青浦华新镇项目(终稿) 2012-8-26
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青浦区华新镇集体土地使用权流转试点情况
亿元 增 长４ ％。第 三 产业 增 加 值 ０
完 成 ２７ 亿 元 ， 比１ ９ 年 的 １７ ． ６ ９８ ． ２ 亿 元增 长６ ． ％。 ０４ ６ ２ ０ 年 ， 镇 财 政 税 收 收 入 ０１ 全
完 成 ２８ 亿 元 ， 比１ ９ 年 的 １ ５ ． ２ ９８ ． ３
亿 元 增 长 １ ８８ ％。 全 镇 各 项 经 ０ ．９ 济 指标 名 列 全 区前 茅 。
据 “ 地 确 权 ， 权 分离 ， 值 显 土 三 价 化 ， 场 动作 ， 市 利益 共 享 ” 的方 针 ，
在 农 民 自愿 的基 础 上 ，经 村 民 三
量 用 地集 中在 少数 村或 组 。为维 护 失 地农 民的切 身 利益 和 基本 生 活保 障 ，镇 政府 提 出 了一 个关 于
费每 亩５ ０ ， ０ 元 另外 再 安排 每 亩一
个 名 额进 所 在 村组 的企 业 就业 。 ２１９ 年—— １ ９ 年 ， 、 ．９ ５ ９８ 镇 村
使 用 村 民小组 的土 地 ，一 次性 补
偿 青 苗 费每 亩５ ０ ， ０ 元 另外 再一 次
２ ０ 年 全 镇 （ Ｄ ） 实 现 １ ．４ ０１ Ｇ Ｐ ５２ Ｌ 元 ， ９ ８ 的 １ 亿 元 增 长５ ％ ， 比１ ９ 年 ０ ２ 人 均 国 内生 产 总值 达５２ 元 。 ．万 ２ ０ 年 ，全 镇 经 济 总 收 入 ０１ ８ ．亿 元 ， 比 １９ 年 的５ 亿 元 增 ４６ ９８ ３
Ｌ 全 国 塑 旦
今 年 全 国 “ 地 日” 宣 传 土 的
主题 是 “ 范 土地 市 场 ， 进 经 规 促
维普资讯
集土使权转点况 体 地 用 流 试 情
钱 决 华
金茂华新镇26-01地块工程推演(桩基)
焊接（割）安全操作规程
7、焊接安全技术措施 ： 7.1进入现场必须遵守安全生产六大纪律。 7.2电焊，气割，严格遵守“十不烧”规程操作。
22
五、机械设备管控
7.3操作前应检查所有工具、电焊机、电源开关及线路是否良好，金属外壳应有安 全可靠接地或接零，进出线应有完整的防护罩，进出线端应用铜接头焊牢。
4、首开区进博会后双轴搅拌桩施工部署及节点
四、首开区施工部署
5、首开区静压试桩施工部署及节点
2号楼
4号楼 2号楼
地下一层 地下二层
1号楼
安排2套设备同时进 行，计划2天1根试 桩，在2018.10.15 进行试压。
3号楼
五、机械设备管控
•1、机械设备施工前管控措施 •1.1 每台设备进场均需提供本台设备出厂合格证，检测、检验证明，对不满足使用 、有安全隐患的设备坚决给予清退出场地。 •1.2 所有大型设备（桩机、挖机）的操作人员均执证上岗，上岗证必须是国家权威 部门颁发的、在有效期内的证件，同时操作证上的机械和实际的操作的机械应相符 。 •1.3 大型机械设备执行进场验收，确保组构件齐全。 •1.4 桩基设备进场进行试运行，确保动力、传动、操作系统无异常后方许投入正常 施工。 •1.5 电焊机等小型设备执行进场验收制度，所有设备进场前必须验收合格。 •1.6 施工设备现场拼装完成后请有资质的第三方检测单位对其进行检测验收，验收 合格后方能投入使用。 •2、机械设备施工时管控措施 •2.1 桩基设备移位后进行例行检查验收，确保螺栓紧固、基础平稳、传动部分运行 正常，检查合格后方许投入施工使用。 •2.2 制定机械设备维修保养制度，定期对桩基设备进行维护保养，对易磨损件进行 检查更换，并做好记录。
四、首开区施工部署
虹桥区域华新镇相关情况介绍
虹桥区域华新镇相关情况介绍目录：一、“虹桥商务区”情况介绍 (1)（一）概况 (1)（二）商务区的划分 (2)1、商务功能核心区：1.4平方公里 (2)2、虹桥商务区：26.3平方公里 (3)3、商务功能拓展区：60平方公里 (4)（三）“虹桥商务区”空间格局 (4)（四）“虹桥商务区”板块解析 (5)1、板块档次分析 (5)2、交通条件分析 (5)3、商务环境分析 (5)二、青浦区情况介绍 (5)（一）基本概况 (5)（二）经济概况 (6)1、工业项目 (6)2、现代商贸业 (7)（三）交通概况 (8)三、华新镇情况介绍 (9)（一）基本概况 (9)（二）经济规模 (10)（三）交通 (11)四、青浦区“一城两翼”规划建设 (11)一、“虹桥商务区”情况介绍（一）概况“虹桥商务区”的概念肇始于“虹桥综合交通枢纽”的概念。
上海市领导于2005年5月提出在虹桥机场西侧发展综合交通枢纽的构想，铁道部、上海市领导会议于同月确定原规划七宝铁路客站北移，建设虹桥综合交通枢纽。
2009年初，经国家批准，虹桥综合交通枢纽区域正式命名为“虹桥商务区”。
虹桥商务区不是一个行政区域，而是一个功能区域。
从地理概念看，虹桥商务区规划范围为：东至环西一大道，即外环线A20；西至现状铁路外环线，即华翔路；南至A9沪青平高速公路；北至规划北翟高架路。
总用地面积约26.3平方公里。
如图一图二。
图1：虹桥商务区在上海市的位置图2：虹桥商务区规划区域图虹桥商务区范围内，将出现一个占地 1.4平方公里的商务功能核心区，虹桥枢纽周边约60平方公里的区域规划为虹桥商务功能拓展区，即北面到Ａ11，西面到A5。
这两个区域面积相加，约86平方公里，涉及闵行、长宁、青浦、嘉定四个区。
图3：虹桥商务区涉及区域（二）商务区的划分1、商务功能核心区：1.4平方公里根据市政府批准的控制性详细规划，核心区的开发总规模约158万平方米，其中商务办公约110万平方米，商业约14万平方米，文化娱乐约6万平方米，酒店约14万平方米，会展约14万平方米。
