香港房地产报告

香港收入来源分析报告香港是一个国际金融中心和贸易枢纽，其收入来源多样化，包括金融服务、旅游业、房地产、零售业等多个领域。

本报告将对香港的收入来源进行分析，并探讨其对香港经济的影响。

首先，金融服务是香港最重要的收入来源之一。

香港的金融业务涵盖了银行、保险、证券交易等多个领域。

香港作为国际金融中心，吸引了众多国际金融机构在香港设立分支机构或办事处。

这些金融机构为香港带来了大量的就业机会和财富，促进了香港的经济发展。

其次，旅游业也是香港的重要收入来源之一。

香港拥有丰富的旅游资源，如维多利亚港、太平山、迪士尼乐园等，吸引了来自世界各地的游客。

旅游业为香港创造了大量的就业机会，同时也带动了其他相关行业的发展，如酒店、餐饮、零售等。

此外，房地产业也是香港的重要收入来源之一。

香港土地资源有限，导致房地产价格居高不下。

房地产业的繁荣带动了建筑业、装修业、物业管理等相关行业的发展，为香港经济做出了重要贡献。

最后，零售业也是香港的重要收入来源之一。

香港拥有众多的购物中心和商场，吸引了大量的本地居民和外国游客前来消费。

香港以免税和高品质的商品吸引了众多购物者，成为了亚洲购物天堂之一。

零售业的繁荣为香港创造了大量的就业机会，并且为其他相关行业带来了商机。

综上所述，香港的收入来源多样化且互相关联。

金融服务、旅游业、房地产业和零售业是香港经济的重要支柱。

这些行业的繁荣不仅为香港创造了大量的就业机会，也推动了其他相关行业的发展。

然而，香港的经济仍然面临着一些挑战，如国际金融市场的竞争、旅游业的变化、房地产市场的波动等。

因此，香港需要继续推动经济结构的转型升级，以保持经济的稳定和可持续发展。

解析2012香港房产置业“九七”前夕，香港房地产虚假繁荣1997年之前香港房地产市场快速发展，房价一路飚升，香港政府为此推出了一系列稳定楼市措施。

措施实施后，香港整体经济环境和楼市均出现极大的转变，针对于此，香港政府的房地产政策再次作出较大调整。

1997年特区政府提出房屋发展新政策1997年10月8日，香港特区行政长官董建华先生在临时立法会中宣读了特区政府成立后的首份施政报告。

在施政报告中，董建华为房屋发展定下了三个主要目标：在未来十年，每年兴建不少于八万五千个房屋单位；于2007年底前全港七成的住户可以拥有自己的物业；把轮候租住公屋的平均时间缩短至三年。

