深圳地产住宅精装修策划及施工要点培训

精装修工程施工要点首先，要选择合适的施工团队。

精装修工程需要经验丰富的工程团队进行施工，因此选择靠谱的施工团队尤为重要。

可以通过查阅线上线下的口碑评价和施工案例，以及邀请多家企业来进行报价和实地考察，最后选择合适的团队。

其次，要明确施工范围和要求。

在与施工团队进行初步沟通阶段，要明确工程的施工范围和要求。

包括装修风格、材料选择、施工周期、报价等方面，均应明确细致，以免后续发生误解和纠纷。

第三，要进行施工前的准备工作。

在正式施工开始之前，需要进行一些准备工作，包括清理施工现场、保护家具和设备、规划施工路线等。

这些准备工作能够为施工的顺利进行打下基础。

第四，选用合适的材料和设备。

在进行精装修工程时，需要选择质量好、款式新颖的装修材料和设备。

这样既可以提高装修效果，也可以延长装修的使用寿命。

第五，注重细节处理。

在进行精装修工程时，要注重细节的处理。

包括壁纸的接缝处处理、门窗的安装、地板的铺设等方面，都应该做到精益求精，以提高整体装修效果。

第六，保持施工现场的清洁和整洁。

在进行精装修工程时，要保持施工现场的清洁和整洁。

及时清理工地垃圾和建筑材料，定期清洗施工现场，可以提高施工效率，也可以减少安全隐患。

第七，加强施工监督和管理。

在进行精装修工程时，需要加强施工的监督和管理。

可以委托第三方监理公司来监督施工进度和质量，也可以与施工队长保持密切沟通，及时处理问题和调整施工计划。

第八，定期验收和维护。

在精装修工程结束后，需要进行定期验收和维护。

可以邀请专业验收公司进行验收，对施工质量进行评估，也可以制定维护计划，定期检查和保养装修设备和设施。

通过以上的要点介绍，相信大家对精装修工程施工有了更深入的了解。

在进行精装修工程时，一定要注重施工的质量和效果，做到事无巨细，尽善尽美。

希望大家在装修之后能够拥有一个舒适美观的家居环境。

【深圳】标杆地产精装修项目关键点解析及实地施工考察（3月15-16 日）房地产培训：标杆地产精装修项目关键点解析及实地施工考察【考察特色】▲导师采用独创头脑风暴学习法，深入剖析与实战解答学员住宅精装房实施工作中的重点难点疑点问题；▲由高层领导带队，零距离深入考察讲解标杆精装项目设计、成本、采购、工程现场施工等核心环节；▲欢迎学员以自身企业的项目实例为现场研讨案例范本，导师极具现场诊断分析，现场解决实际问题；【学员对象】房地产企业董事长、总经理、副总、工程副总、精装项目总监、装修设计师等【讲师介绍】张老师：中房商学院房地产培训高级顾问；国内批量精装修第一人，92年大学毕业加入中海地产，任海滨广场项目副经理、百仕达花园首期项目经理、中海华庭项目经理。

1999年〜2000年在深圳市中海建设监理有限公司工作，任董事、畐U总经理、管理者代表，负责公司的业务开拓及技术管理。

现为万科、龙湖、恒大等标杆企业批量精装修战略合作伙伴。

【考察项目介绍】项目一：万科翡丽郡关键词：337625 m2 1628套精装B-标万科翡丽郡位于宝安沿江新城成熟商业中心，占地面积77265平方米，总建筑面积337625平方米，计容积率面积约20万平方米，沿江新城规划为深圳最重要的产业转移及现代服务型制造业基地，成为最贵重世界级经济岸线最重要的组成部分，势必成为新的城市中心。

它是西部唯一还没有被炒作过的区域，极具价值潜力。

万科正是看到了区域发展潜力，打造区域首个顶级皇家首府。

项目是三地铁物业（10号、11号以及13号线），地铁、城际轨道近在咫尺，交通尤为便捷；公交站近在家门口，交通网络便利。

一期1-3栋建筑面积98906平方米，商业面积约4万平方米，主力户型为89怦舒适三房、125怦阔绰四房、143加奢适五房。

项目二：万科天誉一期关键词：32125.2 m2360套精装B标万科天誉（九州新都市）位于龙岗中心城核心地区，总用地面积236330平方米，其中净用地面积212,546平方米，规划用途为商住用地，容积率约2.8，总建筑面积约587274平方米。

