浙江省房产测量规范

浙江省房屋建筑面积测算实施细则〔试行〕〔试行〕1．总则1.1 目的和依据为了标准房屋建筑面积的测算，依据《房产测量标准》〔GB/T17986-2000〕和国家有关规定，并结合我省实际，制定本细则。

1.2 适用范围本细则适用于浙江省行政区域内的房屋建筑面积测算。

2. 术语2.1 房屋及组成指人工建造，并供人居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或进行其它活动的空间场所，一般由基础、墙、门、窗、柱、梁和屋顶等具有承重和围护作用为主要构件组成的永久性建筑；房屋包括主体房屋、房屋附属设施和房屋围护物。

主体房屋包括普通房屋、地下室等建筑物；房屋附属设施包括廊、阳台、门、室外楼梯、台阶等；房屋围护物包括围墙、栅栏、栏杆等。

2.2 房屋面积测算指房屋各层水平面积的测量与计算。

包括房屋建筑面积及其套内建筑面积、共有建筑面积、房屋产权面积、房屋使用面积等的测量与计算。

2.3 房屋的建筑面积指房屋外墙〔柱〕勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高m以上的永久性建筑。

2.4 房屋的套内建筑面积指房屋套门范围内由产权单元的权界线所围成的水平投影面积。

房屋的套内建筑面积一般由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

2.5 房屋的共有(公用)建筑面积指房屋内各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

包括应分摊的共有(公用)建筑面积和不分摊的共有(公用)建筑面积。

2.6 房屋的产权面积指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

房屋产权面积由市、县〔市〕级房地产行政主管部门登记确权认定。

2.7 房屋的使用面积指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

2.8 商品房的销售面积指购买者所购买的套(单元)内建筑面积与应分摊的共有面积之和。

2.9 层高指下层地坪或楼板面到上层楼板上面之间的垂直距离。

顶层房屋层高不包括隔热层的厚度。

2.10 净高指房屋下层地坪或楼面到上层楼板底面或构件底面之间的垂直距离。

浙江省房屋建筑面积测算实施细则（征求意见稿）1．总则1.1 目的和依据为了规范和统一我省房屋建筑面积的测算，依据《房产测量规范》（GB/T17986-2000）和国家有关规定，制定本实施细则。

1.2 适用范围本实施细则适用于浙江省行政区域内的房屋建筑面积测算。

2. 术语2.1 房屋及组成指人工建造，能够遮风避雨并供人居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或进行其它活动的空间场所，一般由基础、墙、门、窗、柱、梁和屋顶等具有承重和围护作用为主要构件组成的永久性建筑；房屋包括主体房屋、房屋附属设施和房屋围护物。

主体房屋包括普通房屋、地下室等建筑物；房屋附属设施包括廊、阳台、门、室外楼梯、台阶等；房屋围护物包括围墙、栅栏、栏杆等。

2.2 房屋面积测算指房屋各层水平投影面积的测量与计算。

包括房屋建筑面积及其套内建筑面积、共有建筑面积、房屋产权面积、房屋使用面积等的测量与计算。

2.3 房屋的建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等具备有上盖，结构牢固，层高大于2.20m的永久性建筑。

2.4 房屋的套内建筑面积指房屋套门范围内由产权单元的权界线所围成的水平投影面积。

成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

2.5 房屋的共有(公用)建筑面积指房屋内各产权人(当事人)共同占有或使用的建筑面积。

包括应分摊的共有(公用)建筑面积和不分摊的共有(公用)建筑面积。

2.6 房屋的产权面积指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

房屋产权面积由县级以上房地产行政主管部门登记确权认定。

2.7 房屋的使用面积指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

2.8 商品房的销售面积指购买者所购买的套(单元)内建筑面积与应分摊的共有面积之和。

2.9 层高指下层地坪或楼板面到上层楼板面之间的垂直距离。

顶层房屋层高不包括隔热层的厚度。

浙江省房屋建筑面积测算实施细则来源：浙江省测绘局发布日期：2008-05-05 点击量： 1681（试行）1．总则1.1 目的和依据为了规范房屋建筑面积的测算，依据《房产测量规范》（GB/T17986-2000）和国家有关规定，并结合我省实际，制定本细则。