虹桥宝龙城项目介绍
项 目 介 绍 2011年7月，位于上海青浦区的华新镇新府中路东侧地块进入出让，宝龙集团旗下的上海瑞 龙投资管理有限公司，以9.95亿元底价摘得该地块，折合楼板价3750元。
新浪乐居讯(编辑 钟静)虹桥宝龙城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)预计2013年 上半年开盘，具体时间待定。
项目为大型综合体项目，包含公寓、联排别墅和商业写字楼， 公寓85-125平米，精装和毛坯都有，具体信息待定。
虹桥宝龙城位于青浦区华新镇，紧邻大虹桥商务区，配套齐全，交通便利，板块升值潜 力巨大；项目南面正对西郊国际农产品交易中心，西侧紧邻国际小商品城，地处华新镇核心 发展区和未来商业中心。
虹桥宝龙城一期由18层高层公寓、9层小高层公寓及3层联排别墅组成。
其中，公寓有 毛坯和精装修，主力面积85-125平米，另有联排别墅，能满足区域内高品质的居住需求。
后期，项目将开发近10万平米商业、办公，囊括了标准写字楼、滨水商业街、酒店式公寓、 精品酒店等产品，业态丰富，建成后必将成为区域内的投资新热点。
华新镇核心发展区大型城市综合体楼盘位置：新府中路1560号 交通状况：轨交：地铁2号线徐泾东站；公交：白徐线（至2号线徐泾东站） 、74路（至凯 旋路延安路） 、古华线（古美路漕宝路） ；高速：北侧沪宁高速、南侧沪常高速、东侧沈海高 速、西侧嘉松公路 物业类型：普通住宅,别墅,写字楼,商铺 建筑类别：小高层，高层，别墅 开盘时间：2013年 入住时间：2014年06月 产权年限：70年 装修情况：精装 主力户型：公寓85-125平米 户 数：总共 1300 户 物 业 费：1.66元/月/平米 预 售 证：办理中 开 发 商：宝龙地产控股有限公司虹桥宝龙城周边配套周边配套：中小学：华新镇中心小学、华新镇中学 幼稚园：华新幼儿园 商业：西郊国际农产品展销中心、上海国际小商品城、国美、肯德基 政府：华新镇人民政府 医院：华新社区卫生服务中心 公园：华新人民公园 娱乐：奥特莱斯、米格天地 周边商业：商业：西郊国际农产品展销中心、上海国际小商品城、国美、肯德基 娱乐:奥特莱斯、米格天地 周边公园：公园：华新人民公园 周边医院：医院：华新社区卫生服务中心 周边学校：中小学：华新镇中心小学、华新镇中学 幼稚园：华新幼儿园 周边公共交通：轨交：地铁2号线徐泾东站 公交：白徐线、74路、古华线基本信息 行政区域：青浦 区域板块：华新镇 项目位置：新府中路1560号 方位：郊环外 建筑类型：小高层，高层，别墅 物业类别：普通住宅,别墅,写字楼,商铺 户型面积：公寓85-125平米 开发商：宝龙地产控股有限公司 投资商：宝龙地产控股有限公司 楼盘特色：品牌地产,水景住宅 开盘时间：预计2013年上半年 入住时间：2014年6月 价格信息 付款方式： 银行按揭贷款,公积金贷款,一次性付款 详细信息 产权年限：70年 产权类型：大产权房 开工时间：2011年12月 竣工时间：2013年12月 容积率：1.8 绿化率：40%总户数：1300 建筑面积：300000平方米 占地面积：147400平方米 基本参数： 入住时间：2014.6 开工时间：2011.12 竣工时间：:213.12 容积率：1.8 绿化率：40 % 楼盘总户数：1300 建筑面积：300000 平方米 占地面积：147400 平方米 投资商：宝龙地产控股有限公司 开发商：上海宝龙康晟房地产发展有限公司 物业费：1.66元/月/平米 配套信息 周边配套： 中小学：华新镇中心小学、华新镇中学 幼稚园：华新幼儿园 商业：西郊国际农产品展销中心、上海国际小商品城、国美、肯德基 政府：华新镇人民政府 医院：华新社区卫生服务中心 公园：华新人民公园 娱乐：奥特莱斯、米格天地 车位数：1300 车位配比：1:1 周边商业： 商业：西郊国际农产品展销中心、上海国际小商品城、国美、肯德基 娱乐:奥特莱斯、米格天地 周边公园： 公园：华新人民公园 周边医院： 医院：华新社区卫生服务中心 周边学校： 中小学：华新镇中心小学、华新镇中学 幼稚园：华新幼儿园 周边交通： 轨交：地铁2号线徐泾东站 公交：白徐线、74路、古华线 装修信息 装修：精装墙壁：混合砂浆 外墙材料：真石漆、高级涂料 电梯数：2梯4户，1梯2户 电梯品牌：OTIS 虹桥宝龙城项目介绍 虹桥宝龙城是宝龙地产在沪打造的大型城市综合体， 位于青浦区华新镇， 紧邻大虹桥商 务区，配套齐全，交通便利，板块升值潜力巨大；项目南面正对西郊国际农产品交易中心， 西侧紧邻国际小商品城，地处华新镇核心发展区和未来商业中心。
青浦区华新镇新府中路东侧27-01地块地块可研报告
3.201907001 用地性质:居住用地 规划建面:7.16万m² 容积率:1.80 成交时间:2019-07-02 成交楼面价:19528元/m² 溢价率:0.1% 拿地企业:上海建工东煦房产有 限公司
4.201811202 用地性质:动迁安置房 规划建面:8.87万m² 容积率:2 成交时间:2018-09-04 成交楼面价:4800元/m² 溢价率:0.0 拿地企业:上海锦威房产开发经 营集团有限公司
2018 2423.8
1.71 1.7 1.69 1.68 1.67 1.66 1.65 1.64
人口特征
松江区 175.1万人 7.2%
普陀区 128.5万人 5.3%
青浦区 120.5万人 5.0%
长宁区 69.4万人 2.9%
嘉定区 158.2万人 6.5%
崇明区 69.5万人 2.9%
2017年上海市各区县常住人口及占比
7
人均GDP
增速
2017 124600
6.8
% 7.2 7 6.8 6.6 6.4 6.2 6 5.8 5.6 5.4 2018 135000
