保利秀英港项目3号地块建设结构设计

目录第一章总论 (1)1.1项目概况 (1)1.2可行性研究报告编制的依据 (3)1.3投资估算与资金来源 (3)1.4项目提出的背景 (3)1.5结论 (8)1.6问题与建议 (8)第二章投资环境与市场研究 (10)2.1投资环境分析 (10)2.2房地产市场研究 (17)2.3项目用地SWOT分析 (36)2.4项目定位 (37)2.5营销策略分析 (40)2.6市场分析结论 (41)第三章建设规模及项目开发条件 (43)3.1场址选择 (43)3.2建设条件 (43)第四章工程技术方案 (46)4.1工程概况 (46)4.2设计指导思想 (46)4.3总平面设计 (47)4.4建筑设计 (48)4.5结构设计 (50)4.6给排水工程 (52)4.7电气设计 (56)4.8暖通空调设计 (62)4.9燃气工程 (64)4.10消防设计 (65)4.11人防工程 (69)4.12室外配套工程 (69)第五章环境影响评价 (72)5.1 编制依据 (72)5.2 环境保护措施 (72)5.3项目建设对环境的影响 (72)5.4环境保护措施 (73)5.5环境影响评价 (77)第六章项目节能分析 (78)6.1项目概况 (78)6.2项目所在地能源供应条件 (79)6.3项目用能标准及节能设计规范 (79)6.4项目能源消耗的种类和数量分析 (80)6.5建筑物节能措施 (83)6.6节能效果分析 (86)6.7节能效果汇总 (88)6.8节能评价 (89)第七章劳动安全卫生消防 (90)7.1劳动保护 (90)7.2安全卫生措施 (91)7.3消防措施 (91)7.4安全措施 (92)第八章项目实施进度安排 (94)8.1 建设工期 (94)8.2 进度安排 (94)8.3项目建设进度计划表 (94)8.4项目实施过程的控制措施 (95)第九章项目的招投标 (96)9.1招标依据 (96)9.2招标投标管理的基本原则 (96)9.3招标范围 (97)9.4招标组织形式 (97)9.5招标方式 (97)9.6本项目的招标方案 (98)第十章投资估算与资金筹措 (99)10.1投资估算依据 (99)10.2基础数据 (99)10.3估算金额 (100)10.4资金筹措 (100)第十一章财务评价 (101)11.1项目财务分析遵循的主要依据 (101)11.2项目财务基础数据 (101)11.3财务分析 (102)11.4敏感性分析 (103)11.5偿债能力分析 (103)第十二章社会评价 (105)12.1社会的影响分析 (105)12.2项目适应性分析 (106)12.3风险分析 (106)12.4社会评价结论 (107)第十三章研究结论 (108)第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称保利秀英港项目3号地块（一期）1.1.2承办单位本项目由保利房地产（集团）股份有限公司旗下的海口保利房地产开发有限公司负责规划建设。

目录第一章：编制依据 (1)第二章:工程概况 (1)第三章户型选择 (2)第四章：展示区线路规划 (3)第五章:施工准备 (3)第六章样板工程施工人员及进度安排 (3)第七章：样板工程主要施工方法 (4)一、第15层样板房主要项目 (4)二、第16层主要项目 (4)三、施工机具 (14)四、质量检验 (15)第八章保证措施 (16)一、成品保护 (16)二、质量保证 (16)三、安全保证 (16)第九章：文明施工 (17)第十章样板间的验收程序—-—-—---—-—-———-------—---—-—-———- 17第一章：编制依据1）深圳筑博设计院、结构及安装施工图纸2）《建筑施工手册第四版》3）《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210—2001 4）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）5）《建筑工程施工质量验收统一标准》 (GB50300-2011) 6）《建筑施工安全检查评分标准》 (JGJ59—2011）第二章：工程概况1、工程概况2、平面功能3、装修工程概况3.1地面：本工程卧室、书房室内地面20mm厚水泥砂浆找平，20mm挤塑聚苯板,50mm厚C15细石混凝土随打随抹平。

