房地产合同签订的注意事项

签订房地产经纪服务合同有哪些注意事项一、签订房地产经纪服务合同注意事项1、双方相关证件的审查：签订房地产经纪服务合同前，应当审查当事人的身份证明文件、营业执照、从业资格证明文件等，以确认签署合同的当事人的身份，以免双方履行约定责任时发生不必要的纠纷。

2、确认合同的准确性：签订房地产经纪服务合同时，双方要对合同所载内容进行彻底的审查，确认其是否准确无误，以避免双方发生任何错误的理解，从而影响合同的履行。

3、确认合同的双方身份：签订房地产经纪服务合同时，双方应当确认对方的身份，以防止双方发生混淆，从而影响服务内容的正确展开。

4、核实经纪公司的资质：签订房地产经纪服务合同前，双方应当核实经纪公司的资质，确保经纪公司具备能够提供满足双方需求的资质。

5、仔细阅读合同条款：签订房地产经纪服务合同时，双方要仔细阅读合同条款，确认对双方的服务内容、服务期限、服务费用等均有明确的约定，以免双方发生错误的理解，从而影响合同的履行。

二、签订房地产经纪服务合同的其他注意事项1、明确服务费用的来源：签订房地产经纪服务合同时，双方应当明确服务费用的来源，以确保经纪公司的服务费用可以及时的支付。

2、确认首付款的金额：签订房地产经纪服务合同时，双方要确认首付款的金额，以确保经纪公司能够及时的收取服务费用，以此保证经纪公司的服务费用及时的支付。

3、尽量避免合同的模糊：签订房地产经纪服务合同时，双方应当尽量避免合同的模糊，即对合同中的术语、服务内容及服务期限等均有明确的规定，以免双方发生不必要的歧义。

4、明确合同的终止条件：双方在签订房地产经纪服务合同时，还要明确合同的终止条件，以免双方发生违约的情况。

5、明确双方的纠纷解决方式：双方在签订房地产经纪服务合同时，也要明确双方的纠纷解决方式，以便双方在发生纠纷时可以及时的协商解决。

建设单位、施工单位与房地产公司之间合同签订方式简介在房地产开发项目中，建设单位、施工单位和房地产公司通常需要签订合同来规定双方的权责和合作关系。

本文将介绍建设单位、施工单位和房地产公司之间合同签订的方式和流程。

一、建设单位与施工单位之间合同签订方式建设单位与施工单位之间合同签订方式一般分为几种：1.公开招标方式：建设单位通过公开招标的方式选择施工单位，双方在招标文件中明确约定合同的条款，并在中标后签订正式合同。

2.邀请招标方式：建设单位根据一定的标准和条件，邀请特定的施工单位参与竞标。

双方在招标邀请函和招标文件中明确约定合同的条款，并在中标后签订正式合同。

3.协商方式：建设单位直接与施工单位进行商议和协商，双方就合同条款、工程条件等进行讨论和达成一致，最终签订正式合同。

4.合作协议方式：建设单位与施工单位之间签订合作协议，约定双方的权责和合作关系，但并不明确具体的工程条款和条件。

当具体的项目确定后，双方再签订正式的施工合同。

二、建设单位或房地产公司与施工单位之间合同签订方式在房地产开发项目中，建设单位或房地产公司与施工单位之间的合同签订方式也有多种选择：1.委托方式：建设单位或房地产公司将施工单位的选定和合同管理委托给第三方，由第三方负责签订和管理合同。

2.合作方式：建设单位或房地产公司与施工单位之间签订合作协议，约定双方的权责和合作关系，但并不明确具体的工程条款和条件。

当具体的项目确定后，双方再签订正式的施工合同。

3.直接指定方式：建设单位或房地产公司直接指定特定的施工单位进行合作，双方直接进行合同签订。

三、注意事项在建设单位、施工单位和房地产公司之间签订合同时，需要注意事项：1.明确合同的条款和条件：合同应当明确约定双方的权责和合作关系，具体包括工程范围、工期、工程质量、支付方式、违约责任等。

