资产评估与商誉计量方法

第二章 资产评估的基本方法1、市场法具体方法(直接比较法)【例题 P35-43】2、重置成本估算方法 【例题 P56-60】3、资产贬值的估算方法(参考机电设备) 【例题 P62-65】说明及公式总使用年限=实际已使用年限+尚可年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率资产利用率=累计实际利用时间/累计法定利用时间 【＞1，超负荷运转；=1，满负荷运转；＜1，开工不足】包括： 资产主要零部件的更换或者修复、 改造、停工损失等费用支出。

超额运营成本扣减所得税 ；现值之和 功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本贬值率=1- (估计可被利用的生产能力/原设计生产能力) x 【x —功能价值指数， 0.6-0.7】 贬值额=年收益损失额× ( 1-所得税税率) × ( P/A ，r ，n )方法 观察法使用年限法修复费用法 净超额运营成本 超额投资成本 间接计算法 直接计算法贬值实体性贬值功能性贬值经济性贬值说明及公式购买型、自建型与重置核算法的区别【P58】【只能评估复原重置成本】 生产能力比例法(线性关系) 规模经济效益指数法(指数关系) 步骤：①在核实资产数量的基础上，把全部资产按照适当标准划分为若干类别②在各类资产中抽样选择适当具有代表性的资产，应用以上三种方法估算其重置成本； ③依据分类抽样估算资产的重置成本额与账面历史成本计算出分类资产的调整系数。

K=R ’/R方法(1)重置核算法 (2)价格指数法(3)功能价值类比法(4)统计分析法公式P=P ’× ( 1-折扣率)P= P’×对象生产能力/案例生产能力 P= P ’× (对象生产能力/案例生产能力) x P= P ’ × ( 1+价格变动指数) = P ’ ×价格指数 P= P ’ ×评估对象成新率/参照物成新率P=评估对象现行合理成本×参照物成交价/参照物现行合理成本 企业价值评估说明评估对象本身具有现行市场价格 仅存在交易条件差异 线性关系 指数关系 仅有时间差异 仅有成新程度差异功能差异+时间差异+…+交易情况差异 成本市价法 市盈率倍数法方法(1)现行市价法 (2)市价折扣法(3)功能价值类比法(4)价格指数法 (5)成新率价格调整法 (6)市场售价类比法(7)价值比率法第四章资源资产评估1、森林资源资产评估方法【例题P105-117】方法成本法具体方法及合用性重置成本法【幼龄林林木资产】市场法收益法林地费用价值法【林地改良和苗圃地】市场到算法【成、过熟林木】市场成交价比较法【相同或者类似的森林资源资产】收益净现值法【经济林林木资产】收获现值法【中龄林、近熟林】年金资本化法【地租收益稳定且明确的林地、异龄林永续经营】林地期望价法【同龄林林地、永续皆伐】估算林地评估值的方法。

以财务报告为目的的评估指南（试行）第一章 总 则第一条 为规范注册资产评估师执行以财务报告为目的的评估业务行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则──基本准则》，制定本指南。

第二条 本指南所称以财务报告为目的的评估，是指注册资产评估师基于企业会计准则或相关会计核算、披露要求，运用评估技术，对财务报告中各类资产和负债的公允价值或特定价值进行分析、估算，并发表专业意见的行为和过程。

第三条 注册资产评估师执行以财务报告为目的的评估业务，应当遵守本指南。

第四条 注册资产评估师可以参照本指南执行以下与以财务报告为目的的评估业务相关的其他业务，主要包括：（一）开展与价值估算相关的议定程序，以协助企业判断与资产和负债价值相关的参数、特征等，主要包括：1．估算或测算资产的复原或更新重置成本；2．协助企业判断、确定资产使用年限、尚可使用年限、实物状态、质量等参数、特征，以及验证资产的真实存在性；3．协助企业确定、判断资产获利能力和预测资产的未来收益；4．执行与负债价值有关的议定程序。

（二）协助企业管理层对能否持续可靠地取得公允价值做出合理的评价。

第二章 基本要求第五条 出具以财务报告为目的评估报告的评估机构，应当具有财政部门颁发的资产评估资格证书。

第六条 注册资产评估师应当遵守相关法律、法规和资产评估准则，恪守独立、客观、公正的原则，勤勉尽责，保持应有的职业谨慎，避免出现对评估结论具有重要影响的实质性疏漏，不得以预先设定的价值作为评估结论。

第七条 注册资产评估师独立开展评估业务，独立进行分析、估算并形成专业意见，不受任何部门、社会团体、企业和个人的影响。

评估机构、注册资产评估师、业务助理人员和外聘专家应当与委托方、其他相关当事方无利害关系。

第八条 注册资产评估师执行以财务报告为目的的评估业务，应当理解相关会计准则的概念和原则，知晓会计准则涉及的概念、原则与资产评估准则涉及的相关概念、原则之间的联系和区别，经过专门的培训，具备相应的专业知识和经验，胜任所执行的评估业务。