1.2 适用范围本细则适用于浙江省行政区域内的房屋建筑面积测算。

2. 术语2.1 房屋及组成指人工建造，并供人居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或进行其它活动的空间场所，一般由基础、墙、门、窗、柱、梁和屋顶等具有承重和围护作用为主要构件组成的永久性建筑；房屋包括主体房屋、房屋附属设施和房屋围护物。

主体房屋包括普通房屋、地下室等建筑物；房屋附属设施包括廊、阳台、门、室外楼梯、台阶等；房屋围护物包括围墙、栅栏、栏杆等。

2.2 房屋面积测算指房屋各层水平面积的测量与计算。

包括房屋建筑面积及其套内建筑面积、共有建筑面积、房屋产权面积、房屋使用面积等的测量与计算。

2.3 房屋的建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上的永久性建筑。

2.4 房屋的套内建筑面积指房屋套门范围内由产权单元的权界线所围成的水平投影面积。

房屋的套内建筑面积一般由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

2.5 房屋的共有(公用)建筑面积指房屋内各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

包括应分摊的共有(公用)建筑面积和不分摊的共有(公用)建筑面积。

2.6 房屋的产权面积指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

房屋产权面积由市、县（市）级房地产行政主管部门登记确权认定。

2.7 房屋的使用面积指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

2.8 商品房的销售面积指购买者所购买的套(单元)内建筑面积与应分摊的共有面积之和。

2.9 层高指下层地坪或楼板面到上层楼板上面之间的垂直距离。

浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）1．总则1.1 目的和依据为了规范和统一我省房屋建筑面积的测算，依据《房产测量规范》（GB/T17986-2000）和国家有关规定，制定本实施细则。

1.2 适用范围本实施细则适用于浙江省行政区域内的房屋建筑面积测算。

2. 术语2.1 房屋及组成指人工建造，能够遮风避雨并供人居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或进行其它活动的空间场所，一般由基础、墙、门、窗、柱、梁和屋顶等具有承重和围护作用为主要构件组成的永久性建筑；房屋包括主体房屋、房屋附属设施和房屋围护物。

主体房屋包括普通房屋、地下室等建筑物；房屋附属设施包括廊、阳台、门、室外楼梯、台阶等；房屋围护物包括围墙、栅栏、栏杆等。

2.2 房屋面积测算指房屋各层水平投影面积的测量与计算。

包括房屋建筑面积及其套内建筑面积、共有建筑面积、房屋产权面积、房屋使用面积等的测量与计算。

2.3 房屋的建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等具备有上盖，结构牢固，层高大于2.20m的永久性建筑。

2.4 房屋的套内建筑面积指房屋套门范围内由产权单元的权界线所围成的水平投影面积。

成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

2.5 房屋的共有(公用)建筑面积指房屋内各产权人(当事人)共同占有或使用的建筑面积。

包括应分摊的共有(公用)建筑面积和不分摊的共有(公用)建筑面积。

2.6 房屋的产权面积指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

房屋产权面积由县级以上房地产行政主管部门登记确权认定。

2.7 房屋的使用面积指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

2.8 商品房的销售面积指购买者所购买的套(单元)内建筑面积与应分摊的共有面积之和。

2.9 层高指下层地坪或楼板面到上层楼板面之间的垂直距离。

顶层房屋层高不包括隔热层的厚度。

2.10 净高指房屋下层地坪或楼面到上层楼板底面或构件底面之间的垂直距离。

浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）1．总则1.1 目的和依据为了规范房屋建筑面积的测算，依据《房产测量规范》（GB/T17986-2000）和国家有关规定，并结合我省实际，制定本细则。

1.2 适用范围本细则适用于浙江省行政区域内的房屋建筑面积测算。

2. 术语2.1 房屋及组成指人工建造，并供人居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或进行其它活动的空间场所，一般由基础、墙、门、窗、柱、梁和屋顶等具有承重和围护作用为主要构件组成的永久性建筑；房屋包括主体房屋、房屋附属设施和房屋围护物。