房地产培训【深圳】万科地产批量精装修实地项目考察（12月27-29日）房地产培训：万科地产批量精装修实地项目考察【考察背景】房地产培训：万科地产批量精装修实地项目考察，随着国家相应政策的实施以及房地产市场的发展，批量精装修房不仅能提高施工质量，降低造价和采购等成本，同时保证了室内的环境质量，尤其有利于实施住宅装修工业化生产，精装修房屋正逐渐成为房地产市场发展的主流趋势。

但批量精装修房更是一个系统工程，需要全面统筹营销、设计、工程、选材、工艺和成本，其开发难度不言而喻。

在许多地区，无论是开发商还是装修施工单位，都还普遍缺乏基本的管理和操作经验，对批量精装修的认识都相对滞后。

【考察特色】1、实地参观考察深莞两地万科、佳兆业等批量精装项目，体验其操作要点;2、参观考察万科住宅产业化研究基地，深入探究其住宅产业化之精髓，万科专人接待，专业讲解介绍;3、考察全程资深精装人士陪同指导，并于考察后做专题座谈交流分享，使学习更加深入。

【考察收益】1、实地参观考察深莞两地万科、佳兆业等批量精装项目，体验其操作要点;2、参观考察万科住宅产业化研究基地，深入探究其住宅产业化之精髓，万科专人接待，专业讲解介绍;3、考察全程资深精装人士陪同指导，并于考察后做专题座谈交流分享，使学习更加深入。

【讲师介绍】袁老师：中房商学院房地产培训高级顾问，深圳百名优秀地产职业经理人，毕业于同济大学土木工程系，著名工程管理与精装修专家。

2002年加入万科集团从事工程管理工作，先后担任万科温馨家园、金域蓝湾、东海岸、十七英里、万科城、万科第五园等多个大型项目工程师，有丰富的施工管理经验。

2005年调入万科深圳区域本部负责华南区域精装修部品的集中采购和精装修的设计与工程管理及检查工作。

期间完成了墙地砖、木地板等区域集中采购和区域精装修管理规范的编制以及对区域精装修工作的检查和指导。

【考察项目介绍】项目一：万科住宅产业化研究基地【物业类别】住宅产业化研究基地【项目规模】规划用地200 亩【项目地址】东莞市松山湖科技产业园区北部工业城工业东路8号【项目介绍】万科于2006 年8 月在松山湖获取万科住宅产业化研究基地用地，目前基地规划用地200亩，由实验楼区、生产研究区、展示接待中心、景观研究区、内装研究区、辅助功能区等主要部分构成。