资产评估的方法与应用资产评估是一种评估各类资产价值的方法。

它的应用领域非常广泛，如企业、金融、不动产、机器设备、基础设施等。

在各种投资、融资和收购决策中都需要资产评估的支持和参考。

本文将系统介绍资产评估的方法与应用。

一、资产评估的方法资产评估的方法包括市场比较法、收益法和成本法三种。

市场比较法：该方法是将被评估资产和已知市场价的相似资产进行比较，通过对比他们的各项特征以及销售和租赁交易价格等信息，来确定被评估资产的价值。

收益法：该方法通过计算被评估资产所能产生的未来现金流量，推断出资产的价值。

这种方法适用于那些具备未来现金流量明确的资产，如企业的股权、不动产的租赁收益等。

成本法：该方法根据被评估资产的“重建成本”、“置换成本”等，来计算资产的价值。

这种方法适用于那些具备有限未来现金流量的资产。

二、资产评估的应用在各类投资、融资和并购之前，资产评估是不可或缺的一项工作。

下面将介绍资产评估在各领域的具体应用。

1.企业资产评估在企业的投资决策中，资产评估是极为重要的一项工作。

企业的资产主要分两类，一类是固定资产，如房地产、机器设备等；另一类是无形资产，如商誉、专利、商标等。

资产评估将帮助企业了解当前各类资产的价值，为企业的各种投资和融资决策提供参考。

2.金融资产评估在金融领域中，资产评估的应用也非常广泛。

金融资产包括股票、债券、证券等，它们的价值通常取决于市场情况。

基金经理需要利用资产评估来选出态势良好的股票和债券，以达到收益最大化的目的。

3.不动产评估资产评估在不动产领域的应用也是十分广泛的。

不动产包括土地、房屋、商铺等。

在不动产评估中，资产评估公司通常会根据不动产的位置、土地性质、建筑面积、周围环境等因素，采用市场比较法、收益法和成本法等方法来评估出不动产的价值。

4.机器设备评估机器设备评估是在企业中的一项非常重要的资产评估工作。

这需要专业机构进行价格估算，通过各种调查分析的方法对机器设备的运转状况、质量使用年限等因素进行评估。

商誉资产评估商誉资产评估：揭示企业价值的秘密一、引言商誉资产是企业在收购其他公司时产生的，它代表了超过被收购公司净资产价值的部分。

商誉资产评估的重要性在于揭示企业真实价值，并提供参与者决策依据。

本文将探讨商誉资产评估的意义、方法和挑战，以帮助读者更好地理解和应用商誉资产评估。

二、商誉资产评估的意义商誉资产评估对于企业和投资者来说具有重要的意义。

首先，它能使企业在进行收购决策时更准确地估计被收购公司的实际价值。

商誉代表了被收购公司的品牌、市场份额、技术专长等无形资产的价值，只有准确评估商誉资产，才能避免溢价收购和估值风险。

其次，商誉资产评估还能提供投资者参与市场交易的依据，帮助他们做出明智的投资决策。

准确评估商誉使投资者能够了解企业的真实价值，避免过高或过低估值，从而最大限度地降低投资风险。

三、商誉资产评估的方法商誉资产评估方法包括市场价值法、收益法和成本法等。

市场价值法是基于市场交易价格评估商誉资产的方法，它要求利用类似公司的市价与净资产比率计算商誉资产的价值。

然而，由于商誉资产是无形的，市场价值法在实践中难以准确应用。

收益法是基于未来现金流量预测的方法，它要求估计商誉将来为企业创造的利润，并以折现现值的形式反映商誉资产的价值。

成本法则是基于商誉资产成本的方法，它要求计算商誉资产的重建和替代成本，以确定商誉资产的价值。

三种方法各有优劣，应根据具体情况选择合适的评估方法。

四、商誉资产评估的挑战商誉资产评估面临许多挑战。

首先，商誉资产的无形性质使其难以准确估值。

商誉包括品牌价值、专利技术、人力资源等无形资产，它们难以直接观察和量化，需要依赖专业知识和经验来评估。

其次，商誉资产估值需要考虑市场、行业和经济环境的变化。

由于这些因素的不确定性，商誉资产评估的结果也具有一定的不确定性。

再者，不同评估方法可能得出不同的结果，需要综合考虑并进行合理解释。

因此，商誉资产评估需要专业知识和综合分析，以求得准确和合理的评估结果。

资产评估商誉商誉是指企业在市场中的声誉、品牌价值、客户关系以及其他无形资产。

商誉的评估是企业资产评估的一个重要环节，对于企业的财务状况和价值有着重要影响。

商誉的评估可以通过多种方法进行，常见的方法包括市场比较法、收益法和成本法。

市场比较法是根据市场上类似企业的交易价格和市盈率等指标来确定商誉的价值。

这种方法通常适用于已上市公司，因为市场上的交易价格相对透明，可以进行直接比较。

但是对于未上市公司来说，这种方法可能不太适用，因为没有直接可比的数据。

收益法是通过分析企业未来的现金流入和现金流出来确定商誉的价值。

根据未来的盈利能力和现金流入的可预测性，可以计算出商誉的现值。

这种方法建立在对企业未来经营状况的准确预测上，需要有可靠的数据和分析模型的支持。

成本法是根据商誉的重建成本来确定其价值。

商誉的重建成本是指如果没有现有商誉，重新建立同样的声誉和品牌所需的成本。

