五张反例教你看清户型图上的浪费面积

实用！五张反例教你看清户型图上的浪费面积买房有句俗语，叫“去不去看位置、行不行看户型、定不定看价格”。

位置、价格咱也决定不了，但是户型是可以选择的吖。

此前，购房指南为大家介绍了如何通过户型动线判断户型图好坏，以及看户型图的比较鉴别法。

今天重点说一下户型图上的那些浪费面积。

首先说下什么是浪费面积？这个词你不会在规划图，或者各类房产知识里面查到，但是真买过房的人就会知道它的重要性了。

所以购房指南在这里帮大家定义一下，本文所说的浪费面积，就是那些居住时没有必要，但是户型设计时又不得不包含在房屋里面的面积。

比如长长的走廊，大大的厨房，看似房屋面积的一部分，居住后就发现其实是个鸡肋。

但是这又能怪谁呢？户型的设计者可能是个临时工，只能靠你在选择的时候进行鉴别了。

假设你所在城市房价为一万，那么如果浪费一平米就是浪费了一万元勒。

更何况寸土寸金的北京、上海之类的一线城市，一平米就是好几万甚至十万，整个一辆好车出来了。

那么，具体都有哪些见的面积浪费，我们来盘点一下：浪费一：长长的走廊走廊过长，没有和客厅、餐厅等实用功能区域合并。

走廊的宽度有限且过于狭长，定会造成面积浪费，加上客厅、餐厅等实用面积功能区域区分不明显，又会造成客厅面积狭小。

示例：浪费二：大面积厨房有些厨房的面积比次卧还大，单看厨房和卫生间可能还没什么。

但是从整个房间来看，将厨房和卫生间的面积设计的太大，以至于次卧满足不了居住需求，得不偿失。

而且户型设计中已经有餐厅了，厨房那么大，难不成还想开个小桌？！示例：浪费三：卫生间太大卫生间过大也很浪费，尤其是主卫，或称公卫。

一般大户型都会有两个卫生间，公卫连通客厅等处，由大家共用，而次卫，也称私卫则隐藏于主卧等处，具有私密性，强调舒适度，享受感。

所以一般如果想在家里面装个大浴缸什么的，也是放在私卫，泡完澡后直接上床睡觉嘛。

但是主卫太大是个什么意思？！示例：浪费四：卧室太大卧室是家庭中比较私密的地方，也是最为重要的房间之一。

一篇教你看懂建筑户型图（看房必备）“买套房子穷三代，选错户型悔一生。

”亲们，你们知道户型图有多重要吗？多重要？多重要？买房族如果看不懂户型图，那可要真的抓-瞎-了-。

攒了多年的钱，好不容易凑了个首付，当然要选一个满意的房子。

怎样的房子才是好呢，在户型图上就能看个大概。

来张一般的户型图，请问你看懂了多少？房间布局你肯定是看懂了（有字标注好不好），但里面的很多猫腻你一定不知道！户型图体现出住房的平面空间布局，对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小都进行了描述，可以直观的看清房屋的走向布局。

户型在某些时候是需要先天不足后天补的，所以了解户型的可变结构很重要。

比如哪些墙能动，哪些墙不能动等等。

这些符号都是什么户型图上的三大要素是图画、数字和文字，其中主要以图画来表示房屋结构以及功能分布，所以，如果你不认识这些图标，你就不可能看懂户型图。

图标认识一般户型图都会包含一些基本的家具，例如床、沙发、椅子等，这些在户型图中都会被形象地标注出来，很好辨认。

而其他像空调、油烟管道、窗户、结构墙这种则难一些：看尺寸数字每个户型图上在墙的外围都会有尺寸的标准，通过这些尺寸，我们可以清楚测量各个功能区间的面积。

都是mm为单位哦，比如2000就是2米。

不过，要注意的是，这个尺寸是包含了墙体的厚度的，所以，算出来的是建筑面积，而不是套内面积。

户型图上看到房间挺大的，怎么收楼时感觉那么窄小，怎么回事？问题可能就出在示意家居的尺寸上，有时候开发商为了显示出房间的宽敞感，会在户型图上适当将家居尺寸画小，所以，大家一定要警惕“不可信”的家具，自己要对常用家具尺寸心中有数。

