江阴房产2011年8月1日至8月7日成交周报

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土地出让明细-2011年全年市内四区

西岗区菜市街西、铁路加油站北、铁道线南住宅、公建
大城（2011）—10号未成交大城（2011）—11号大连亿峰房地产开发有限，盈峰投资有限公司大城（2011）—12号大连广森房地产开发有限公司大城（2011）—13号大城（2011）—14号大连通泰房地产开发有限公司大城（2011）—15号大连昊东房地产开发有限公司大城（2011）—16号大连钧卫达房地产开发有限公司大城（2011）—17号大连晟煜房地产开发有限公司大城（2011）—18号大连保利红旗房地产开发有限公司大城（2011）—19号大连佳地房地产开发有限公司大城（2011）—20号大连博森金属表面处理有限公司亿城集团股份有限公司、大连佳尔伦房地产开发有限大城（2011）—21号公司亿城集团股份有限公司、大连佳尔伦房地产开发有限大城（2011）—22号公司亿城集团股份有限公司、大连佳尔伦房地产开发有限大城（2011）—23号公司大城（2011）—24号大连丰达房地产开发有限公司、孙毅大城（2011）—25号金牛控股有限公司、金牛投资（香港）有限公司大城（2011）—26号金牛控股有限公司、金牛投资（香港）有限公司大城（2011）—27号大连华瑞格房地产开发有限公司大城（2011）—28号大连华瑞格房地产开发有限公司大城（2011）—29号大连海华房地产开发有限公司大城（2011）—30号大连泰一房地产开发有限公司大城（2011）—31号大连泰铭投资发展有限公司大城（2011）—32号大连泰达新城建设发展有限公司大城（2011）—33号大连泰源投资发展有限公司大城（2011）—34号大城（2011）—35号大城（2011）—36号大城（2011）—37号大城（2011）—38号大城（2011）—39号大城（2011）—40号大城（2011）—41号大城（2011）—42号大城（2011）—43号大城（2011）—44号大城（2011）—45号大城（2011）—46号大连融裕投资有限公司、大连德宏置业有限公司和大大城（2011）—47号连鲲鹏房地产开发有限公司三家联合体大城（2011）—48号流拍大城（2011）—49号大连新星亿乾房地产开发有限公司大城（2011）—50号大城（2011）—51号大城（2011）—52号大城（2011）—53号大城（2011）—54号大城（2011）—55号

中原江阴首创敔山湾项目竞标_全文

中原-江阴首创敔山湾项目竞标_[全文] 城市、项目、发展商、代理商——“最适合的才是最合适的”首创敔山湾项目适合性营销策略报告此报告谨呈无锡首创置业上海中原无锡分公司20121></a>.04.24写在前面1江阴作为一个三线城市，未被列为限购城市，但是其房地产市场2011年成交量同比下滑达到42%的较高幅度，高出无锡全市4个百分点。

在对江阴城市和江阴项目做过深度研究的基础上，我司认为江阴房地产市场成交之所以在调控过程中受到影响巨大，其原因主要有二:其一是城市特性。

江阴作为一个内生性城市，缺乏房地产市场增长的持续推动力，同时由于城市富庶，市民房屋拥有量较高。

因此，客户在市场预期下滑的态势下选择等待; 其二是城市特殊性。

江阴虽然经济发展与一二线城市无异，但是房地产市场的置业属性以及客户特征却与其他城市存在明显的差异，从而导致多数房地产企业虽然攻城拔寨游刃有余，但是到江阴却水土不适，无法展露拳脚。

综上，我司认为:“只有最适合的，才是最合适的”。

缘于我司多年来对江阴市场的关注以及江阴项目操盘经验，本次提报所有建议均以贴合市场客户特征为最高原则，以期与甲方共同努力，一举拿下江阴～报告框架市场环境解读政策环境解读竞争环境解读项目特质解读项目产品基本情况项目理解项目特质小结营销策略组合中原团队管理2政策解读——两会已定调2012年楼市调整“决不放松”，开发商关于政策放松的预期被粉碎，第二轮降价促销大潮拉开帷幕3房价合理回归政府、市场两把手长期平稳发展保持房地产长期平稳和健康发展。