上刷素水泥浆一道;20mm厚1:2水泥砂浆压实、感光。

厨房、餐厅地面在细石砼面层上外加30mm厚1：3干硬性水泥砂浆结合层，8—10mm厚地面砖，干水泥擦缝。

3.2门窗：本工程外窗采用断热铝合金内开下悬中空玻璃窗，形式参铝合金门窗L03J602，尺寸以设计为准，建筑外门窗抗风压性能为≥2.0KPa, 气密性能为≤1。

5㎡/m.h，水密性能为≥250Pa,保温性能分级为≤3。

0（W/m。

K)、隔声性能等级分级为≥30(dB（A）).窗玻璃为中空玻璃，面积大于1。

5的窗玻璃、玻璃雨棚、玻璃幕墙、门连窗系列面积大于0.5的门玻璃均需要安全玻璃。

3。

3顶棚：顶棚刮白水泥腻子两遍。

3.4内墙:200mm、100mm蒸压加气混凝土砌块墙体，2cm厚混合砂浆抹面。

6F4F23F19F23F19F23F19F4F23F19F23F6F2F6F6F云端大道云端大道智汇广场9F6F6F2F4F往蕉门水道3F3F3F3F地面停车位地面停车位地面停车位区内车道区内车道区内车道地库出入口地库出入口地库出入口地库出入口区内车道规划路规划路规划路万环东路亲水广场万新大道区内车道区内车道地库出入口地面停车位地面停车位生产车间(丙二类)3F地面停车位3F1FD-01D-0219FD-05D-0623FD-07D-08D-09D-10D-11D-12A-103F3FE-01E-02E-03E-04E-05E-06C-03C-05C-08C-09A-09A-08A-07A-06C-10防护绿地防护绿地防护绿地防护绿地防护绿地污水处理厂生产车间(丙二类)生产车间(丙二类)生产车间(丙二类)生产车间(丙二类)生产车间(丙二类)生产车间(丙二类)生产车间(丙二类)3F人行主入口大型储物仓库(丙二类)用地红线用地红线建筑控制线用地红线建筑控制线建筑控制线H=99.4MH=99.4MH=99.4MH=99.4MH=99.4MH=83MH=83MH=83MH=83MH=99.4M河涌河涌地下室轮廓线地下室轮廓线H=21.5MH=21.5MH=14.5MH=38.5MH=38.5MH=38.5MH=38.5MH=14.5M大型储物仓库(丙二类)H=21.5M4F4FH=21.5M3FC-11H=22.5M3FC-12E-07A-05A-04A-02A-013FA-033FC-01H=56.5MH=22.5M3F地库出入口H=22.5M3F3F3FH=38.5MH=15.5M2FH=22.5MC-06地下室轮廓线保利电商港南沙项目——总平面规划图N23FD-04H=99.4M19F大型储物仓库(丙二类)H=21.5MD-03H=83MH=22.5MH=22.5MH=22.5MH=22.5MH

居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。

一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。

海口市人民政府关于《海口市土地利用总体规划》有关事项的通告正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 海口市人民政府关于《海口市土地利用总体规划》有关事项的通告（海府〔2001〕54号）为适应新形势下我市土地管理的需要，建立健全土地用途管制制度，实现土地资源的可持续利用，根据中共中央、国务院《关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知》(中发[1997]11号)精神和《中华人民共和国土地管理法》规定，我市按照省政府的部署，于1999年组织编制了《海口市土地利用总体规划(1997--2010)》(以下简称《规划》)，并于2000年3月经国务院批准实施。

现根据《土地管理法》的有关规定，将《规划》主要内容向社会公布。

一、《规划》期限以1996年为基期，2000年为近期目标年，2010年为规划目标年，并展望到2030年。

二、《规划》范围《规划》按我市行政辖区面积236．44平方公里的范围编制。

三、《规划》目标根据新修订的《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《海口市国民经济和社会发展“九五”计划和2010年远景目标纲要》以及海南省下达的各项规划用地控制指标，结合我市的具体情况，确定我市土地利用总体目标为：坚持土地可持续利用战略，优化土地利用结构和布局，保证重点建设项目用地，合理发展城镇用地规模，控制农村居民点用地规模，实现耕地的有效保护和综合整治，促使土地利用方式由粗放型向集约型转变，土地产出率和综合利用效益有显著的提高，确保国民经济持续、稳定、协调地发展。

