业主维权倡议书

业主维权的现象

业主维权的现象

笔者本人作为业主的城市居民和所有作为业主的城市居民一样，因为有了作为私有财产的房屋，也就享有住宅区内公共配套设施、设备和公共场所的共有权益。故而笔者从站在业主的角度就业主维权的当今现象谈论个人观点。

业主不仅拥有个人的私有财产，而且拥有共有物业形成的集体财产。这些共有物业包括电梯、配电机房和配电设备、发电机组、水泵、消防设施、管理用房、办公设备、共有商业用房、架空层、地下室、会所、停车场、共有使用权土地、绿化草木和绿化设施、围墙、安全监控设施、维修和管理用物料、专项维修资金、共有物业租金收入，等等。城市居民拥有集体财产，是改革开放和社会发展产生的现实。这种集体财产权，应该与农村村民的集体财产，以及城市中农转非居民的集体财产一样，受到宪法和相关法律的保护。业主(集体)维权在很大程度上是维护他们的集体财产权。因为这种集体财产权经常遭受到开发商、物业服务企业、个别大业主，甚至政府部门的严重侵害。这就是“业主维权现象“层出不穷的根本原因。

业主维权的主要内容

综观业主维权的众多个案，业主维权的主要诉求，不外乎如下几个方面。

(1)与开发商的合同纠纷。包括交房拖期，质量低劣，面积缩水，等等。

(2)开发商侵占或出售作为集体财产的业主共有物业。比如侵占业主共有使用权土地，侵占架空层出租牟利，将配套的商用房屋占为己有，不移交会所，不移交停车场，等等。中国的开发商总想在楼盘出售之后，仍然保有自己的利益而不肯离去。甚至连房屋的外墙和屋顶都不放过，通过合同霸王条款和其他办法占为己有。业主维权意识觉醒之后，要求收回遭到侵犯的共有物业权益，便成了业主维权的主要诉求。

(3)关于物业服务企业服务质量和服务态度方面的纠纷，以及物业服务企业侵占业主公共利益方面的问题。物业服务企业与业主之间应该是一种服务合同关系。但是有些物业服务企业是受开发商指派而进驻住宅区的，缺乏为业主服务的意识和责任，让业主感受到他们只是开发商利益的维护人。服务不到位，从业人员态度恶劣，甚至殴打业主的事例时有听闻。在业主方没有充分组织起来，维权监督不力的情况下，同开发商一样，物业服务企业为了利润最大化，也会侵犯业主的共同利益，包括多收费、乱收费、帐目不清、侵占业主共有专项资金、侵占共有物业的收益、为了经营收入而破坏居住环境，等等。

小区业主维权的倡议书

小区业主维权的倡议书

在不断进步的社会中，倡议书在我们的视野里出现的频率越来越高，使用正确的写作思路书写倡议书会更加事半功倍。你所见过的倡议书是什么样的呢？以下是小编收集整理的小区业主维权的倡议书，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

小区业主维权的倡议书1

各位邻居，朋友，兄弟姐妹：

大家好。做为一份子，我们大家都是邻居，能生活在一起，这是我们的缘份。

我们生活在这个社区，小孩也成长在这个社区，大家都希望有一个安全，卫生，健康舒适的环境!这一点，相信是我们共同的愿望!但是，愿望与现实往往是有差距的。很多邻居都早出晚归，没有什么时间去关注小区里头的安全，卫生及管理等方面的问题。以下是总结了很多邻居的意见，汇总出来的一份报告：

安全方面：

1：小区的大门处长期处于无人看管状态，只有小区的两边角上各有一个长期处于"休眠状态"或者是聊天状态的所谓的"保安"!这些"保安"还经常会"失踪"神龙见首不见尾!，

2：大门锁长期损坏，一推门就开，任何人与狗都可以随便出入!而且现在的大门是玻璃大门，锁是铁皮锁。形同虚设。 3：门禁与楼宇对讲系统经常性失效，多次打电话到物业管理处也无人维护与修理。偶尔维修好，没用几天又出问题。 4：小区内经常发生入室盗窃案，而且是白天做案为主!据我们了解，整个道滘镇，被窃率是全镇小区最高。如此光荣称号，我们应该"感谢并问候"物业管理!

(关于入室盗窃这点，有一业主，基本上家里被扫荡一空!从她的语言表达，感受得出这种经历真的很痛苦。我们对她表示同情，同时也希望这种不幸别再发生在我们任何一个人身上!