这种方法通常适用于新兴行业或者市场份额较小的企业，因为它们的商誉价值大部分来自于品牌、声誉和客户关系等无形资产。

无论采用何种方法，商誉的评估都需要依靠专业机构或者专业人士来进行。

他们可以通过对企业的财务状况、市场地位、客户关系和竞争优势等方面的分析，来确定商誉的价值。

商誉的评估对于企业的财务管理和决策具有重要意义。

它可以帮助企业了解自己的价值和竞争力，评估投资项目的风险和回报，为企业的财务规划和战略决策提供参考依据。

总之，商誉的评估是企业资产评估的一个重要环节，对于企业的财务状况和价值有着重要影响。

采用不同的评估方法可以得出不同的结果，需要根据具体情况选择合适的方法，并依靠专业人士进行评估。

商誉评估的结果可以为企业的财务管理和决策提供重要的参考依据。

会计师如何进行商誉计量和减值测试商誉是企业在收购其他企业时支付的超过对方净资产实值的金额。

它代表了企业的品牌价值、客户关系、员工技能和其他无形资产的潜在价值。

在财务报表中，商誉被视为一种无形资产，并按规定的会计原则进行计量和减值测试。

本文将介绍会计师如何进行商誉计量和减值测试的方法和步骤。

商誉计量是确定商誉的初始金额。

当企业收购其他企业时，商誉的金额通常是通过标的企业的净资产实值与支付的购买价格的差额来确定的。

商誉计量一般是在交易完成后的财务报表编制过程中进行的。

会计师需要仔细审查交易文件并确认商誉的计量方法是否符合相关的会计准则要求。

商誉减值测试是会计师在财务报表编制过程中进行的重要工作。

商誉减值是指商誉价值低于其账面价值的情况。

商誉减值测试的目的是确保商誉价值准确反映企业的实际情况。

以下是商誉减值测试的步骤和方法。

第一步是确定每个商誉计量单位的现金流量产生单位。

会计师需要根据财务报表的信息和企业的特定情况，将商誉计量单位的现金流量产生单位确定为一个可以独立产生现金流量的商业单位。

这通常是企业的一个分支机构或一个特定的业务线。

第二步是将商誉计量单位的净资产与净现金流量进行比较。

会计师需要根据财务报表中的信息和企业的实际情况，分析商誉计量单位的净资产和净现金流量。

如果净资产超过净现金流量，这可能表明商誉可能存在减值的风险。

第三步是进行商誉减值测试。

会计师需要根据财务报表中的信息和企业的实际情况，采用合适的方法进行商誉减值测试。

常见的方法包括市场比较法、收益法和未来现金流量法。

根据所选方法计算出商誉的减值损失。

第四步是确认商誉减值损失并进行会计处理。

如果商誉减值测试确认商誉存在减值，会计师需要将减值损失计入财务报表，减少商誉的账面价值。

第五步是定期复查商誉减值。

商誉减值测试是一个动态过程，会计师需要定期复查商誉的减值情况，确保商誉的金额准确反映了企业的实际价值。

总结起来，商誉计量和减值测试是会计师在财务报表编制过程中的重要工作。

资产评估与商誉的会计处理在商界中，资产评估和商誉是两个重要的概念。

资产评估是指对公司的财务状况和价值进行评估，而商誉则是指企业在市场中积累的声誉和知名度所带来的经济利益。

在会计处理中，如何正确处理资产评估和商誉对于公司的财务报表和财务分析至关重要。

一、资产评估的会计处理资产评估是指对公司的各类资产进行评估，包括固定资产、无形资产和金融资产等。

在会计处理中，资产评估需要根据不同类型的资产采用不同的会计方法。

固定资产评估：固定资产是公司长期使用的资产，如厂房、机器设备等。

对于固定资产的会计处理，一般采用原价减值法或成本法。

原价减值法是指按照资产的原始购买价值减去累计折旧计算资产净值，而成本法是指按照资产的成本进行计量。

无形资产评估：无形资产是指无形的公司财富，如专利、商标和软件等。

无形资产的会计处理一般采用成本法或公允价值法。

成本法是指按照无形资产的成本进行计量，而公允价值法是指按照无形资产的市场价值进行计量。

金融资产评估：金融资产是指公司持有的股票、债券等金融工具。

对于金融资产的会计处理，一般采用公允价值法。

公允价值法是指按照金融资产的市场价值进行计量。

二、商誉的会计处理商誉是指企业在市场中积累的声誉和知名度所带来的经济利益。

商誉的会计处理需要依据公司的收购方式和商誉的来源进行分析。

商誉的来源：商誉主要来自公司的合并与收购活动。

当一个公司收购另一个公司时，如果超过了被收购公司的净资产价值，就会形成商誉。

商誉是以差额计入被收购公司的资产负债表中。

商誉的会计处理：商誉在会计处理中，一般采用摊销法。

摊销法是指按照商誉的使用寿命，将商誉分摊到企业的收益中。

商誉摊销的期限一般为3-5年，每年摊销一定比例。

商誉摊销对于公司的财务报表和财务指标有着重要的影响。

三、资产评估与商誉对财务报表的影响资产评估和商誉的会计处理对于财务报表有着重要的影响。

正确处理资产评估和商誉可以保证财务报表的准确性和可靠性。

资产评估对财务报表的影响：正确的资产评估可以反映出公司的真实价值和财务状况。

浅议商誉及其评估吴庆高 在当今市场经济条件下,企业被收购、兼并或进行股份制改造等,将会越来越多。