2.合同履行的监管：合同履行过程中应当进行监管和验收，确保合同的执行符合双方的约定。

3.合同变更和解除：合同变更或解除时，应当按照约定程序进行，避免引发纠纷和损失。

签订二手房合同注意事项4篇篇1签订二手房合同是购买二手房的重要环节，也是保障双方利益的重要手段。

在签订二手房合同时，双方需注意以下事项：第一、全面了解房屋情况在签订二手房合同时，买方须全面了解房屋的基本情况，包括房屋所在小区、产权性质、使用面积、装修情况、周边配套设施等。

可通过房产证、房屋登记信息等资料，多方获取房屋信息，确保自己购买的房屋没有任何问题。

第二、明确交易方式和价格买卖双方需明确购房的交易方式和价格，包括首付款、贷款款项、中介费用、税费等。

签订二手房合同时，要着重关注房屋的实际交易价格，避免出现价格纠纷或隐性费用造成的损失。

第三、注意合同条款签订二手房合同时，要详细阅读合同条款，确保包括房屋信息、买卖双方信息、价格、交付时间、交易方式、违约责任等重要内容。

如有不明确的地方，可向专业人士咨询或要求补充协议，以确保合同的完整性和合法性。

第四、明确风险保障在签订二手房合同时，买卖双方需明确风险保障，包括产权保障、交易过程中的风险防范等。

要确保合同中有相关条款，如房屋产权保障、违约责任、赔偿标准等，以保障双方的利益。

第五、保留证据在签订二手房合同时，买卖双方需保留相关证据，包括房屋信息、合同、支付凭证等。

如有纠纷发生，可凭借相关证据维护自己的权益，避免造成不必要的损失。

总之，在签订二手房合同时，买卖双方需谨慎选择合作对象，注重合同内容的完整性和合法性，以确保双方的合法权益。

只有做好充分准备和注意事项，才能顺利完成二手房交易，避免风险和争端的产生。

签订二手房合同是双方合作的基础，只有合同规范和合法，才能保障双方的利益和权益。

【签订二手房合同注意事项】在签订二手房合同时，需要注意以下事项：第一、明确合同双方身份。

在签订二手房合同时，需明确双方的身份信息，并核实身份证件，确保合同双方真实有效，避免合同纠纷。

第二、确认房屋产权情况。

在签订二手房合同时，需查阅房屋产权证，确认房屋的产权情况和权属人信息，以确保房屋所有权清晰明确，避免后续权属纠纷。

买房签订合同流程是什么？注意事项有哪些？热门城市：崇左市律师凌源市律师济宁律师内江律师建昌县律师金华律师台州律师大理律师河北律师湖北律师买房是中国人一生中数一数二的大事，人们买房就要和开发商签订购房合同。

购房合同非常重要，务必认真对待。

那么▲买房签订合同流程是什么？注意事项有哪些？下文小编整理了一些资料，让我们一起来看一下。

▲一、签订购房合同有哪些步骤1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。

2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的（电子）合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份）3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字（盖章）的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

▲二、签订购房合同注意事项有哪些？1、基本的“五证”齐全。

一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。

这是买房能否办房产证的关键。

2、使用规范的合同文本。

一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。

不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。

就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。

3、相关证明文件有效。

如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。

并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

房地产管理法第39条摘要：1.房地产管理法第39 条的概述2.房地产买卖合同中的注意事项3.合同陷阱的防范方法正文：一、房地产管理法第39 条的概述房地产管理法第39 条是关于房地产开发企业设立和经营活动的规定。