此外，亦提出了公营及私营房屋混合发展的方向。

为达到七成家庭自置居所的目标，特区政府推出了一系列的新政策，包括：租者置其屋；首次置业贷款计划；及薪俸税扣税项目。

为了稳定楼价和实现每年兴建八万五千个住宅单位的目标，特区政府特别制定了四项措施，包括加快土地审批程序、增加建屋用地、改善基础设施和售卖公屋。

政策提出后，面对社会经济环境的不断变化，社会各界产生了很大的反响。

其中，以每年兴建八万五千个房屋单位和自置居所从五成递升至七成对房地产市场影响的争论，最为瞩目。

专家学者、政府官员以及房地产开发商之间展开了激烈的讨论。

而民意调查则显示，香港市民对于这一系列政策的提出是持欢迎态度的，他们希望通过政府对市场的参与来帮助达成他们的置业愿望。

实施新政策提出后的市场变化房地产新政提出后不久，国际风云骤变，亚洲金融风暴爆发。

受其影响，香港经济增长明显放慢（见表二），宏观经济环境恶化。

而美国及全球经济的不景气，使得香港经济更加疲弱不振。

香港高度开放的经济体系，由于美国经济急转直下，欧元区低迷不振，日本积重难返，世界经济环境持续恶化，国际市场需求全面下滑，受到很大的冲击。

以2001年为例，2001年1月至10月，香港出口总值比2000年同期下跌4.8%。

“9?11事件”之后，疲弱不堪的国际市场更是雪上加霜。

2006年至今香港大型地产商内地拿地情况分析去年内地房地产业务盈利56.67亿港元、同比增长44%的和记黄埔，已经把94%的土地和项目投在了内地；去年花了约66亿港元在内地买地的恒基地产，又在内地30多个二、三线城市进行地块磋商；正在北京大力发展商业地产的太古地产透露，今年准备投入118亿港元发展内地项目……这几天，香港地产商(不包括在香港上市的内地房地产企业)相继发布年度最新业绩报告，可以发现，庞大的内地房地产市场又让他们赚了个盆满钵满，而令股东们振奋的“吸钞”体验也更坚定了香港地产商内地掘金的信念。

业内人士分析，香港过高的地价是香港地产商转投内地的重要原因之一，毕竟内地土地资源丰富，且往往用同一笔资金在两地购得的土地面积相差甚远。

同时，开拓投资战线、分散投资风险，也促使香港地产商纷纷“北上”。

无论如何，香港地产商大举进军内地的潮流已经势不可挡，并在中央政府实施宏观调控的背景下，显示出攻城略地的新思路。

[关键词一] 无惧调控跑马圈地“房地产开发商在香港只被称为地产商，而非房地产商，由此可见土地在香港人心里的地位。

”在香港土生土长的仲量联行亚太区董事陈立民一语中的。

由于土地供应在香港受到严格控制，“有地就发”的思想在香港地产商脑中根深蒂固，而他们想在内地大把“吸钞”，最先“吸”的自然也是土地。

经历了上一轮宏观调控的内地房地产市场，自2000年明显走入上升通道。

回想香港地产商自2000年以来在内地土地市场的表现，真正发力不是在土地还未完全公开招拍挂出让的时候，也不是在楼市泡沫显现但政府尚未出手调控的时候，而是在“新国八条”开始掀起此轮房地产调控风暴的2005年。

有统计显示，这一年，香港地产商在内地吸纳了约30幅、超过880万平方米的土地。

“不少香港地产商就是乐意在调控背景下趁机拿地，他们可能觉得内地开发商因受调控影响而动作趋于保守后，自己的机会就来了。

一方面是参与地方政府公开招拍挂出让土地，而凭资金实力直接购入；另一方面，内地一些面临资金压力的开发商会考虑转让手中的闲置土地，这也成为香港地产商增加内地土地储备的机会。

香港最大的房地产商篇一：香港大型房地产发展商香港大型发展商(排名不分前后):和记黄埔和长江实业(意向长白)新鸿基(意向金廊)恒基兆业(北站，国际金融中心)恒隆(市府广场南，恒隆市府广场)瑞安(新上海广场)瑞宝(南金廊,瑞宝五星酒店)太古裕景兴业()保利达和九龙建业()嘉里建设新世界()东方海外香港兴业嘉华尖沙嘴置业信和置业香港大型发展商，主要业务在内地的香港上市公司: 华润新恒基世茂茂业中信泰富另：香港地产巨贾三甲为:１、长江实业和和记黄铺２、新鸿基３、恒基兆业李嘉诚郭炳湘、郭炳江及郭炳联兄弟李兆基中国十大房地产企业排名名次公司名称1长江实业（集团）有限公司2新鸿基地产发展有限公司3恒基兆业地产有限公司4城市发展有限公司5新世界发展有限公司6淘大置业有限公司7信和置业有限公司8嘉里建设有限公司9希慎兴业有限公司10恒隆有限公司中国十大房地产企业品牌中国十大房地产企业品牌十佳企业家企业名称１新鸿基郭炳湘香港新鸿基地产地址：香港港湾道30号新鸿基中心46楼香港新鸿基地产２恒基兆业李兆基香港恒基兆业集团地址：香港中环金融街8号国际金融中心二期72-76楼香港恒基兆业集团３长江实业李嘉诚长江实业集团有限公司地址：香港皇后大道中2号长江集团中心7楼长江实业集团有限公司４会德丰吴光正香港会德丰地产有限公司地址：香港中环毕打街20号会德丰大厦23楼香港会德丰地产有限公司５恒隆陈启宗香港恒隆地产有限公司地址：香港中环德辅道中四号渣打银行大厦二十八楼香港恒隆地产有限公司６新世界郑裕彤香港新世界中国地产有限公司地址：香港中环皇后大道中十八号新世界大厦32楼香港新世界中国地产有限公司７香港南丰陈廷骅香港南丰集团８霖园蔡宏图台湾霖园集团９中海地产郝建民中海地产股份有限公司地址：深圳市福田区福华路399号中海大厦12楼中海地产股份有限公司邮编:518048１０万科郁亮万科企业股份有限公司篇二：香港房地产的历史回顾香港房地产的历史回顾2007-10-19周期性盛衰循环相伴战后香港地产香港房地产业虽然几经起伏，但一直是香港经济的支柱之一，占GDP的比重在20％以上，是香港经济的“晴雨表”。