国民经济
2018年，上海市社会消费品零售总额为12668.69亿元，同比增长7.9%。
亿元
14000
12000
10000
8000
6000
4000
2000
0
社会消费品零售总额 增速
绿化率 0
限高
0
截至时间 公告时间
2019-09-04 2019-07-26
起始价万元 103790万元
推出特殊政策 --
挂牌信息
保证金 20758万元
起始时间 2019-08-23
青浦区华新镇新凤路东侧25-01地块建造普通商品房项目装配式混凝土结构专项评审
01 项目概况及规划设计条件
01 项目概况及规划设计条件
25-01地块装配式工程概况
项目 建筑地点 建设单位
内容
上海青浦区华新镇：东至顾巷村路，南至华志路，西至新凤 中路，北至华硕路
上海青玥房产有限公司
施工图设计单位 中国建筑上海设计研究院有限公司
PC深化设计单位 中国建筑上海设计研究院有限公司
7.地 上建 筑层 数
8.预制 楼层
9.单 体装 配率
10.单 体预 制率
11.预制构件选用
1.1 外承 重墙
1.2 内承 重墙
1.3 框架 柱
2.1 楼层 楼板
2.2 阳台
2.3 凸窗
2.4 楼梯 板
2.5 空调 板
3.1 框架 梁
4.1 外填 充墙
4.2 内填 充墙
12.备注
16 3~16 / 40% R R Q R R R R Q Q R Q 混凝土住宅
住宅建筑面积（㎡）
72003.45
其中保障房建筑面积3578㎡(5%)， 自持用房建筑面积10734㎡(15%)，
商品房建筑面积59238.74㎡
计容建筑面积(㎡） 其中
住宅面积 配套公建面积
其中
71525.34 高层
70291.34 55979.34
保障房
3578.00
自持用房
10734.00
1234.00
2.项目地点：
上海青浦区华新镇：东至
顾巷村路，南至华志路， 3.项目名称：
西至新凤中路，北至华硕
中 国 建 筑 上 海 设 计 研 究 院 有 限 公 司5.PC深化设计单位中 国 建 筑 上 海 设 计路 研 究 院 有 限 公 司
青浦华新镇项目报规文本
微观区位分析
2017.01
ShangHai, CHINA LACIME-SH ARCHITECTS
华新镇政府
2.2KM
本本案案2KM 高速出入 口
本案
已开发地块 未开发地块
本项目距华新镇政府2.2KM，紧靠嘉金高速 出入口。
Qing Pu Hua Xin Zhen Lujiayu.E-7-07.BLOCK
Legend - 图例
住宅区商业能量渗透
Residence Business Permeate
主干道商业人气汇聚
Business Sentiment
城市道路
Urban Road
Qing Pu Hua Xin Zhen Lujiayu.E-7-07.BLOCK
商业能量分析图
2017.01
ShangHai, CHINA LACIME-SH ARCHITECTS
项目定位：综合类商业项目,集中商业——休闲、娱乐、健康、养生一站式生活消费新观念，沿 街商业——水岸商业风情街区都市慢生活
Qing Pu Hua Xin Zhen Lujiayu.E-7-07.BLOCK
周边竞品
2017.01
ShangHai, CHINA LACIME-SH ARCHITECTS
宝乐迪 KTV
目录
01 前期分析篇 02 效果展示篇 03 总体规划篇 04 景观意向篇 05 合同设计要求 06 设计说明篇 07 技术图纸篇
01
前期分析篇
上海地处长江入海口，隔东中国海与日本九州岛相望， 南濒杭州湾，西与江苏、浙江两省相接，并与安徽相 隔。共同构成以上海为龙头的“长江三角洲城市群”。
青浦区位于上海市西部，太湖下游，黄浦江上游。华新 镇位于上海市青浦区东北侧，紧靠大虹桥枢纽板块。
上海市青浦区人民政府关于表彰2011年度青浦区科学技术奖获奖项目的通报
上海市青浦区人民政府关于表彰2011年度青浦区科学
技术奖获奖项目的通报
文章属性
•【制定机关】上海市青浦区人民政府及其他机构
•【公布日期】2012.05.15
•【字号】青府发[2012]28号
•【施行日期】2012.05.15
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】基础研究与科研基地
正文
上海市青浦区人民政府关于表彰2011年度青浦区科学技术奖
获奖项目的通报
（青府发〔2012〕28号）
各镇人民政府、街道办事处，区政府各委、办、局：
区政府决定对2011年度青浦区科学技术奖获奖项目予以通报表彰。
授予“汽车用改性本体聚合ABS”项目技术发明奖一等奖。
授予“高效电源转换器”项目技术发明奖三等奖。
授予“EBZ220悬臂式掘进机”等两项成果科技进步奖一等奖。
授予“FPSS-M全光纤周界安防系统”等四项成果科技进步奖二等奖。
授予“SA02SG/F时尚家园PU白面漆”等六项成果科技进步奖三等奖。
授予“盈浦街道盈中社区” 等三个村（居委）科普示范村（居委）称号。
授予“朱家角镇西湖新村”等七个村（居委）科普村（居委）称号。
授予“上海元祖梦果子有限公司”等三家单位科普基地称号。
附件：2011年度青浦区科学技术奖授奖名单
二〇一二年五月十五日
附件：
青浦区科学技术奖授奖名单。
上海华新镇配套商品房工程动态成本控制与管理应用
制。
在供需链协同的基础上， 形成企业标准建设资源数据库是敏捷制建设的
基础， 使 企 业 能够 利 用 以标 准建 设 资 源数 据 库 为 核 心 的信 息 技术 ， 进 行 商 务
活动和资源配置， 把客户 、 企业 、 供应商联系起来 ， 以最快的速度 、 最低的成本 响 应市 场 。
４ ． ２成本控 制 与 管理