根据这一条法规，房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。

设立房地产开发企业需要遵守国家的相关法律法规，符合市场准入条件，并按照规定办理相关手续。

此外，房地产开发企业在经营活动中需要遵循诚实信用原则，保障消费者的合法权益。

二、房地产买卖合同中的注意事项买房是人生中的一大事，签订买卖合同更是不可放松警惕。

由于买卖双方在专业知识上存在信息不对称，买方可能会因为缺乏了解或者不知道如何把握合同，导致在合同履行中处于被动地位。

因此，在买房签订买卖合同时，需要多加注意以下事项：1.认真了解合同内容，确保自己对合同中的各项条款有充分的了解和认识。

2.谨防合同陷阱，如空白合同、不平等条款等，避免自己的权益受到损害。

3.与开发商协商并确认合同中的重要事项，如房屋面积、价格、交付时间等。

4.保留好相关证据，如合同副本、付款凭证等，以备日后可能出现的纠纷。

三、合同陷阱的防范方法为了有效防范合同陷阱，消费者可以采取以下措施：1.提高自身的法律意识和专业知识，了解房地产买卖合同的相关法律法规，避免因为缺乏了解而落入合同陷阱。

2.请求专业律师协助审查合同，确保合同内容符合法律法规，自己的权益得到充分保障。

3.与开发商进行充分沟通，争取在合同中明确双方的权利和义务，避免出现模糊不清的条款。

4.在合同签订过程中，注意留存证据，如开发商的承诺书、双方的协商记录等，以便在发生纠纷时作为证据使用。

总之，在房地产买卖合同签订过程中，消费者需要时刻保持警惕，了解合同内容，谨防合同陷阱，以确保自己的权益得到充分保障。

签订购房合同有哪些注意事项签订购房合同有哪些注意事项1、产权证要齐全。

包括《国有⼟地使⽤权证》、《建设⽤地规划许可证》、《商品房预售许可证》。

此三证是办理产权证的必要条件。

销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是⼟地证是否抵押了，⼟地使⽤证有⼀个备注页，如果开发商向银⾏进⾏了开发贷款，在⼟地使⽤权证上会有注明。

还有开发商的营业执照，经营范围⾥是不是有房地产开发商的⼟地经营许可。

2、签合同时要写明交房⽇期、通⽔、通电、通⽓等条件，要明确双⽅违约责任。

按规定⼊住70%以上才能开通燃⽓，之前开发商要免费提供液化⽓灌。

3、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每⽇千分之⼀⽀付违约⾦，且违约⾦赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本⾦。

”这种约定⾮常不合理。

4、购买合同的第⼀条，项⽬建设依据，在审核这⼀条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否⼀致，⽐如说编号和经营范围。

第⼆条，是商品房的销售依据，需要做的跟第⼀条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的⽅式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否⼀致。

5、公摊⾯积：不应该计⼊的包括仓库、机动车车库、⾮机动车车库，作为⼈防的地下室，以及可以单独使⽤的空间。

还有售房单位⾃管⾃⽤的房屋，⽐如说开发商在⼤堂⾥做的销售中⼼等。

为多栋房屋服务的管理⽤房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，⽐如说⼩区的物业管理⽤房等。

在商品房买卖附件⾥应该有⼀个明确的说明，在主合同的第三条⾥，只是说分摊了多少，分摊的⾯积的数额，但是在合同的附件⼆，应该有⼀个房屋⾯积分摊的说明表，分摊了哪⼀部分，是经过哪⼀个地⽅批准的。

6、⾯积确认和差异的确定。

建议购房⼈选择在合同⾥已经规定的第⼆种处理⽅式，即确定双⽅可以接受的⼀个误差⽐例，也就是说正负3%，超过此⽐例的购房⼈可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。

房地产代理合同签订流程中的注意事项有哪些？1、仔细阅读合同内容2、认准签约主体3、注意土地使用年限4、注意开发商的五证5、明确商品房基本情况6、明确商品房所在项目基本情况7、明确计价方式及价款8、明确付款方式及期限9、逾期付款的违约责任10、约定面积确认及面积差异处理11、明确交房期限及条件12、出卖人逾期交房的违约责任。

