关于进一步明确住宅电梯设置标准的通知

上海市住房保障和房屋管理局关于明确《本市既有多层住宅增设电梯的指导意见》相关工作的通知文章属性•【制定机关】上海市住房保障和房屋管理局•【公布日期】2012.03.15•【字号】沪房管修[2012]67号•【施行日期】2012.03.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文上海市住房保障和房屋管理局关于明确《本市既有多层住宅增设电梯的指导意见》相关工作的通知（沪房管修〔2012〕67号）各区县住房保障房屋管理局：为适应本市社会经济发展和人口老龄化的需求，积极回应市民群众提出的多层住宅增设电梯、改善居住条件的诉求，依据《上海市旧住房综合改造管理暂行办法》、《本市既有多层住宅增设电梯的指导意见》和有关法律法规，现就本市既有多层住宅增设电梯相关工作通知如下：一、做好计划立项工作（一）申请计划所需资料申请人在所在区县房管局申请增设电梯项目实施计划时，需提供如下资料：1、申请人增设电梯申请报告（申请人为小区业主委员会；未成立业主委员会的可由所在地居民委员会为申请人；直管公房和系统公房由房屋所有权人或者委托管理人为申请人）。

2、增设电梯征询所有相关业主或公房承租人的意见结果（包括增设电梯所在幢房屋的征询情况及涉及影响相关权利人的征询情况）。

3、经公示通过业主等征询的增设电梯改造初步方案和资金筹措方案（改造方案包括：拟改造小区或房屋的基本情况；拟改造小区或房屋初步设计方案及图纸；拟改造小区或房屋设计依据的法规、技术标准；拟改造小区或房屋供电等及其他相关配套设施等是否能满足改造的可行性分析。

资金筹措方案包括：改造资金、电梯运行资金、维护保养资金等筹措方案）。

（二）计划立项程序相关区县房管局在收到申请报告和相关资料后，依据相关规定进行审核（包括对业主等征询意见结果进行七天公示和审核），对符合要求的：1、编制既有多层住宅增设电梯实施计划下发申请人；2、申请人依据实施计划向相关部门办理规划、土地、消防、建设等审批手续；3、申请人完成相关审批后，向区县房管局提交批准文件（建设工程规划许可证、建设工程施工许可证），区县房管局上报市房管局；4、市房管局经审核列入全市旧住房综合改造年度项目计划。

清远市人民政府办公室关于印发《清远市区既有住宅增设电梯管理办法》的通知文章属性•【制定机关】清远市人民政府办公室•【公布日期】2022.06.27•【字号】清府办〔2022〕23号•【施行日期】2022.08.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文清远市人民政府办公室关于印发《清远市区既有住宅增设电梯管理办法》的通知清府办〔2022〕23号清远高新区管委会，各县（市、区）人民政府，市政府各部门、各直属机构：《清远市区既有住宅增设电梯管理办法》已经八届第8次市政府常务会议审议通过，现予以印发，请认真贯彻执行。

实施中遇到的问题，请径向市自然资源局反映。

清远市人民政府办公室2022年6月27日清远市区既有住宅增设电梯管理办法目录第一章总则第二章增设条件第三章申请及审批程序第四章争议协调第五章维护管理第六章财政补助第七章附则第一章总则第一条为适应社会经济发展，完善既有住宅使用功能，提高群众生活品质，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国建筑法》和《广东省城乡规划条例》《广东省电梯使用安全条例》《广东省特种设备安全条例》等法律法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条既有住宅增设电梯遵循“业主自愿、公开透明、利益协调、安全可靠”的原则。

第三条自然资源、住房和城乡建设、消防、市场监督管理、城市管理和综合执法等主管部门及各镇或街道办事处对既有住宅增设电梯遵循“简政便民、便捷高效、加强监管”的原则强化监督管理。

