浅谈屋面防水的施工要点与整改措施

浅谈屋面防水的施工要点与整改措施

第一篇：浅谈屋面防水的施工要点与整改措施

浅谈屋面防水的施工要点与整改措施

第一作者：戴便亮 *** 第二作者：刘培涛 ***

关键词：防水层渗漏 问题分析 解决

正文：

防水工程一直是建筑施工中难以控制的分项，下面结合我日常工作中出现的问题，谈一谈防水工程施工应注意的要点和发现漏水情况的解决办法：

一、问题阐述

本人曾在某项目宿舍楼，在一场大雨过后，巡查发现宿舍楼四层顶棚多个房间有渗水现象，面积不大，但是数量较多，此时屋面顶棚大白和屋面保护层已施工完毕，砼保护层尚未达到龄期。

二、问题分析

发生渗水现象后，安排人员对每个房间渗水点的位置在图纸上做好标记，到屋面查看，结果发现屋面保护层砼存在裂缝，分析渗水的原因可能是：做屋面防水层时卷材粘接不牢或破损，防水卷材施工后未做蓄水试验，砼保护层养护不到位，因而在雨后积水经砼保护层裂缝进而由粘结不牢固或破损的卷材层渗漏至室内顶棚。

回顾日常的巡视检验记录，未发现施工单位做24小时屋面蓄水试验记录，施工单位只填报检查方式为雨期观察的防水工程试水检查记录，前期雨量较小，只靠雨水来作为检测防水层的依据是不够的。现场对防水层质量的检验不足以重视，也就为此次渗水留下了隐患，不但处理起来相当麻烦，也对工期造成了一定的影响。

三、问题解决

为此我们口头通知了施工单位，要求施工单位对渗漏点进行重新铺粘防水卷材。

1、整改措施

1.1在四层各个房间观察有无渗水点，并记录下来在屋面找到相对应的位置。

1.2、清除渗水点已施工完的细石砼防水层保护层，晾晒48小时后再进行防水卷材的第二次铺粘。

1.3、防水卷材的第二次铺粘必须按照规范要求施工，保证搭接长度及粘贴的密闭性，确保防水质量。

1.4、二次铺粘的防水卷材施工完毕后经监理人员检查合格后做试水试验，在屋面装满高度不小于100mm的水，24小时后对四层顶棚进行观察，无渗水现象则视为防水分项工程验收合格。否则重新从第1条至第4条进行整改，至到验收合格。

1.5、施工砂浆保护层，按设计做好防裂分隔缝，并做好养护。用上述的办法成功的解决了屋面防水的渗漏问题，下面就卷材防水的一般做法及其施工中应注意的事项再深入探讨一下：

2、工艺流程：

基层清理——涂刷基层处理剂——附加层施工——卷材与基层表面涂胶——卷材铺贴——卷材收头粘结——卷材接头密封——蓄水试验——保护层施工。2.2 清理基层：施工防水层前将已验收合格的基层表面清扫干净，不得有浮尘、杂物等影响防水层质量的缺陷。2.2 涂刷基层处理剂：涂布聚氨酯底胶。

2.2.1 聚氨酯底胶的配制：聚氨酯材料按甲∶乙=1∶3（重量比）的比例配合，搅拌均匀即可进行涂布施工；也可以由聚氨酯材料按甲∶乙∶二甲苯=1∶1.5∶1.5的比例配合，搅拌均匀后进行涂布施工。

2.2.2 涂刷聚氨酯底胶：大面积涂刷前，用油漆刷蘸底胶在阴阳角、管根、水落口等细部复杂部位均匀涂刷一遍聚氨酯底胶。然后用长把滚刷在大面积部位涂刷。涂刷底胶（相当于冷底子油），厚薄应一致，不得有漏刷现象。

2.4 附加层施工：阴阳角、管根、水落口等部位必须先做附加层，可采用自粘性密封胶或聚氨酯涂膜、也可铺贴一层合成高分子防水卷材处理，应根据设计要求确定。2.5 卷材与基层表面涂胶：

