休闲街区打造的三个角度及四个着力点-绿维创景

商业休闲步行街区开发北京绿维创景规划设计院林峰杨光本文将分析城市商业房地产开发与旅游休闲的结合，把商业地产的开发手段，最好地用于旅游休闲产业发展，形成借力房地产开发城市旅游功能的杠杆。

商业休闲步行街区，是城市休闲中最普遍的集约化形式，也是旅游与房地产结合中最具备操作性的项目。

一、城市休憩模式的发展趋势城市居民休闲生活的机理，就是城市休憩模式。

城市休憩模式的快速发展，已经成为城市经济发展的动力机制，带动了城市文化、城市环境、城市风貌、城市产业的方方面面。

成都就是这样一座城市，成为具有浓郁地方文化色彩的“休闲之都”，其市民生活方式的演绎，成为中国新市井文化的经典代表。

由休憩模式创新，借助房地产开发力量，带动休闲经济，形成休闲文化，推动成都城市建设与“三产”的全面发展。

1、休闲集约化模式休闲和商业一样，经历了“小型一中型一大型一超大型一街区集聚型”的发展过程，并出现了多种形态的多样化发展。

但是，集约化的发展趋势(大型+扎堆儿的发展)成为最主要的趋势。

乌鲁木齐的大巴扎、北京的王府井、上海南京路、成都春熙路等步行商业街区是最典型的集约化商业休闲区；北京什刹海、三里屯，上海新天地，成都锦里等是纯休闲街区；北京金源Mall、广州华南Mall是休闲商业超级商业场所；这些大型、超大型休闲主题街区的开发，使休闲集约化达到了相当的程度，使区域土地开发和大型商业房地产开发，可以有效地实施。

2、商业与休闲的整合模式休闲场所是完成休闲功能的经营场所，商业是完成购物交易的经营场所。

这两者，本来有不同的经营模式和功能目标。

随着小康社会的到来，购物和逛街成为人们最大的休闲生活，商业场所休闲化成为一种趋势，成为商业交易功能成功完成的最必需的补充，甚至成为商业交易的前提。

以购买实体货物为目的的商业经营场所，逐步发展成为以购买实体货物与购买多样性服务相结合的混合经营场所，产生了以休闲性购买为特色的场所、以旅游纪念品购买为特色的场所、以休闲餐饮、休闲娱乐、休闲康体等为主题的大型商业化街区。

国内外休闲旅游小镇案例研究_绿维创景近年来，休闲旅游已成为人们日常生活中不可或缺的一部分。

为了满足人们对于休闲旅游的需求，国内外涌现了许多独具特色的休闲旅游小镇项目。

本文将以国内外绿维创景小镇为案例，分析其成功之处。

绿维创景小镇位于中国云南省丽江市宁蒗彝族自治县境内，项目占地面积约4000亩，是云南省重点休闲旅游开发项目之一、绿维创景小镇以生态环保为核心理念，注重自然资源的保护和利用。

