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定价方法与价格表制作分享讲解

定价方法与价格表制作分享讲解
COUNTIF($S$21:$AV$44,“>=500000”)COUNTIF($S$21:$AV$44,“<=300000”)（统计 300000-500000之间的数值的个数）； 单边量求解： 公式审核：
2、价格表的制定
温馨提示
1. 小心！价格表上的数字就是钱，一个小数点 都不能差。
2. 如果你用过于复杂的方式制订价格表，一定 是方式错了！
市场比较法进行步骤
1、筛选可比楼盘
五同法（同区域、同类型、同客户、同产品、同时段）
2、确定项目权重 3、各项目打分 4、比准价形成
根据与项目的竞争关系。评定指标： 1)客户重叠程度2）和项目距离的远近
比准指标： 区位类：区域印象/发展前景/周边环境/交通规划/生活便 利性 规划设计指标类：项目规模/容积率/商业配套/车位数量 比/园 林规划/会所规划/梯户比/实用率/设备及设施 户型结构类：实用性/采光通风/赠送面积/户型创新 景观及视野：景观内容/景观面宽 品质展示类：建筑外观/园林效果/公共部分品质/物管形 象/ 项目品牌类：发展商品牌/专业团队/前期推广形象
定价方法及价格表制作分享
关于房地产价格的思考
一般商品定价的原则： 制造成本+ 营销费用+管理成本+行业规律利润+税费=销售价格
房地产的价格是不是也都这样来的？ 定什么样的价格才是最合理的？ （我们都会遇到定高、定低的情况？）
本次分享的主要内容 定价方法 价格表制作
价格报告撰写
1、定价方法
2、价格表的制定
层差
楼体
高
层 外
远景
庭
20F
中
内圈逐渐变窄/外圈逐渐开
层
扬

定价方法与定价分析(ppt 52页)

定价方法与定价分析(ppt 52页)
基于成本的定价一直被称为“企业的五种致命错误”之一，厂商应该采取的是“基于价格 的成本”。厂商应细分顾客，进行细致的价值分析，然后再开发产品，这些产品的成本能保证 厂商选择进入的每条产品线持续盈利，届时每家厂商的营销和生产能力是维持这个利润率的关 键，而成本是不相关的。有效收益管理的关键就是非常准确地了解与每一类细分顾客的每一种 订货相联系的、以活动为基础的成本是多少。了解不同的成本有助于采取不同的定价方法，更 重要的是，能使采取基于价值定价的管理者确定哪些订单应该拒绝接受。但是，成本应该是把 营销分析、生产分析和财务分析结合在一起的基于价值定价法和产品开发战略的结果。
8.定价方法与定价分析
苹果电脑的定价：市场份额与利润率
苹果电脑公司制造和销售麦金托什系列个人电脑（PC机），苹果个人电脑与IBM、康柏和 帕克——贝尔（Packard Bell）等其他生产和销售个人电脑的公司相互竞争。苹果使用摩托罗 拉公司设计的微处理器芯片作为它的个人电脑的“大脑”，而其他大多数个人电脑生产者的机 器都采用英特尔（或与英特尔相同）的微处理器芯片。
苹果电脑对其麦金托什电脑的定价在历史上曾高于其他个人电脑生产者的同类机型。比如 ，1995年初尽管苹果公司和其他电脑公司都降低了价格。但麦金托什系统电脑的价格仍比一些 基于英特尔处理器系统的同类电脑高出500～1 000美元。苹果在全世界范围内个人电脑市场的 份额从1 993年的9.4％降到了1 994年的8.1％。其部分原因就是价格较高。尽管1994年第四季 度（日历年度）个人电脑行业的总销售量增长了32％。可是苹果公司的销售量持平。虽然市场 占有率下降。但苹果电脑公司的总利润却从1 994年年初的24％上升到第四季度的29％。
人索取的价格高于穷人。 ◇ 生产者向大批量采购者提供的数量折扣超过了大、小批量采购者之间的边际销售

产品定价和定价策略 PPT课件( 62页)