2.5.1 卷材表面涂胶：将卷材铺展在干净的基层上，用长把滚刷蘸CX-404胶滚涂均匀。应留出搭接部位不涂胶，边头部位空出100mm。 涂刷胶粘剂厚度要均匀，不得有漏底或凝聚块类物质存在；卷材涂胶后10～20min静置干燥，当指触不粘手时，用原卷材筒将刷胶面向外卷起来，卷时要端头平整，卷劲一致，直径不得一头大，一头小，并要防止卷入砂粒和杂物，保持洁净。2.5.2 基层表面涂胶：已涂底胶干燥后，在其表面涂刷CX-404胶，用长把滚刷蘸CX-404胶，不得在一处反复涂刷，防止粘起底胶或形成凝聚块，细部位置可用毛刷均匀涂刷，静置晾干即可铺贴卷材。2.6 卷材铺贴：卷材及基层已涂的胶基本干燥后（手触不粘，一般20min左右），即可进行铺贴卷材施工。卷材的层数、厚度应符合设计要求。

2.6.1 卷材应平行屋脊从檐口处往上铺贴，双向流水坡度卷材搭接应顺流水方向，长边及端头的搭接宽度，如空铺、点粘、条粘时，均为100mm；满粘法均为80mm，且端头接茬要错开250mm。2.6.2

卷材应从流水坡度的下坡开始，按卷材规格弹出基准线铺贴，并使卷材的长向与流水坡向垂直。注意卷材配制应减少阴阳角处的接头。

2.6.3 铺贴平面与立面相连接的卷材，应由下向上进行，使卷材紧贴阴阳角，铺展时对卷材不可拉得过紧，且不得有褶皱、空鼓等现象。

2.6.6.2 合成高分子卷材搭接缝用丁基胶粘剂A、B两个组份，按1∶1的比例配合搅拌均匀，用油漆刷均匀涂刷在翻开的卷材接头的两个粘结面上，静置干燥20min，即可从一端开始粘合，操作时用手从里向外一边压合，一边排除空气，并用手持小铁压辊压实，边缘用聚氨酯嵌缝膏封闭。

2.7 防水层蓄水试验：卷材防水层施工后，经隐蔽工程验收，确认做法符合设计要求，应做蓄水试验，确认不渗漏水，方可施工防水层保护层。

2.8 保护层施工：在卷材铺贴完毕，经隐检、蓄水试验，确认无渗漏的情况下，根据设计要求做好块材等刚性保护层。

3、质量标准 3.1 保证项目：

3.1.1 合成高分子卷材和胶结材料的品种、牌号及配合比，必须符合设计要求和有关技术规范、标准的规定。

3.1.2 卷材防水层及其变形缝，檐口、泛水、水落口、预埋件等处的细部做法，必须符合设计要求和屋面工程技术规范的规定。3.1.3 屋面卷材防水层严禁有渗漏现象。3.2 基本项目：

3.2.1 铺贴卷材防水层的基层应符合排水要求，平整洁净，无起砂、空鼓和松动现象，阴阳角处应呈圆弧形或钝角；防水层无积水现象。

3.2.2 聚氨酯底胶、聚氨酯涂膜防水增补剂涂刷均匀，不得有漏刷和麻点等缺陷。

3.2.3 卷材防水层铺贴和搭接、收头，应符合设计要求和屋面工程技术规范的规定，且应粘结牢固，无空裂、损伤、滑移、翘边、起泡、皱折等缺陷。

3.2.4 卷材保护层：涂料附着应牢固，覆盖均匀，颜色一致，不得有漏底和脱皮缺陷；铺贴板块保护层应符合质量验评标准。

4、成品保护 4.1 已铺好的卷材防水层，应及时采取保护措施，防止机具和施工作业损伤。

4.2 屋面防水层施工中不得将穿过屋面、墙面的管根损伤变位。4.3 变形缝、水落管口等处防水层施工前，应进行临时堵塞，防水层完工后，应进行清除，保证管、缝内通畅，满足使用功能。4.4 防水层施工完毕，应及时做好保护层。4.5 施工中不得污染已做完的成品。

5、应注意的质量问题

5.1 卷材防水层空鼓：多发生在找平层与卷材之间，尤其是卷材的接缝处；原因是基层不干燥，气体排除不彻底，卷材粘结不牢，压的不实；应控制好各工序的验收。

5.2 卷材屋面防水层渗漏：加强细部操作，管根、水落管口。伸缩缝和卷材搭接处，应做好收头粘结，施工中保护好接槎，嵌缝时应清理，使干净的接槎面相粘，以保证施工质量，认真做蓄水试验。5.3 积水：屋面、檐沟泛水坡度做的不顺，坡度不够，屋面平整度差。施工时基层找平层泛水坡度应符合要求。

