房屋修缮工程安全管理制度

城市建筑ｌ建筑论坛ｌ　ＵＲＢＡＮＩＳＭ　ＡＮＤ　ＡＲＣＨＩＴＥＣＴＵＲＥ　ｌ　ＡＲＣＨＩＴＥＣＴＵＲＡＬ　ＦＯＲＵＭ　

浅谈房屋修缮改造工程特点与安全　

■罗小慧　

【摘　要】房屋在使用年限不断增加后，会逐渐暴露居住安　

全与财产安全隐患问题。所以必须对它实施修缮改造工程，　确保房屋依然拥有较高的安全稳定性、耐久性与结构强度。　

本文从多环节探讨了当前房屋修缮改造工程的实际特点，　

并指出了其安全隐患问题，给出了工程安全监管建议。　

【关键词】房屋修缮改造工程特点安全隐患问题监管建　

议　

房屋修缮改造就是指对既有房屋所进行修缮改　

造活动，与新建房不同，工程中并不会对建筑主体　

承重结构进行改动，而主要以房屋屋顶、门窗、外　墙、厨卫、管线等设施进行计划性改造。经改造后　

的房屋会有效延长寿命，强化自身使用功能，提升　安全性能与居住舒适度。修缮改造工程对现如今城　

乡旧房屋而言是极为必要的，它的修缮改造范围较　

广、种类较多、所面临施工状况也各不相同，所以　

有必要对它的的工程特征与安全问题进行分析解　

读。　

一、房屋修缮改造工程的基本特点分析　

房屋修缮改造工程包括查勘设计、施工实施与　施工管理３个主要阶段，本文将对这３个工程阶段　

的基本特点进行分析。　

ｌ＿查勘设计阶段基本特点分析　基于现代物业管理技术，房屋修缮改造工程管　

理主要分为两个环节：查勘与实施。查勘作为房屋　

修缮改造的技术前提出现，实施则作为房屋修缮改　

造的落实过程，前者是后者的基础。查勘设计阶段　的核心就是贯彻房屋修缮改造政策，并确定修缮改　

造范围。它与新建房屋设计有所不同，主要以提升　旧房屋的完好等级、安全等级、使用环境、功能等　

作为主要改造目标，从各个角度对需修缮改造房屋　

进行勘察。　从查勘设计的整体过程来看，它不但是前期针　

对旧房屋修缮改造的编制预算依据提供，也是后期　

指导施工正确展开的具体任务规划，所以，查勘设　

计不允许出现任何重大差错，并且在房屋修缮改造　

房屋维修制度管理清单范本

一、房屋维修管理制度概述

房屋维修管理制度是为了确保房屋的安全、舒适和美观，延长房屋使用寿命，提高物业管理服务水平而制定的一系列规章制度。本清单适用于物业管理企业或单位对其所经营管理的房产进行的日常维护修缮管理。

二、房屋维修管理责任范围

1. 物业管理企业应承担房屋维修管理的总体责任，确保房屋维修工作的质量、安全和服务。

2. 房屋维修管理人员应按照职责分工，负责各自分管范围内的房屋维修管理工作。

3. 房屋维修施工单位应承担房屋维修施工的责任，保证施工质量、安全和服务。

三、房屋维修管理流程

1. 定期检查维修：包括定期普查制度、冬雨检查制度以及大风、大雨雪、有感地震以后的临时检查制度等。对房屋的不同结构部位及不同装修设备还要有定期维修更换制度。

2. 巡回检修及抢修：确保房屋的安全仅有定期检查维修制度是远远不够的，还必须进行经常性的检修。对于重大节日、重要活动或恶劣天气等情况，应增加检修频次，确保房屋安全。