主体房屋包括普通房屋、地下室等建筑物；房屋附属设施包括廊、阳台、门、室外楼梯、台阶等；房屋围护物包括围墙、栅栏、栏杆等。

2.2 房屋面积测算指房屋各层水平面积的测量和计算。

包括房屋建筑面积及其套内建筑面积、共有建筑面积、房屋产权面积、房屋使用面积等的测量和计算。

2.3 房屋的建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上的永久性建筑。

2.4 房屋的套内建筑面积指房屋套门范围内由产权单元的权界线所围成的水平投影面积。

房屋的套内建筑面积一般由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

2.5 房屋的共有(公用)建筑面积指房屋内各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

包括应分摊的共有(公用)建筑面积和不分摊的共有(公用)建筑面积。

2.6 房屋的产权面积指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

房屋产权面积由市、县（市）级房地产行政主管部门登记确权认定。

2.7 房屋的使用面积指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

2.8 商品房的销售面积指购买者所购买的套(单元)内建筑面积和应分摊的共有面积之和。

2.9 层高指下层地坪或楼板面到上层楼板上面之间的垂直距离。

顶层房屋层高不包括隔热层的厚度。

2.10 净高指房屋下层地坪或楼面到上层楼板底面或构件底面之间的垂直距离。

浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）1．总则1.1 目的和依据为了规范和统一我省房屋建筑面积的测算，依据《房产测量规范》（GB/T17986-2000）和国家有关规定，制定本实施细则。

1.2 适用范围本实施细则适用于浙江省行政区域内的房屋建筑面积测算。

2. 术语2.1 房屋及组成指人工建造，能够遮风避雨并供人居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或进行其它活动的空间场所，一般由基础、墙、门、窗、柱、梁和屋顶等具有承重和围护作用为主要构件组成的永久性建筑；房屋包括主体房屋、房屋附属设施和房屋围护物。

主体房屋包括普通房屋、地下室等建筑物；房屋附属设施包括廊、阳台、门、室外楼梯、台阶等；房屋围护物包括围墙、栅栏、栏杆等。

2.2 房屋面积测算指房屋各层水平投影面积的测量与计算。

包括房屋建筑面积及其套内建筑面积、共有建筑面积、房屋产权面积、房屋使用面积等的测量与计算。

2.3 房屋的建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等具备有上盖，结构牢固，层高大于2.20m的永久性建筑。

2.4 房屋的套内建筑面积指房屋套门范围内由产权单元的权界线所围成的水平投影面积。

成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

2.5 房屋的共有(公用)建筑面积指房屋内各产权人(当事人)共同占有或使用的建筑面积。

包括应分摊的共有(公用)建筑面积和不分摊的共有(公用)建筑面积。

2.6 房屋的产权面积指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

房屋产权面积由县级以上房地产行政主管部门登记确权认定。

2.7 房屋的使用面积指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

2.8 商品房的销售面积指购买者所购买的套(单元)内建筑面积与应分摊的共有面积之和。

2.9 层高指下层地坪或楼板面到上层楼板面之间的垂直距离。

顶层房屋层高不包括隔热层的厚度。

2.10 净高指房屋下层地坪或楼面到上层楼板底面或构件底面之间的垂直距离。

浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）1．总则1.1 目的和依据为了规范房屋建筑面积的测算，依据《房产测量规范》（GB/T17986-2000）和国家有关规定，并结合我省实际，制定本细则。

1.2 适用范围本细则适用于浙江省行政区域内的房屋建筑面积测算。

2. 术语2.1 房屋及组成指人工建造，并供人居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或进行其它活动的空间场所，一般由基础、墙、门、窗、柱、梁和屋顶等具有承重和围护作用为主要构件组成的永久性建筑；房屋包括主体房屋、房屋附属设施和房屋围护物。

