房屋修缮管理制度

集团公司房屋修缮管理规定

1 管理职能

1.1 根据公司中长期发展规划及年度计划相关目标规定的要求，工程部门负责制订对应的项目实施计划及房屋大修理计划(建议稿)，报请主管领导审批，经批准后，在职能分工范围内组织与监控计划的全面实施。日后因故必须调整计划时，应按规定程序办理审签手续。

1.2 工程部门承接日常有关委修工作，并对修建项目的工程质量负责。

1.3 房屋修缮、拆建、隔断、改造，如需改变原房屋结构的，工程部门必须严格把关审核，有关部门、分厂(分公司)未办审批、签证手续而擅自处理，工程部门有权予以制止，并追究其责任。

1.4 在公司管辖范围内发生的毁坏房屋、道路、沟管，乱搭乱建和破坏绿化的，工程部门有权按照情节轻重作出相应处理。

1.5 工程部门应经常组织力量巡迥于公司辖区及生产现场，察看在用房屋结构的安稳状态，监控道路沟管的突发异变因素，检查所属施工、整修场地的安全状况，保证公司生产、生活管理秩序正常和安全运转。

2 管理规程

2.1 工程部门主管公司生产用房、办公用房、集体宿舍、员工家舍和其它生活用房的大中修理、日常维修以及道路沟管整修工作，包括以下内容：

2.1.1 房屋拆除，场地平整，道路修筑；

2.1.2 匡面翻修，墙面内外整修或进行涂料、粉刷，厂房地坪油漆、修整，门窗修理(含配玻璃)、油漆等；

2.1.3 阴沟下水道、落水管、排污排水管和厕所管道的疏通及修理；

2.1.4 员工宿舍电器线路，给排水管道（防冻）维修;

2.2 担负其它委修任务，包括以下内容：

2.2.1 工业窑炉修筑工程；

2.2.2 设备安装的基础工程； 2.2.3 经报批准的房屋内部隔断装修项目;

2.2.4 办公家具、木制器具的制作与修缮。

2.3 经批准立项，当年开工的房屋大修理的项目，工程部门必须做到计划、设计、施工三个环节相互衔接，投入资金、工程内容、施工图纸、建筑材料、施工力量(外包或自营)等方面落实。

房屋修缮资质与管理办法

青岛市城市房屋修缮工程质量监督管理办法

发布部门:山东省青岛市人民政府

发布文号:

第一条为加强城市房屋修缮工程质量的监督管理，提高城市房屋修缮工程质量，根据国家和省的有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条本办法适用于市南、市北、台东、四方、沧口五区，各县级市、崂山区、黄岛区的城区和青岛经济技术开发区。

关联法规：

第三条市房产管理局是本市房屋修缮工程质量监督管理的行政主管部门。 市房屋修缮工程质量监督机构具体负责市南、市北、台东、四方、沧口五区内的房屋修缮工程质量监督管理工作；各县级市、黄岛区、崂山区、青岛经济技术开发区的房产管理部门，具体负责本辖区内的房屋修缮工程质量监督管理工作(以下统称质监机构)。

第四条质监机构的主要职责：

(一)贯彻执行有关房屋修缮工程质量监督管理的法规、规章和政策；

(二)对房屋修缮工程质量实施监督管理；

(三)负责对房屋修缮单位质量检查人员的培训、考核，监督和帮助房屋修缮单位建立健全质量保证体系；

(四)参与房屋修缮工程中采用和推广新材料、新工艺的试验和鉴定；

(五)审查认定房屋修缮工程质量等级；

(六)负责房屋修缮工程重大质量事故的处理。 第五条质监机构应配备熟悉专业技术标准、具有一定的实践经验、责任心强、办事公正的工程技术人员为专职质量监督员(以下简称质监人员)。

第六条实施房屋修缮工程质量监督的范围为大修、中修五十平方米以上的房屋修缮工程。

房屋修缮工程质量监督必须严格按照国家、省、市有关规定和技术标准、规范进行。

第七条凡属质量监督范围内的房屋修缮工程，建设单位无质量监督能力的，须在开工前十五日内到质监机构办理质量监督手续，提交全套施工图纸、预算或概算书、施工合同副本等。

建设单位办理质量监督手续，须向质监机构缴纳工程造价千分之四点八的质量监督费。质量监督费列入工程成本。

第八条质监机构收取质量监督费应专立帐户。质量监督费主要用于质监机构的日常支出和与质量监督工程有关的开支，不得挪作它用。 第九条质监机构对办理质量监督的房屋修缮工程，应审查房屋修缮单位的资质和开工条件，并在建设单位办理质量监督手续后七日内确定专职质监人员，负责该工程的质量监督工作。

