第三章经济评价方法

第3章 工程项目的经济效果评价方法

本章要点：

（1）经济效果的概念；

（2）经济效果的静态评价方法，各种指标的分析计算；

（3）经济效果的动态评价方法，各种指标的分析计算。

§3.1 经济效果评价的基本概念

各种技术活动，都需要投入，以最少的投入，取得尽可能多的产出，是各种技术活动的经济目标。

如何对各种技术方案的经济效果进行评价，如何优选技术方案，是工程技术人员必须掌握的内容。

3.1.1 经济效果的概念

在合理利用资源和保护生态环境的前提下，所得到的有效成果和全部劳动耗费（包括物化劳动和活劳

动的占用和消耗）的比较，构成了经济效益的概念。 （1）有效成果：即对社会有益的产品或劳务。

有效成果可用使用价值或价值表示，即该成果既符合社会需要，又能够在市场上实现其价值。否则，

为无效成果。

有效成果的表现形式有多样性。能用货币计量的有效成果，称为有形成果；不能用货币计量的有效成

果，为无形成果。如环境的改善，劳动条件及生产文明程度的提高等。对无形的有效成果，在进行经济效

益评价时必须给于充分重视，可采用定性分析或定性定量分析相结合的方法进行描述。

与有效成果相伴的往往有无效成果或负效果，在进行经济效益分析时，不能忽视或回避无效成果或负

效果。例如环境污染、影响生态平衡、安全生产事故等。在生产实践中，应积极采取有效措施，避免和防

止负效果的产生，对已经产生的负面效果，应采取科学方法定量化，使在经济效益评价中得以体现。

（2）劳动耗费：指为取得有效成果而在生产过程中消耗和占用的物化劳动和活劳动。

无论物化劳动或是活劳动，都分别以劳动消耗和劳动占用两种相互密切联系的支付形式构成劳动耗

费。 物化劳动消耗：是指进行劳动所具有的物质条件和基础，既包括原材料、燃料、动力、辅助材料在生产过

程中的消耗，也包括厂房、机器设备、技术装备等，在生产实践过程中的磨损折旧等。 活劳动消耗：指生产过程中具有一定科学知识和生产经验并掌握一定生产技能的人，消耗一定的时间和精

漫城·朗御小区建设项目申请报告 第六章 经济影响分析

54 第六章 经济影响分析

6.1 费用效益分析

本项目为房地产开发项目、销售收入主要表现为商品房、门店和车库的销售收入,销售单位参照荆州市目前商品房和商业门店销售均价。

本项目房屋销售分为期房销售期和现房销售期，建设期2年为期房销售期，项目建成后2年为现房销售期。高层商品房销售平均单价分为期房5000元/m2，现房5500元/m2，商业门店销售平均价期房为12000元/m2，现房15000元/m2，地上车位6万元/个。二年建设期内销售期房，项目建成后一年内销售现房，房屋销售数量分别为第一年20%，第二年40%，第三年30%，第四年10%。

漫城〃朗御小区销售收入估算表

表6-1 单位：万元

序号 项 目 合 计 建设期 销售期

1 2 3 4

1 商品房 18640 3728 7456 5592 1864

1.1 面积(m2) 38381 7456 14912 11184 3728

1.2 单价(元/m2) 5000 5000 5000 5000

1.3 销售比例 100% 20% 40% 30% 10%

2 商业门店(含会所) 4290 432 432 720 720

2.1 销售面积m2 1917 20% 20% 30% 30% 漫城·朗御小区建设项目申请报告 第六章 经济影响分析

55 2.2 单价(元/m2) 13000 13000 13000 13000

2.3 销售比例 100% 10% 30% 40% 20%

3 停车场 165 16 50 66 33

第三章经济性评价方法

经济性评价方法是指对一些项目或决策进行经济性分析和评估的方法。通过对不同评价方法的应用，可以对项目的经济可行性进行全面的评估，为决策提供科学依据。以下将介绍几种常见的经济性评价方法。

