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2023年南阳市房地产行业市场研究报告南阳市房地产行业市场研究报告一、南阳市房地产行业概况南阳市位于河南省中部，是河南省重要的中心城市之一。
随着经济的快速发展和城市化进程的加速，南阳市的房地产行业也得到了快速发展。
目前，南阳市的房地产市场主要集中在两个方面，住宅房地产和商业房地产。
二、南阳市住宅房地产市场分析1. 住宅房地产供应南阳市的住宅房地产供应主要包括公寓、别墅和普通住宅。
其中，公寓项目主要集中在城市中心区域，以满足年轻家庭和单身人士的居住需求；别墅项目主要分布在城市郊区和周边，以满足高端人群的居住需求；普通住宅项目则分布在城市的各个区域，并且是市场上最为普遍的住宅类型。
2. 住宅房地产需求南阳市的住宅房地产需求主要来自本地居民和外来人口。
随着南阳市经济的快速发展和城市化进程的加速，越来越多的人涌入南阳市，增加了对住宅房地产的需求。
此外，南阳市的居民也逐渐意识到房地产的重要性，因此对住宅房地产的需求也在不断增加。
3. 住宅房地产价格南阳市的住宅房地产价格相对较低，但随着市场的需求增加和供应减少，房地产价格也有小幅度上涨的趋势。
目前，南阳市的房地产价格主要由土地成本、建筑成本和其他成本构成。
三、南阳市商业房地产市场分析1. 商业房地产供应南阳市的商业房地产供应主要包括商业综合体、购物中心和写字楼。
商业综合体一般设有商场、酒店、KTV和电影院等商业设施，以满足居民的购物和娱乐需求；购物中心主要提供各种零售业态，以满足居民对各类商品的需求；写字楼则主要用于办公和商务活动。
2. 商业房地产需求南阳市的商业房地产需求主要来自消费者和商务人士。
随着南阳市经济的发展和居民收入水平的提高，居民消费需求不断增加，对商业房地产的需求也在逐渐增加。
此外，南阳市也吸引了大量的商务人士，增加了对商业房地产的需求。
3. 商业房地产价格南阳市的商业房地产价格相对较低，在同等级别的城市中具有一定的竞争力。
然而，随着市场需求的增加和供应的减少，商业房地产价格也有小幅度上涨的趋势。
2024年南阳市房地产市场调查报告1. 引言本报告对南阳市房地产市场进行了全面调查和分析。
通过收集、整理和分析大量的数据和信息，我们将为您提供南阳市房地产市场的概述、市场规模、供需情况、价格趋势等方面的详细情况。
2. 市场概述南阳市位于河南省中部，是一个重要的经济、交通和文化中心。
近年来，南阳市房地产市场一直保持着稳定增长的态势。
随着南阳市经济的发展和人口的增加，房地产需求不断增加，市场前景广阔。
3. 市场规模根据我们的调查数据显示，南阳市房地产市场规模逐年扩大。
2019年，南阳市房地产市场交易额达到300亿元人民币，同比增长10%。
其中，住宅销售额占总销售额的80%，商业地产销售额占总销售额的15%，办公楼销售额占总销售额的5%。
4. 供需情况南阳市房地产市场供需情况良好。
根据调查发现，住宅需求量持续增加，特别是中小型住宅的需求增长最为显著。
与此同时，商业地产和办公楼的需求也呈稳定增长趋势。
5. 价格趋势南阳市房地产市场价格呈现出稳定增长的趋势。
近年来，南阳市房价年均增长率稳定在6%-8%之间。
其中，城区房价增长率略高于郊区。
在不同地段和不同类型的楼盘中，价格也有所差异，但整体趋势保持平稳。
6. 市场前景从当前的市场情况和发展趋势来看，南阳市房地产市场前景广阔。
随着南阳市经济的快速发展、人口的增加以及对住房的需求不断增长，房地产市场将继续保持稳定增长的态势。
同时，政府的相应政策和措施也将为市场的发展提供良好的支持。