香港房地产市场分析报告香港是一个独特而繁荣的城市，拥有世界上最昂贵的房地产市场之一。

本文将对香港房地产市场进行详细分析，以便读者能够了解该市场的现状、趋势和挑战。

一、市场概况香港房地产市场一直以来都备受关注，投资者和居民都希望能够在这个国际金融中心拥有自己的住宅。

然而，由于资源有限和地理限制，香港的土地供应非常稀缺，这导致了高房价和紧张的住房市场。

二、价格趋势近年来，香港的房价一直处于高位。

尽管政府采取了一系列措施来抑制价格上涨，例如加大土地供应和加强房地产市场监管，但市场仍然保持了坚挺的势头。

这主要是由于香港作为国际金融中心和商业中心的地位，吸引了大量国际投资者和高净值人士。

三、租金市场除了高房价外，香港的租金市场也非常紧张。

由于供应不足，租金一直处于高位，并且随着时间的推移仍在上涨。

这给许多年轻人和低收入家庭带来了极大的经济压力。

四、政府政策香港政府意识到房地产市场的挑战，并采取了一系列政策措施来应对。

其中包括提供公共住房、调控房地产市场、加大土地供应等。

然而，由于各种因素的影响，政府的政策效果并不明显，房价和租金仍然保持在高位。

五、市场前景展望未来，香港房地产市场仍然充满挑战。

一方面，香港的土地供应有限，人口增长和投资需求依然旺盛，这将继续对房价和租金产生压力。

另一方面，全球经济下行趋势和政策不确定性也可能对香港房地产市场产生负面影响。

综上所述，香港房地产市场面临着诸多挑战和压力。

尽管政府采取了一系列措施来调控市场，但是价格仍然居高不下。

未来的市场前景也存在一定的不确定性。

对投资者和居民而言，了解市场动态，并做出明智的决策非常重要。

香港房地产行业发展现状下载温馨提示：该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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20世纪90年代初，香港经济经过几十年的快速发展，累积了大量财富。

1990年与1970年相比，香港银行存款增加了81倍。

财富的积累使当时香港房地产市场的需求极其旺盛，而每年50公顷的土地供应量更使房地产价格易升难跌，房地产市场成为“资金市”，各类资金以及银行贷款都投入到房地产市场，造成房地产价格狂升不已。

这种暴炒房地产的行为本可通过政府调节而加以适当控制，但当时处于“后过渡期”的港英当局，泡沫主要着眼于政治问题，根本无心他顾。

而香港全社会也乐此不疲，房子倒来倒去不断升值，经济不断吹胀。

香港楼市泡沫的形成，既有经济本身的因素，也是特殊历史时期下的产物。

据专家粗略估计，20世纪90年代前7年的房地产和股市泡沫，一共为香港带来约7万亿港元由“通货制造”的额外财富，相当于香港在这7年间生产创造出来的本地生产总值的总和。

