装修费是否计入固定资产原值缴纳房产税

装修计入固定资产的标准
在财务会计中，将装修费用计入固定资产通常需要遵循相关的会计准则和规定。

以下是一般的处理标准：
1.资本化标准：通常情况下，只有满足资本化的标准才能够将装
修费用计入固定资产。

资本化是指将支出转化为资产，以便在
未来的几个会计期间内逐步摊销。

2.资本支出：装修费用需要符合资本支出的定义，即这些费用是
用于获取、改进或扩大资产的。

例如，对于一个商业办公室的
装修，如果装修工程能够提高办公环境，增加办公效率，这些
费用可能被视为资本支出。

3.寿命长于一年：一般来说，只有那些寿命长于一年的装修项目
才能够被资本化。

如果装修是一些例行性维护和修复，且对于
资产寿命的延长没有显著影响，可能更适合被视为费用支出。

4.直接与资产相关：装修费用必须直接与相关资产相关，而不是
与经营费用相关。

例如，办公室的墙壁装修、地板更换等可能
被资本化，但一些与日常办公无直接关系的费用可能更适合被
视为经营费用。

5.合理的资本化成本：费用必须是合理的，不能将与一般日常维
护和修理相关的费用也纳入资本支出。

需要注意，具体的处理标准可能会受到国家、地区的会计准则以及公司内部会计政策的影响。

因此，在将装修费用计入固定资产之前，建议咨询专业会计师或遵循适用的会计准则。

装修是否并入固定资产价值会计准则会计解释【装修是否并入固定资产价值：会计准则和会计解释】1. 引言：装修是企业日常运营不可避免的费用支出，而如何正确地处理装修费用对于财务报表的准确性和透明度至关重要。

本文将探讨中国会计准则中对于装修费用是否应该并入固定资产价值的规定，并结合会计解释，提供个人观点和理解。

2. 装修费用定义及分类：装修费用是指企业为了改造、装饰或修缮其固定资产而发生的费用支出，包括设计费、施工费、材料费等。

根据会计准则，装修费用可以分为两类：一类是直接和明确与资产相关的费用，如购买新设备所需的装修费用；另一类是与多种资产共享或无法准确分配的费用，如公共区域的装修费用。

3. 装修费用的会计处理：中国会计准则中对于装修费用的处理有两种方式：一种是将装修费用与固定资产价值相并，即将其资本化，并以摊销的方式计入企业财务报表；另一种是将装修费用归类为当期费用，即直接在当期损益表中列示。

究竟采取哪种方式需要根据具体情况，结合会计解释进行判断。

4. 会计解释对装修费用的影响：《企业会计准则解释第16号》明确了对于装修费用的会计处理。

根据解释，如果装修费用符合满足多期受益和能够可靠计量的条件，且有充分的证据证明该费用能够增加资产的使用寿命或提高经济效益，那么应将其计入固定资产成本，并以适当的摊销期限进行摊销。

