专业建设规划楼宇智能化工程技术

楼宇智能化工程施工方案

前言

随着科技的发展和社会的进步，楼宇智能化成为了提高生活质量和办公效率的重要手段。本文将针对楼宇智能化工程的施工方案进行详细阐述，旨在为施工方提供指导和建议。

一、工程概述

楼宇智能化工程旨在将传统的建筑设施融入智能化系统，提供更便捷、舒适、安全的生活环境。本工程的主要施工内容包括建筑智能化设备的安装、系统联网调试、数据管理平台的建设等。

二、施工准备

1.技术准备

在进行楼宇智能化工程施工前，必须准备符合要求的技术设备，包括但不限于智能设备、通信设备、数据管理平台等。同时，相关技术人员需要进行全面的培训，熟悉相关设备和系统的使用。

2.组织准备

为保证施工的顺利进行，需要建立科学的组织结构和管理机制。相关责任人应具备一定的项目管理经验，并制定详细的工作计划和进度安排，确保工程的顺利进行。

三、施工流程 1.工程勘察

进行楼宇智能化工程施工前，需要进行详细的工程勘察，包括楼宇结构、布线情况、设备安装位置等。通过勘察，可以为后续施工提供准确的参考数据。

2.设备安装

根据勘察结果，按照设计方案进行设备的安装。包括但不限于智能安防设备、照明系统、空调系统等。在设备安装过程中，要确保设备的稳定性和可靠性，并保证施工质量。

3.系统联网调试

设备安装完成后，需要进行系统联网调试。通过调试，确保各设备之间的协同工作和信息传递的准确性。在调试过程中，要进行详细的测试和演练，以排除潜在的故障。

4.数据管理平台建设

楼宇智能化系统的核心是数据管理平台。施工过程中，需要建设有效的数据管理平台，用于数据采集、存储和分析。通过数据管理平台，可以实现对楼宇设备的远程监控和管理。

四、质量控制

1.质量监督 在施工过程中，应设立专门的质量监督岗位，负责对施工质量进行监督和检查。及时发现并解决施工过程中存在的质量问题，确保工程质量满足相关要求。

2.安全措施

楼宇智能化工程的施工涉及到很多高科技设备，因此在施工中必须严格遵守相关的安全规范和操作规程。施工过程中，要加强对施工人员的安全教育和培训，确保施工安全。

1 建筑智能化系统工程设计的市场需求 近几年来，建筑行业市场形势发展迅速，一批又一批的公建工程项目投人兴建，如医院、学校、写字楼、综合楼、会展中心、大剧院、体育馆、大型商场、政府办公大楼等，其中还包括一大批住宅小区，建筑设计行业兴旺。大部分建设单位和房地产开发商也逐渐重视工程的智能化系统设计，纷纷把建筑智能化当作开发项目的亮点和卖点，作为房产开发档次和品位的重要标准。实际上，21世纪的现代建筑应该有网络化、信息化、智能化方面的内容，没有这方面的功能设施的建筑物是不能适合人们的实际需要的。没有建筑智能化系统工程设计的建筑设计是不完整的。 2 建筑智能化系统工程设计的现状 由于种种原因，目前建筑智能化系统工程设计较混乱，未能象常规建筑设计一样进入有序的管理，主要有以下几种状况： (1)由于建设单位、建筑设计单位的重视，建筑智能化系统工程设计与建筑设计同步进行，按建筑设计管理程序，经历建筑设计方案招投标、正式方案调整、设计方案会审，初步设计、初步设计会审，施工图设计、施工图质量审查、施工图交底等步骤。把智能化系统设计作为建筑设计的第⑥个专业，与给排水、强电、暖通等设备专业一样对待。这种做法适合于建筑设计由具有智能化设计资质的甲级建筑设计院承担的工程项目； (2)由于建筑设计单位未具有智能化系统设计资质，或者建设单位在建筑设计委托时未包含智能化系统设计内容，以致建设工程项目在实施过程中缺乏智能化系统设计。