如果盲目发展，出现经济泡沫，一旦破灭，不仅影响房地产市场，而且会拖累整个经济。

合理的房价，应该是房价与居民的收入相适应，房价还远远没有回到合理价位。

因此，调控不能放松。

房地产发展，要充分利用市场这只手。

但政府这只手也不可以缺少，因为它更具有稳定性和促进公平。

国家层面，两会作为判断今年房地产市场政策走势的风向标，目前已经明确定调“决不放松”。

关于确定2011年度苏州市房屋基本重置价格的通知

关于确定2011年度苏州市房屋基本重置价格的通知
苏住建房〔2011〕9号
关于确定2011年度苏州市房屋基本重置价格的通知
各市、区住建局，苏州工业园区国土房产局、苏州高新区房产局，各有关单位：
根据现行国家规定的建筑工程量计量标准及江苏省建设厅有关文件规定，对2011年度各种等级房屋基本重置价格进行了测算、调整。

现将2011年度各类房屋基本重置价格公布如下：
一、城镇各类房屋基本重置价格
钢结构937元/平方米
钢混结构一等高层写字楼1829元/平方米
高层住宅1623元/平方米
大型公共建筑1560元/平方米
钢混结构二等 1282元/平方米
钢混结构三等 953元/平方米
混合结构一等 922元/平方米
混合结构二等 750 元/平方米
混合结构三等 582元/平方米
砖木结构一等 875元/平方米
砖木结构二等 700元/平方米
砖木结构三等 526元/平方米
简易结构一等326元/平方米
简易结构二等 195元/平方米
车库（多层住宅底层） 479元/平方米
阁楼（多层住宅顶层） 535元/平方米
二、农村各类房屋基本重置价格（未列出结构等级的农村房屋基本重置价格按照城镇价格确定）
混合结构二等 637元/平方米
混合结构三等 494元/平方米
砖木结构一等744元/平方米
砖木结构二等 595元/平方米
砖木结构三等 447元/平方米
简易结构一等 277元/平方米
简易结构二等166元/平方米
本通知自2011年7月20日起执行。

各县级市可结合当地情况贯彻实施。

二○一一年八月九日。

无锡2011年第七批国有建设用地使用权挂牌出让地块情况汇总表

2500
383.65
1150.93
500
8300
585.66
770.61
1660
2300
197.32
758.93
460
3900
121.57
792.85
780
6400
257.16
803.62
1280
5400
354.47
781.91
1080
锡国土（经） 2011104
XDG-201173号地块
滨湖区太湖新城立德道与规划道路交叉口西南侧
1.1
＜28%
>30%
65600
345.46
4710.76
13120
XDG（XQ）新区硕放机场路南侧、硕梅路西侧、硕果 -2011-48号路北侧地块
1.2
＜40%
≤35M，满足周边 >20% 雷达站电磁保护要求及机场净空要求
6500
110.69
1383.62
1300
本次国有建设用地使用权挂牌起止时间为：2011年12月6日上午9时至2011年12月15日上午11时；现场竞价地点为无锡市国土资源局(文华路199号二楼拍卖大厅)，现场竞买时间为2011年12月15 日14时整。
无锡2011年第七批国有建设用地使用权挂牌出让地块情况汇总表无锡2011年第七批国有建设用地使用权挂牌出让地块情况汇总表 2011
编号地块名称土地位置土地面积(M2) 规划指标要求土地用途容积率＜1.8 1.8 建筑密绿地率度＜50% ＞25% 建筑限高高层（≤100M）出让供地年限条件土地出让金起始价总价（万元） 16600 亩单价（万元） 252.64 楼板价（元/平米） 2105.35 竞买保证金（万元） 3320

