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南山区城市用地规划方案介绍南山区作为深圳市的重要组成部分，近年来迅速发展，成为了国内外投资者的热点区域。
为了更好地适应区域发展和市民生活需求的变化，制定合理的城市用地规划方案显得尤为重要。
本文将就南山区城市用地规划方案进行详细阐述。
规划目标南山区城市用地规划方案的目标主要包括以下几点：1. 优化用地结构：合理调整用地结构，提高空间资源利用效率，满足不同需求的发展要求。
2. 保护生态环境：加强生态环境保护，保留绿地、湖泊和山岭等自然资源，营造优美环境，提升居民生态居住环境和生活质量。
3. 建设宜居社区：促进社区建设，提高公共设施和服务水平，改善市民生活品质。
4. 推动产业发展：合理安排产业用地，积极推动传统产业转型升级，培育新兴产业，提高南山区产业竞争力和经济发展水平。
总体布局基于上述目标，南山区城市用地规划方案的总体布局如下：1. 商业中心区商业中心区位于南山区的核心地带，其中包括购物中心、商业办公区和金融中心等。
合理规划商业用地，建设现代化、便利化的商业区，吸引国内外企业和金融机构入驻，提升南山区商务形象。
2. 居住区居住区位于商业中心区的周边，设置多个小区和社区。
注重人文环境建设，建设宜居社区，提供全方位的社区公共服务设施，满足市民的居住需求。
3. 教育科研区教育科研区位于南山区的东部，规划一流的教育资源，打造高水平的学校和研究机构，吸引高素质人才和科研项目，为南山区乃至整个深圳市的创新发展提供强有力的支持。
4. 产业创新区产业创新区位于南山区的西部，重点培育新兴产业和高技术产业，引进创新型企业和研发中心，提升南山区的产业竞争力，并推动经济结构的升级。
5. 文化娱乐区文化娱乐区位于南山区的南部，规划文化设施和娱乐场所，举办各类文化活动和艺术展览，提升南山区的文化内涵和市民的文化消费水平。
6. 生态保护区生态保护区位于南山区的北部，保留绿化空间、湖泊和山岭等自然资源，注重生态环境保护和生态旅游开发，提供市民休闲娱乐的场所。
南山区分区布局结构与片区发展策略第十六条总体布局:顺应深圳带形组团城市结构发展的要求,结合南山区自身南北向布局的形态特征,构建“双十字”型的空间发展主轴,建设前、后海中心区,整合各大片区的用地布局,创造融“山海城”为一体的整体意象,满足城市动态发展的要求。
1.“双十字”型城市空间发展主轴:以深南大道、滨海大道为主要骨架的东西向发展轴,传递城市东西向轴向延伸的发展动力,并成为珠江口东岸城镇与产业发展带的一个重要组成部分;以工业大道——南油大道、沙河西路为主要骨架的南北向发展轴,顺应南山区的自然地理特征,整合全区城市空间。
2.“山海城”融为一体的整体意象:利用南山区现有海、岛、湖、河、山等丰富的自然资源,通过景观整合,构筑山、城、海一体的特色城区。
3.主次分明的多元化服务中心:区级中心:以前后海中心区为核心形成一个哑铃状的区级服务中心。
前海中心:市级物流商务中心,规划期内同时是前海片区级服务中心,远期结合宝安中心区一体化建设形成更高一级服务中心。
后海中心:南山区区级服务中心,同时又是以游憩商业服务为特色的游憩商业文化中心(RBD)。
次区级中心(居住地区级):规划增设海上世界、南头、华侨城、西丽、龙珠、南油、大学城七个次区级中心,集中配置商业、服务业、文化娱乐、体育功能。
居住区级中心:居住区级公共活动中心是组织社区生活与服务的重要单元,规划要求严格按照《准则》的规定配置本级及以下各级公共设施项目。
并在法定图则的编制中保证落实。
第十七条片区划分:根据道路系统、河流水系、自然山脉等自然地形划分及上下层次规划管理的习惯性规定,结合法定图则标准统计区中的大区,将南山区分为11个片区。
第十八条南油片区片区面积9.56平方公里,规划人口16.1万人,包括南油老区和后海新区。
本片区的主要功能是:南油老区是以一般居住区为主的综合功能区;后海新区是以游憩商业服务中心为核心的滨海高尚生活、综合服务功能区。
规划要求严格控制南油老工业区印染等污染产业的新建或规模扩张行为,加强对污染产业的环保监测,引导对污染产业的环保技术改造。