当工程施工时发现问题，建设单位应重新考虑建筑智能化系统设计，一般采用以下两种方式补救： ①建设单位进行智能化系统工程单项设计招投标，邀请具有智能化设计资质的建筑设计院或系统集成商投标，进行施工图设计； ②建设单位进行智能化系统工程施工招投标，邀请系统集成商投标，由工程中标单位作施工图设计； (3)由于建筑设计时未包含智能化系统设计内容，部分缺乏经验的建筑师在建筑设计平面布局时未考虑弱电机房、弱电竖井的设置，以致给智能化系统工程设计带来困难； (4)目前有部分工程项目智能化系统设计由系统集成商承担，施工图设计质量存在较大问题，主要原因在于集成商对建筑设计行业的规律不了解，对设计图纸表示方法不熟悉，与原建筑设计单位各专业之间的配合困难； (5)部分建筑设计院未配置必要的智能化系统设计人员，没有专门的智能化系统设计部门，只是由电气专业设计人员在进行电气设计时附加智能化系统设计，设计深度不够； (6)由于建筑智能化系统设计费用不到位，部分建筑设计院设计人员不愿承担智能化系统设计，应付建设单位，致使设计粗糙。 3 建筑设计院承担建筑智能化系统工程设计的优势与不足 3．1建筑设计院的优势 无疑，智能化系统工程设计与建筑设计同步委托、同步设计是最好的解决办法。设计院完成建筑设计的同时完成智能化系统工程设计，有利于项目负责人统一管理，有利于建筑合理，弱电机房设置、弱电竖井设置更符合实际需要，有利于各设备工种之间的配合，有利于建筑设计的完整性、经济性，有利于建设单位工程施工管理，有利于建设项目的按期施工、按期竣工、按期投入使用。 建筑设计院各专业配套，在智能化系统设计过程中，各专业之间互相配合，及时解决设计中发现的问题，建筑设计可及时调整，不会在以后施工时出现后遗症，即使在施工时出现问题也容易纠正，特别是如果有BA系统设计的工程，其优点更加明显，智能化系统的电源、防雷、接地等更易于与强电专业配合。 3．2 建筑设计院的不足 由于建筑智能化系统技术含量较高，个别设计院在这方面的设计力量薄弱，设计深度可能有所影响。 设计人员对智能化系统的新技术、新产品了解不多，导致集成商在施工时深化设计任务过重。 部分设计院无专门的智能化系统设计人员，一般由电气设计人员兼做智能化系统设计，容易出现设计不到位，集成商无法施工的现象。 4 系统集成商承担建筑智能化系统工程设计的优势与不足 4．1 系统集成商的优势 (1)系统集成商对建筑智能化系统新技术、新产品比较了解； (2)系统集成商设计、施工一步到位、减少二次招投标，工程进度加快； (3)系统集成商一般希望工程总承包，承担工程施工，设计费低廉甚至可以忽略不计，为建设单位节约设计费用。 4．2 系统集成商的不足 (1)系统集成商对建筑设计的全过程不了解，对方案设计、初步设计、施工图设计三个阶段具体要求不熟悉； (2)系统集成商对建筑设计的规律不了解，与各专业之间的配合有困难，与工程原建筑设计单位打交道有困难； (3)系统集成商对设计图纸表示方法，即图纸语言表示不熟悉，有的集成商认为由本公司施工，对图纸设计质量忽视，给建设单位、工程监理单位带来困难。 5 建筑设计院与系统集成商承担智能化系统设计的分析比较 综上所述，建筑设计院与系统集成商承担智能化系统工程的设计均有优势，也均存在不足。笔者根据多年从事建筑智能化系统工程设计的实践和经验教训，倾向于由建筑设计院承担智能化系统的设计，由系统集成商承担深化设计和工程施工。 (1)建筑智能化系统工程是建筑设计的一部分，智能化系统设计人员是建筑设计院的各专业组成人员之一，建筑设计院的不足可以从专业人员配置、强化技术培训来解决； (2)系统集成商不是设计单位，因此它们从事设计工作具有较大困难。系统集成商原来均从事某一专门化的技术工作，有的是计算机公司，有的是安防监控方面的专业公司，有的搞音响、扩声，有的仅从事通信或广电方面的工程施工，与建筑设计行业相距甚远； (3)根据现行工程设计管理规定，设计、施工由同一家单位完成，缺乏设计、施工互相制约的关系不利于工程建设，建筑设计是建筑设计院的事情，系统集成商是智能化系统工程的实施单位。

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楼宇智能化工程技术专业就业前景分析

楼宇智能化工程技术（建筑智能化工程技术）为普通高职高专土建大类专业目录下设的一门专业，属于建筑设备类专业。该专业为普通高等学校专科层次，学制三年，接受全国高职高专教育土建类专业教学指导委员会教学的研究、指导、咨询、服务等工作。