2011无锡土地成交情况表

<1.1
无锡远发投资发展有限公司
6900
2485.23
XDG-2010-64地块
锡山区
地块位于锡山经济开发区商务区锡沪南路、站六路东
3600
公共加油加气站
<0.3
中国石油化工股份有限公司江苏无锡石油分公司
5350
49537.03
XDG-2010-65地块
锡山区
地块位于锡山经济开发区先锋路北、坊善路西
165227
居住、商业
<1.8
浙江云厦集团有限公司
77000
2589.03
XDG-2010-55地块
惠山区
地块位于惠山区洛社镇政府东侧、洛中路北侧
16252.7
商业
<1.6
无锡五洲国际装饰城有限公司
9900
3807.06
XDG-2010-66地块
惠山区
地块位于惠山区锡澄路和金惠路交叉口东北侧
57325.6
332260
滨湖区
22
862330.2
829550
新区
20
763642.7
295263
崇安区
3
123255.8
153400
北塘区
2
2010年与2011全年土地招拍挂成交量对比
类别
2010
2011年
成交量（幅）
成交面积
成交金额(万元)
成交量（幅）
成交面积
成交金额(万元)
全市
81
6938857.20
3944627
锡山区
高铁站商务区广诚路东、延庆街南
5443
商业、办公
<6.5
无锡华夏房地产开发有限公司

2011年北京房地产报告

2011年住宅成交创近3年最低值较2010年下跌2万套
据搜房网数据监控中心统计，2009年北京住宅成交179042套，2010年成交111046套，至2011年仅成交91078套，2011年住宅成交创下近3年最低值。从2011年各月的成交数字来看，仅有1月、12月住宅成交量高于1万套，211月成交量均丌足万套，且有5个月住宅成交量仅在5000套左史波劢。
单位：套 25000 74.42% 20000 59.52%
住宅成交套数对比
100.00% 80.00% 60.00% 40.00%
15000 4.98% 10000 17.18% -16.42% -28.41% -40.49% -56.03% 0 1月 2月 3月 4月 2011年 5月 6月 2010年 7月 8月 2009年 9月环比 10月 11月 12月
单位：套 135000 130000 125000 120000 115000 110000 105000 100000 95000 90000 85000 80000
2011年住宅库存走势
2010年住宅库存走势
【 2011年北京住宅报价分析】
搜房网数据监控中心监测到的329个北京在售住宅项目中， 2011年12月28日报价不年内刜次相比，有175个住宅项目采叏了调整销售价格的策略，卙在售楼盘总数的53.5%。其中72个住宅项目降价促销，103个楼盘逆市涨价，价格下调住宅项目同比2010年更是激增三倍。购房者或因限购令都纷纷加入到了楼市观望的队伍中，开収商也因为库存压力或打折或团购，或涨价或降价，采叏各种营销方式回暖楼市，但从2011年北京住宅总的报价情况来看，楼市限购令的出台使得整个住宅市场都处在重新摸索整合资源的过渡时期。

【房地产市场月报】2021年7月江阴

区域
1.87
0.80
35
23264
229
534
城东街道
1.83
0.95
75
19264
126
244
澄江街道
1.75
0.84
49
20813
172
358
徐霞客镇
1.51
0.57
35
26341
164
431
澄江街道
1.22
0.56
40
21784
140
305
云亭街道
1.12
0.78
42
14295
186
12000
市场成交|成交结构
从面积段来看，100(含)-120㎡面积段成交380套，同比下降35.7%，套数占比同比上升5.0个百分点；从总价段来看，120(含)-150万元总价段成交252套，同比下降30.96%，套数占比同比上升4.5个百分点。
江阴市新房成交面积段对比
江阴市新房成交总价段对比
2
1.5
1
0.5
0
上市面积成交面积成交价格
20-07 2.14 0.56 10517
20-08 0
0.53 10309
20-09 0
0.32 10907
20-10 0
0.25 9967
江阴市写字楼供求价走势
20-11 0
0.07 12042
20-12 0
0.3 10531
上市面积
21-01 0
0 敔栖雅苑 1.22
0.56
40
21784 140
305
云亭街道
敔栖雅苑
0.56