(一)土地利用规划的具体目标1．耕地保护根据严格控制耕地减少的要求和省下达的控制指标，结合我市具体情况，确定2000年耕地保有面积为5527．26公顷，2010年耕地保有面积为4717．74公顷；选择集中连片、生产条件较好的水旱田和旱地划为基本农田保护区，基本农田保护面积达到2350．71公顷；继续兴修水利，扩大灌溉面积，搞好渠道维修，整治排灌系统，提高灌溉效益，并建立和完善水利工程管理制度，进一步加强中低产田改造，耕地总体质量有所提高。

1、耕地和基本农田布局安排主要体现为“总体布局稳定， 实现应保尽保”
规划期内保持耕地和基本农田总体布局稳定，耕地减少主要 集中在椰海大道北侧等重点开发建设区域；基本农田布局按照 “面积不减少、质量有提高、布局总体稳定”的原则，主要调出 零散、偏僻、质量不高、难以管护的基本农田，调入现状高等别 耕地，以实现耕地和基本农田质量有提高，集中连片程度有提高。 从空间上看，规划划定的基本农田保护区总面积 66.56 公顷，主 要分布在儒益村、永庄村和周仁村；在基本农田保护区以外，还 划定了一般耕地区，总面积 293.16 公顷，主要分布在儒益村、 业里村、永庄村和周仁村。
（二）基本农田
现行规划基本农田保护面积为 64.56 公顷，根据 2014 年海 口市土地利用变更调查数据，经空间分析，截至 2014 年底，海 秀镇基本农田保护面积仍为 64.56 公顷，基本农田保护任务执行 情况良好。
（三）园地
现行规划中，规划基期年全镇园地面积为 17.38 公顷，规划 期末园地面积为 17.11 公顷。截至 2014 年底，全镇现状园地面 积为 17.38 公顷，与规划基期保持一致，仍高于规划目标 0.27 公 顷。
1
公顷。 6、土地整治补充耕地。现行规划中全镇土地整治补充耕地
规模 43.47 公顷。 7、土地生态保护。坚持生态保育、生态恢复与生态建设并
重原则，加强镇域内农田林网的保护，构建区域生态网络体系， 将海秀镇建设成空气清新、环境优美、生态友好、人与自然和谐、 资源高效利用、可持续发展的典型。
（三）现行规划主要指标的空间安排
II
第一章 现行规划实施情况
第一节 现行规划基本情况
（一）编制背景
现行规划编制之时，面临以下的特定背景： 第一，上轮土地利用总体规划的规划期限为 1996 年-2010 年，规划目标年为 2010 年，规划期限即将到期，亟需编制新一 轮的土地利用总体规划。第二，随着经济社会的快速发展，海秀 镇用地需求不断增强，亟待编制新一轮的土地利用总体规划。第 三，利用第二次土地调查的成果作为编制土地利用总体规划的基 础数据，可以确保规划基础数据的现势性，从而保证规划的权威 性、科学性和可操作性。

1ห้องสมุดไป่ตู้
6.2 钢连廊拼装胎架设置要求...................................................................................... 33 6.3 钢结构整体提升...................................................................................................... 35 6.3.1 提升点布置 .............................................................................................................. 35 6.3.2 临时提升胎架构造 .................................................................................................. 37 6.3.3 预埋件构造 .............................................................................................................. 38 6.3.4 下吊点构造及位置 .................................................................................................. 39 6.3.5 加固杆件构造及要求 .............................................................................................. 40 6.3.6 构造措施要求 .......................................................................................................... 41 6.3.7 提升流程及要求 ...................................................................................................... 42 6.4 吊篮操作平台要求.................................................................................................. 43 6.4.1 吊篮设计 .................................................................................................................. 43 6.4.2 吊篮整体性计算 ..................................................................................................... 43 6.4.2 吊篮验算 .................................................................................................................. 44 7 液压设备配置 ................................................................................................................. 47 7.1 总体配置原则.......................................................................................................... 47 7.2 提升设备.................................................................................................................. 47 7.3 泵源系统.................................................................................................................. 48 7.4 控制系统.................................................................................................................. 48 7.5 施工用电配置.......................................................................................................... 48 7.6 主要液压系统设备.................................................................................................. 49 8 球型支座安装要求 ......................................................................................................... 49 9 施工安全文明措施 ......................................................................................................... 49 9.1 组织保障措施.......................................................................................................... 49 9.2 安全措施.................................................................................................................. 52 9.3 应急预案.................................................................................................................. 53 9.3.1 应急救援组织体系.................................................................................................... 53 9.3.2 现场设备故障应急预案 ............................................................................................ 55 9.3.3 意外事故应急预案.................................................................................................... 56 9.3.4 防雨防风应急预案.................................................................................................... 56 9.3.5 防雷击应急预案........................................................................................................ 56