产品定价和定价策略 PPT课件( 62页)
目标利润定价法(Target-Return Pricing) 企业试图确定这样一个价格：它能带来它正在 追求的利润。
认知价值定价法(Perceived-Value Pricing) 日 益增多的公司把它们的价格建立在产品的认知 价值的基础上。它们明白，作为定价的关键， 不是卖方的成本，而是买方对价值 的认知。
目标成本法（Target Costing)
用市场研究方法确定一个新产品的开 发设计功能。然后，根据销售诉求和 竞争价格确定该产品的定价。从价格 中减去设计毛利，而该目标成本是必 须达到的。然后，他们检查每一个成 本项目――设计、工程费、制造费、 销售费等等，并把它们分解为进一步 的细目。他们考虑的是调整细目，减 少功能和降低供应商成本的方法。其 整个目标是使最后的成本项目在目标 成本之内
最终利益效应(End-Benefit Effect)：开支在最终产品 的全部成本的费用中所占比例越低，顾客的价格敏 感性越低。
分摊成本效应(Shared-Cost Effect)：如果一部分成本 由另一方分摊，顾客的价格敏感性越低。
积累投资效应(Sunk-Investment Effect)：如果产品与 以前购买的资产合在一起使用，顾客对价格不敏感。
价格质量效应(Price-Quality Effect)：假设顾客认为某 种产品质量更优、声望更高或是更高档的产品，顾 客对价格的敏感性就越低。
存货效应(Inventory Effect)：顾客如无法储存商品， 他们对价格的敏感性就越低。
（Source: Nagle, T. T.(1987), The Strategy and Tactics of Pricing, Prentice Hall, NJ
Байду номын сангаас

常见的定价方法.ppt

常见的定价方法.ppt

第六节 宾馆定价法
第七节 基础产品与增值产品定价
第八节 捆绑式定价
第九节成本倒推式定价
第十节心理式定价
12
《产品与价格管理》课件
第五节 互联网定价法
搜索引擎定价：确保被搜索、关键词被搜索、 竞价排名（又和点击率等方式联系）等方式
网上拍卖：收费包括登录费和交易费、也有 免费的
7
《产品与价格管理》课件
第十三章 常见定价方法
第一节 淡旺季定价法
第二节 会员制定价法
第三节 电信制定价法
第四节 垄断定价法
第五节 互联网定价法
第六节 宾馆定价法
第七节 基础产品与增值产品定价
第八节 捆绑式定价
第九节成本倒推式定价
第十节心理式定价
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《产品与价格管理》课件
第十三章 常见定价方法
第一节 淡旺季定价法
第二节 会员制定价法
第三节 电信制定价法
第四节 垄断定价法
第五节 互联网定价法
第六节 宾馆定价法
第七节 基础产品与增值产品定价
第八节 捆绑式定价
第九节成本倒推式定价
第十节心理式定价
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《产品与价格管理》课件
第四节 垄断定价法
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《产品与价格管理》课件
第十三章 常见定价方法
第一节 淡旺季定价法
第二节 会员制定价法
第三节 电信制定价法
第四节 垄断定价法
第五节 互联网定价法
第六节 宾馆式定价法
第七节 基础产品与增值产品定价
第八节 捆绑式定价
第九节成本倒推式定价
第十节心理式定价
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《产品与价格管理》课件

