾停车位。
（3）服务设施配套完善，酒店附件邻近超市，交通便利，公共交通方便，环境安静。
二，经济及社会效益该项目前景可观，优势明显，符合国家产业政策发展的方向，有良好的经济效益和社会效益。
项目起点高，酒店管理服务为国内行业先进水平。
该项目的上马及投产一定能有力地推动本地区主题酒店项目相关产品的供应能力，推动都江堰酒店行业进一步发展，提升行业产品质量和市场竞争力。
本项目对地区经济及下游行业发展都具有明显的积极作用，社会效益明显。
三，项目建设背景（1）中国酒店业概况2012年8月，国家旅游局网站公布2011年中国星级酒店统计公报到2011年末，全国11676家星级酒店，拥有客房147.49万间，床位258.63万张；拥有固定资产原值4587.13亿元；实现营业收入总额2314.82亿元；上缴营业税金147.84亿元；全年平均客房出租率为61.1%。
（2）酒店供应市场2012年1至8月酒店业固定资产投资实际完成额同比增长43.4%，远高于全国各行业33%的平均水平，且呈现出大量商业银行以外资金注入的现象。
全国拥有各类住宿企业近30万家，餐饮企业近450万家，年营业额已经突破万亿元大关，仅其日常运营创造了每年近4000-5000亿的采购需求。
每年全国新建酒店1500家以上，总投资近4000多亿元。
一、引言随着人们对旅游和休闲需求的不断增长，酒店业已成为现代服务业中的重要组成部分。
然而，随着时间的推移和市场需求的变化，许多酒店面临着更新换代的问题。
因此，对于酒店改造的可行性研究显得尤为重要。
本报告将对酒店改造的可行性进行深入分析，并结合实际案例进行讨论，旨在为酒店业主和管理者提供决策参考。
二、市场需求分析1.市场趋势分析随着人们生活水平的不断提高和对旅行的追求，酒店业的市场需求不断增长。
根据统计数据显示，全球酒店业年复合增长率达到了5%以上，显示了酒店业发展的巨大潜力和市场需求。
2.竞争分析目前酒店业竞争激烈，各大品牌酒店、连锁酒店和精品酒店纷纷进入市场。
为了在激烈的市场竞争中立于不败之地，酒店需要不断提升服务品质和产品体验，从而吸引更多的客户。
3.客户需求分析随着消费者需求的个性化和多样化，客户对酒店的需求逐渐从简单的住宿服务扩展到了更多的体验需求。
因此，酒店需要不断调整自身的服务模式和产品结构，以满足客户的需求。
三、酒店改造的意义和价值1.提升服务品质对于那些历史悠久或者设施陈旧的酒店来说，通过改造可以提升其设施设备和服务品质，从而提升客户满意度和忠诚度。
2.增强市场竞争力通过改造，酒店可以提升自身的竞争力，赢得更多的客户和市场份额，实现经营规模的扩大和盈利水平的提高。
3.提高员工工作积极性酒店改造可以提升员工的工作积极性和服务意识，从而提升整体服务水平和工作效率，实现员工和企业共赢。
1.制定详细的改造计划在进行酒店改造之前，首先需要明确改造目的、范围和预算，制定详细的改造计划，明确改造工作流程和时间节点，确保改造工作的顺利进行。
2.选用适合的改造方案根据酒店的实际情况和市场需求，选择适合的改造方案，包括装修方案、设备更新方案、服务改进方案等，确保改造效果达到预期。
3.引入高端科技设备随着科技的不断发展，许多高端科技设备如智能家居系统、VR体验设备等已经广泛应用于酒店改造中，提升了酒店的科技含量和品牌形象。
酒店升级改造项目可行性研究报告
研究背景
该酒店位于市中心，建于上世纪80年代。
随着城市的发展和游客对设施、服务要求的提高，酒店的软硬件设施逐渐滞后。
酒店方希望进行升级改造，以提升市场竞争力和满足客人需求。
研究方法
我们采用了市场调研、竞争分析和SWOT分析相结合的研究方法。