5. 装修费用的资本化优劣分析：将装修费用资本化的主要优势是可以更准确地反映企业的固定资产价值，提高财务报表的可比性和准确性，同时有助于改善企业的财务稳健性。

然而，资本化也存在一些不足之处，如增加了财务报表的复杂性，可能使资产价值被高估，同时需要监督与摊销相关的准则和过程。

6. 个人观点和理解：对于装修费用的并入固定资产价值，我认为应根据具体情况而定。

如果装修费用确实显著增加了固定资产的使用寿命和经济效益，并且能满足多期受益和可靠计量的条件，那么将其资本化并摊销是合理的。

但也要注意，不应滥用资本化，避免为了追求短期利益而将不符合条件的费用资本化。

装修费用能否加计扣除需区别而论装修费用是指住宅或商业场所进行装修和装饰所产生的费用。

在我国，装修费用通常无法直接加计扣除，但根据不同的情况可以有不同的税收政策适用。

下面将从不同情况下的扣除政策进行详细解析。

首先，对于个人住宅的装修费用，根据我国的相关法规，装修费用一般不能列为个人所得税的扣除项目。

也就是说，个人住宅的装修费用无法获得个人所得税的减免和返还。

这是因为个人住宅的装修费用被视为一种个人消费行为，与个人的收入无直接关联。

不过，需要注意的是，在某些特殊情况下，个人住宅的装修费用可以通过其他方式获得部分减免。

例如，购买首套自住房的居民，在购房和装修过程中可以享受一些税收优惠政策。

具体优惠政策的内容和金额请参考国家相关文件规定。

其次，对于商业用途的房产装修费用，可以将其列为企业所得税的可抵扣费用。

企业可以将装修费用作为固定资产进行折旧，并在企业所得税中进行抵扣。

具体抵扣金额和期限，需要根据企业所得税法和相关细则来进行计算和操作。

此外，在某些地方政府的支持政策下，为了鼓励特定行业的发展，装修费用也可以享受一定的财政补贴。

这些具体的政策通常由地方政府制定和实施，具体内容和标准请咨询当地有关部门。

总而言之，装修费用能否加计扣除需要根据不同的情况来论述。

对于个人住宅的装修费用，一般来说无法进行加计扣除，但可能会有一些特殊的税收优惠政策适用。

对于商业房产的装修费用，则可以将其列为企业所得税的可抵扣费用，并按照相关规定进行折旧和计算。

最后，需要提醒的是，在享受装修费用扣除的同时，纳税人应当遵守相关的法律法规，如真实记录和报告装修费用，保留相关凭证等。

同时也应当留意国家相关政策的更新和调整，以确保自身的合规性和权益。

如有具体问题，请咨询专业的税务机构或相关部门进行详细咨询和指导。

总结起来，装修费用的加计扣除需根据个人住宅和商业场所的不同情况来论述。

根据我国的税收政策，个人住宅的装修费用一般无法进行扣除，但可能会有一些特殊政策适用；而商业房产的装修费用可以作为企业所得税的可抵扣费用，按照相关规定进行折旧和计算。

装修费用计入什么科目
在企业财务中，装修费用是一项比较常见的支出，因此，在记账时需要选择正确的科目进行计入。

具体来说，装修费用可以计入如下几个科目。

1. 固定资产科目
如果企业对自己的固定资产进行了改造或者装修，那么相应的费用可以计入固定资产科目。

在这个过程中，需要明确有关固定资产折旧和减值的规定，以便正确地计算出资产变动后的账面价值。

此外，需要注意记录各个装修环节中的具体费用，并将其合理地分摊到企业的固定资产上。

2. 租赁和使用权科目
如果企业未拥有某个场所或者设备，但是需要对其进行装修，那么相应的费用可以计入租赁和使用权科目。

在这种情况下，需要注意将装修费用与使用权的期限进行关联，以便计算出相应的摊销费用。

此外，要根据租赁合同的条款和要求记录各个装修环节的具体费用。

3. 维护和修理科目
如果企业对固定资产或者设备进行了维护和修理，并且这些工作涉及到了一定的装修工作，那么相应的费用可以计入维护和修理科目。

在这种情况下，需要注意将装修费用和维修和修理费用分开计算，并按照相应的规定进行折旧或者摊销，以便正确地反映出资产的账面价值和使用状态。

4. 其他营业成本科目
如果上述三个科目都无法精确地反映出装修费用的实际
情况，那么相应的费用可以计入其他营业成本科目。

在这种情况下，需要注意将装修费用和其他营业成本费用区分开来，并按照相应的规定进行计算和核算，以便正确地反映出企业的盈利状况。

总之，装修费用的计入科目要根据不同的情况而定，需要注意明确各个装修环节的具体费用，并将其合理地分摊到相应的科目上。

同时，要遵循国家的有关规定和会计准则，以便保证财务记录的正确性和准确性。

租入固定资产和装修费用的处理《企业所得税法》第十三条规定明确规定：在计算应纳税所得额时，企业发生的下列支出作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除：（一）已足额提取折旧的固定资产的改建支出；（二）租入固定资产的改建支出；（三）固定资产的大修理支出；（四）其他应当作为长期待摊费用的支出。