价格表制定

价格表制定
内 容 导 航
面积:各单位的建筑面积、套内建筑面积各栋建筑面积、套内建筑面积总建筑面积、总套内建筑面积方法: 项目组及售楼代表核对各单位面积； 分栋汇总，将查丈报告分栋汇总面积和总面积标注在旁边核对.价格:检查单元格引用是否正确（特别是奇偶层面积）;用函数SUM求和时,要注意不要把不应求和的隐藏单元格计算在内;乘除时是否用函数ROUND进行四舍五入。
椭圆模式的应用
价格分布：拉高中高层价格,降低中低层价格,低层和高层价格适中；适用范围：向小区外,地面只有小面积园林,外围景观差,但视野开阔。
低层看小面积园林，起价可适中
中低层无景观视野差，价格不宜高
中高层视野好价格开始攀升
高层视野好，但无景观，价格不宜太高
沙漏模式的应用
价格分布：拉高中低层价格,压低中高层价格,低层和高层价格适中；适用范围：向园林,楼距适中。
0-3%
开间、进深、位置的合理性；
1.6
阳台入户花园
0-1%
开间、进深、位置的合理性；观景阳台与生活阳台设置的必要性
1.7
户内过道合理性
0-1%
有没浪费现象
1.8
入户门私密性
0-3%
是否能从电梯厅或公共走道看到客厅、餐厅、卧室、洗手间等
1.9
实用率
最大与最小实用率之差
1.10
户梯比
0-1%
二、
景观视野
低楼层无景观，价格不能高
高层层无景观，视野差，价格不能高
中层单位承担主要的价格压力
倒梯形模式的应用
价格分布：拉高低层和高层价格，压低中层单位价格；适用范围：看园林，楼距小（应用时须降低高层系数，慎用）。
低层看园林可拉高其价格
中层景观一般，视野较窄，价格不能高

第8章 定价方法 《价格理论与实务》PPT课件

第8章 定价方法 《价格理论与实务》PPT课件

第二节 需求导向定价
3.需求差异定价法
以不同时间、地点、消费者群、产品的差异作为定价的主要依据。 差别定价有以下几种形式：
1）以顾客为基础细分定价 2） 以产品式样为基础定价 3） 以形象为基础定价 4）以地点为基础定价 5）以时间为基础定价
4.反向或可销价定价法
是指根据估定的市场可销零售价倒推计算批发价、出厂价的一种定 价方法。
5.收支平衡定价法
盈亏均衡点又称盈亏分界点、保本点。企业产品销售若达到 均衡点，可实现收支平衡。 收支平衡保本单位价格＝应摊固定成本/总产量＋单位变动成本
保本产量＝企业应摊固定成本/（单位产品价格－单位产品变动 成本）
第二节 需求导向定价
需求导向定价法是以消费者对产品的需求强度，对产 品价值理解和对价格的承受能力为基础的一种定价方法。
认知价值定价法——杜邦公司和卡特彼勒公司
第二节 需求导向定价
2.价值定价法
价值定价法，即用相当低的价格出售高质量供应品。价 值定价法认为价格应该代表了向消费者供应高价值的产品。
价值定价的一个重要形式是天天低价（everyday low price. EDLP），这产生于零售商店。
——“这不是一个短期战略，你必须承担义务，你必须 保持比天天低价还要低的费用率。”
第一节 成本导向定价
2.目标利润定价法
能带来它正在追求的利润的定价方法。其计算公式是： 目标利润价格=单位成本十目标利润×投资成本/销售量
3.目标贡献定价法
所谓目标贡献，是指预计的销售收入减去变动成本后的收 益。这种定价方法是企业仅计算成本中的变动成本，不计算固 定成本，而以预期的目标贡献适当补偿固定资本。如果这个目 标贡献不能完全补偿固定成本，就会出现亏损。

定价策略和价格表制作

比较均价 类比权重
类比价
100%
PPT文档演模板
•项目在当前（2007.4）的销售均价为3490元/㎡
半岛一号 15 15 22 16 12 17 19
16.75 3800 3017 30% 905
尚城世家 18 5 15 17 18 8 12
13.9 3500 3349 20% 670
熊猫国际 8 14 10 12 8 12 15
•
20元/平方米/月作为收益计算基准
PPT文档演模板
定价策略和价格表制作
•三级市场住宅租赁价格对项目售价的修正
➢预计本项目新房出租，以85平米二房为例,二房月租金可达到1700元
➢以85平米二房为例，试算均价： 月租金＝月供＝1700元； 20年住房商业贷款年利率=5.31%，月利率i为=0.44%
别墅景 观
10%
噪音
10%
朝向
20%
通风采光
8%
视野
10%
户型
30%
本项目标准层打分调差因素及权
重
参考了深圳其他资源型豪宅打分 权标重准设置的基本原则：
➢客户购买策略和价格表制作
•2、 价格表的形成——平层调 差
•平面调差原则：
➢ 对高层及中高层选取调差标准层 考虑到高尔夫景观资源及一期洋房的层数，则高层及中高层均选取 11层为标准层；
C1 01 3660
3710
02 3660
03 3810
C2 01
3660
3710
02 3660
03 3810
E1 01 02 3880 3880
3930
03
04
3980 3980
E2 01 02 3880 3880