因而,商誉作为企业的一项重要无形资产,从经济学的内涵,进行评估的问题,则具有现实的意义。

一、商誉的定义和内涵有关商誉的确切定义,众说纷纭,至今尚未定论。

有人甚至将其简单地认定为商业信誉,这是不够全面的。

所谓商誉,应是指具有经济技术属性,能影响企业获得一定利润水平能力的一种特殊信誉;其价值通过企业收益与社会基准收益之间差额部分的本金化价格来体现。

这个定义比较全面,突出地表现了商誉的经济学内涵,有利于我们对它的正确理解。

对于商誉的内涵,笔者认为可以归纳为以下几点:(一)商誉以企业为载体,不具备独立存在形态。

如果离开企业,商誉就无从谈起,说明商誉是不等同于商标、专利类的无形资产,它是不可确指的。

(二)形成、影响商誉的因素是多方面的。

凡能影响企业有获利能力的因素,都可看作是商誉的一部分,例如注册商标、专利技术、经营诀窍等,甚至还包含企业的优越地理位置。

这些因素有机地构成商誉的整体,相互作用,影响着企业获利能力,因此,商誉的因素不能单独计价。

(三)商誉表现的是企业获得利润的能力。

同社会基准收益水平相比,就可以知道企业是否存在正的商誉,这也是考察商誉存在与否的简单方法。

但在现实中,对商誉的误解并不鲜见。

有家大百货商店到某地投资联合办店,竟声称“商誉和技术投资为80万元”,这显然是曲解了商誉的涵义。

该百货商店也许会给这个联合的商店带来一整套的经营和管理的好制度,甚至委派经理来主管,并可借上海这家百货商店的商誉,提高知名度,增加销售额,但究竟会带来多少预期超额收益,或者说增强了多大的赢利能力,主要还要取决于具体情况以及当地的市场竞争状况,笼统地说商誉投资多少,是不合适的。

北京也有一家涉外宾馆,社会知名度比较高,委托资产评估机构对其商誉进行评估,结果值2000多万元人民币,并向社会公布。

事实上,该宾馆自开业以来一直处于亏损状态,连社会基准收益水平都达不到,还谈何商誉?对商誉内涵的曲解,造成了许多人对商誉存在错误认识。

第一章总论第一节资产评估的含义一、资产评估的概念（对资产进行估价）资产评估是指通过对资产某一时点（评估基准日）价值的估算。

资产评估是指由专门的机构和人员，根据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。

资产评估的六大要素：主体客体特定目的程序价值类型和方法。

评估的主体是指评估由谁来承担。

评估的客体是指资产评估的对象（指特定的资产）。

二、资产评估的特点（细看各自包含内容，选择）（一）现实性现实性是指以评估基准期（日）为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。

资产评估的现实性表现在以下三个方面：1、资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，只需要说明当前资产状况。

2、以现实状况为基础反映未来。

3、现实性强调客观存在。

（二）市场性：资产评估通过模拟市场条件对资产作出评定估算和报告。

（资产评估价可能高于或低于交易价）（三）预测性：资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。

（四）公正性：公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人的任何一方的需要。

公正性的表现有两点：一是资产评估是按公允、法定的准则和规程进行的，具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术基础；二是评估人员通常是与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。

（五）咨询性：咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见。

三、资产评估与会计计价的区别（一）发生的前提条件不同会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。

而资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断、以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。

（二）目的不同会计学中的资产计价是就资产论资产，使货币量能够客观地反映资产的实际价值量。

第二部分评估方法与综合题考点一收益法考点二市场法考点三成本法考点四资产评估方法之间的关系与选择【考点一】收益法必考内容，在企业价值评估和无形资产评估中都有可能涉及。

一、收益法的理论依据账务管理中的NPV的计算原理（或者说是货币的时间价值原理），即：评估价值=∑资产未来的现金流×折现系数二、收益法应用的前提条件1.被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量（A）。