４ ２ ． １ 动 态成 本 分析
本工程为配套商品房 ， 扩初图设计完成后 ， 经与集团公司相关部门及项 目公司多次共同商洽 ， 制订了目标成本控制值 ， 在项 目实施 过程 中根据具体 实施情况做出动态成本分析 ， 使项 目建造成本处在预控状态下。
经 济 建设
上海华新镇 配套 商 品房工程动态成本控制与管理应 用
陈蓓
上海总工工程建筑 咨询有 限公 司
摘要： 本 文 结合 房地 产 项 目动 态成 本控 制 的概 况分 析 ， 通 过 对华 新镇 配 套商 品 房工 程采 取 工程 项 目成本 动 态控 制 措施 的进 行深 入分析 ， 项 目在符合设计规范要求的同时有效降低决策 的风 险成本和运营成本。 关键 词 ： 房地 产 项 目； 动态 成本 ； 管理 措 施 ； 成 本控 制
３房 地产 项 目动 态成本 控 制模型 建 立的技 术要 求
３ ． １企 业管 理信 息化
即实现企业设计 、 管理、 制作装备 、 生产过程数字化和一体化 。企业从设
不 断 地 适应 变 化 ， 实 际控 制 中必 须 采 取适 应 性 的 控制 措 施 ， 以 达 到有 效 的 控 计 、 采购、 实施到管理都应用了信息技术 ， 而且实现生产设计 、 生产计划与建
４ 工 程实例 与成 本 动态控 制 管理
在供需链协同的基础上， 形成企业标准建设资源数据库是敏捷制建设的
基础， 使 企 业 能够 利 用 以标 准建 设 资 源数 据 库 为 核 心 的信 息 技术 ， 进 行 商 务
活动和资源配置， 把客户 、 企业 、 供应商联系起来 ， 以最快的速度 、 最低的成本 响 应市 场 。
４ ． ２成本控 制 与 管理
４ ２ ． １ 动 态成 本 分析
本工程为配套商品房 ， 扩初图设计完成后 ， 经与集团公司相关部门及项 目公司多次共同商洽 ， 制订了目标成本控制值 ， 在项 目实施 过程 中根据具体 实施情况做出动态成本分析 ， 使项 目建造成本处在预控状态下。
经 济 建设
上海华新镇 配套 商 品房工程动态成本控制与管理应 用
陈蓓
上海总工工程建筑 咨询有 限公 司
摘要： 本 文 结合 房地 产 项 目动 态成 本控 制 的概 况分 析 ， 通 过 对华 新镇 配 套商 品 房工 程采 取 工程 项 目成本 动 态控 制 措施 的进 行深 入分析 ， 项 目在符合设计规范要求的同时有效降低决策 的风 险成本和运营成本。 关键 词 ： 房地 产 项 目； 动态 成本 ； 管理 措 施 ； 成 本控 制
３房 地产 项 目动 态成本 控 制模型 建 立的技 术要 求
３ ． １企 业管 理信 息化
即实现企业设计 、 管理、 制作装备 、 生产过程数字化和一体化 。企业从设
不 断 地 适应 变 化 ， 实 际控 制 中必 须 采 取适 应 性 的 控制 措 施 ， 以 达 到有 效 的 控 计 、 采购、 实施到管理都应用了信息技术 ， 而且实现生产设计 、 生产计划与建
４ 工 程实例 与成 本 动态控 制 管理
上海市青浦区人民政府办公室关于印发2006年度区重大建设项目的通知-
上海市青浦区人民政府办公室关于印发2006年度区重大建设项目的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市青浦区人民政府办公室关于印发2006年度区重大建设项目的通知青浦新城公司、朱家角投资公司等相关单位：现将区重大项目建设领导小组讨论决定的2006年度28项重大建设项目和建设责任单位印发给你们，请有关单位抓紧组织实施。
特此通知二○○六年三月二十一日2006年度重大建设项目和建设责任单位项目名称建设单位一、社会事业方面1、新城区毓秀学校新城公司、房地局2、新建区疾控中心新城公司、卫生局3、精神卫生中心迁建新城公司、卫生局4、青浦图书馆新城公司、文广局5、漕盈路54班学校（瀚文学校）新城公司、房地局二、基础设施方面1、朱家角镇道路网络朱家角投资公司2、赵重公路新、改建建交委3、纪鹤公路建交委4、和平桥地块改造新城公司5、同三国道城区公园新城公司6、同三国道东侧路网新城公司7、崧泽大道（中段）建交委8、淀山湖大道及景观绿化新城公司、朱家角投资公司9、35KV解放、青龙变电站供电分公司三、市政设施方面1、生活垃圾处置工厂市政局2、二水厂二期水务局3、大淀湖水利工程朱家角投资公司、水务局4、朱家角镇区管网改造朱家角投资公司5、淀浦河城区景观河道建设新城公司、水务局6、朱泖河水利枢纽水务局7、苏州河沿岸污水处理厂及管网建设（1）华新污水厂华新镇（2）白鹤污水厂白鹤镇8、青浦污水厂三期扩建水务局9、朱家角漕港河两侧景观整治（放生桥～珠溪路）朱家角投资公司四、其他项目1、动迁基地（1）民乐家苑三期工业园区（2）宜达新居新城公司（3）浩泽家园新城公司2、南门街地块改造新城公司3、上海雨润肉食品加工流通中心白鹤镇、雨润公司4、上海现代生活服务业公共实训基地金泽镇、上海市职培中心5、上海西郊国际农产品交易中心华新镇、交易中心项目部——结束——。
上海青浦华新镇污水处理厂二期设计技术方案
上海市青浦区华新镇污水处理厂二期工程招标人：上海城投绿衍污水处理有限公司招商代理人：上海市上投招标公司技术标书招标编号：SITEN-SX2-NC11226申请人：浙江建安实业集团股份有限公司申请人地址：上海市剑河路592号二〇一一年十一月目录目录 (I)第一章工程概述......................................... 错误！未定义书签。
1.1项目概况............................................................................. 错误！未定义书签。
