苏州酒店式公寓

江苏省城市规划管理技术规定-—苏州市实施细则之一“指标核定规则”（2008年版）1 总则1.1 为规范我市规划管理审批行为，统一执行标准，根据国家和省相关规定,结合我市规划管理实际，制定本规划管理实施细则。

1.2 本细则是与《江苏省城市规划管理技术规定（2004年版）》相配套的规范性文件，适用于我市市区范围内的的新建、扩建和改建工程，不适用于私有住房建设工程。

我市其他地区可参照执行。

2 建筑面积2.1 核定建筑工程设计面积应严格按照国标GB/T50353—2005《建筑工程建筑面积计算规范》执行.2。

2 建筑面积指标应分列计容积率建筑面积和不计容积率建筑面积。

2。

3 住宅90平方米以下是指住宅套型建筑面积，其计算规则按照省标DGJ32/J 26-2006《江苏省住宅设计标准》执行.3 规划容积率3.1 容积率指标应精确到小数点后两位数。

3.2 在核定建筑容积率指标时，以下情形可不计入:3。

2.1 架空层并且对公众开放的活动空间或车库，但门厅、楼梯间等为楼层服务的围合空间应计入。

3。

2.2 两个以上边长不封闭、顶部用透光顶盖遮盖并且对公众开放的活动空间。

3.2。

3 结构顶板高出室外地坪基准标高不大于1。

5米的地下室和半地下室。

3。

2。

4 自然坡地建筑，按坡度方向，以建筑外墙边的最高和最低室外地坪的连线为基准，建筑楼层顶板高出该基准线不大于1。

5米的平面范围。

3。

2.5 住宅楼底层层高不大于2.4米的配套车库.3.2。

6 住宅建筑在两个自然层高度范围内没有永久性顶盖的露台.3.2.7 配建的配电房、公共卫生间、燃气调压房、垃圾房等市政配套用房和廊、亭等景观建筑。

3.2.8 利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高不足2。

10米部分的面积以及坡屋顶内所有不上人闷顶。

3.2.9 窗台面抬高200mm以上的飘窗或层高不大于2.2米的落地飘窗。

3.2.10 建筑内消防部门确认的避难层；层高不大于2。

2米的设备层。

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告苏州工业园区建屋金洲公寓管理有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:苏州工业园区建屋金洲公寓管理有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分苏州工业园区建屋金洲公寓管理有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务及酒店式公寓管理服务。

（依法须经批准的项目1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

苏州会议酒店推荐
苏州是一个旅游胜地，也是一个繁华的商业中心，不少的商务活动都在这里举行。

那么，为了满足商务活动的需要，苏州有很多非常棒的酒店可以推荐。

以下是苏州酒店的推荐：
1. 苏州万丽酒店：位于苏州经济技术开发区，是一家5A级的酒店，供应几乎所有商务服务，客房雅致、设备齐全，是苏州举行商务会议的首选之地。

2. 苏州大酒店：位于苏州最繁华的地段，紧邻地铁站，是苏州一流的会议酒店，提供全面商务会议室，餐厅和宴会场地。

3. 苏州喜来登酒店：位于苏州高新区，拥有异国风情的外观，同时也拥有雅致的客房和丰富的会议设施，可以满足各种商务会议的需要。

4. 苏州傲桐酒店：位于苏州市中心，是苏州有名的国际化酒店，装备最先进的商务会议室，举办会议的地方是最佳的选择。

5. 苏州华美达酒店：位于繁华的江苏路，拥有50个会议室，支持多种餐饮服务，提供高质量的商务会议服务，是项目成功的保证。

6. 苏州朗酒店：位于苏州工业园区，是一家大型无烟五星级酒店，拥有完善的设施和各种规模的会议空间，最多支持1500人参加会议，可以满足商务会议的所有需要。

通过以上介绍，可以看出，苏州拥有多家一流的酒店，所有这些酒店
都提供全面的商务服务和完善的设施，可以满足各种商务会议的需要，有助于把会议召开得更成功。

另外，如果有特殊要求，可以看一下不
同地区的酒店，找到更适合自己的会议需要。

苏州汉庭快捷酒店推荐及介绍1：汉庭快捷酒店（苏州观前店）座落于市中心观前街商业区内，西临交通要道人民路，北连北寺塔和火车站，附近有百年老店采芝斋和人民商场、大洋百货等大型商场；还有松鹤楼等各色餐饮、拉斯维加斯夜总会等娱乐场所；驱车可快速抵达苏州新加坡工业园区，还临近玄妙观、拙政园、狮子林等景点。