项目建设过程中，充分利用当地的地理环境和文化传统，打造出别样的旅游景点，并结合当地的农业资源开展了休闲农业旅游，成功吸引了大批游客前来观光和度假。

首先，绿维创景小镇在规划设计上注重与自然环境的融合。

项目充分利用了当地的山水资源，打造出了一片人与自然和谐共生的景区。

通过修建步道、观景平台等设施，游客可以近距离欣赏到迷人的山水风光。

此外，绿维创景小镇还注重植被的保护和恢复，通过种植各种具有云南特色的植物，丰富了景区的生态和景观，给游客留下深刻的印象。

其次，绿维创景小镇注重文化传承和与当地民俗的结合。

云南是一个拥有丰富多元民族文化的地区，而绿维创景小镇正是通过展示当地彝族的传统文化和民俗，吸引了大批游客前来体验。

在小镇内，游客可以欣赏到彝族的传统歌舞表演、手工艺品制作等文化活动，并有机会在当地民宿体验彝族的传统生活方式，深入了解当地民俗文化。

另外，绿维创景小镇积极开发休闲农业旅游项目，将旅游与农业结合起来，为游客提供了一种全新的休闲方式。

小镇内建设了农业观光园区，游客可以亲自参与农耕活动，体验农民的生活和劳动，感受农田的自然之美。

同时，小镇还开办多样性农业训练班和体验课程，教授游客农业知识，并倡导有机农业的理念。

通过这种方式，绿维创景小镇成功吸引了许多都市人前来度假，放松身心。

总的来说，绿维创景小镇通过注重自然环境的保护、文化传承和农业旅游的开发，打造了一个独特的休闲旅游小镇。

其成功之处在于充分利用当地的自然和文化资源，为游客提供了丰富多样的旅游体验。

绿维创意建筑与景观设计之路标签：景观建筑创意旅游休闲分类：旅游景观设计2010-11-01 08:40绿维创意建筑与景观设计之路创意建筑与创意景观设计的三要素旅游建筑与景观设计，不仅要满足建筑的功能要求，还要达到以打造旅游吸引力为需求的独特艺术效果，其与一般建筑与景观设计的区别，一是服务功能的独特要求，二是吸引力建筑与景观创造。

绿维创景做旅游产品设计，力求将创意策划最终落地到建筑与景观设计上，在这一领域，我们找到了更广泛的艺术化设计的规律和创意发挥的脉络，并将它们运用于休闲商业建筑、标志性建筑、工业遗址、创意文化产业、大型公共建筑等的设计中。

我们发觉，创新是设计价值提升的第一原则，这不仅适用于旅游开发，同样适用于其他领域。

经过几年来的探索，我将创意建筑与景观的设计总结为三要素、四特点、五领域。

创意建筑与景观设计，需要突破一般设计限制，从空间、材质和文化符号三方面充分开发休闲性、本地化、民俗文化的价值。

1、空间设计的创新空间设计的功能性。

无论是游客中心、集散中心、度假酒店、观景亭台楼阁还是餐饮建筑，都涉及到空间结构上如何满足建筑功能并符合旅游特点的问题。

由于游客流量大，且集中在高峰时间，这就形成了对旅游建筑空间的特殊要求：层高高、空间大、人群容易集中和疏散。

空间设计的休闲性。

旅游具有休闲性，因此，与此相关的建筑也要凸显这一特性：空间更通透、更通风、光照更充足、和自然更融洽，能充分互动且实现最大包容。

在这种环境下，休憩座椅、摇摇椅、石桌石凳、遮阳伞，及一些遮阴树木的设置条件会更充分，从而，与建筑之间形成互溶互动的关系，实现建筑休闲性的提升。

空间设计的多样化。

餐饮、购物街区、购物柜台、土特产品销售点等休闲空间，特别是厕所、洗手间等服务性建筑与环境的融合，对景区建设是特别重要的。

它涉及到容量大、需求量大、相对集中、环卫清洁等条件的提升，从而形成功能建筑上更符合景区和旅游要求的空间特点及功能布局。

2、材质利用材质利用本土化。

对城市休闲空间规划的初步探讨旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

对城市休闲空间规划的初步探讨北京绿维创景规划设计院中国的城市休闲空间规划水平还处于起步阶段，表现为休闲空间数量少、休闲空间的可达性较低、对休闲空间认识不足和轻视休闲空间规划。

绿维创景结合发达国家休闲空间规划的经验，对城市休闲空间规划进行初步探讨，以期为中国城市规划提出一些借鉴性的建议。

一、借鉴：发达国家休闲空间规划的经验在发达国家的休闲空间规划中，区域规划理念、城市复兴理念、绿网理念、TOD 模式理念起到了至关重要的作用，在这些理念的引导下，发达国家的休闲空间规划形成了一些有借鉴意义的经验。

（一）休闲空间位置的选择西方大都市在选择城市休闲空间位置的时候一般基于休闲空间的可达性和与其他城市空间相关性的原则。

（二）休闲活动场地的配置休闲活动场地的配置已逐渐从过去那种大面积绿地和广场的做法转向充分考虑人们的使用特点和习惯，发展以日常休闲为主的中小型城市公共空间体系，保障了使用者良好的可达性，增强了休闲设施和场地的使用效率。

（三）休闲空间的有机结合西方国家着重从整个区域整体布局出发，主张把休闲空间联系起来有机嵌入城市格局之中，形成城市休闲空间体系，目的是在城市中形成大规模的优美的可供人们休闲的空间，并改善城市环境。