认识了这些，你还要注意下面这些点：要记住一些基本数据标准：客厅开间至少要有3.5米，否则坐在沙发上看电视眼睛很难受。

卧室长和宽最好别低于3米，否则床、衣柜和梳妆台将难以共存。

大落地窗、大飘窗不宜太多，因为这样会减少了墙面的有效使用面积，原本可以墙上钉隔板、做整面墙柜子，但现在都办不到了，这样收纳面积就很少了。

（买房前必看）一篇好文教你如何看懂户型图以及判断户型的好坏当前的户型分类：1、经济型，又称紧凑型，普通标准；2、小康型，又称中品型，中挡标准；3、舒适型，又称高品型，高挡标准；4、豪华型，又称消费型，超级标准。

户型全面分析：（一）使用功能1、主要功能:私密区（静区）-主卧、卧室、书房、起居厅、专用阳台和花园、特殊用房等公共区（动区）-客厅、餐厅、娱乐健身用房、共用景观阳台和花园等2、辅助功能：专用区（人流量疏区）-主卫、主卧专用储藏室、车库、工人房等共用区（人流量密区）-公卫、厨房、共用储藏区、洗衣区等（二）平面尺度1、面宽-房屋东西墙面之间的宽度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸）2、进深-与面宽垂直方向的深度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸）3、面积-一般情况下等于面宽×进深1）单室面积-单一功能有独立周边界限的空间平面面积（例：卧室、书房）2）组合面积-多个单一功能有独立周边界限的空间平面面积之和（例：主卧+主卫+专用储藏室）3）交叉组合面积-两个或多个独立功能有共用周边界限的空间平面面积（例：客厅、餐厅、通道、玄关）4）交通面积-仅作交通联系的有独立或共用周边界限的空间平面面积（例：通道、玄关）一般的好房型讲求住宅内部使用功能区分明确，公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分，各自有专门的使用功能；动静有别。