6、质量记录

本工艺标准应具备以下质量记录：

6.1 合成高分子卷材及胶结材料应有产品合格证，并在使用前做复试。 6.2 胶结材料配制的配合比资料及粘结试验。6.3 隐检资料和质量检验评定资料。

四、结后语

防水层关系到日后的质量问题，如渗水势必会对房屋的适用性、耐久性造成影响。防水层的施工质量就显得尤其重要了，施工单位往往不在乎防水层的蓄水试验，一旦渗水既返工又费时，造成不必要的浪费。由此可见，防水层的试水试验相当重要，也做为检验防水层施工质量的依据，今后施工防水层一定要重视蓄水试验，按照设计及技术方案做好防水层的施工。

第二篇：屋面防水施工合同

屋面防水施工合同

甲方：

乙方：

为保障由甲乙双方在本次屋面防水及卫生间防水施工中的权利和义务以及各自应承担的经济责任，依据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国建筑法》等有关法律、法规、经甲乙双方友好协商，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则签订此合同。

一、工程名称：

1、工程名称：

2、工程地点：

3、合同签署地：长春市

二、工程内容、要注以及施工时间

1、乙方承做保利百合香湾一标段C区1#、6#、7#楼屋面及卫生间防水工程。

2、施工时间：2011年6月6日至年月日。

3、施工要求：按施工规范操作。

三、承包方式、合同价格、付款方式

1、承包方式：清包

2、合同价格：(含高分子丙纶胶）

3、付款方式：屋面防水完付工程总造价45%，卫生间防 水完付工程总造价50%，工程交工后7天内付剩余剩5%。

四、质量标准及保修

1、本次防水施工执行以下标准：

《屋面工程技术规范》GB50345-2004、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002:

2、工程施工应满足《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002的规定。

3、本次屋面防水工程在无人为损坏的前提下，乙方免费保修5年（日期由验收合格单签出之日算起）。5年保修期间，在符合保修条件的情况下，乙方应在接到甲方发出的报修通知后，48小时内派人免费维修。

4、保修期内乙方应定期或不定期地进行质量回访，发现问题应及时修补，以保证业主的居住安全。

五、甲方责任

1、协调施工用水、电源；

2、派人监督本次防水工程，及时处理施工过程中出现的与甲方合同义务有关的问题。

六、乙方责任

1、乙方应当按照施工方案及标准要求，按时保证质量地完成施工工程；

2、服从甲方人员的监督、指导，遵守施工现场的各种

规章、制度；

3、做好防水、防盗、防止人身伤害事故的预防工作，如发生人身伤害等各种事故，责任由乙方负责；

4、施工过程中，甲方提供一切安全措施，如安全绳、安全带、安全防护网等防护措施；做到文明施工。

七、争议解决方式

合同履行过程中发生争议由双方协商解决，协商不成，乙方可到工程所在地的劳动监察部门以诉讼方式解决。

八、本合同一式两份，甲方一份、乙方一份、双方签字盖章后生效。

九、合同有效期：本合同自甲乙双方签字盖章后生效，至2016年保修到期时止。

甲方（盖章）：乙方（盖章）： 法定代表人：法定代表人： 联系人：联系人：

日期：年月日

第三篇：屋面防水施工合同书

屋面防漏施工协议

甲方：

乙方：

甲方以包工、包料、包工期、包质量与包安全的方式将屋顶防漏工程交于乙方负责完成，为了明确双方责任，组合具体情况，经协商一致签订协议，并共同遵守。

一、协议内容

屋顶防漏工程。

二、施工费用

屋面为45元/m2（含人工、税及安全、意外伤害等各种风险费用）。

三、施工期约

2011年11月日到2011年11月日，总工期天。

四、施工结算

工程总费用为元。

五、工程质量

质量标准应达达到防水层必须粘结牢固，接缝密实、四周及管道、下水口等周围应密封严实，无渗漏现象。

六、施工安全

1、开工前、乙方应做好本单位工人的安全思想教育和安全注意事项并做好交底记录。

2、严格按照防水施工技术操作规程中的安全注意事项进行施工。否则出现安全事故，概由乙方负责。