26、场地使用租赁协议律师改

厦门欣亨源商贸有限公司、刘育能产品责任纠纷二审民事判决书【案由】民事侵权责任纠纷侵权责任纠纷产品责任纠纷【审理法院】福建省厦门市中级人民法院【审理法院】福建省厦门市中级人民法院【审结日期】2020.02.26【案件字号】(2019)闽02民终4188号【审理程序】二审【审理法官】王小兰许向毅刘国如【审理法官】王小兰许向毅刘国如【文书类型】判决书【当事人】厦门欣亨源商贸有限公司;刘育能;厦门亚洲海湾酒店投资管理有限公司;厦门亚洲海湾大酒店有限公司;郑淑珠【当事人】厦门欣亨源商贸有限公司刘育能厦门亚洲海湾酒店投资管理有限公司厦门亚洲海湾大酒店有限公司郑淑珠【当事人-个人】刘育能郑淑珠【当事人-公司】厦门欣亨源商贸有限公司厦门亚洲海湾酒店投资管理有限公司厦门亚洲海湾大酒店有限公司【代理律师/律所】洪英黄如茵福建瀛坤律师事务所;时磊、付禄福建润金律师事务所【代理律师/律所】洪英黄如茵福建瀛坤律师事务所时磊、付禄福建润金律师事务所【代理律师】洪英时磊、付禄【代理律所】福建瀛坤律师事务所福建润金律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】民终字【原告】厦门欣亨源商贸有限公司【被告】刘育能;厦门亚洲海湾酒店投资管理有限公司;厦门亚洲海湾大酒店有限公司;郑淑珠【本院观点】根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。

【权责关键词】限制民事行为能力无民事行为能力欺诈撤销代理合同产品责任当事人的陈述视听资料传来证据证明力证据不足关联性质证证明责任（举证责任）诉讼请求缺席判决维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审另查明，欣亨源公司、亚洲海湾酒店公司及刘育能均确认未曾见过案涉《场地使用及管理协议》原件；《场地使用及管理协议》抬头甲方为亚洲海湾投资公司，落款签章处甲方为亚洲海湾酒店公司。

场地租赁协议范本9篇第1篇示例：场地租赁协议范本甲方（出租方）：__________（公司/个人）鉴于甲方是合法拥有____________（详细地址）等场地的合法所有人，乙方希望租赁该场地用于____________（具体用途），双方经友好协商，达成如下协议：第一条租赁物品及数量：甲方同意将____________（详细地址）等场地出租给乙方使用，用途为____________，具体使用面积为____________平方米，租赁期限为从____________年月日至____________年月日。

第三条使用规定：乙方承诺将场地用于____________目的，不得从事任何违法、违规或损害社会公共利益的活动，如有违反，甲方有权终止租赁协议，并要求乙方赔偿因此造成的一切损失。

第四条维护责任：乙方在使用场地的过程中，应当妥善保管场地内的设施设备，不得进行恶意破坏或损坏，如有损坏，应当按照市场价值进行赔偿。

第五条保险责任：在租赁期间，如遇到因不可抗力导致场地损坏或无法使用的情况，双方均不承担责任，但应及时通知对方，并派人员到现场进行处理。

第六条违约责任：若有一方违反本协议的任何一项规定，应当赔偿对方因此造成的一切损失，并支付相应的违约金。

违约金为合同总价的____________％。

第七条协议变更：任何一方在履行协议过程中有出现需变更事项的情况，应当经双方协商一致，并签订书面变更协议。

第八条协议终止：租赁期满后，双方均无需提前通知即自动解除协议。

若有续租需求，双方须在租赁期满前____________天内进行续签事宜。

第九条争议解决：因本协议引起的一切争议均应当通过友好协商解决，协商不成的，可提交相关法律部门进行处理。

第十条本协议自双方签字盖章后生效，至租赁期满后自动失效。

本协议一式两份，双方各持一份。

日期：__________以上为场地租赁协议的范本，双方应当按照约定内容履行协议，确保双方权益不受侵害。

办公室租赁协议简易律师版甲方：_____公司（以下简称甲、乙方）根据《中华人民共和国民法典》之规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经充分协商，就乙方租用甲方场地作为乙方公司经营办公场地事宜，特订立本合同。