其中，市场调研主要包括对本地市场和目标客群的调查和分析，竞争分析主要包括对同级别酒店的产品和服务进行比对，SWOT分析主要是对酒店的优势、劣势、机会和威胁进行分析。
研究结果
经过研究和分析，我们认为该酒店升级改造项目具有可行性，具体结果如下：
市场需求
本地市场和目标客群对酒店提供的服务和设施提出了较高的要求，客房舒适度、餐饮品质和会议设施是客人最为关注的方面。
因此，酒店应该加强对这些方面的投入，以提升客户的体验感。
竞争分析
同级别酒店的产品和服务相对落后，但是未来市场上将有新的高端酒店投入竞争。
因此，酒店需要加强自身的产品和服务，提升市场竞争力。
SWOT分析
- 优势：地理位置优越，有一定的品牌知名度
- 劣势：设施、服务和管理水平相对落后
- 机会：市场需求旺盛，升级改造有望提升市场竞争力
- 威胁：未来将有新的高端酒店投入市场竞争
结合以上分析，在酒店升级改造项目上，我们建议酒店方面加强对客房、餐饮和会议设施的投入，提高服务质量，同时加强品牌宣传，提高品牌知名度，以提升市场竞争力。
结论
在本次的研究中，我们认为该酒店升级改造项目是可行的，可以为酒店提升市场竞争力和满足客人需求提供有效的手段。
以上为本次酒店升级改造项目可行性研究报告。
酒店改造可行性研究报告范文一、背景介绍随着旅游业的不断发展和消费升级，酒店行业也面临着巨大的改造和升级压力。
许多传统的酒店设施已经无法满足消费者的需求，因此进行酒店改造已成为行业发展的一个重要方向。
本报告旨在对某酒店进行改造可行性研究，为酒店提供改进和升级的建议。
二、酒店现状分析某酒店位于城市中心繁华商业区，拥有100间客房，设施较为陈旧，服务水平有待提升。
酒店以商务客户为主要客群，但餐饮、娱乐等配套设施不够完善，无法满足客人不同需求。
同时，酒店设施老化，影响了整体的形象和竞争力。
三、市场需求分析随着旅游业的发展，人们对酒店的需求越来越多样化和个性化。
不仅需要舒适的住宿环境，还需要更加多元化的服务和体验。
目前市场上有许多设计新颖、服务贴心的主题酒店受到消费者青睐，因此酒店改造应该朝着这个方向发展。
四、竞争对手分析在同一商业区内，存在多家竞争对手酒店，其中有不少是新型主题酒店，设施和服务水平较为先进。
这些竞争对手酒店吸引了大量客户，对某酒店的市场份额构成了一定的压力。
五、改造方案1. 客房升级：对客房进行全面升级，改善软硬件设施，增加智能化控制系统，提高客房的舒适度和便利性。
2. 餐饮改进：提升酒店餐饮的品质和多样性，引入新的菜品和餐饮概念，吸引更多客人光顾。
3. 娱乐设施增加：增加酒店娱乐设施，如健身房、游泳池、SPA等，为客人提供更多选择和享受。
4. 主题化改造：打造独特的主题化酒店，如艺术酒店、文化酒店等，提升酒店的整体形象和吸引力。
5. 服务培训：提升员工的服务意识和专业水准，提高服务水平和客户满意度。
六、改造成本分析根据以上改造方案，初步估计改造成本需约为500万人民币，其中客房升级占比最大，其他方面也需一定投入。
酒店应对成本做出详细预算和规划，确保改造顺利进行。
七、预期效益分析通过以上改造方案，酒店将能够提升服务水平和客户体验，增加竞争力，吸引更多客户，提高入住率和客源质量。
预计酒店改造后可使年度经营收入增加20%，盈利能力得到提升。
都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目可行性分析报告第一章总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称：都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目1.1.2 项目性质：新建1.1.3 建设地点：都江堰市幸福镇塔子村水乡人家地块内南侧，南沿青城大道，东面规划道路，北面奎光东六街。