我国房地产市场在快速发展的同时，也在不断的规范化、专业化、集约化，房屋的开发由开发商完成，工程建设由建筑商完成，房产销售一般由开发商委托专门的销售代理公司完成，那么，在房地产代理合同签订流程中有哪些需要注意的事项呢?房地产代理合同签订流程中的注意事项有哪些1、仔细阅读合同内容拿到《商品房买卖合同》后，首先仔细阅读其中的内容，在自己全部理解之后才开始签约。

2、认准签约主体仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。

很多开发商都会委托代理公司代销自己的楼盘。

因此，购房者在签订《商品房买卖合同》时，无论接触的是开发商还是其委托的销售公司，都应认准签约主体，在交易中所涉及的所有书面文件、材料也都应由签约主体出具。

这样才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。

3、注意土地使用年限住宅的土地使用权年限为70年，商业用地40年，如开发商取得土地使用权较早，而购买人签订合同较晚，则对购房人的土地使用权有一定影响。

4、注意开发商的五证看开发商的五证是否齐全，证件齐全了，说明开发商的房屋具备合法销售的条件，才可以签约。

5、明确商品房基本情况购买人首先应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，以避免开发商一房多卖。

其次在明确约定楼盘的层高和主体结构、建筑面积、套内面积，明确约定房型(几室几厅)。

6、明确商品房所在项目基本情况要明确约定合同中的各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等。

并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，明确约定车库、停车场的所有权、使用权购房合同,购房合同怎么签,购房合同签订流程,购房合同注意事项7、明确计价方式及价款明确约定房屋的总价款及计价方式，对房价款外的费用，不要作约定。

深圳签署购房合同注意事项一、核实开发商资质和预售许可证在签订购房合同之前，购房者应核实开发商的资质和预售许可证。

这包括查看开发商是否具备合法的房地产开发资质，以及所购买的房产是否已经取得了预售许可证。

这些信息可以在相关政府部门查询或咨询专业人士获得。

二、仔细阅读合同条款购房合同是购房者与开发商之间的法律约定，因此购房者应仔细阅读合同条款，确保自己对合同内容有充分的了解。

如果有任何不清楚或不明白的地方，应及时向开发商或律师咨询。

三、确认房屋信息和价格购房者在签订合同前应确认房屋的具体信息，包括房号、面积、户型等，并核对房屋的价格是否与之前协商一致。

同时，购房者还应注意合同中关于付款方式、交房时间等重要信息的约定。

四、关注违约责任和争议解决机制购房合同中通常会包含违约责任和争议解决机制的条款。

购房者应认真阅读这些条款，了解自己在违约情况下可能承担的责任，以及在发生争议时如何解决。

如果合同中有不合理或不公平的条款，购房者应及时提出修改意见。

五、保留好相关证据和文件在签订购房合同后，购房者应妥善保管好所有与购房有关的证据和文件，包括合同副本、付款凭证等。

这些文件在日后可能出现的纠纷中将起到重要的证明作用。

六、及时办理产权登记手续购房合同签订后，购房者应及时办理产权登记手续。

这是购房者取得房屋所有权的重要步骤，也是保护自己权益的必要手段。

如果购房者未能及时办理产权登记手续，可能会面临一定的法律风险。

七、注意合同解除和退款条款购房合同中通常会包含合同解除和退款条款。

购房者应仔细阅读这些条款，了解自己在何种情况下可以解除合同并获得退款。

同时，购房者还应注意合同中关于退款时间和方式的约定。

八、谨慎对待附加条款和补充协议有时开发商会在购房合同中添加一些附加条款或要求签订补充协议。

购房者在签署这些文件前应仔细阅读并理解其内容，确保自己的权益不受损害。

如果有任何疑问或不确定的地方，购房者应及时咨询专业人士的意见。

签订购房合同注意事项（集合3篇）签订购房合同注意事项（1）在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。