深湾广场壹号(北区)项目给排水系统设计作者：魏文英来源：《城市建设理论研究》2013年第19期摘要：深湾广场壹号发展项目位于深圳南山后海金融中心区（市政府规划的金融商务中心和企业总部基地），是集办公、居住、酒店、商业于一体的高端城市综合体；项目北区为深湾广场壹号发展项目一期，由公寓、办公、商业组成，总建筑面积约为10.8万平方米，建筑高度121.7m，地下三层；介绍了北区给排水系统设计，并对公寓配置户内燃气即热式热水器（增设热回水水泵）热水系统以及本项目不同类型的泳池过滤循环系统提出一些建议。
关键词：给排水设计；即热式热水器（增设热回水水泵）热水系统；泳池过滤循环系统中图分类号： S276文献标识码：A 文章编号：1.项目简介深湾广场壹号（北区）项目位于深圳市南山区科苑大道与东滨路交汇处西北侧，其中地块西北侧为20层的T1栋塔楼，塔楼主体为办公楼（其中三层为架空花园），一、二层裙楼为商业配套，一层为小型商铺，二层设异国特色餐饮；西南侧为32层的T2栋塔楼，一、二层为商业配套，三层为架空花园，十七层和三十三层为架空花园兼避难层，其余为公寓；东侧布置较低的塔楼：其中东北侧为18层的T3栋塔楼，塔楼一至三层为商业配套，四层为架空花园，五层及以上为公寓；东南侧为18层的T4栋塔楼，一、二层裙楼为商业配套，三层设会所（屋顶设有室外游泳池），四、五层为架空花园，六层及以上为公寓；地块中部为中心庭院，地下室设三层，地下一层为T2、T3、T4栋塔楼的电梯厅、设备用房、垃圾收集站和商业卸货区等，二层为商业停车场，三层为办公、公寓停车场及设备用房。
图一：项目效果图图二：项目总图2.给水系统设计2.1生活给水系统① T1栋办公给水系统：办公T1部分采用独立的给水系统，分区供水，竖向分为3个区, 给水支管供水压力控制在0.35MPa内；a. 地下3层至地上1层为1区，由市政管网经办公水表后直接供水；b. 2层～12层为2区，采用低区变频泵供水设备供水；局部楼层超压将设置支管减压阀减压c. 13层～屋顶层为3区，采用高区变频泵供水设备供水；办公生活加压泵房设于地下三层，内设高、低区两套变频供水设备及办公生活不锈钢水箱（水箱分为两格），水箱容积按照办公区域冷水最高日用水量的25%计算。
第一章总则第一条本规划依据《中华人民共和国城市规划法》(1990)、《深圳市城市规划条例》(1998)、《深圳市城市规划标准与准则》(2004) (以下简称《准则》)、《深圳市城市总体规划(1996-2010)》、《深圳市近期建设规划(2003-2005)》、《南山区“十五”经济社会发展战略与规划》、南山区内已批复的法定图则而制定.第二条本规划是南山区城市建设和发展的法定性指导文件，凡在规划区范围内进行的各项土地及空间利用规划和一切建设活动，均应遵照《中华人民共和国城市规划法》、《深圳市城市规划条例》的规定，执行本规划。
第三条本次分区规划的期限为：1.近期规划：2002-2005年。
2.远期规划：2006-2010年。
3.远景规划：2011年及其以后。
第四条本次分区规划的范围即南山区行政辖区，包括填海区和内伶仃岛，总规划用地面积178.59平方公里。
第二章分区发展目标与原则第五条按照市委、市政府确定的建设国际化城市和现代化中心城市的发展目标，“坚持以人为本，树立全面、协调、可持续的发展观，促进经济社会和人的全面协调发展”，规划确定南山区城市建设的目标：以高新技术产业、现代物流业、旅游及教育科研基地为支柱，以前海区域性物流中心的建设为契机，在规划期内把南山建设成为经济繁荣、社会稳定、生态环境优美、空间布局合理、设施完善的生态型海滨城区。
具体包括以下三个方面：•提升产业结构：为培育高新技术产业，现代物流业和现代服务业等支柱产业，强化旅游和教育等特色产业，实现产业的协调发展和全面升级，增强南山产业发展的综合竞争力和可持续发展能力，优先提供上述产业发展所必需的空间。
•整合空间结构：培育区级中心区，完善片区级和社区服务中心的建设，构筑功能互补的多层次服务中心体系，引导城市各大区块均衡协调发展。
•改善人居环境：加强社区建设和城市环境的综合治理，改善居民居住条件，建立健全高标准高质量的城市基础设施和公共服务设施体系。
行业聚焦 Industry Focus深圳南山区：加快推进城市更新一、区发改局加强党的建设情况（一）认真履行“一岗双责”主体责任，抓好“三会一课”、主题党日活动。
坚持“第一议题”学习制度，2020年局党组会议第一议题学习38次、支部党员大会10次、支委会会议12次、支部书记讲党课4次、周一支部“固定学习日”26次、结合业务工作开展“主题党日”活动12次。
强化党建工作制度的建设，制定了《局党组会议议事决策规则》、《局党支部“三会一课”制度》等5个党建工作制度。