第四条本办法所称的既有住宅增设电梯，是指具有合法权属证明或合法报批手续，已建成投入使用的四层及以上的多业主无电梯住宅。

单一产权人的住宅、别墅以及已纳入城市更新改造年度实施计划范围且享受政府改造补助的住宅不适用本办法。

第二章增设条件第五条在不改变原有建筑主体结构形式、不破坏原有建筑基础并满足国土空间规划、建筑结构安全、消防安全、特种设备安全和文物安全等要求的前提下，既有住宅可以申请增设电梯。

重庆市城乡建设委员会关于发布《住宅电梯配置和选型及安装维护标准》
的通知
正文：
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
重庆市城乡建设委员会关于发布
《住宅电梯配置和选型及安装维护标准》的通知
渝建发〔2017〕3号
各区县（自治县）城乡建委，两江新区、北部新区、经开区、高新区、万盛经开区、双桥经开区建设管理局，有关单位：
现批准《住宅电梯配置和选型及安装维护标准》为我市工程建设强制性标准，编号为DBJ50-253-2017，自2017年4月1日起施行。

其中，第3.1.5、3.2.5条为强制性条文。

通过住房和城乡建设部审查与备案，备案号为J13691-2017，必须严格执行。

本标准由重庆市城乡建设委员会负责管理和强制性条文的解释，重庆市建筑科学研究院负责具体技术内容解释。

重庆市城乡建设委员会
2017年1月24日
——结束——。

《沈阳市关于进一步明确高层住宅楼电梯收费问题的通知》（沈价发[2004]125号）
各物业管理单位：
为进一步规范电梯收费行为，加强高层住宅楼电梯收费管理，保障业主和物业管理单位的合法权益，根据我市高层住宅楼电梯收费存在的有关问题，现将具体问题明确如下：
一、电梯运行服务收费标准，每月每人12.00元。

二、电梯运行服务收费按月或按季收取，人数按常住人口计算，学龄前儿童免收。

三、临时居住人员按照上述标准收取。

四、电楼运行时间为全天二十四小时，定时开放电梯的，物业管理单位应参照上述收费标准，根据运行时间，酌减电梯收费标准。

五、高层住宅楼设有地下停车场的，一层住户应交纳电梯运行服务费，高层住宅楼无地下停车场的，一层住户可不交纳电梯运行服务费。

六、设有电梯的高级公寓、商住楼和中高档住宅小区，在物业管理服务费中已经确定含有电梯运行服务费的，不得另行收取电梯运行服务费。

七、装修期间的电梯运行服务收费标准，将根据住户的装修时间、装修面积和工作量等所发生电梯运行费用情况，另行确定。

八、对本通知中未规定的电梯其它收费，物业管理单位可根据实际情况，与业主协商议定。

九、凡违反上述规定的，将依据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以处罚。

二00四年七月十五日。

各类建筑规范中的电梯设置要求1．电梯设置层数和使用功能＊《住宅设计规范》4.1.6：七层及以上或入口屋距室外设计地面的高度超过16m以上必须设。

注：室外设计地面起计，包括底层商店、空、跃层、中间层。

4.1.7：十二层以上不应少于2台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。

4.1.8：宜每层设站，不设站的层数不宜超过两层，塔式和通廊式宜成组集中，单元式高层住宅每单元只设一部电梯时，应采用联系廊联通。

4.1.9：侯梯厅深度不应小于多台梯中最大轿箱深度。

＊《老年人建筑设计规范》4.1.4：四层及四层以上应设电梯。

4.4.6：轿厢沿周边离地0.90m和0.65 m高处设介助安全扶手。

＊《综合医院建筑设计规范》3.1.4：一、四层及以上门诊、病房楼应设，且不少于2台，病房楼高度超过24m，应设污物梯；二、供病人使用的电梯和污物梯，应采用病床梯。