1.2设计依据、原则.................................................................. 错误！未定义书签。
1.3设计进、出水水质水量...................................................... 错误！未定义书签。
第二章污水处理厂工艺方案 (3)2.1污水处理工艺 (3)2.2二级处理工艺方案比较..................................................... 错误！未定义书签。
2.3消毒工艺比选...................................................................... 错误！未定义书签。
2.4污泥处理工艺...................................................................... 错误！未定义书签。
2.5污水处理工艺小结.............................................................. 错误！未定义书签。
2.6工艺方法的优势.................................................................. 错误！未定义书签。
青浦华新镇大型居住社区配套商业地块考察
青浦华新镇大型居住社区配套商业地块考察考察时间：2013年9月6日考察地块：青浦区华新镇大型居住社区配套商业A-6地块、B-1地块区位分析：华新镇位于青浦境域东北部，东与闵行区接壤，南与徐泾、赵巷镇相邻，西与重固、白鹤镇交界，北与嘉定区相望。
距虹桥国际机场12公里、浦东国际机场38公里。
华新大型居住社区位置位于华新镇南部，通过周边嘉松公路、北青公路以及崧泽大道可以方便前往嘉定、松江、徐泾以及上海市区。
社区处于华新镇坚强村，当地现有一小部分生活配套设施，但是从档次、规模以及便利程度来看，将无法满足成熟后的大居社区。
而目前，整个大居社区入住率极低，据现场踏勘，仅有一个小区有部分居民入住，其余皆空置，目前当地也仅有一处街铺建造完成，近1年内，未进行招商。
社区有一处菜市场，未营业。
整个社区周边也未开发，以农耕地为主。
华新大型居住社区目前来看，总体开发量不大，周边成熟社区不多，据华新中心也有6公里路程。
但是相对而言其拥有便利的交通优势，实测其到达崧泽高架的时间为10分钟左右。
B-1地块介绍：青浦华新基地B-1地块北至纬二路、南至马桥江、西至规划一路、东至徐乐路，该地块规划建筑面积57681㎡，项目现状为空地，周边大量经济适用房已建成，但因可能还未出售的关系，无居民入住，总体感觉该区域现人流稀少，作为商业项目可能需较长时间的养成，从地块位置来看应属华新镇大居的中心位置，交通较为便利。
A-6地块介绍：青浦华新基地A-6地块北至规划一路、南至纬二路、西至经二路、东至规划一路，该地块规划建筑面积12430㎡，毗邻B-1地块，项目现状同B-1一样为空地，临时围墙已搭建完成，周边大量经济适用房已建成，作为商业项目可能需较长时间的养成，从地块位置来看应属华新镇大居的中心位置，交通较为便利。
上海农工商华新镇项目前期策划报告PT华燕
赠送50多㎡的露台
通向四楼的楼梯
单体解析-4+1情景洋房组团
六大价值点： A、巧妙的入户方式 B、独特的露台空间 C、多景式阳光房 D、丰富的建筑形态 E、气派的横向客厅 F、豪华的顶层套房
4＋1花园洋房：一层至三层为平层，四五层为复式；每户均有露台，外立面为层层退形 式；一层由庭院入户，二层由露台入户，三四层由楼梯入户，户型为95-145两房至四房
3、中心节点位觉层次感
总图策划： 第二步，明确配比条件：
技术指标的限制
住宅容积率1.80 12M<建筑限高<60M
商业容积率1.0 12M<酒店公寓<60M
结论： 我们能选择的住宅类型：多层、小高层、花园洋房
总图策划： 第三步，明确最佳组合策略：
1 产品：产值最大，风险最小？ 2 商业：8万商业何去何从？ 3 新政：轮回抑或？
产品：产值最大？
Key word
增值体系
总图产值轴
销售增值轴
主题及业态协调性 住宅 商业 公建
货量 种类 入市时间
企划增值体系
其中：
一张总图决定了90%产值和80%的成本！
总图策划：
地块外部：没有明确可借景观资源。 地块内部：商业地块拥天然水系；住宅地块有大量施工土方，加上本案
前花园
开间4.95M
二层露台盖
2层
地下室、露台、转角凸窗
建面 房型 层数 开间 进深 露台 地下
室
135m2 4/2/2
1.5 11.85 13.6 约6㎡ 2.8M层高 61～82 ㎡
地下室 2.8M层高 室内花园
转角凸窗 开间4.95M 露台约6㎡
品牌电梯 主卧露台
3F
通向四楼的楼梯
单体解析-4+1情景洋房组团
六大价值点： A、巧妙的入户方式 B、独特的露台空间 C、多景式阳光房 D、丰富的建筑形态 E、气派的横向客厅 F、豪华的顶层套房
4＋1花园洋房：一层至三层为平层，四五层为复式；每户均有露台，外立面为层层退形 式；一层由庭院入户，二层由露台入户，三四层由楼梯入户，户型为95-145两房至四房
3、中心节点位觉层次感
总图策划： 第二步，明确配比条件：
技术指标的限制
住宅容积率1.80 12M<建筑限高<60M
商业容积率1.0 12M<酒店公寓<60M
结论： 我们能选择的住宅类型：多层、小高层、花园洋房
总图策划： 第三步，明确最佳组合策略：
1 产品：产值最大，风险最小？ 2 商业：8万商业何去何从？ 3 新政：轮回抑或？
产品：产值最大？