房地产住宅精装修培训讲义1. 引言随着人民生活水平的提高，人们对住宅品质的要求也越来越高。

精装修的住宅成为了市场上的热门产品。

房地产开发商对于住宅精装修的需求逐渐增加，因此，了解和掌握房地产住宅精装修技能成为了现代房地产从业人员必备的能力。

本讲义将介绍房地产住宅精装修的基本概念、流程以及相关技术和材料，旨在帮助从业人员全面了解和掌握房地产住宅精装修的知识和技能。

2. 房地产住宅精装修的定义房地产住宅精装修是指开发商在房屋建造完毕后，对住宅进行装饰和装修，使其符合购房者的个性化需求，提升住宅的使用价值和观赏价值。

3. 房地产住宅精装修流程房地产住宅精装修一般包括以下流程：1.需求调研和方案定制：开发商通过调研购房者的需求，制定住宅精装修的方案。

方案包括平面布局、材料选用、装修风格等内容。

2.施工准备：准备施工所需的人员、材料和设备，并进行相应的施工筹备工作。

3.基础施工：包括墙体改造、电路改造、水路改造等基础工程。

4.装饰施工：包括地面铺装、墙面装修、天花板装修、门窗安装等。

5.设备安装：包括水电设备、卫浴设备、厨房设备等的安装和调试。

6.家具摆放：根据住宅设计和购房者的需求，进行家具的选购和摆放。

7.清洁和验收：对住宅进行清洁工作，并进行精装验收，确保施工质量符合要求。

4. 房地产住宅精装修的技术和材料4.1 墙面材料：墙面材料一般包括涂料、瓷砖、壁纸等。

涂料是最常用的墙面材料，有乳胶漆、油漆等多种类型可供选择。

4.2 地面材料：地面材料包括木地板、石材、地砖等。

木地板是常用的地面材料，具有良好的舒适性和观赏性。

4.3 天花板材料：天花板材料一般包括石膏板、铝合金天花板、PVC吊顶等。

石膏板是常用的天花板材料，具有良好的阻燃性能。

4.4 家具材料：家具材料包括实木、人造板、金属等。

实木家具具有天然美观的特点，而人造板家具具有成本低、表面平整等优势。

4.5 装饰灯具：装饰灯具包括吊灯、壁灯、落地灯等。

房地产精装培训计划方案一、培训目标1. 培养员工对房地产精装修的了解和认识，提高员工的专业素养和服务水平。

2. 培训员工具备优质精装房源的挖掘、推广和销售能力，提高公司精装房资源的竞争力。

3. 提高员工的专业知识水平和实际操作能力，使其能在实际工作中更好地服务客户，达成销售目标。

二、培训内容1. 精装修房源的市场调研与分析通过市场调研，了解当前市场对精装修房源的需求和趋势，分析市场占比，为公司的销售策略提供数据支持。

2. 精装修房源的开发与设计学习了解精装修房源开发的整个流程，包括项目预算、设计、施工等环节，培养员工具备精装修房源开发的能力。

3. 精装修房源的推广和营销策略掌握利用各种渠道和媒体进行推广和营销精装修房源的方法和技巧，提高推广效果，增加成交量。

4. 精装修房源的销售技巧和流程学习掌握精装修房源的销售技巧，包括房源实地考察、客户需求调研、成交谈判等流程，提高员工的销售能力。

5. 精装修房源的客户服务和售后管理培养员工具备优质的客户服务意识和服务技能，提高客户满意度，增加回头客量。

6. 优质精装修房源案例分享与学习带领员工参观优质精装修房源，分享成功案例和经验，帮助员工更好地理解和掌握精装修房源的特点和优势。

7. 理论知识讲授和案例分析通过理论知识讲授和实际案例分析，帮助员工全面了解和掌握精装修房源相关知识和实际操作技能。

三、培训时间和地点1. 培训时间：为期3个月，每周安排2-3天的培训时间，包括理论讲座和实际操作训练。

2. 培训地点：公司内部培训室和实际房源现场。

四、培训方式1. 理论授课：邀请房地产精装修的专业人士给员工讲授相关理论知识和案例分析。

2. 实际操作：安排员工到实际精装修房源现场进行实地考察和学习，培养员工的实际操作能力。

3. 案例分享：邀请成功案例的相关人员分享自己的经验和教训，帮助员工更好地理解和掌握精装修房源的销售技巧。

五、培训评估1. 培训前评估：通过问卷调查和测试，了解员工的基础知识和实际操作能力，为培训内容和方式做出相应调整。

房地产培训【深圳】2014批量精装修项目关键难点解析与施工现场考察第一篇：房地产培训【深圳】2014批量精装修项目关键难点解析与施工现场考察【深圳】2014批量精装修项目关键难点解析与施工现场考察（4月11-12日）中房商学院官方微信平台已正式启动，欢迎新老客户关注我们。

我们将会为您提供最新、最全、最优质的培训信息。

中房商学院将秉承“唯有实战、方有实效”的宗旨，将提供房地产全方位和全产业链的优质服务，为房地产行业输送实战型的高端人才，领跑房地产培训行业。

微信公共账号：zfxedu【课程背景】项目操盘手，又称之为一个房地产项目的管家，是对房地产项目从获得土地到开发建设以及销售经营全过程进行把控的核心人物。

操盘手的能力与水平直接关系到一个房地产项目的成败，一个优秀的地产项目操盘手需要掌握房地产项目所有环节的工作原理和工作流程,项目操盘手担负着“领兵作战开拓疆域”的重责，项目的兴衰全由其一肩挑。

当一块价值不菲的土地拿在手里的时候，想要更快更稳定地收回成本、获取收益，那么在项目开发管控及关键节点控制、流程等如何来做呢?本课程通过理论引导、实战经验总结和案例分享，通过对标杆企业(万科)在不同发展阶段的项目开发，相应开发管控模式以及标杆企业在各阶段管控要点的真实案例来进行互动讨论，掌握规范化项目开发管控要点与关键节点控制的实施理念和操作方法，来与大家一起分享实际操作中的亮点和学习要点!本次联合万科地产、中天装饰(万科、龙湖、恒大精装修战略合作单位)共同推出《2014批量精装修项目关键难点解析与施工现场考察》，本次考察我们从标杆精装房现场施工全流程切入，实地考察精装企业不同阶段施工现场、听取精装企业项目经理、建设单位现场主管、批量精装行业专家等实战经验，为企业发展提供强而有力的产品核心竞争力!打破传统的室内“单纯语言宣讲”的培训形式!采用“专家讲授+案例分析+互动研讨+实地考察”的全新培训模式教学，确保每一位学员的收益，从而实现学以致用的效果。