汉庭快捷酒店（苏州观前店）拥有精心设计的商务客房，提供优质的床上用品、免费高速宽带上网、热带雨林豪华淋浴设备、宽敞写字台和舒适办公椅、丰富的卫星电视节目、时尚简约在卫生间等。

酒店设有典雅的商务会所，古典音乐和欧洲油画为酒店烘托颇具格调的氛围。

酒店地址：苏州市因果巷23号酒店所属地区：商业区-观前街地区行政区-平江区2：“汉庭快捷”是汉庭连锁酒店旗下品牌，以现代、舒适，超值的特点塑造中国经济型酒店典范，是您商务旅行的首选。

汉庭快捷酒店（苏州园区金鸡湖店）位于苏州工业园区星州街1号。

地处工业园区中心地带，紧靠金鸡湖大道、独墅湖大道、周边多条公交线路四通八达，15分钟车程可轻松往来于苏州火车站、汽车南站、汽车北站、苏州工业园区管委会、苏州国际博览中心、苏州科技文化艺术中心、苏州金鸡湖国际高尔夫俱乐部、摩天轮公园和苏嘉杭、沪宁高速苏州出入口。

酒店身处金鸡湖与独墅湖之间，步行15分钟就可达湖滨公园，李公堤商业风情一条街、1912酒吧一条街。

酒店拥有精致的商务客房，提供优质床上用品，免费宽带上网，客房时尚简约，豪华的卫浴设施、舒适的办公桌椅，现代的ITV电视，舒适的睡眠环境，时尚的家具，古典音乐和欧洲油画为酒店烘焙、托颇具格调的氛围，现代化环境设计和殷勤周到的服务，带给您超值惊喜，是您商务、旅行、度假之首选。

酒店开业时间2010年12月，楼高3层，共有客房总数134间（套），标间面积20平米。

酒店地址：苏州市工业园区星州街1号296幢酒店所属地区：商业区-苏州工业园区3：汉庭快捷酒店（苏州观前三店）坐落于市中心观前商业区，毗邻第一百货、大洋百货商场；著名旅游景点拙政园、山塘街、狮子林、怡园、玄妙观步行可达，酒店交通十分便利，距火车站、汽车北站3公里，10分钟车程可达新加坡工业园区、高新技术开发区，距离苏州往返上海虹桥、浦东机场站点仅800米，新建地铁站就在附近，附近有百年老店采芝斋、松鹤楼、石路美食街等各色餐饮、拉斯维加斯夜总会等娱乐场所。