主体房屋包括普通房屋、地下室等建筑物；房屋附属设施包括廊、阳台、门、室外楼梯、台阶等；房屋围护物包括围墙、栅栏、栏杆等。

2.2 房屋面积测算指房屋各层水平面积的测量和计算。

包括房屋建筑面积及其套内建筑面积、共有建筑面积、房屋产权面积、房屋使用面积等的测量和计算。

2.3 房屋的建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上的永久性建筑。

2.4 房屋的套内建筑面积指房屋套门范围内由产权单元的权界线所围成的水平投影面积。

房屋的套内建筑面积一般由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

2.5 房屋的共有(公用)建筑面积指房屋内各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

包括应分摊的共有(公用)建筑面积和不分摊的共有(公用)建筑面积。

2.6 房屋的产权面积指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

房屋产权面积由市、县（市）级房地产行政主管部门登记确权认定。

2.7 房屋的使用面积指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

2.8 商品房的销售面积指购买者所购买的套(单元)内建筑面积和应分摊的共有面积之和。

2.9 层高指下层地坪或楼板面到上层楼板上面之间的垂直距离。

顶层房屋层高不包括隔热层的厚度。

2.10 净高指房屋下层地坪或楼面到上层楼板底面或构件底面之间的垂直距离。

浙江省房屋建筑面积测算实行细则<试行）1．总则1.1 目的和依据为了规范房屋建筑面积的测算，依据《房产测量规范》<GB/T17986-2000）和国家有关规定，并结合我省实际，制定本细则。

1.2 适用范围本细则适用于浙江省行政区域内的房屋建筑面积测算。

2. 术语2.1 房屋及组成指人工建造，并供人居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或进行其它活动的空间场所，一般由基础、墙、门、窗、柱、梁和屋顶等具有承重和围护作用为主要构件组成的永久性建筑；房屋包括主体房屋、房屋附属设施和房屋围护物。

主体房屋包括普通房屋、地下室等建筑物；房屋附属设施包括廊、阳台、门、室外楼梯、台阶等；房屋围护物包括围墙、栅栏、栏杆等。

2.2 房屋面积测算指房屋各层水平面积的测量与计算。

包括房屋建筑面积及其套内建筑面积、共有建筑面积、房屋产权面积、房屋使用面积等的测量与计算。

2.3 房屋的建筑面积指房屋外墙<柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上的永久性建筑。

2.4 房屋的套内建筑面积指房屋套门范围内由产权单元的权界线所围成的水平投影面积。

房屋的套内建筑面积一般由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

2.5 房屋的共有(公用>建筑面积指房屋内各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

包括应分摊的共有(公用>建筑面积和不分摊的共有(公用>建筑面积。

2.6 房屋的产权面积指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

房屋产权面积由市、县<市）级房地产行政主管部门登记确权认定。

2.7 房屋的使用面积指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

2.8 商品房的销售面积指购买者所购买的套(单元>内建筑面积与应分摊的共有面积之和。

2.9 层高指下层地坪或楼板面到上层楼板上面之间的垂直距离。

顶层房屋层高不包括隔热层的厚度。

1．总则目的和依据为了规范和统一我省房屋建筑面积的测算，依据《房产测量规范》（GB/T17986-2000）和国家有关规定，制定本实施细则。

适用范围本实施细则适用于浙江省行政区域内的房屋建筑面积测算。

2. 术语房屋及组成指人工建造，能够遮风避雨并供人居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或进行其它活动的空间场所，一般由基础、墙、门、窗、柱、梁和屋顶等具有承重和围护作用为主要构件组成的永久性建筑；房屋包括主体房屋、房屋附属设施和房屋围护物。