《企业所得税法实施条例》第四十七条规定明确：企业根据生产经营活动的需要租入固定资产支付的租赁费，按照以下方法扣除：(一)以经营租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照租赁期限均匀扣除；(二)以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用，分期扣除。

《企业所得税法实施条例》第五十八条规定明确：固定资产按照以下方法确定计税基础：(一)外购的固定资产，以购买价款和支付的相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途发生的其他支出为计税基础；(二)自行建造的固定资产，以竣工结算前发生的支出为计税基础；(三)融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础，租赁合同未约定付款总额的，以该资产的公允价值和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础；(四)盘盈的固定资产，以同类固定资产的重置完全价值为计税基础；(五)通过捐赠、投资、非货币性资产交换、债务重组等方式取得的固定资产，以该资产的公允价值和支付的相关税费为计税基础；(六)改建的固定资产，除企业所得税法第十三条第(一)项和第(二)项规定的支出外，以改建过程中发生的改建支出增加计税基础。

《企业所得税法实施条例》第六十八条规定明确：企业所得税法第十三条第(一)项和第(二)项所称固定资产的改建支出，是指改变房屋或者建筑物结构、延长使用年限等发生的支出。

企业所得税法第十三条第(一)项规定的支出，按照固定资产预计尚可使用年限分期摊销；第(二)项规定的支出，按照合同约定的剩余租赁期限分期摊销。

企业会计准则中自建厂房装修费自建厂房装修费属于企业自建固定资产时发生的费用，在企业会计准则中，其会计处理需要遵循一定的规定。

以下是对自建厂房装修费在企业会计准则中的相关内容的详细介绍。

首先，自建厂房装修费属于资本性支出，应该计入固定资产的原值。

根据企业会计准则的规定，资本性支出是指为保持或增加固定资产的使用寿命、使用效益或产出能力而发生的费用。

自建厂房装修费用可以直接增加厂房的使用寿命、改善使用效益，因此应该作为资本性支出，并计入厂房的原值。

其次，自建厂房装修费可以分摊到使用寿命内。

自建厂房装修费的分摊是指根据企业的会计政策，在固定资产的使用寿命内将其费用按一定规定的比例或方法分配到每个会计期间。

企业会计准则对于自建厂房装修费的分摊没有明确的规定，但是通常可以根据实际情况确定分摊的比例或者采用房屋赁期作为分摊依据。

再次，自建厂房装修费的摊销期限根据实际使用寿命确定。

自建厂房装修费的摊销期限应该根据固定资产的实际使用寿命来确定。

企业会计准则要求企业根据实际情况进行使用权益的评估，确定固定资产的有用生命和残值。

因此，在摊销自建厂房装修费时，可以参考固定资产的使用寿命和残值来决定。

最后，自建厂房装修费可以选择采用直线法或其他方法进行摊销。

在进行自建厂房装修费的摊销时，企业可以选择使用直线法或其他方法进行摊销。

直线法是最常用的摊销方法，它是以固定摊销比例的方式进行费用的摊销。

其他方法例如年数总和法、产量法等，可以根据企业的具体情况和使用需求来选择。

综上所述，自建厂房装修费在企业会计准则中应被计入固定资产的原值，并根据实际情况确定其分摊的比例和摊销期限。

此外，企业可以选择不同的摊销方法进行费用的摊销。

准确的会计处理和计提自建厂房装修费能够准确反映企业的经济状况和财务状况，为企业的经营决策提供重要依据。

长期待摊费用的会计、税务如何处理？前阵子小编看到一个案例，说的是一餐饮企业将购买的空调、厨房设备（合计160万余元）作为装修费计入长期待摊费用，分三年摊销。

被税务局要求按固定资产5年期限进行折旧并补缴相关企业所得税。

不懂账务处理规范，这不，摊上事了吧？对此，小编对长期待摊费用的会计、税务处理总结如下。

1会计特征：长期资产、已经发生、由本期和以后各期负担、摊销期限在一年以上的费用摊销年限：权责发生制，在受益期限内分期平均摊销例子：以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出可作为长期待摊费用核算2税务如果企业将费用计入长期待摊费用核算，需根据项目内容分期摊销。