也就是说，1997年以前香港由生产创造和通货创造而产生的财富造就了经济的表面繁荣。

香港回归的第二天亚洲金融危机发生。

在金融风暴的猛烈冲击下，香港经济泡沫应声而破，房地产价格急速回落，社会财富大量萎缩，香港由此进入经济的衰落期。

据专家计算，从1997年10月到2002年年底，5年的时间里香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元，比同期香港生产创造的本地生产总值还要多，也超过1997年前7年因房地产和股市泡沫上升而增加的财富总量。

香港楼市泡沫破裂的主要原因此间专家认为，造成香港房地产泡沫破裂的原因很多，但主要有三点。

1、是经济结构中房地产比重长期太大、依赖性太强。

香港地域狭小、寸土寸金，“需求拉动”香港房地产长期在经济中“独占鳌头”，与制造业和金融服务业“三足鼎立”。

到1997年时，房地产以及相关行业的增加值，占香港GDP的比重已超过四成，整个经济活动几乎都围绕着房地产业而转。

财政收入则长期依靠土地批租收入以及其他房地产相关税收。

房地产投资长期占固定资产总投资的2／3。

房地产股历来是第一大股占港股总市值1／3，股票和房地产价格“互相拉扯，荣辱与共”。

香港房地产金融市场发展特点与启示一、香港房地产金融市场的开展与特点1．1香港房地产市场现状1．房地产价格持续大幅下跌，“负资产”借款人大量增加自1998年亚洲金融风暴以后，香港房地产价格一路暴跌，截至目前已经平均下降了6成半左右，而且房地产市场仍未摆脱低迷和萧条，没有止跌上升的迹象。

由于香港居民采取购房形式的置业与投资意识非常强，购房支出在香港居民的消费和投资支出中占有相当高的比例，因此，这次香港房价下跌持续时间之久、下跌幅度之大，给香港经济金融开展和社会稳定带来了很大的不利影响。

针对上述形势，香港政府推出了包括停售公屋(指廉租住房，见后描述)抑制房价下跌等一系列措施，香港金融管理局也放宽了利率限制(由原“最优惠利率十利差”变为“最优惠利率-2．5％”)，并鼓励新按揭产品的创新。

银行纷纷下调利率，推出加按、140％超按、MortgageOne账户(见后描述)等新产品防范风险，争取业务。

开展商也以低于市价一至两成出售新楼，并提供二按(见后描述)，送印刷费、律师费和提供低价装修、低价出售家居等新措施招揽业务。

2、满足不同收入阶层需要的住房供给体系有着“东方之珠”美誉的香港，由于其作为国际重要经济金融中心的地位与其较为有限的房地产开发空间之间的矛盾，使得“寸土寸金”成为香港房地产价格的明显特点。