结合岗位特点查找廉政风险点108个，签订了35份《南山区发改局公职人员廉洁从政承诺书》。
（二）局党组坚持民主集中制原则。
坚持局党组对各项工作的集中统一领导，召开局党组会、党组（扩大）会议38次、集体研究“三重一大”事项111个。
坚持依法行政，强化局法律顾问对议题合法性审查，重大制度、合同等须经局法律顾问审核。
（三）加强对支部党员的思想政治教育工作。
根据“五好六有”党支部建设标准，设置专门的党员活动室。
对优秀党员及时进行表扬宣传，对犯有轻微错误的党员干部指定专人谈心谈话，先后树立先进典型12人次，通报表扬23人次，通报批评1人次，“一把手”谈话20余人次。
严格执行中央“八项规定”，累计退回、拒收服务对象礼品11件。
二、2020年工作亮点（一）扎实做好“稳投资”各项工作1、成立“稳投资”专班，积极谋划重大项目。
协调解决建设工程中的主要问题109个，完成固定资产投资1487亿元，完成量位居全市前列。
推动全省第一个新冠疫苗研发生产基地（康泰疫苗）建设，生产车间（一期）10月建成，得到了省委省政府的高度认可。
2、政府投资向民生领域倾斜。
2020年度安排区政府投资项目计划总规模108.4亿元，其中70%的政府投资向学校、医院建设等民生项目倾斜。
3、用好专项债精准稳投资。
共下达我区抗疫国债10.40亿元，已全部支出完毕。
各专项债使用主要用于医院扩建、水污染综合治理、文体中心建设、疫情防控、援企稳岗等民生项目。
空间要素控制图《南山后海中心区城市设计》地块规划设计要点说明（M 区/M-15）根据《南山后海中心区城市设计》的要求，对申请地块提出规划设计的初步要求如下：一、用地性质： C1/C2/C3/C4/S3/U2商业服务业设施及商业办公用地, 用地应充分体现中心区物业高度集聚的用地特征，特别是在垂直方向的功能综合特征，并结合组团建筑以及周边交通条件，综合考虑在近地及地下层设置商业服务设施以及连接周边的公共通道。
二、用地面积：M-15地块约4139.15平方米。
（以用地许可证为准）。
三、用地指标和设计指引： 1、 规划地块容积率：（以用地许可证为准）建议 M-15地块10。
2、 规划建筑总面积：（以用地许可证为准）M-15 地块4.14万平方米。
3、 规划建筑覆盖率：不低于80%，鼓励贴线建设，不设覆盖率上限。
但在地面首层需要满足地面首层指引留设必要的公共开放空间（详见城市空间控制总图）。
地块平面坐标图（最终依据规划国土局核发文件为准）M-154、建筑退后红线：M-15地块北、东、西侧除去指定留设首层公共空间外，均采取贴线建设（零退线）；地块中部留设广场型开放空间面积不小于850平米并与东侧及北侧地块开放空间对接，南侧建筑后退用地红线2米。
在组团中与周边地块的总体空间控制要素详见附图。
（地块空间要素控制图如上所示、图例参照附图）注:零退线指建筑整体各层投影与用地红线贴合，允许建筑首层退后做内缩处理；建筑地下空间的退缩要求需按照深圳市相关规划建设规范执行，以确保市政管线与建筑基础施工的必要退后空间。
5、首层建筑功能设置及建筑功能面积要求作为完整地块开发，需要在建筑近人尺度既首层（包含地下层）空间安排与南山中心区定位对应的公共性城市商业文化及其他服务设施，并提供良好的开放性和可达性，避免单一封闭功能大堂的出现。
为保障街区活力，要求商业功能建筑面积不少于6000平米（仅指近地面层部分，未包含地下商业和可能的顶层商业），同时应结合地面及首层地下空间主要部分布置，并保证商业空间与周边地块以及地下空间系统的有效联系。
地块平面坐标图（最终依据规划国土局核发文件为准）空间要素控制图《南山后海中心区城市设计》地块规划设计要点说明（J 区/J-04）根据《南山后海中心区城市设计》的要求，对申请地块提出规划设计的初步要求如下：一、用地性质： C1/C2/C3/C4/S3/U2 商业服务业设施及商业办公用地, 用地应充分体现中心区物业高度集聚的用地特征，特别是在垂直方向的功能综合特征，并结合组团建筑以及周边交通条件，综合考虑在近地及地下层设置商业服务设施以及连接周边的公共通道。
二、用地面积：J-04地块约4322.36平方米。
（以用地许可证为准）。
三、用地指标和设计指引： 1、 规划地块容积率：（以用地许可证为准）建议 J-04地块14.76。
2、 规划建筑总面积：（以用地许可证为准）J-04 地块63800万平方米。
3、 规划建筑覆盖率：不低于90%，鼓励建筑地上部分的贴线建设（零退线）﹡，不设覆盖率上限。
