项目开发部岗位职责
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项目开发部岗位职责
经理岗位职责
1．重要功能：
● 向公司领导提出房地产项目发展的决策建议。
● 了解地产市场行情的变化，预测房地产发展趋势。
● 分析解决各类房地产信息，并提出合理有效的决策建议。
● 加强项目报建的沟通工作，力争高效。
2．组织关系
● 向主管项目发展的直接公司领导负责并报告工作。
● 主持项目开发部的平常工作。
3．业务职责
3.1.项目报建：
● 安排项目立项工作计划。
● 安排项目报建工作计划并指导实行工作计划。
3.2.市场调研
● 了解国家、地方、区域的房地产开发信息、市场规定。
● 研究及预测市场需求，市场趋势。
3.3.项目发展
● 提出土地储备和土地开发计划。
● 策划新的楼盘项目，提出可行性报告，供公司领导决策。
项目发展工程师岗位职责
1. 房地产经营政策研究
1.1. 国家和政府的政策法规对公司物业发展影响的分析研究
1.2. 政府重大投资工程和城市建设规划趋势，土地供应，批建项目，固定资产投资，楼价走势等记录资料的研究，分析研究房地产的发展趋势。
2. 土地及项目寻找
2.1. 根据公司的中长期发展计划寻找土地储备。
2.2. 为公司近期发展寻找合作项目，研究前期信息，提出调研内容。
2.3. 结合政策走向、房地产发展的规律对其可行性、发展前景、经济效益进行研究。
3. 项目前期评估
3.1. 对项目进行前期评估，提出供领导决策的项目建议前期报告。
3.2. 对地块进行前期评估，提出供领导决策的土地储备报告。
项目报建员岗位职责
1. 前期立项
1.1. 当年新建项目的立项上报
1.2. 当年续建项目的立项上报
1.3. 年度固定资产投资项目计划上报
2. 办理用地手续
2.1. 划小红线
2.2. 办理建设用地规划许可证
2.3. 测算地价
2.4. 签定土地使用协议书
3. 报批报建
3.1. 方案设计报审
3.2. 扩初设计报审
3.3. 基础提前开工报审
3.4. 施工图设计报审
4. 测绘查丈
4.1. 土地协议宗地图的制作
4.2. 房屋预售面积查丈
4.3. 房屋竣工测量、面积查丈
4.4. 房地产证附图制作
4.5. 桩基验线
5. 办理投资许可证
6. 办理房屋预售许可证
7. 产权登记
7.1. 办理土地证
7.2. 办理产权初始登记
7.3. 办理产权转移登记
8. 竣工规划验收
9. 年度房地产行业资质年审
10.年度土地使用费的计交
11.竣工档案的移交
12.零星事宜。
项目策划工程师岗位职责
1. 负责拟定《项目策划工作计划》，并组织实行该计划。
2. 负责完毕：
● 楼盘使用说明书
● 公司总部会议室、楼盘样板房、住宅会所装修设计、选材
● 其他涉及项目及楼盘的介绍说明
3. 负责居住空间布局研究：
● 居住文化
● 居住空间发展趋势
4. 负责提出市场调研相关规定，对涉及项目策划的相关专业进行调研：
● 对本地的竞争楼盘进行调研
● 客户需求调研
● 消费趋势调研
● 装修调研
● 社区配套调研及各专业调研
市场调查员岗位职责
1. 重要功能
● 了解市场与客户的第一需要；
● 建立调研系统，调整调研内容，改善调研方法；
● 制定调查方案、调查项目表；
● 参与调研，了解相应楼盘的信息；
● 调研项目表的收集、整理、录入计算机；
● 记录调研结果，完毕调研报告；
● 提供部门内其他项目发展所需的各种记录结果、报告；
● 报纸、刊物上相关房地产信息的收集、整理；
● 竞争楼盘价格指数的制定；
● 完毕单项调研工作。
2. 组织关系
● 向部门经理负责并报告工作。
3. 业务职责
3.1.客户需求市场变化调研体系的建立与实行
● 现有五个表格的调研；
● 制定新的调研表格，拟定调研方法；
● 组织实行、完毕调研工作。
3.2.相应楼盘调研体系的建立与实行
● 调研楼盘及表格的拟定；
● 参与调研工作；
3.3.调研数据的解决
●调研表格的收集，整理，录入计算机，建立微机管理的调研记录系统
3.4.调研结果的报告
● 其他调研项目的报告；
● 楼盘调研的资料整理，所需数据的整理，记录；
● 房地产信息的收集；
● 收集房地产方面的有关信息，了解深圳房地产的最新变化以及新推楼宇情况；
● 《季度市场调研综合评述》。
4. 管理职责
● 定期向部门经理负责并报告调研系统实行状况。
5. 管理职权
● 规定销售人员准时、认真地完毕《销售人员周报》等五个表格的填写，协同完毕调研工作。
6. 绩效尺度
● 调研系统的建立实行情况；
● 准时保质地完毕各种调研报告；
● 相关资料及政策、法规的收集情况。