1.1.4业主单位：都江堰新城建设投资有限责任公司公司为都江堰市政府国有独资公司，房地产二级资质企业，主要从事建设项目的投资管理，项目招标、市政基础设施建设、土地整理及拆迁改造、房地产项目等。
1.2 研究范围及主要编制依据1.2.1 研究范围我公司受都江堰新城建设投资有限责任公司委托，对都江堰市水乡人家酒店建设项目进行可行性研究并提交可行性研究报告，其主要研究范围包括：项目建设的背景与必要性、建设内容及规模、建设方案、投资估算及资金筹措、财务分析、环境影响分析、社会影响分析、结论与建议等。
1.2.2 主要编制依据1、《汶川地震灾后恢复重建条例》（国务院令第526号）2、《汶川地震灾后恢复重建总体规划》（国发【2008】31号）3、《汶川地震灾后恢复重建公共服务设施建设专项规划》4、四川省人民政府关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见（2008年7月10）；5、《都江堰市人民政府关于鼓励和支持商贸旅游文化产业发展的意见》（都府发[2008]81号）6、其他相关附件。
1.3 可研报告主要结论1.3.1 项目建设必要性在5.12汶川特大地震中，都江堰市遭受到了严重的损坏，是重灾区之一。
都江堰市旅游企业的损失十分重大，其中宾馆最为严重。
宾馆酒店等配套服务设施是旅游产业的基础，是旅游接待能力的主要表现形式和核心，是旅游经济迅速恢复和发展的前提条件。
项目建设水乡人家酒店，其必要性主要体现在：1、项目的实施是恢复和提升都江堰旅游服务设施的需要。
2、项目的实施是恢复和发展都江堰旅游经济的需要。
3、项目的实施有利于都江堰市灾后重建整体目标的实现。
1.3.2 建设内容及规模都江堰市水乡人家酒店建设项目建设酒店用大楼一座，总建筑面积17433㎡，其中：1、地上建筑面积：12090.4㎡，地上商业面积2251.6㎡、酒店建筑面积9798.5㎡。
改建宾馆可行性报告一、项目背景近年来，旅游业蓬勃发展，人们对旅行住宿的需求越来越高。
在这样的大环境下，对宾馆行业提出了更高的要求。
本文旨在探讨将一座已有建筑改建成宾馆的可行性，并分析其潜在的盈利前景。
二、项目概况1. 建筑现状待改建的建筑位于市中心繁华地段，总建筑面积为2000平方米，目前为一座办公楼，共有五层。
建筑结构稳固，外观现代简约，具有较高的改建潜力。
2. 宾馆规划根据市场调研结果，计划将该建筑改建成一家高档精品宾馆，共设有30间客房，包括单人间、双人间和套房。
同时配备前台接待、休息区、餐厅等基础设施，力求为客人提供舒适的住宿体验。
三、市场分析1. 行业前景随着旅游业的不断发展，宾馆行业也呈现出蓬勃的态势。
高档精品宾馆受到越来越多消费者的青睐，具有较强的市场竞争力。
2. 竞争分析目前市场上已有多家同类型宾馆，但大多数集中在市区外围，离市中心较远。
而本项目所在位置优越，有望吸引更多商务人士和游客入住。
3. 潜在客户群潜在客户群主要包括商务人士、游客、外地探亲人士等。
市场需求旺盛，客户来源广泛。
四、投资分析1. 改建成本根据初步估算，将该建筑改建成宾馆的总投资约为500万元，包括装修、设备采购、人员培训等费用。
2. 运营成本宾馆日常运营成本主要包括人工成本、水电费、维护保养费用等，初步估算每月为30万元。
3. 盈利预测通过市场调研和竞争分析，预计宾馆日常入住率能达到80%，平均房价为800元/间。
按照这一数据计算，预计每月净利润可达到50万元。
五、风险分析1. 竞争风险市场竞争激烈，需不断提升服务质量和品牌知名度，以吸引更多客户。