二、太阳能光伏发电系统
深圳的太阳能资源比较丰富， 在南向33度斜面；全年辐射 总量为5000MJ/m²y，本项 目为38千瓦光伏发电系
统，约365m²单晶硅太阳能
光伏板，年发电量5万度, 折合137kwh/m²·yar。 太阳能光伏系统应用的障碍： 投资过高(6万元/kw)、回收 期长(静态回收期50年)、不能 并网(供电壁垒)、光电转化效 率较低(15%左右)
五、外围护节能构造
本地区建筑节能的原则: 遮阳,通风,隔热 原厂房为红砖墙砌体,热工 性能差,现在均采用加气砼 蒸压砌块 屋面采用聚苯板隔热层和 岩棉隔热层 门窗玻璃均采用中空低辐射 镀膜玻璃
（一）建筑玻璃
玻璃是建筑师的魔杖， 没有玻璃就没有现代建 筑。正确使用玻璃是建 筑师责任 本项目有一个目的是探 索在大量使用建筑玻璃 的前提下如何保证符合 节能标准 中厅利用太阳能光电板 形成外遮阳 西面采用活动遮阳百叶 前厅采用绿化遮阳
室内热湿空气与干冷新风 混合后，湿度降低到设计 值（55%），此时，降低 空气温度就非常容易，用 通入18 ℃冷水的空调末端 （干式风机盘管和毛细 管冷辐射板）来降温， 高温冷水机组的特点： 能效比（电能转化为冷量 的效率）很高，η＞9 常规冷水机组η=5
(三)干式风机盘管和冷辐射毛细管
承担全部显热负荷 换热器表面干燥不结露 不孳生霉菌 不滴水,可不设集水盘 温差小,舒适度高
三、太阳能光/热泵热水系统
太阳能利用的困难之一是日照稳 定性较差.广东省应该以光热利用 为主,天气湿热,当地人习惯每天冲 凉.
本项目采用近100m²太阳能光热板, 每天提供400人就餐的洗涤用热水 和30人的冲凉热水。晴天用光热系 统,雨天用辅助热源----地源热泵系 统,保证全年稳定提供热水

收发货暂存区制冷机房600*1000*2200 GCL1ZAL41ZAL4-1400备 用备 用kWhkWhkWhkWhkWhkWhkWhkWhkWhkWhkWhkWhkWhkWhkWh600*1000*2200 GCL1ZAL5计量 厂标计量 厂标接1ZAL6T2N-160A/3P T2N-160A/3P 100/5 (80A) 断路器二次设备技术要求2导线型号规格（mm ）电压表计算电流设备容量配网监测仪回路名称进线熔断器电流表电流互感器避雷器SPD柜外形尺寸（宽×深×高）低压刀闸(熔)低压开关柜编号低压开关柜型号额定电压~0.4kVAV3×单线图计量装置ZkW整定电流31一组回路编号母线规格L1,L2,L3NPE3xRT18/125A PRD65/3P上进线 4000A/4P主要设备GCL1ZAL1800*1000*2200 D/yn,11 UK=6%10%%p2×2.5%/0.4kVSCB10-2000kVA带温显、温控、风机CCX6-4000A/4P1ZAL1-11#ZB1专变小室高度1800预留电房用电 NG125H-C32/2P+MNTMY-3x[2(125x10)]TMY-2(125x10) E3H-3200/3P (Ir=3200A) TMY-(100x8)1510kVA2295A无功补偿 自动投切 T5N-630A/3P (400A) 300kVAr 柜内元件厂家配 800*1000*2200 GCL1ZAL21ZAL2-1无功补偿 自动投切 T5N-630A/3P (400A) 300kVAr 柜内元件厂家配 800*1000*2200 GCL1ZAL31ZAL3-118001800备 用T2N-160A/3P (80A) 100/5 计量 厂标备 用计量 厂标T5N-400A/3P WDZB-YJY4x185+1X95(400A) 400/5 140kW