波士顿“翡翠项链”公园就是将块状公园、街头绿地通过“项链”式的公园道以及流经城市的河道有机联系成一个整体，并嵌入城市之中。

（四）休闲空间的规划注重城市历史和地方特色的保护开发国外尤其是欧洲在许多古城的开发建设上，除了注重对旧建筑单体的保护以外，也进行整体历史环境的保护。

从建筑设计角度看休闲商业建筑策划旅游与文化规划设计专家旅游与文化导向的区域综合开发服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.旅游运营网旅游景观设计网 创意建筑设计网旅游投融资网版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

旅游运营网 从建筑设计角度看休闲商业建筑策划北京绿维创景规划设计院摘要：随着知识经济时代的到来和社会人群消费能力的增长，休闲已成为一种主流时尚文化，并相应产生多种市场需求。

所谓休闲，广义上讲包括用来满足消费者精神层面需求的餐饮、娱乐、购物等服务功能，是休闲商业的核心所在。

而休闲商业这种全新的商业地产模式，创新之处就在于将传统消费模式向休闲生活方式引导和侧重。

一、休闲商业及休闲商业建筑策划概述现在越来越多的人将购物和逛街作为休闲，商业场所休闲化成为一种趋势，成为商业交易功能成功完成的最必需的补充，甚至成为商业交易的前提。

与传统商业相比，休闲商业具有很明显的特征与优势，如高端与个性、生态与娱乐、集聚与共生、低成本高利润等。

休闲商业建筑是休闲商业的载体，是休闲商业场所的硬件组成部分。

而商业建筑的策划是一项系统性工作，是多学科、多知识领域相互结合的产物，也是商业地产价值增加的重要途径。

因此休闲商业建筑策划成为整个休闲商业运营成功与否的决定性环节。

商业建筑策划的前提是要进行消费心理分析，与传统商业模式相比，休闲商业更关注消费者精神层面的体验，消费者在购物时能同时进行欣赏、评价、游乐、购物等多元化的行为活动，实现自我意识，满足实用和心理的双重需求。

这一消费心理活动使购物变成了一种更为多元、复杂的休闲活动，从而促进了商业空间和类型多样化的不断发展。

二、休闲商业建筑设计与策划的关系在休闲商业建筑创作的过程中，建筑设计是不可或缺的，但从策划的角度看，建筑设计又是微不足道的，由此可见在休闲商业建筑方案这个智慧产品的生产过程中，策划师和设计师的关系是很复杂、微妙的。

突围休闲地产核心困局聚焦五大开发关键旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

突围休闲地产核心困局聚焦五大开发关键北京绿维创景规划设计院政策的影响使诸多开发商钟情于休闲地产领域，然而，由于缺乏具有指导意义的研究成果，许多开发商还未弄懂休闲地产的开发关键，不清楚有哪些经典模式值得借鉴。

为此，绿维创景对休闲地产的核心困局、开发关键与经典模式进行了初步研究，以供开发商参考。

一、休闲地产项目分类休闲地产项目的规模一般为数百亩到数千亩不等，从地块分布上来看，主要包括以下三大类：1、在大景区外围的休闲地产项目此类项目一般距离城市较远(如海南国际旅游岛、黄山等名山大川)，其开发机会主要在于依托著名景区的稀缺价值与其已有的庞大市场基础，借助交通的改善、旅游业态从单一观光向综合休闲升级的大势，通过发展互补于核心景区观光功能的休闲业态，来带动第二居所型房地产(投资置业、度假置业为主)的开发。

2、在大城市周边的休闲地产项目此类项目一般位于城郊，距离中心城区在2个小时以内的环城游憩带中(如北京、上海、成都的郊区)，规模大都较大，其开发机会，主要是依托良好的交通与城市人群的巨大休闲与居住市场，来带动第一居所与第二居所相结合(投资与自住型置业并存)的休闲地产开发。

3、在城中新地块的休闲地产项目此类项目一般位于中心城区或者位于中心城拓展区，常常拥有某些独特的人文资源或者是城中村大型改造地块，如曲江新区，其机会主要是依托中心城区强大的休闲消费与地产消费需求，利用城市的产业升级与空间拓展大势，通过特色文化休闲体验产品(商业地产)的打造，来带动第一居所型房地产(自住型为主)开发。