需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。

所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

2、明确房屋所有权证办理的时间。

因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。

现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。

要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

4、明确关于公摊建筑面积。

现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。

现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

5、应该明确装修标准。

以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。

比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

6、明确退房的责任。

购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

买房签合同注意事项就和大家分享到这里了，买房是比较重要的一件事情，会花费我们大量的精力财力投入，所以大家一定要谨慎对待，买房签合同的时候一定要清楚明确里面的内容，这可都关系到大家的切身利益，要注意条款细节以免损害自身利益。

签订房地产经纪服务合同注意事项
以下是 7 条关于签订房地产经纪服务合同注意事项：
1. 嘿，你可得看清合同里的服务内容啊！就好比你去买衣服，得清楚这衣服啥面料、啥款式吧。

比如说，经纪服务具体包括哪些环节，带看多少次，帮你谈价到什么程度，可别稀里糊涂就签了，不然后悔都来不及呀！
2. 哎呀呀，费用问题一定要明确啊！这就像你知道打车要给多少钱一样。

合同里各项费用都写清楚没，有没有额外的收费项目，可别最后被宰了还不知道呢，那可就太冤啦！
3. 注意啦，合同的期限得搞清楚呀！这可不像你随便约个朋友吃饭那么简单。

比如这经纪服务到底持续到啥时候，要是到期了事情还没办完咋办，这些都得心里有数呀，对吧？
4. 喂喂喂，违约责任得重视起来啊！好比你和朋友约定好了一起做某事，要是有人反悔得有个说法吧。

要是经纪方没做到合同要求的，怎么赔偿，咱自己要是违约了又会怎样，这些能不重要吗？
5. 嘿，对经纪方的资质也得留个心眼呀！这就跟你找医生看病得找个靠谱的一样。

他们有没有合法的执照，口碑咋样，可不能随便找个不靠谱的呀，那不是给自己找麻烦嘛！
6. 哎呀，合同里的细节可别放过啊！这就像你组装个玩具，一个小零件没安好都不行。

比如一些特殊的条款，万一有啥模糊不清的，一定要问清楚，别到时候吃哑巴亏啊！
7. 记住喽，合同要妥善保存好呀！这就像你珍惜自己的宝贝一样。

以后要是有啥纠纷，这合同就是你的证据呀，可别随手乱丢，到时候找不到就傻眼啦！
我的观点结论：签订房地产经纪服务合同真的很重要，每一个方面都得仔细考虑清楚，不然很容易出问题呀！。

买新房签合同的注意事项在买房⼦的时候是需要签订相关的合同，签订了合同后双⽅的权益才能够有保障。

购房合同的内容很多，⽽且好⼏页，有些业主看着就头疼，往往看都不看就直接签字了，其实这样做危害很⼤。

那么，买新房签合同的注意事项是什么?买新房签合同的注意事项1、尽可能买现房或准现房。

这样可以避免不少风险，如：窗台的⾼低、净⾼太低、阳台设计不合理、房屋太⼩、管道设备层、房屋烂尾、室内有害⽓体、改变房屋结构、裂缝等表⾯质量问题。

2、争取⼀步到位直接签订合同，不要交定⾦，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。

实在要交定⾦，也不要交太多。

虽然在签订正式合同之前，从法律上⼀般定⾦是可以退的，但⼤家不要给⾃⼰添⿇烦。

3、按照法律规定，将开发商在楼书或⼴告中的承诺写进补充协议。

如果开发商不同意写，事前可准备⼀部⼩录⾳机，将开发商的⼝头承诺录下来。

4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理⼊住时物业管理费发⽣变化(涨价等)。

5、列明应交费⽤清单，避免乱收费。

6、注意律师代表谁?⽬前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银⾏的律师、业主的律师。

只有业主⾃⼰聘请的律师才能替业主⾃⼰说话。

7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖⼈提供的补充协议)，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。