深圳市宝安沙井中心地区(西片)法定图则规划研究报告篇一：[松岗中心地区西片]法定图则规划研究报告XX-12-14 CONTENTS目录1. 前言___________________________________________________ ______________ 11.1. 规划背景___________________________________________________ ____________1 1.2. 规划编制过程___________________________________________________ ________1 2. 规划依据与原则___________________________________________________ ____ 12.1.规划编制依据及参考文件________________________________________________1 2.2. 规划原则___________________________________________________ ____________1 3. 现状概况与问题分析___________________________________________________23.1. 现状概况___________________________________________________ ____________2 3.2. 现状存在的主要问题___________________________________________________ __4 3.3. 规划对策___________________________________________________ ____________5 4. 规划目标___________________________________________________ __________ 54.1. 功能定位___________________________________________________ ____________5 4.2. 发展目标___________________________________________________ ____________6 4.3. 图则地区规模___________________________________________________ ________6 5. 用地布局___________________________________________________ __________ 65.1. 影响用地布局的因素分析________________________________________________6 5.2. 用地布局___________________________________________________ ____________7 6. 城市设计_____________________________________________________________ 96.1. 上层次规划要求___________________________________________________ ______9 6.2. 整体空间景观特征___________________________________________________ ____9 6.3. 城市空间组织___________________________________________________ ________9 6.4. 环境设计要求___________________________________________________ ________9 6.5. 历史文化传统的保护___________________________________________________ _ 11 7. 土地相容性___________________________________________________ _______ 117.1. 用地相容性类型及原则__________________________________________________ 11 7.2. 用地相容性要求___________________________________________________ _____ 11 8. 土地细分与合并___________________________________________________ ___ 118.1. 土地细分___________________________________________________ ___________ 11 8.2. 土地合并______________________________________________________________12 9. 地块控制___________________________________________________ _________ 129.1. 地块划分___________________________________________________ ___________12 9.2.控制指标___________________________________________________ ___________1210. 公共配套设施规划___________________________________________________ _ 1210.1.现状问题及发展需求___________________________________________________ 12 10.2. 公共设施布局原则___________________________________________________ ___ 12 10.3. 公共设施类型___________________________________________________ _______ 13 10.4. 上层次规划要求___________________________________________________ _____ 13 10.5. 公共配套设施规划___________________________________________________ ___ 13 11. 道路交通规划___________________________________________________ _____ 1511.1. 现状问题以及发展需求分析_____________________________________________ 15 11.2. 总体交通对策___________________________________________________ _______ 15 11.3. 对外交通___________________________________________________ ___________ 15 11.4. 内部交通___________________________________________________ ___________ 15 11.5. 静态交通___________________________________________________ ___________ 16 12. 给水工程规划___________________________________________________ _____ 1612.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________ 16 12.2. 规划对策______________________________________________________________ 16 12.3. 规划依据___________________________________________________ ___________ 16 12.4. 规划用水量预测___________________________________________________ _____ 16 12.5. 给水管网规划___________________________________________________ _______ 17 12.6. 消防工程规划___________________________________________________ _______ 17 13. 雨水、防洪工程规划__________________________________________________ 1713.1. 雨水工程规划___________________________________________________ _______ 17 13.2. 防洪工程规划___________________________________________________ _______ 17 14. 污水工程规划___________________________________________________ _____ 1814.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________ 18 14.2. 规划对策___________________________________________________ ___________ 18 14.3. 规划依据___________________________________________________ ___________ 18 14.4. 污水量计算___________________________________________________ _________ 18 14.5. 污水工程规划___________________________________________________ _______ 19 15. 电力工程规划___________________________________________________ _____ 2015.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________ 20 15.2. 规划对策___________________________________________________ ___________ 20 15.3.规划依据___________________________________________________ ___________ 20图集：15.4. 负荷预测______________________________________________________________20 15.5. 110KV及以上网络系统规划_____________________________________________20 15.6. 10KV电力系统规划____________________________________________________21 15.7. 市政电缆沟规划________________________________________________________21 15.8. 道路照明______________________________________________________________21 16. 电信工程规划________________________________________________________ 2116.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________21 16.2. 规划对策______________________________________________________________21 16.3. 规划依据______________________________________________________________21 16.4. 电话容量预测__________________________________________________________21 16.5. 电信局所及电信光节点规划_____________________________________________22 16.6. 邮政工程___________________________________________________ ___________22 16.7. 有线电视工程___________________________________________________ _______22 16.8. 移动通信规划___________________________________________________ _______22 16.9. 综合通信管网规划___________________________________________________ ___22 17. 燃气工程规划___________________________________________________ _____ 2317.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________23 17.2. 规划对策___________________________________________________ ___________23 17.3. 规划依据___________________________________________________ ___________23 17.4. 气源规划___________________________________________________ ___________23 17.5. 供气规模___________________________________________________ ___________23 17.6. 管网规划______________________________________________________________24 17.7. 瓶装液化气供应站___________________________________________________ ___24 18. 实施措施与建议___________________________________________________ ___ 2418.1. 制定图则地区旧城更新策略和分期实施计划_______________________________24 18.2. 多渠道筹集社会资金，加快公共设施建设_________________________________25 19. 附表___________________________________________________ _____________ 2619.1. 附表一：现状用地汇总表_______________________________________________26 19.2. 附表二：规划用地汇总表_______________________________________________26 19.3. 附表三：公共配套设施规划一览表_______________________________________27 19.4. 附表四：地块控制指标一览表___________________________________________28 1．区域关系图2．土地适用性评价分析图 3．用地地籍图4．现状建筑物质量评价图 5．土地利用现状图 6．土地利用规划图 7．城市设计导引图 8．地块划分编号图9．公共配套设施规划图 10．道路交通规划图（一） 11．道路交通规划图（二） 12．建筑密度分区图 13．地块改造示意图 14．给水工程规划图 15．雨水工程规划图 16．污水工程规划图 17．电力工程规划图 18．电信工程规划图19．燃气工程规划图1. 前言1.1. 规划背景在经济全球化、市场化和网络化的大背景下，随着松岗城市化进程加快和旧城改造的推进，松岗将迎来新的发展契机，松岗次中心作为西部工业组团的居住地区级生活服务中心，承担商业、文化娱乐、居住等功能。