2. 政策风险政策变化可能对宾馆经营造成一定影响，需密切关注相关政策法规。
3. 经营风险经营过程中可能遇到客房空置率高、顾客投诉等问题，需要建立健全的管理机制。
六、可行性分析结论综合以上分析，改建该建筑成为一家高档精品宾馆具有较高的可行性。
其市场需求旺盛，盈利前景良好。
酒店可行性报告范文酒店可行性报告一、项目概述本报告旨在对建设一家新酒店的可行性进行全面评估和分析。
该酒店位于城市中心地段，拥有优越的地理位置和便利的交通条件。
酒店将提供高品质的住宿、餐饮和会议设施，旨在满足不同客户群体的需求。
二、市场分析1. 酒店市场需求根据市场调研数据显示，该城市的旅游业和商务活动持续增长，对高品质酒店的需求量稳步上升。
酒店业的市场潜力巨大，且竞争相对较少。
2. 目标客户群体酒店的主要目标客户群体包括商务旅客、游客和会议参与者。
商务旅客通常寻求高品质的住宿和便利的会议设施，游客则更注重舒适和便利的交通条件，而会议参与者需要现代化的会议设施和专业的服务。
3. 竞争分析目前该地区的酒店市场竞争相对较少，但已有一些中低档酒店存在。
我们的竞争优势在于提供高品质的服务和设施，以及地理位置的优越性。
三、酒店规划与设计1. 酒店房间和设施酒店将提供各类客房，包括标准客房、豪华套房和行政套房等。
每个房间都将配备现代化的设施和舒适的家具。
此外，酒店还将设有餐厅、健身中心、游泳池和会议室等设施，以满足不同客户的需求。
2. 环保和可持续发展酒店将采取一系列环保措施，包括节能灯具的使用、废水处理设施的建设以及推广客房用品的可持续性。
我们将致力于减少对环境的负面影响，为客户提供绿色、可持续的住宿体验。
四、财务分析1. 投资成本酒店的建设和装修预计需要投资5000万元。
其中包括土地购买、建筑物建设、设备购置和装修等费用。
2. 运营成本酒店的运营成本包括员工工资、设备维护、水电费用、采购成本和市场推广费用等。
根据市场调研数据和运营经验，我们预计每年的运营成本约为2000万元。
3. 收入预测根据市场需求和竞争情况，我们预计酒店的入住率为70%，平均房价为800元/晚。
同时，餐饮和会议设施的利用率也将对收入产生积极影响。
根据这些数据，我们预计每年的收入约为4000万元。
4. 财务评估通过对投资成本和预计收入的分析，我们进行了财务评估。
都江堰办公区招商百米主题酒店
可行性报告
一，项目基本情况
地理位置：都江堰公司办公区
项目规模：总建筑面积一共5000平方米，其中一楼面积2300平方米，二楼面积2700平方米。
一楼作为酒店大厅以及餐饮区，包含大堂吧，西餐厅。
二楼客房采用世界主题房设计标准，将得到各商务、休闲、旅游顾客群的青睐，设计将尽显本项目在同行业内的亮点。
设计特点：
（1）项目充分考虑都江堰一街区文化环境的优越条件，力求营造最具创意、最具时代感的主题酒店，增设大量更为人性化、个性化酒店功能。
（2）主体建筑在外形设计上将时尚与实用性巧妙结合，配备充足的来宾停车位。
（3）服务设施配套完善，酒店附件邻近超市，交通便利，公共交通方便，环境安静。
二，经济及社会效益
该项目前景可观，优势明显，符合国家产业政策发展的方向，有良好的经济效益和社会效益。
项目起点高，酒店管理服务为国内行业先进水平。
该项目的上马及投产一定能有力地推动本地区主题酒店项目相
关产品的供应能力，推动都江堰酒店行业进一步发展，提升行业产品质量和市场竞争力。
本项目对地区经济及下游行业发展都具有明显的积极作用，社会效益明显。
三，项目建设背景
（1）中国酒店业概况