但在地面首层需要满足地面首层指引留设必要的公共开放空间（详见城市空间控制总图）。
4、建筑退后红线：J-04地块各边均采取贴线建设（零退线）﹡，南、西侧留设首层步行内缩空间（建议尺度高6米深3米）；在所处J街坊组团中与周边地块的总体空间控制要素详见附图。
（地块空间要素控制图如上所示、图例参照附图）注:贴线建设或零退线﹡仅针对建筑地面以上部分，指建筑地面以上整体各层顶视投影与用地红线贴合，允许建筑首层退后做内缩处理及局部退缩变化，但建筑实体空间轮廓均不得超出用地红线范围，；建筑地下空间的退缩要求需按照深圳市相关规划建设规范执行，以确保市政管线与建筑基础施工的必要退后空间。
5、首层建筑功能设置及建筑功能面积要求作为完整地块开发，需要在建筑近人尺度既首层（包含地下层）空间安排与南山中心区定位对应的公共性城市商业文化及其他服务设施，并提供良好的开放性和可达性，避免单一封闭功能大堂和首层功能的出现。
为保障街区活力，要求商业功能建筑面积不少于8000平米（仅指近地面层部分，未包含地下商业和可能的顶层商业），同时应结合地面及首层地下空间主要部分布置，并保证商业空间与周边地块以及地下空间系统的有效联系。
1引言商务公寓，作为商业用房的一部分，自从住宅“限购”政策出台后，商务公寓市场需求旺盛，逐渐成为住宅市场的补充供应。
为满足市场需求，开发商增多了这类产品的开发比重，促使商务公寓近几年呈现爆发式增长。
尤其是2015年，成交规模达到历史新高，全年达到供不应求的局面。
在2016年深圳商品住宅市场限购限贷政策两度收紧的影响下，住宅成交规模明显收缩，尤其是新房同时受批准预售节奏的影响，成交量显著下降。
在此影响下，不限购的公寓成为部分客户的替代选择，其类住宅属性进一步凸显，包括商务公寓在内的商业物业市场倍受关注。
商铺供应的不足以及商品住宅需求的溢出效应，使得商务公寓项目受到广泛关注。
2商务公寓的规划影响商务公寓的分布与城市规划高度相关，充分发挥其商服职能。
在《深圳市城市总体规划（1996～2010）》商务公寓项目的发展趋势——以深圳地区为例文/Article＞董超文 郎建燕【摘 要】本文以深圳地区为例，通过具体的统计数据，详细地分析了商务公寓项目的各种指标情况。
具体阐述了其与规划的关联性和目前深圳地区商务公寓项目的存量情况，并基于此作出了合理的发展趋势分析。
【关键词】商务公寓；规划；存量；趋势HOUSING AND REAL ESTATE·住宅与房地产77住宅与房地产·HOUSING AND REAL ESTATE78中指出，以深圳特区（原福田区、罗湖区、南山区、盐田区）为中心，由北向西、中、东三个方向发展，形成辐射状的城市基本骨架。
规划确定了市中心区位于福田区，是未来深圳的行政、文化和商务中心。
《深圳市城市总体规划（2010～2020）》中则对区域规划做了进一步细分，规划确定了2个城市主中心，即福田-罗湖中心和前海中心，在强化福田-罗湖中心对全市综合服务功能的基础上，推进前海中心的建设，构筑区域性高端服务业集聚区。
其中，福田-罗湖中心，由福田中心区和罗湖中心区组成，承担市级行政、文化、商业、商务等综合服务智能。
深圳南山区商业分析报告目录序一、南山概况二、区域商业历史概况三、区域商业状况分析一、南山区商业现状总述2、区域繁华道路商业状况3、区域次级商圈对照状况4、区域商铺调研有关数据统计分析四、南山区域消费者的分类及其购物行为方式、消费适应状况分析A、此报告为南山区商业分析。
B、报告数据来源于对商场的实地调研。
C、调研对象（商场物业规模）在500平米以上。
D、部份资料来源于《房地产年鉴》。
一、南山区概况：一、行政概况：南山区于1990年1月经国务院批准成立，是深圳市的六个市辖区之一，下辖南头、南山、沙河、西丽、蛇口、招商、粤海和桃源共八个街道办事处。
二、地理概况：南山区位于深圳特区的西部，东临深圳湾，西濒珠江口，北靠羊台山，南至大铲岛和内伶仃岛，与香港隔海相望。
南山区东部以侨城东路与福田区相隔，西部以二线关与宝安区相隔。
3、政策计划：南山区的功能定位是以“一个中心三个基地、”，即高新技术产业基地、旅行基地、高等教育基地和特区西部物流中心为进展方针。
随着深圳特区建设重心西移，南山区作为深圳高新技术基地、旅行基地、高等教育基地和特区西部物流中心的区位优势、产业优势、人材优势更为突出。