公共活动区：供起居交流用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。

私密休息区：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。

辅助区：对以上两部分区域功能起辅助作用，如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。

评价房型时，可考虑以下几个方面：1、活动区与休息区明确分开，休息区相对集中。

2、尽量减少在活动区内墙上开门;使完整墙面更多。

3、相互联系方便。

4、房屋位置合理，进门有小门厅过渡。

5、厅最好朝南向或景观向。

6、厅平面避免不可利用的锐角室向。

7、大厅与分户门之内室设门斗过渡性空间。

教你如何看户型图，学了⾃⼰就能设计，附经典案例平⾯布局图此案例户型就⼗分不错。

⽅正：⽅正的房⼦整体利⽤率⾼。

拐⾓会占⽤你的实际居住⾯积！！！如果家⾥⼈⼝本来就①⽅正多，买的⾯积⼜不⼤的情况下，更加要选择⽅正的户型。

这样才会让你实际居住环境最⼤化。

另外，⽅正的户型会让户主发财，缺⾓的户型对房主不好。

②通风通风：南北通透的房⼦居住舒适，另外⾼层（6层以上）全南户型也值得考虑。

客厅朝南，卧室朝南：不管你是⼤户型⼩户型，你的客厅必须朝南。

原因你也清楚。

两居室③客厅朝南，卧室朝南也要考虑最起码1个朝南。

阳台位于客厅：客厅没有阳台，在视觉上就会觉得房⼦很⼩，其次如果阳台位于卧室，那么④阳台位于客厅房⼦的隐秘就不能保证了。

有的年轻⼈喜欢过⼆⼈世界觉得⽆所谓，其实只要你买了，住的⼈不会少只会增加。

尤其是现代独⽣⼦⼥很多，买了房⼦⽗母要过来帮着⼲家务的，没有独⽴的阳台你就等着敞开房门进进出出吧。

阳台的位置，最好客厅、卧室各⼀个。

合理布置：主要就是卧室门不能对着客厅，卫⽣间的门不能对着⼤门，主卧要靠着厨房和卫⑤合理布置⽣间，要注意动静结合。

客厅餐厅卧室那么如何看户型呢？下⾯⼩编就为⼤家讲解。

户型上常见的图标⼀、承重墙承重墙⼀般都是以⿊⾊线条标出，颜⾊深于活墙。

⼆、活墙活墙⼀般是⽤空矩形表⽰，它的作⽤仅限于分隔空间。

三、飘窗飘窗是凸出墙体的矩形，如上图所⽰。

四、空调机位空调机位也是矩形表⽰，但中间要么是A/C字母表⽰，要么是被打上对⾓线，如上图。

现在很多⼩区为了建筑外墙统⼀，将空调机位隐藏，外围装上百叶通⽓窗。

我们上⾯这个户型图就是这样。

五、赠送⾯积赠送或者半赠送的⾯积通常⽤或明或暗的阴影表⽰。

六、窗户窗户相对简单，⼀般在承重墙之间四线连接的就是。

其他常见图标细节说明解读：1、户型图中扇形向外开的，就是外开门，向内开的是内开门。

现在普遍的情况还是⼤门外开，卧室门内开。

2、户型图上的3条杠就是窗户了，短的是普通⼩窗户，长的就是落地窗。

如何拯救户型图上不实用的奇葩设计
拿到房子户型图时，你总会发现有不实用的地方，但空间格局已经不能改了，你要想的是如何规划利用这些空间
1：大面积客厅规划
不是说客厅大不好，但如何妥善利用才是重点，不实用的放不下的东西就收在储藏室吧客厅是会客聊天的地方，与其放置展示柜，还不如多摆几张沙发，亲友来时互动起来更舒适
2：厨房太小又阴暗有经常下厨的人都知道，厨房小是多失败的设计，每次煮饭都手忙脚乱
厨房电器会用得越来越多，橱柜台面太小又没地方放餐盘，还有洗菜池，炉灶台等都需要空间
加上大多厨房都是独立在角落一间，采光通风不好，使得拥挤环境更加明显
建议能接受开放式厨房，采光跟通风都没问题，若担心油烟味，就利用黑框玻璃门当隔间3：浴室通风不良有的浴室规划时，没有对外窗，或只安装简单的抽风系统，长久下来浴室容易发霉滋生细菌
买房时最好选择有窗户的浴室吧，增加通风和采光，没有窗户就加装好点的浴室暖风机，洗完澡定时开启，让空间尽量保持干爽
4：卧室面积超大房子面积有限，卧室却是超大的!空间大不见得有用，卧室主要功能还是睡觉
卧室规划放得下床铺和衣柜即可，将阅读、休息区转移到客厅，一回家就有舒适开阔的视觉
5：没有独立储藏室绝大多数户型都没有储藏室独立间，业主买房时也觉得没必要，家中有收纳柜就足够
但收纳柜大小毕竟是限定的，生活久了家中新增的东西必然会多，有些应季的大件如果不收起来就很麻烦了，例如电风扇，取暖机。

十大“偷面积”方法揭秘1、低台凸窗和落地凸窗主要技巧：把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。

由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效“偷”到面积。

这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法，使得房屋的空间更舒适，有效地内部空间结合起来。

业内点评：此招最早出现在广州、深圳一带，如今在东莞的各大楼盘中已能看到，这样给使得户内空间更明亮、舒适。

不足之处是这样大凸窗设计可能会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，开发商需要在材料、建筑设计上下功夫。

属合理之“偷”。

2、管道井变客厅主要技巧：这种做法主要用于小户型产品，发展商为了“偷”得面积增加卖点，在报建方案上是以其他什么管道井等理由进行报建，按照现行设计规范此部分不计算面积。

业内点评：该做法业主无法拥有此部分的产权，而且改建后的房间或者客厅都不能得到良好的采光透风，既降低了居住的舒适度，又属于非法之“偷”，建议购房者购房时要明察秋毫。

3、赠送大露台和半地下室主要技巧：大露台和2.2米以下的半地下室由于不计入建筑面积，不少开发商通过赠送大露台和半地下来增大使用空间也属于“偷”面积之列，这一招不但能“偷”到很大面积，更有甚者能“抢”出一个房间。

在赠送大露台中，开发商往往将大露台与客厅或者卧室相连。

业内点评：由于赠送了大露台，相关的防漏水、外墙保温等就需要特别设计，以防止大露台漏水、外墙保温达不到标准等。

此外，赠送地下室也存在一定争议，按照相关规定半地下室应该属于业主共有空间，如果送给只送给一楼住户则有可能侵犯了其他业主的合法权益。

所以，此类是属模糊性概念之“偷”。

4、立面造型空间变卧室主要技巧：通过报建的时候，在平面上户与户之间设计成漏空部分，然后在结构上搭建受力梁。

在验收交楼后，发展商再安排施工队伍进场对此漏空部分进行加建，“偷”出房间来。

业内点评：这种做法，业主是无法享受此搭建部分的产权的，属于非法之“偷”。