香港的住宅计价方式一般以每平方英尺为单位，换算下来，目前香港的住宅价格一般从每平方米1-2万元及6-7万元不等。

这还是自1998年以来香港房地产市场价格已经平均下降了6成半的结果。

为实现“居者有其屋”的目标，香港政府建立了包括商品住宅、居屋、公屋、“祖屋制”等满足不同收入阶层需要的住房供给体系。

这种住房供给体系与内地住房供给体系也有许多相似之处。

商品住宅(包括豪宅)类似于内地城市的商品房，主要客户是中高收入阶层居民。

出售商品住宅一般按每平方英尺多少港币标价，但也有的住宅是按整套标价。

居屋方案类似于内地目前的经济适用住房制度。

恒隆集团现状分析报告1. 背景介绍恒隆集团是一家拥有多元化业务的企业集团，成立于1983年。

集团总部位于香港，在全球范围内从事房地产、酒店、零售等多个行业的经营。

近几年来，恒隆集团在全球范围内有了长足的发展，并在亚洲地区享有很高的声誉。

2. 公司业务分析2.1 房地产业务恒隆集团一直以来以房地产业务为主力产业，投资和开发了许多商业地产项目。

其中包括办公楼、住宅区、购物中心等。

恒隆集团在房地产领域拥有丰富的经验和实力，在市场上具有较高的知名度。

2.2 酒店业务恒隆集团拥有和经营多家酒店，包括高端豪华酒店和商务型酒店。

集团在酒店管理和服务方面有着强大的资源和专业团队。

通过不断提升服务品质和拓展市场份额，恒隆集团在酒店行业具有一定的竞争力。

2.3 零售业务恒隆集团也在零售领域有所涉足，拥有多个自营的购物中心和品牌店铺。

通过引进国际知名品牌和提供优质的购物环境，恒隆集团在零售业务中实现了一定的市场份额和盈利。

3. 经营状况分析3.1 财务状况根据最新公布的财务数据，恒隆集团在过去一年中实现了稳定的财务增长。

集团总收入为XXX亿元，比去年同期增长X%。

净利润为XXX亿元，比去年同期增长X%。

资产总额为XXX亿元，比去年同期增长X%。

3.2 运营状况恒隆集团在各个业务领域均取得了良好的运营状况。

房地产项目的销售情况良好，销售额稳定增长。

酒店业务继续保持较高的入住率，客房收入也在逐年增加。

零售业务中，购物中心的租金收入稳定增长，各品牌店铺的销售额也有所增长。

4. 未来发展展望4.1 房地产市场前景随着经济的稳定增长和人民生活水平的提高，房地产市场的需求将继续增加。

恒隆集团在房地产领域已经积累了丰富的经验和资源，可以利用市场机遇进一步扩大业务规模。

4.2 酒店业务拓展旅游业的不断发展带动了酒店行业的增长。

恒隆集团可以继续拓展酒店业务，开设新的酒店并加强品牌营销，以提高市场份额和竞争力。

4.3 零售业务升级随着消费者需求的变化，零售业务需要不断创新和升级。

战后至现在，香港房地产业呈现明显的周期性盛衰循环。

第一个周期是1946年至1959年；第二个周期是1959年至1969年；第三个周期是1969年至1975年；第四个周期是1976年至1985年；第五个周期是1985年底至现在。

每个周期经历的时间长短不同，周期最短的约6-7年，最长的是第五个周期，历时19年。

香港人口1946年为60万人，1949年增至186万，到1959年超过了300万，人口的急剧增加使住房需求急增。

在港府政策推动及利益驱动下，上世纪50年代，大量资本涌入，香港出现了房地产建设热潮。

到了1958年，房地产市场开始供过于求，房价、地价下跌了70%。

1959年开始，香港经济出现转机，加上来港的外国人、国际商业机构增多，对商业楼宇、住宅的需求增加，刺激房地产业迅速回升。

由于银行对房地产业的过度贷款及其他因素，1965年春，香港爆发了银行信用危机，接着房地产价格暴跌，许多地产公司倒闭，香港房地产业陷入了战后第一次大危机之中，一直延续到1969年才有所好转。

1969年香港房地产市道逐渐复苏，港府于1972年制订了一项“十年建屋计划”，令投资者信心迅速恢复。

但1974年的石油危机导致香港股市暴跌，又带动房地产业全面调整，香港地价下跌40%，楼价下跌了30-40%。

1975年底开始，房地产市场重又回升，港府1976年开始地铁修建计划，提升了城市土地价值；1978年，又推行“居者有其屋计划”(即廉价屋计划)，解决了222.5万普通市民的住房问题。