江阴房地产市场调研报告

江阴房地产市场调研报告2012年2月，江阴共成交房源560套,环比增加109套，增幅为24.17%；成交面积为9。

34万方,环比增加2.66万方，增幅为39。

82%；成交金额为72713。

68万元,本月江阴商品房成交均价为7787元/平米,环比下降117元/平米。

由于1月楼市历经元旦、春节假期，楼市陷入历史性低点，成交数据偏低.因此2月份城市环比数值偏大,全国各大城市成交量环比1月纷纷上涨。

在调控政策高压之下，大量的库存使得开发商的紫金流转不通，为了去化现有库存，大多数的开发商均选择“降价促销优惠”，自然而然形成了“价降量升"的局面。

一、新上市楼盘基本资料2012 年2月1日至3月13日，全市共有7个新项目上市销售，永康五金城(222套、15638.56㎡)、金都御庭（84套、9224。

34㎡)、佳兆业广场(壹号公馆）(459 套、86971。

55 ㎡）、皇冠花园(44 套、17090.44 ㎡)、中海花苑（425 套、52804。

19 ㎡)、名豪山庄（75 套、26374。

88㎡）、西石桥南园路商住楼（77 套、10804。

31 ㎡)等楼盘.截止2012年3月13日，全市共有506个上市楼盘，上市总房源97528套，待售房源26350套，去化率73%;上市房源总面积.39 ㎡,待售房源。

86㎡,去化率71%.二、近期热点楼盘情况水岸华府高层20 套高层90—160 ㎡全部享受接近8 折佳兆业可园高层23 套高层70-190 ㎡三期最高优惠6 万元三、2月销售排行前十位楼盘2012 年02 月销售套数排行名次楼盘名称套数1 万达广场572 东方王府263 御峰花园254 皇冠花园175 锦绣天成166 壹号公馆147 摩尔大厦/青年公社98 万家富公寓 69 长江国际/书香门第/山水绿城 510 英伦尚郡/弘建公园国际/欧洲花都 4四、个案点评a。

万达广场价位:高层8800(实际成交7800至8500）户型：高层90—170 ㎡、商铺100-110 ㎡优惠措施：1、公寓认筹一万抵两万；2、按时签1%总价优惠；3、一次性96 ，按揭99 近期活动:3月4日，万达广场SMART全城巡展3月8日，万达SOHO精装公寓样板房低调公开3月10日，相约万达春季儿童亲子游项目点评：受其万达品牌的影响,万达所到之处，都能够形成一个新的商圈，多数城市的先例也证明了此点，适合投资.江阴万达的地段偏近主城区,且价格相对其他同类位置的楼盘略低，优惠多，因此得以销售良好.b。

2011年锡城商品房成交简析

2011年锡城商品房运行简析2011年，房地产市场调控行动在全国各地如火如荼的进行，无锡政府也积极响应了政府号召，于今年2月份颁布了有史以来的首个楼市“限购令”。

在此限购政策的利刃之下，锡城楼市的交易紧缩几乎是取得了立竿见影的效果，全年全市商品房的成交量同比减幅超过三成。

同时，房价也终于停住了继续上扬的步伐，转而进入到下行通道。

下面请看本年度锡城商品房市场详细运行情况：一、商品房及住宅供应情况：2011年无锡市区范围内商品房新增预售面积为939.78万平方米，其中商品住宅新增供应面积为689.42万平方米，与2010年相比，商品房新增供应面积同比增长了178.66万平方米，增幅为23.47%，商品住宅新增供应面积同比增长了40.46万平方米，增幅为6.23%。