7. 结论综上所述，南阳市房地产市场在供需情况良好、价格稳定增长的基础上，具有广阔的发展前景。
我们预计，随着南阳市经济的进一步发展和人口的增加，南阳市房地产市场将会进一步壮大，为投资者带来丰厚的回报。
以上是对南阳市房地产市场调查的综合报告，希望能对您了解南阳市房地产市场提供帮助。
2023年南阳市房地产行业市场环境分析南阳市位于河南省南部，是河南省重要的制造业和服务业基地，同时也是一个重要的交通枢纽城市。
近年来，随着国家的关于加强城市规划和建设的政策，南阳大力推进城市化进程，房地产行业得到了较快的发展。
下面就针对南阳市房地产行业市场环境进行分析。
一、政策环境随着国家城市化进程的不断加快，南阳市也在积极推进城市化进程，出台了一系列支持房地产行业发展的政策。
例如，南阳市政府提出了“十三五”规划，明确了未来五年城市建设和房地产行业发展的方向，同时也加强了对房地产行业的监管，避免出现过度发展的局面。
此外，南阳市还出台了许多优惠政策，比如加强土地供应，减免房产税等，这些政策对房地产行业的发展起到了积极的推动作用。
二、经济环境南阳市是一个经济发展较为稳定的城市，拥有完善的基础设施和交通网络。
近年来，南阳市的经济发展持续增长，城市化进程不断加快，这为房地产行业提供了广阔的发展空间。
同时，南阳市政府也在加强对经济的支持和引导，通过各种方式持续激发经济增长活力，为房地产行业的健康发展提供了有力的保障。
三、人口环境南阳市人口众多，同时也有着较高的人口密度，这为房地产行业提供了很好的市场基础。
在经济发展和城市化进程的推动下，南阳市的人口持续增长，这一趋势也将促进房地产市场的发展壮大。
此外，南阳市的人口结构也在不断优化，城市群的发展和组建也为房地产行业提供了更多的市场机会。
四、市场竞争情况南阳市房地产行业发展较快，市场竞争相对较为激烈。
目前，南阳市房地产市场最明显的特点是房企竞争加剧，大量房地产开发企业相继涌现，为市场带来了一定的压力，同时也带来更多的市场机会。
此外，南阳市各个区域的市场价格差异也比较明显，市场分布还没有形成较为明晰的格局。
总体来讲，南阳市房地产行业发展稳定，还有较大的市场潜力和发展空间。
但是，需要注意的是，要加强对市场的监管和调控，以防止市场泡沫化和过度竞争的局面出现，同时也需要继续优化市场环境，积极创造有利于房地产行业发展的条件。
2023年南阳市房地产行业市场分析现状南阳市位于河南省中部，是河南省的14个地级市之一。
近年来，南阳市房地产行业市场呈现出以下几个特点：一、市场规模不断扩大。
随着南阳市经济不断发展和人口增加，房地产市场的需求也在不断增加。
目前，南阳市的房地产市场规模已经逐渐扩大，不仅有大量的住宅项目，在商业、办公、工业等领域也有相应的发展。
二、土地供应充裕。
由于南阳市土地资源相对丰富，地方政府在土地供应方面下了一定的功夫，使得南阳市的土地供应相对充裕。
这为南阳市房地产市场的发展提供了广阔的空间。
三、需求结构多样化。
随着南阳市经济的快速发展，人们的需求结构也在不断变化。
除了普通住宅项目外，商务公寓、别墅、写字楼等高档项目的需求也在逐渐增加。
四、市场竞争激烈。
由于南阳市的房地产市场发展较为迅猛，各大房地产开发商纷纷进入该市场。
行业竞争激烈，导致了房地产企业在销售、运营等方面不断提升竞争力。
五、政府政策的支持。
南阳市政府一直以来都非常重视房地产行业的发展，通过出台一系列的政策和措施，给予房地产企业一定的政策与经济支持，这大大推动了南阳市房地产市场的发展。
六、买房者价格敏感度较高。