退房包括哪些费⽤?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了⾃⼰的签名是⾃⼰的以外，其他⽂字都是别⼈的字体，这样太被动。

交房时应注意：1、根据合同列明的交楼时应提交的相关⽂件，如：测绘部门实测⾯积⽂件、《北京市建设⼯程竣⼯验收备案表》、《住宅使⽤说明书》、《住宅质量保证书》等进⾏验收，据此办理⼊住⼿续。

实在不⾏则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。

2、根据合同列明的交楼标准实地进⾏验收，并在办理⼊住⼿续时注明相应的问题。

如果不让您⼊室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。

买房签合同注意事项签合同五证两书八篇一、查验对方身份签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。

法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。

如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。

二、审查有效率证书商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。

缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

三、保证交易安全除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。

所以，在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全。

四、签订合同定金规则目前商品房买卖的通常做法是购房人买房时先签订认购书并且支付定金，然后才签订购房合同。

由于购房人事前没看到合同，在签约与不签约之间陷入两难境地，不知道到底该不该签。

因此，建议购房人采取以下办法：1、在审查购房合约，证实没问题之后才缴定金;2、不签认购书，直接签订购房合同同时支付定金;3、在认购书中载明如果双方就商品房买卖合同协商未成，出卖人必须向买受人归还定金。

五、完善合同条款现在的购房合约就是由国土房管局印制的标准合约，相当一部分内容就是已经用铅字印制不好了的，另一部分领空白，由双方当事人协商一致后核对。

建议购房人要认真仔细地阅读、审查合同的每一条款，并做好以下工作：1、对标准合约印制不好的内容，通常不并作非常大修正，但并非无法修正，只要当事人指出不合理，就有权修正。

2、对于标准合同已印制好的选择性条款，购房人可以根据自己的实际情况选择对自己最有利的约定。

3、对于空白部分，无法由出卖人预先寄出内容，然后建议买受人全盘接受，因为这就是非常不合理的。

签购房合同⼗⼤注意事项是什么买房时，签订购房合同⾮常重要。

在签订房屋买卖合同中如何防范可能出现的风险，是常州购房者在买房遇到纠纷后能否把握主动权的关键。

下⾯来看看店铺⼩编为你整理的内容吧，希望这些内容对你有帮助。

签购房合同，这10⼤事项要约定好：⼀、贷款不成的约定在签订购房合同后，购房者如果因个⼈信⽤记录不良等原因，导致银⾏不予放贷，则购房者的合同履约能⼒就可能会出现问题。

如果在购房合同中没有事先妥善约定，则购房者要承担不能按约付款的违约责任。

因此购房者应当争取约定，要求开发商在合同中注明：如果因申请银⾏贷款达不到预期⾦额或银⾏拒绝贷款，⽽导致购房失败的，买卖双⽅均可解除本合同，购房者可免责并要求开发商退回所交款项。

⼆、明确违约责任违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;达不到交房条件却强⾏交房;开发商存在⼀房⼆卖，将房屋抵押的情况;办理过户⼿续时不符合规定和约定等。

相对来讲，购房者违约的情形和可能性⽐较⼩，基本就是拖延房款⽽已，但开发商违约的情况却各式各样，从延期交房到质量问题、变更规划到办证遇阻等等，违约的可能性也相对较⼤。