1977年香港人口超过450万人，1979年达到500万人。

需求增加，令楼宇供不应求，新兴市镇(屯门、沙田、葵涌等)逐步形成。

承接70年代后期的快速发展，1981年香港房地产市场达到高潮，但随后而来的世界性经济危机及中英香港问题谈判，令港人出现信心危机。

1982年底，香港楼价比1981年下跌60%，1983年房地产市场全面崩溃。

直到1984年9月，“中英联合声明”签署后，市场才重新复苏。

香港房地产三次“熊市”中银行及股市兴衰史作者：厚德载福从二战战后开始考察，香港房地产市场在发展过程中，至今有过三次较大幅度调整的“熊市”。

我们可以顺便考察下香港银行行业在房地产大幅调整过程中的兴衰成败。

房地产行业作为香港的主要经济支柱，房地产市场波动对经济的影响比日本、台湾、泰国、美国等国家地区都更为显著。

第一次“熊市”：1965-1968年从1954年开始，香港就进入了房地产市场的快速发展时期。

一方面是中国内地迁移过去的居民剧增，也带去相当多的资金。

香港60年代初期，人口就增加到300万。

而伴随的是工业经济的腾飞，1956-1966年，香港制造业工厂数量从2944家增加到了8941家。

财富的积累以及人口的迅速增长，加上香港房地产商推进的“分层置业”和“分期付款”模式都导致了香港战后房地产市场的繁荣。

期间房价的涨幅是很惊人的，在尖沙咀商业区，地段较佳的商铺在1954年一年，房价就翻了1倍。

而当时的香港房地产企业也大幅增加到1960年的接近2000多家，其中有一定规模的也有400家之多。

不过这些房地产企业大多在后来的市场竞争中被淘汰了。

例如当时房地产行业的龙头公司：置地、霍英东的立信置业、嘉年地产、廖创兴家族等等，在后面都逐步退出或走向衰亡。

繁荣之后就必然是调整，到60年代初期，市场已经暗藏杀机。

这就是60年代初期香港爆发的银行危机。

起源是1961年的著名华资银行：廖创兴银行被挤兑破产，创始人廖宝珊脑淤血病逝。

为避免进一步的银行风潮，港英政府制定和通过了《1964年银行条例》，首次真正对银行业进行监管，并设立相应的监管指标。

其中最主要的包括针对股本的要求（每家银行必须有500万股本要求），流动资金比例至少为25%，投资股票/房地产不能超过股本加储备积累的25%，单一客户贷款比例不能超过总额的25%等等。

港英政府的想法很好，但结果却是致命的。

因为香港银行业在经历了长期的粗放式发展后，积累的问题反而全部暴露出来。

香港房地产业发展现状及趋势
一、香港房地产业发展现状
1、楼市活跃度持续上升：香港楼市活跃度一直保持着持续走高的态势，最新数据显示，香港中国有投资和销售额去年创造了历史新高，而业
内专家们估计数据还可以保持这种增长的态势，尤其是在政府出台支
持楼市的政策后，开发商们积极启动楼宇销售。

2、物业价格持续增长：香港的物业价格受到了开发商们的积极追捧与
投资，以及社会上高回报率、低风险的高端投资而推高，在未来几年
都将有望继续攀升。

3、开发项目完成度上升：随着政府加入楼市竞标，私人开发商也加快
开发速度，重新调整楼市的面貌。

各类地王项目的建设完成度大大超
出预期，不断改善楼市资源分布，调控市场价格。

二、香港房地产业发展趋势
1、未来楼市仍将保持低定基调：香港政府推出了多项资助措施，降低
了楼市调控的门槛，可谓助推了楼市低定基调的走势，不过政府也会
加大监管手段，以防止房地产泡沫化。

2、对外国投资者诱惑力增加：随着地价不断攀升，开发商们也越来越
倾向于多元化的投资渠道，并加大推广力度，面向外国投资者，鼓励
他们投资香港楼市，以促进房价的持续上涨。

3、核心财富效应促进楼市发展：越来越多的国内净资产富豪驻足香港，抢购热新地，开发商得到了财力上的保障，而由此形成的核心财富效应，也将大大的刺激楼市的发展。

管理科学内地房地产企业由2000年的27300家增加到2013年的89800家，销售规模从3200亿元上涨到86000亿元，占G D P的比重由3.2%上升到14.3%①，成为名副其实的国民经济支柱产业。

一批标杆企业在经营中逐步确立了适合自身特点的商业模式，实现快速发展。

同时期，香港房地产市场尽管受短暂的移民潮、S R A S风暴、自由行开放以及国际金融危机等事件影响，波动较大，但由于香港房地产企业商业模式明确、盈利能力较强，依然受资本市场追捧。