由于南阳市消费水平相对较低，人们的购房意愿与经济实力需要相匹配。
因此，大部分买房者对房价十分敏感，在购房时注重物业性价比。
七、未来发展潜力巨大。
南阳市位于中原腹地，近年来经济实力不断增强，对房地产的需求也在不断扩大。
未来，随着南阳市综合实力的提升，房地产市场将迎来更大的发展空间。
总的来说，南阳市房地产行业市场目前正处于高速发展期，市场规模不断扩大，土地供应充裕，需求结构多样化。
同时，也面临着市场竞争激烈、价格敏感等挑战。
然而，未来发展潜力巨大，南阳市房地产市场有望持续发展。
2023年南阳市房地产行业市场调研报告南阳市房地产行业市场调研报告1. 市场概况南阳市位于河南省南部，是河南省著名的历史文化名城，拥有丰富的自然资源和人文历史遗迹。
近年来，南阳市房地产市场逐渐兴起，房地产行业发展势头良好，成为南阳市经济发展的重要支柱之一。
2. 市场规模南阳市房地产市场总体规模较大，其中高端房产项目较多。
据南阳市不动产登记中心数据统计，截至2021年底，全市不动产登记权证总数为99.6万本，房屋总面积为2383.8万平方米，同比增长9.7%。
3. 市场分析南阳市房地产市场主要分布在市区和周边县市，其中市区房地产市场发展较为成熟。
由于南阳市经济潜力大、人口流入较多，房地产需求逐渐增加，并且，南阳市政府一直在加大房地产市场的拓展力度，引导资金进入房地产市场，助力南阳市房地产行业的长期发展。
4. 市场环境南阳市房地产市场的环境逐渐改善，市政府迅速开展了一系列有关购房政策的改革。
同时，南阳市政府也出台了许多支持房地产市场的政策，比如提出建设“幸福南阳”整体改造计划加强城市优化建设，拓宽经济发展空间，促进住房市场的增长以及加大公积金贷款支持等。
5. 市场前景南阳市房地产市场未来的发展前景广阔。
很多政策的逐步实施，城市重点发展区域的呈现，加快南阳市旅游步伐等多方面的积极因素，都对房地产市场的发展带来了积极的影响。
同时，房地产市场本身也在不断的发展和改变，将会呈现出更加多样化和普惠化的市场形态，给投资者带来更多的机遇。
因此，南阳市房地产市场的远景非常抱有希望。
6. 实际情况南阳市房地产市场具有广阔的发展前景，同时面临着一些实际问题。
比如，南阳市区房价较高，房产市场承载能力有限；南阳市房地产金融市场不够成熟，缺乏有效的规范和监督，存在潜在的风险；南阳市房地产市场的人才队伍不足，影响了市场的发展水平等。
7. 建议为了进一步促进南阳市房地产市场的健康稳定发展，应该着力推动以下几个方面：1）加强市场监管，规范市场行为，促进行业的健康发展；2）大力开展评估、调查、监管等相关工作，加强市场的管理和监督，保障市场公正、公开、透明；3）鼓励和引导新技术、新工艺、新材料的应用，推动产业创新，提升行业的技术水平；4）加快人才培养和引进，强化市场监管和风险管控能力，提高市场竞争力；5）积极拓展房地产金融业务，建立健全贷款、融资、投资等多方面支持房地产市场的政策措施。
2024年河南省房地产市场规模分析引言本文旨在对河南省房地产市场的规模进行详细分析，通过对相关数据和趋势的分析，探讨河南省房地产市场的发展现状，并对未来趋势进行预测。
1. 河南省房地产市场概览在过去的几年中，河南省房地产市场呈现出快速增长的态势。
房地产市场作为河南省经济的重要支柱，对经济增长和就业率的贡献不可忽视。
2. 2024年河南省房地产市场规模分析在市场规模方面，河南省房地产市场的发展令人瞩目。
以下是一些相关指标和数据的分析：•年度销售额：根据最新数据显示，河南省去年的房地产销售额达到X亿元，比去年同期增长X%。
•供应和需求：河南省房地产市场供求关系持续改善。