对于其他长期待摊费用，应按照不低于三年的摊销期限进行分摊。

读到这里，估计有读者想问了，如果摊销期限为1年的费用，不计入长期待摊费用，咋整？对于摊销期限在1年内的待摊费用，可通过“预付账款”科目核算。

另外，也可根据单位的实际情况自行增设、分拆、合并会计科目，增设“待摊费用”科目，期末余额在资产负债表中的“其他流动资产”中反映即可。

当然，并不是会计上计入什么科目就可以了，还要遵循税法规定，规避税务风险。

如：✓如果满足固定资产条件，则需要按税法对固定资产的最低年限进行折旧；✓如果装修自有房产支出延长房产使用年限，则应计入房产原值缴纳房产税；✓如果计入其他长期待摊费用，需要按不低于3年进行摊销；✓如果长期待摊费用产生损失（如顶手费损失），需要进行专项申报；……关于长期待摊费用的核算，清楚了吧？依据：《企业会计准则》、《企业所得税法》第十三条、《企业所得税法实施条例》第六十八至第七十条、国税函[2009]98号第九条、财税[2008]152号。

企业会计准则第十三号——固定资产装修
企业会计准则第十三号（以下简称“准则十三号”）是我国财政部颁布的一项会计准则，主要规定了企业在进行固定资产装修时的会计处理方法。

根据准则十三号，企业在进行固定资产装修时，应将装修费用分摊到使用期间，并以适当的折旧方法计提折旧费用。

具体的会计处理方法如下：
1. 装修费用的确定：装修费用包括直接发生的装修费用和与装修有关的间接费用。

直接发生的装修费用包括材料费、人工费、设备费等。

间接费用包括设计费、监理费、工程管理费等。

企业应将这些费用合理分摊到使用期间。

2. 装修费用的资本化：准则十三号规定，装修费用应作为固定资产成本，进行资本化处理。

具体做法是将装修费用计入相应的固定资产账户，并在固定资产账户中计提折旧费用。

3. 折旧费用的计提：装修费用通过资本化后，应按照固定资产的预计使用寿命和折旧方法计提折旧费用。

折旧费用应在每个会计期间中平均分摊，并计入当期损益表中。

需要注意的是，准则十三号要求企业在资本化装修费用时，应符合以下条件：装修费用能够增加固定资产的使用寿命、能够提高固定资产的效益、能够增加固定资产的产出或降低相关费用。

同时，装
修费用应能够可靠地估计，并且能够与固定资产的使用期间相对应。

准则十三号的出台，为企业在固定资产装修时提供了明确的会计处理方法，有助于规范企业的会计核算，提高财务信息的可比性和可靠性。

同时，企业在进行固定资产装修时，应根据具体情况遵循准则十三号的规定，确保会计处理的准确性和合规性。

【老会计经验】购置办公楼后装修费应计入固定资产
原值吗
【问题】最近主管税务机关提出, 我公司在当地购置办公楼后装修费应当计入固定资产原值, 按照房产折旧年限进行折旧。

我公司认为房屋装修应计入长期待摊费用处理, 按照使用期限五年
进行摊销。

请问税务机关的要求合法吗？【解答】如果装修费
是购入时发生的, 应计入固定资产的成本。

因为购入时发生装修, 表明这个房屋还没达到预定可使用状态, 只有经过装修后才能
够使用。

而固定资产达到预定可使用状态之前所发生的一切合理、必要的支出都应计入成本之中, 以折旧的方式在税前扣除。

如果装修费是固定资产投入使用后发生的后续支出, 根据《企业所得税法》及《企业所得税实施条例》规定, 只有符合“修理支出达到取得固定资产时的计税基础50%以上或修理后固定资产的使用年限延长2年以上”的后续支出, 才作为长期待摊费用。

按规定在固定资产尚可使用年限内, 分期摊销并税前扣除, 而不
是按5年摊销。

不符合上述条件的后续支出则须一次性计入当期损益。

财务会计的实际工作经验和能力是日积月累、逐步提高的, 绝不可能一朝一夕的事情;财务会
计是一种各个领域融会贯通的工作, 所以建议要全面地补充各
个方面的知识, 而不仅局限于本职工作;坚持一天学一点, 然后
在学习的过程中找到自己的缺陷, 你可以针对自己的习惯来制
定自己的学习方案, 只有你自己才能知道自己的不足。