精装修施工工序培训课件(DOC 8页)精装修施工工序记录编号：1.精装修房施工工序施工场地交接→测量放线→装修水/电管道施工/试压卫生间防水→室内竖向木结构基层→墙地砖镶贴（含大理石）→厨/卫/阳台防水施工、盛水试验、墙砖镶贴（含浴缸安装）厨、卫、走廊吊顶/分户门框安装电管穿线→厨卫地砖镶贴→安装地龙骨→室内墙面/顶棚刮腻子、刷第一度涂料→毛地板安装/阳台栏杆、扶手安装→楼梯间墙/顶面刮腻子、刷第一度涂料→竖向木结构封板、分户门、户内门安装/橱柜、淋浴房安装/空调及挡板安装卫生洁具、五金安装→楼梯间地砖及大理石镶贴/楼梯间栏杆安装→阶段性暂停7天→电梯门框安装→木地板、踢脚线安装/墙纸粘贴/室内不锈钢栏杆安装→室内墙及顶面刷第二度涂料/室内铝合金门窗硅胶完成/晾衣竿安装衣帽间、储藏柜安装/开关/插座面板、风口、灯具安装→室内墙/顶面刷第三度涂料→楼梯扶手安装/公共部位电箱门安装→楼梯间刷第二、三度涂料细部检查、整改→空气检测、竣工验收、移交物业2.装修施工工序说明2.1.施工准备1)装修方案审定➢根据样板房由设计出签字确认图纸➢根据样板出装饰施工图及节点深化图纸➢根据样板排出墙地砖铺贴图➢根据样板排出木地板铺贴图➢水、电管线图，自平衡施工图2)由施工单位编写装修施工组织设计（重点编制工厂化加工、单元门封闭流水作业、成品保护、安全文明施工等方案），报监理及甲方审定。

3)土建与精装修工序移交➢➢防水层施工及验收（设置质量停歇验收点）2.2.卫生间、阳台墙地砖铺贴，地面防水施工，盛水试验，木结构基层施工1)分户门框及室内竖向木结构基层施工2)木门尺寸测量复核3)厨房、卫生间墙砖铺贴4)橱柜、淋浴房尺寸测量5)地面基层清理6)厨房、阳台管洞防水、卫生间（厨房）地面防水施工7)厨房、阳台管洞盛水，卫生间（厨房）地面防水层盛水试验及验收（设置质量停歇验收点）2.3.吊顶及地龙骨等施工1)自平衡管道及煤气报警、脱排、热水器、浴霸等管道施工2)厨房、卫生间、走廊吊顶龙骨施工及隐蔽验收（设置质量停歇验收点）3)室内地龙骨防腐处理及施工（设置质量停歇验收点）4)通电试验（设置质量停歇验收点）5)电管穿线及电阻测试验收6)吊顶封面板7)浴缸安装及墙砖收头处理（留检修口）和浴缸成品保护、浴缸盛水验收（设置质量停歇验收点）8)厨房、卫生间、阳台地砖铺贴及成品保护9)卫生间（厨房）盛水试验及验收（设置质量停歇验收点）2.4.室内墙、顶面刮腻子、刷第一遍涂料1)墙、平顶阴阳角批嵌找方2)墙、平顶面刮腻子打砂皮修补3)墙面、平顶刷第一遍涂料2.5.安装毛地板、阳台栏杆及扶手1)龙骨基层清理及隐蔽验收2)毛地板防腐处理及铺设（设置质量停歇验收点）3)橱柜、淋浴房等定位打眼、4)阳台栏杆安装及成品保护5)阳台扶手安装及成品保护6)设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施2.6.楼梯间墙顶面批腻子刷第一遍涂料1)楼梯间电箱框安装保护2)楼梯间滴水线施工3)楼梯间墙、顶面阴阳角批嵌找方4)楼梯间平顶、墙面刮腻子打磨修补5)楼梯间平顶、墙面刷第一遍涂料2.7.竖向木结构封板、分户门、橱柜、空调及栏板等安装1)分户门安装及成品保护2)空调及阳台部位空调栏板安装3)橱柜淋浴房安装及成品保护（设置质量停歇验收点）4)竖向木结构封板及户内门安装及成品保护5)设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施2.8.楼梯间地砖/大理石镶贴1)室内卫生洁具、小五金安装及成品保护（设置质量停歇验收点）2)楼梯栏杆安装及成品保护3)楼梯间大理石镶贴4)为了使砂浆强度达到要求，保证铺贴质量，特阶段性停工7天5)楼梯间地砖铺贴6)楼梯间地砖铺贴及成品保护7)电梯门框安装8)设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施2.9.木地板、踢脚线安装1)室内木地板安装及成品保护2)室内踢脚线安装3)室内储藏室墙纸铺贴4)室内不锈钢栏杆安装及成品保护5)设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施2.10.室内墙、顶面涂料、室内不锈钢栏杆安装1)室内墙、顶面第二遍涂料2)阳台晾衣杆安装3)室内衣帽间、储藏柜安装4)室内开关、面板、插座、风口、灯具安装5)室内铝合金门窗清理及硅胶完成6)室内不锈钢栏杆安装及成品保护7)室内平顶、墙面刷第三遍涂料2.11.楼梯间二、三遍涂料1)楼梯间电箱门安装、贴膜保护2)楼梯间扶手安装及成品保护3)楼梯间平顶、墙面涂料二、三度4)楼梯间栏杆、扶手油漆施工5)设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施2.12.底层大厅及单元门施工1)单元门框安装及成品保护2)底层大厅墙、顶面阴阳角批嵌找方3)底层大厅墙、顶面刮腻子打磨修补4)底层大厅墙、顶面刷第一遍涂料5)底层大厅地砖/（大理石）、踢角线铺贴及成品保护6)单元门安装及成品保护7)总包单位外墙面收头8)底层大厅墙、顶面刷第二、三遍涂料9)单元门框打胶10)设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施2.13.细部检查、整改1)施工单位自检合格报监理验收2)甲方组织物业细部检查3)施工单位整改合格后物业复查（设置质量停歇验收点）2.14.空气检测、竣工验收、物业移交1)装修单位请相关部门进行室内环境检测2)各施工单位提交相关检测报告及有关资料。