三、电梯井道不得与主要用房贴邻。

3.1.6：三层以下无电梯的病房楼以及观察室与挽救室不在同一层又无电梯的急诊部均应设坡道其坡度不宜大于1:10，防滑措施。

＊《疗养院建筑设计规范》3.1.2超过四层应设置电梯。

4.2.10：二层及二层以上的书库应有提升设备，四层及四层以上提升设备宜不少于两套，六层及六层以上的书库宜另设专用电（货）梯。

＊《图书馆建筑设计规范》4.1.4：四层及四层以上设有阅览室的图书馆宜设乘客电梯或落货两用梯。

＊《文化馆建筑设计规范》3.1.6：五层及五层以上设有群众活动、学习辅导用房的文化馆应设电梯。

＊《档案馆建筑设计规范》3.1.5：查阅档案、业务和技术用房设计为五层和五层以上时就设电梯，超过二层的档案库应设垂直运输设备。

＊《办公建筑设计规范》3.1.3：六层及六层以上办公室应设电梯。

建筑高度超过75m的办公建筑电梯应分区或分层使用。

＊《宿舍建筑设计规范》3.5.3：居住层距入口层地面高度大于20m时，应设电梯。

消防电梯设置＊《高层民用建筑设计防火规范》6.3.1：下列高层建筑应设消防电梯：一类公共建筑，高度超过32m的其它二类建筑，塔式住宅。

三明市人民政府办公室关于印发三明市既有住宅增设电梯实施办法的通知文章属性•【制定机关】三明市人民政府办公室•【公布日期】2018.01.23•【字号】明政办〔2018〕5号•【施行日期】2018.01.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】特种设备安全监察正文三明市人民政府办公室关于印发三明市既有住宅增设电梯实施办法的通知明政办〔2018〕5号各县（市、区）人民政府，市直各单位：《三明市既有住宅增设电梯实施办法》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

三明市人民政府办公室2018年1月23日三明市既有住宅增设电梯实施办法第一条为适应社会经济发展和人口老龄化的需求，推进既有住宅适老化改造，完善既有住宅使用功能，提高宜居水平，方便居民生活，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国老年人权益保护法》、《福建省电梯安全管理办法》、《福建省住房和城乡建设厅关于城市既有住宅增设电梯的指导意见》等有关法律法规及规范性文件，结合我市实际，制定本办法。

第二条本办法所称既有住宅，是指具有合法权属证明，已建成使用的四层及四层以上的多业主住宅。

本市行政区域内未设置电梯的既有住宅增设电梯，适用本办法。

已列入房屋征收范围和计划的建筑物不列入增设电梯的范围。

增设电梯使用的土地，原则上应在建设项目批准的用地红线范围之内（原产权建设用地红线范围内）。

若增设电梯使用土地超出土地登记宗地界线的，在符合城市规划，不影响公共消防、通行、安全等前提下，申请人办理土地使用的有关证明文件后，可以申请增设电梯。

第三条既有住宅增设电梯，遵循业主自愿、利益协调、安全可靠、政策支持的原则，资金以自筹为主、社会其他资金为辅。

第四条既有住宅增设电梯的目的，只能作为改进或完善原住宅楼的垂直交通方式，增设的电梯只能作为依附于建筑物使用的附属设施，不得具有其它独立使用功能。

不得以既有住宅增设电梯的名义变相改建、扩建。

东莞市人民政府关于印发《东莞市既有住宅增设电梯管理办法》的通知文章属性•【制定机关】东莞市人民政府•【公布日期】2020.02.25•【字号】东府〔2020〕17号•【施行日期】2020.03.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】住房改革与发展,特种设备安全监察正文东莞市人民政府关于印发《东莞市既有住宅增设电梯管理办法》的通知东府〔2020〕17号各镇人民政府（街道办事处），市府直属各单位：现将《东莞市既有住宅增设电梯管理办法》印发给你们，请认真贯彻执行。