约定违约⾦时，需要注意：1、在合同⾥应当约定较⾼的违约⾦，在形式上对等的前提下实质上对购房者是有利的。

除⾮购房者对⾃⼰的付款预期实在没有把握，可以将延期付款和延期交房的违约⾦约定为房价款的万分之五以上(⼀般开发商会约定为万分之三)。

2、解除合同返还房款时将同时返还同期银⾏存款利息改为银⾏贷款利息，存款和贷款利息的差别⾮常⼤。

3、在履约延迟的情况下，务必按⽇累积计算违约⾦⽽不是约定⼀次性定额违约⾦，要给开发商持续增加的压⼒才对。

4、在可能的情况下，将开发商的各种违约情形列举出来并分别约定相应的违约责任，⽐如没有按期交房、没有按期办理产证、没有使⽤约定的装修材料、规划设计变更未通知、质量缺陷或质量瑕疵等等，分别约定切实可⾏的违约责任或赔偿损失的计算⽅法。

二手房买卖合同应注意事项5篇篇1一、导言在二手房交易中，买卖合同是保障买卖双方权益的重要法律依据。

为明确双方权利义务，防范交易风险，特制定本注意事项，以供双方在签订二手房买卖合同时参考。

二、合同主体1. 买卖双方名称、地址、联系方式等基本信息应明确无误，以避免产生误会或纠纷时无法联系。

2. 核实卖方的身份证明、房屋产权证明等证件，确保交易房屋的合法性和真实性。

三、房屋基本情况1. 房屋地址、面积、户型、产权年限等基本信息应详细列明，并与产权证明相符。

2. 注明房屋附属设施及装修情况，包括固定装修、家具、电器等，并附清单。

3. 明确房屋内的物品归属，避免产生不必要的纠纷。

四、交易价格及支付方式1. 明确房屋总价及付款方式，如一次性付款、分期付款或贷款等。

2. 约定定金、尾款的比例及支付时间，确保交易流程的顺利进行。

3. 注明各项费用的承担方式，如税费、中介费、物业费等。

五、交易流程1. 签订买卖合同：双方应充分了解合同条款，自愿签订买卖合同。

2. 交易过户：按照约定时间办理房屋产权过户手续。

3. 交接房屋：过户完成后，卖方应按照约定时间将房屋交付给买方。

4. 支付余款：买方在确认房屋无误后，按照约定支付余款。

六、违约责任1. 买卖双方应遵守合同约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。

2. 约定违约金的计算方式及赔偿责任，以约束双方行为。

3. 明确合同解除的条件和程序，以保障双方在合同解除时的权益。

七、其他事项1. 约定交易过程中的通讯方式，确保双方信息畅通。

2. 注明不可抗力因素的处理方式，以应对特殊情况。

3. 本合同自双方签字盖章之日起生效，合同一式两份，买卖双方各执一份。

八、法律风险提示1. 在签订合同时，应核实房屋产权的合法性和真实性，避免产权纠纷。

2. 注意约定交易流程、支付方式和时间，确保交易顺利进行。

3. 在违约责任方面，应明确违约金的计算方式和赔偿责任，以约束双方行为。

4. 在签订合同前，建议咨询专业律师或法律顾问的意见，以确保合同的有效性。

签购房合同注意事项（一）一查证1．最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。

一定要看原件。

要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

确保将来顺利的办理产权证。

2．必须要求承诺办理产权证的时间。

明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。

出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起９０日内，办理产权登记手续。

(第一阶段，开发企业应当在交付使用后６０日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的３０日里，由买受人办理产权登记手续)3．应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，部门不予办理入户手续。

4．房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。

确保将来顺利的办理产权证。

二房屋面积的条款1．建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积)及其测量方法要明晰。

具体做法：a,应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。

b,公摊面积：和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。

现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

c,其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。

另外房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。

面积差异的处理方式：一种是双方自行约定，约定使用面积不能大于1%，或者0.5%；另一种，约定面积误差比绝对值在3%以内的据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。

个人签订购房合同注意事项在签订合同时要注意以下几点：1、必须确认房主真实身份。

买卖双方在签订合同前首先须要检查签下主体的真实性，主要就是核实房主的身份。

因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性就是签定买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己展开交易而没第三方做为居间借款的情况下，该项问题更须要引发客户的特别注意。