5：高空抛物：这是住户内部问题，也需要注意一下!为了大家都有一个安全舒适的居住环境，在此恳请各位住户"高抬贵手"!有则改之，无则加免。不要再往外扔垃圾杂物。特别是教育好小孩子，别让他们乱扔东西，教育从小做起。 6：三楼平台花园的照明设施大部分已破损，电线芯外露，多年无人维护，小孩经常在花园玩耍，存在严重的安全隐患。7：三楼儿童游乐设施从未清洁消毒过，淤泥垃圾一大堆，旁边长木凳上钉子外露，经常都有小孩被刮伤!住户的安全通道、公共区域灯泡烧毁维修滞后，且经常无人更换维修。

XX小区业主维权诉求书

尊敬的 决策领导：

您好

针对目前XX小区一期在建商品房存在消火栓挡门问题、走廊瓷砖乳胶漆问题、窗户上悬改成平开问题以及五楼以下外装饰墙挡光问题;XX小区全体业主根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等有关法律法规的规定;一致决定：要求xx公司对业主下述所有正当诉求给予书面答复;出具解决方案并经业主同意后;制定实施时间表;双方共同选定权威新闻媒体监督执行..否则;XX小区全体业主依法保留继续维权、向政府职能部门申诉以及诉诸法律的权利..

诉求一：消火栓整改

1、存在问题：

消火栓安装位置;距离入户门最近距离只有10cm左右;若是发生火灾情况;需要砸碎消火栓玻璃;水管冲压按照消防要求满贯的情况下;消火栓水管将遮挡阻碍业主入户门的正常开启;阻碍业主的逃生；当火灾发生;浓烟将遮挡业主逃生的视线;为了争取逃生时间;门在未全部开启状态只要能穿过身体的宽度;身体的本能就会冲出门外;而与身体接触的是玻璃材质的消火栓箱门;以及钢铁结构的消火栓箱体;玻璃与棱角的钢铁结构都是易给人体带来伤害的材质;平时容易给孩子带来身体上的伤害;火灾发生时将给全家人带来伤害的威胁；消火栓在离门10cm左右的距离;一旦消防栓使用或者损坏;漏水的话;就全灌进业主屋子里;将给业主的财产造成损失；消火栓在离门10cm左右的距离;降低整体楼盘的档次;影响整体居住环境的美观舒适..

2、诉求理由：

①根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第七条第二款之规定：消费者有权要求经营者提供的商品和服务;符合保障人身、财产安全的要求..但XX小区消火栓的安置明显违反了上述规定;对业主人身、财产安全构成了严重威胁；

②根据住房和城乡建设部关于再次征求《商品房预销售合同示范文本》意见的通知;出卖人有告知义务;但开发商XX公司在销售过程从未明确告知或主动提示客户消防设施布置及安装事宜;而此事对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响;开发商故意隐瞒此事与业主签订商品房买卖合同的行为实属欺诈;根据《中华人民共和国合同法》第54条第二款之规定;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危;使对方在违背真实意思的情况下订立的合同;受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销..

小区业主车位维权倡议书

《小区业主车位维权倡议书》

各位小区业主：

近期，我们小区内出现了一些关于业主车位使用权的纠纷。为了维护我们的合法权益，特发起此次维权倡议，希望大家共同参与，共同努力。我们的维权目标是确保每位业主都能够享有公平合理的停车权利。

首先，我们要明确小区车位的使用规定。根据相关法律法规，小区内的停车位属于业主共有，不得被其他单位或个人随意占用。业主有权利在小区内享有停车位的使用权，而且不得转让、出租给外部单位或个人。

其次，我们要建立健全的管理制度。小区物业管理部门应当建立完善的停车位管理制度，并明确制定相关规定，对违规占用小区车位的行为进行处罚。同时，小区业主委员会也应当积极参与停车位管理工作，制定相关政策，加强对停车位的监督和管理。

最后，我们要积极维护自己的权益。如果发现有人违规占用了自己的停车位，我们应当及时向物业部门或业主委员会进行投诉，并要求对违规者进行处罚。在维权过程中，我们要团结一心，不要被个别违规者的言语和行为所影响，共同维护我们的合法权益。

希望各位业主能够积极响应我们的倡议，共同努力，共同维权。只有我们齐心协力，才能够实现一个和谐、宁静的小区生活。让我们一起为此努力吧！

谨代表所有小区业主发出这份倡议书，期待大家的积极响应和支持！