2012年8月，国家旅游局网站公布2011年中国星级酒店统计公报到2011年末，全国11676家星级酒店，拥有客房147.49万间，床位258.63万张；拥有固定资产原值4587.13亿元；实现营业收入总额2314.82亿元；上缴营业税金147.84亿元；全年平均客房出租率为61.1%。
（2）酒店供应市场
2012年1至8月酒店业固定资产投资实际完成额同比增长43.4%，远高于全国各行业33%的平均水平，且呈现出大量商业银行以外资金注入的现象。
全国拥有各类住宿企业近30万家，餐饮企业近450万家，年营业额已经突破万亿元大关，仅其日常运营创造了每年近4000-5000亿的采购需求。
每年全国新建酒店1500家以上，总投资近4000多亿元。
中国未来GDP8%～10%的年均增长有望带动酒店客房数量年增长12%，2010年中国酒店客房数量将达到5.52亿间夜。
中国2014年超过西班牙和美国，成为仅次于法国的世界第二大最受欢迎的旅游目标国。
2015年中国将成为世界第一旅游接待国、第四大旅游客源国；中国入境过夜旅游者将达到1亿人次；国内旅游者将达到28亿人次；居民人均出游两次，出境旅游将达到1亿人次；旅游市场总量将达到30亿人次。
（3）经济型酒店没落主题酒店正在兴起
国内经济型酒店的经营状况持续下滑，平均出租率下降7%。
2014年，中国主题酒店行业的市场规模达到115.64亿，同比增长15.46%，预计未来几年主题酒店行业市场规模仍将保持5%左右的增速。
（4）主题酒店千亿市场空白投资前景看好
1、追求品质生活的中产阶层逐渐壮大，为主题酒店提供了巨大的消费市场；专家预测2015年主题酒店市场份额将达到1000亿。
2、中国传统酒店过百万，主题酒店不足万家，巨大空白市场引发投资热潮。
3、主题酒店的投资较传统酒店小，收费较经济型酒店高，利润率高，投资回收期短，投资回报率居酒店行业之首。
四，项目竞争优势
（1）都江堰一街区环境优美，人文环境丰富，周边有都江堰市图书馆，都江堰市工人文化宫，还有静谧美丽的人工湖；
（2）百米生活科技有限公司作为一家新兴的互联网公司，在商业WIFI行业占有很大的市场，现在全国共有WIFI热点十万，合作商家商家15万，日均铺设设备台数2000台，是国内发展最迅速，铺设量最大的WIFI媒体商，在技术上百米生活独一无二的如影随行广告精准的投放能为酒店的宣传作出实质上的作用（如影随行广告在连上我公司的WIFI之后，会固定于手机的屏幕底部，长期存在于人们视线中；可以根据不同时段，不同地区不同商圈进行精准投放；同时支持浏览器和微信朋友圈和上网软件，在业内属于唯一一家有此技术的企
业；）
（3）百米生活作为都江堰政府的‘一号民生工程’在都江堰已经开展了1年多的工作，在都江堰政府上下以及社会各界心中都建立了良好的形象以及知名度，为酒店的宣传做了很好的铺垫，为酒店的客源提供了一定的保证；
（4）现阶段，我公司与腾讯公司合作，打造了微信联WIFI的项目，现在已经开始在全国进行使用。
微信是中国人使用的最多的聊天软件，平均每天有4亿在使用，我们通过为商家创建微信公众号为商家带来更多的客源，以保证我们有更多的客户能看到我们的广告。
这对于酒店来说是一个很好的宣传途径以及酒店形象展示途径，我们可以将酒店的广告以文字和图片的形式出现在我们的路由广告上面。
现在百米生活的路由器在都江堰地区有1000多个设备，在都江堰的市中心以及周边各乡镇分布着，还有都江堰的各大医院，部分政府事业单位都铺设有我们的设备，每天设备的点击率和广告浏览量都在上万次，为酒店的宣传和客源的吸引提供了保证；
（5）靠近都江堰政府服务中心，为差旅办事人员提供地理优势。
五，项目市场定位
酒店消费群体构成
1.到都江堰的旅游观光客；
2.本地年轻人；
3.到都江堰的公务，商务客人；
4.参加省、市等各级政府的各类会议的与会者。
