Ｎｏ．１。２００９ 现代商贸工业 Ｍｏｄｅｒｎ Ｂｕｓｉｎｅｓｓ Ｔｒａｄｅ Ｉｎｄｕｓｔｒｙ ２００９年第１期
租赁方式与我国
房屋租赁市场发展研究
翁 清
（福建师范大学经济学院，福建福州３５００１４）
摘要：房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分，发展房屋租赁市场对健全房地产市场体系是十分重要的。完善
租赁方式对促进租赁市场的发展关系重大。不论是传统的租赁方式——中介，还是新兴的租赁方式——网上租房、“房屋
银行”，都存在着一些不足，需要通过政府、行业协会、中介机构、从业人员的通力合作才能使房屋租赁市场得到更好的发
展。
关键词：房屋租赁市场；租赁方式；中介
中图分类号：Ｆ７ 文献标识码：Ａ 文章编号：１６７２—３１９８（２００９）０１‘０３０９—０２
１ 发展房屋租赁市场的必要性
１．１房屋租赁市场是未来我国房地产市场发展的关键
任何一个健康完整的住房市场，都应该由买卖和租赁
两个大部分组成，如果缺少租赁市场的支持，必然导致市场
仅由消费性置业单独支撑，对房地产市场会形成不安定因
素，最终对住房市场产生破坏性伤害。大力发展房屋租赁
市场，是满足房地产市场有效需求，提高人民群众生活居住 水平的必然选择。房地产租赁市场的需求上升后，整个房
地产市场就会在市场机制这只看不见的手的作用下，自动
产生房地产存量市场进而是增量市场以致土地市场的均 衡，最终提高存量房的供给。因此，搞活房地产租赁市场是
促进房地产市场持续发展的关键。
１．２租房是解决居民住房问题的第二途径
目前，我国各大城市的租赁户所占的比例一般只有
１８ 一２５％。可是总体来说，当前我国居民的平均生活水
平还不是很高，许多家庭没有能力购买住房。而且各大城
市流动人口的居住方式欠稳定且带有临时性质，就成为一
个地区房屋租赁市场的主要需求者。我国加入ＷＴＯ以后，
来自境外的流动人口大幅度增多，增加了对高档次租赁性
住宅的需求。针对境外流动人口的新兴房屋租赁业务为我
目 录
第一章 房地产租赁业务概述.............................................................. 1
1.1 房地产租赁及租赁市场..................................................................................... 1
1.2 我国房地产租赁的发展历程............................................................................. 1
第二章 天津房地产租赁市场概况分析 ............................................... 2
2.1 房地产行业环境分析......................................................................................... 2
2.2 房地产租赁市场环境分析................................................................................. 3
2.3 天津市房地产租赁存在的问题......................................................................... 5
第三章 天津市房地产租赁的管理对策 ............................................... 6
3.1 加强房屋租赁管理的方法................................................................................. 6
房屋租赁市场现状与发展对策
房屋租赁作为房地产市场的交易形式，对于构筑多层次的住房市场，加强流动人口的管理，保障民生等方面都具有重要的意义。本文对我市房屋租赁市场现状进行调研，分析存在的问题，提出发展建议。
一、江左房屋租赁市场发展现状
（一）基本情况。据江左市公安局2009年统计，全市（包括县市）共有暂住人口320万，其中市区约有暂住人口285万，通过租赁房屋解决住房问题的有万，约占市区暂住人口的%。
1．租赁市场呈现量价齐升的态势，但年底租赁交易量趋缓，租金价格微降。今年以来，我市房屋租赁市场总体上相对稳定，呈现量价齐升的态势，在3月达到高峰。据统计3月份租赁成交量环比上涨%，同比上涨%，成交均价环比2月份也有%的增长。从11月份开始，江左房屋租赁市场开始进入一年一度的租赁淡季，租赁交易量趋缓，租金价格微降。据我爱我家市场研究中心数据统计显示，11月（数据截止11月30日下午5点）江左租赁市场的租金价格环比上月有所下探，月平均租金为2330元/平方米，环比微降%，比去年同期涨幅为%，同时成交量较上月也有所下滑，环比下降%，市场整体运行呈现租赁价格下跌，成交量下滑的特点。
2．各城区租赁成交量差异较明显。
3．租赁市场供需基本平衡。从供需比例和成交情况来看，今年江左租赁市场供需双方基本达到平衡。2月份由于江左买卖市场的持续高温，去年很多因观望房价走势的购房者由选择租房过渡转战买卖市场外加年底回家过节人群的增加，从而导致了客户需求的回落。自3月份开始，江左的租赁市场一下子活跃起来。据统计，3月租房客户的需求量环比1月上涨了84%，同比上涨%，涨幅近一倍，与此同时，房源的供应量在3月份也大幅增加，据统计，与2月相比，3月的租赁房源的供应量环比上涨%。4月份出台的楼市新政，在一定程度上刺激了江左的租赁市场。新政后许多购房者暂时放弃购房计划，继续观望，促使租赁市场“由购转租”者增加，前期“由租转售”的房东在此时也开始对楼市持观望态度，重新转战租赁市场，市场供需双方大比例的增长幅度，从而加大了租赁市场成交量持续升温的局面。
. .
房屋租赁市场现状与发展对策
房屋租赁作为房地产市场的交易形式.对于构筑多层次的住房市场.加强流动人口的管理.保障民生等方面都具有重要的意义。本文对我市房屋租赁市场现状进行调研.分析存在的问题.提出发展建议。
一、江左房屋租赁市场发展现状
（一）基本情况。据江左市公安局2009年统计.全市（包括县市）共有暂住人口320万.其中市区约有暂住人口285万.通过租赁房屋解决住房问题的有218.9万.约占市区暂住人口的76.8%。
1．租赁市场呈现量价齐升的态势.但年底租赁交易量趋缓.租金价格微降。今年以来.我市房屋租赁市场总体上相对稳定.呈现量价齐升的态势.在3月达到高峰。据统计3月份租赁成交量环比上涨27.1%.同比上涨7.1%.成交均价环比2月份也有3.6%的增长。从11月份开始.江左房屋租赁市场开始进入一年一度的租赁淡季.租赁交易量趋缓.租金价格微降。据我爱我家市场研究中心数据统计显示.11月（数据截止11月30日下午5点）江左租赁市场的租金价格环比上月有所下探.月平均租金为2330元/平方米.环比微降0.21%.比去年同期涨幅为3.88%.同时成交量较上月也有所下滑.环比下降4.13%.市场整体运行呈现租赁价格下跌.成交量下滑的特点。
2．各城区租赁成交量差异较明显。
3．租赁市场供需基本平衡。从供需比例和成交情况来看.今年江左租赁市场供需双方基本达到平衡。2月份由于江左买卖市场的持续高温.去年很多因观望房价走势的购房者由选择租房过渡转战买卖市场外加年底回家过节人群的增加.从而导致了客户需求的回落。自3月份开始.江左的租赁市场一下子活跃起来。据统计.3月租房客户的需求量环比1月上涨了84%.同比上涨17.5%.涨幅近一倍.与此同时.房源的供应量在3月份也大幅增加.据统计.与2月相比.3月的租赁. . 房源的供应量环比上涨104.8%。4月份出台的楼市新政.在一定程度上刺激了江左的租赁市场。新政后许多购房者暂时放弃购房计划.继续观望.促使租赁市场“由购转租”者增加.前期“由租转售”的房东在此时也开始对楼市持观望态度.重新转战租赁市场.市场供需双方大比例的增长幅度.从而加大了租赁市场成交量持续升温的局面。