定价策略定价、报价和让价PPT75页


第十章 定价、报价和让价 现代推销理论与技巧 流通费用
流通费用
商品采购 运输 保管 销售等活动的各项费用
20.12.2019
第十章 定价、报价和让价 现代Hale Waihona Puke 销理论与技巧 二、推销品价格的决定因素
课堂讨论： 哪些因素影响推销品的价格？
20.12.2019
第十章 定价、报价和让价 现代推销理论与技巧
价格构成是指构成商品价格的各个要素在价格 中的组成状况，它是价值构成的货币表现。
生产成本 流通费用 税金和利润
20.12.2019
第十章 定价、报价和让价 现代推销理论与技巧
生产成本
生产成本
工资水平 劳动生产率 原材料 燃料 动力的价格及消耗率 固定资产占有水平和利用率 折旧率
20.12.2019
第十章 定价、报价和让价 现代推销理论与技巧 5.心理因素
顾客对推销品的价格的心理预期 选择性曲解对顾客心理造成的影响 顾客的价值观 顾客的习惯心理 顾客的价格比拟心理
20.12.2019
第十章 定价、报价和让价 现代推销理论与技巧 顾客对推销品的价格的心理预期
在推销活动展开时，推销人员应注意从顾 客的言谈举止中去体察其对推销品价格的 心理预期状况。
如果推销品属于价格比较高的优质产品，推 销中就要集中力量说明产品优质之所在。
还可以通过展示内部结构，给顾客一个直观 印象的方式来进行
20.12.2019
第十章 定价、报价和让价 现代推销理论与技巧
推销员在介绍龙口粉丝的原料-----绿豆的质量 讲起，详细说明绿豆的检测设备、检测程序， 只有农药残留不超标、水分及其他指标合格才 能入库，让经销商相信商品质量可靠，价格稍 高一点是完全合理的。

定价的一般方法与基本策略(ppt 57页)