藉此南山区将进一步进展成为华南乃至全国通向世界的重要口岸，珠三角经济圈与国际间人流、物流、资金流、信息流互动的重要枢纽，高层次人材的培育基地，高水平的科研开发基地，高素养人群的聚居地。
4、进展潜力：南山区作为深圳高科技区域，现时拥有３００万平方米的高贵社区，现有人口约１００万。
在现有人口中，拥有中、大专及以上学历的人数占人口总数的７０％以上。
而蛇口一带还居住着近３０００多名外籍人士。
随着急剧飙升的人气指数、商业指数和无可比拟的时尚都市魅力，使得南山商业中心，与罗湖的东门商圈、福田的华强北商圈三足鼎立；有关资料显示，政府的计划中，南山商业中心区将设有大商场、星级酒店、金融大厦、信息中心、地铁站、娱乐城和休闲广场等，目前这一区域内已经有岁宝百货、顺电、国美、友谊城百货、儿童世界等商家纷纷进驻，衣饰一条街、美食一条街、家私一条街不断形成，南山中心区商业圈正在慢慢形成。
南山后海中心区规划分析报告1：南山区规划分析2：后海片区规划分析1：南山区规划分析1.1、南山区“十三五”规划南山区依托四大功能定位重点布局六大片2016年4月12日，深圳市发布《深圳市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》,纲要指出，到2020年，深圳GDP总量将达到2.6万亿元,对比2015年的1.75万亿元，接近1万亿的增量。
年均增速需达8.2%，这意味着未来5年内深圳的年均经济增速要保持8.2%左右的中高速水平。
明确提出将重点打造前海、南山和宝安中心区域为新的市级中心。
其中前海中心包括了南山建成区的核心区域。
从罗湖到福田，再从福田到南山、前海，过去三十多年，深圳城市中心漂移的路径渐趋明显，重点布局六大片区——前海、蛇口、深圳湾、后海、留仙洞、高新北，四个中心的功能定位——成为深圳的经济中心、科技创新中心、文化中心和国际交往中心，也将是南山“中心城区”的内涵与主体。
1.2、四个中心的功能定位科技创新中心南山优势十分突出，国家级高新技术企业总数占全市的1/3，高新技术产品产值占全市的1/4，战略性新兴产业增加值占全市的1/3，区域创新孵化能力被省社科院评为全国第一，未来需要不断巩固创新强区地位，追赶国内甚至国际科技创新强区。
文化中心南山已有深圳湾体育中心、保利剧院、南山文体中心等一批文体场所，有世界之窗、欢乐谷等著名5A级景区，且南山文化产业实力雄厚，占全市的1/3，这些都为打造文化中心奠定了扎实的基础。
下一步，深圳市歌剧院等市级重点文化设施也将布局深圳湾，为南山文化中心的功能注入更具活力的支撑。
国际交往中心南山的国际化条件也比较好，坐拥深圳湾、前海湾，地处粤港澳大湾区黄金入海口，辖区居住了深圳40%以上的外籍人士，全市9所国际学校有8所在南山，蛇口等三大港集装箱吞吐量占到了深圳的一半以上，有133条国际集装箱班轮航线，基本覆盖了“一带一路”沿线国家和地区，也具备了打造国际交往中心的条件。
Value Engineering搭设，节约了常规翻模施工大量脚手架长时间占用的租赁费用。
且能极大地减少模板的周转次数和支护时间，大大减轻模板的使用磨损；第三，滑模设备、滑模装置及支承杆是滑模施工中的一套临时性设施，而不是其结构本身的组成部分，虽然其一次性投资费用相对较大，但我们通过多次施工循环使用后发现，滑模施工在单个工程中摊销后的成本并不比其它工艺施工的成本高，所以，只要具备一定的通用性，持续良好的维护，其综合效益还是十分明显的，在不断提倡节能建筑、绿色施工的今天，未来市场潜力不可小觑。
更进一步说，我们还可以通过管理的优化，因地制宜地选择滑模工艺等综合改善措施来不断降低其综合成本，合理充分使利用其优势，以使滑模施工工艺发挥其最大的优势。
7该种滑模施工工艺施工效果与结论施工记录表明：筒体半径、壁厚、截面尺寸、表面平整度等各项误差指标均满足《液压滑动模板施工技术规范》和相关文件的基本要求，而且完全消除了施工缝，大大提高了结构的整体性和安全性；避免了大量人员作业时的种种不便及安全隐患，节约施工时间，降低设备租赁费用，节约人力资源成本，这样从很大程度上降低了整体工程的施工成本。
此外，由于该种施工工艺的滑模施工是连续推进的，这样就能够很好地保证结构外观的平滑、圆顺，自然、美观。
总之，滑模施工有广阔的发展前景和良好的应用价值，值得我们广大施工及科研人员去不断的探索研究，在类似结构中尤其是在等截面建筑物结构施工中能得到广泛应用。