酒店类建筑设计分析
本次介绍的酒店式位于江苏省苏州市高新区的日航酒店（Hotle Nikko suzhou）不多说，先上一张总图。

总图主要看建筑的整体布局和几个出入口的关系，流线。

整体来说有多个退台，建筑应该不
算特别的臃肿。

不过地库入口都偏于一侧，略显局促，但另一入口偏下，避免了过多的交叉，
待有时间回去亲自看下其货车专用流线的处理。

接下来也不多废话，建筑设计的同人觉得最不重要的图咱要上了。

位于塔园路视角透视。

请自行忽略最右侧建筑，目前建成的是金鹰一栋商业楼。

点评下，立面效果整体来说还是中规中矩的，但是确也耐看，其中不乏有不少细节做的还是不错的，板楼的处理手法也是恰当好处。

裙楼部分的石材处理大家都有不同的理解，有人觉得设计新颖，有人认为过于琐碎，仁者见仁吧，大家如果有兴趣可以去实地看一下。

下面咱们就上实景图。

本人拍的几张因为开着车拍的，角度不能体现建筑的优秀之处，故不再上传。

内部效果也是彰显五星效果。

本次上传仅为了展示下该酒店，作为建筑师同行研究探讨，后续的平面图也会根据自己实地考察奉上，谢谢各位的阅读。

作者：魔家四将。

苏州柏悦酒店调研报告苏州柏悦酒店调研报告一、简介苏州柏悦酒店位于中国苏州市工业园区，是该地区的一家豪华五星级酒店。

酒店总面积超过2万平方米，拥有300余间客房和套房。

作为一家高端酒店，苏州柏悦酒店一直以来追求至高无上的客户体验和服务质量。

二、环境及设施苏州柏悦酒店的环境非常宜人，周围环绕着秀丽的湖泊和花园。

酒店的设计与周围的自然环境和谐统一，为顾客提供了一个宁静且舒适的居住环境。

酒店内设施齐全，包括室内游泳池、健身中心、水疗中心等。

此外，酒店的会议室和宴会厅也是举办各种商务会议和社交活动的理想场所。

三、服务质量苏州柏悦酒店以其出色的服务质量而著名。

酒店员工态度友好，服务周到，时刻关注客户的需求。

酒店提供24小时客房服务，确保客户的需求得到及时满足。

此外，酒店的餐厅以其高品质的美食和精致的用餐环境吸引了很多食客。

四、价格和市场定位苏州柏悦酒店是一家高端豪华酒店，因此价格较为昂贵。

酒店的客户主要包括商务旅客、国内外游客和会议活动的参与者。

酒店也提供不同类型的客房和套房以适应不同顾客的需求。

五、市场竞争情况苏州市作为一个旅游城市，已经有很多高档酒店进驻。

与竞争对手相比，苏州柏悦酒店在服务质量、环境和设施方面都有着明显的优势。

然而，酒店仍然存在着一些潜在的竞争威胁，如新开业的高端酒店和共享经济的住宿平台。

六、顾客满意度根据对苏州柏悦酒店的顾客调查，大多数顾客对酒店的服务质量和环境表示满意。

顾客认为酒店员工的服务态度友好，能够满足他们的需求。

然而，也有一部分顾客认为酒店的价格过高，与其他酒店相比，性价比较低。

七、建议和改进根据调研结果，苏州柏悦酒店可以采取以下一些措施来提高顾客满意度和与竞争对手的竞争力：1. 提供更具竞争力的价格策略，吸引更多的顾客；2. 进一步提升员工的服务质量和态度，确保每一位顾客都能得到满意的服务；3. 定期对设施进行维护和更新，以保持其先进性和舒适度；4. 建立更多的合作关系，组织更多的会议和宴会活动，吸引更多的商务客户。

6月7日起！园区建筑容积率新规将执行5月18日园区发布新规定——1. 超高部分按2-3倍计算2. 超出规定范围全额计入容积率3. 不上人闷顶不计入容积率需满足三个条件4. 商业、办公、研发类建筑将不得设置外挑式飘窗本修订内容自2018 年6 月7 日起执行，6 月7 日之前经规划部门审定的项目，可按原规则执行；6 月7 日之前未经规划部门审定的项目，按本规则执行；6 月7 日后申报方案变更的建设工程，仅局部调整的，可按原规定执行；有重大调整的（如涉及户型、布局调整），应符合修订内容要求。

1. 超高部分按2-3计算根据《苏州工业园区城市规划管理技术规定（2011年版）》及《苏园规（2014）30号》文件中容积率计算等若干修订条款2018年版规定：建筑层高应与其功能相适应。

有特殊要求的功能区（如剧院、影斤、宴会大斤、运动场馆、大堂、中庭等共享空间），需提供合理的依据，必要时由规划部门组织专题论证。

除此之外，按以下规定执行：1.1 住宅层高大于3.9 米、不大于5.4 米的部分，按其水平投影面积乘以2.0 系系数计入容积率；以此为基准，建筑层高每增加1.5 米，增加1.0 系数计容。

1.0 倍 : 层高≤ 3.9 米2.0 倍 :3.9 米＜层高≤ 5.4 米3.0 倍：5.4 米＜层高≤ 6.9 米1.2 酒店式公寓的层高：层高大于4.2 米、不大于5.4 米的部分，按其水平投影面积乘以2.0 系数计入容积率；若层高超过5.4 米时，层高每增加1.5 米，增加1.0 系数。

1.0 倍 : 层高≤ 4.2 米2.0 倍 : 4.2 米＜层高≤ 5.4 米3.0 倍 : 5.4 米＜层高≤ 6.9 米1.3 办公、工业研发的层高：一般不超过4.5 米。

层高大于4.5 米、不大于6.0 米的部分，按其水平投影面积乘以2.0 系数计入容积率；以此为基准，建筑层高每增加1.5 米，增加1.0 系数。

1.0 倍 : 层高≤ 4.5 米2.0 倍 : 4.5 米＜层高≤ 6.0 米3.0 倍 : 6.0 米＜层高≤ 7.5 米1.4 商业的层高：层高大于6.0 米、不大于8.0 米的部分，按其水平投影面积乘以2.0 系数计入容积率；以此为基准，建筑层高每增加2.0 米，增加1.0 系数。