公司房屋建筑物零星修缮管理办法

一、 总则

1.1 为了加强公司房屋建筑物零星修缮工作的管理，保障房屋建筑

物的使用安全，降低维修成本，保持房屋建筑物的完好程度与使用功

能，进一步完善公司房屋建筑物修缮的管理制度，现结合公司实际情况

制定本管理办法。

1.2 定义：公司房屋建筑物零星修缮是指费用在 万元（此处需协

商，不能超过总经理的审批权限）以下的房屋建筑物修缮和维护。包括房屋建

筑物基础加固、旧墙面修补粉刷、门窗更换、地面材料改造、房屋建筑

物防水防渗改造等零星修缮工程。

1.3 本办法适用于公司所属的厂房、办公楼、公共设施用房等房

屋建筑物和构筑物的零星修缮管理工作，公司因生产经营需要租用的仓

库、宿舍、厂房等房屋建筑物的零星修缮参照本办法执行。

1.4 公司行政部负责公司房屋建筑物零星修缮的管理工作。行政

部可根据公司房屋建筑物的使用年限、使用状况、危旧程度，组织拟定

房屋建筑物的修缮计划和经费预算。房屋建筑物零星修缮应该遵循修缮

技术措施合理、选用材料可靠、费用节省经济、确保修缮质量的原则进

行。

二、 申请程序

2.1 行政部定期巡检公司房屋建筑物的折损情况，根据折损情况及

公司生产经营的实际需要，将拟进行零星修缮的具体情况填写《房屋建

筑物零星修缮报告单》，具体包括以下信息：

2.1.1 房屋建筑物的折损情况，由行政部根据巡检实际情况填写，

并经房屋建筑物的实际使用部门负责人证实；

2.1.2 根据房屋建筑物的折损情况列明需进行修缮的原因；2.2 申请部门提出修缮申请后，对修缮项目作出初步的实施方案

及预算方案；

2.3 修缮所需材料由采购部统一进行供应商询价；

2.4 财务部对零星修缮项目费用预算进行复核，对资金安排提出

意见。

三、 审批流程

3.1 零星修缮项目审批程序：申请部门分管副总→财务总监→总经

理；

3.1.1 申请部门分管副总对零星修缮项目进行初审；

3.1.2 财务总监对零星修缮项目进行监督确认；

3.1.3 总经理：对价值零星修缮项目进行审批。

第九章 房屋维护修缮管理

一、单选题

1、屋面工程维修养护的中心内容是（）。

A防水层的养护 B 二次装修的养护 C 杜绝不合理荷载 D 避免虫害

2、根据房屋完损等级的评定标准，房屋承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌的可能，不能确保住用安全的房屋，属于（）。

A基本完好房 B一般损坏房 C 严重损坏房 D危险房

3、经鉴定属非危险房屋的，应在鉴定文书上注明正常使用条件下的有效使用时限，有效时限一般不超过（）。

A三个月 B半年 C一年 D二年

4、由于使用不当或其他人为原因造成房屋损坏，应由（）负责修复或给予赔偿。

A房屋所有人 B房屋使用人 C损坏责任人 D房屋管理者

5、根据建设部的《房屋修缮范围和标准》，凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的房屋修缮工程为（）工程。

A小修 B中修 C大修 D翻修

6、《住宅室内装饰装修管理办法》明确规定，物业服务企业发现装修人或者装饰装修企业有违反该办法规定的行为不及时向有关部门报告的，由房地产行政主管部门给予警告，可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费（）倍的罚款。

A 1~2 B 2~3 C 3~5 D 8~10

7、按照房屋的结构、装修、设备3个组成部分的完好、损坏程度，房屋完损等级可以划分为（）类

A 3 B 4 C 5 D 6

8、当发生各种意外灾害事故时，要求建立抢修人员在事故发生（）小时内及时赶到现场全力抢修的制度。

A 0．5 B 1 C 2 D 4

9、房屋的纱窗每（）年左右就应该刷一遍铅油保养

A 1 B 3 C 5 D 10

10、考核房屋维修管理的标准中，流动资金占用率（）。

A20％ B30％ C小于30％ D大于30％

11、房屋装修期限一般规定为：中小工程为（）天，较大工程为（）天，最长不超过（）天。