参考文献:[1]魏绥绥.浅谈筒仓滑模施工工艺[J].价值工程,2012(05).[2]黄祖顺.浅谈桥梁高墩建设中的滑模技术[J].中小企业管理与科技(下旬刊),2011(02).[3]陈国彦,徐达晖.公路常见混凝土构造物的预制及现场滑模施工工艺分析[J].交通标准化,2013(02).[4]姜文洲.水利工程滑模施工工艺及施工[J].东方企业文化,2012(19).[5]谭志远.科学滑模施工工艺中混凝土质量的保证措施[J].科技风,2010(12).[6]董丽萍.原煤筒仓滑模施工工艺与质量检测探讨[J].现代装饰(理论),2012(01).1建筑物概况1.1区位特征海信南方大厦位于深圳南山后海中心区，拥有机场、港口、港深西部通道等交通要道，是国际级领袖公司南方战略布局的首选之地。
都市海洋总部LANDMARK标识以具有标志性的城市巨构体现高速发展、不断创新的城市形象。
城市巨 构建筑造型采用数个单纯的几何体量搭接构成，与中国海油钻井作业的海上平台相联系，成为都市海洋中的都市办公平台。
几何体之间自然形成了形状大小不一的开放空间，为都市人群提供了绿色共享的交流环境和空间氛围，达到人文的生态。
海上巨 构PLATFORM 平台HEADQUARTERS 总部企业巨构中国海油总公司是由多个产业板块组成的巨型综合能源公司。
这些板块形成了本案的构架，它们相互连接协作，共同构成了一个完整的高效运转的有机体，呈现出和谐一致、协调发展的企业总部形象。
总用地面积：12712.51m2其中：建筑用地面积：10760.66m2道路用地面积：1951.85m2地上总建筑面积：200000m2容积率：18.6建筑覆盖率：54.2%建筑高度：200mFirst floor plan标准层平面图1 Standard floor plan 1标准层平面图2 Standard floor plan 2本项目为中国海洋石油总公司的区域总部，位于中国广东省深圳市南山区后海中心区。
年轻的深圳已勾勒出成熟期的成长图景，准备好成为重要的区域性国际化城市，使城市功能更加人性化、便捷化、信息化、国际化。
本方案的设计目标之一即是以具有标志性的“城市巨构”体现高速发展、不断创新的城市形象和更加人性化的都市空间。
南山区则是当前深港合作的重要舞台，后海片区是“深港创新圈”的核心子圈，是深圳市规划建设的唯一滨海综合商务区，其目标是要建设成为深圳的超级总部聚集区和全市第三金融商务区，是引领区域发展的新的增长极。
本方案的另一设计目标是：在填海而成的新金融商务区，创造全新的都市生活形态，提供一个生动的活动空间系统。
建筑造型采用数个单纯的几何体量搭接构成，采用巨型桁架结构，获得简洁直接的形体与开阔自由的空间，形式上与中国海油钻井作业的海上平台相联系，创造互动空间的同时兼顾私密性，成为都市海洋中的都市办公平台。
南山后海中心区规划分析报告Document number：PBGCG-0857-BTDO-0089-PTT1998南山后海中心区规划分析报告1：南山区规划分析2：后海片区规划分析1：南山区规划分析、南山区“十三五”规划南山区依托四大功能定位重点布局六大片2016年4月12日，深圳市发布《深圳市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》,纲要指出，到2020年，深圳GDP总量将达到万亿元,对比2015年的万亿元，接近1万亿的增量。
年均增速需达%，这意味着未来5年内深圳的年均经济增速要保持%左右的中高速水平。
明确提出将重点打造前海、南山和宝安中心区域为新的市级中心。
其中前海中心包括了南山建成区的核心区域。
从罗湖到福田，再从福田到南山、前海，过去三十多年，深圳城市中心漂移的路径渐趋明显，重点布局六大片区——前海、蛇口、深圳湾、后海、留仙洞、高新北，四个中心的功能定位——成为深圳的经济中心、科技创新中心、文化中心和国际交往中心，也将是南山“中心城区”的内涵与主体。
、四个中心的功能定位科技创新中心南山优势十分突出，国家级高新技术企业总数占全市的1/3，高新技术产品产值占全市的1/4，战略性新兴产业增加值占全市的1/3，区域创新孵化能力被省社科院评为全国第一，未来需要不断巩固创新强区地位，追赶国内甚至国际科技创新强区。
文化中心南山已有深圳湾体育中心、保利剧院、南山文体中心等一批文体场所，有世界之窗、欢乐谷等着名5A级景区，且南山文化产业实力雄厚，占全市的1/3，这些都为打造文化中心奠定了扎实的基础。
下一步，深圳市歌剧院等市级重点文化设施也将布局深圳湾，为南山文化中心的功能注入更具活力的支撑。
