四川省2024年房地产经纪人执业资格《房地产经纪相关知识》考试题

四川省2024年房地产经纪人执业资格《房地产经纪相关学问》考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在承办业务时，中介服务人员若与托付人、相关当事人有利害关系时，中介服务人员应当实行制度，并主动告知托付人及所在中介服务机构。

A：备案

B：管理

C：回避

D：保存

E：权利型房地产投资信托

2、标的房地产的价值即是房地产投资将要投入的固定资产投资，主要采纳房地产估价方法中的来进行估算。

A：收益法

B：市场法

C：成本法

D：长期趋势法

E：客户资金代收代付风险

3、房地产交易合同属于，一些合同条款须要由房地产经纪人向双方进行必要的说明o

A：实践合同

B：专业合同

C：特别合同

D：单务合同

E：工厂的生产设备

4、供应房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是。

A：酬劳

B：中介费

C：佣金

D：劳务收入

E：客户资金代收代付风险

5、将来有多种结果，每一种结果其概率都可知，这是不确定性水平分级中的。

A：第1级

B：第2级

C：第3级

D：第4级

E：工厂的生产设备

6、房地产项目客户定位的基础是。

A：客户群分类

B：选择目标客户 C：客户需求分析

D：客户认知分析

E：工厂的生产设备

7、林某2024年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2024年3月还有贷款余额26．8万元，则偿还比率为。

A：41．00％

B：48．40％

C：53．60％

D：62．50％

E：客户资金代收代付风险

8、下列行为中，不属于实际违约的是。

A：先期违约

B：拒绝履行

C：拖延履行

D：部分履行

E：权利型房地产投资信托

9、房地产产品的SWOT分析定位法中，ST对策是指。

A：使劣势因素和威逼因素的影响趋于最小

B：使优势因素和机会因素的影响趋于最大

C：用优势反抗威逼

D：使劣势不成为机会的障碍

E：工厂的生产设备

10、关于土地的初始登记，下列说法错误的是。

A：依法以划拨方式取得国有建设用地运用权的，当事人应当持原国有土地运用证、出让合同及土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地运用权初始登记

B：依法以国有土地租赁方式取得国有建设用地运用权的，当事人应当持租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关证明材料，申请租赁国有建设用地运用权初始登记

C：农夫集体土地全部权人应当持集体土地全部权证明材料，申请集体土地全部权初始登记

D：依法抵押土地运用权的，抵押权人和抵押人应当持土地权利证书、主债权债务合同、抵押合同以及相关证明材料，申请土地运用权抵押登记

E：权利型房地产投资信托

11、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、在房地产经纪业务中，房地产经纪人所须要的房源信息必需是。

A：大量的、系统的、连续的

B：整体的、系统的、刚好的 C：大量的、系统的、整体的

D：刚好的、系统的、连续的

E：工厂的生产设备

13、我国《城市房地产管理法》规定，以方式取得的土地运用权，可以设定抵押。

A：划拨

B：出让

C：租赁

D：代理

E：权利型房地产投资信托

14、业主临时涨价或买方二度砍价时，经纪人需留意在谈判中确定要，要保持客观冷静的看法，公正，不偏不倚，在出现僵局时要将买卖双方分开劝服。

A：镇静应对，限制价格的波动

B：驾驭主动，限制谈判的节奏

C：维护公司形象，限制谈判的效果

D：维护双方的关系，留意自我防范

E：工厂的生产设备

15、在房地产经纪人员执业资格考试中，同住房和城乡建设部一起对房地产经纪人执业资格考试进行检查、监督、指导和确定合格标准的部门是。

A：人力资源和资质审批部

B：行政主管部和人力资源部

C：人力资源和社会保障部

D：资质审批部和行政主管部

E：权利型房地产投资信托

16、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结的是指。

A：法定代理

B：复代理

C：指定代理

D：托付代理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、关于房改售房登记的说法，错误的是。

A：以成本价购买的，登记的产别为“私产”

B：以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”

C：以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”

D：以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”

E：权利型房地产投资信托

18、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请登记。

A：预报

B：变更

C：更正

D：异议

E：权利型房地产投资信托

19、存量房出租和承租代理业务中，房地产经纪人与托付人签订房屋租赁代理合同后，应当。 A：查验房屋

B：信息收集与传播

C：陪伴看房

D：洽协商价

E：工厂的生产设备

20、房地产经纪人员的客户意识表现方面不包括。

A：同等化意识

B：珍惜常客

C：顾客至上

D：体察客户的希望

E：客户资金代收代付风险

21、房地产经纪人协理资格考试报名条件是凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，具有学历，情愿从事房地产经纪活动的人员，均可申请参与房地产经纪人协理从业资格考试。

A：初中以上

B：中学以上

C：中专以上

D：大专以上

E：权利型房地产投资信托

22、目前给水管道的材料主要是，其优点是耐腐蚀、耐久性好、易连接、不易渗漏。

A：铜管材

B：塑料管材

C：铸铁管材

D：铝管材

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、关于房屋租金的表述中，错误的是。

A：房屋租金是承租人为取得确定期限内房屋的运用权而付给房屋全部权人的经济补偿

B：房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金

C：市场租金是在商品租金的基础上，依据供求关系而形成的

D：商品租金是由市场租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成的

E：权利型房地产投资信托

24、职工个人住房公积金运用申请个人住房贷款未办完手续的，经批准，可以延长5个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。

A：住房公积金管理中心负责人

B：住房公积金管理委员会负责人

C：贷款银行负责人

D：财政监督负责人

E：权利型房地产投资信托

25、房地产经纪信息管理系统设计的原则不包括。

A：网络化原则

B：共享原则

C：集中化原则 D：协同原则

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、用益物权的特征包括。

A：是由全部权派生的物权

B：是一项综合的物权

C：以对物的实际占有为前提，以运用、收益为目的

D：一般以不动产为客体

E：是受限制的物权，只具有全部权权能中的部分权能

2、关于房地产经纪服务合同的主要条款，下列表述中，正确的是。

A：合同的标的是合同法律关系的客体

B：服务的事项和标准应当明确，不明确是难以保证合同得到正常履行的，这是必需明示的条款

C：酬金及酬金的标准是合同的主要条款，但不属于合同的明示条款

D：履行的地点和履行的方式应当在合同中予以明确

E：合同条款中应当明确违约责任

3、近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象的改变趋势包括。

A：连锁经营的大型、超大型房地产经纪机构出现

B：为数众多的采纳单店模式甚至单人模式的小型房地产经纪机构

C：特许经营模式迅猛发展

D：投资性购房客户群体增加

E：购房群体中高收入群体比重加大

4、租赁合同区分于买卖合同的根本特征是。

A：租赁合同是双务、有偿合同

B：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件

C：租赁合同终止时，承租人须返还租赁物

D：租赁合同约定的是转移租赁物的运用或收益权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有。

A：房地产经纪人员道德风险造成的纠纷

B：合同不规范造成的纠纷

C：客户道德风险造成的纠纷

D：服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷

E：缔约过失造成的纠纷

6、关于《城市房地产转让管理规定》对房地产转让程序的规定，下列说法中正确的是。

A：房地产转让当事人签订书面转让合同

B：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格

C：房地产管理部门对供应的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理