2、必须明确双方违约责任。

因为房产交易繁杂且金额很大，有时可以发生意想不到的状况，引致偿付犯罪行为。

为了能避免以后发生推诿现象，须要在签订合约时就明晰写下清双方的责任和权利，以及违约金的偿还金额和时间，遵从的原则就是双方责权利对等。

目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都存有明晰条款标明，但对于理赔时间却没具体内容款项，这可以引致违约方据此延期缴付时间，并使条款的实际约束力和执行力上升，因此合约中应当重新加入“买方在实际缴付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）规定期限内向卖方（买方）缴付违约金”的条款，以保证合同条款的最终全面落实。

3、必须标明付款过户时间。

在实际操作中买方可以将房款分成按揭和尾款两部分在相同时间段打给房主。

因此，卖方须要明晰买方的退款时间，而同时尾款的缴付时间离不开房产过户的日期，因此买方存有权利晓得房产的过户时间。

4、必须注明费用交接时间。

这就是买方所应当高度关注的房屋本身附属问题，属“房屋交货”中的关键条款，一定必须标明水、电、煤气、物业等各项费用的更替年月日。

因为更替时间的明晰就是准确分割责任的关键，同时如果就是公房交易，对于物业、采暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位与否有些既定建议和修改，卖方须要做出的协调和买方须要签订的协议等，都应当在合约中明晰载明。

5、必须有代理费明细单。

6、买方必须见到房主。

7、必须学会使用补充协议。

买卖双方在签订合同时如果碰到合同条款不明晰，或须要进一步签订合同时，必须在合约有关条款后的空白行或在合约后核对额外条款，将合约中对双方的意思载明，可以增加时程阶段因意思含糊而导致的不便与麻烦。

随着我国房地产市场的蓬勃发展，越来越多的家庭选择购房作为投资或居住的首选。

蓝皮合同作为购房的重要法律文件，其合法性和规范性直接关系到购房者的权益。

以下是一些关于蓝皮合同购房的注意事项，帮助您在购房过程中保障自身权益，安心购房。

一、了解蓝皮合同的基本概念蓝皮合同是指购房方与开发商签订的，并已到房管局备案的房屋买卖正式合同。

它包含了房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。

签订蓝皮合同意味着购房者与开发商之间的权利义务关系得到了法律保障。

二、关注合同条款的合法性在签订蓝皮合同时，务必关注以下条款的合法性：1. 房屋信息：房屋的位置、面积、结构、用途等应与实际一致，避免因信息错误导致纠纷。

2. 价格及支付方式：明确购房总价、支付方式、付款时间等，确保支付环节顺利进行。

3. 交房期限：约定具体的交房日期，确保开发商按时交付房屋。

4. 质量标准：明确房屋质量标准，确保房屋质量符合要求。

5. 违约责任：约定双方违约责任，保障自身权益。

三、注意合同附件及相关证件1. 合同附件：合同附件包括房屋平面图、图纸、工程预算等，确保房屋建设符合规定。

2. 相关证件：关注开发商提供的《商品房预售许可证》、《建筑工程施工许可证》等证件，确保开发商具备合法销售资格。

四、签订合同前的准备工作1. 审查开发商资质：了解开发商的信誉、实力和过往业绩，确保开发商具备良好的信誉。

2. 调查周边环境：了解周边配套设施、交通状况、教育资源等，确保购房环境满足需求。

3. 检查房屋质量：实地考察房屋质量，发现潜在问题及时沟通解决。

五、签订合同后的注意事项1. 跟踪合同备案进度：关注合同备案情况，确保合同生效。

2. 收集开发商承诺：开发商在合同中承诺的优惠、补贴等，要求开发商提供书面承诺。

3. 关注交房时间：关注交房进度，确保按时收房。

总之，在签订蓝皮合同时，购房者应充分了解合同内容，关注合同条款的合法性，做好前期准备工作，确保自身权益得到保障。