2.资产拥有者获得的预期收益所承担的风险可以预测并可以用货币衡量（i）。

3.被评估资产预期获利年限可以预测。

三、收益法中各个指标的确定（一）收益额的确定1.收益额是归资产所有者所有的收益，在企业价值评估中表现为：例如税收，不论是流转税还是所得税都不能视为企业收益。

（2）凡是归企业权益主体所有的企业收支净额，都可视为企业的收益。

无论是营业收支、资产收支还是投资收支，只要形成净现金流入量，就可视为企业收益。

3.收益额的两个特点（1）收益额是资产未来预期收益额，而不是历史收益额或现实收益额（2）用于资产评估的收益额是资产的客观收益，而不是资产的实际收益。

客观的收益就是根据各种变量、因素合理估计被评估资产的收益；而现实收益（=总收益-总费用）中可能包括不合理的因素。

3.企业价值评估中收益额的确定（1）收益的表现形式：股利、股权自由现金流量、企业自由现金流量和经济利润等。

（2）不同的收益对应不同的价值内涵。

（3）企业价值评估中收益额的常用口径①股利：净利润×股利支付率②股权自由现金流量：企业自由现金流量-债权自由现金流量③企业自由现金流量Ⅰ企业自由现金流量＝（税后净营业利润＋折旧及摊销）－（资本性支出＋营运资金增加）Ⅱ企业自由现金流量＝（净利润+税后利息＋折旧及摊销）－（资本性支出＋营运资金增加）Ⅲ企业自由现金流量＝税后净营业利润－（固定资产增加＋营运资金增加）Ⅳ企业自由现金流量＝净利润+税后利息－（固定资产增加＋营运资金增加）Ⅴ债权自由现金流量=税后利息+债务本金偿还-新借债务的增加④经济利润Ⅰ经济利润＝税后净营业利润－投入资本的成本投入资本的成本＝税后利息＋股权资本成本Ⅱ经济利润＝投入资本×（投入资本回报率－加权平均资本成本率）Ⅲ经济利润＝净利润－股权资本成本【提示】涉及投入资本都是期初数。

浅谈企业合并中商誉的确认和计量摘要:企业合并分为同一控制下的企业合并和非同一控制下的企业合并两种类型，同一控制下的企业合并在合并日并不会涉及合并商誉，但非同一控制下的企业合并大多会涉及合并商誉的确认和计量问题。

本文从企业合并商誉的形成原因出发，简单介绍了我国新会计准则对商誉的确认和后续计量的具体账务处理方式，并浅谈几点对企业合并商誉的思考。

关键词:企业合并商誉确认后续计量减值测试如果说企业的内部资本积累是“走楼梯式”的发展，那么企业并购无疑是“乘电梯式”的发展。

研究发现，大多数世界五百强企业都是通过并购发展起来的，并购已经成为企业超常规发展的一种重要途径。

企业通过并购重组，可以扩大生产规模，抢占市场份额，降低生产成本，实现经济结构的战略性调整，从而促进了企业战略目标的实现。

在企业并购过程中，往往会预期被并购企业因其存在的优越条件使其未来获利能力超过可辨认净资产的正常获利能力，因此并购方愿意支付一定的溢价，也就形成了会计中所说的商誉。