酒店客房功能定位
1.客房功能是酒店项目构成必不可少的基础功能，是酒店重要的营收部门和服务中枢，也是体现本酒店星级档次和服务、管理水平的展示窗口。
作为主题酒店的客房功能，其附属设施的重要性必须在规划中体现出来。
本酒店目标客源主要是时尚旅游团体，同时着重考虑商务、休闲散客人；考虑主题酒店文化展示的需求，在房型设计上，在满足客房配置要求的基础上，主要以标准双人主题房为主，配以单人大床主题房和适量的商务主题套房。
根据各地主题酒店的市场价格，酒店项目的客房功能应定位于200-600间（套）；
2.本酒店主要以经济消费为主，酒店定位为3星级酒店规格；
3.本酒店娱乐设施作为3星级主题酒店配套，同时也是酒店的营业收入点，面向广大店外客源；鉴于各地城市目前市场的情况及本项目地理位置和定位特点，本酒店项目娱乐功能设置美式音乐咖啡厅。
二楼客房面积设置
客房总面积约为2300㎡。
设本酒店客房约40间套左右，客房类型主要有：标准房30间，豪华套房10套。
标准双人房和标准单人房的比例为3﹕1，本酒店床位约为70个。
一楼面积分配
本酒店一楼功能主要包括中餐厅、西餐厅、大堂吧等服务部门。
经典中餐功能：面积约为100㎡。
酒店中餐定位为地方特色菜，配以其他特色小吃，既可满足酒店住客、又可面向广大店外客人。
中餐5间包厢，不设散点厅，约可容纳50人同时用餐；
本项目的特色西餐厅是酒店餐饮不可缺少的一部分，为酒店住客提供欧陆式自助早餐、午餐、晚餐服务，亦面向店外客源提供特色的西式美食，设可容纳约50人的餐位；面积约为100㎡。
本项目的大堂吧，配合大堂的景观，作为酒店的一大特色；为客人的商务洽谈、休闲提供茶点、饮料、书报、无线上网服务。
设有可容纳约20人的休闲散座；面积约为50㎡。
后勤及员工生活区面积分配
酒店总经办、财务、销售、人力资源部办公室，培训室，制服房，仓库，储物间约200㎡；（设置在一楼）
宿舍管理处，员工饭堂，厨房员工宿舍，约100㎡；
六，主题酒店营销
1，散客客源
散客市场客源的开发，是我们酒店客房追求的最主要的客源市场，要在有限的房数提高总量，散团比例的改变是根本途径。
参加行业的连锁服务网,加强与各企事业单位的联系，稳定现有客户，大力开发新客户，本地市场客户要逐一登门拜访。
2.旅行社客源
把价格做杠杆，在旺季追求利润最大化，在淡季时追求高的出租率，吸引各社团队。
稳住本地的主要大社、走出去寻访成都的旅行社和国内主要游览地的旅行社合作，力争为指定酒店。
主要是本地旅行社。
他们的客源是酒店的生存基本客源，在旅行社客源市场的开发，主要以价格为杠杆，
接待好各社的老总，保证节日用房，障碍基本不存在问题，而价格是竞争对手最容易做到的。
怎样在同等的价格或稍高的价格的情况下保证较高的开房率，那就必须对计调部人员进行公关。
3.内部消费链建立
客人进店要促成每项消费，就必须把每项服务介绍给他们，这样就需要建立内部宣传网-----自走进酒店的大厅开始，就能了解酒店的基本设施情况（制作总体设施灯箱和图片），走进电梯，又能进一步看到图文并茂的宣传广告，到了客房，除了一些重点介绍的项目外，还有一本图文并茂的服务指南，除了各项设施的介绍图片，计费方法、电视节目、菜谱（含图片）外，还有酒店的背景资料和名人来访图片资料及企业文化的内容等。
同时还有酒店位置图。
各项交通设施和旅游景点的介绍、相应的地方风土人情等。
打开电视应在整点插播酒店介绍专题片。
就本项目而言，项目市场分析、项目的整体定位及项目投资分析是基于国家专业机构发布的行业数据以本人的理解进行分析，具有一定的局限性和不足，仅仅是我的个人理解。
望领导多多包涵。
都江堰员工董奥希
2015年3月8日。