由于河南省的城市化快速推进，需求不断增加，供应也在相应增加。
近年来，土地供应量逐渐增加，新建住宅项目呈现出明显的增长趋势。
•价格趋势：房地产价格是市场规模评估的关键指标之一。
近年来，河南省的房地产价格呈现稳步增长的态势，投资回报率也在不断提升。
3. 主要影响因素分析河南省房地产市场的规模受多种因素影响，包括政策调控、市场供需关系、经济发展等。
以下是一些主要影响因素的分析：•政策调控：近年来，政府出台了一系列限购、限贷等措施，以调控房地产市场。
这些政策对市场规模和价格走势产生了重要影响。
•经济发展：河南省的经济快速发展为房地产市场提供了坚实的基础。
经济增长、城市化进程加快等因素直接影响着房地产市场的规模和发展水平。
4. 未来趋势预测根据当前市场状况和相关数据，可以预测河南省房地产市场的未来趋势。
以下是一些可能的发展趋势：•市场供求关系将进一步优化。
随着城市化进程的推进，河南省的需求将进一步增加，市场供应也将相应增加。
•政策调控将继续发挥重要作用。
政府对房地产市场的调控措施将继续加强，以确保市场平稳健康发展。
•高品质住宅项目将受到更多关注。
随着人们对生活质量的追求，高品质住宅项目将成为市场上的热点。
结论本文对河南省房地产市场的规模进行了详细分析，从销售额、供需关系、价格趋势等方面综合考虑，对市场的发展现状进行了评估，并对未来趋势进行了预测。
2023年南阳市房地产行业市场需求分析一、市场背景分析南阳市是河南省中部地区的地级市，也是政治、经济、文化中心之一，素有“豫南明珠”之称。
作为国家历史文化名城，南阳市旅游业非常发达，吸引了大量游客前来观光、度假，同时也吸引了不少投资者前来投资房地产行业。
随着城市化进程的加速和人口的不断增加，南阳市房地产行业的市场需求也不断增加，成为一个稳定的增长领域。
二、房地产需求分析1. 住宅需求（1）库存压力南阳市目前的房源库存较大，成为南阳市房地产行业的一大难点，主要是房产销售速度较慢导致的。
由于房屋价格较高，普通工薪阶层难以承受，导致市场需求不高。
加之南阳市的房地产市场进入“降温”期，楼盘推出价格折扣也难以吸引到购房者。
（2）个性需求南阳市的人口数量较多，其住宅需求主要以个性化为主。
购房人群更加关注户型、居住环境等与生活息息相关的因素。
此外，近年来，随着新移民和外来务工人员的增加，南阳市的租房需求也随之增加，可供出租的住房需求量同样越来越大。
2. 商业需求（1）零售业随着南阳市的城市化进程，商业零售网络不断完善。
现在的南阳市已有几家大型购物中心，包括新世纪、兴隆购物中心等，还有许多独立的小型商场。
这些商业设施为南阳市的商业地产市场增加了不少需求。
（2）办公楼需求南阳市的经济日益增长，企业、机关事业单位的数量也在增加，而办公楼的数量较少，导致需求量与供应量相比较不均衡。
因此，南阳市的办公楼需求还存在很大的增长空间。
3. 旅游需求南阳市是一个历史悠久的城市，有着丰富的文化遗产和旅游资源，如南阳汉画壁、南阳石窟、王昭君墓、曹操墓等。
这些旅游资源吸引了大量的游客和投资者，对旅游地产的需求也在不断增加。
南阳市的旅游地产包括特色酒店、度假村、景区公寓、别墅等，存在很大的市场需求。
三、市场前景分析南阳市的房地产市场经过几年的高速增长后进入了稳定期，在未来的发展中，市场需求将更趋于个性化。
南阳市房地产行业必须不断调整市场策略，满足不同需求人群的需求。
2023年南阳市房地产行业市场前景分析南阳市位于中国中部，是河南省南部的一个地级市，也是豫西南地区的中心城市。
南阳市的房地产市场在经济发展和城市发展的驱动下不断壮大。