一、场地状况、内部结构、外部环境：_____（1）场地地址：____市路号。

（2）场地面积：平方米（3）甲方负责办公用电、生活用水接到各使用点，甲方负责为乙方分别安装独立的总水表、总电表各一个。

并保证本合同生效之____日起乙方的水电正常使用。

（4）甲方保证其拥有出租场地的合法出租权。

在乙方租赁该处办公场地合同期内，由产权引发的一切纠纷，应由甲方负责。

二、租赁期限：_____（1）办公场地租赁期，从____年____月____日至____年____月____日。

（2）租赁期满，在同等条件、同等价格的情况下，乙方对该办公场地享有优先租赁权，乙方需在期满前2个月通知甲方是否续租。

三、租赁费用计算：_____（1）办公场地租金按每月_____元，年租金计算。

（2）甲方提供给乙方办公场地包括地面建筑物、地面附作物及地面设施等范围。

四、付款方式（1）乙方应按时缴纳电费、水费等相关费用。

电费按成都市物价局核定的双流分类综合电价执行;水费按成都物价局标准收取。

（2）房租支付方式为：第一年每半年支付一次，从第____年起租金一次性支付，乙方租金要按合同时间提前2个月交给甲方。

（3）如乙方未按时付费，甲方将按所欠费用金额的千分之三收取滞纳金，对逾期在五天以上的，甲方将对乙方办公场地停电停水，由此造成的损失由乙方自行承担;对逾期在一个月以上的，甲方可终止合作，由此引起的一切后果由乙方承担。