该专业旨在培养牢固掌握楼宇智能化工程技术专业必须的基础理论和专业技术，掌握楼宇智能化工程的设计、施工及管理技术的基本理论和技能，能从事楼宇智能化系统设计、安装、调试、管理的高技术应用型技术人才。就业面向建筑安装公司、建筑消防工程公司、安防工程公司、楼宇智能化系统集成公司、建设监理公司、建筑设计公司（院）、电梯公司、宾馆酒店及其他相关企事业单位、大型企业等的楼宇智能化工程技术员（电气智能工程师，电气工程师）、施工员（建造师）、资料员、监理员/工程师、造价员/工程师、质检员、安全员、物业管理员等。

楼宇设备与智能化技术这个专业旨在培养从事现代智能化楼宇设备设施的运行维护、能源和室内环境品质管理及大型物业管理的应用型高级技术人才和管理人才。要求掌握本专业必需的建筑、机械、热工、电工电子和计算机应用等技术基础知识；掌握现代智能化楼宇设备设施（如暖通空调、给水排水、建筑电气、建筑智能化系统）的构造与性能、测试技术、调试方法、运行和维护等专业知识；具备现

第 2 页 共 2 页 代智能化楼宇设备设施的维护、管理能力。

培养目标

本专业培养适应社会主义市场经济需要，德、智、体、美等方面全面发展，面向学生就业岗位职业能力培养为主，牢固掌握楼宇智能化工程技术专业必须基础理论和专业技术，从事楼宇智能化工程系统施工安装、调试、运行维护及管理等工作的高端技术人才。

主干课程

《安装工程制图》、《电路原理》、《电子技术》、《电机与拖动基础》、《建筑供配电与照明》、《楼宇设备工程与电气控制系统》、《安防与建筑弱电系统工程》、《建筑消防工程技术》、《楼宇设备自动控制系统》、《机电工程管理与实务》、《安装工程施工组织与管理》、《建筑电气施工技术》、《安装工程造价》、《毕业设计（含答辩）》、《顶岗实习》 、《plc编程设计》。

楼宇智能化系统工程的介绍及造价分析

居住小区智能化系统工程的经济分析

一、居住小区智能化系统

居住小区智能化系统分为三部分：安全防范系统、综合信息服务系统和管理与设备监控系统。

（一）安全防范系统

1.公共安全防范系统

（1）周边防范。对封闭式管理的居住小区周界设置越界探测装置，并与居住小区物业管理中心联网使用，如出现非法侵入者，能实时显示报警时间和地点、编号等，弹出电子地图。

（2）电子巡更。居住小区内安装电子巡更系统，与小区物业管理中心联网，计算机可实时读取登录信息，可实现对巡更人员的监督管理。

（3）闭路监控。在小区出入口、主要路口及围墙边绿化带，地下停车场等设置监控摄像机，实现视频信号远距传送。控制中心值班人员24小时监视画面，并录像存储。

2. 家庭安全防范系统

（1）门禁系统。住户可使用IC卡进入，外来人员可以通过楼门口的可视对讲与住户通话后，经住户许可后方可进入。

（2）可视对讲系统。住户与访客根据图像及语音进行交流，实现楼宇防盗门的控制。小区内的门口主机可与小区管理中心的管理主机联网，住户如遇紧急情况（如火情、急救、警情等），亦可呼叫管理中心。

（3）煤气泄漏报警系统。在厨房安装煤气泄漏报警器，一旦有煤气泄漏，即触发报警，并自动切断煤气供应。

（4）紧急报警系统。住户室内安装家庭紧急报警装置，供紧急情况下向小区物业管理中心或有关部门报警，小区物业管理中心实时处理与记录报警事件。（二）综合信息服务系统

1． VOD点播系统 住户在客户端启动播放请求，通过网络发出，到达并由VOD主机的网卡接收，传送给VOD主机，用户可以浏览到所喜爱的节目。

2．有线电视和卫星接收系统

引入本地有线电视信号或卫星电视信号，通过网络实现信号分配。

3．宽带接入网络

通过Internet住户可实现电子商务、远程教育等服务。

（三）管理与设备监控系统

1．自动抄表（水、电、气、热）系统

通过三类表数据采集和传输模块，可以实现家庭内电表、水表、煤气表及热表读数（脉冲方式）的采集和存储，小区监控中心管理数据。