CSPC南海石化项目马鞭洲港区码头工程初步设计中交第四航务工程勘察设计院2004年5月主办单位：中交第四航务工程勘察设计院主管院长：林懿翀（副院长、高级工程师）主管总工：王汝凯（院顾问、教授级高级工程师）何文钦（院副总、高级工程师）主管所长：陈策源（所长、教授级高级工程师）主管所总工：陈木灿（所副总、高级工程师）项目经理：张宏铨（工程师）项目副经理：胡昕（工程师）进度经理：覃杰（助理工程师）质量经理：林向阳（工程师）商务经理：曾友明（高级工程师）HSE经理：丁少鹏（高级工程师）项目组主要成员：文件编号：BG-CS-00-001总目录第一册：第一篇设计说明书第二篇主要设备及材料第二册（另出）：第三篇工程概算第三册：第四篇设计图纸第一篇设计说明书目录第1章总论 (4)第2章自然条件 (8)第3章货运量及船型 (30)第4章总平面布置 (33)第5章航道、锚地、导助航设施 (44)第6章装卸工艺 (48)第7章水工建筑物 (53)第8章陆域形成和道路、堆场 (98)第9章港区铁路 (99)第10章生产、生产辅助、生活辅助建筑物 (100)第11章供电、照明 (104)第12章控制及计算机管理 (107)第13章通信 (109)第14章给排水 (111)第15章采暖、通风与供热 (113)第16章机修 (115)第17章供油 (116)第18章消防 (118)第19章环境保护 (124)第20章职业安全卫生 (130)第21章节能 (139)第22章施工条件、方法及进度 (141)第23章经济效益分析 (147)第24章存在问题 (148)第1章总论1.1设计依据✧《CSPC南海石化项目码头工程设计分包合同》✧《CSPC南海石化项目马鞭洲港区码头设计开工报告》✧《分包合同附录D工作范围及技术要求》✧中国现行港口工程设计规范✧ BSF提供的CSPC公司DEPs规范✧业主和总包商提供的PEFS原理图✧业主和总包商提出的设计变更和要求1.2设计分工及范围根据2001年11月BSF的“Revised EXHIBT D: PRELIMINARY SCOPE OF WORK AND TECHNICAL SPECIFICATIONS”, 本阶段的工作范围为马鞭洲港区码头及附属设施。