休闲街区打造的三个角度及四个着力点旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

休闲街区打造的三个角度及四个着力点北京绿维创景规划设计院商业是我国刺激内需消费的重要着力点，街区是商业的重要载体，是居住和商业的最佳结合点。

在激烈的市场背景下，以文化化、景区化、休闲化手法打造商业街区，是构建街区特色的有效途径，是提升街区品质的重要手段。

一、休闲街区打造的三个角度第一，文化化——休闲街区打造的着力点以旅游为附着点，充分挖掘历史文化，对街区进行品质提升，有利于改善街区的服务质量、提高街区的环境品味、提升街区的整体档次，最终实现街区的可持续发展。

绿维创景认为，以文化为媒打造文化休闲名街，必须是实实在在的文化，是能落地运营的文化，并且能渗透到街区的机理中，有效激活街区活力。

主要类型包括历史遗迹、名人文化、历史传说、民俗文化、文学作品等，其打造类型呈现多样化，如历史遗迹展示、传说演艺、情境雕塑、情趣小品、文学作品长廊等等。

第二，景区化——休闲街区打造的新手段环境、设施、吸引力等是街区发展的必备利器，而对这些利器进行景区化提升，将成为休闲街区打造的新手段。

其主要目的不是为了发展旅游，而是通过提升街区的整体品质、服务质量及娱乐休闲水平，为消费者提供最好的体验。

用景区化打造休闲文化名街，是用A级标准完善街区基础服务设施、用旅游六要素的概念提升街区的服务档次、用景区的管理手法提高街区的管理水平。

但绝不能局限于旅游要素配置、旅游规划通则要求和A级景区标准中，而应该跳出来，站在更高层面进行打造。

第三，休闲化——休闲街区活力激发的催化剂各种泛化休闲化娱乐项目的设置，将有效激发街区活力，使街区内容更加丰富多彩，更具吸引力。

如何打造一个舒适的休闲区空间休闲区是现代人们疲惫工作后放松心情的理想场所，一个好的休闲区空间可以帮助人们摆脱工作上的压力，使身心得到放松。

那么，如何打造一个舒适的休闲区空间呢？本文将从布置、家具、照明和氛围四个方面为大家介绍如何打造一个理想的休闲区。

一、布置休闲区的布置应该注重空间的利用和布局的合理性。

首先，要确定休闲区的位置，尽量选取离噪音较远、通风良好的地方，避免干扰。

其次，考虑休闲区的面积，面积过小容易让人感到局促压抑，面积过大会使人感到冷漠和分散注意力。

最后，要考虑休闲区与整个房间的融合，保持整体风格的一致性。

二、家具选择合适的家具是打造舒适休闲区的关键。

首先，要选择一个舒适的休闲椅或者沙发，宽大的座椅和柔软的靠背可以提供最好的休息体验。

此外，配上一个柔软的脚凳或者脚垫，还可以增加舒适度。

另外，还可以在休闲区放置一个小茶几，方便放置杯子和阅读杂志等物品。

三、照明照明是营造休闲空间氛围的重要一环。

灯光应该柔和而不刺眼，可以使用床头灯、小型台灯或者壁灯等照明工具。

此外，还可以使用一些柔和的彩灯或者装饰灯带来一种温馨而浪漫的氛围。

通过合理的照明布置，可以增添休闲区的舒适感和温馨感。

四、氛围创造一个适合休闲和放松的氛围是非常重要的。

首先，可以选择一些柔和的、舒缓的音乐作为背景音乐。

音乐可以帮助人们放松身心，创造安静宜人的环境。

同时，在休闲区放置一些绿植或者花卉也可以增加空气湿度和净化空气的效果，让人感到自然和舒适。

总结起来，打造一个舒适的休闲区空间需要考虑布置、家具、照明和氛围四个方面。

合理利用空间，选择舒适的家具，柔和的照明和舒适的氛围可以帮助人们摆脱工作压力，放松身心。

希望以上建议能够对大家打造一个舒适的休闲区空间有所帮助。

老城小巷在慢生活规划中新生——南通寺街、西南营项目开发策划旅游与城市规划设计专家旅游地产开发运营顾问北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.旅游运营网旅游景观设计网 创意建筑设计网旅游投融资网版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