关于合并商誉问题，我国会计理论界有不同的理解，在实务处理上也存在一定的难度，合并商誉被誉为会计难题之一。

我们应在借鉴国外商誉会计处理理论和实践的基础上，结合我国商誉会计的现状，探索出一种适合我国国情的合并商誉的确认和计量方式。

一、合并商誉形成的原因在非同一控制下的企业合并中，并购方支付的对价会超过享有被并购方净资产的公允价值，这块多支付的金额就是商誉。

并购方为何心甘情愿地支付比公允价值更高的成本呢？那是因为并购方对并购后的预期价值大于公允价值。

有些被并购企业是因为经营管理不当出现了巨额亏损，并购方收购后通过人力资源整合、业务整合，扭亏为盈，提升了企业的整体价值。

也有些被并购企业拥有丰富的原材料资源，并购方通过产业链的整合，降低成本，实现了企业价值的最大化。

还有些被并购企业拥有先进的生产技术，或专利技术，或潜在的发展前景等等，这些都是企业的财务报表无法衡量和体现的。

言下之意，被并购企业存在未来超额获利能力，并购方当然是要付出代价的。

资产评估公式大全 Company number：【WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998】一、资产评估主要公式（一）收益现值法1、静态收益现值法企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数2、动态收益现值法企业或资产重估价值=按动态计算的企业（或资产）年收益现值/社会基准收益率=按动态计算的企业（或资产）年收益现值额/（定期存款利率或长期国库券利率+行业风险利率按动态计算的企业或资产年收益现值额=[∑（企业或资产各年收益额×整体现值系数）]×投资回收系数评估资产现值=评估资产重量价值－按重量价值计算的折旧按重量价值计算的折旧＝该资产评估有形损耗＋功能性贬值＋经济性贬值1、重量价值的计算，其方法主要有：（1）直接计算：资产重量价值＝直接成本＋间接成本（2）指数调整法：某类固定资产重量价值＝该类某期资产账面价值×该类某期资产调整系数某类某期资产调整系数=该类资产评估年度价格指数/该类资产取得年度价格指数（3）功能评价法某资产重量价值=（现时标准资产的现值/现时标准资产的生产能力）×评估资产的生产能力某资产的现值=某资产重量价值×[尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]2、折旧的计算（1）有形损耗的计算A、比率法：有形损耗=评估资产重价值×（已使用寿命/预计使用寿命）B、使用年限法：评估资产有形损耗=资产重量价值×[已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）] （2）功能性贬值：功能性贬值=使用某设备年节约成本×（1－所得税率）×整体现值系数（3）经济性贬值：经济性贬值=[1－（现有利用生产能力/原有生产能力）]×评估资产价值（二）现行市价法1、市价折余法：资产重估价值=全新资产现行市价－应计折旧＝全新资产现行市价－［（全新资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限2、市价类比法资产重估价值={全新参照物资产市价－［（全新参照物资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限}}×调整系数（三）因素综合评价法某项固定资产价值={（资产价值+大修理费用－残值）×[1+（年平均物价上涨指数－年无形损耗系数）×资产已使用年限]}/资产已使用年限+资产尚可使用年限×尚可使用年限（四）外汇换算法资产重估价值=（资产原始价值－应计折旧）×（评估月份汇率/取得资产时汇率）物价指数调整法资产重估价值=资产原始成本×物价变动指数－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝［（资产原始成本×物价变动指数）－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额］×（1＋－调整系数）按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝资产的重估成本×（已使用年限/规定使用年限）（五）货币资金及有价证券的价值评估应收票据、有价证券的现值=票面金额×[1+票面利率×（出票日至到期日天数/360天）]（六）商誉评估价值1、割差法：商誉评估价值=整体资产价值－单项资产（含可确指无形资产）评估价值之和2、超额收益本金化法：商誉评估价值＝单项资产评估价值之和×（被评估企业资金收益率－行业平均资产收益率）／行业平均资金收益率（七）材料价值评估1、近期购进的材料：材料评估价值＝材料物资账面价值2、现行市场价格评估法：材料评估价值＝实有数量×现行市价3、不同时期分别购进材料：材料评估价值=材料账面价值×（评估日物价指数/取得时物价指数）4、进口材料评估：材料评估价值=材料账面价值×（评估日汇率/资产取得时汇率）5、超储积压材料评估值=超储积压材料账面价值×（1－调整系数）（八）低值易耗品评估1、在库低值易耗品的评估低值易耗品评估价值=账面价值×（资产评估日物价指数/资产取得时物价指数）2、在用低值易耗品评估在用低值易耗品评估=市场现行价值×成新率成新率=［1－（实际已使用月份／估计可使用月份）］×100％＝（低值易耗品账面净值／低值易耗品账面原值）×100％（九）在制品评估：在制品评估价值＝在制品数量×完工程度×单位标准成本在制品完工程度=（单位在制品累计工时定额/单位产品工时定额）×100％（十）产成品评估：1、不发生产权变动的资产评估，其计算公式为：某产成品评估价值=[（合理工艺消耗定额×材料现行单价）+（合理工时定额×单位小时合理工资、费用率）]×产成品数量2、产成品转移的资产评估，其计算公式为：产成品评估价值=产成品数量×（同类产成品现行市价－单位产品税金及费用）×（1＋－调整系数）二、市场法中的具体评估方法（一）直接比较法（二）类比调整法1．市场售价类比法2．功能价值法3．价格指数法4．成新率价格法5．市价折扣法6．成本市价法7．市盈率乘数法三、收益法中的具体评估方法应用收益法求取地产价格时，由于是对未来若干年纯收益的贴现，而纯收益和收益年期又都在发生变化，这就会引发出许多计算公式。