分季度来看，今年第四季度商品房市场的供应表现最为突出，该季度共有商品房新增上市面积达370.19万平方米，住宅供应面积也达到了251.92万平方米，分别占到全年总供应量的39.4%和36.5%，与三季度相比，商品房及住宅的新增供应量环比增长幅度分别也达到了61.75%和51.68%。

2011年锡城商品房及住宅新增供应情况0.0020.0040.0060.0080.00100.00120.00140.00160.00万㎡商品房50.88 6.49 62.23 58.62 95.78 74.12 66.38 49.86 105.23112.4115.16 142.63商品住宅45.99 6.4938.4750.6466.6863.1457.8630.4777.7696.1763.83 91.921月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月截止到今年年底，全市商品房剩余可售面积约为1268.09万平方米，其中商品住宅剩余可售面积约为768.46万平方米。

与2010年年年末楼市库存相比，商品房及住宅的剩余可售面积分别增长了65.92%和83.22%。

2011年8月南昌房地产市场月报

2011年8月南昌房地产市场月报目录本周导读2011年8月南昌房地产市场简评土地市场本月土地市场共成交十二宗，六宗办公居住用地、四宗商业金融及居住、办公用地和一宗交通设施用地及一宗金融保险业用地。

市场供求供应量——商品住宅新增供应量50.22万平米，环比7月份增加11.42万平米，增长率29.4%，同比增长162.8%；成交量——商品住宅成交量29.82万平米，环比上涨9.3%，与去年同期基本持平；成交均价整体均价走势——商品住宅成交均价8774元/㎡（不含内销房），较7月上涨12.5%，达到近两年来的最高点。

个案成交套数排行榜各板块成交面积排行榜营销动态宏观政策央行：房地产调控力度不会放松北京试点“限地价竞房价”力破高房价难题央行、银监会发文规范保障房贷款，贷款上限15年本地市场投诉多的企业将被查江西房产行业接受体检限购限贷南昌楼市出现新格局限购政策之下新房成交一次性付款高达60%限购之下二手房交易中小户型唱主角南昌房价涨幅持续攀升下跌态势未见松动南昌部分银行拒绝房贷族“房产证加名”江西保障房实行质量终身制建筑外部将置永久性标牌红谷滩规划自行车健身绿道南昌国有建设用地出让9月1日起实行网上交易一、本月市场导读8月南昌新建商品房成交套数为2365套，相比7月份减少632套，环比下降2 1.1%，但由于产品户型较大，总体成交面积却高于7月。

其中住宅成交1577套，环比下降14.8%，非住宅成交788套，环比7月下降31.3%。

8月份主要供销量分布在青山湖区和红谷滩新区，分别在全市各区域的总销量占市区整体的约65.6%，其中红谷滩占45.6%，占比较7月提高近16%。

其他片区销量均较7月有不同程度的下降。

8月的南昌土地市场高潮迭起，令人应接不暇。

月初高新区4宗地块全部溢价成交，其中一幅地块拍出530万元/亩的单价，创高新区土地价格新高。

8月23日朝阳新城两幅地块成交单价超千万，刷新南昌居住用地价格记录。

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资料来源：江阴房产网江阴房产2011年8月1日至8月7日成交周报
■各乡镇成交明细统计显示：全市本周（2011年8月1日至8月7日）成交套数位列前三的镇街分别是澄江街道（320套）、顾山镇（16套）和申港街道（15套），分别占全市总量的78.24%、3.91%和3.67%。

各乡镇成交套数与均价分列4-16位分别是夏港（14套）、云亭（8套）、徐霞客（7套）、月城（6套）、祝塘（6套）、周庄（5套）、璜土（4套）、长泾（2套）、华士（2套）、青阳（1套）、南闸（1套）、新桥（1套）、利港（1套）。