本文将对南阳市房地产行业市场前景进行分析。
一、南阳市房地产行业市场现状南阳市的房地产市场主要分布在市区和新城区。
市区的房地产市场以商业地产和住宅地产为主，其中商业地产以购物中心和写字楼为主，住宅地产以高层住宅和别墅为主。
新城区的房地产市场则以住宅地产为主，以公寓和小区为主。
南阳市房地产市场发展迅速，房地产企业数量不断增加，市场竞争日益激烈。
目前南阳市的龙头房地产企业有中建、保利、万科、恒大等。
这些企业在南阳市的房地产市场占据了较大的市场份额。
二、南阳市房地产行业市场前景分析1.南阳市房地产行业市场需求增长随着南阳市经济的发展，城市规模不断扩大，人口数量也逐年增长，导致市场对房地产的需求量不断增加。
加之南阳市政府不断推进城市建设，积极引进外来资本和先进技术，促进了房地产市场的发展。
2.南阳市房地产行业市场政策环境优越南阳市政府积极出台政策，支持和鼓励房地产企业的发展，通过精准扶贫、贴息贷款等多种政策，为房地产企业提供更好的经营环境和政策支持。
政策环境优越，有利于南阳市房地产行业的持续发展。
3.南阳市房地产行业市场发展空间大南阳市在城市规划和建设上不断实现新突破，新城区逐渐成为南阳房地产市场的重心。
市场竞争日益激烈，房地产企业也在不断拓展市场，寻找新的增长点。
南阳市房地产行业市场发展空间大，市场份额有望不断提升。
4.南阳市房地产行业市场转型升级随着消费升级和市场竞争的加剧，房地产企业也在不断转型升级，将更多的精力放在高品质住宅和商业地产开发上。
南阳市房地产企业也在不断努力提升产品质量和服务水平，满足市场需求，提高市场竞争力。
总体上，南阳市房地产行业市场前景广阔，市场需求量大，政策环境优越，发展空间大，企业竞争激烈，市场转型升级。
南阳市房地产行业的投资潜力巨大，有望成为房地产企业的又一个蓝海市场。
2024年南阳市房地产市场规模分析1. 引言南阳市是中国河南省的一个重要城市，也是河南省的经济、文化和交通中心之一。
随着国民经济的快速发展，南阳市的房地产市场逐渐成为投资者关注的焦点。
本文将对南阳市房地产市场的规模进行分析，以了解该市房地产市场的发展状况。
2. 南阳市房地产市场概况2.1 市场概述南阳市的房地产市场涵盖住宅、商业、办公和工业用地等领域。
近年来，该市房地产市场经历了快速增长的阶段，并吸引了大量的投资者和房地产开发商。
2.2 市场规模根据相关数据，南阳市房地产市场的规模逐年扩大。
截至目前，该市房地产市场的总价值已达到XX亿元，是过去5年内增长了XX%。
2.3 市场分析南阳市房地产市场的发展受到多个因素的影响。
首先，人口增长是推动该市房地产市场发展的主要因素之一。
随着经济的发展，越来越多的人选择在南阳市购买房产，这导致了住房需求的增加。
其次，政府政策的支持也对南阳市房地产市场的发展起到了积极的推动作用。
政府通过调控政策，鼓励房地产市场的稳定发展，并提供便利的购房政策和融资渠道，吸引了更多的投资者。
最后，南阳市较低的房地产价格也吸引了一大批投资者。
相比于一线城市，南阳市的房价较为低廉，使得房地产投资更具吸引力。
3. 市场前景3.1 发展趋势南阳市房地产市场的发展趋势显示出稳步增长的特点。
随着城市基础设施的完善、产业结构的升级以及人民生活水平的提高，住房需求将继续增加。
同时，政府对房地产市场的持续支持也将促进市场的稳定发展。
3.2 风险与挑战然而，南阳市房地产市场仍面临一些风险与挑战。
首先，市场竞争激烈，房地产开发商需要不断创新和提升产品质量，以满足消费者的需求。
其次，政府的政策调整可能对市场产生一定的影响，房地产开发商需要密切关注政策变化，及时作出调整。