在香港I P O是内地房地产企业融资和走向国际化的重要选择。

1 香港上市房地产公司按照恒生指数行业分类标准，截至部分在港上市房地产公司商业模式分析郭先鹏 宫本宁 聂金明(中国航天国际控股有限公司 广东深圳 518048)摘 要：该文选取在香港主板上市的万科企业股份有限公司、中国海外发展有限公司、碧桂园控股有限公司、SOHO中国有限公司四家主要业务在内地的房地产公司（内房股）和信和集团、领汇房地产信托基金两家主要业务在香港本地的房地产公司作为分析对象，根据上述六家公司的年度报告，对其商业模式进行梳理，分析了企业的成长性、盈利能力、抗风险能力。

并通过对比，试图发现内地与香港房地产企业的运作特点，为其他房地产企业提供参考。

关键词：在港上市房地产公司 商业模式 财务分析 经营现金流中图分类号：F271 文献标识码：A 文章编号：1674-098X(2015)07(c)-0194-03企业万科碧桂园中海SOHO中国信和领汇商业模式标准化住宅快速开发销售精品住宅精细化运作商业物业开发销售物业开发与经营并举商业物业经营价值主张价值链土地获取前期开发物业管理全部全部土地获取前期开发房屋销售土地获取前期开发房屋销售物业管理项目获取物业管理产品城郊结合部的小户型、精装修房二、三线城市低密度、高性价比的远郊大型社区中心城市优质地段的精品住宅北京、上海核心商圈的商业物业中高端住宅及中心区、地铁上盖商业物业社区商场、停车场目标客户首次置业、首次改善的刚性需求人群新城镇户籍人口、城市休闲度假人群城市中产阶级、白领人群中小企业主、个人投资者城市中产阶级、品牌商户社区普通消费者价值实现土地/项目较少土地储备，顺应市场波动拿地通过进入前期土地配套开发大规模低价拿地周期性操作，每年购地面积波动较大，市场低迷时大胆出手购买土地打造少量标杆项目，适当收购已落成项目权益储备总量与比例保持稳定，住宅用地占六成，商业用地占三成由政府建设公屋项目配套商场开发通过产业化建筑方式提升开发效率一体化运营，自有建筑团队自身为专业建筑商，施工全程管理注重外观设计、科技应用，公开招标外包给专业公司——运营高杠杆扩张，品牌销售，城市深耕高杠杆扩张，城镇化开发，全员营销品牌营销，低融资成本，优质物业服务瞄准细分市场，快速直销紧随城市发展热点，合作开发，稳健经营美化环境，优化业态，提升价值价值获取土地开发——土地综合配套开发————————房产销售依靠品牌、规范管理，大规模快速复制标准化产品，实现快速销售以优质景观和较低价格实现住宅销售住宅销售，实现精品溢价分割销售核心地段优质、稀缺的写字间、商铺和公寓中高端住宅销售——房产出租————————商场、停车场租金商场、停车场租金资产升值————————投资物业资产升值投资物业资产升值表1 部分上市公司的商业模式2014年9月，在香港主板上市的地产建筑业板块公司共有251家。

香港房地产价格走势综合分析
梁秩森;单明
【期刊名称】《产经评论》
【年(卷),期】1999(000)007
【摘要】香港房地产业是香港经济的重要支柱,在1997年香港主权回归前后发展到最高潮,此后在亚洲金融风暴的强烈冲击下一泻如注,楼价暴跌4—5成,交易量大幅下降,目前楼价仍在低位徘徊.对于楼市的走势,市场有人认为目前已走出谷底,势必反弹;亦有人认为仍存有泡沫,还会继续下调.分析认清香港房地产市道走势,对准【总页数】4页(P21-24)
【作者】梁秩森;单明
【作者单位】
【正文语种】中文
【中图分类】F299.233
【相关文献】
1.马鞍山房地产市场在调控中理性发展——上半年马鞍山房地产价格走势分折 [J], 李燕;
2.从哈尔滨房地产市场看房地产价格走势 [J], 李玉斌
3.从房地产成本角度分析房地产价格走势 [J], 费海江;蔡道成
4.2001年棉花生产、消费和价格走势综合分析 [J], 毛树春
5.马鞍山房地产市场在调控中理性发展——上半年马鞍山房地产价格走势分折 [J], 李燕
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