东莞市人民政府2020年2月25日东莞市既有住宅增设电梯管理办法第一章总则第一条为进一步完善既有住宅的使用功能，提升人民生活品质，根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国特种设备安全法》《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》《特种设备安全监察条例》《广东省特种设备安全条例》《广东省电梯使用安全条例》《广东省既有住宅增设电梯的指导意见》等有关法律、法规、安全技术规范和我省有关既有住宅增设电梯的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内既有住宅增设电梯的建设和管理。

本办法所称的既有住宅，是指已建成投入使用的、具有合法权属证明的4层及以上或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的多业主无电梯住宅。

对于村民个人在宅基地上自建的房屋及已列入拆迁改造计划、棚改计划的住宅，不适用本办法。

第三条东莞市既有住宅增设电梯工作办公室负责全市既有住宅增设电梯的政策制定和宣传、指导协调等日常工作。

各园区管委会、镇人民政府（街道办事处）既有住宅增设电梯协调机构，负责本辖区内既有住宅增设电梯管理的组织实施工作。

社区居委会配合所在辖区既有住宅增设电梯的协调工作。

第二章增设条件第四条拟增设电梯的既有住宅的结构承载力应当满足房屋正常使用要求和房屋结构安全。

既有住宅增设电梯应当不影响既有住宅的结构安全；符合规划、土地、建设、环境保护、消防管理、特种设备、人民防空等法律、法规的规定；遵守本市既有住宅增设电梯相关技术指引要求。

青建发〔2010〕43号关于进一步明确住宅电梯设置标准的通知各区（市）建设（规划）行政主管部门，各有关单位：随着城市的发展，高层建筑越来越多，电梯也逐渐成为居民日常生活的重要交通运输工具。

同时随着社会老龄化进程的加快以及人民物质文化生活水平的提高，原来的电梯选型功能不足等问题日益显现。

为进一步做好住宅电梯设置，按照国家住房和城乡建设部《全国民用建筑工程设计技术措施／规划.建筑.景观》（2009年版）以及其他规范标准的要求，结合我市实际，现将有关住宅电梯设置要求进行明确，并通知如下：一、电梯的设置应综合考虑急救功能、消防功能和无障碍通行功能，同时对建筑入口、入口平台、电梯及侯梯厅、公共走道、无障碍住房等部位进行无障碍设计。

住宅电梯应按以下要求进行设置：1．七层及以上住宅或住户入户口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。

额定载重量630kg及以上的电梯，桥厢允许运送童车和轮椅；额定载重量为1000kg及以上的电梯，还能运送家具和手把可拆卸的担架。

2．7～11层住宅每单元可设一台电梯；12层及以上的高层住宅，每单元设置电梯不应少于2台；12～14层单元式高层住宅每单元只设1台电梯时，应采用联系廊或屋顶联通。

3．上两条规定设置的电梯，在不超过一个楼梯层可抵达的情况下，应至少有1台电梯保证手把可拆卸的担架平放进出（最小轿厢尺寸为1100mmX2100mm）。

其他未尽事项按照有关规范标准规定执行。

二、开发建设单位要进一步树立以人为本的服务理念，房屋建筑的功能应尽最大可能地满足居民日常生活的需要。

设计单位在住宅电梯设计时，在满足国家有关规范标准的前提下，还要满足上述要求。

各部门应严格把关，对不符合上述要求的，规划部门不得发放建设工程规划许可证，施工图审查机构不得发放建设工程施工图设计文件审查合格书，并及时提出修改意见要求设计单位修改。

三、质监单位应加强质量监督，凡在住宅建设工程中有关设施的设置与审查合格的施工图设计文件要求不符的，不予以工程验收备案，并不得交付使用。

1．电梯设置1.1层数和使用功能＊《住宅设计规范》4.1.6：七层及以上住宅或住户层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上必须设置电梯。

注：室外设计地面起计，包括底层商店、架空、跃层、中间层。

4.1.7：十二层以上的高层住宅，每栋不应少于2台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。

4.1.8：宜每层设站，不设站的层数不宜超过两层，塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中，单元式高层住宅每单元只设一部电梯时，应采用联系廊联通。