商誉资产评估
商誉资产是指企业在市场上的声誉和品牌价值，由于其无形性质，评估商誉资产并非易事。

本文将就商誉资产的评估进行论述，主要包括商誉资产的定义、评估方法和作用。

商誉资产是企业在市场中树立的一种信誉和声望，主要是由于企业业绩的突出表现和优质的管理能力等因素导致的。

商誉资产的评估方法有多种，如市场法、收益法、成本法等。

其中最常用的是市场法，即根据市场上同类企业的商誉交易价格和市场上同类企业的权益市值来评估。

另外，商誉资产的评估还需考虑其他因素，如企业规模、市场竞争力、品牌知名度等。

商誉资产的评估有着重要的作用。

首先，商誉资产是企业价值的重要组成部分，能够对企业的市场地位和品牌价值进行评估，对企业的经营者、投资者和金融机构等有着重要的参考价值。

其次，商誉资产的评估能够为企业的战略决策提供依据，指导企业在市场中的竞争策略和发展方向。

此外，商誉资产的评估还能为企业的融资和投资决策提供支持，为企业的融资渠道拓宽和融资成本降低提供参考。

最后，商誉资产的评估对于企业的财务报表和会计处理有着重要的影响，能够提高企业财务报告的透明度和可靠性，增强企业的财务健康程度和盈利能力。

综上所述，商誉资产是企业在市场中的声誉和品牌价值，评估商誉资产是一项重要的工作。

商誉资产的评估方法有多种，市场法是最为常用的方法之一。

商誉资产的评估有着重要的作用，能够对企业的价值和市场地位进行评估，为企业的战略决策和融资决策提供支持。

同时，商誉资产的评估还能够提高企业财
务报告的透明度和可靠性，增强企业的财务健康程度和盈利能力。

市场法中的具体评估方法（一）直接比较法⎪⎪⎭⎫⎝⎛÷⨯=特征参照物特征评估对象成交价格参照物象价值评估对A A（二）类比调整法 1．市场售价类比法差异值交易情况差异值时间差异值功能物售价参照估价值资产评++++=......修正系数时间差异修正系数功能差异物售价参照估价值资产评⨯⨯⨯=2．功能价值法⎪⎪⎭⎫⎝⎛÷⨯=生产能力参照物生产能力评估对象成交价格参照物估价值资产评3．价格指数法⎪⎪⎭⎫⎝⎛+⨯=动指数物价变成交价格参照物估价值资产评14．成新率价格法⎪⎪⎭⎫⎝⎛÷⨯=成新率参照物成新率评估对象成交价格参照物估价值资产评5．市价折扣法⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=折扣率价格成交价格参照物估价值资产评16．成本市价法⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛÷⨯=行合理成本参照物现成交价格参照物行合理成本评估对象现估价值资产评 7．市盈率乘数法市盈率参照物收益额评估对象估价值资产评⨯= 收益法中的具体评估方法（一）纯收益不变1．在收益永续，各因素不变的条件下算式：P=A/r2．在收益年期有限，资本化率大于零的条件下算式：⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-=n r r A P )1(11（二）纯收益在若干年后保持不变 1．无限年期收益()()∑=+++=nt tttr Ar R P 1112．有限年期收益()()()∑=-⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-+++=nt n N t ttr r r Ar R P 111111 （三）纯收益按等差级数变化1．在纯收益按等差级数递增，收益年期无限的条件下算式：2rB r A P +=2．在纯收益按等级数递增，收益年期有限的条件下算式：()()nn r n r B r r B r A P +⨯-⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-⎪⎭⎫ ⎝⎛+=11112（四）纯收益按等比级数变化1．在纯收益按等比级数递增，收益年期无限的条件下，sr A P -=2．在纯收益按等比级数递增，收益年期有限的条件下，⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎭⎫⎝⎛++--=nr s s r A P 111 成本法性贬值资产经济性贬值资产功能性贬值资产实体重置成本资产的估价值资产评---=成本法中的具体评估方法 1．价格指数法价格指数资产的账面原值重置成本⨯=2．功能价值法重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产⨯= 3．规模经济效益指数法X⎪⎭⎫⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本实体性贬值的测算方法 1．观测法⎪⎭⎫⎝⎛-⨯=成新率实体性成本重置性贬值资产实体12使用年限法使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实⨯-= 尚可使用年限实际已使用年限总使用年限+=资产利用率名义已使用年限实际已使用年限⨯=%100⨯=定利用截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率资产的功能性贬值测算方法∑=⎪⎪⎭⎫⎝⎛⨯=nt 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产资产经济性贬值的估算%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-=x生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性第四章成本法在机器设备评估中的应用贬值经济性贬值功能性贬值实体性成本重置评估值机器设备---= 重置成本的估算 （一）细分加和法1．外购单台不需安装的国内设备重置成本运杂费公开市场成交价格全新设备基准日的成本重置+= 2．外购单台需安装的国内设备重置成本调试费安装运杂费公开市场成交价格全新设备基准日的成本重置++= 3．外购单台不需安装进口设备重置成本运杂费国内他手续费银行及其税增值关税进口外汇汇率基准日运杂费国外保险费途中价格成本重置++++⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛++=FOB4．外购单台需安装进口设备重置成本其他培训费人员调试费安装设备重置成本单台未安装进口成本重置+++=5．外购成套需安装设备重置成本重置成本工器具设备重置成本总和单台未安装国产设备重置成本总和单台未安装进口成本重置++=)(资金成本贷款利息费设计置成本软件重监理费工程工程费安装+++++ 6、通用非标准设备重置成本计算方法。

2011年资产评估师考试－《资产评估》章节重点总结-CPV第一章总论第一节资产评估及其特点一、资产评估的定义（一）资产评估的概念专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