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总图产值轴
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主题及业态协调性 住宅 商业 公建
货量 种类 入市时间
企划增值体系
其中：
一张总图决定了90%产值和80%的成本！
总图策划：
地块外部：没有明确可借景观资源。 地块内部：商业地块拥天然水系；住宅地块有大量施工土方，加上本案
前花园
开间4.95M
二层露台盖
2层
地下室、露台、转角凸窗
建面 房型 层数 开间 进深 露台 地下
室
135m2 4/2/2
1.5 11.85 13.6 约6㎡ 2.8M层高 61～82 ㎡
地下室 2.8M层高 室内花园
转角凸窗 开间4.95M 露台约6㎡
品牌电梯 主卧露台
3F
建筑节能专项施工方案
宝龙上海青浦华新项目E-3-02地块工程建筑节能施工方案编制人：审核人：审批人：中天建设集团有限公司宝龙华新E-3-02地块项目部二O一三年二月二十六日目录一、工程概况 (2)二、保温工程施工时间计划 (3)三、工程节能设计做法说明 (4)四、建筑节能各分部施工要点 (4)(一)灰砂多孔砖外墙和加气砼块内墙填充墙砌体工程 (4)（二）铝合金门窗安装工艺 (6)（三）. 外墙保温施工要点 (11)（四）吸热玻璃 (17)（五）屋面工程施工 (18)五、建筑节能工程验收监督 (23)六、安全施工要求 (24)建筑节能专项施工方案一、工程概况1、工程名称：宝龙上海青浦华新项目E-3-02地块工程2、建设单位：上海宝龙康晟房地产发展有限公司；设计单位：中国建筑上海设计研究院有限公司、上海民防建筑研究设计院有限公司；监理单位：上海同济工程项目管理咨询有限公司；工程总承包：中天建设集团公司3、工程内容：包括住宅（1#、2#、3#、4#楼，18层住宅）、地库一（建筑面积：9956.33平米），总建筑面积约63594平方米。
地上建筑面积：46781平米（建筑面积：43319平米，沿街商业楼5#楼：3252平米，配套公建：160平方米，门房及垃圾房：50平方米）；地下建筑面积：16813平米。
建筑物室内±0.000相当于绝对标高5. 4米，室外地坪高为4.8米，施工道路面标高控制在4.60米左右。
3、4号楼地下一层，地上18层，总高度为59.9M；1、2号楼地下二层，地上18层，总高度为59.9M；1#地下车库为地下一层梁板框架结构，高层为钢筋砼剪力墙结构，建筑结构的安全等级为二级，建筑抗震设防烈度为七度，设计使用年限50年。
4、工程地点：上海市青浦区华新镇新府中路东侧，华志路南侧。
5、结构、建筑概况表一：建筑物概况表二：采用的材料和做法二、保温工程施工时间计划三、工程节能设计做法说明（一）外墙做法：外墙抗裂砂浆和外墙涂料+膨胀玻化微珠保温浆料分遍施工（35厚）+水泥砂浆（20mm）+外墙砌体（200mm）+ 20厚无机保温砂浆层（有外墙的内墙侧。
圆通速递Y-3地块项目防水工程施工专项方案
圆通速递Y-3地块总部新建厂房项目防水工程施工专项方案***: ******: ***审批人: 冯永刚上海中锦建设集团股份有限公司二零一六年八月一、工程概况本工程地处上海市青浦区华新镇工业园区, 位于华隆路以南, 新协路以东, 由1#厂房、3#（办公）楼、门卫、变电所、司机休息室组成。
总建筑面积为124116.9㎡；其中: 地上建筑面积117020.0㎡, 地下建筑面积（3#楼）6831.0㎡。
本工程设计标高±0.000相当于吴淞高程4.70m, 室内外高差： 1#厂房为1.20m、3#（办公）楼为0.3m。
场地平整后吴淞高程3.50m左右（相对标高-1.20m）。
3#（办公）楼开挖深度为6.424m, 主楼范围内底板垫层底标高为-7.524。
本工程防水工程《地下工程防水技术规范》GB50108-2008《屋面工程技术规范》GB50345-2004《建筑地面设计规范》GB50037－96《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2010《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001《屋面工程质量验收规范》GB50207—2012二、施工部署安排1.施工段安排依据施工组织设计的安排, （3#楼）地下室防水工程按地下室后浇带划分为三个施工区域；屋面防水工程、楼地面防水工程按单体进行划分。
2.施工技术与工艺方案策划地下室防水工程的混凝土防水工程施工技术、工艺见地下室专项施工方案；1）机具准备①清理防水基层的施工工具: 铁锹、扫帚、吹尘器（或吸尘器）、手锤、钢凿、抹布等。
②涂料取料配料工具: 磅秤、水桶、搅拌桶、搅拌器等。
③卷材铺贴的施工工具: 剪刀、卷尺、弹线盒、滚刷、胶压辊等。
2）材料准备①防水材料包装、贮存、保管应符合规定要求；材料存储: 自粘性橡胶防水卷材的运输及存放应注意防潮、防热, 堆放场地应干燥、通风, 环境温度不超过+35℃, 卷材叠放层数不应超过5层, 否则会因重压而变形。
上海市青浦区人民政府同意《华新镇QPS6-0101单元（华新镇区）控制性详细规划修编》的批复
上海市青浦区人民政府同意《华新镇QPS6-0101单元（华新镇区）控制性详细规划修编》的批复
文章属性
•【制定机关】上海市青浦区人民政府
•【公布日期】2017.04.28
•【字号】青府发〔2017〕23号
•【施行日期】2017.04.28
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城乡规划
正文
同意《华新镇QPS6-0101单元（华新镇区）控制性详细规划
修编》的批复