最后希望同学们都能够大量的储备知识和拥有更好更大的发展。

装修计入固定资产的标准(一)
装修计入固定资产的标准
引言
在企业的经营过程中，装修是一项必不可少的投资。

然而，关于装修费用是否计入固定资产的问题，一直存在争议。

本文将从不同的角度，探讨装修计入固定资产的标准。

标准一：可用性
•装修费用计入固定资产的标准之一是可用性。

•如果装修对企业生产经营有实际作用，并能为企业带来长期的收益，那么装修费用应计入固定资产。

•例如，办公室装修能提高员工的工作效率，提供一个舒适的工作环境，这样的装修应计入固定资产。

标准二：使用期限
•另一个标准是装修的使用期限。

•如果装修具有长期使用的功能，并可为企业服务多年，那么装修费用应计入固定资产。

•举个例子，商场的装修一般会使用较长时间，因此，装修费用应该被视为固定资产。

标准三：固化性
•装修费用计入固定资产的另一个标准是其固化性。

•如果装修已经被固定在不可移动的地方，例如墙壁、地板等，那么装修费用应计入固定资产。

•比如，厨房的水槽和橱柜是无法移动的，因此与之相关的装修费用应被视为固定资产。

标准四：法律规定
•最后一个标准是法律规定。

•不同国家和地区可能有不同的法律规定，规定了装修费用是否计入固定资产。

•在做决策之前，企业应该仔细研究相关的法律法规，确保自己的操作符合法律规定。

结论
综上所述，装修计入固定资产的标准主要包括可用性、使用期限、固化性和法律规定。

企业在计算装修费用时，应根据这些标准进行判断，并确保自己的决策合法合规。

通过正确的处理装修费用，企业可
以更好地管理资产，并为企业的长期发展提供支持。

自有房屋装修费用税法摊销年限
自有房屋装修费用在税法上通常被视为固定资产，并且可以通
过摊销来分摊费用。

根据《企业会计准则》和《个人所得税法》，
自有房屋装修费用可以根据不同的具体情况选择合适的摊销年限。

在中国，根据《企业会计准则》，自有房屋装修费用通常被视
为固定资产，并按照其预期使用年限进行摊销。

具体的摊销年限可
以根据装修费用的性质和用途来确定，一般情况下，摊销年限可以
在3年至20年之间。

例如，如果装修费用是用于办公室，则摊销年
限可能会较短，而如果是用于住宅，则摊销年限可能会较长。

在个人所得税方面，自有房屋装修费用通常可以在一定期限内
进行摊销。

根据《中华人民共和国个人所得税法》，个人可以在5
年内将自有房屋装修费用分摊抵扣。

这意味着在连续5年内，可以
将装修费用按照一定比例列入抵扣范围，从而减少应纳税所得额。

总之，自有房屋装修费用在税法上的摊销年限取决于具体情况
和相关法规的规定。

企业和个人在处理这方面的问题时，应当遵循
相关的税法规定，并在合规的前提下选择合适的摊销年限进行处理。

装修费是否作为房产税的计税基础
曾志伟
【期刊名称】《纳税》
【年(卷),期】2010(000)003
【摘要】问：最近,我公司对职工卫生间进行了重新装修,更换了所有的坐便器、洗手盆等卫生洁具以及瓷砖.对于装修发生的十多万元支出,我公司记入了长期待摊费用.税务机关在检查时,提出我公司应将此项支出并入固定资产原值,作为缴纳房产税的计税基础.我们认为此项装修费未记入固定资产原值,不应缴纳房产税.对此双方意见不一.请问,装修费是否应作为房产税的计税基础？
【总页数】2页(P44-45)
【作者】曾志伟
【作者单位】
【正文语种】中文
【中图分类】F230
【相关文献】
1.样板房装修费是否允许土地增值税税前扣除 [J], 甄新明;
2.样板房装修费是否允许土地增值税税前扣除 [J], 刘乾林;
3.企业法人代表列支私有房屋装修费是否应区分情形征收个税 [J], 陈家军;梁影;
4.房屋装修费计征房产税问题探讨 [J], 操小龙
5.房产装修费用及电梯是否涉及房产税 [J], 陈君
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吉林省地方税务局关于明确房产税、土地使用税有关政策的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 吉林省地方税务局关于明确房产税、土地使用税有关政策的通知（吉地税发[2006]42号）各市州、县（市、区）地方税务局，省局直属征收分局：最近，各地陆续提出一些业务问题，经请示国家税务总局，结合我省实际，现对房产税、土地使用税有关问题明确如下：一、关于房屋出租的计税依据问题对商（市）场或其他纳税人将部分房屋整间出租，应按租金收入征收房产税；对未构成房屋的柜台、铺面、场地等出租的，仍按房产的原值征收房产税。

二、关于转租的房屋计算缴纳房产税问题承租人转租的房屋，按转租人取得的租金收入减去支付租金后的余额计算缴纳房产税。

三、关于房屋装修费用计入房屋原值征收房产税问题对新建房屋进行初次装修，凡属于房屋不可分割的吊顶、高档灯具、墙饰、地砖、门窗等投资，不论其帐务如何处理，一律并入房产原值征收房产税。