4.1.9：侯梯厅深度不应小于多台梯中最大轿箱深度，且不得小于1.50m。

＊《老年人建筑设计规范》4.1.4：老年人建筑宜为三层及三层以下，四层及四层以上应设电梯。

4.4.6：设电梯的老年人建筑，电梯厅及轿厢尺度必须保证轮椅和急救担架进出方便，轿厢沿周边离地0.90m和0．65m高处设介助安全扶手。

电梯速度直选用慢速度，梯门宜采用慢关闭，并内装电视监控系统。

＊《综合医院建筑设计规范》3.1.4：一、四层及四层以上门诊、病房楼应设，且不少于2台，病房楼高度超过24m，应设污物梯；二、供病人使用的电梯和污物梯，应采用“病床梯”。

三、电梯井道不得与主要用房贴邻。

＊《综合医院建筑设计规范》3.1.6：三层以下无电梯的病房楼以及观察室与挽救室不在同一层又无电梯的急诊部均应设坡道其坡度不宜大于1:10，并应有防滑措施。

＊《疗养院建筑设计规范》3.1.2疗养院建筑不宜超过四层，超过四层应设置电梯。

＊《旅馆建筑设计规范》3.1.8：电梯一、二级旅馆3层及以上台数计算确定三级旅馆4层及以上服务梯据等级和需要四级旅馆6层及以上服务梯据等级和需要五、六级旅馆7层及以上（乘客梯与服务梯可合用）＊《博物馆建筑设计规范》3.1.3：陈列室不宜布置在4层或以上，大、中型馆内2层或以上的陈列室宜设客货两用电梯；2层或2层以上的藏品库应设载货电梯。

＊《图书馆建筑设计规范》4.2.10：二层及二层以上的书库应有提升设备，四层及四层以上提升设备宜不少于两套，六层及六层以上的书库宜另设专用电（货）梯。

梅州市人民政府办公室关于印发梅州市市辖区既有住宅增设电梯管理规定的通知文章属性•【制定机关】梅州市人民政府办公室•【公布日期】2023.09.06•【字号】梅市府办〔2023〕8号•【施行日期】2023.10.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文梅州市人民政府办公室关于印发梅州市市辖区既有住宅增设电梯管理规定的通知梅市府办〔2023〕8号各县（市、区）人民政府（管委会），市府直属和中央、省属驻梅各单位：《梅州市市辖区既有住宅增设电梯管理规定》已经市人民政府同意，现印发给你们，请按照执行。

执行过程中遇到的问题，请径向市自然资源局反映。

梅州市人民政府办公室2023年9月6日梅州市市辖区既有住宅增设电梯管理规定第一条为了适应经济社会发展，完善既有住宅的使用功能，规范既有住宅增设电梯行为，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国特种设备安全法》《广东省电梯使用安全条例》和《广东省物业管理条例》等有关规定，结合实际，制定本规定。

第二条本规定所称既有住宅，是指梅州市市辖区范围内具有合法报批手续或权属证明、已建成投入使用、增设电梯用地在现住宅用地红线范围内，4层及以上（不含地下室）且未列入房屋征收范围或计划的多业主无电梯住宅。

非住宅类的既有建筑增设电梯可参照本规定执行。

第三条梅江区、梅县区人民政府负责本行政区域内既有住宅增设电梯的组织推进工作。

镇人民政府（街道办事处）负责本辖区内既有住宅增设电梯的组织实施工作，居（村）民委员会、原房改售房单位或者业主委员会等对既有住宅增设电梯工作予以协助、协调。

第四条自然资源、住房城乡建设、市场监督管理、消防、人防等有关行政主管部门在各自职责范围内做好既有住宅增设电梯的监督管理工作。

第五条既有住宅增设电梯应当满足现行国土空间规划、建筑设计、结构安全、消防安全、防雷安全和用电安全等规范、标准的要求。