10万元招标人1择0.优5万选元定价格9。.9这万种元方 11万元 法通常用于建筑包工、大型设 备制造、政府大宗采购等。
22
第3节 定价的基本策略
• 新产品定价 • 折扣定价 • 地区定价 • 心理定价 • 差别定价 • 产品组合定价
23
一、新产品定价策略
• 1、撇脂定价 • 即高价策略，其适用
4、销售时间差别价。
33
顾客的差别定价（1）
顾客细分定价
工业用电：0.62 农业用电：0.48 居民用电：0.45 商业用电：0.79
34
产品形式差别定价（2）
产品式样定价
价格与各自成本不成比例
普通开关 成本5元
价格：48元
装有调光开关 成本15元
价格：98元
35
形式差别定价（3）
形象定价
普
水
接受，利润有何变化?
解：设Q为生产产品数量，P为产品单价，F为固定成 本，Cv为变动成本，则由
Cv=P-F/Q=1000-1200000/8000=850(元/台）
又第二次订货的价格P=920>Cv=850
该项定货可以接受。由于
(920-850)*2000=140000（元）
故如果接受订货，利润比原来增加140 000元。
第十章 价格策略
1
前言
• 价格是营销中最活跃的因子，它一向是影响顾客 选择的最主要因素之一，是市场营销组合策略 （4Ps）中一个十分敏感的因素，它直接关系到 市场需求量的多少和企业赢利的高低，并影响着 营销组合的其它因素。
• 企业在处理定价方面常出现的误区有：经常陷入 价格战的泥潭；定价时过多考虑成本因素；价格 应变性差，不能灵活地适应市场供求的变化；价 格与营销组合其它因素的配合不当等等。
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定价方法
• 5：插入“批注”说明调整原因； • 6：尽量不合并单元格； • 7：避免循环链接 • 8：样板房、保留单位销控（现场确认位置） • 9：避免将不同执行阶段的价格表放在一个 文件内（金碧世家） •10：设置页眉、页脚；规范命名； •11：保留备份
定价方法
1）关键词
• 1： 链接 • 2： Round • 3：单变量求解 • 4： MIN&MAX • 5： ∑& SUM •• 低、中、高层面积链接错误：
—核：查丈面积（绿景新美域、潜龙华城） —核：现场交叉复核
• 过程文件命名不规范 •总面积、总金额同列 •顶层送阁楼等特殊资源单位漏加价（鼎太风华） •省略了面积的小数点 •单位与查丈报告不一致
定价方法
3）几个经验数值
• 极差：15~20% • 层差：10% • 折扣率：1.5-2% • 临主干道物业，噪音权重可适当调高20-30%
• 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。11:038.5.202011:038.5.202011:0311:03:108.5.202011:038.5.2020
• 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行 8.5.20208.5.202011:0311:0311:03:1011:03:10
50
50
80
80
80
80
高
80 80
150 海景面充分
80
80 120
越过遮挡
80
80
80
中
50 50
50
100
0
定价方法
三、价格表的框架
• 1： 建立“总控表”概念 • 2： 以“栋”为单元，分表尽量简单 • 3：以价目表（含折扣）为定价基础 • 4：以“一个”基础链接；避免循环链接 •5：有规律可寻
定价方法
价格表的制定
在价格制定之初就要建立为后 续工作服务的观点！
定价方法
一、均价的确定
•A。成本法 •B。收益法 •C。市场比较法√
定价方法
二、价格表的制定
•单价形成=基准价+平面差+层差
跳差
极差、权重
• 平面差——分户型价值排序 A>B>C>D>E
1. 打分表（明确标准） 2. SALES分户型价值排序（明确极差）
• 6、Almost any situation---good or bad---is affected by the attitude we bring to. ----Lucius Annaus Seneca差不多任何一种处境---无论是好是坏---都受到我们对待处境态度的影响。11时3分11时3分5Aug-208.5.2020
定价方法
1. 小心！价格表上的数字就是钱，一个小数点 都不能差。
2. 如果你用过于复杂的方式制订价格表，一定 是方式错了！
• 1、Genius only means hard-working all one's life. (Mendeleyer, Russian Chemist) 天才只意味着终身不懈的努力。20.8.58.5.202011:0311:03:10Aug-2011:03
分项 权重
景观 30%
噪音 25%
朝向 20%
面积 10%
户型 5%
采光 5%
通风 5%
本报告是严格保密的。
•层差
楼体
本报告是严格保密的。
高层外庭 中 层 低层内庭
远景
20F 内圈逐渐变窄/外圈逐渐开扬
15F
园景
Ⅰ园景:高-中-低
低
中
高
本报告是严格保密的。
Ⅱ远景：中-高-低
50
50
50
低
50
50
定价方法
四、价格表审核
• 查丈报告
-分户、分栋、总面积； -户型分布（楼层）
•分户型、分层统计
-交叉核对
•电子复核+手工计算
案例：潜龙华城 诺德中心
定价方法
五、价格表调整
• 总价调整
-调整折扣率； -调整价格表（实表 面价）
•分栋调整
-调整基准价
•分户型调整
-调整平面差 案例：潜龙华城 诺德中心
• •
T H E E N D 8、For man is man and master of his fate.----Tennyson人就是人，是自己命运的主人11:0311:03:108.5.2020Wednesday, August 5, 2020
9、When success comes in the door, it seems, love often goes out the window.-----Joyce Brothers成功来到门前时，爱情往往就走出了窗外。 11:038.5.202011:038.5.202011:0311:03:108.5.202011:038.5.2020
• 5、You have to believe in yourself. That's the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Wednesday, August 5, 2020August 20Wednesday, August 5, 20208/5/2020
• 7、Although the world is full of suffering, it is full also of the overcoming of it.----Hellen Keller, American writer虽然世界多苦难，但是苦难总是能战胜的。20.8.520.8.520.8.5。2020年8月5日星期三二 〇二〇年八月五日
• 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二〇年八月五日2020年8月5 日星期三