3. 维修工程预算管理：根据房屋维修计划，编制维修工程预算，报上级审批。

4. 维修工程招标投标管理：按照相关规定，组织维修工程招标投标工作，选定施工单位。

5. 维修成本管理：合理控制维修成本，确保维修资金的合理使用。

6. 维修要素管理：包括维修工程的设计、施工、监理、验收等各个环节的管理。

7. 维修施工项目管理和施工监理：对维修施工项目进行全过程管理，确保施工质量、安全和服务。

四、房屋维修质量管理

1. 施工单位应按照设计文件和施工技术标准进行施工，确保房屋维修质量。 2. 施工过程中，如需变更设计，应报原设计单位审批。

3. 施工完毕后，施工单位应组织自检，并向物业管理企业提交验收申请。

4. 物业管理企业应组织验收，对验收不合格的维修工程，施工单位应按照要求整改。

五、房屋维修安全管理制度

1. 施工单位应建立健全安全生产责任制，确保施工安全。

公用工程安全管理制度

1.目的和依据：

1.1目的：

公用工程是保障安全生产的主要辅助工程，公用工程的安全直接影响到车间生产安全，为了使公司安全生产的顺利进行，特制定本制度。

1.2制定依据

《中华人民共和国安全生产法》

《危险化学品从业车间安全标准化通用规范》

2.适用范围：

本制度适用于为公司生产、生活提供基本保障的电、水、气、热能、通讯、网络等公用工程。

3. 管理职责：

3.1设备部电工组负责全公司供配电的管理，并保障供配电系统的运行正常。

3.2设备部负责全公司生产供水、生活供水的管理，并保障供水系统的运行正常。

3.3各车间负责本车间循环水、工艺盐水的管理，并负责本车间供水的正常运行。

3.4安全部负责全公司排水设施的管理，并保障排水系统的运行正常。

3.5安全部负责全公司消防供水系统的管理，并保证消防系统的正常运行

3.6设备部负责全公司供气、供热系统的管理，并保障供热、供气系统的正常运行。

3.7办公室负责全公司通讯、网络的管理，并保障通讯、网络的运行正常。

3.8各部门、车间负责本辖区的公用工程设施的巡查，发现隐患立即上报公司，并协助公司有关部门进行整改。

3.9所有公用工程的新建、扩建、改建项目必须由具有相应资质的单位完成，该工程负责部门对其负有全程监督的职责，工程完工后要对工程是否符合要求进行验收，并对验收结果负责。

4. 管理程序：

4.1供配电系统安全管理

4.1.1供配电系统包括变电装置、配电装置、应急发电装置等。设备部应针对相关设施或作业制定操作规程，并不断完善。

4.1.2设备部电工组应加强相关电工设施的日常检查和维护，特别是厂区公共场所的的供

电线路、电气设施。设备部电工组应定期和不定期安排专人对供电线路、电气设施实施专项检查，并认真填写相关检查记录，确保其运行正常。

4.1.3设备部应加强与当地供电所的联系，并告知生产部门供电情况，便于用电高峰期间、供电紧张期间电的合理使用，停电期间的紧急处理。

修缮房屋领导小组制度模板

一、总则

第一条 为了加强房屋修缮管理，确保房屋安全，提高房屋使用寿命，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规，结合实际情况，制定本制度。

第二条 本制度适用于我国境内的企事业单位、社会团体、住宅小区等房屋的修缮管理工作。

第三条 修缮房屋领导小组（以下简称领导小组）是负责房屋修缮管理的机构，应当依法履行职责，确保房屋修缮工作的顺利进行。

二、组织机构

第四条 领导小组由下列人员组成：

1. 组长：负责领导小组的全面工作，对房屋修缮管理工作负总责。

2. 副组长：协助组长开展工作，对房屋修缮管理工作负重要责任。

3. 成员：负责相关领域的房屋修缮管理工作，对房屋修缮管理工作负相应责任。

第五条 领导小组设立办公室，办公室设在房产管理部门，负责领导小组的日常工作。

三、职责分工

第六条 领导小组的职责：

1. 制定和组织实施房屋修缮计划。

2. 审核房屋修缮预算和决算。

3. 监督房屋修缮工程的质量和安全。

4. 处理房屋修缮过程中的重大问题。

5. 定期检查和评估房屋修缮工作。

第七条 办公室的职责：

1. 组织实施领导小组的决定。 2. 收集、整理和保管房屋修缮相关的文件和资料。

3. 协调各部门之间的工作。

4. 定期向领导小组报告工作。

四、工作程序

第八条 房屋修缮计划的制定：

1. 每年年底前，领导小组办公室根据房屋实际情况，制定下一年的房屋修缮计划。

2. 修缮计划应包括修缮项目、修缮内容、修缮预算、修缮时间等内容。

第九条 房屋修缮预算和决算的审核：

1. 修缮项目实施前，领导小组办公室负责组织编制修缮预算，提交领导小组审核。

2. 修缮项目实施过程中，领导小组办公室负责对修缮预算的执行情况进行监督。

3. 修缮项目完成后，领导小组办公室负责组织编制修缮决算，提交领导小组审核。

第十条 房屋修缮工程的质量和安全监督：

1. 领导小组办公室负责对修缮工程的质量和安全进行监督。