对旧房重复装饰装修的投资额，按现行会计制度规定，凡记入固定资产科目，增加房产原值的，征收房产税，未增加房产原值的，不征收房产税。

四、关于恢复福利企业征收土地使用税问题对民政部门举办的安置残疾人占生产人员总数35%以上的福利工厂用地恢复征收土地使用税。

如纳税确有困难，可按税收管理体制申请办理减免税。

五、关于居民小区内绿化、道路用地土地使用税征免问题对房地产开发企业开发的居民小区竣工后，其小区内按照规定标准进行绿化和修建公共道路的用地，暂免征收土地使用税。

六、关于房地产开发企业土地使用税纳税期限问题房地产开发企业不论是否取得土地使用证，对已经开发或使用的土地，从开发或使用的次月起征收土地使用税。

【会计实操经验】房屋装修费是否计入固定资产原值缴纳房产税对于房屋装修费是否计入固定资产原值缴纳房产税问题,是众多会员经常咨询的一个问题,企业会员的理解与税务征管机关的理解经常存在争议,本文将从三个方面为大家简要解析一下.一、新购(建)房屋初次装修费1、在《企业会计准则第4号——固定资产》中,对于固定资产的初始计量有如下规定:“第七条固定资产应当按照成本进行初始计量.第八条外购固定资产的成本,包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等.第九条自行建造固定资产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成.”2、《财政部、国度税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)第一条”关于房产原值如何确定的问题”规定如下:“对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税.房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算.对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的,应按规定予以调整或重新评估.”3、《吉林省地方税务局关于明确房产税土地使用税有关政策的通知》吉地税发〔2006〕42号规定:”对新建房屋进行初次装修,凡属于房屋不可分割的吊顶、高档灯具、墙饰、地砖、门窗等投资,不论其帐务如何处理,一律并入房产原值征收房产税.”因此,对新建房屋进行首次装修中,凡属于房屋不可分割的吊顶、灯具、中央空调、地砖、门窗、电气及智能化楼宇设备等装修费用,属于使房屋这项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出,在会计核算上应该计入固定资产的原值,缴纳房产税.二、旧房改扩建重新装修费用1、《企业会计准则第4号——固定资产》第六条规定:”与固定资产有关的后续支出,符合本准则第四条规定的确认条件(与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业;该固定资产的成本能够可靠地计量)的,应当计入固定资产成本;不符合本准则第四条规定的确认条件的,应当在发生时计入当期损益.”在《企业会计准则第4号——固定资产》应用指南中关于固定资产的后续支出有如下规定:“固定资产的后续支出是指固定资产在使用过程中发生的更新改造支出、修理费用等.固定资产的更新改造等后续支出,满足本准则第四条规定确认条件的,应当计入固定资产成本,如有被替换的部分,应扣除其账面价值;不满足本准则第四条规定确认条件的固定资产修理费用等,应当在发生时计入当期损益.”依据上述规定,对于旧房的更新改造(改扩建)支出应该予以资本化,增加房产的账面价值,对于旧房的维修费,应该在发生时计入当期费用.2、《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》(国税发〔2005〕173号)规定:“一、为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求,凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施,如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等,无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应计入房产原值,计征房产税.