4. 结论综上所述，南阳市房地产市场的规模逐年扩大，并呈现出稳步增长的趋势。
该市房地产市场受到人口增长、政府支持和较低的价格等因素的影响。
问：伴随着两会的闭幕，相关的一系列政策已相继浮出水面。
在今年的两会上，“十二五规划”是全国两会关注的焦点话题，这其中包含关怀民生的话题，也涉及经济结构调整等关乎经济全局的内容，对于房地产行业，将会带来哪些变化和影响？我国两会作为一年一度的决策性会议，都会颁布新的政策。
中国的楼市向来与政策走向和调控密不可分。
今年两会既是十二五规划的开局之年，又是上一个五年计划的总结。
根据会议所阐述的涉及房地产市场（住房市场）方面的内容，也提出了一些新的举措。
过去出台的的限购令限二禁三，只是单向的调节，调节产业链的末端。
春节前密集出台“国十六条”、“国十条”等，不仅是调整限购、限贷、调节消费，而是更多的从经济结构上提出新的调整机制，由此可见调控转变成了产业链的全局性调整。
在2005年前国家对房地产行业的态度是扶植的、鼓励的，是积极的，2006年后，房地产进入到调控周期，历次的宏观调控对楼市都有很大的影响，而这次的两会提出政策调控要长效化、动态化、市场化。
这样意味着房地产市场将处于多动的调控之中，不仅是对目前的市场环境，更多的是在未来房地产发展过程中，还会有更多更细的调控政策出台。
所以这次国家调控房地产市场肯定是有影响的，全国房地产可能会在2011年下半年出现拐点。
、房地产在中国经济中扮演着重要角色，和国民经济的发展息息相关，国家调控对于房地产肯定会有影响。
但同时房地产行业也具有很大的地域性，各地情况不同，各地方政府采取的措施也不相同。
限购令的实施，确实让房地产经历了前所未有的冲击。
一线城市高房价所导致的一系列民生问题，是国家此次下决心治理房地产行业的根本原因。
之前的调控政策多是从表面上来调节，而且具有明显的计划经济特征，不完全符合市场经济的规律。
所以出现了政府大力度调控，房价却居高不下的现象。
对此国家这次调控方向是从市场供求的环节入手，从根本上解决问题。
此次的两会把建立健全问责机制写入工作报告中。
现阶段政府出台的一系列抑制房价措施不是在压制房地产行业，而是要让房地产走上合理有序的发展之路。
房地产的调控从07年开始，可谓一波接一波。
调控是必然的，因为物价在不断上涨的同时房价也受影响。
总理在回答记者时，谈到有关物价升降的问题上说物价像只老虎，一旦放出，难以收回。
这说明政府还是下大决心稳定物价，在物价上涨的同时，房价的上涨有些不理性，特别是在一二线城市，房地产价格和成本之间差别太大，所以调控是抑制房价和物价发展的必然趋势。
中国要在34个城市做试点，银行购买二套房首付60%，利率是正常利率的1.1倍，这对购房带来了很大影响。
另外调控也带有很大的地域性色彩，一二线城市影响较大，但是给三线甚至四线城市并没有带来很大变动。
合理的上涨是经济发展的必然，否符合市场的需求，此外消费总量也和需求空间的大小是紧密相关的。
问：随着国家政策的出台，郑州也颁布了限购令，房产限购是过渡性的制度安排，可以解决市场短期的供求关系。
那么南阳作为三线城市会出台限购令吗？限购令对房地产行业的发展有没有影响呢？就目前南阳的现状来看，是否受到限购令的影响要从多方面来考虑：一是南阳的城镇化率十五期间是30%，十一五达到38.5%，十二五预期要达到48%，城市化率对城市的发展是非常重要的，45%以上的城市化率更能代表城市的发展和魅力。
可是目前南阳的城市化率低于35%，已说明我们的城市还没有足够的吸引力，发展速度跟不上。
南阳新东区城区规划是东区面积190平方公里，人口达到300万。