主体房屋包括普通房屋、地下室等建筑物；房屋附属设施包括廊、阳台、门、室外楼梯、台阶等；房屋围护物包括围墙、栅栏、栏杆等。

房屋面积测算指房屋各层水平投影面积的测量与计算。

包括房屋建筑面积及其套内建筑面积、共有建筑面积、房屋产权面积、房屋使用面积等的测量与计算。

房屋的建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等具备有上盖，结构牢固，层高大于的永久性建筑。

房屋的套内建筑面积指房屋套门范围内由产权单元的权界线所围成的水平投影面积。

成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

房屋的共有(公用)建筑面积指房屋内各产权人(当事人)共同占有或使用的建筑面积。

包括应分摊的共有(公用)建筑面积和不分摊的共有(公用)建筑面积。

房屋的产权面积指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

房屋产权面积由县级以上房地产行政主管部门登记确权认定。

房屋的使用面积指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

商品房的销售面积指购买者所购买的套(单元)内建筑面积与应分摊的共有面积之和。

层高指下层地坪或楼板面到上层楼板面之间的垂直距离。

顶层房屋层高不包括隔热层的厚度。

净高指房屋下层地坪或楼面到上层楼板底面或构件底面之间的垂直距离。

自然层指房屋室内地坪±0以上，层高在以上，按楼板、地板结构分层的楼层。

浙江省房屋建筑面积测算实行细则浙江省房屋建筑面积测算实行细则<试行）1．总则1.1 目的和依据为了规范房屋建筑面积的测算，依据《房产测量规范》<GB/T17986-2000）和国家有关规定，并结合我省实际，制定本细则。

1.2 适用范围本细则适用于浙江省行政区域内的房屋建筑面积测算。

2. 术语2.1 房屋及组成指人工建造，并供人居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或进行其它活动的空间场所，一般由基础、墙、门、窗、柱、梁和屋顶等具有承重和围护作用为主要构件组成的永久性建筑；房屋包括主体房屋、房屋附属设施和房屋围护物。

主体房屋包括普通房屋、地下室等建筑物；房屋附属设施包括廊、阳台、门、室外楼梯、台阶等；房屋围护物包括围墙、栅栏、栏杆等。

2.2 房屋面积测算指房屋各层水平面积的测量与计算。

包括房屋建筑面积及其套内建筑面积、共有建筑面积、房屋产权面积、房屋使用面积等的测量与计算。

2.3 房屋的建筑面积指房屋外墙<柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上的永久性建筑。

2.4 房屋的套内建筑面积指房屋套门范围内由产权单元的权界线所围成的水平投影面积。

房屋的套内建筑面积一般由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

2.5 房屋的共有(公用>建筑面积指房屋内各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

包括应分摊的共有(公用>建筑面积和不分摊的共有(公用>建筑面积。

2.6 房屋的产权面积指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

房屋产权面积由市、县<市）级房地产行政主管部门登记确权认定。

2.7 房屋的使用面积指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

2.8 商品房的销售面积指购买者所购买的套(单元>内建筑面积与应分摊的共有面积之和。

2.9 层高指下层地坪或楼板面到上层楼板上面之间的垂直距离。

浙江省房屋建筑面积测算实施细则（征求意见稿）1．总则1.1 目的和依据为了规范和统一我省房屋建筑面积的测算，依据《房产测量规范》（GB/T17986-2000）和国家有关规定，制定本实施细则。

1.2 适用范围本实施细则适用于浙江省行政区域内的房屋建筑面积测算。

2. 术语2.1 房屋及组成指人工建造，能够遮风避雨并供人居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或进行其它活动的空间场所，一般由基础、墙、门、窗、柱、梁和屋顶等具有承重和围护作用为主要构件组成的永久性建筑；房屋包括主体房屋、房屋附属设施和房屋围护物。

主体房屋包括普通房屋、地下室等建筑物；房屋附属设施包括廊、阳台、门、室外楼梯、台阶等；房屋围护物包括围墙、栅栏、栏杆等。

2.2 房屋面积测算指房屋各层水平投影面积的测量与计算。

包括房屋建筑面积及其套内建筑面积、共有建筑面积、房屋产权面积、房屋使用面积等的测量与计算。

2.3 房屋的建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等具备有上盖，结构牢固，层高大于2.20m的永久性建筑。

2.4 房屋的套内建筑面积指房屋套门范围内由产权单元的权界线所围成的水平投影面积。

成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

2.5 房屋的共有(公用)建筑面积指房屋内各产权人(当事人)共同占有或使用的建筑面积。

包括应分摊的共有(公用)建筑面积和不分摊的共有(公用)建筑面积。

2.6 房屋的产权面积指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

房屋产权面积由县级以上房地产行政主管部门登记确权认定。

2.7 房屋的使用面积指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

2.8 商品房的销售面积指购买者所购买的套(单元)内建筑面积与应分摊的共有面积之和。

2.9 层高指下层地坪或楼板面到上层楼板面之间的垂直距离。

顶层房屋层高不包括隔热层的厚度。

浙江省房屋建筑面积测算实施细则根据国家房地产政策和浙江省房屋建设管理要求，浙江省制定了《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》，旨在规范和统一测算房屋建筑面积的方法和标准，保障购房者的合法权益和建筑质量。