二、对于更换房屋附属设备和配套设施的,在将其价值计入房产原值时,可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件,更新后不再计入房产原值.”3、《吉林省地方税务局关于明确房产税土地使用税有关政策的通知》吉地税发〔2006〕42号规定:”对旧房重复装饰装修的投资额,按现行会计制度规定,凡记入固定资产科目,增加房产原值的,征收房产税,未增加房产原值的,不征收房产税.”因此,对于旧房的更新改造(改扩建)支出,通常都是为改善房屋的使用功能,增添的附属设备和配套设施应该计入房产原值;更换的附属设备和配套设施,应该按加新减旧的方式计入房产原值;对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件,维修和更换时作为维修费计入当期费用,不计入房产原值.三、租入房产发生的装修费1、在《企业会计准则第4号——固定资产》应用指南中关于” 经营租入固定资产改良”有如下规定:“企业以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出,应予资本化,作为长期待摊费用,合理进行摊销.”2、《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发[1986]90号)第二条规定:” 房产税由产权所有人缴纳.产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳.产权出典的,由承典人缴纳.产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳.前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人).对于承租方,对房产没有所有权,不是房产税的纳税人,因此不能将发生的装修费作为房产税的计税依据.”3、《海南省地方税务局关于对房产税若干政策问题相关文件部分条款进行修改的通知》(琼地税发[2009]108号)规定:”企业将承租的房产进行加层、扩建或拆除重建,双方协议对加层、扩建、重建新增加的房屋面积,在若干年内,由承租企业使用不交房租,期满后承租企业无偿将房产归原房主所有,协议租赁期间,由原房屋产权所有人按房产出租方式缴纳房产税.计税依据以加层、扩建、重建新增加的房屋面积的建造合同金额为准,按协议租赁年限平均计算年应纳房产税税额.承租人将租用的房产进行维修、改造,若干年内以支付修理费抵交房产租金,应由产权所有人缴纳房产税.如原有租约的,按租约租金收入计税,如无租约的,按支付的修理费用为租金计税.”因此,租入房产由承租人承担的装修费用,作为承租企业的”长期待摊费用”,不能要求承租人以装修费为依据缴纳房产税。

企业房屋装修费的会计处理胡吉宏企业对发生的房屋装修费进行正确的会计处理，非常重要，因为它既影响到企业经营成果的核算，又影响到房产税计税依据的确定。

笔者认为，应视以下情况，分别处理。

一、企业自用房屋在取得时发生装修费的会计处理企业自用的房屋在取得时，无论是通过外购得方式，还是通过自行建造、接受投资、非货币性资产交换、债务重组等方式取得的，均要作为“固定资产”入账，此时发生的装修费，属于“使固定资产达到预定可使用状态前所发生的一切合理、必要的支出”，是该房屋初始计量的组成部分，应通过“在建工程”科目进行归集，装修工程完工后，转“固定资产”科目核算。

此装修费就构成了房产原值的一部分，属于房产税的计税依据。

会计处理如下：1.发生装修费支出时：借：在建工程——XX房屋——装修工程贷：原材料（工程物资、应付职工薪酬、银行存款等）2.装修工程完工后，连同取得房屋的价值一起转入“固定资产”核算：借：固定资产——XX房屋贷：在建工程——XX房屋（初始取得成本）——XX房屋装修工程这里有一个争议的问题，有一种观点认为，企业取得的是“未经过装修”的新房，可以以按上述原则进行处理。

如果企业取得的是“使用过的”的房屋，其装修费应视其是否符合资本化条件分别计入“固定资产”或“管理费用”。

笔者并不认同这种观点，笔者认为，企业无论通过何种方式、无论取得的是新房还是旧屋，只要企业根据其生产经营或管理的需要，而进行装修的，发生的装修费都是属于“使固定资产达到预定可使用状态前所发生的一切合理、必要的支出”，不论金额大小，均应计入房屋的成本。