五、其它约定：_____1、在不影响办公场地总体布局，不影响建筑物主体结构的前提下，甲方可按乙方提出的房间改造装修，但一切费用由乙方承担。

2、甲方交付给乙方使用的办公楼、水电设施、空地及基础设施应保证完好，如不能正常使用应由甲方负责维修，费用由甲方承担。

临街门面房租赁合同协议书律师版甲方：联系电话：乙方：联系电话：兹有甲房房屋一套，地址：户型：门面房自愿租给乙方使用。

双方友好协商，达成如下协议：一、租期暂定年。

即从____年____月____日至____年____月____日止。

先付后住。

二、租期内房租每月人民币____元整。

由乙方按付给甲方。

不得拖欠。

乙方不得转租。

如转租必须提前通知甲方，甲方同意方可转租。

如不同意，乙方无权转租。

租期内。

如乙方拖欠房租过期天不交。

甲方有权终止合同收回出租房。

后果乙方自负。

三、租期内。

甲方不得以任何理由随意加价。

并将____年____月____日以前水，电。

等房屋费用一次结清。

乙方概不承担。

租期内等一切费用有乙方自付，按时交纳。

如按时不交拖欠。

甲方有权终止合同后收回房子。

四、甲方必须出示房产证和身份证。

以证明房屋的所有权。

如发生房屋纠纷事件。

由甲方解决。

乙方概不负责。

因此给乙方造成的经济损失的由甲方承担。

乙方必须提供身份证的复印件。

五、甲、乙双方如不租或续租，都应提前壹个月通知对方。

在同等条件下，乙方有优先续租权。

六、乙方不得损坏房屋结构。

如须装潢需经得甲方同意。

七、租期内，甲方应帮助乙方协调水。

电等的供应问题，保证正常畅通。

当面检查，一切正常交给乙方使用。

租期内的安全有乙方自付。

八、租房押金：____元。

如甲方违约，赔偿乙方经济损失人民币：_____元。

如乙方违约。

赔偿甲方人民币____元。

乙方到期不租。

费用结清。

甲方应将押金退还给乙方。

九、租期内乙方如发生火灾，造成经济损失应有乙方按价赔偿给甲方。

不可抗拒的自然灾害，乙方不承担赔偿责任。

十、其它未尽事宜，双方协商解决。

本协议一式二份，甲，乙双方各执一份。

自签字之日起生效，甲。

乙双方共同遵守。

不得违约。

十一、租期内如发生争议。

甲。

乙双方应协商解决。

如协商不成，可向法院起诉。

十二、房租费和押金以收据为准。

水表底数：____吨。

电表底数：____度甲方：身份证：乙方：身份证：有效期至临街门面房租赁合同协议书律师版（二）兹有甲房房屋一套,地址号户型：门面房自愿租给乙方使用.双方友好协商,达成如下协议：一.租期暂定：二.租期内房租每月人民币____元整.由乙方按付给甲方.不得拖欠.乙方不得转租.如转租必须提前通知甲方,甲方同意方可转租.如不同意,乙方无权转租.租期内.如乙方拖欠房租过期天不交.甲方有权终止合同收回出租房.后果乙方自负.三.租期内.甲方不得以任何理由随意加价.并将以前水,电.等房屋费用一次结清.乙方概不承担.租期内水.电等一切费用有乙方自付,按时交纳.如按时不交拖欠.甲方有权终止合同后收回房子.四.甲方必须出示房产证和身份证.以证明房屋的所有权.如发生房屋纠纷事件.由甲方解决.乙方概不负责.因此给乙方造成的经济损失的由甲方承担.乙方必须提供身份证的复印件.五.甲.乙双方如不租或续租,都应提前壹个月通知对方.在同等条件下,乙方有优先续租权.六.乙方不得损坏房屋结构.如须装璜.需经得甲方同意.七.租期内,甲方应帮助乙方协调水.电等的供应问题,保证正常畅通.当面检查,一切正常交给乙方使用.租期内的安全有乙方自付.八.租房押金：_____元.如甲方违约,赔偿乙方经济损失人民币：_____元.如乙方违约.赔偿甲方人民币____元.乙方到期不租.费用结清.甲方应将押金退还给乙方.九.租期内乙方如发生火灾,造成经济损失应有乙方按价赔偿给甲方.不可抗拒的自然灾害,乙方不承担赔偿责任.十.其它未尽事宜,双方协商解决.本协议一式二份,甲,乙双方各执一份.自签字之日起生效,甲.乙双方共同遵守.不得违约.十一.租期内如发生争议.甲.乙双方应协商解决.如协商不成,可向法院起诉.十二.房租费和押金以收据为准.水表底数：_____吨.电表底数：_____度甲方：_____ 身份证：_____乙方：_____ 身份证：_____日期：临街门面房租赁合同协议书律师版（三）甲方（出租方）：乙方（承租方）：甲方将房屋约平米租给乙方。

出租屋租赁协议书律师版出租方：_____，以下简称甲方承租方：_____，以下简称乙方根据《民法典》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条甲方将自有的坐落在____市_____街_____巷____号的房屋____栋_____间，建筑面积____平方米、使用面积____平方米，类型_____，结构等级_____，完损等级_____，主要装修设备_____，出租给乙方作_____使用。

第二条租赁期限租赁期共_____个月，甲方从____年____月____日起将出租房屋交付乙方使用，至____年____月____日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;3.拖欠租金_____个月或空置____月的。

合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。

租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。

第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式甲乙双方议定月租金_____元，由乙方在____月____日交纳给甲方。

先付后用。

甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。

无合法收租凭证的乙方可以拒付。

甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第____款执行：1.有关税法和镇政发（90）第____号文件规定比例由甲、乙方各自负担;2.甲、乙双方议定。

第四条租赁期间的房屋修缮和装饰修缮房屋是甲方的义务。

甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。

修缮范围和标准按城建部（87）城住公字第____号通知执行。

甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。

出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第____款办法处理：1.按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工;2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分____次扣除;3.由乙方负责维修;4.甲乙双方议定。

起诉状原告：XXX，男，汉族，19XX年XX月XX日出生。

（电话：XXXXXXXXXXX）被告：XXXXX有限公司（电话：XXXXXXXXX）案由：场地租赁合同纠纷。

诉讼请求：1、请求法院判令判令被告返还原告租房押金人民币XXXX元。

（具体算法：XXXXX 延迟搬走天数17天XXX元-电费估计10月，11月，12月，1月大概总价XXX，这是按照原告平时缴纳的电费均价预估的，被告这几个月没来收过，所以暂时没缴纳。

）2、1月9日到2月29日原告公司放假状态，因为春节也因为疫情，没有人去过公司，不存在有水电费。

原告公司员工可以作证。

事实与理由：原、被告双方于20XX年2月12日签订了一份场地租赁补充协议，租赁协议中约定：被告为出租人(甲方)，原告为承租人(乙方)，甲方将位于XXXXX的房屋出租给原告居住，租赁期限自20XX年2月12日至20XX年2月11日，租金每月XXX 元，租金支付方式为押二付一，被告收取原告押金人民币XXXX 元。

原告在租赁协议快到期之时，准备搬走，但是告知被告后，被告表示经济困难无法退还押金，希望原告再租住多两个月以此抵扣押金。

原告体谅被告的困难，暂时没有做出搬走的打算。

租赁协议到期之后，原告接到韦小姐电话，说房子已经不属于被告，被告合约已经到期。

所以希望原告尽快搬走。

原告清楚情况后，即使是在疫情期间，也马上找房子，在20XX年2月29日搬走了，要求被告返还剩余押金，被告表示在一个月内一定会还，结果一个月后也仍然不还，并且还以各种理由扣除押金，说没有剩余。

最后还把原告微信拉黑，电话拉黑等，切断了一切联系方式。

为了维护自身合法权益，原告特向法院起诉，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。

此致XXXX区人民法院。

解除前场地租赁合同协议书甲方（出租方）：乙方（承租方）：鉴于甲乙双方于____年__月__日签订的《场地租赁合同》（以下简称“原合同”），约定由乙方承租甲方场地用于____用途，租赁期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