本文将对《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》进行详细阐述。

一、前言《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》适用于浙江省范围内所有新建、改建、扩建的住宅、商业用房、办公楼等建筑物的面积测算工作。

细则的制定旨在规范房屋面积测算的方法和标准，保证房屋面积信息的真实性和准确性。

二、测算方法细则对房屋建筑面积的测算方法做出明确规定。

其中，住宅建筑面积的测算以套内建筑面积为准，包括各个房间的实际使用面积和公共区域的面积。

商业用房和办公楼建筑面积测算以建筑外包围线为准，包括室内使用面积和公共区域面积。

三、建筑面积测算标准细则对房屋建筑面积测算的标准做出具体细化。

住宅建筑的套内建筑面积不包括阳台、露台、壁柜、储物室等，但包括较小的功能房间，如洗衣房、储藏室等。

商业用房和办公楼建筑面积不包括垃圾间、机房、专门设备间等。

四、测算过程管理细则规定了测算过程的管理要求。

测算工作应由具备测量资质的房地产测量师进行，采用专业测量仪器。

测算过程中要严格按照规定的测算方法进行，对出现的问题要及时解决和记录。

五、测算结果公示细则要求开发商在商品房销售过程中，应当向购房者公示建筑面积测算结果。

公示内容包括建筑面积的分项测算结果，面积单位，以及测算方法等。

购房者在购买前可以通过公示结果了解房屋面积，保障其合法权益。

六、监督与处罚细则要求相关行政部门对房屋建筑面积测算工作进行监督和检查。

对于违反细则规定的行为，将采取相应的处罚措施，如罚款、暂停工程建设等。

七、细则宣传和培训细则要求相关部门对《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》进行广泛宣传，提高房地产开发商和购房者的认识。

并且，要开展定期的培训，提高房地产测量师的专业素质和技术水平。

综上所述，《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》规范了房屋建筑面积测算的方法和标准，保障了购房者的合法权益和建筑质量。

浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）（试行）1．总则1.1 目的和依据为了规范房屋建筑面积的测算，依据《房产测量规范》（GB/T17986-2000）和国家有关规定，并结合我省实际，制定本细则。

1.2 适用范围本细则适用于浙江省行政区域内的房屋建筑面积测算。

2. 术语2.1 房屋及组成指人工建造，并供人居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或进行其它活动的空间场所，一般由基础、墙、门、窗、柱、梁和屋顶等具有承重和围护作用为主要构件组成的永久性建筑；房屋包括主体房屋、房屋附属设施和房屋围护物。

主体房屋包括普通房屋、地下室等建筑物；房屋附属设施包括廊、阳台、门、室外楼梯、台阶等；房屋围护物包括围墙、栅栏、栏杆等。

2.2 房屋面积测算指房屋各层水平面积的测量与计算。

包括房屋建筑面积及其套内建筑面积、共有建筑面积、房屋产权面积、房屋使用面积等的测量与计算。

2.3 房屋的建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上的永久性建筑。

2.4 房屋的套内建筑面积指房屋套门范围内由产权单元的权界线所围成的水平投影面积。

房屋的套内建筑面积一般由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

2.5 房屋的共有(公用)建筑面积指房屋内各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

包括应分摊的共有(公用)建筑面积和不分摊的共有(公用)建筑面积。

2.6 房屋的产权面积指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

房屋产权面积由市、县（市）级房地产行政主管部门登记确权认定。

2.7 房屋的使用面积指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

2.8 商品房的销售面积指购买者所购买的套(单元)内建筑面积与应分摊的共有面积之和。

2.9 层高指下层地坪或楼板面到上层楼板上面之间的垂直距离。

顶层房屋层高不包括隔热层的厚度。

2.10 净高指房屋下层地坪或楼面到上层楼板底面或构件底面之间的垂直距离。

房屋建筑面积测算规则一览表（依据浙江省房屋建筑面----c6aba436-6eb2-11ec-aba2-7cb59b590d7d房屋建筑面积测算规则一览表（依据浙江省房屋建筑面建筑面积计算规则一览表表1、一般规定范围计算规则a）高度超过2.20M的房屋的夹层、夹层、技术层、楼梯间和电梯间的建筑面积应根据其水平投影计算。