二、企业自用房屋在使用过程中发生装修费的会计处理企业自用房屋在使用过程中发生的装修费，属于固定资产的后续支出。

根据《企业会计准则第4号——固定资产》规定，“固定资产的后续支出，是指固定资产使用过程中发生的更新改造支出、修理费用等”，“后续支出的处理原则为：符合固定资产确认条件的，应当计入固定资产成本，同时将被替换部分的账面价值扣除；不符合固定资产确认条件的，应当计入当期损益”。

房屋装修费是否应计入固定资产原值缴纳房产税发布时间：2010年03月19日近日，某企业财务人员来电咨询，所在公司对新建办公楼进行装修，所发生装修费用会计上计入了“固定资产——固定资产装修”，并单独核算，咨询对发生的装修费是否应计入房屋原值一并缴纳房产税？税务机关解答：对于房屋装修费是否应计入固定资产原值缴纳房产税，应根据装修涉及的工程而定。

国家税务总局《关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》（国税发[2005]173号）有明确规定：1、为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。

2、对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值”。

因此，如果你公司在房屋装修过程中更换了上述文件列明的房屋附属设施和配套设施，则无论会计上如何核算，都要并入房产原值缴纳房产税；如果房屋装修过程中不涉及上述列明的房屋附属设施和配套设施的更换，仅是装饰性的普通装修，根据相关文件规定以及会计准则的规定，不必计入固定资产账面价值，应当确认为当期费用。

税务机关建议，今后企业遇到类似问题核算时，应依据判断固定资产后续支出是否资本化，从而确定装修费用是否应纳入房产原值缴纳房产税。

（王力生）新购房屋装修费用是否计入固定资产原值？【案例】A公司和B公司在同一时间，分别购买某市某偏远地段的相邻两间店面，面积和市价相同，均为120平米，房价80万元，购买过程均缴纳了有关税费2.5万元。

A公司决定用作仓库，拿到钥匙就搬进货物；B公司决定做仓库兼发货点，装修后才搬进去，共发生装修费5万元。

问题：A公司和B公司，固定资产的入账价值各是多少？【税法联接】《企业所得税法实施条例》（以下简称《实施条例》）第五十八条：固定资产按照以下方法确定计税基础：(一)外购的固定资产，以购买价款和支付的相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途发生的其他支出为计税基础；(二)自行建造的固定资产，以竣工结算前发生的支出为计税基础；第六十九条：…固定资产的大修理支出，是指同时符合下列条件的支出：（一）修理支出达到取得固定资产时的计税基础50%以上；（二）修理后固定资产的使用年限延长2年以上。

装修费如何入账会计准则
装修费用是指企业为了改善办公环境、提高员工工作效率和形
象而发生的费用。

在会计上，装修费用的入账需要符合一定的会计
准则，以确保财务报表的准确性和真实性。

首先，根据会计准则，装修费用应当被确认为资产或费用。

如
果装修费用产生的是长期的经济利益，比如说装修改造后的办公环
境可以为企业带来长期的效益，那么这部分费用应当被确认为资产，按照相关的会计政策进行资本化处理。

这意味着装修费用将被纳入
固定资产账户，并按照预计使用寿命进行摊销，从而在多个会计期
间分摊到费用中。

另外，如果装修费用产生的是短期的经济利益，比如说一次性
的维修和装饰费用，那么这部分费用应当被确认为费用，立即计入
当期损益。

这样做可以及时反映企业的经营成果，确保财务报表的
真实性和可比性。

除了上述的会计准则，还需要考虑税务法规对装修费用的处理。

在一些国家或地区，装修费用可能会被纳入固定资产账户进行摊销，但在税务上可以享受折旧或摊销的税收优惠政策。

总之，装修费用的入账需要遵循会计准则，并结合税务法规进行处理。

企业需要根据实际情况和相关法规，合理确定装修费用的入账方式，以确保财务报表的准确性和合规性。