青府发〔2017〕23号
青浦区规划和土地管理局：
你局《关于报请审批<华新镇QPS6-0101单元（华新镇区）控制性详细规划修编>的请示》（青规土〔2017〕173号）收悉。
经研究，原则同意该控制性详细规划实施方案内容，具体意见如下：
一、应结合地区发展，进一步完善各类社会服务设施。
二、应根据控制性详细规划，开展城市设计或修建性详细规划编制工作，完善相关规划指导要求。
三、应结合规划落实公共交通设施，处理好与周边地区的交通关系。
四、应确保各类市政设施用地和管廊控制，结合规划实施进一步征询相关部门意见。
区政府将会同市规划和国土资源局，将该控制性详细规划上报市政府并纳入规土信息平台后，指导规划范围内的建设工作。
特此批复。
上海市青浦区人民政府
2017年4月28日。
上海市水务局关于同意青浦区华新镇2019年低洼圩区治理工程（马阳圩区）初步设计批复意见的函
上海市水务局关于同意青浦区华新镇2019年低洼圩区治理工程（马阳圩区）初步设计批复意见的函文章属性•【制定机关】上海市水务局•【公布日期】2020.01.08•【字号】沪水务〔2020〕8号•【施行日期】2020.01.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】水利综合规定正文上海市水务局关于同意青浦区华新镇2019年低洼圩区治理工程（马阳圩区）初步设计批复意见的函沪水务〔2020〕8号青浦区水务局：你局《关于报送青浦区华新镇2019年低洼圩区治理工程（马阳圩区）初步设计报告的请示》（青水项〔2019〕196号）及相关材料收悉。
经评审，相关批复意见函复如下：一、工程范围华新镇苏州河南岸建设控制口门。
二、工程等级工程等别为II 等，泵房、闸室、外河消力池、外河翼墙等主要建筑物为2级水工建筑物，内河消力池、内河翼墙等主要建筑物为3 级建筑物，外河围堰为4级建筑物，内河围堰等临时建筑物为5 级水工建筑物。
除涝标准为20年一遇最大24小时面雨量。
三、主要工程内容原则同意维修双向泵闸1座（水闸6m，泵站4.00 m3/s）；新建双向泵闸2座（水闸12m，泵站2.5 m3/s）、水闸1座（4m）、双向泵涵闸1座（涵闸2×2.5m，泵站0.99 m3/s）、双向泵涵闸1座（涵闸2×2.5m，泵站0.6 m3/s）及配套防汛通道、绿化等。
四、投资概算经审核，工程概算总投资4439.14万元，其中：工程费用3688.77万元，独立费用538.98万元，预备费211.39万元。
工程建设费用由市给予补贴。
特此函复。
上海市水务局2020年1月8日。
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产业发展方向预判2
2011年产值（亿元）
1,412.2 1,055.5 210.7 152.5
3 4
5 6 7 8 9 10
通用设备制造业 电气机械及器材制造业
通信设备、计算机及其他电子设备制造业 专用设备制造业 金属制品业 造纸及纸制品业 塑料制品业 非金属矿物制品业
信息电子 机械设备
信息电子 机械设备 金属及非金属矿物制品 纸制品 材料 金属及非金属矿物制品 汇总： 机械设备 信息电子
企业资源
市场深度透视 金山 嘉定 青浦
企业规模和选址特征
青浦区产业产值
青浦区产业规划
青浦区及项目周边产业分布
产业布局和份额
未来高产值的产业
产业发展方向预判1
主导产业
产业发展方向预判2
主导产业
产业发展方向预判3
配套产业 配套产业
本项目办公部分的产业发展方向
CBRE | 第 5 页
资料来源：世邦魏理仕
6.1 整体定位
• 上海宽频科技股份有限公司 • 上海普天邮通科技股份有限公司 • 上海华东电脑股份有限公司 • 方正科技集团股份有限公司
• 上海置信电气股份有限公司
仪器仪表及文化、办公用机 械制造业 • 上海自动化仪表股份有限公司 • 江苏林洋电子股份有限公司 • 宁波三星电气股份有限公司
• 航天信息股份有限公司
产业发展方向预判2
部分代表企业举例 • 上海金陵股份有限公司
普通机械制造业
• 上海汇通能源股份有限公司
• 陕西航天动力高科技股份有限公司 • 上海振华重工（集团）股份有限公司
电子元器件制造
• 上海飞乐股份有限公司
• 有研半导体材料股份有限公司 • 福建福日电子股份有限公司
专用设备制造业
• 上海二纺机股份有限公司 • 中船江南重工股份有限公司
CBRE | 第 7 页
资料来源：世邦魏理仕
6.1 整体定位
青浦区产业分布
青浦各园区内，产业布局以机械设备、信息电子、服装、材料、生物医药产业为主。
主要产业 机械设备 信息电子 服装 材料 生物医药 汽车零部件 家具建材 张江高新 青浦园区 √ 青浦出口 加工区 √ 青浦 工业园 √ 华新 工业园 √ 徐泾 工业园 √ 练塘 工业园 √ 朱家角 工业园 白鹤 工业园
市场深度透视
通过研究金山、嘉定、青浦三个地区的制造类企业的办 公选址特征，初步确定本项目的潜在租户为办公选址一 般位于距离工厂较近的中型企业。 青浦 嘉定
产业发展方向预判1
金山
企业规模 小型企业
所属行业 制造业
办公选址特征 • 办公与工厂相连；
办公选址驱动因素 • 便于节约成本并进行生产管理 • 企业成本有限 • 期望改善企业形象 • 较好的交通条件便于接近客户
园区 规模 级别
1
8 4 11 2 3
张江高新青浦园区
青浦出口加工区 青浦工业区
25km2
16km2 56km2
国家级
国家级 市级
4
5
华新工业园
徐泾工业园 练塘工业园 朱家角工业园 白鹤工业园 金泽工业园 商塌工业园 华新生产性服务功能区
6km2
7km2 7km2 8km2 0.8km2 0.9km2 2km2 0.5km2
日用电子器具制造业
