物业管理投标文件

沈铁·建东佳园

住宅小区前期物业管理项目

投标文件

（正本）

沈阳祥瑞丰懋物业管理有限公司

二○○七年十月二十一日第一部分 商务投标文件

一、营业执照副本复印件

二、资质等级证书副本复印件

三、法定代表人资格证明书

法定代表人资格证明书

单位名称：XXX

地 址：XX

姓 名：XX 性别：女 年龄：50

民 族：汉族 身份证号码：XX

职 务：执行董事

陈秀英系沈阳祥瑞丰懋物业管理有限公司的法定代表人，负责签署本投文件、进行合同谈判、签署合同及处理与之有关的一切事务。

特此证明。

投标单位：沈阳祥瑞丰懋物业管理有限公司（盖章）

二○○七年十月二十一日 四、授权委托书

授权委托书

本授权委托书声明：我陈秀英系沈阳祥瑞丰懋物业管理有限公司的法定代表人，现委派陈祥春参加贵方组织的“建东佳园”住宅小区前期物业管理投标活动，全权代表我单位处理投标的有关事宜。

代理人无转委托权，特此委托。

附授权代表情况：

姓 名：XX 年龄： 36 性 别：男

身份证号：XX 职 务：经理

电 话：XX

本授权书有效期：2007年10月21日至2007年10月27日

单位名称：沈阳祥瑞丰懋物业管理有限公司（盖章）

法人代表：（签字）

二○○七年十月二十一日 五、投标函

沈阳新锦源行物业招投标有限公司：

根据贵公司关于“建东佳园”住宅小区前期物业管理的招投标项目的邀请，我公司正式投标，并提交下述文件正本一份，副本五份。据此函，签字代表宣布同意如下：

1.在所附投标报价中规定提供相应的物业管理服务的基础上，物业管理服务费标准为每月每平方米建筑面积 0.8元。

2.我公司已详细阅读了招标文件、参考资料及有关附件，我们完全理解并同意放弃对任何方面有不明及误解的权利。

3.如果在规定的开标日期内投标文件撤回，保证金将不要求我方退回。

十一、服务方案

我公司如能中标，将把本项目当作唐河市场的先锋站，不惜一切代价把本项目服务成为精品项目，开拓唐河县物业管理的先河。

我公司有完备的管理制度，这是物业管理服务高标准的基础，现将我公司部分制度列举如下：

1、项目经理岗位职责

组织并激励员工为客户提供优质，高效，快捷的服务树立良好的公司形象，完成客户及公司所分配的清洁服务任务，并使之尽善尽美．

工作内容：

a. 制定部门全年工作计划及目标，配合客户达到理想的服务标标。

b. 督导员工严格执行公司及客户业已制定的各项规章制度，检查服务质量，员工纪律以及安全操作程序的落实情况。

c.参如每日例会，听取并传达公司及客户下达的各项任务，严格检查执行情况；

d．协调公司与客户之间的合作关系，妥善处理客户的投诉

e. 监督检查员工工作区域内的清洁服务质量。

F．负责所使用设备的培训维护和保养。

g．定期对下属员工进种评估，按奖惩制度实施奖惩，加强员工职业技能及法制法规方面的培训，努力提高员工职业素质．

h．总结每月的工作情况；及时向部门领导反应工作中的问题并及时提出合理化的建议

◆ 员工岗位职责: 负责本职岗位工作的顺利实施．

工作内客:

根据公司制定的服务标准程序进行日常服务工作．

2、服务范围

1、行政中心院内各办公楼、广场、道路等保洁、照明、供排水、电梯及水电工程设备等日常运行管理和维修，确保其正常使用；

2、负责消防监控系统日常操作和管理；安防监控系统的运行值班；

3、24小时不间断门卫值班、巡查；进出、入车辆管理、停车场秩序维护；

4、大楼及院内卫生清洁及消杀工作。

根据物业标的及管理需要县行政中心物业所需总人数为54人，岗位具体设置情况如下：

管理岗位设置：（6人）

主任1人、工程主管1人、保洁主管1人、保安主管1人、工程2人、会务2人

保安岗位设置：（各岗均按三班制配班，需保安30人）

1

莲花休闲广场小区

前期物业管理

招标编号：

招

标

文

件

xxxxx房地产开发有限公司

2016 年 11 月

“莲花休闲广场小区”概况及招标情况说明

2 第一章 总则

“莲花休闲广场小区”为商业，住宅项目，由苏州嘉慈房地产开发有限公司开发，座落于太仓市新区浏太路北侧，江申泾西侧 。本项目建设用地 22933.1

平方米，建筑总面积 47918.91 平方米，包括地上面积 36949.45 平方米、地下面积 10969.46 平方米。项目主体为 1 幢多层、 2 幢小高层住宅。商业4幢。项目住宅户数为 144 户。项目预计交付时间为 2017.12.31

(注：同期开发)。

本公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及《太仓市物业管理招标工作实施办法》的文件要求，决定采用邀请招标方式选聘前期物业管理公司。

一、“莲花休闲广场小区”规划建设基本情况(注：同期开发。)

（一）总占地面积： 22933.1 m2。

（二）总建筑面积： 47918.91 m2。

地上建筑总面积 36949.45 m2。其中多层住宅建筑面积 3725.84

m2、小高层/高层建筑面积 11043.46 m2、商铺建筑面积 22180.15

m2，物业经营用房和管理用房建筑面积 257.39 m2。

地下建筑总面积 10969.46 m2。其中车库及其它 6969.91 m2（包括人防建筑面积 3999.55 m2）。

（四）车位情况：

车位数 302 个。其中地上车位 36 个，地下车位 266 个。

（五）公共设施及公用设备：

1、绿地率： 40.03 %

2、容积率： 1.6

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“xxxx”项目物业管理

招标文件

（住宅项目示范文本）

招标人：

法定代表人：（签章）

招标代理机构：

法定代表人：（签章）

编制日期：

“xxxx”项目物业管理招标文件

一、目的：

本次物业管理招标的目的是通过招标方式选聘一家物业服务企业，为

开发的 项目提供物业管理服务。

二、招标人情况

名称：

地址：

联系人：

联系电话：

三、招标项目基本情况

见附

一。

四、物业管理服务内容、标准及收费形式

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（一）物业管理服务内容

1、综合管理服务内容

2、清洁卫生服务内容

3、公共秩序维护服务内容

4、绿化养护服务内容

5、共用部位养护服务内容

6、其它管理服务内容

（二）物业管理服务收费形式（选其一）

1、包干制

2、酬金制

（三）物业管理服务标准及收费标准（选其一）

1、投标人采取包干制形式确定本项目物业管理服务标准及收费标准的。

（1）投标人参照《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》提供 级标准服务，物业管理基本服务费可在中准价格基础上进行浮动，上下浮动幅度不得超过20%。

（2）投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供超出《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》一级标准的服务。物业管理服务费用按照招标人明确的服务内容、服务标准根据实际管理服务成本据实测算。

（3）投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供低于《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》四级标准的服务。物业管理服务费用按照招标人明确的服务内容、服务标准根据实际管理服务成本据实测算。

注：投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分别测算，测算物业管理服务费的计价单位为：元/月.平方米。

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2、投标人采取酬金制形式确定本项目物业管理服务标准及收费标准的。

物业管理服务费用按照招标人明确的服务内容、服务标准根据实际管理服务成本据实测算。