b）通过房屋的通道、门厅、大堂和有盖中庭按一层面积计算。

大堂及大堂内楼层高度大于2.20M的走廊，其建筑面积按其水平投影计算。

c）楼梯、电梯（观光梯）井、升降井、垃圾管道和管道井的面积应根据房屋的自然楼层计算。

D）在屋顶上，它是一座永久性建筑。

楼层高度超过2.20M的楼梯间、水箱间、1/2楼地面电梯机房和倾斜结构屋顶高度超过2.20M的部分（位置）应根据其周边水平投影计算面积。

e）有建筑物和全封闭阳台的阳台面积，应当按照其周边水平投影计算。

f）带有永久性结构和上盖的室外楼梯面积应根据各楼层的水平投影计算。

s）有柱与房屋相连的走廊，以及两栋房屋之间有上盖和柱的走廊，应根据柱外围的水平投影计算面积。

计算总建筑面积范围h）房屋之间的永久封闭架空走廊应根据周边水平投影进行计算。

i）楼层高度超过2.20M的地下室、半地下室及其相应的出入口，应按其外墙（不包括采光井、防潮层和防护墙）的周边水平投影计算面积。

j）带有立柱或围护结构的门廊和门斗应根据其立柱或围护结构的周边水平投影面积计算。

k）作为房屋外墙的玻璃幕墙，按其结构外围的水平投影面积计算。

l）车棚、货棚、加油站、永久柱车站站台等建筑物，按柱外围水平投影面积计算。

m）对于建在山（坡）附近的房屋，悬挂的脚被用作架空地板。

如果有围护结构，则应根据高度超过2.20M的部分的周边水平投影面积计算。

n）对于有伸缩缝的房屋，如果与室内相连，则应按伸缩缝计算建筑面积。

0）房屋主体结构中的建筑空间，与室内相连，用于放置室外空调等大型设备，采用木材、金属等材料作为围护结构，建筑面积按其周边水平投影计算。

浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）（试行）1．总则1.1 目的和依据为了规范房屋建筑面积的测算，依据《房产测量规范》（GB/T17986-2000）和国家有关规定，并结合我省实际，制定本细则。

1.2 适用范围本细则适用于浙江省行政区域内的房屋建筑面积测算。

2. 术语2.1 房屋及组成指人工建造，并供人居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或进行其它活动的空间场所，一般由基础、墙、门、窗、柱、梁和屋顶等具有承重和围护作用为主要构件组成的永久性建筑；房屋包括主体房屋、房屋附属设施和房屋围护物。

主体房屋包括普通房屋、地下室等建筑物；房屋附属设施包括廊、阳台、门、室外楼梯、台阶等；房屋围护物包括围墙、栅栏、栏杆等。

2.2 房屋面积测算指房屋各层水平面积的测量与计算。

包括房屋建筑面积及其套内建筑面积、共有建筑面积、房屋产权面积、房屋使用面积等的测量与计算。

2.3 房屋的建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上的永久性建筑。

2.4 房屋的套内建筑面积指房屋套门范围内由产权单元的权界线所围成的水平投影面积。

房屋的套内建筑面积一般由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

2.5 房屋的共有(公用)建筑面积指房屋内各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

包括应分摊的共有(公用)建筑面积和不分摊的共有(公用)建筑面积。

2.6 房屋的产权面积指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

房屋产权面积由市、县（市）级房地产行政主管部门登记确权认定。

2.7 房屋的使用面积指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

2.8 商品房的销售面积指购买者所购买的套(单元)内建筑面积与应分摊的共有面积之和。

2.9 层高指下层地坪或楼板面到上层楼板上面之间的垂直距离。

顶层房屋层高不包括隔热层的厚度。

2.10 净高指房屋下层地坪或楼面到上层楼板底面或构件底面之间的垂直距离。