• 青岛海信电器股份有限公司 • 彩虹显示器件股份有限公司
• 恒天凯马股份有限公司
交通运输设备制造业 • 金山开发建设股份有限公司 • 上海航天汽车机电股份有限公司 • 上海电气 电器机械及器材制造业 • 上海机电股份有限公司 计算机及相关设备制造业 通信及相关设备制造业
• 烽火通信科技股份有限公司
上海青浦华新镇项目发展顾问报告
（终稿）
呈交：上海中暨科技发展有限公司
2012年08月26日
阶段性工作
1.0 宏观环境透视 经济、人口、规划、宏观政策
交通、景观、资源 园区型办公市场研究 标准办公市场研究
第一阶段工作——市场&宏观
（已完成） 2012.08.06
2.0 项目基地分析
3.0 物业市场研究
市级园区配套区
市级园区配套区 市级园区配套区 工业区块 工业区块 工业区块 工业区块 --
1 3 2
6 5 7 8
10 7
9 10 11
规模最大的青浦工业园正在规划建设中央商务区和企业总部基地。
9
6
CBRE | 第 9 页
资料来源：世邦魏理仕
6.1 整体定位
项目周边产业分布
项目周边园区内，产业布局以机械设备、信息电子、精细化工、食品产业为主。
机械设备
通过将青浦行业产值与两类产业规划进行交叉比较，战略性高新产业中的先进重大装备、
电子信息以及传统优势产业中的机电具有高产值的特点，是未来产业升级的优势产业。
CBRE | 第 14 页
资料来源：世邦魏理仕
6.1 整体定位
本项目产业发展方向（主导产业）
产业发展方向预判2
产业发展方向预判1
产业发展方向预判2
中小型企业
制造业
• 办公与工厂相连或相互独立；
• 若独立，选址通常位于距工厂较近的写字楼内。
本项目潜在 租户类型
大中型企业
制造业
• 办公与工厂相连或相互独立； • 若独立，选址通常位于传统成熟商务区内。
• 企业有将强的租金承付能力
• 提升并展示企业形象 • 便捷的交通更接近客户
资料来源：世邦魏理仕
CBRE | 第 6 页
CBRE | 第 16 页
资料来源：世邦魏理仕
6.1 整体定位
本项目产业发展方向（配套产业）
产业发展方向预判3
青浦产业十二五规划（新产业培育）
努力发展总部经济和航空服务、高端教育、电子商务等产业，积
极培育文化创意、金融服务、专业服务、现代物流……
CBRE | 第 17 页
资料来源：世邦魏理仕
产业发展方向预判1
金泽 工业园 √
商塌 工业园 √
华新生产性 服务功能区 √
合计 9 6
√
√ √
√
√
√
√ √ √ √ √ √ √ √
6 5 5
√ √
√
√ √ √
√ √
√
√
√ √ √ √ √ √ √ √
√
√
4 3
金属及非金 属矿物制品 精细化工 食品 新能源 印刷传媒 纸制品 摩托车 箱包 文体用品 包装
6.1 整体定位
市场深度透视
产业发展方向预判1
金山、嘉定、青浦三个区内办公选址靠近工厂的部分企业列表如下，主要为100~300人的中小型企业：
区域 公司名称 上海超强化工有限公司 上海美兴化工有限公司 上海汉中化工（涂料）有限公司 金山 上海焰仓物流设备有限公司 上海彤逊化工有限公司 上海天时化工有限公司 上海三耐利工贸有限公司 上海重起起重机械有限公司 上海欧洋机电有限公司 上海雷郎电器设备制造有限公司 所属行业 能源化工 能源化工 能源化工 材料、设备 能源化工 能源化工 材料 机械设备 机械设备 机械设备 电子 能源化工 机械设备 生物医药 机械设备 能源化工 能源化工 材料 电子 办公地址 禾龙商务大厦 禾龙商务大厦 锦宏大楼 锦宏大楼 山鑫城市广场商务中心 金宇大楼 国际五金城 国际五金城 国际五金城 国际五金城 世康大厦 嘉鼎国际 绿地嘉创国际商务广场 嘉乐园商务大厦 港龙国际大厦 港龙国际大厦 青浦工商联 青浦工商联 青浦工商联 生产基地所在园区 亭枫工业区 亭枫工业区 金山工业区 金山工业区 金山嘴工业区 金山精细化工园区 敏枫工业园区 敏枫工业园区 敏枫工业园区 嘉定外冈工业园区 安亭工业园 嘉定工业区 嘉定工业区 曼吉工业园 青浦工业园区 靠近华新工业园区 练塘工业园 青浦工业园区 朱家角工业园区 企业规模（人） 300~400 150~200 50~99 100~150 11~50 100~150 100~150 200~300 50~100 100~200 100~200 50~100 50~100 150~200 200~300 200~300 100~150 400~500 11~50
4. 5. 6.
物业需求研究 优秀案例借鉴 项目定位建议
324 375 442
7.
项目财务分析
623
CBRE | 第 3 页
6.1 整体定位建议
项目发展建议 产业发展 政策研究 业态筛选
产品设计
CBRE | 第 4 页
6.1 整体定位
产业筛选思路
区域内现有产业及产业规划 产业配套需求
产业筛选思路
园区配套商业市场研究
高星级酒店市场研究 酒店式公寓市场研究 办公租户需求研究
4.0 物业需求研究
商家运营需求研究
酒店营运需求研究 酒店式公寓租户需求
第二阶段工作——建议&支撑
（已完成）
2012.08.06
5.0 优秀案例借鉴
国际优质案例分析
项目整体定位
6.0 项目定位建议
办公产品定位
商业产品定位
酒店式公寓产品定位
CBRE | 第 13 页
资料来源：世邦魏理仕
6.1 整体定位
本项目产业发展方向预判2
战略性高新产业规划
新材料 新能源
产业发展方向预判2
青浦十大行业产值排名
机械设备 信息电子
传统优势产业规划
纺织 印刷
生物医药
先进重大装备 电子信息制造
精细化工
金属及非金属矿物制品 纸制品
机电
材料
机械设备、信息电子
7.0 项目财务分析
模型建立/财务结论 发展模式深化
第三阶段工作——终稿修改 （已完成） 2012.08.25