旅游运营网 老城小巷在慢生活规划中新生——南通寺街、西南营项目开发策划北京绿维创景规划设计院摘要：中国的古街古镇以历史文化、风土民情为吸引核，在旅游市场上保持热度已有十余年。

各地开发古街古镇的热情从未消退，而在文化传承、文物保护、运营管理、经营效益这几方面都值得称道的真正成功者却凤毛麟角。

大多数古街古镇都面临着旅游产品同质化严重，吸引力不足；过度商业化，古街区保护乏力；古街区原住民较少，缺乏生活气息；文化挖掘不充分，创新不足的四大困境。

寺街、西南营历史街区是南通历史文化的根脉，是南通“记忆”保持最完整、最丰富的地区，是南通城市的魂之所在，见证了南通千年的兴衰发展，体现了传统文化价值。

然而，随着时间的流逝，寺街、西南营曾经的辉煌已成明日黄花，亟待保护与发展。

由此，绿维创景接受甲方的委托，对寺街和西南营进行开发策划，以促进老街重新焕发生机，再现南通历史辉煌篇章。

一、项目开发的思路——创新开发模式，重焕生机寺街、西南营历史文化的丰富性和当地居民对于地方传统文化的认同感，对于创造新生文化、维系地域文化特色、提升空间品质、满足人们深层次精神需求具有重要作用。

寺街、西南营隶属于历史文化街区，历史文化遗产保护是前提，重塑历史街区活力、再现古街繁华，保护性开发势在必行。

如何协调处理好保护与发展之间的关系，是寺街、西南营当前亟待解决的重大问题，也是本项目重点关注的方向。

通过调查与分析，我们认为本项目既不能简单地按照传统古街区保护进行打造，也不能单纯地依照传统休闲商业模式来打造，更不能从旅游地产的角度来打造，而应立足古街、古城特色，充分挖掘南通千年文化底蕴，创新开发模式——以街区保护为前提，以改善原住民生活环境为基础，以旅游休闲为引擎，以寻觅南通老百姓生活为主线，将休闲旅游、文化体验、休闲商业融入古民居，通过南通历史文化的引入、多元业态的设计以及慢生活方式的诠释，促进老街重新焕发生机，实现可持续保护发展。

休闲商业建筑设计的创意体现旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

休闲商业建筑设计的创意体现北京绿维创景规划设计院创意是设计的灵魂，绿维创景做旅游产品设计，力求将创意策划最终落地到建筑上，在这一领域，我们找到了更广泛的艺术化设计的规律和创意发挥的脉络，并将它们运用于休闲商业建筑的设计中。

休闲商业建筑的设计创意主要体现在以下几个方面：一、休闲商业建筑的文化表现休闲商业建筑设计应考虑当地的地域文化特点，如：当地环境、建筑材质、民俗特点、及丰富的文化元素。

这些元素都可以转化为休闲商业的资源，并且通过建筑符号将文化价值体现出来。

象征符号在商业行为中大量存在，如建筑立面浮雕、屋檐、墙瓦等。

它不应该仅仅是给人留下印象，而应该承担更多的象征意义，因此它需要文化来支撑。

依托历史、文化主题的商业，提供给消费者的是一种民族生活方式的体验，一种民族文化的欣赏，唤起的是人们对古老文化的热爱。

对于文化的认同，才能使产品或者建筑保持更加长久。

绿维创景的做法是用大的文化理念来构筑建筑物的创意和目标，通过文化符号化来实现细节。

把文化融入建筑的空间结构、表皮肌理、建筑造型、互动结构的空间安排等等各方面，从而形成文化建筑的特色，打造品牌化的绿维休闲商业建筑。

案例：金大洋城市广场“金大洋城市广场”项目位于江苏省辖市中面积最大的市盐城。

在《江苏沿海地区发展规划》中，本项目被形容为“黄金海岸”这个美丽港湾中的一叶轻舟。

绿维创景在设计建筑体时，首先在建筑外部形态、文化内涵的表现上，将其与一般传统商业的建筑设计区别开来，在建筑设计中融入地中海风情及海洋文化主题，使建筑本身具有鲜活的生命力。