现双方经友好协商，就解除原合同相关事宜达成如下协议：一、解除合同1.1 甲乙双方同意自本协议生效之日起，解除原合同，不再继续履行原合同的权利和义务。

1.2 本协议生效后，甲乙双方互不追究对方在原合同项下的任何权利和义务，且双方同意放弃原合同项下的任何索赔和诉讼权利。

二、撤离场地和交还财产2.1 乙方应在本协议生效后____日内，将场地内的所有设备和物品搬离，并将场地交还给甲方。

2.2 乙方应确保在撤离场地过程中，不损坏场地的设施和设备，否则乙方应承担相应的赔偿责任。

2.3 乙方应在撤离场地后将场地内的垃圾和废弃物品清理干净，确保场地整洁。

三、经济补偿3.1 鉴于乙方因解除合同而产生的经济损失，甲方同意给予乙方适当的经济补偿。

具体补偿金额由双方协商确定。

3.2 甲方应在本协议生效后____日内，向乙方支付经济补偿金。

四、保密和保密义务4.1 双方同意在解除合同后，对原合同和本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。

4.2 乙方应确保其员工和与原合同有关的其他方遵守本协议的保密义务。

五、法律适用和争议解决5.1 本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2 凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

六、其他6.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2 本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日。

解约协议：场地租赁合同全文本协议由以下各方于【日期】签署：
甲方：【甲方名称】
地址：【甲方地址】
联系【甲方联系电话】
乙方：【乙方名称】
地址：【乙方地址】
联系【乙方联系电话】
鉴于：
1. 甲方是场地的所有人，并有权将其出租。

2. 乙方希望租用甲方的场地作为【用途】。

根据甲乙双方的协商一致，达成以下解约协议：
一、协议解除
1. 甲乙双方同意解除之前签订的场地租赁合同，合同编号为【合同编号】。

2. 解除自本协议签署之日起生效。

二、解约条款
1. 乙方同意向甲方支付解约违约金，金额为【金额】。

2. 解约违约金应在本协议签署之日起【时间】内支付完毕。

三、其他条款
1. 本协议自双方签署之日起成立，并且取代之前签订的所有口头或书面协议。

2. 本协议任何条款的修改或补充应经甲乙双方书面同意。

3. 本协议的解释、效力、争议解决等事项适用中华人民共和国法律。

甲方（签名）：_________________ 日期：_________________ 乙方（签名）：_________________ 日期：_________________。

房子租赁协议律师版出租方：（以下简称甲方）_____承租方：（以下简称乙方）_____甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：一、甲方将位于____市____街道____小区____号楼____号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自____年____月____日至____年____月____日，计_____个月。

二、本房屋月租金为人民币_____元，按月/季度/年结算。

每月____月初/每季_____季初/每年____年初____日内，乙方向甲方支付_____全月/季/年租金。

三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。

租赁结束时，乙方须交清欠费。

四、乙方同意预交元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。

五、房屋租赁期为，从____年____月____日至____年____月____日。

在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金____的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。

六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。

七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。

八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。

九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。

十、本合同连一式_____份，甲、乙双方各执_____份，自双方签字之日起生效。

甲方：_____ 电话：_____ 身份证：_____乙方：_____ 电话：_____ 身份证：_________年____月____日房子租赁协议律师版（二）一、经甲乙双方共同协商一致，甲方将位于路号家属院内二室一厅房屋一套租给乙方使用，特签订如下合同：二、房屋租金：租金每月_____元。

土地租赁变更合同协议书甲方（出租方）：_______________乙方（承租方）：_______________鉴于甲乙双方于____年__月__日签订了《土地租赁合同》，现基于双方的实际经营需要及市场环境变化，经友好协商一致，决定对原合同进行如下变更：一、合同变更内容1. 原合同约定的租赁地块面积由__亩变更为__亩，具体范围以新划定的界线为准。

2. 租赁期限由原来的____年调整为____年，即自____年__月__日起至____年__月__日止。

3. 租金标准由原来的每亩每年____元调整为每亩每年____元，租金支付方式由原来的一次性支付调整为分期支付，具体分期方式为_____。

4. 用途限制由原来的____变更为____，乙方承诺按照新的用途限制使用土地。

5. 其他变更事项包括_____（例如保证金金额、违约责任等）。

二、权利与义务1. 甲方应保证变更后的租赁土地权属清晰，无产权纠纷，并按约定时间交付给乙方使用。

2. 乙方应按变更后的租金标准及时足额支付租金，并按新的用途限制合法使用土地。

3. 双方应遵守国家法律法规及地方政策，不得从事违法活动。

三、违约责任如任何一方违反本协议约定，需承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。

四、争议解决因执行本协议所产生的一切争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

五、其他本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：_______________乙方（签字）：_______________签订日期：____年__月__日。