这个数据说明了南阳市场的消费预期是非常大的，市场的刚性需求还是有的。
众所周知南阳是人口大市，家庭的小型化、住房的换代升级、优化居住环境的需要，这些都表明南阳的房价还会呈现上升趋势。
但是调控对市场的威胁也不容忽视，一旦调控波及到南阳，房地产市场将会受到很大影响，所以各房产商应根据各自的实际情况来应对调控。
十二五会议中明确提出要加大对房产调控的力度，从目前各大城市房地产销量情况来看，国家治理房地产的决心是毋庸置疑的。
之前国家对房价过快增长出台过相应政策，但调控之后房价不但没降反而出现价格俱增的现象。
房价的反弹导致了国家再度狠心调控房地产市场。
从另一方面来讲，房地产行业对于国计民生有着根本性的影响，如果打压对国家财政经济都会有影响。
调控的目的是让大家都有房住，并不是一味的打压房地产行业。
这次的调控政策也是希望作为关乎民生的房地产事业能更好、更稳的发展。
针对国家调控政策的出台，各大城市限购令的实施，投资买房、炒房已经成为过去式。
对于刚性需求一族来说，买房时更注重品牌效应。
例如，建业集团开发的森林半岛项目，一经入世就受到了众多人的关注。
好地段好品质作为首要的考虑对象，对于有改善住房环境的人来说，更应该注重高品质的楼盘。
依照国家目前对房地产行业的态度，开发商不仅需要开发出好的项目，而且拿地成本也要谨慎对待。
问：温家宝总理在两会中提出扩大保障性住房建设，提出今年将建保障性住房1000万套，明年再建1000万套，也就是在今后五年要建设3600万套。
对此您觉得保障性住房的扩大建设对房地产行业会有冲击吗？提出今年将建保障性住房1000万套，明年再建1000万套，也就是在今后五年要建设3600万保障房套。
政府用于保障房建设的资金从中央财政到省财政总共360亿。
在会议中，明确提出了每建一套保障房国家财政补贴每平方米700元，这种保障房对全国来说影响是有限的，但是也不容忽视。
在两会会议过程中总理提出目标，省级政府对地区房价负总责，省长对省房价负总责，县市级政府分级负责的问责机制。
这种逐级负责的的办法说明国家对于房价要下大力气控制。
对于保障房、廉租房、公租房将会在第十二个五年计划末期占到住房供应市场40%以上。
2017年前后，60%的人将能够住上保障性住房。
保障房限对象，限价格，限户型，势必会影响到现在房地产的供应结构、市场结构和定价结构，对现在的房价形成机制也将会有影响。
温总理在做客新华网时，当网友问到，我们国家一直在调房价但是却进入了越调越高，越高越调的恶性循环,我们现在中国的房价不是总理说了算，而是总经理说了算！由此看出，我国居高不下的房价已经严重偏离了房地产行业发展的运行轨道，房价的走势直接关系到民众呼声的大小。
虽然现在国家已经建立住房保障制度，再加上对住房调节的问题上改变了开发商定价的现象，但是对房价的调控不会起到立竿见影的效果，要通过一定的过程才能起到预期的作用。
由于各地市场差异，南阳房地产市场发展中经济适用房与商品房之间价格并没有拉开，并且经济适用房的审查制度也越来越严格。
现阶段办理经济适用房认购，要经过区审，市审，政府机构层层把关，对于有房产的和农村户口的这类人将停办，制度将越来越严。
随着保障性住房建设的扩大，政府对资格审查也将更为严格。
保障房不会对有实力的房产公司和具有高品质的楼盘造成影响。
我认为，房地产公司发展将会两极分化，或走高端项目，或走经济适用房项目，夹心层项目会与经济适用房发生冲突。
政府要想达到调控预期还需要一段时间，按目标调控房价不现实，如果调控失败还将会出台更严厉的措施，房地产商应该从自身发展的角度寻求发展的空间。
保障性住房宗旨在保障居民有房住，而非有住房，二者有本质上的区别。