（二）资产评估要素1.评估假设假设对任何学科都是重要的，相应的理论观念和方法都是建立在一定假设的基础之上的。

资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定假设条件之上的。

2.评估原则资产评估的行为规范，调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系。

3.评估的依据：指资产评估所应遵循的法律、法规；经济行为文件、重大合同协议等。

4.评估的程序整个资产评估工作是按一定程序系统进行的，该程序是保证资产评估质量的重要手段。

5.评估的主体：指资产评估由谁来承担，它是资产评估工作得以进行的重要保证；6.评估的客体：指资产评估的对象，它是对资产评估内容上的界定；7.评估基准日：确定资产价值的基准时间8.评估的（特定）目的：指资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或者资产评估结果的具体用途，直接或间接地决定和制约资产评估的条件、价值类型和方法的选择；9.评估的价值类型：对评估价值的质的规定，对资产评估参数的选择具有约束性；10.资产评估方法：确定资产评估价值的手段和途径。

资产评估的概念：专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

【注意】资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可，而且它们也是保证资产评估价值的合理性和科学性的重要条件。

二、资产评估的客体（一）资产的含义资产评估中的资产，即特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。

资产评估三大基本方法干货：企业估值的收益法、成本法和市场法适当的评估方法是企业价值准确评估的前提。

本文将聚焦企业价值评估的核心方法，分别从方法的基本原理、适用范围以及局限性等方面给予分析和总结。

01企业价值评估方法的三大体系企业价值评估是一项综合性的资产、权益评估，是对特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算的过程。

目前国际上通行的评估方法主要分为收益法、成本法和市场法三大类。

01收益法通过将被评估企业预期收益资本化或折现至某特定日期以确定评估对象价值。

其理论基础是经济学原理中的贴现理论，即一项资产的价值是利用它所能获取的未来收益的现值，其折现率反映了投资该项资产并获得收益的风险的回报率。

收益法的主要方法包括贴现现金流量法、内部收益率法、CAPM模型和EVA估价法等。

02成本法是在目标企业资产负债表的基础上，通过合理评估企业各项资产价值和负债从而确定评估对象价值。

理论基础在于任何一个理性人对某项资产的支付价格将不会高于重置或者购买相同用途替代品的价格。

主要方法为重置成本（成本加和）法。

03市场法是将评估对象与可参考企业或者在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行对比以确定评估对象价值。

其应用前提是假设在一个完全市场上相似的资产一定会有相似的价格。

市场法中常用的方法是参考企业比较法、并购案例比较法和市盈率法。

02企业价值评估和新方法01注重货币时间价值的贴现现金流量法企业资产创造的现金流量也称自由现金流，它们是在一段时期内由以资产为基础的营业活动或投资活动创造的。

但是未来时期的现金流是具有时间价值的，在考虑远期现金流入和流出的时候，需要将其潜在的时间价值剔除，因此要采用适当的贴现率进行折现。

DCF方法的关键在于确定未来现金流和贴现率。

该方法的应用前提是企业的持续经营和未来现金流的可预测性。

DCF法的局限性在于只能估算已经公开的投资机会和现有业务未来的增长所能产生的现金流的价值，没有考虑在不确定性环境下的各种投资机会，而这种投资机会会在很大程度上决定和影响企业的价值。

第一章总论1.资产评估：是指专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。

2.资产评估的六大要素：资产评估的主题、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。

3.资产评估的特点：1现实性（以评估基准期为参照物）2市场性3预测性4公正性（两个特点：技术基础和组织基础）5咨询性4.资产评估与会计计价的区别：（一）发生的前提条件不同。

会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。

而资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断、以持续经营为前提的资产计价无法反应企业资产价值时的估价行为。

（二）目的不同。

会计学反应资产的实际价值量。

资产评估反应资产的效用。

（三）执行操作者不同。

资产计价是由本企业的财会人员来完成。

资产评估是由社会中介机构完成的，其工作难度和复杂程度远远超过会计计价。

联系：会计计价有时需要以资产评估价值为依据。

5.如何理解资产评估的资产：①资产是一种权利②资产是一种获利能力③资产必须为某一主体所拥有和支配6资产的分类⑴存在形态：①有形资产②无形资产。

无形资产包括专利权、商标权、专有技术、土地使用权、商誉等。

⑵是否具有综合获利能力①单项资产：单台、单件的资产②整体资产：由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体⑶能否独立存在①可确指的资产（除商誉外都是可确指资产）②不可确指的资产（商誉）⑷流动性分类：可分为短期资产和长期资产。

资产流动性决定其变现性，流动性越活变现性越活，偿债能力就越活。

短期资产变现性就活，长期资产变现性弱。

7.商誉产生的原因：商誉是由于企业地理位置优越、信誉卓越、生产经营出色、劳动效率高、历史悠久，经验丰富、技术先进等原因8.价值类型的类别：市场价值、再用价值、投资价值、持续经营价值、清算价格、保险价值、课税价值。