可以看出，乡镇市场的成交表现异常惨淡。

2）超过5000元/㎡的街镇是：青阳镇、南闸街道、云亭街道和澄江街道、夏港街道、新桥镇、周庄镇、月城镇。

青阳镇（大源府前商业用房）和南闸街道(宏基名城花园)都仅有1套商铺成交，没有参考价值。

夏港街道依靠“CBD”的一方城、泰和江南、浦江23号、英伦尚郡和城西的和院、总部壹号等楼盘，也有15套签约记录。

周庄、月城主要参考金域天下和锦和花苑的均价。

3）低于5000元/㎡街镇是：利港镇、申港街道、璜土镇、长泾镇、华士镇、徐霞客镇、祝塘镇、顾山镇。

申港和顾山分别成交15、16套，其他乡镇均低于10套。

■澄房数据综合分析（全市市场）2011年8月1日至2011年8月7日，全市商品房共成交409套，出量环比增加241套，涨幅143.45%；成交总面积55287.43平方米，出量环比增加32104.4平方米，涨幅138.48%。

全市商品房市场成交数据。

全市商品房成交数据本周（2011年8月1日至8月7日）全市成交明细：低层住宅（6套）；多层住宅（22套）；高层住宅（359套）；小高层住宅（8套）；商铺（12套）；办公楼（2套）。

由于低层主要来源于乡镇，而高层来源于城区，所以均价特别接近。

■龙虎榜及楼盘价格本周（2011年8月1日2011年8月7日）成交套数前十位楼盘分别是万达广场、绿海香洲、新百业广场、东方王府、锦绣天成、御峰花园、欧洲花都、水岸新都、红豆佳苑、融科朝宗原筑等楼盘。

本周TOP10楼盘一共签约351套，约占全市86%（上周成交108套，约占全市65%）。

其中万达广场独占鳌头（商铺3套、高层289套），约占全市71%。

2）均价超过7000元/㎡楼盘：新百业广场、长江国际低层、大源府前商业用房、英伦尚郡、融科朝宗原筑、和院、虹桥大厦苏龙苑、东方王府、金宸国际花园、万达广场、御峰花园、敔山湾花园、总部壹号、东方大院、山湾水榭和金湾丽景花苑等楼盘。

3）均价高于5000元/㎡高层楼盘：金域天下、浦江23号、香树湾花园、一方城、翡翠城、泰和江南、欧洲花都和锦和花苑等楼盘。

■成交走势及活动集锦日日走势： 2011年8月1日至2011年8月7日分别是（44套、5839.97㎡）、（64套、9105.23㎡）、（50套、7077.09㎡）、（63套、8504.21㎡）、（77套、10129.93㎡）、（65套、8519.30㎡）和（46套、6111.70㎡）。

日均成交（58套、7898㎡）。

周周走势：从今年年初初(2010年12月27日至2011年1月2日)开始，一直到本周（2011年8月1日至2011年8月7日），一共签约7223套，每周成交226套。

本周（409套）远远高于“周均”水平。

本周热点•万达火爆签约万达广场上周（8.1-8.7）一共成交292套商品房，其中289套高层住宅和3套商铺。

另据了解，万达广场开盘至今，已经签约300余套高层和近50套商铺，这就是火爆签约的最好例证。

楼盘活动•本周集锦 1）一方城：6号楼开盘，90-140压轴房源推出。

90㎡总价优惠1万8；140㎡总价优惠3万3；160㎡以上总价优惠4万3或者赠送私家车位。

2）金科众盘：金科8月购房季正式启动，全国13城、32盘、5000套房源全国联动，推出6—50万元优惠的购房季活动。

3）来自佳兆业旗下的水岸新都、御峰、金域天下、可园等业主纷至沓来；一边是甜蜜温馨的七夕相亲，一边是超大规模的业主运动会。

4）主题为“与藏品相约•酷夏拉阔夜”的乡镇巡展将于8月13日盛装起航，首站云亭。

资料来源：江阴房产网。