３ ３
图 １ 荔湾 ３ － １ 上 部组 块 总 体 布 置
荔湾 ３ — １导 管 架 在 青 岛场 地 建 造 ，建 造场 地 吊机 高度 能 够满 足 最 大 导 管 架底 盘 尺 寸 为 １ ０ ０ ｍ
Ｘ １ ０ ０ ｍ，滑 道高度 ３ ． ３ ｍ。
荔湾 ３ － １导管架 采用驳 船滑 移下水 ，导管架 在建造 完成后 ，采 用“ 海 洋 石油 ２ ２ ９ ” 从驳 船尾 部拖拉 滑 移装 船 。由拖 轮拖航 至平 台现场 附近 ，采用“ 海 洋石 油 ２ ２ ９ ” 滑 移下水 ，海 上采用“ 蓝鲸 号” 辅助 就位 。
比选 阶 段选 用 的设计 基础 数据 包括 环 境条件 、土 壤 、建造 场地 、施 工船 舶 、 上 部 组块等 相关 数据 。 荔湾 ３ — １深 水导 管架平 台位 于 南海海 域 ，比选用 水深 为 ２ ０ ５ ｍ，该平 台是 中心平 台 ，无 隔水套 管 。在 比选阶 段 由于 没有 平 台场 址 的具 体钻 孔资 料 ，海况 条件和 土 壤条件 使 用 Ｐ Ｙ３ ０ — １平 台资料 ，其 环境 条
６ ２
中
国
造
船
学 术 论 文
荔湾 ３ — １ 深水 导管架 平 台 比选用 上部模 块 在位干 重 ２ ６ ９ ８ ０ ｘ ９ ． ８ ｋ Ｎ， 平 台在 位 操 作 重 ７ ０ ０ ｘ ９ ． ８ ｋ Ｎ，平 台安 装 时干重 ２ ３ ８ ０ ０ ｔ ，平 台上部 组块 总体布 置参 见 图 １ 。
处理 及增 压设 施 的空 间 。
荔湾 ３ ． １深 水 中心 平 台组 块采 用浮 托方 式安 装 ，施工船 舶 使用“ 海 洋石 油 ２ ２ ９ ” ，导管架 按照 该施 工方 案进 行 结构 设计 。根据 浮 托安 装组 块从 导管 架不 同方 位进 船 ，导管 架将 采用 不 同的结构 形式 。在 基本 设 计阶段 对 三种不 同导管架 的结构 形式 进行 了比选 。由于 荔湾 ３ — １ 深 水 导管架 重量 比较 大 ，重量 达到 ３ １ ０ ０ ０ ￣ ９ ． ８ ｋ Ｎ，是 目前 亚洲 最大 的 导管架 ，受 到施 工 机具 的 限制 ，比选 中需要 关注 导管 架 的结构 重量 。同 时， 由于荔 湾 ３ ． １ 导 管架平 台所在 水深 较深 ，约 ２ ０ ０ ｍ 左 右 ，上部 组块 重量 大 ，操 作重 量达

竞赛技术资料⼀-南海意库3#改造项⽬介绍招商地产2007绿⾊建筑设计⼤赛蛇⼝南海意库3#⼚房绿⾊技术评判[南海意库3#改造项⽬介绍]⼀、项⽬概况深圳市南头半岛的最南端是有中国改⾰开放摇篮著称的蛇⼝，蛇⼝⾯积很⼩；不过⼗余平⽅公⾥，1978年建⽴的蛇⼝⼯业区是我国最早的对外开放窗⼝，这⾥诞⽣了我国最早的“三来⼀补”出⼝加⼯模式，位于蛇⼝太⼦路与兴⼯路之间的三洋⼚区就始建于那个年代，该⼚区占地⾯积4.5万平⽶，总建筑⾯积约10万平⽶，建有6幢4层通⽤⼚房，每栋⼚房建筑⾯积约1.6万平⽶。