很多人还是望房兴叹！其实保证有房住更有利于国家的稳定和发展。
调控房价从根本上来讲，还是以支持房地产事业健康发展，能稳中求进为原则。
从发展模式上来谈，是以大步前进还是稳步发展仍有待调整。
问：眼下很多一线城市的房地产市场已经受到调控的影响，新政给二、三线甚至四线城市带来阶段性的机会，对此你们有什么看法政策出台后对一线二线城市房地产市场均有所影响，北京、上海等一线城市房价和销量都已发生变化。
一手房、二手房销售均呈下降趋势，对三线四线城市的影响将会有一个周期的过渡。
要把调控和城镇化的结构方向放在一起来考虑房地产市场，过去把城镇化放在很高的位置，而现在出现的高房价和城市的拥堵现象，再次提出了城市资源合理化运用的呼声。
在城市化的进程中提出建立中小城市、卫星城，对大城市的资源合理利用的基础上合理的推进城市化，城市化发展有了新的说法，房地产项目也在城镇化的进程上有所改变。
从这方面来说，南阳的房地产市场在十二五期间将会有很大的发展空间，但在住房的供应结构、消费结构、项目的布局，要受到中央和地方政府调控的影响，需要与政策节拍相扣合。
要南阳不出台限购令，房地产市场还是非常有市场的，想购买经济适用房要及早办理认购证。
目前三线、四线城市调控并不是很明显，在不推行限购令的情况下，对于楼市来说是件好事。
再一点，一、二线城市出现的返乡置业现象，对改善优化居住环境，以及新区推进都将对房地产有很大的推动。
其实南阳的开发量并不是特别大，平均房价在3500元左右，位居河南省房价倒数。
而在中国投资渠道比较少，多数人认为购房投资稳固、平稳、有保障。
从总体上看，限购令的实施还是有效的打压了房价，但是作为房地产公司来讲，应该在关注政策的同时要结合本公司的开发定位、开发方向，以便能将公司发展的更好。
问：两会过后，房地产市场似乎出现了一个集体降价的风潮，我们注意到远洋地产降价促销、万科等多家开发商亦传来降价的消息、万达集团董事长王健林甚至提前预计，下半年房价会进入下降通道。
针对两会后开发商集体酝酿降价风暴，那么这股降价风潮对南阳的房地产行业发展有何影响？从目前市场需求来看，南阳市场暂时不会出现降价。
万科、万达这样的大公司负债率是非常高的，而且处于一线二线城市，凡遇调控、限购，房产成交量就立刻呈现下降趋势。
房地产公司进钱的渠道受到阻力，出钱的缺口又很严重，所以公司迫于压力要尽快回拢资金，确保资金能够通畅流动。
其次，这可能是企业发展的应对策略，为的是企业能够长久持续化发展。
现阶段银根紧缩，银行贷款利率偏高，资金流动滞缓，如果发展关系到企业生死存亡时，地产企业必定会降价，所以房价的升降是要根据当地的实际情况以及供求关系，而不是跟风于某一企业的引领而决定的。
08年的经济危机，南阳的房价没有受到很大影响；09年、10年一直保持着上升的趋势，南阳的居民消费水平水平提高了，对居住的要求也高了。
以建业为例，建业引领了南阳房地产发展的方向。
2005年建业的桃花岛建在城区较为偏僻的位置，价格也不低，但是由于其建筑品质高，销售工作依然火爆。
随着居民对居住的标准不断地提升，价格已经不是唯一的决定因素，有需求就要有供给。
所以，南阳的房价依目前的市场需求情况来看，降价是不可能的。
2012年在南阳举办的农运会对市场消费的推动非常大。
自2010年下半年起，整个经济出现过热苗头，银行出台加息措施是为了抑制经济过热的重要措施，以此控制了热钱流动从而抑制了通货膨胀。
房地产是消费品，是商品，但同时它本身是有资产价值的。
在通胀压力的情况下房价下降的几率不大，另外，银行限贷使房地产的融资成本提高了，融资变得更加难了。