国际交往中心南山的国际化条件也比较好，坐拥深圳湾、前海湾，地处粤港澳大湾区黄金入海口，辖区居住了深圳40%以上的外籍人士，全市9所国际学校有8所在南山，蛇口等三大港集装箱吞吐量占到了深圳的一半以上，有133条国际集装箱班轮航线，基本覆盖了“一带一路”沿线国家和地区，也具备了打造国际交往中心的条件。
、南山区未来开发建筑体量目前的南山区，是全市最大的一个工地，有前海、蛇口、后海、深圳湾、留仙洞、高新区北区六个重点发展片区都在加快建设；经过初步核算，南山区经过二十几年的发展，一共建成了9000多万平方米的建筑；目前正在建设的这六个重点发展片区和加上计划开展的城市更新项目，未来南山还要再建设7500万平方米的建筑体量。
预计会在15年时间完成建设，几乎是再造了一个新南山。
——南山区大沙河创新走廊深圳全力打造深圳湾超级总部经济，如何实现这一目标大沙河创新走廊正成为重要支撑。
因为，在大沙河创新走廊这片深圳湾区106平方公里的土地上，高端创新资源汇聚：深圳三分之二的高端人才、三分之一的高新技术企业、60%的重点实验室和工程技术中心。
11月17日高交会期间，南山与市投资推广署一起，举行大沙河创新走廊重点项目投资推介会，深圳湾科技生态园、万科云城、留仙洞总部基地等19个项目亮相，一批新兴产业园授牌，力争吸引更多战略性新兴产业、未来产业落户。
目前，大沙河创新走廊规划编制已初步完成，实行”五个三工程”优化创新发展模式，新兴产业基地建设进展顺利，已建成56个新兴产业园。
其中，新增29个新兴产业园，总面积超过150万平方米；未来的深圳湾，从东往南再往西，从后海湾，到蛇口渔港、太子湾，再到赤湾、妈湾、前海湾，长达公里的海岸线，不仅是一条美丽的滨海风光带，也是一条靓丽的产业风景线，更是深圳落实“一带一路”国家战略、发展湾区经济的桥头堡和主战场。
——南山区新增长极——大沙河创新走廊”一带一路”目前，南山拥有国家自主创新示范区、广东自由贸易试验区、粤港澳大湾区，“三区叠加”的优势。
借助大沙河创新走廊，打造“南山—前海”城市中心，在这一创新要素聚集的区域，大沙河创新走廊有望崛起成为国际创新中心，成为深圳创新发展新的增长极。
从产业分布上看，大沙河下游的深圳湾高新园区，高新技术企业和研发中心林立，形成技术创新高地；大沙河上游的大学城，高校和科研机构云集，形成知识创新高地；大沙河中游，正在加快开发的留仙洞园区和正在更新改造的一批旧工业区，即将形成产业创新高地。
随着深圳“十三五”规划蓝图的展开，大沙河创新走廊将要争取建成国家自主创新示范区核心区，前海蛇口自由贸易试验区的支撑区、粤港澳大湾区先行区。
1：后海片区规划分析后海金融总部经济中心总体规划1、地理位置2、后海湾填海区位于南山蛇口东部，深圳湾与珠江出海口交汇处，由后海滨路以东、滨海大道以南和深圳湾围合而成，全部填海造陆而成，地形平坦，比较方正，大致呈东西长、南北短的长方形状，总面积公顷。
2、区域交通后海湾填海区拥有发达的交通网络，主要干道“四纵三横”形成闭路循环。
四纵：后海滨路、沙河西路、科苑大道、中心路（规划中）南北贯通整个区域，三横：滨海大道、东滨路、望海路东西贯通整个区域。
另外，创业路、登良路、工业八路、工业七路、招商路等也向东延伸进区域内。
另一个交通亮点是地铁线，地铁2号线沿后海滨路从区域西面经过，区域内设有四个地铁站，从北至南依次为后海站、登良站、海月站、湾厦站，使得片区内的物业几乎都成为地铁物业。
3、周边情况4、后海湾填海区狭长的地形使得其与周边多个组团连接，首先区域本身属于深圳湾15公里滨海休闲带的中部，拥有稀缺的海湾资源和生态景观，南段毗邻后海生活区、蛇口生活区、蛇口商务区、海上世界，北段毗邻南山商业文化中心、南油购物公园、高新技术产业园区。
可见，后海湾填海区与多个居住区、商业区、旅游区相连，处于各功能组团的转换区，起着承上启下的连接作用，客观上要求该区域要承担多种城市功能，以继承和深化各组团的功能，使各组团形成连续的、一体化的布局，互补共生、协调发展。
5、4、景观规划6、区域内的景观以“一湖三带”为主，“一湖”即内湾湖，占地70万平方米，水域面积36万平方米的内湾湖像镶在区域内的一块蓝宝石，目前已经开发成F1摩托艇世界锦标赛赛场，是区域的代表性景观亮点之一；“三带”即三条绿化带，东面沿岸为15公里滨海休闲带的中部，由北至南以此规划有小沙山、追风滑轮公园、流花山、弯月山谷、日出露天广场、婚庆广场、观桥公园、海风体育公园等休闲景点，西面沿中心路是一条南北贯通整个后海湾填海区的宽90米的带状公园，中部沿科苑大道深圳口岸段是一个宽70米的城墙公园。