宝安区住宅整装施工方案1. 引言宝安区作为深圳市的一个主要行政区，住宅建设发展迅速。

而住宅整装施工旨在为居民提供安全、舒适和美观的居住环境。

本文将介绍一套完整的宝安区住宅整装施工方案，包括施工前的准备工作、施工过程中的具体步骤以及施工后的验收标准。

2. 施工前的准备工作在进行住宅整装施工之前，需要进行一系列的准备工作，包括以下几个方面：2.1 设计方案确定首先，需要确定整装施工的设计方案。

设计方案应考虑到业主的需求，包括装修风格、颜色搭配、布局设计等。

同时，还应考虑到室内空间的功能性和实用性。

2.2 材料选择与采购在确定了设计方案后，需要选择合适的装修材料并进行采购。

材料的选择应考虑到品质、耐用性和环保性。

2.3 预算与计划制定在进行施工前，需要制定详细的预算和施工计划。

预算应包括材料、人工和其他费用等方面的开支，并做好预算控制。

施工计划应合理安排时间和人力资源，确保施工的顺利进行。

3. 施工过程中的具体步骤在准备工作完成后，可以开始进行具体的施工。

以下是施工过程中的一些具体步骤：3.1 拆除与清理首先，需要对原有的室内装修进行拆除与清理。

这包括旧墙面、旧地板、旧管道等的拆除，并进行清理工作，确保施工的区域清洁。

3.2 墙面处理接下来，根据设计方案对墙面进行处理。

这包括墙面的修补、打磨、贴砖或刷漆等工作，以实现所需的效果。

3.3 地板铺设在墙面处理完成后，进行地板的铺设工作。

根据设计方案选择合适的地板材料，并进行铺设和固定。

3.4 灯具与开关安装接着，进行灯具和开关的安装工作。

合理安排灯具的位置，并确保开关的使用方便，电路安全可靠。

3.5 家具与家电安装最后，进行家具和家电的安装工作。

根据设计方案将家具和家电进行摆放，并进行固定和连接。

4. 施工后的验收标准施工完成后，需要进行验收工作，以确保整装施工的质量和符合相关标准。

以下是一些常见的验收标准：4.1 材料的质量与环保性材料的质量应符合相关国家和行业标准，且具备一定的环保性能，不会对居民的健康产生不良影响。