1.折现现金流量法

折现现金流量法是最常用的经济性评价方法之一、该方法基于时间价值的观念，将项目的未来现金流量折现到今天，得到净现值（NPV）。净现值大于零则表明项目对投资者是有盈利的，可以接受；净现值小于零则表明项目不具备投资价值，不推荐投资。折现现金流量法的优点是能够同时考虑项目的投资和回报，具有较高的科学性。

2.内部收益率法

内部收益率法是另一种常用的经济性评价方法。该方法通过计算项目的内部收益率（IRR），即使使净现值等于零的贴现率。内部收益率高于预定贴现率，则项目可行；内部收益率低于预定贴现率，则项目不可行。内部收益率法的优点是对项目的盈利能力进行了综合考虑，且不受投资规模的限制。

3.回收期法

回收期法是通过计算项目的回收期来评价项目的经济性。回收期指的是从投资开始到回收全部投资所需的时间。通常，回收期越短越好，因为投资可以尽快回收。回收期法的优点是简单直观，易于计算，但忽略了项目的长期效益。

4.成本效益分析法 成本效益分析法主要用于评估社会公共项目的经济性。该方法通过比较项目的成本和效益，计算出效益-成本比（BCR）。BCR大于1则项目具有经济优势，可以进行；BCR小于1则项目经济效果不佳，不宜实施。成本效益分析法的优点是考虑了项目对社会效益的贡献，能够综合评价项目的经济性。

5.敏感性分析

敏感性分析是在假设条件下，对关键因素进行变动，观察对项目经济评价指标的影响。通过敏感性分析，可以确定项目经济性评价指标对关键因素的敏感程度，为决策提供参考。敏感性分析的优点是可以帮助决策者了解项目对不同变动因素的敏感程度，降低项目风险。

综上所述，经济性评价方法是对项目或决策进行经济性分析和评估的重要方法。不同的评价方法有不同的特点和适用范围。综合运用这些方法可以全面客观地评估项目的经济可行性，为决策提供科学依据。

1 附件：

建设项目经济评价方法与参数（第三版）中的主要内容

一、流动资金的估算

流动资金估算方法可采用扩大指标估算法或分项详细估算法。分项详细估算法的具体计算公式为：

流动资金=流动资产—流动负债

流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金

流动负债=应付账款+预收账款

流动资金本年增加额=本年流动资金—上年流动资金

1. 周转次数的计算：

周转次数=360天/最低周转天数

各类流动资产和流动负债的最低周转天数参照同类企业的平均周转天数并结合项目特点确定，或按部门（行业）规定，在确定最低周转天数时应考虑储存天数、在途天数，并考虑适当的保险系数。

2. 流动资产的估算。

（1）存货的估算。存货是指企业在日常生产经营过程中持有以备出售，或者仍然处在生产过程，或者在生产或提供劳务过程中将消耗的材料或物料等，包括各类材料、商品、在产品、半成品和产成品等。为简化计算，项目评价中仅考虑外购原材料、燃料、其他材料、在产品和产成品，并分项进行计算。计算公式为：

存货=外购原材料、燃料+其他材料+在产品+产成品

外购原材料、燃料=年外购原材料、燃料费用/分项周转次数

其他材料=年其他材料费用/其他材料周转次数

在产品=（年外购原材料、燃料动力费用+年工资及福利费

+年修理费+年其他制造费用）/在产品周转次数

产成品=（年经营成本—年营业费用）/产成品周转次数

其他制造费用是指由制造费用中扣除生产单位管理人员工资及福利费、折旧费、修理费后的其余部分。

（2）应收账款估算。应收账款是指企业对外销售商品、提供劳务尚未收回的资金，计算公式为：

应收账款=年经营成本/应收账款周转次数

（3）预付账款估算。预付账款是指企业为购买各类材料、半成品或服务所预先支付的款项，计算公式为：

预付账款=外购商品或服务年费用金额/预付账款周转次数

（4）现金需要量估算。项目流动资金中的现金是指为维持正常生产运营必须预留的货币资金，计算公式为：