7、5、功能分区8、由于南北段所连接的组团不同，为了充分发挥各自的地段优势，规划上以东滨路为界将后海湾填海区分成南北两个区，南区命名蛇口东填海区，规划为居住和口岸用地，北区命名后海中心区，规划为商服旅游休闲用地。
9、、南区——蛇口东填海区10、11、蛇口东填海区由于其位于深圳市南山区蛇口镇以东、深圳湾与珠江出海口相交接的部分而得名，区域范围为后海滨路以东、东滨路以南和深圳湾围合的区域，规划总用地面积公顷。
其中，南区又以西部通道口岸红线（大致沿科苑路）为界分为东西两个区，东区规划用地面积公顷，西区规划面积公顷。
蛇口东填海区位于深圳中部滨海休闲带的中部地带，北部及其以东部分为深圳未来的沿海RBD发展中心，南部及西部为蛇口滨海生活区，因此，蛇口东填海区需要承担多种功能，为深圳市沿海旅游发展带与居住生活组团的转换区，既承担重要的滨海休闲区的功能，又承担为RBD及西部通道口岸进行生活配套的功能。
根据所承担的城市功能不同，东西两个区的规划定位不同：东区定位为深圳市重要的交通枢纽、口岸商业及滨海休闲带；西区定位为延续蛇口独特风情的、代表深圳门户形象的滨海生活区。
规划居住人口约5万人，全部集中在西区。
蛇口东填海区规划总用地面积公顷，其中城市建设用地公顷，占总用地％，非城市建设用地（包括特殊用地、发展备用地）公顷，占总面积的％。
在西区的公顷用地中，居住用地公顷，住宅用地公顷，分别占西区城市建设用地的％、％；东区公顷用地中，军事及备用地公顷，占％，城市建设用地公顷，占％。
根据规划，蛇口东填海区规划区总建筑面积万平方米，总毛容积率。
其中，西区总建筑面积万平方米，毛容积率。
规划居住面积为万平方米，全部集中在西区；办公面积为万平方米，主要为东区的深圳湾口岸；商业面积为万平方米，大部分集中在西区，公共配套设施面积为万平方米，主要集中西区。
根据规划，本区规划有教育、医疗、文娱体育、行政管理、公安消防、邮电、商业等各种配套设施，具体规划如下：蛇口东填海区目前已经进入开发的高潮，口岸和西部通道已建成，各种配套设施正在有序的建设中，居住区全面开发，十个新盘拔地而起，预计2-3年内将会全部开发完毕，届时在深圳湾之滨将屹立一片现代化的高尚滨海住宅区。
东区的深圳湾口岸、西部通道已经建成并投入实用，城墙公园正在建设中。
西区的住宅区已经陆续开发，已开发或正在开发的项目有卓越维港、皇庭港湾、曦湾、宝能太古城、新天湾畔、三湘海尚、颐岸阅海、百丽湾、紫藤苑、鸿威海怡湾畔等十个项目。
带状公园的西区段目前正在建设中。
、北区——后海中心区后海中心区位于深圳湾滨海休闲带西侧，深圳湾口岸北侧，南山商业文化中心东侧，高新技术产业园区南侧；并由滨海大道、沙河西路、东滨路以及后海滨路形成边界，规划总用地面积公顷。
后海中心区的发展定位：未来深圳城市的滨水生活中心、办公、商业、文化、体育、娱乐高度聚集，以滨海环境特征为主，有完善公共服务系统的特征鲜明的海傍新城。
体现深圳城市建设和城市空间及城市生活的新标准、新价值。
其城市功能将是城市中心功能、核心绿地、体育功能三位一体。
根据所承担的城市功能不同后海中心区同样可以分为东西两个区，东区承担的功能主要有文化、体育、娱乐、休闲等，西区承担的功能主要有办公、商业等。
后海中心区总规划面积公顷，全部规划为商服、市政、绿地、水域、文体设施等非居住用地，具体如下表所示。
后海中心区东区的体育板块已经开始建设，其中，F1世界摩托艇国际锦标赛赛场已经建成并投入使用，深圳湾体育中心已月2008年9月动工建设；西区的金融区还处于待开发状态。
①内湾湖：占地70万平方米，其中，水域面积36万平方米，环湖绿地34万平方米，已经建成F1世界摩托艇国际锦标赛赛场。
②深圳湾体育中心：深圳湾体育中心为2011年第26届世界大学生夏季运动会的主要分会场，工程采用“春茧”方案，已于2008年9月动工，将在2010年底竣工。
深圳湾体育中心坐落在深圳湾15公里滨海休闲带中段、南山后海中心区东北角，占地面积30．74公顷，总建筑面积达25．6万平方米，主要建设内容有体育场、体育馆、游泳馆、运动员接待服务中心、体育主题公园及商业运营设施，届时将承担足球预赛、乒乓球决赛、游泳等比赛和训练功能。
③深圳歌剧院：项目主要内容为一个2000座左右的歌剧场、一个800座左右的中型歌舞剧场、一个350座左右的实验剧场和配套若干个排练厅。
