济南市大型家居卖场考察报告商业地产管理中心 2011年8月
第一部分我国家居建材市场发展情况及未来趋势
2010年，家具行业工业销售产值累计同比增长32.24%，新产品产值累计同比增长1.71%，累计产销率97.2%。2010年，家具行业累计完成产
量77032.7万件，累计同比增长27.8%。其中，木质家具累计完成产量26072.6万件，累计同比增长26.4%；金属家具累计完成产量42381.3万件，累计同比增长31.3%；软体家具累计完成产量4731.1万件，累计同比增长16.8%。国家统计局4月15日公布一季度经济数据。数据显示市场销售
稳定增长，汽车、家具等住行类商品销售有所降温，其中，家具类增长24.5%，增速比上年同期回落13.1个百分点。一季度，社会消费品零售总
额42922亿元，同比增长16.3%。其中，家具类增长24.5%，增速比上年同期回落13.1个百分点世界家具的销售地区分布为：40%在西欧，4%在东
欧和俄罗斯，24%在亚洲、太平洋地区，26%在北美，4%在南美。世界家具贸易基本上涉及50个国家和地区。世界主要的家具进口国家为美国、德国、法国、英国、加拿大和日本，主要出口国为意大利、德国、加拿大、中国、美国、法国、波兰和墨西哥。意大利目前仍是最大的家具出口国，
出口额保持相对的稳定，约80亿美元。而加拿大以及5个新兴出口国（中国、波兰、印度尼西亚、马来西亚和墨西哥）的出口量持续上升。
我国家具行业生产企业主要分布在华南、华东、华北和东北等地区，尤以广东最为集中。珠三角目前是我国家具业最发达和最集中的地区，家
具产量占全国70%，出口额占全国家具出口总量的一半以上。珠三角家具生产企业已超过6000家，产值400多亿元。顺德是珠三角家具企业最密
集的地区之一，由2000所家生产企业，家具从业人员20多万人。东莞家具企业以外向型为主，是我国家具出口的主产地之一。正是存在顺德、东
莞和中山等一批家具市场，才造就了珠三角中国家具业的龙头地位。长三角家具业增速已大大超过国内家具业整体增长水平。浙江家具的总产值已
达到150亿元，每年增长速度在30%以上，是全国平均增速的两倍。而且，长三角家具已形成了富有特色的产业群和明晰的产业分工，如绍兴的软
体家具、杭州的办公家具、温州的套房家具、金华的红木家具和木雕家具、宁波的古旧家具，玉环的古典家具和安吉转椅等。以浙江家具为首的长
三角家具正在构筑中国家具产业除珠三角之外的又一个重要基地。
受房地产调控政策的影响，从2010年开始，家具市场就很不景气。而且随着家具价格的上涨的影响，更使本就不景气的家具市场雪上加霜，对
于商家而言将是更大的考验。与2008年相比，各大家具卖场2009年的业绩下滑幅度不低于一成。2011年尽管新住宅装修量随着政策的推动将会
明显减少，但改善与刚性并举的市场格局依然会成为市场主流。
随着城市化进程的不断推进，人们对于生活品质的改善要求的不断提升，为家居建材行业孕育出了巨大的发展空间，纵观全国家居、建材市场情况，发展前景广阔。
第二部分济南市家居建材市场的调研分析
一、济南市宏观环境分析
1、经济区位优势
济南市是山东省省会城市，是我国环渤海地区南翼和黄河中下游地区的中心城市，是国家批准的沿海开放城市和十五个副省级城市之一。济南是山东的政治、经济、科技、文化、教育、旅游中心，区域性金融中心，北连京津，南接沪宁，东西连通山东半岛与华中地区，是环渤海经济区和京沪经济发展轴上的重要交汇点，是全国重要的交通枢纽和物流中心。
2、经济运行趋势
2010年，全市生产总值达到3910.8亿元，年均增长13.9%；地方财政一般预算收入266.1亿元，年均增长20.2%；社会消费品零售总额达到1725.5亿元，年均增长16.4%；全社会固定资产投资累计完成7226.6亿元，年均增长18%。
2011年上半年，全市经济保持平稳健康增长，全市GDP达到2106.52亿元，增长10.9%。第一产业增加值106.05亿元，增长4.4%；第二产业增加值883.19亿元，增长11.4%；第三产业增加值1117.28亿元，增长11.1%。
就当前形势来看，虽然全市经济面临工业投资发展后劲不足、物价持续高位运行等问题，但经济总体向好的基本格局没有改变，下半年全市经济仍将保持平稳较快发展态势。
3、居民购买力优势
众所周知，济南是一个消费性的城市，济南市民有超前消费的意识，济南又是一个旅游型的城市，每年来旅游的人数都在增加。居民的购买力以及旅游者的消费力都是非常强劲的。2010年城市居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到25321元和8903元，年均增长13.3%和13.1%。居民消费价格总水平上涨2.1%。
综合以上所述：济南市对于发展家居、建材、装饰行业有着非常大的优势。优越的经济区位、良好的经济运行态势、强大的消费能力等，必将吸引越来越多的消费者和经营者来济南消费和投资。
二、济南市大型家居卖场概况
济南家居卖场主要集中于北园商圈，从元首针织公司向东至历山路，全长约 4公里的距离，聚集了红星美凯龙、居然之家、欧亚达三大全国家居业巨头，加之原有的银座家居、富雅家居、东亚家居、大明家居等众多的家居商场，使北园大街成为济南名副其实的“家居之都”。另外在小清河以北又有数家定位中低端的家居卖场应时而上，据有关资料显示在此范围内家居专业市场已达41处，建筑面积逾150万平方米，年交易额达60亿元。
家居市场的兴起也带来了其他行业的发展，其带动的仓储、生产、加工、运输等行业，使这个区域成为国内集生产、加工、批发、零售、售后服务为一体的大市场。不仅促进了经济的繁荣，还带动了一大批人员的就业，仅北园大街数家家居市场直接解决就业和拉动就业达2 万人，年营业收入超过 30亿元。家居产业群也带动了市场信息、餐饮娱乐、房地产开发、现代服务业的协调发展。
（1）目前，在北园商圈已经开始营业或即将营业的家居卖场基本情况如下：