⾃九⼗年代中期以来，深圳市制定了⼤⼒发展⾼新技术产业、调整产业结构和优化社会资源的⼗年规划，从此，每年都有⼤批技术含量低、⽣产能耗⼤以及⼈员密集型的企业外迁出特区进⼊⽣产成本相对低廉的龙岗、宝安、东莞和惠州等地区，空置的⼚房被改造⽤于家具城和商场超市。

从本世纪初开始，三洋⼚区开始了陆续外迁的过程，6栋⼚房中现在已有3栋⼚房完全空置，余下的⼏栋也将在近期内完成外迁并腾空⼚房，上述6栋已经空置和即将空置的多层⼚房有近10万平⽶，拆除这些⼚房将⽤地性质改变⽆疑可以为企业带来更为丰厚的经济利益，但是这些⼚房的使⽤年限仅仅是设计使⽤期的⼀半，有限的社会资源将在拆除与重建的双重消耗中不公正的再分配。

为了给未来以更多的发展空间，蛇⼝⼯业区决定保留旧⼚房并对其进⾏功能改造使其重新焕发新时代建筑的活⼒，当年的三洋⼚区已正式更名为蛇⼝南海意库，我们期望它成为代表新世纪创新产业的科技园区，其中的3#⼚房作为该园区最先启动的⽰范项⽬于今年11⽉完成了⼚房改造设计，在其设计中我们通过技术整合采⽤了⼤量的绿⾊建筑技术，在节能、节材、节⽔、可再⽣能源利⽤和保护环境等⽅⾯做了许多有益的尝试。

为了探索出⼀条既有建筑改造的道路唤起全社会对绿⾊建筑的关注，我司决定将3#⼚房的设计成果公之于众，并以此举办“蛇⼝南海意库3#⼚房绿⾊技术评判⼤赛”；虚⼼听取来⾃社会各界的批评建议，欢迎各位对绿⾊建筑有⼼得和感悟的朋友对我们的设计进⾏评判。

五、实体样板施工工艺与工法---主体工程
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剪力墙加固方式
剪力墙加固方式
五、实体样板施工工艺与工法---主体工程
3、混凝土工程质量保证措施
1）混凝土浇筑前，模板内部清洗干净，严禁踩蹋钢筋，踩踏变形 的钢筋及时地在浇筑前复位。下落的混凝土不得发生离析现象，并 由专人负责做好混凝土的养护工作。 2）严格实行混凝土浇灌令制度，经过技术、质量和安全负责人检 查各项准备工作，如：施工技术方案准备、技术与安全交底、机具 和劳动力准备、柱墙基底处理、钢筋模板工程交接、水电、照明以 及气象信息和相技术措施准备等等，经检查合格后方可签发混凝土 浇捣令进行混凝土的浇捣。 3）浇筑混凝土前对模板及其支撑体系、结构钢筋、保护层垫块、 水电预留预埋件、门窗和机电预留孔洞进行隐蔽验收，各项措施到 位验收合格后方可浇筑混凝土。 4）混凝土浇筑时，楼板板厚及标高控制，严格控制收面质量标准。 5）混凝土浇筑完成后及时养护到位。 河南五建集团
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三、样板实施的组织及保障措施
3、施工管理及交底———团结一心
交底制度
检查与验收报验制度 保利秀英港项 目2号地块一 期天祥项目部 周例会制度 质量专题会制度 质量奖罚制度
国家规范与施工图培训制度
现场细节交底制度 样板引路制度
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项 目 目 标
三、样板实施的组织及保障措施
3、施工管理及交底———具体落实到个人
实体样板分项内容
主体施工至6层，悬挑外架 主体施工至8层、拆模至5层 施工电梯安装 砌体工程（1-5层）
时间安排
至2016.12.20
备注
5
6 7 8 9
抹灰工程（1-5层外墙）
门窗栏杆安装（1-5层） 外墙涂料施工（1-5层） 外架拆除（1-5层） 3#楼四层实体样板间施工